Planlı və plandankənar yoxlamalar. Təhsil müəssisələrində yoxlamaların tezliyinin xüsusiyyətləri. Ərazidəki çoxmənzilli binaları idarə edən idarəetmə təşkilatlarının fəaliyyətində plandankənar yoxlamalar üçün inzibati qaydalar

Təsdiq edildi

Rəhbərliyin əmri ilə

3.6. Sənədli yoxlama zamanı sahibkarın fəaliyyətinin məcburi tələblərə və ya "Novaya Zemlya" MMC-nin bələdiyyə hüquqi aktları ilə müəyyən edilmiş tələblərə uyğunluğunu qiymətləndirmək mümkün olmadıqda, yerində plandankənar yoxlama aparılır. müvafiq nəzarət tədbiri görülmədən.

3.7. Plandankənar yoxlama zamanı aşağıdakı hallar aydınlaşdırılmalıdır:

3.7.1. Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsi üzrə idarəedici təşkilatın üzərinə götürdüyü öhdəliklərin məbləği.

3.7.2. Xidmətlərin göstərilməsinin tezliyi və (və ya) vaxtı və bir mənzildə ümumi əmlakın düzgün saxlanması və təmiri üzrə işlərin idarəedici təşkilatı tərəfindən yerinə yetirilməsi.

3.7.3. Uyğun render kommunal xidmətlər yaşayış binasındakı binaların sahibləri və yaşayış binasındakı binalardan istifadə edən şəxslər.

3.7.4. Çoxmənzilli binanın idarə edilməsinin məqsədlərinə çatmağa yönəlmiş digər fəaliyyətlərin düzgün həyata keçirilməsi.

Müraciətin predmeti idarəedici təşkilatın "mənzilli binanın idarə edilməsi məqsədlərinə nail olunmasına yönəlmiş digər fəaliyyətlər" konsepsiyasında nəzərdə tutulmuş öhdəlikləri yerinə yetirməməsidirsə, icrası üçün müəyyən edilmiş öhdəlik növlərini müəyyən etmək lazımdır. idarəedici təşkilat.

3.7.5. İdarəetmə təşkilatı tərəfindən çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üçün müqavilənin şərtlərinin yerinə yetirilməsi və ya yerinə yetirilməməsi faktı.

3.8. Plandankənar yoxlamanın nəticələri bu Qaydaların əlavəsinə uyğun formada idarəedici təşkilatın fəaliyyətində plandankənar yoxlama aktı (bundan sonra - plandankənar yoxlama aktı) ilə tərtib edilir, tələblərə uyğun tərtib edilir. mövcud qanunvericiliyin Rusiya Federasiyası və "Novaya Zemlya" MO GO-nun bələdiyyə hüquqi aktları.

Plandankənar yoxlama aktında MOGO administrasiyasının struktur bölməsi tərəfindən aşkar edilmiş çoxmənzilli binanın idarəetmə müqaviləsinin şərtlərinin idarəetmə təşkilatı tərəfindən yerinə yetirilməməsi faktının olub-olmaması barədə bir nəticə olmalıdır. Novaya Zemlya".

Plandankənar yoxlama aktı başa çatdıqdan sonra üç gün müddətində iki nüsxədə tərtib edilir, onlardan biri əlavələrin surətləri ilə birlikdə hüquqi şəxsin, fərdi sahibkarın rəhbərinə, digər vəzifəli şəxsinə və ya səlahiyyətli nümayəndəsinə, onun səlahiyyətli nümayəndəsinə qəbz ilə verilir. plandankənar yoxlama aktı ilə tanışlıq və ya tanış olmaqdan imtina. Rəhbər, digər vəzifəli şəxs və ya hüquqi şəxsin səlahiyyətli nümayəndəsi, fərdi nümayəndə olmadıqda, habelə yoxlanılan şəxs plandankənar yoxlama aktı ilə tanış olmaq üçün qəbz verməkdən və ya tanış olmaqdan imtina etdikdə; qeydiyyatdan keçərək göndərilir Poçt ilə plandankənar yoxlama aktının surətinə əlavə edilmiş qəbz bildirişi ilə "Novaya Zemlya" MO GO-nun idarəsinin struktur bölməsində saxlanılır.

3.9. Plandankənar yoxlamanın nəticələrinə əsasən, idarəedici təşkilatın hərəkətlərində (hərəkətsizliyində) tədbirlər görülməsi səlahiyyətli orqanların səlahiyyətlərindən kənara çıxan hüquqpozma əlamətləri olduqda. yerli hökümət, struktur bölmə"Novaya Zemlya" MO GO-nun administrasiyası səlahiyyətlərinə uyğun olaraq tədbirlər görmək üçün hüquq-mühafizə orqanlarına, digər nəzarət və nəzarət orqanlarına müvafiq məlumat göndərir.

4. Çoxmənzilli binanın sahiblərinin yığıncağının çağırılması

4.1. Plandankənar yoxlamanın nəticələrinə əsasən, idarəedici təşkilatın çoxmənzilli binanın idarə edilməsinə dair müqavilənin şərtlərinə əməl etmədiyi aşkar edilərsə, Novaya Zemlya bələdiyyə dairəsi administrasiyasının struktur bölməsi, yox. müvafiq sorğunun verildiyi tarixdən on beş gündən gec olmayaraq, belə idarəedici təşkilatla müqaviləyə xitam verilməsi və yeni idarəedici təşkilatın seçilməsi və ya idarəetmə üsulunun dəyişdirilməsi məsələlərini həll etmək üçün bu binadakı binaların sahiblərinin yığıncağını çağırır. bu ev.

4.2. Bir yaşayış binasında binaların sahiblərinin yığıncağını çağırarkən, "Novaya Zemlya" MO GO-nun struktur bölməsi Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 45-ci maddəsinin 4, 5-ci hissələri ilə müəyyən edilmiş qaydanı rəhbər tutur.

4.3. İdarəetmə təşkilatı ilə bağlanmış müqaviləyə xitam verilməsi və yeni idarəedici təşkilatın seçilməsi və ya bu evin idarə olunması metodunun dəyişdirilməsi barədə bina sahiblərinin qərarı bu evdəki binaların sahiblərinin diqqətinə çatdırılır. MOGO "Novaya Zemlya" administrasiyasının struktur bölməsi, sahiblərin yığıncağının çağırıldığı tarixdən beş gündən gec olmayaraq, bu evdəki bütün binaların sahibləri üçün əlçatan olan bu evin binalarında müvafiq mesaj yerləşdirməklə bu məsələləri həll etmək üçün bu evdəki binaların.

4.4. İdarəetmə təşkilatı ilə müqaviləyə xitam verilməsi və yeni idarəedici təşkilatın seçilməsi və ya bu binanın idarə edilməsi metodunun dəyişdirilməsi barədə bina sahiblərinin qərarı bu yaşayış binasını idarə edən idarəedici təşkilatın diqqətinə çatdırılır. MO GO "Novaya Zemlya" administrasiyasının struktur bölməsi bu məsələləri həll etmək üçün bu evdə binaların sahiblərinin yığıncağının çağırıldığı gündən beş gündən gec olmayaraq yazılı mesaj göndərməklə.

4.5. Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi metodunun dəyişdirilməsi, yeni idarəedici təşkilatın seçilməsi, çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üçün müqaviləyə xitam verilməsi qaydası Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi ilə tənzimlənir.

4.6. Plandankənar yoxlamanın nəticələrinə görə, idarəedici təşkilatın çoxmənzilli binanın idarə edilməsinə dair müqavilənin şərtlərinə əməl etmədiyi aşkar edilmədikdə, "Novaya Zemlya" MOGO administrasiyasının struktur bölməsi. bu Qaydanın 2-ci hissəsinin 2.2-ci bəndində göstərilən ərizəçiyə plandankənar yoxlama üçün müraciət edildiyi gündən etibarən 30 gün müddətində "Novaya Zemlya" MO GO-nun struktur bölməsinə yazılı məlumat verməlidir.

Ərazi üzrə çoxmənzilli binaları idarə edən idarəetmə təşkilatlarının fəaliyyətinə plandankənar yoxlamaların aparılması Qaydasına Əlavə bələdiyyəşəhər rayonu MO GO "Novaya Zemlya"

Forma

____________________________ "__" ________________ 20__

(aktın tərtib olunduğu yer) (aktın tərtib olunduğu tarix)

________________________

(aktın tərtib olunma vaxtı)

idarəetmə təşkilatının fəaliyyətinin plandankənar yoxlanılması

№__________

ünvan (lar) üzrə: ________________________________________________

(plandankənar yoxlamanın yeri)

Əsasən _____________________________________________________

(təfsilatları göstərən sənədin növü (nömrə, tarix)

________________________________ ilə bağlı audit aparılmışdır.

(hüquqi şəxsin adı, fərdi sahibkarın soyadı, adı, atasının adı (soyadı - varsa))

Plandankənar yoxlamanın tarixi və vaxtı:

Müddət ______.

"__" _______________ 20__ ____ saatdan. ____ dəq. _____ saata qədər. ____ dəq.

Müddət ______.

Plandankənar yoxlamanın ümumi müddəti ______________________ təşkil edir.

(iş günləri/saatları)

Akt ______________________________________________________ tərəfindən tərtib edilmişdir.

(MO GO "Novaya Zemlya" administrasiyasının struktur bölməsinin adı)

Plandankənar yoxlamanın aparılması haqqında əmrin (sərəncamın) surəti aşağıdakılarla tanış edilir:

_____

(soyad, inisial, imza, tarix, vaxt)

Plandankənar yoxlamanın keçirilməsinə razılıq verilməsi haqqında prokurorun (onun müavininin) qərarının tarixi və nömrəsi:

________________________________________________________________.

(yoxlamanın prokurorluqla razılaşdırılması zəruri olduqda doldurulmalıdır)

Yoxlama aparan şəxs(lər): ________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________.

(yoxlanışı (yoxlamaları) aparmış vəzifəli şəxsin (vəzifəli şəxslərin) soyadı, adı, atasının adı (sonu - varsa), vəzifəsi); yoxlamaya ekspertlər cəlb edildikdə; ekspert təşkilatları akkreditasiya haqqında şəhadətnamənin təfərrüatları və sertifikatı vermiş akkreditasiya orqanının adı göstərilməklə, ekspertlərin soyadı, adı, atasının adı (sonuncu - varsa), vəzifələri və/və ya ekspert təşkilatlarının adları göstərilir.

Plandankənar yoxlamada aşağıdakılar iştirak edib:

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________.

(rəhbərin, digər vəzifəli şəxsin (vəzifəli şəxslərin) və ya hüquqi şəxsin səlahiyyətli nümayəndəsinin, fərdi sahibkarın səlahiyyətli nümayəndəsinin, özünün səlahiyyətli nümayəndəsinin soyadı, adı, atasının adı (soyadı - varsa), vəzifəsi yoxlama fəaliyyətində iştirak edən tənzimləyici təşkilat (özünü tənzimləyən təşkilatın üzvünün yoxlanılması halında)

Plandankənar yoxlama zamanı:

İdarəetmə təşkilatının bir çoxmənzilli bina üçün idarəetmə müqaviləsinin şərtlərinə əməl etmədiyi aşkar edildi və bu, aşağıdakılarla ifadə edildi:

______________________________________________________________

(pozunmaların xarakteri; pozuntulara yol vermiş şəxslər, (normativ) hüquqi aktların müddəaları göstərilməklə)

______________________________________________________________

______________________________________________________________,

heç bir pozuntu aşkar edilməmişdir __________________________________________

______________________________________________________________.

orqanlar tərəfindən hüquqi şəxsə, fərdi sahibkara aparılan yoxlamaların reyestrində qeyd edilməsi dövlət nəzarəti(nəzarət), bələdiyyə nəzarəti orqanları tərəfindən daxil edilmiş (sahədə yoxlama zamanı doldurulmalıdır):

___________________ ___________________________________

hüquqi şəxs, fiziki şəxs

sahibkar, onun səlahiyyətli

nümayəndəsi)

Hüquqi şəxsin, fərdi sahibkarın dövlət nəzarət (nəzarət) orqanları, bələdiyyə nəzarəti orqanları tərəfindən aparılan yoxlamaların uçotu reyestri yoxdur (səyndə yoxlama zamanı doldurulmalıdır):

_________________ ___________________________________

(müfəttişin imzası) (səlahiyyətli nümayəndənin imzası

hüquqi şəxs, fiziki şəxs

sahibkar, onun səlahiyyətli

nümayəndəsi)

Akta əlavə edilən sənədlər: _________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________.

Yoxlamanı həyata keçirən şəxslərin imzaları: ____________________________

____________________________

Plandankənar yoxlama aktı ilə tanış olub, aktın surətini bütün əlavələrlə birlikdə alıb:

___________________________________________________________

___________________________________________________________.

(hüquqi şəxsin, fərdi sahibkarın rəhbərinin, başqa vəzifəli şəxsinin və ya səlahiyyətli nümayəndəsinin, onun səlahiyyətli nümayəndəsinin soyadı, adı, atasının adı (sonuncu - varsa), vəzifəsi)

"__" ________________ 20__ ________________

(imza)

Plandankənar yoxlama aktı ilə tanış olmaqdan imtina işarəsi

___________________________________________________________.

(yoxlama aparan səlahiyyətli vəzifəli şəxsin(lərin) imzası)

VOLQOQRAD İDARƏSİ

GÖRÜNTÜ İMKANI

BƏRAİYYƏTİN ƏRAZİSİNDƏ MƏNZİL BİNALARINA İDARƏ EDİLƏN İDARƏETMƏ TƏŞKİLATLARININ FƏALİYYƏTİNƏ NÖVBƏTDƏNDƏN TANIŞLARIN KEÇİRİLMƏSİ QAYDAMININ TƏSDİQ EDİLMƏSİ HAQQINDA

15.03.2013-cü il tarixli, N 580, 13.05.2014-cü il tarixli, N 529, 24.07.2017-ci il tarixli N 1185)

Qəhrəman Volqoqrad şəhəri olan şəhər rayonu bələdiyyəsinin ərazisində çoxmənzilli binaların idarə edilməsinə şərait yaratmaq üçün yerli özünüidarəetmə orqanlarına 165-ci maddənin 1.1-ci hissəsinin müddəalarını həyata keçirmək üçün Qəhrəman Volqoqrad şəhərinin Nizamnaməsinin 5-ci maddəsini rəhbər tutaraq, idarəedici təşkilatların fəaliyyətində plandankənar yoxlamalar, qərara alıram:

1. Qəhrəman şəhər Volqoqrad şəhər dairəsi bələdiyyə quruluşunun ərazisində çoxmənzilli binaları idarə edən idarəedici təşkilatların fəaliyyətində plandankənar yoxlamaların aparılması Qaydası təsdiq edilsin (əlavə olunur).

2. Volqoqradın səlahiyyətli struktur bölmələri tərəfindən Volqoqrad rayonlarının administrasiyaları müəyyən edilsin ki, çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin, çoxmənzilli binanın şura sədrinin, idarəetmə orqanlarının müraciəti əsasında idarəetmə təşkilatlarının fəaliyyətində plandankənar yoxlamalar aparsınlar. mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin və ya mənzil-tikinti kooperativinin idarəetmə orqanlarının və ya digər ixtisaslaşdırılmış idarəetmə orqanlarının istehlak kooperativi idarəedici təşkilatın Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 2-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş öhdəlikləri yerinə yetirməməsi barədə.

(2-ci bənd Volqoqrad administrasiyasının 13.05.2014-cü il tarixli 529 nömrəli qərarı ilə redaksiyada verilmişdir)

3. Volqoqrad Administrasiyasının İnformasiya Siyasəti Komitəsi bu qərarı müəyyən edilmiş qaydada dərc etsin.

4. Bu qərar dərc edildiyi gündən qüvvəyə minir.

5. Bu qərarın icrasına nəzarət Volqoqrad Administrasiyası rəhbərinin müavini Yu.V Matasova həvalə edilsin.

Və haqqında. fəsillər
Volqoqrad administrasiyası
V. A. SOBAKAR

ŞƏHƏR RAYONU BƏLƏDİYYƏTİN TƏHSİL ƏRAZİSİNDƏ MƏNZİL BİNALARININ İDARƏ EDİLMƏSİ İÇİN İDARƏ EDİLƏN RÖHBƏT TƏŞKİLATLARININ FƏALİYYƏTİNİN PLANDAN QƏDƏR YOXTAŞININ KEÇİRİLMƏ QAYDASI

(Volqoqrad administrasiyasının 15.03.2013-cü il tarixli 580 nömrəli, 13.05.2014-cü il tarixli N 529, 24.07.2017-ci il tarixli № 1185 qərarları ilə dəyişikliklərlə)

1. Ümumi müddəalar

Bu Qayda Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 165-ci maddəsinin 1.1-ci hissəsinin müddəalarının həyata keçirilməsi üçün qəhrəman Volqoqrad şəhəri olan bələdiyyə quruluşunun ərazisində çoxmənzilli binaların idarə edilməsinə şərait yaratmaq məqsədi ilə hazırlanmışdır. idarəetmə təşkilatlarının fəaliyyətində plandankənar yoxlamalar aparmaq səlahiyyətini yerli özünüidarə orqanlarına həvalə edən (bundan sonra - səlahiyyətlərin həyata keçirilməsi).

Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin, çoxmənzilli binanın şurasının sədrinin, mənzil mülkiyyətçiləri ortaqlığının idarəetmə orqanlarının və ya idarəetmə orqanlarının müraciəti əsasında idarəetmə təşkilatlarının fəaliyyətinə plandankənar yoxlama aparmaq səlahiyyətini həyata keçirərkən; Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 2-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş öhdəlikləri idarəetmə təşkilatının yerinə yetirməməsi ilə əlaqədar bir mənzil kooperativinin və ya digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativinin idarəetmə orqanlarının, Volqoqrad administrasiyasının səlahiyyətli struktur bölməsi (bundan sonra Volqoqrad administrasiyasının struktur bölməsi) aşağıdakıları rəhbər tutur:

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi;

"Dövlət nəzarətinin (nəzarətinin) və bələdiyyə nəzarətinin həyata keçirilməsində hüquqi şəxslərin və fərdi sahibkarların hüquqlarının müdafiəsi haqqında" 26 dekabr 2008-ci il tarixli 294-FZ Federal Qanunu;

bəndi istisna edilir. - Volqoqrad administrasiyasının 24.07.2017-ci il tarixli N 1185 Fərmanı;

Rusiya Federasiyası Hökumətinin 13 avqust 2006-cı il tarixli 491 nömrəli "Bir yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması Qaydalarının və Rusiya Federasiyasında yaşayış binalarının saxlanması və təmiri üçün ödəniş məbləğinin dəyişdirilməsi Qaydalarının təsdiq edilməsi haqqında" qərarı. keyfiyyətsiz və (və ya) müəyyən edilmiş müddətdən artıq fasilələrlə çoxmənzilli binada ümumi əmlakın idarə edilməsi, saxlanması və təmiri üzrə xidmətlərin və işlərin göstərilməsi halı”;

Rusiya Federasiyasının Tikinti və Mənzil-Kommunal Təsərrüfatı üzrə Dövlət Komitəsinin 27 sentyabr 2003-cü il tarixli 170 nömrəli "Mənzil fondunun texniki istismarı qaydaları və normalarının təsdiq edilməsi haqqında" qərarı;

Volqoqradın bələdiyyə hüquqi aktları və tənzimləyən müddəaları ehtiva edən digər normativ hüquqi aktlar hüquqi münasibət bu səlahiyyətlərin həyata keçirilməsinə dair.

Volqoqrad rayonlarının administrasiyalarının səlahiyyətlərinə bu Qaydaya uyğun olaraq bələdiyyə qurumunun, şəhər rayonunun, qəhrəman Volqoqrad şəhərinin müvafiq ərazisindəki idarəetmə təşkilatlarının fəaliyyətində plandankənar yoxlamaların təşkili və aparılması daxildir.

13.05.2014 N 529)

2. İdarəedici təşkilatın fəaliyyətində plandankənar auditin aparılmasının əsasları

2.1. İdarəetmə təşkilatının fəaliyyətinin plansız auditinin əsası, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 2-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş idarəetmə təşkilatının öhdəliklərini yerinə yetirməməsi barədə məlumatları ehtiva edən ərizəçinin müraciətidir.

2.2. Ərizəçilər ola bilər:

bir yaşayış binasındakı binaların sahibləri,

yaşayış binasının şurasının sədri,

mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyasının idarəetmə orqanları və ya mənzil-tikinti kooperativinin idarəetmə orqanları və ya digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativinin idarəetmə orqanları;

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 20-ci maddəsinin 8-ci hissəsində göstərilən ictimai birliklər başqaları deyil kommersiya təşkilatları.

(bənd Volqoqrad administrasiyasının 24.07.2017-ci il tarixli 1185 nömrəli qərarı ilə daxil edilmişdir)

2.3. Plandankənar yoxlamanın subyekti idarəetmə təşkilatı - təşkilati-hüquqi formasından asılı olmayaraq hüquqi şəxs və ya çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üzrə fəaliyyət göstərən fərdi sahibkardır.

2.4. Plandankənar yoxlamanın predmeti idarəedici təşkilatın fəaliyyətidir.

2.5. İdarəetmə təşkilatının fəaliyyətinin plandankənar auditinin məqsədi Volqoqrad administrasiyasının struktur bölməsi tərəfindən idarəetmə təşkilatı tərəfindən bir yaşayış binası üçün idarəetmə müqaviləsinin şərtlərinin yerinə yetirilməsi və ya yerinə yetirilməməsi faktını müəyyən etməkdir.

2.6. Volqoqrad administrasiyasının struktur bölməsi idarəedici təşkilatın fəaliyyətində plandankənar auditin aparılması barədə qərar qəbul edərkən aşağıdakı halların məcburi olmasını müəyyən edir:

idarəetmə təşkilatının Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 2-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş öhdəlikləri yerinə yetirməməsi barədə ərizəçinin müraciəti;

Volqoqrad administrasiyasının struktur bölməsinə müraciət edən şəxsin bu Prosedurun 2-ci hissəsinin 2.2-ci bəndində göstərilən tələblərə uyğunluğu.

2.7. Bu Prosedurun 2-ci hissəsinin 2.6-cı bəndində göstərilən bütün hallar olduqda, Volqoqrad administrasiyasının struktur bölməsi beş gün ərzində idarəedici təşkilatın fəaliyyətini yoxlayır.

3. İdarəedici təşkilatın fəaliyyətində plandankənar auditin aparılması

3.1. Plandankənar yoxlama aşağıdakı prosedurları əhatə edir:

müraciətlərin qəbulu və uçotu;

plandankənar yoxlamaların təşkili;

plandankənar yoxlama;

plandankənar yoxlamanın nəticələrinin qeydiyyatı.

3.2. Plandankənar yoxlamanın təşkili prosesində Volqoqrad administrasiyasının struktur bölməsi aşağıdakı işləri həyata keçirir:

yaşayış binasını idarə edən idarəedici təşkilatın (plandankənar yoxlama predmetinin) adının və yerləşdiyi yerin müəyyən edilməsi;

plandankənar yoxlama zamanı aydınlaşdırılmalı olan halların müəyyən edilməsi;

Volqoqrad administrasiyasının struktur bölməsinin plandankənar yoxlama haqqında əmrinin (təlimatının) hazırlanması. Plandankənar yoxlamanın keçirilməsi haqqında əmrdə (təlimatda) aşağıdakılar göstərilir:

Volqoqrad administrasiyasının struktur bölməsinin adı;

plandankənar yoxlama aparmaq hüququ olan vəzifəli şəxsin və ya vəzifəli şəxslərin, habelə plandankənar yoxlamaya cəlb edilmiş ekspertlərin, ekspert təşkilatlarının nümayəndələrinin soyadı, adı, atasının adı, vəzifəsi;

hüquqi şəxsin adı və ya plandankənar yoxlama aparılan fərdi sahibkarın soyadı, adı, atasının adı, olduğu yer hüquqi şəxslər(onların filialları, nümayəndəlikləri, ayrıca struktur bölmələri) və ya yaşayış yeri fərdi sahibkarlar və öz fəaliyyətlərini faktiki həyata keçirdikləri yerlər;

plandankənar yoxlamanın məqsədləri, vəzifələri, predmeti və onun həyata keçirilmə müddəti;

plandankənar yoxlamanın hüquqi əsasları, o cümlədən plandankənar yoxlamaya aid olan məcburi tələblər;

plandankənar yoxlamanın vaxtı;

plandankənar yoxlamanın məqsəd və vəzifələrinə nail olmaq üçün hüquqi şəxs, fərdi sahibkar tərəfindən təqdim edilməsi zəruri olan sənədlərin siyahısı;

plandankənar yoxlamanın başlama və bitmə tarixləri.

(Volqoqrad Administrasiyasının 15.03.2013-cü il tarixli 580 nömrəli qərarı ilə dəyişikliklərlə)

3.3. Plandankənar yoxlama sənədli yoxlama və (və ya) yerində yoxlama şəklində həyata keçirilir.

3.4. Ləğv. - Volqoqrad administrasiyasının 15.03.2013-cü il tarixli 580 nömrəli qərarı.

3.5. Plandan kənar sənədli audit apararkən, Volqoqrad administrasiyasının struktur bölməsi aşağıdakı sənədləri təhlil edir:

yaşayış binası üçün idarəetmə müqaviləsi (əlavələrlə);

çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin (ev sahibləri birliyinin üzvlərinin) plandankənar yoxlama predmeti ilə bağlı məsələlərə dair ümumi yığıncaqlarının protokolları, o cümlədən çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsinin şərtlərinin təsdiq edilməsi, ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üzrə işlər və xidmətlər;

yaşayış binası üçün texniki sənədlər;

çoxmənzilli binada ümumi əmlaka illik yoxlama aktları;

idarəedici təşkilatın çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üçün müqavilənin şərtlərinə əməl etməsi faktını təsdiq edən ilkin sənədlər.

3.6. Yerində plandankənar yoxlama zamanı Volqoqrad administrasiyasının struktur bölməsi əraziyə və orada yerləşən çoxmənzilli binalara, binalara baxış və araşdırma aparır. ümumi istifadəçoxmənzilli binalarda və çoxmənzilli binalarda yaşayış sahələrinin mülkiyyətçilərinin razılığı ilə - yaşayış binalarında, habelə tədqiqat, sınaq, araşdırma, ekspertiza və digər nəzarət tədbirləri həyata keçirir və mövcud qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olaraq digər tədbirlər görür. Rusiya Federasiyası.

3.7. Sənədli yoxlama zamanı Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 2-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş öhdəliklərin yerinə yetirilməsində idarəetmə təşkilatının fəaliyyətini qiymətləndirmək mümkün olmadıqda, yerində plandankənar yoxlama aparılır. yerində plandankənar yoxlama aparmaq.

(Volqoqrad administrasiyasının 24.07.2017-ci il tarixli 1185 nömrəli qərarı ilə 3.7-ci bənd)

3.8. Plandankənar yoxlama zamanı aşağıdakı hallar aydınlaşdırılmalıdır:

3.8.1. Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsi üzrə idarəedici təşkilatın üzərinə götürdüyü öhdəliklərin məbləği.

3.8.2. Xidmətlərin göstərilməsinin tezliyi və (və ya) vaxtı və bir mənzildə ümumi əmlakın düzgün saxlanması və təmiri üzrə işlərin idarəedici təşkilatı tərəfindən yerinə yetirilməsi.

3.8.3. Çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinə və yaşayış binasındakı binalardan istifadə edən şəxslərə kommunal xidmətlərin lazımi şəkildə təmin edilməsi.

3.8.4. Çoxmənzilli binanın idarə edilməsinin məqsədlərinə çatmağa yönəlmiş digər fəaliyyətlərin düzgün həyata keçirilməsi.

3.8.5. İdarəetmə təşkilatı tərəfindən çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üçün müqavilənin şərtlərinin yerinə yetirilməsi və ya yerinə yetirilməməsi faktı.

3.9. Plandankənar yoxlamanın nəticələri bu Qaydaların əlavəsinə uyğun formada idarəedici təşkilatın fəaliyyətinin plandankənar yoxlama aktı (bundan sonra - plandankənar yoxlama aktı) ilə tərtib edilir, tələblərə uyğun tərtib edilir. Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinin və Volqoqradın bələdiyyə hüquqi aktlarının.

Plandankənar yoxlama aktında Volqoqrad administrasiyasının struktur bölməsi tərəfindən aşkar edilmiş bir çoxmənzilli binanın idarə edilməsinə dair müqavilənin şərtlərinin idarəetmə təşkilatı tərəfindən yerinə yetirilməməsi faktının olması və ya olmaması barədə bir nəticə olmalıdır.

Plandankənar yoxlama aktı başa çatdıqdan sonra üç gün müddətində iki nüsxədə tərtib edilir, onlardan biri əlavələrin surətləri ilə birlikdə hüquqi şəxsin, fərdi sahibkarın rəhbərinə, digər vəzifəli şəxsinə və ya səlahiyyətli nümayəndəsinə, onun səlahiyyətli nümayəndəsinə qəbz ilə verilir. plandankənar yoxlama aktı ilə tanışlıq və ya tanış olmaqdan imtina. Rəhbər, başqa vəzifəli şəxs və ya nümayəndənin səlahiyyətli nümayəndəsi olmadıqda, habelə yoxlanılan şəxs plandankənar yoxlama aktı ilə tanış olmaq üçün qəbz verməkdən və ya tanış olmaqdan imtina etdikdə, Volqoqrad administrasiyasının struktur bölməsində saxlanılan plandankənar yoxlama hesabatının surətinə əlavə edilmiş qaytarma qəbzi olan sifarişli poçt göndərişi.

3.10. Plandankənar yoxlamanın nəticələrinə əsasən, idarəedici təşkilatın hərəkətlərində (hərəkətsizliyində) qanun pozuntusu əlamətləri olduqda, tədbirlər görülməsi yerli özünüidarəetmə orqanlarının, Volqoqradın struktur bölməsinin səlahiyyətlərindən kənara çıxır. rəhbərliyinə müvafiq məlumat göndərilir hüquq-mühafizə, digər nəzarət və nəzarət orqanları öz səlahiyyətlərinə uyğun tədbirlər görsünlər.

4. Çoxmənzilli binanın sahiblərinin yığıncağının çağırılması

4.1. Plandankənar yoxlama nəticəsində idarəetmə təşkilatının Volqoqrad administrasiyasının struktur bölməsi olan çoxmənzilli bina üçün idarəetmə müqaviləsinin şərtlərinə əməl etmədiyi aşkar edilərsə, qərar verildiyi gündən on beş gündən gec olmayaraq. bu Qaydanın 2-ci hissəsinin 2.1-ci bəndində göstərilən müraciət, belə idarəedici təşkilatla müqaviləyə xitam verilməsi və yeni idarəedici təşkilatın seçilməsi və ya metodun dəyişdirilməsi ilə bağlı məsələlərin həlli üçün bu binadakı binaların mülkiyyətçilərinin yığıncağını çağırır. bu evi idarə etməkdən.

(Volqoqrad administrasiyasının 24.07.2017-ci il tarixli № 1185 qərarı ilə dəyişikliklə)

4.2. Bir yaşayış binasında binaların sahiblərinin yığıncağını çağırarkən, Volqoqrad administrasiyasının struktur bölməsi Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 45-ci maddəsinin 4, 5-ci hissələrində müəyyən edilmiş qaydanı rəhbər tutur.

4.3. Volqoqrad administrasiyasının struktur bölməsi qərarını çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin diqqətinə çatdırır. ümumi yığıncaq bu evin binalarının sahibləri və idarəedici təşkilatla bağlanmış müqaviləyə xitam verilməsi və yeni idarəedici təşkilatın seçilməsi və ya idarəetmə metodunun dəyişdirilməsi ilə bağlı səsvermənin nəticələri barədə bu evin binasında müvafiq mesaj yerləşdirməklə, müvafiq qərarın qəbul edildiyi tarixdən 10 gündən gec olmayaraq bu evdəki binaların sahiblərinin ümumi yığıncağı və bu evdəki binaların bütün sahibləri üçün açıqdır.

İdarəetmə təşkilatı ilə müqaviləyə xitam verilməsi və yeni idarəetmə təşkilatının seçilməsi və ya idarəetmə metodunun dəyişdirilməsi haqqında çoxmənzilli binanın mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarı və protokolu qurumun struktur bölməsi tərəfindən yerləşdirilir. əyalətdəki Volqoqrad administrasiyası məlumat Sistemi mənzil və kommunal xidmətlər.

(Volqoqrad administrasiyasının 24.07.2017-ci il tarixli 1185 nömrəli qərarı ilə 4.3-cü bənd)

4.4. İdarəetmə təşkilatı ilə müqaviləyə xitam verilməsi və yeni idarəetmə təşkilatının seçilməsi və ya idarəetmə metodunun dəyişdirilməsi barədə qərarın və bir çoxmənzilli binadakı bina sahiblərinin ümumi yığıncağının protokollarının surətləri Volqoqradın struktur bölməsi tərəfindən göndərilir. yaşayış binasındakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağından sonra 10 gündən gec olmayaraq idarəetmə təşkilatına administrasiya ...

(Volqoqrad administrasiyasının 24.07.2017-ci il tarixli 1185 nömrəli qərarı ilə 4.4-cü bənd)

4.6. Plandankənar yoxlamanın nəticələrinə görə, idarəedici təşkilatın bir çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üçün müqavilənin şərtlərinə əməl etmədiyi aşkar edilmədikdə, Volqoqrad administrasiyasının struktur bölməsi bənddə göstərilən ərizəçiyə məlumat verməlidir. Bu Prosedurun 2-ci Bölməsinin 2.2-si Volqoqrad administrasiyasının struktur bölməsi plandankənar yoxlama üçün ərizə aldığı gündən 30 gün ərzində yazılı şəkildə.

Ərizə

Prosedura
plandankənar yoxlamalar
menecerlərin fəaliyyəti
həyata keçirən təşkilatlardır
çoxmənzilli idarəetmə
ərazisində evlər
bələdiyyə
şəhər rayonu qəhrəman şəhər
Volqoqrad, təsdiq edilmişdir
fərmanla
Volqoqrad administrasiyası
15 noyabr 2012-ci il tarixli, N 3135

(Volqoqrad administrasiyasının struktur bölməsinin adı)
____________________________ "__" ________________ 20__
(aktın tərtib olunduğu yer) (aktın tərtib olunduğu tarix)

________________________
(aktın tərtib olunma vaxtı)

İdarəedici təşkilatın fəaliyyətinin plandankənar auditinin aktı

N __________ ünvan(lar):
__________________
(plandankənar yoxlamanın yeri)
___________________________________________________________________________

Əsasən ____________________________________________________________
(təfsilatları göstərən sənədin növü (nömrə, tarix)
_____________________________________ ilə bağlı audit aparılmışdır.
(hüquqi şəxsin adı, soyadı,
Adı Ata adı

(sonuncu - varsa) fərdi sahibkar)
Plandankənar yoxlamanın tarixi və vaxtı:

Müddət ______.

"__" ________________ 20__ ____ saatdan. ____ dəq. _____ saata qədər. ____ dəq.
Müddət ______.

Plandankənar yoxlamanın ümumi müddəti _______________________ təşkil edir.
(iş günləri/saatları)
Akt ________________________________________________________ tərəfindən tərtib edilmişdir.
(idarənin struktur bölməsinin adı
Volqoqrad)
Plandankənar yoxlamanın aparılması haqqında əmrin (sərəncamın) surəti ilə

tanış: ___________________________________________________________
(soyad, inisial, imza, tarix, vaxt)
__________________________________________________________________________.
Prokurorun (onun müavininin) təsdiq edilməsi haqqında qərarının tarixi və nömrəsi
plandankənar yoxlama: ______________________________________________________.
(lazım olduqda doldurulur
yoxlamanın səlahiyyətli orqanlarla əlaqələndirilməsi
prokurorluq)
Yoxlama aparan şəxs(lər): __________________________________
(Tam adı
(sonuncu - əgər varsa),
___________________________________________________________________________
yoxlama aparmış vəzifəli şəxsin (vəzifəli şəxslərin) vəzifəsi;
iştiraka cəlb olunduğu halda
__________________________________________________________________________.
ekspertlərin, ekspert təşkilatlarının, adların, soyadların yoxlanılmasında,
atasının adı (soyadı - varsa), ekspertlərin vəzifələri və / və ya adları
akkreditasiya sertifikatının rekvizitlərini göstərən ekspert təşkilatları
və sertifikatı verən akkreditasiya orqanının adı)
Plandankənar yoxlama zamanı aşağıdakılar olub: ___________________
___________________________________________________________________________
(soyadı, adı, atasının adı (soyadı - varsa), rəhbərin vəzifəsi,
başqa bir vəzifəli şəxs (vəzifəli şəxslər
__________________________________________________________________________.
şəxslər) və ya səlahiyyətli hüquqi şəxsin səlahiyyətli nümayəndəsi
fərdi sahibkarın səlahiyyətli nümayəndəsi
özünütənzimləmə təşkilatının nümayəndəsi (yoxlama zamanı
özünütənzimləmə təşkilatının üzvü) iştirak edənlər
yoxlama fəaliyyəti)

Plandankənar yoxlama zamanı:
idarəetmə təşkilatının idarəetmə müqaviləsinin şərtlərinə əməl etmədiyi aşkar edilmişdir
yaşayış binası, aşağıdakılarla ifadə edilir: __________________________
___________________________________________________________________________
(pozuntuların xarakteri göstərilməklə; pozuntulara yol vermiş şəxslər, müddəalar
(normativ) hüquqi aktlar)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
heç bir pozuntu aşkar edilməmişdir ________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

Hüquqi, fiziki şəxsin yoxlamalarının reyestrində qeyd edilməsi

bələdiyyə nəzarəti orqanları tərəfindən daxil edilir (aparılarkən doldurulmalıdır
yerində yoxlama):

hüquqi şəxs, fiziki şəxs
sahibkar, onun səlahiyyətli
nümayəndəsi)

Hüquqi, fiziki şəxsin yoxlamalarının qeydiyyat jurnalı
dövlət nəzarəti (nəzarəti) orqanları tərəfindən həyata keçirilən sahibkar;
bələdiyyə nəzarəti orqanları, yoxdur (keçirərkən doldurulmalıdır
yerində yoxlama):
_______________________ ______________________________________
(müfəttişin imzası) (səlahiyyətli nümayəndənin imzası
hüquqi şəxs, fiziki şəxs
sahibkar, onun səlahiyyətli
nümayəndəsi)

Akta əlavə edilən sənədlər: ______________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

Yoxlamanı həyata keçirən şəxslərin imzaları: ______________________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________

Plandankənar yoxlama aktı ilə tanış olmuşam, aktın surəti hamı ilə birlikdə
qəbul edilən müraciətlər: ______________________________________________________
(soyadı, adı, atasının adı (soyadı - varsa),
başın mövqeyi,
__________________________________________________________________________.
digər vəzifəli şəxs və ya qanuni şəxsin səlahiyyətli nümayəndəsi
şəxs, fərdi sahibkar, onun səlahiyyətli nümayəndəsi)
"__" ________________ 20__ ________________
(imza)
Plandankənar yoxlama aktı ilə tanış olmaqdan imtina işarəsi ___________
__________________________________________________________________________.
aparan səlahiyyətli vəzifəli (vəzifəli şəxslərin) imzası
yoxlayın)

Plandankənar yoxlamaların aparılması Qaydasının təsdiq edilməsi haqqında
həyata keçirən idarəedici təşkilatların fəaliyyəti
ərazisində çoxmənzilli binaların idarə edilməsi
"İjevsk şəhəri" bələdiyyə qurumunun

"İjevsk şəhəri" bələdiyyə qurumunun ərazisində çoxmənzilli binaların idarə edilməsinə şərait yaratmaq üçün, Art. Mənzil Məcəlləsinin 165-ci maddəsi, "Rusiya Federasiyasında yerli özünüidarəetmənin təşkilinin ümumi prinsipləri haqqında" Federal Qanun, İjevsk şəhərinin nizamnaməsini rəhbər tutaraq qərara alıram:
1. “İjevsk şəhəri” bələdiyyə qurumunun ərazisində çoxmənzilli binaları idarə edən idarəedici təşkilatların fəaliyyətində plandankənar yoxlamaların aparılması Qaydası təsdiq edilsin (əlavə olunur).
2. Qərarın icrasına nəzarəti öz üzərimdə saxlayıram.

Və haqqında. İjevsk administrasiyasının rəhbəri
I. V. MARİNİN

Təsdiq edildi
fərmanla
İjevsk şəhərinin administrasiyası
1 oktyabr 2013-cü il tarixli, 1200 nömrəli

SİFARİŞ
İDARƏETMƏ FƏALİYYƏTLƏRİNİN Fövqəladə Yoxlamalarının Aparılması
MƏNZİLİN İDARƏ EDİLMİŞ TƏŞKİLATLARI
BƏLƏDƏNİ TƏHSİL ƏRAZİSİNDƏ EVLƏR
"İJEVSK ŞƏHƏRİ"

1. "İjevsk şəhəri" bələdiyyə qurumunun ərazisində çoxmənzilli binaları (bundan sonra İdarəetmə təşkilatı) idarə edən idarəetmə təşkilatlarının fəaliyyətinin plandankənar yoxlanılması üçün bu Qayda (bundan sonra Prosedur) normativ hüquqi aktdır. Sənət əsasında İdarəetmə Təşkilatının fəaliyyətində plandankənar yoxlamanın aparılması qaydasını müəyyən edən akt. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 165-ci maddəsi (bundan sonra - LC RF).

2. İdarəetmə təşkilatlarının fəaliyyətində plandankənar yoxlamaların təşkili və aparılması səlahiyyətini sahə orqanı - İjevsk şəhəri Administrasiyasının struktur bölməsi - şəhər Administrasiyasının Mənzil-Kommunal Təsərrüfatı İdarəsi həyata keçirir. İjevsk şəhəri (bundan sonra Səlahiyyətli Orqan adlandırılacaq).

3. İdarəetmə Təşkilatının fəaliyyətinin plandankənar yoxlanılması üçün əsas İdarəetmə Təşkilatının Sənətin 2-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş öhdəlikləri yerinə yetirməməsi barədə ərizəçinin (lər) (bundan sonra - ərizəçi) müraciətidir. RF LCD-nin 162, bir yaşayış binasının idarə edilməsi üçün müqavilənin şərtləri.

4. Səlahiyyətli orqan ərizəçinin müraciəti əsasında İdarəetmə Təşkilatının fəaliyyətində plandankənar yoxlama aparır, o cümlədən:
- yaşayış binasındakı binaların sahibləri;
- çoxmənzilli binanın şurasının sədri (bundan sonra - sədr);
- mənzil mülkiyyətçiləri ortaqlığının idarəetmə orqanları;
- mənzil-tikinti kooperativinin idarəetmə orqanları;
- başqa ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativinin idarəetmə orqanları.

5. Ərizəçinin ərizələri bu Qaydaya 1 nömrəli əlavəyə uyğun formada tərtib edilir.

6. İdarəetmə Təşkilatının fəaliyyətinin plandankənar auditinin predmeti İdarəetmə Təşkilatının Sənətin 2-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş öhdəlikləri yerinə yetirməməsi faktının mövcudluğu və ya olmamasıdır. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsi, bir çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üçün müqavilənin şərtləri, pozuntusu ərizəçinin müraciətində göstərilmişdir.

7. Səlahiyyətli orqan Sənətin 2-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş öhdəlikləri yerinə yetirmək üçün İdarəetmə Təşkilatının fəaliyyətində plandankənar yoxlama aparır. 162 LCD RF, 5 daxilində təqvim günləriərizəçinin müraciət etdiyi tarixdən. Bu Qaydada ərizəçinin müraciət etdiyi gün dedikdə, ərizəçinin müraciətinin Səlahiyyətli orqanda müəyyən edilmiş qaydada qeydiyyata alındığı gün başa düşülür.

8. Ərizəçinin müraciətinə aşağıdakı sənədlər əlavə olunur:
- Sənətin 1.1-ci hissəsinə əsasən şəxsin plandankənar yoxlama üçün müraciət etmək səlahiyyətini təsdiq edən sənəd. Rusiya Federasiyasının 165 LCD-si (sahibi üçün - şəxsiyyəti təsdiq edən sənədin surəti, mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı haqqında şəhadətnamənin surəti, binanın mülkiyyətə verilməsi haqqında müqavilənin surəti; sədr üçün - protokolun surəti. sədrin seçimi ilə çoxmənzilli binanın binalarının mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı; mənzil mülkiyyətçiləri ortaqlığının idarəetmə orqanları üçün - idarəetmə orqanlarının seçilməsi haqqında protokolun surəti; mənzil-tikinti kooperativinin idarəetmə orqanları üçün - surəti. idarəetmə orqanlarının seçilməsi haqqında protokolun, digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativinin idarəetmə orqanları üçün - idarəetmə orqanlarının seçilməsi haqqında protokolun surəti);
- yaşayış binasının idarə edilməsi müqaviləsinin surəti (varsa);
- İdarəedici təşkilatın öz öhdəliklərini yerinə yetirmədiyini təsdiq edən sənədlər (əgər varsa).

9. İdarəetmə Təşkilatının fəaliyyətinə plandankənar yoxlama sənədli yoxlama və (və ya) yerində yoxlama formasında həyata keçirilir.
Sənədli yoxlanış ərizəçi və İdarəedici Təşkilat tərəfindən təqdim edilmiş sənədlərin araşdırılması yolu ilə həyata keçirilir.
Aşağıdakı hallarda yerində yoxlama aparılır:
- ərizəçinin müraciətində göstərilən xidmət və (və ya) işlərlə bağlı çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi əmlakının elementlərinin yoxlanılması zərurəti; ərizəçinin müraciətində göstərilən bu çoxmənzilli binanın abadlıq səviyyəsinə əsasən göstərilməsi məcburi olan kommunal xidmətin yoxlanılması; digər zəruri tədbirlərin görülməsi;
- sənədli yoxlama zamanı İdarəedici təşkilat tərəfindən təqdim edilmiş sənədlərdə olan məlumatların tamlığını və etibarlılığını yoxlamaq mümkün olmadıqda.
Səyyar yoxlama zamanı İdarəedici təşkilat tələb olunan sənədlərin əslini təqdim etməyə borcludur.

10. Səlahiyyətli orqan İdarəetmə Təşkilatının fəaliyyətinin plandankənar auditinin təşkili çərçivəsində müraciət edildiyi gündən bir iş günündən gec olmayaraq:
icra edilməməsi ərizəçinin müraciətində göstərilən çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsinin şərtləri, müraciətin qeydə alınma tarixi və nömrəsi göstərilməklə müraciətin qəbulu barədə İdarəetmə Təşkilatına məlumat verir;
İdarəetmə Təşkilatından Prosedurun 11-ci bəndində göstərilən sənədləri tələb etmək.

11. Səlahiyyətli orqan sorğunun xarakterindən asılı olaraq İdarəetmə Təşkilatının fəaliyyətinin plandankənar auditinin aparılması üçün İdarəetmə Təşkilatından aşağıdakı sənədləri tələb edir:
- çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının protokolunun surəti və ya mənzil mülkiyyətçiləri ortaqlığının, mənzil kooperativinin, digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativinin idarəetmə orqanlarının idarəetmə müqaviləsinin şərtlərini təsdiq edən qərarının surəti. yaşayış binası üçün;
- çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üçün işlərin (xidmətlərin) tezliyi və müddəti (zəruri olduqda) göstərilməklə azı 1 il müddətinə iş planının surəti;
- işlərin görülməsi və (xidmətlərin göstərilməsi) və plandan kənara çıxma səbəbləri (zəruri hallarda) haqqında məlumat;
- ərizəçinin müraciətində göstərilən işlərin (xidmətlərin) nəticələrinin qəbulu haqqında sənədlərin (aktların) surətləri;
- müraciətdə göstərilən xidmət və (və ya) işlərlə bağlı çoxmənzilli binada ümumi əmlakın elementlərinin yoxlanılması aktlarının surətləri;
- dövlət mənzil nəzarəti orqanları tərəfindən ümumi əmlakın vəziyyətinin yoxlanılması üçün sənədlərin (aktların) surətləri;
- Rusiya Federasiyası Hökumətinin 13.08.2006-cı il tarixli 491 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması Qaydalarında göstərilən texniki və digər sənədlərin bir hissəsi olan sənədlərin surətləri (bundan sonra Qaydalar). ).

12. Rəhbər təşkilat ərizəçinin müraciəti barədə bildirişi aldıqdan sonra bir iş günü müddətində tələb olunan sənədləri Prosedurun 11-ci bəndinə uyğun olaraq Səlahiyyətli orqana faks vasitəsilə və ya skan edilmiş sənəd şəklində təqdim etməyə borcludur. e-poçt.

13. Rəhbər təşkilat müraciət haqqında bildirişi aldığı gündən bir iş günü müddətində Səlahiyyətli orqana müraciətin mahiyyəti barədə yazılı izahat vermək hüququna malikdir.

14. Səlahiyyətli orqan İdarəetmə Təşkilatının fəaliyyətində plandankənar audit apararkən, RF LC tərəfindən müəyyən edilmiş çoxmənzilli binanın idarə edilməsindən irəli gələn öhdəliklərə görə İdarəetmə Təşkilatının məsuliyyətindən çıxış edir:
a) Sənətin 2.2-ci hissəsi. 161 - mənzil mülkiyyətçiləri ortaqlığı tərəfindən çoxmənzilli binanın idarə edilməsinə dair müqavilə bağlanarkən; mənzil kooperativi və ya digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativi;
b) Sənətin 2.3-cü hissəsi. 161 - idarəedici təşkilat çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağı tərəfindən və ya yerli özünüidarəetmə orqanının nəticələrinə əsasən seçildikdə açıq müsabiqə, Sənətin 4-cü hissəsində nəzərdə tutulmuş hallarda və qaydada həyata keçirilir. 161 və Sənətin 14-cü hissəsinə uyğun olaraq. 161 hal - İdarəetmə Təşkilatı ilə inşaatçı tərəfindən çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üçün müqavilə bağlandıqdan sonra.

15. Xidmətlərin göstərilməsi və (və ya) işlərin görülməsi, bu evdə ümumi əmlakın lazımi səviyyədə saxlanmasının və keyfiyyətinin təmin edilməsi üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsi üzrə İdarəetmə Təşkilatının fəaliyyətinin plandankənar yoxlanılması zamanı aşağıdakılar yoxlanılır:
a) müraciətdə göstərilən xidmətin və (və ya) işin çoxmənzilli binanın idarəetmə müqaviləsində nəzərdə tutulmuş xidmətlərin və işlərin siyahısına daxil edilib-edilməməsi və İdarəetmə Təşkilatının göstərilən xidməti və (və ya) işləri yerinə yetirməyə borclu olub-olmaması. RF Hökumətinin 03.04.2013-cü il tarixli 290 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş bir çoxmənzilli binada ümumi əmlakın düzgün saxlanmasını təmin etmək üçün Qaydaların tələblərinə və zəruri xidmətlərin və işlərin minimum siyahısına uyğun olaraq müraciətdə (bundan sonra Siyahı kimi);
b) müraciətdə göstərilən xidmət və (və ya) işlərin çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanılması və təmiri üzrə iş planına daxil edilib-edilməməsi, belə planın çoxmənzilli binanın idarəetmə müqaviləsinin şərtlərinə uyğun olub-olmaması; xidmətlərin və (və ya) işlərin tezliyinə (son müddətinə) riayət edilib-edilməməsi və İdarəetmə Təşkilatının xidmət göstərmək və/və ya işi vaxtında yerinə yetirmək öhdəliyinə əməl edib-etməməsi;
c) müraciətdə göstərilən xidmətin və (və ya) işin keyfiyyətinin Qaydaların tələblərinə uyğun olub-olmaması;
ç) müraciətdə göstərilən xidmətin və (və ya) işin bu evdə ümumi əmlakın lazımi qaydada saxlanılmasını təmin etmək üçün zəruri olub-olmaması - xidmət və (və ya) iş Siyahıya daxil edilmədikdə.

16. İdarəetmə Təşkilatının fəaliyyətinin plandankənar yoxlanılması zamanı kommunal xidmətlərin göstərilməsi üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsi yoxlanılır:
müraciətdə göstərilən kommunal xidmətin göstərilməsinin bu çoxmənzilli binanın abadlıq səviyyəsindən asılı olaraq məcburi olub-olmaması. Eyni zamanda, təkmilləşdirmə səviyyəsinin konsepsiyası Rusiya Federasiyası Hökumətinin 05.05.2012-ci il tarixli 2009-cu il tarixli qərarı ilə təsdiq edilmiş çoxmənzilli binalarda və yaşayış binalarında binaların sahiblərinə və istifadəçilərinə kommunal xidmətlərin göstərilməsi Qaydaları ilə müəyyən edilir. 06/2011 № 354.

17. Səlahiyyətli orqan zəruri hallarda yaşayış binalarına xidmət göstərən təşkilatları, kommunal xidmət göstərən təşkilatları və İdarəetmə təşkilatının sənədlərinə baxılarkən yardımı zəruri olan digər təşkilatları plandankənar yoxlamanın keçirilməsinə cəlb edir; çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi əmlakının elementlərini araşdırarkən; İdarəedici təşkilatın öz öhdəliklərini yerinə yetirməməsi faktlarının müəyyən edilməsinə yönəlmiş ekspertiza və ekspertizaların keçirilməsi haqqında.

18. Səlahiyyətli orqan İdarəetmə Təşkilatının fəaliyyətinin plandankənar auditinin nəticələrinə əsasən İdarəetmə Təşkilatının fəaliyyətinin plandankənar auditinin nəticələrinə görə müəyyən edilmiş faktları və halları əks etdirən yoxlama aktı tərtib edir. Yoxlama aktı başa çatdıqdan dərhal sonra iki nüsxədə tərtib edilir. Yoxlama aktı Səlahiyyətli orqan tərəfindən bu Qaydaya 2 nömrəli əlavəyə uyğun formada Səlahiyyətli orqanın blankında tərtib edilir.

19. Səlahiyyətli orqan İdarəetmə Təşkilatının fəaliyyətinin plandankənar auditi nəticəsində İdarəetmə Təşkilatının Sənətin 2-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş çoxmənzilli binanın idarə edilməsinə dair müqavilə üzrə öhdəliklərini yerinə yetirməməsi faktını aşkar etdikdə. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinə əsasən, yoxlama hesabatında bir çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsi üzrə hansı öhdəliyin İdarəetmə Təşkilatı tərəfindən yerinə yetirilmədiyi göstərilməlidir.
İdarəedici təşkilatın fəaliyyətinin plandankənar auditi nəticəsində İdarəedici təşkilat bir çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsinin şərtlərinə əməl etmədikdə, Sənətin 2-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş öhdəliklər. Rusiya Federasiyasının LC RF-nin 162-ci maddəsinə əsasən, səlahiyyətli orqan, idarəedici təşkilatın hərəkətlərində (hərəkətsizliyində) bir çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsinə xitam verilməsi məsələsini həll etmək üçün çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağının çağırılması üçün tədbirlər görür. Sənətin 2-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş öhdəliklərin olduğu aşkar edilmişdir. RF LCD-nin 162 və yeni İdarəetmə Təşkilatının seçilməsi və ya bu evin idarə edilməsi metodunun dəyişdirilməsi haqqında. Çoxmənzilli binanın mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarı protokolla tərtib edilir, onun bir nüsxəsi tərtib edildiyi gündən beş iş günü müddətində yaşayış binasını idarə edən İdarəetmə Təşkilatına göndərilir.

20. Rəhbər təşkilat tərəfindən Sənətin 2-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi faktları olmadıqda. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsi, bir çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üçün müqavilənin şərtləri, bu hal yoxlama hesabatında qeyd olunur.
Yoxlamanın nəticələri Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş müddətdə ərizəçiyə bildirilir.

21. Plandankənar yoxlama zamanı İdarəetmə Təşkilatı tərəfindən federal qanunlar, Udmurt Respublikasının qanunları, habelə mənzil münasibətləri sahəsində bələdiyyə hüquqi aktları ilə müəyyən edilmiş tələblərin pozulması aşkar edilərsə, səlahiyyətli orqan dövlət nəzarətini (nəzarətini) həyata keçirmək səlahiyyətinə malik olan orqanlar (Udmurt Respublikasının Tikinti, Memarlıq və Mənzil Siyasəti Nazirliyi yanında Dövlət Mənzil Müfəttişliyi; İdarə) inzibati məsuliyyətə cəlb etmə (çəkməkdən imtina etmək) haqqında baxılması və qərar qəbul edilməsi üçün yoxlama materiallarına baxılması və qəbul edilməsi. Federal Xidmət Udmurt Respublikasında istehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi və insan rifahı sahəsində nəzarət haqqında).

Əlavə №1
plandankənar qaydalara
İdarəedici təşkilatların fəaliyyətinin yoxlanılması,
yaşayış binalarının idarə edilməsi
"İjevsk şəhəri" bələdiyyə qurumunun ərazisində

Mənzil və Kommunal Təsərrüfat İdarəsi
İjevsk şəhər administrasiyasının təsərrüfatları -
Təşkilat üzrə səlahiyyətli orqana
və plandankənar yoxlamanın aparılması
idarəedici təşkilatların fəaliyyəti
Kimdən _______________________________,
ünvan: ________________________________,
telefon __________________________________.

Apellyasiya
İdarəedici təşkilat tərəfindən qəbul edilmiş tələblərə əməl edilməməsi barədə
öhdəliklər

Ərizəçi ____________________________________________________________
(yaşayış binasındakı binanın sahibi /
yaşayış binasının şurasının sədri /
yaşayış binası şurasının nümayəndəsi / səlahiyyətli
ev sahiblərinin ortaqlığını / orqanını idarə etmək
mənzil kooperativinin idarə edilməsi / idarəetmə orqanı
digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativi
yaşayış binası),
yerləşmişdir: _____________________________, bu təsdiq edilmişdir

(mülkiyyət sənədləri)
Qərarına uyğun olaraq ____________________________________________
(binaların sahiblərinin ümumi yığıncağı
bir yaşayış binasında / üzvlərin ümumi yığıncağında
ev sahibləri/mənzil assosiasiyaları
kooperativ, digər ixtisaslaşdırılmış
istehlak kooperativi)
Sözügedən evin idarəedici təşkilatı seçilib
__________________________________________________________________________.

Bir mənzilin idarə edilməsi üçün müqavilə şərtlərinin pozulması ilə əlaqədar
ev, yəni ______________________________________________________,
(idarəetmə müqaviləsinin şərtlərinin pozulması faktlarını göstərin)
Menecerin fəaliyyətinin plandankənar auditini təşkil etməyinizi xahiş edirəm
təşkilatlar ________________________________________________________________.
(hüquqi şəxsin adı)
Tətbiqlər (əgər varsa):
1. "__" ___________ ______, № ___ tarixli _________________ müqavilənin surəti.
2. İdarəedici təşkilat tərəfindən uyğunsuzluğu təsdiq edən sənədlər
onların öhdəlikləri.
3. "__" _________ ____ tarixindən etibarnamə. № ___ (əgər
şikayət ərizəçinin nümayəndəsi tərəfindən verilir).
"__"___________ ____ G.
Ərizəçi:
____________________
(Tam adı, imzası)
M.P.

Bildiyiniz kimi, Cinayət Məcəlləsi ilə görülən və göstərilən işlərin və xidmətlərin keyfiyyətinin yoxlanılması mütəmadi olaraq (o cümlədən vətəndaşların müraciəti zamanı) həyata keçirilir və əksər hallarda inzibati xətaların tətbiqi ilə başa çatır. inzibati cərimə... Cinayət Məcəlləsində heç də həmişə yoxlamaların nəticələrinə əsasən qəbul edilmiş qərarlardan şikayət verilməsi üzrə iş aparılmır ki, bu da cərimələrin ödənilməsi üçün xeyli xərclərə səbəb olur və qanun pozuntusuna mənfi təsir göstərir. iqtisadi fəaliyyət... Beləliklə, Cinayət Məcəlləsi vətəndaşların - xidmət və işlərin istehlakçılarının azaldılmaz "fəaliyyəti" şəraitində cəzaların məbləğinin və onların təqdim edilməsi zamanı aparılan yoxlamaların və digər inzibati prosedurların sayının azaldılmasında maksimum dərəcədə maraqlıdır.

Vətəndaşların və idarəetmə şirkətlərinin maraqlarının balansı.

Bir tərəfdən, Cinayət Məcəlləsinin evin saxlanması və təmiri qaydalarının pozulması ilə bağlı GZI-yə şikayət vermək çoxmənzilli binadakı hər bir otaq sahibinin hüququdur, onun həyata keçirilməsi yolu ilə onun yerinə yetirdiyi işin (göstərilən xidmətlərin) keyfiyyətinin yaxşılaşdırılması üçün Cinayət Məcəlləsinə təsir göstərmək, bütün zəruri texniki prosedurları vaxtında aparmaq və s. hər bir müraciətə görə cinayət məcəlləsini inzibati məsuliyyətə cəlb etmələri əslində nə ilə nəticələnəcək. İdarəedici təşkilatların statistikasına görə, bir hüquq pozuntusuna görə cərimənin məbləği bir mənzilin saxlanması və təmiri üçün illik ödənişdən iki-üç dəfə çoxdur. Beləliklə, müntəzəm olaraq cərimələrin tətbiqi əks effektə - evlərə xidmət keyfiyyətinin aşağı düşməsinə də nail ola bilər. Hər halda, mənzil-kommunal bazarının peşəkar iştirakçıları belə deyirlər: onlar deyirlər ki, sahiblərdən yığılan pullar binaların təmirinə deyil, cərimələrin ödənilməsinə gedəcək. Bu bəyanatla mübahisə etmək olar, amma fakt faktdır: əgər cərimələr artarsa, iş və xidmətlərin keyfiyyəti aşağı düşərsə, o zaman sahiblər GZI-dən kömək gözləməkdənsə, digər təsir rıçaqlarından istifadə etməlidirlər. Bundan əlavə, hər kəs yaxşı bilir ki, bizim inzibati maşında çoxlu qüsurlar var və onlardan ən çox yayılanı bürokratiya və formalizmdir. Təsərrüfat subyektlərinin qanunsuz hərəkətlərinin faktiki qarşısının alınması ilə heç bir əlaqəsi olmayan yoxlamalar, statistika və digər məqsədlərə nail olmaq üçün aparılan yoxlamalar heç kəsi təəccübləndirməyəcək.

Daha bir nüans var. Sahiblərin hərəkətsizliyi və RNO texniki qaydalarına əməl edilməməsi də çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi əmlakının qeyri-qənaətbəxş vəziyyətinə səbəb ola bilər, lakin bunu sübut etmək olduqca çətindir və bəzən qeyri-mümkün. Öz növbəsində, RNO-ya qarşı reqres iddialarının verilməsi proseduru nankor və bahalı bir işdir.

Belə şəraitdə (kütləvi yoxlamalar və mülkiyyətçilərin artan narazılığı zamanı) MKD-nin rəhbərliyi çərçivəsində digər vəzifələrin həlli üçün vəsaitin boşaldılması üçün Cinayət Məcəlləsi üçün cərimələrin məbləğinin azaldılmasına nail olmaq son dərəcə vacibdir. . Bunun üçün GZI-nin vəzifəli şəxslərinin səlahiyyətlərinin həcmini və onların plandankənar yoxlamaları prosedurunu aydın şəkildə başa düşmək, həmçinin GZI ilə qarşılıqlı əlaqə prosedurunu hazırlamaq lazımdır.

Ümumi əmlakın düzgün saxlanması.

Ümumi əmlakın saxlanması Qaydalarının 10-cu bəndinə əsasən, ümumi əmlak Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin tələblərinə uyğun olaraq saxlanılmalıdır (əhalinin sanitar-epidemioloji rifahı və texniki tənzimləmə) evin memarlıq görünüşünə, onun təhlükəsizliyinə, istifadə üçün yerlərin mövcudluğuna, mühəndis kommunikasiyalarının daimi hazırlığına və s.

Əgər sahiblər bu üsulu seçmişlərsə MKD rəhbərliyi, idarəedici təşkilatın rəhbərliyi və ya birbaşa idarəetmə kimi ümumi əmlakın düzgün saxlanması müvafiq müqavilə bağlamaq yolu ilə binaların sahibləri tərəfindən təmin edilir (Ümumi əmlakın saxlanması Qaydalarının 16-cı bəndi). Yeri gəlmişkən, ümumi əmlakın saxlanması işlərin təsirli siyahısını, xüsusən də MKD-nin saxlanması və əsaslı təmirini nəzərdə tutur (ümumi əmlakın saxlanması Qaydalarının 11-ci bəndi). Beləliklə, ümumi əmlakın düzgün saxlanması onun sahibləri tərəfindən təmin edilir və idarəedici təşkilatlar müqavilə öhdəliklərinin pozulmasına görə onların qarşısında məsuliyyət daşıyırlar və Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq ümumi əmlakın lazımi şəkildə saxlanmasına cavabdehdirlər. ümumi əmlakın saxlanması Qaydalarının 42-ci bəndi).

Ümumi əmlakın düzgün saxlanmamasına görə məsuliyyət.

MKD-də binaların sahiblərinin ümumi əmlakının lazımi səviyyədə saxlanmaması Cinayət Məcəlləsinə, o cümlədən ümumi əmlakın saxlanması Qaydalarına əməl edilməməsinin nəticəsidir. Maddəyə uyğun olaraq bu növ cinayət. Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 7.22-i təsərrüfat subyektinin inzibati məsuliyyətə cəlb edilməsi üçün əsasdır. Vəzifəli şəxslər üçün cərimənin məbləği 4000 ilə 5000 rubl arasında dəyişir; hüquqi şəxslər üçün - 40.000-dən 50.000 rubla qədər.

Bundan sonra, Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin bu maddəsində nəzərdə tutulmuş hüquqpozmanın subyektinin kim olduğu və hansı hallarda idarəedici təşkilatın orada sadalanan əsaslara görə inzibati məsuliyyətə cəlb edilə bilməyəcəyi və edilməməli olduğu əsas məqamları qeyd edirik.

Əmlak Məsələləri Dövlət Müfəttişliyinin vəzifəli şəxsləri yoxlamalar apararkən aşkar edilmiş qanun pozuntularını aradan qaldıraraq onların yaranma səbəblərini araşdırmırlar. Aktiv bu mərhələ idarəedici təşkilat MKD-yə texniki qulluq və təmirin uyğun olmayan şəkildə aparılmasının onun günahı olub-olmadığını aydın başa düşməlidir.

Ümumi qaydalara görə (əsas məqamları təyin edəcəyik), idarəetmə müqaviləsi, digər şeylər arasında, aşağıdakıları göstərməlidir: bir yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üçün xidmətlərin və işlərin siyahısı, belə bir binanın dəyişdirilməsi qaydası. siyahı, müqavilənin qiymətinin müəyyən edilməsi qaydası və yaşayış binalarının saxlanması və təmiri üçün ödəniş məbləği. Bundan əlavə, ümumi əmlakın saxlanması Qaydalarının 17-ci bəndi binaların sahiblərini ümumi yığıncaqda xidmətlərin və işlərin siyahısını, onların göstərilməsi və həyata keçirilməsi şərtlərini, habelə onların maliyyələşdirilməsinin məbləğini təsdiqləməyə borcludur. Eyni zamanda, jurnalın səhifələrində biz dəfələrlə Cinayət Məcəlləsinə xəbərdarlıq etmişik ki, hər hansı iş və xidmət sahiblərinin ümumi yığıncağı tərəfindən təsdiq edilmiş işlərin və xidmətlərin siyahısında hər hansı işin və xidmətlərin göstərilməsinin (verilməsinin) zəruriliyi göstərilməməsi mənzil fondunun saxlanması və istismarı sahəsində bilavasitə normativ hüquqi aktlardan irəli gələn faktlar Cinayət Məcəlləsini onların həyata keçirilməsindən (verilməsindən) heç də azad etmir. Bu nəticə Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 29.09.2010-cu il tarixli 6464/10 nömrəli Qərarı ilə təsdiqlənir, onun hüquqi normalarının şərhi ümumən məcburidir və məhkəmələr oxşar hallar hesab etdikdə tətbiq edilir. hallar.

O cümlədən, bu fərmanda qeyd edilir ki, evin obyekt kimi saxlanılması normalarına görə bütün cari, təxirəsalınmaz, məcburi mövsümi işlər və xidmətlər müqavilədə nəzərdə tutulmuş hesab edilir və müqavilədə qeyd olunub-olunmamasından asılı olmayaraq, idarəetmə şirkətləri tərəfindən həyata keçirilməlidir. müvafiq konkret hərəkətlər və onların həyata keçirilməsinin zəruriliyi ilə bağlı məsələnin olub-olmaması, evdəki bina sahiblərinin ümumi yığıncağının xüsusi qərarı. İdarəetmə təşkilatları bu münasibətlərdə çoxmənzilli binaları əsas idarə edən ixtisaslaşmış kommersiya təşkilatları kimi çıxış edirlər sahibkarlıq fəaliyyəti... Buna görə də, normal şəraitdə nəzərdə tutulan yaşayış binasının normal tələb olunan saxlanması və saxlanması və təbii aşınma nəzərə alınmaqla cari təmir üçün müvafiq ödəniş məbləğinin müqavilədə müəyyən edilməsi onların sahibkarlıq riskidir. Təcili işlərin və xidmətlərin (həm cari, həm də əsaslı) yerinə yetirilməsinə səbəb olacaq hallar İdarəetmə Şirkəti adi qayğı və mülahizə ilə ağlabatan şəkildə qabaqcadan görə və qarşısını ala bilmədiyi və baş verməsi üçün məsuliyyət daşımadığı təqdirdə, bu cür xərclər evdəki binaların sahibləri tərəfindən əlavə olaraq ödənilməlidir.

Bununla əlaqədar, Cinayət Məcəlləsi MKD ilə bağlı 14 oktyabr 2008-ci il tarixli 26084-SK / 14 saylı Məktubda yer alan Rusiya Regional İnkişaf Nazirliyinin tövsiyələrini tətbiq etmək üçün çox diqqətli olmalıdır ümumi yığıncağın qərarını tələb edir. binaların sahiblərinin, belə qərarların olmaması Cinayət Məcəlləsinin:

Mülkiyyətçilərin icazəsi olmadan iş və xidmət göstərmək hüququ yoxdur;

Bu cür işlərin və xidmətlərin yerinə yetirilməməsinin nəticələrinə görə məsuliyyət daşımamalıdır;

Onların yerinə yetirilməməsinə görə inzibati məsuliyyətə cəlb edilə bilməz və GZİ orqanlarının onların icrası ilə bağlı göstərişlər vermək hüququ yoxdur.

Yeri gəlmişkən, məhkəmə təcrübəsinin təhlili göstərir ki, məhkəmələr bizi maraqlandıran işlərin kateqoriyasına baxarkən Rusiya Regional İnkişaf Nazirliyinin Məktubunun məzmununa Cinayət Məcəlləsinin istinadlarını nəzərə almırlar. 14.10.2008-ci il tarixli 26084-SK / 14 nömrəli, çünki Sənətin 1-ci hissəsinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Arbitraj Prosessual Məcəlləsinin 13-ü işlərə baxılarkən istifadə olunan normativ hüquqi aktların sırasına daxil edilmir.

Burada Cinayət Məcəlləsinin aparılması öhdəliyi haqqında ayrıca bir neçə söz əlavə edilməlidir. təmir işləri kapital xarakteri. Ümumi əmlakın əsaslı təmiri, ümumi əmlakın saxlanması Qaydalarının 21-ci bəndinə uyğun olaraq, fiziki aşınma və ya dağılmanın aradan qaldırılması, istismara yararlılıq və performans göstəricilərinin saxlanılması və bərpası üçün bina sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə həyata keçirilir. Müəyyən edilmiş maksimum icazə verilən etibarlılıq xüsusiyyətlərinin və təhlükəsizliyin pozulması (pozulma təhlükəsi), habelə zəruri hallarda ümumi mülkiyyətin müvafiq elementlərini (o cümlədən çoxmənzilli binanın yükdaşıyan konstruksiyalarını, liftləri və digər avadanlıqları) dəyişdirmək. Ümumi əmlakın saxlanması Qaydalarının 37-ci bəndinə uyğun olaraq, binaların sahiblərinin ümumi yığıncağı Art-a uyğun olaraq bir çoxmənzilli binanın əsaslı təmiri xərclərini ödəmək barədə qərar qəbul etdikdə. RF LCD-nin 158-ci maddəsinə əsasən, əsaslı təmir üçün ödənişin məbləği idarəetmə təşkilatının əsaslı təmirin başlama tarixi, tələb olunan iş həcmi, materialların dəyəri, təmirin maliyyələşdirilməsi proseduru, xərclərin ödənilməsi vaxtı və əsaslı təmir şərtləri ilə bağlı digər təkliflər.

Birincisi, idarəedici təşkilat texniki xidmət və əsaslı təmir arasındakı fərqi aydın başa düşməlidir. Ümumi əmlakın cari təmiri, ümumi əmlakın saxlanması Qaydalarının 18-ci bəndinə uyğun olaraq, vaxtından əvvəl köhnəlmənin və köhnəlmənin qarşısını almaq və məhsuldarlığı və istismar qabiliyyətini qorumaq, zədə və nasazlıqları aradan qaldırmaq üçün bina sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə həyata keçirilir. ümumi əmlakın və ya onun ayrı-ayrı elementlərinin (qapalı dayaq strukturlarını, liftləri dəyişdirmədən). Müfəttişlər pozuntuları müəyyən edərsə texniki vəziyyətiərzində asanlıqla aradan qaldırıla bilən yaşayış binası texniki qulluq sahiblərinin aylıq ödənişləri hesabına maliyyələşdirilən, Cinayət Məcəlləsi məsuliyyətə cəlb ediləcək və təşkilatın əsaslı işlərin aparılması üçün mülkiyyətçilərdən əmr almadığı və onların ödənilməsi qaydası ilə bağlı razılaşmadığı arqumentləri hər iki müfəttiş tərəfindən rədd ediləcək. və hakimlər (28.12.2010-cu il tarixli, A50-13516 / 2010-cu il tarixli, FAS VVO-nun 08.09.2010-cu il tarixli, A31-2421 / 2010-cu il tarixli, FAS PO-nun 25.12.2010-cu il tarixli, 2710-cu il tarixli A işində FAS UO qərarlarına baxın. -31513 / 2009, FAS SZO 03.03.2010-cu il iş No A66-9630 / 2009).

Rusiya Dövlət Quruluşunun 05.03.2004-cü il tarixli 15/1 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş Rusiya Federasiyası ərazisində tikinti məhsullarının dəyərinin müəyyən edilməsi metodologiyasının 3.8-ci bəndinə uyğun olaraq cari (profilaktik) təmir sistematik şəkildə aparılır. konstruksiyaların, bitişlərin, mühəndis avadanlığının aşınmasının qarşısının alınması üçün işlərin vaxtında yerinə yetirilməsi, habelə kiçik zədələrin və nasazlıqların aradan qaldırılması üçün işlər. TO əsaslı təmir bina və tikililərə binaların (konstruksiyaların) ayrı-ayrı hissələrinin və ya bütövlükdə konstruksiyaların, hissələrin və mühəndis avadanlıqlarının fiziki aşınması və aşınmasına görə bərpası və ya dəyişdirilməsi və onların fəaliyyətini yaxşılaşdıran daha davamlı və qənaətcil olanlara dəyişdirilməsi üzrə işlər daxil edilməlidir. Xarici mühəndis kommunikasiyalarının və abadlıq qurğularının əsaslı təmiri ilə bağlı görülən işlər sırasında su təchizatı, kanalizasiya, istilik və qaz təchizatı və elektrik təchizatı şəbəkələrinin təmiri, həyətyanı sahələrin abadlaşdırılması, cığırların, avtomobil yollarının və səkilərin təmiri və s.

Nəzərə alın ki, 18 iyul 2011-ci il tarixli 215-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən, obyektlərin əsaslı təmiri konsepsiyasının tətbiqi daxil olmaqla, Şəhərsalma Məcəlləsinə dəyişiklik edilmişdir. əsaslı tikinti... Belə ki, yükdaşıyan tikinti konstruksiyaları istisna olmaqla, əsaslı tikinti obyektlərinin bina konstruksiyalarının və ya belə strukturların elementlərinin dəyişdirilməsi və (və ya) bərpası, mühəndis təminatı sistemlərinin və əsaslı tikintinin mühəndis təminatı şəbəkələrinin dəyişdirilməsi və (və ya) bərpası. obyektlər və ya onların elementləri, habelə yükdaşıyan tikinti konstruksiyalarının ayrı-ayrı elementlərinin bu cür strukturların işini yaxşılaşdıran oxşar və ya digər elementlərlə əvəz edilməsi və (və ya) bu elementlərin bərpası (1-ci maddənin 14.2-ci bəndi). Şəhərsalma Məcəlləsi RF). Bundan əlavə, 29 dekabr 2004-cü il tarixli 191-FZ nömrəli "Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin qüvvəyə minməsi haqqında" Federal Qanunu Art ilə əlavə edilmişdir. Həmin siyahını qanuniləşdirən 10.4 tikinti işləri, 21 iyul 2007-ci il tarixli 185-FZ nömrəli "Mənzil və Kommunal Təsərrüfat Sektorunun İslahatına Yardım Fondu haqqında" Federal Qanunu ilə (bundan sonra 185-FZ saylı Qanun) kateqoriyasına aid edilənlər. yaşayış binalarının əsaslı təmiri. Beləliklə, Sənətin mətnindən. 10.4-dən belə çıxır ki, fonddan maliyyələşdirilən MKD-nin əsaslı təmiri üzrə regional məqsədli proqramların həyata keçirilməsi üçün qanun iş növlərinin MKD-nin əsaslı təmiri kimi təsnifləşdirilməsinin xüsusiyyətlərini müəyyən edə bilər. Bu günə qədər, Sənətin 3-cü bəndinə uyğun olaraq. 185-FZ saylı Qanunun 15-i, əsaslı təmir daxildir:

Elektrik, istilik, qaz, su təchizatı, kanalizasiya sistemlərinin daxili mühəndis sistemlərinin təmiri;

İstismar üçün yararsız hesab edilən lift avadanlığının təmiri və ya dəyişdirilməsi, zəruri hallarda lift şaxtalarının təmiri;

Dam təmiri;

Çoxmənzilli binalarda ümumi mülkiyyətə aid zirzəmilərin təmiri;

fasadların izolyasiyası və təmiri;

Kollektiv (ümumi ev) resurs istehlakı sayğaclarının və idarəetmə qurğularının (istilik enerjisi, isti və soyuq su, elektrik enerjisi, qaz) quraşdırılması;

Uzaq Şimalda və ekvivalent ərazilərdə yerləşən xovlu təməl də daxil olmaqla MKD təməllərinin təmiri.

Cinayət Məcəlləsinin vəzifəli şəxsləri, konkret MFB-lərə münasibətdə əsaslı təmirə ehtiyacın artıq yetişdiyini və mülkiyyətçilərin qərarı olmadan təşkilatın rəsmi olaraq müvafiq işləri (və proseduru razılaşdırmadan) yerinə yetirməyə başlaya bilməyəcəyini başa düşərək, Cinayət Məcəlləsinin əsaslı təmir işlərinin maliyyələşdirilməsinə görə və onun həyata keçirilməsində maraqlı olmayan), müvafiq gündəliyi olan mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının təşkilinə təşəbbüs göstərməlidir. Cinayət Məcəlləsinin bir çoxmənzilli binada əsaslı işlərin aparılması zərurətini texniki cəhətdən əsaslandırdığı və buna baxmayaraq sahiblərin bu məsələ ilə bağlı müsbət qərar qəbul etməkdən imtina etdiyi təqdirdə, idarəedici təşkilatın müfəttişlər və hakimlər qarşısında əsaslandırmaq üçün bir şeyləri olacaq. . tərəfindən ümumi qayda Cinayət Məcəlləsi MKD-nin saxlanması və təmiri ilə bağlı öhdəliklərinin lazımınca yerinə yetirilməməsinə görə yalnız günah olduqda məsuliyyət daşıyır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 401-ci maddəsi). İdarəetmə təşkilatı əsaslı işlərin özbaşına yerinə yetirilməməsində günahının olmadığını sübut etməli olduğundan, əsaslı təmirə ehtiyacı təsdiqləyən bütün texniki sənədlər, mülkiyyətçilərin onun məzmunu ilə tanış olması və sonuncunun əsaslı təmirdən imtina etməsi barədə sübutlar. evin pulu yığılmalıdır.

Yuxarıda deyilənləri nəzərə alaraq, nəticə özünü göstərir ki, GZI-də cərimələrin xərclərini minimuma endirmək üçün Cinayət Məcəlləsi MKD idarəetmə müqaviləsinin şərtlərini və sahiblərinin şüurlu şəkildə imtina etməsinə dair sübutların toplanması qaydasını ətraflı şəkildə işləyib hazırlamalıdır. müəyyən işləri yerinə yetirmək üçün MKD-də binalar.

Qanun pozuntusunun əhəmiyyətsizliyi.

Qanuni əsaslarla və hüquqpozma faktının sübutu ilə təyin edilmiş cərimənin ödənilməməsinin yeganə yolu onun əhəmiyyətsizliyi barədə müraciət etməkdir. Məhkəmə praktikasında Cinayət Məcəlləsinə verilmiş inzibati məsuliyyətə cəlbetmə haqqında qərarların əhəmiyyətsizliyinə görə ləğv edildiyinə dair kifayət qədər nümunələr var (təşkilat yol verilmiş pozuntunun aradan qaldırılması üçün bütün tədbirləri görmək şərti ilə) (bax. FAS PO-nun 08.12. 2010-cu il A12 -12164/2010-cu işdə, FAS NKO 06.12.2010-cu il tarixli işdə A32-11549 / 2010-11 / 220-94АЖ, FAS VVO 10.11.2010-cu il tarixli, F2-A1028-ci işdə. SZO 09.08.2010-cu il tarixli işdə No A56-6562 / 2009).

Qeyd: Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 2.9-cu maddəsi, törədilmiş inzibati xəta əhəmiyyətsiz olduqda, işin həlli üçün səlahiyyətli hakim, orqan, vəzifəli şəxs. inzibati xəta, cinayət törətmiş şəxsi inzibati məsuliyyətdən azad edə və şifahi iradla məhdudlaşdıra bilər.

Cinayətin əhəmiyyətsizliyi qorunan ictimai münasibətlərə əhəmiyyətli təhlükə olmadığı halda baş verir.

Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Plenumunun 02.06.2004-cü il tarixli 10 nömrəli Qərarının 18-ci bəndi izah edir ki, cinayəti əhəmiyyətsiz hesab edərkən, onun törədilməsinin konkret hallarının qiymətləndirilməsinə əsaslanmaq lazımdır. Beləliklə, cəriməni ödəməkdən yayınmaq üçün Cinayət Məcəlləsi pozuntunun əhəmiyyətsiz olduğunu (əgər bu, həqiqətən də belədirsə) göstərərək, GZI-nin müvafiq qərarından məhkəməyə şikayət etməyə cəhd edə bilər.

GZI ilə qarşılıqlı əlaqə qaydaları

Biz müddəaları nəzərə alaraq hazırlanmış təxmini hərəkətlər alqoritmini təklif edirik Federal qanun 26.12.2008-ci il tarixli 294-FZ nömrəli "Dövlət nəzarətinin (nəzarətinin) və bələdiyyə nəzarətinin həyata keçirilməsində hüquqi şəxslərin və fərdi sahibkarların hüquqlarının müdafiəsi haqqında" (bundan sonra - 294-FZ saylı Qanun). Vətəndaşların müraciəti faktı üzrə plandankənar yoxlama aparılarkən GZİ əməkdaşlarının səlahiyyətlərini aşdığını tez bir zamanda müəyyən etmək üçün Cinayət Məcəlləsi. Yoxlama prosedurunun pozulması barədə məlumatlara malik olan Cinayət Məcəlləsi cərimələrin ödənilməsi xərclərini minimuma endirmək baxımından öz maraqlarını müdafiə etməyə tez hazırlaşa biləcək.

Cinayət Məcəlləsinin və GZI-nin qarşılıqlı əlaqəsi qaydaları.

MKD və onlarda olan binaların saxlanması və təmiri Qaydalarına uyğunluğunun plandankənar yoxlanışının aparılması prosesində MC və GZI arasında qarşılıqlı əlaqənin tənzimlənməsi.

Tədbirlər