Bağçılıq birlikləri haqqında yeni qanun. Bağçılıq tərəfdaşlığı haqqında qanun - yay sakinləri üçün nə dəyişəcək? Ümumi əmlakın ümumi mülkiyyətindəki paylarla əməliyyatlar

2019-cu ildə qüvvəyə minir yeni qanun SNT haqqında və 2018-ci ildə bağbanlar tərəfdaşlıqlarının fəaliyyətini tənzimləyən yeni qanunvericiliyin həm müsbət, həm də mənfi cəhətlərinə hazırlaşmalıdırlar. Yeni qanunla bağlı fikirlər müxtəlifdir və bəziləri yeni qanun sayəsində SNT-nin fəaliyyətinə tam nizam-intizamın gətiriləcəyini desələr də, digərləri başlarını tutub, insanların sadəcə olaraq öz hiylələrindən əl çəkəcəkləri zaman ortaqlıqların dağılacağını proqnozlaşdırırlar. Qanun qüvvəyə minənə qədər ondan nə gözləmək bəlli deyil. SNT haqqında qanun - 2018-ci ildə nə hazırlaşmağa başlamaq lazımdır, bağbanların həyatı gələcəkdə necə dəyişəcək, 2019.

SNT haqqında yeni qanun haqqında qısaca - bağbanların həyatı 2019-cu ildə necə dəyişəcək

SNT haqqında yeni qanun həqiqətən bir çox cəhətdən inqilabi olur, bağ və digər tərəfdaşlıqların fəaliyyətini tənzimləyən qanunvericilikdə əvvəllər mövcud olan bir çox uyğunsuzluqları və uyğunsuzluqları aradan qaldırır. Budur diqqət çəkən məqamlar:

1. 2019-cu ildən Rusiyada belə birliklərin təşkilinin yalnız iki forması qalacaq: bağçılıq və bağçılıq tərəfdaşlığı. Artıq ortaqlıqlar və kooperativlər yoxdur. Yay kottecləri bağ sahələrinə çevrilir.
2. Saytdakı bağçılıq birliklərində, bir bağçılıq şirkətində bir yaz kottec və digər kapital quruluşu qura bilərsiniz - bu mümkün deyil. Söhbət yeni belə strukturların tikintisindən gedir. Köhnələr qanuniləşdiriləcək, ortaqlıq statusu dəyişməyincə yenisini tikmək olmaz.
3. Bağçılıq ortaqlığında qeydiyyatdan keçmək ("yaşayış icazəsi") asan olacaq - sahib olduğunuz mənzildən daha çətin deyil.
4. Ortaqlıqdan çıxan fərdi bağbanlar, onun infrastrukturundan istifadə etməyə davam etsələr də, tələb olunan bütün ödənişləri ödəməyə borclu olacaqlar.
5. Bağbanların ödəyəcəyi töhfələr yalnız üzvlük və təyinatlı ola bilər. Əlavə töhfələrin toplana biləcəyi bütün məqsədlər qanunla təsvir edilmişdir. Artıq qeydiyyat rüsumları, eləcə də qaranlıq məqsədlər üçün ödənişlər ola bilməz.
6. Vəsaitlər yalnız bank vasitəsilə ortaqlığın hüquqi şəxs kimi hesabına həyata keçiriləcək. Cümə axşamı saat 17:00-dan 19:00-a qədər board haqqı ödənilmir və sonrakı taleyi tam aydın olmayan nağd pul yoxdur. Hər şey şəffaf və formaldır.
7. Yalnız bu SNT-də saytı olan şəxslər tərəfdaşlığın üzvü ola bilər.
8. Ortaqlığın idarə heyəti ən azı üç nəfərdən, üzvlərin ən çoxu 5%-dən ibarət olmalıdır. Şuranın səlahiyyət müddəti əvvəlki kimi iki il deyil, beş il davam edəcək.
9. Ümumi torpaq (yollar və s.) üçün torpaq vergisinin ödənilməsi iştirakçının ortaqlıqdakı payına mütənasib olaraq bölünəcək.

SNT qanununda olanlar müşahidəçiləri narahat edir

2018-ci ildə bütün ortaqlıqların, kooperativlərin və bağbanların təşkilinin digər formalarının son bir ildə fəal şəkildə hazırlaşmağa başladığı SNT haqqında yeni qanun bəzi müşahidəçilərin narahatlığına səbəb olur.

Qanunun müəyyən qayda qoymasına baxmayaraq, aşağıdakı məqamlar suallar doğurur:

• Qanun saytdakı binalarla bağlı bir çox nüansları çox aydın şəkildə ifadə etmir - nə tikilə bilər, nə tikilmir, bu əmlakın vergiyə cəlb edilməsi necə baş verəcək.
• İdarə heyətinə ümumiyyətlə ortaqlığın üzvü olmayan şəxs daxil ola bilər. Nəzəri olaraq, idarə heyətinin bütün üzvləri ümumiyyətlə autsayder ola bilər. Ancaq buna görə də idarə heyətinə seçkilər olur ki, ortaqlıq üzvləri onlara məsuliyyətlə yanaşsınlar və kimin seçildiyini görsünlər.
• Bağbanlara məhsullarını küçədə satmaq qadağandır. Yəni, 2019-cu ildən küçədə yetişdirilmiş soğan satışı ilə məşğul olan nənə fərdi sahibkar kimi qeydiyyatdan keçməli və məhsullarını təklif etməlidir. pərakəndə satış şəbəkələri, sonra hesabatları təqdim edin, vergiləri ödəyin və s. Aydındır ki, bu, mütləq absurddur.
• Rüsum ödəmək məcburiyyətində olan fərdi bağbanlara təsir edən qayda praktikada həmişə ədaləti bərpa etmir. Bəzi hallarda insanlar torpaq sahəsini miras kimi alır, satmaq istəmir, amma ondan istifadə etməyi də planlaşdırmır. Əvvəllər şuraya məlumat verə və ödənilən rüsumları minimuma endirə bilərdilər. İndi onlar su, zibil tullantıları və əslində istifadə olunmayan digər ümumi malların pulunu hamı ilə bərabər ödəməlidirlər.

Beləliklə, SNT haqqında yeni qanunun dəqiq necə özünü göstərəcəyi onun qüvvəyə minməsindən sonra bəlli olacaq. Aydındır ki, yeni normalardan narazılığın arxasında bəzi hallarda mövcud qanunların verdiyi imkanlardan istifadə edənlərin də maraqları dayana bilər. Bir çox sədrlər ianələri nağd şəkildə qəbul etməkdə rahatdırlar, bəziləri isə əllərində qalır. Kooperativlərin bir çox üzvləri hər kəslə bərabər ödəniş etməməkdən rahatdırlar. Yeni qanunvericilik ümumiyyətlə daha ədalətli və nizamlıdır. Baxmayaraq ki, əlbəttə ki, təsirini proqnozlaşdırmaq həmişə mümkün olmayan nüanslarla doludur.

Ölkədə 60 milyon yay sakini, demək olar ki, ölkə əhalisinin yarısı var və onların hamısı seçicidir. Seçkilər öncəsi hakimiyyət seçicilərin aktual problemlərini həll etməyə çalışır. Buna görə də avqustun son günlərində hökumət Dövlət Dumasına layihə təqdim edib Federal qanun bağçılıq, bağçılıq və dacha təsərrüfatı haqqında və səlahiyyətlilər bunu yay sakinlərinə çox şey gətirəcək və onların problemlərini həll edəcək bir irəliləyiş kimi təqdim etməyə çalışdılar.

Əslində, bu, yay sakinlərinin həyatını çətinləşdirir, lakin ciddi problemləri həll etmir. Baxmayaraq ki, həqiqətən belə problemlər çoxdur.

Hazırkı qanun 20 il əvvəl qəbul edilib. O, öz funksiyasını yerinə yetirmədi - torpaq mülkiyyətçilərinin qeyri-kommersiya birliklərinin həyatını tənzimləmək.

O, bu cür assosiasiyaların riayət etməli olduğu qaydaları müəyyən etdi, lakin bu qaydalara riayət edilməli olan rıçaqları təmin etmədi.

Qanun bütün mülkiyyətçilərin olmasından irəli gəlirdi torpaq sahələri- insanlar ləyaqətli, dürüst və ağlabatandır. Müntəzəm olaraq haqq ödəyəcəklər, işıq oğurlamayacaqlar, hasarları köçürməyəcəklər, sədr seçilsələr, dövlət pulunu özlərinə, ehtiyaclarına xərcləyib qonşularını aldatmayacaqlar.

Torpaq sahiblərinin heç də belə olmadığı ortaya çıxdı yaxşı insanlar... Buna görə də, son 20 il ərzində bağ və bağçalar birlikləri qanuna uyğun yaşamadılar, amma göründüyü kimi kim var. Harada sədr düzgündür, orada nəsə düzəlir. Sədr oğru olan yerdə isə həyat yoxdur. Vətəndaşlar hamıdan, hər şeydən şübhələnir, nifrətdən titrəyir, gecələr lap bok qonşuların yanına gedirlər.

Sənədi rəhbər təqdim etdi Federal Xidmət dövlət qeydiyyatı, inventar və kartoqrafiya Victoria Abramchenko. O bildirib ki, qanun layihəsi xüsusiyyətləri müəyyən edir hüquqi vəziyyət qeyri-kommersiya təşkilatları bağçılıq və bağçılıq üçün vətəndaşlar tərəfindən yaradılmışdır. Xüsusilə, bağçılıq, tərəvəzçilik və ya dacha kimi təşkilati-hüquqi formalar qanunvericilikdən silinəcək. istehlak kooperativi, bağçılıq və ya dacha tərəfdaşlığı, həmçinin "vətəndaşların qeyri-kommersiya birlikləri" anlayışı.

Beləliklə, təşkilati-hüquqi formaların sayı ikiyə endiriləcək: bağçılıq və ya bağçılıq üzrə qeyri-kommersiya tərəfdaşlığı. Yenilənmə üçün təsis sənədləri Daha əvvəl yaradılan vətəndaş birlikləri, qanun layihəsində keçid müddəaları nəzərdə tutulur.

Sənəddə torpaq üzərində tikilə biləcək daşınmaz əmlak növləri də sistemləşdirilib. Sənədə əsasən, ərazidə “bağ evi” yerləşdirmək üçün tikintiyə icazə tələb olunmayacaq. Bundan əlavə, ərazidə vətəndaşların daimi yaşaması üçün uyğun yaşayış binası tikmək mümkün olacaq.

Yeni qanuna aşağıdakı dəyişikliklər daxildir:

Sistemləşdirilmiş müxtəlif növlər sahələrində tikilməsinə icazə verilən binalar. O cümlədən, yeni qanunda fərdi yaşayış evinin tikintisi obyekti olan evin tikintisinin mümkünlüyü müəyyən edilib. Bu binalarda daimi yaşamaq üçün qeydiyyatdan keçmək mümkün olacaq.

İstifadə olunmayan saytların cəlb edilməsi vahid qeyri-rəqabətli prosedur çərçivəsində həyata keçiriləcək.

Bağçılıq birliklərinin təşkilinin iki mümkün forması qanuni olaraq müəyyən edilmişdir: bağçılıq və bağçılıq.

üç mümkün növləri töhfələr: giriş, üzvlük və hədəf. Bundan əlavə, bu vəsaitlərin istifadə oluna biləcəyi istiqamətlər də müəyyən edilib.

Yeni bir konsepsiya ortaya çıxdı - malik olan əmlak ümumi xarakter istifadə edin. Bu əmlak bölünməyə məruz qalmır.

Tərəfdaşlıqların yaradılması proseduru da dəyişikliklərə məruz qalıb. Eyni zamanda, mövcud birliklər yenidən qeydiyyatdan keçməyəcək. Yenilənmiş tələblərə riayət etmək üçün nizamnaməyə müvafiq düzəlişlər etmək kifayət edəcəkdir.

Bağ evləri və binalar üçün müəyyən çuxurların və qaydaların tətbiq olunduğu vaxtdan iyirmi il keçdi. Amma bir çox nüanslar nəzərə alınmadı. İndi qanun ümumi mənafe üçün təkmilləşdirilir, lakin indiyə qədər yay sakinləri üçün onların mülkləri ilə bağlı kifayət qədər hüquqi məsələlər var.

Qaynar mövzunu qeydiyyatsız binalar problemi adlandırmaq olar. Bu gün qeydiyyat üçün “daça amnistiyası” adlanan qanun qüvvədədir. Bu proqram çərçivəsində artıq 12 milyona yaxın bağ evi qeydiyyata alınıb.

Yeni qanunun qaydalarından nə gözlənilir:

1. Sahələrdə ucaldılan binalar növlərə bölünmə sisteminə tabe olacaq. 2017-ci ilin yanvar ayından yay kottecləri haqqında yeni qanun da IZHS obyektlərini tikmək hüququ verir. Bu evlər daimi yaşayış yeri kimi qeydiyyata düşmək üçün əlverişlidir.

2. Hələ heç kimin istifadə etmədiyi torpaq sahələrinin cəlb edilməsi üçün müsabiqəsiz vahid prosedur təmin ediləcək.

3. Yeni qaydalara əsaslanan istənilən bağçılıq təşkilatını ya bağçılıq, ya da bağçılıq şərikliyi adlandırmaq olar.

Bir bağ evinin tikintisi üçün icazələr artıq lazım deyil, ancaq bu vəziyyətdə yalnız istirahət edə biləcəyiniz yüngül müvəqqəti daxma qura bilərsiniz. İnsanın uzun müddət yaşaya biləcəyi bir bina tikilirsə, icazə almaq lazımdır.

Rusiya 217 nömrəli yeni federal qanun layihəsini təsdiqləyib. Buna uyğun olaraq, təxminən 60 milyon yay sakini və bağbanlar - və bu, demək olar ki, dövlətimizin hər ikinci sakinidir - yeni qaydalara uyğun yaşayacaq.

2018-ci ildə dəyişikliklər görünmədi, lakin 2019-cu ilin başlaması ilə qanun tam fəaliyyət göstərəcək.

2019-cu ildə SNT haqqında yeni qanun - bağçılıq birliklərinin, SNT orqanlarının təşkili və təşkili məsələləri

2017-ci ilin yayında "Vətəndaşların öz ehtiyacları üçün bağçılıq və yük maşını təsərrüfatının aparılması və Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər edilməsi haqqında" 217 saylı Federal Qanunu qəbul edilmişdir. Təşkilat və strukturla bağlı vacib suallara cavab verərkən, SNT ona etibar edəcəkdir.

Birincisi, vətəndaşların bağçılıq və ya bağçılıq fəaliyyətini həyata keçirə bilməsi üçün onlara lazımdır:

1. Müvafiq torpaq sahələrinin sahibi olun və ya belə bir torpaq sahəsi əldə etmək arzusunda olun.
2. Qeyri-kommersiya təşkilatı kimi qeydiyyatdan keçin.

İkincisi, yeni bir təşkilat yaratmaq qərarı SNT və ya ONT-yə daxil edilməsi planlaşdırılan torpaq sahələrinin mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağında müzakirə edilməlidir.

Xəbərdarlıq SNT və ya ONT yaratmaq üçün təsisçi qismində çıxış edən vətəndaşların minimum 3 səsi tələb olunacaq. Qərar sahiblərin ümumi yığıncağında qəbul edilməlidir.

Əhəmiyyətli : ortaqlığa ən azı 7 nəfər daxil olmalıdır!

Bundan əlavə, iclasda bütün saytların tam adı, hüquq sənədləri və kadastr nömrələri göstərilməklə yeni təşkilatda birləşəcək üzvlərin siyahısı tərtib edilməlidir.

Həmin qanunun 12-ci maddəsinə uyğun olaraq təşkilatın üzvü ola bilər:

1. Yalnız fərdlər.
2. Bağçılıq və ya bağçılıq fəaliyyəti üçün nəzərdə tutulmuş və SNT və ya ONT ərazisinin hüdudlarında yerləşən torpaq sahələrinin sahibləri. Saytın mülkiyyət hüququnu təsdiq edən müvafiq sənədlər sizinlə olmalıdır.
3. Ortaqlığın idarə heyətinə şəxsi bəyanatlar yazan şəxslər. Sənəddə ərizəçinin baş hərfləri, yaşayış yerinin ünvanı yazılmalıdır, Poçt ünvanı, məktub göndərmək üçün istifadə edilə bilən və e-poçt və təşkilatın nizamnaməsinə əməl etməyə razılıq.

Unutmayın ki, SNT və ya ONT orqanları 3 ay ərzində ərizəçiyə üzvlük kartı və ya ortaqlığa üzvlüyünü təsdiq edən digər sənədləri verməlidir.

İmtina edildiyi halda, ərizəçiyə üzvlükdən imtina edildiyi barədə məlumat verilməlidir.

2019-cu ildə SNT saytındakı ev - bağçılıq qeyri-kommersiya tərəfdaşlığının saytlarında hansı binalar tikilə bilər?

Ortaqlıqla bağlı torpaq sahələrinin sahibləri mütləq diqqət yetirməlidirlər icazə verilən torpaqdan istifadə növü... Saytda nəyin tikilə biləcəyini müəyyən edə bilərsiniz.

Çünki yeni qanuna görə, iki növ - bağ və bağ sahələri var - o zaman tikililər buna əsasən bölünür.

Bağ sahələrində hansı binalar tikilə bilər?

Bağ torpaq sahələrində kapital strukturları qura bilərsiniz.

Obyektin mülkiyyət hüququnu qeyd edin əsaslı tikinti yalnız icazə verilən istifadə növü SNT-yə uyğun gələrsə mümkündür.

Bağ sahələrində hansı binalar tikilir?

Belə torpaqlarda yalnız əsaslı olmayan bina və tikililərə icazə verilir. Onlar əmlak kimi qeydə alına bilməz - hətta əsaslı tikinti obyekti kimi görünsələr də.

Yadda saxla əsassız binaların bünövrəsiz tikildiyini. Onlar sökülə bilər / daşına bilər / sökülə bilər.

Yük maşını təsərrüfatı üçün nəzərdə tutulmuş yerdə müstəqil olaraq əsaslı tikinti obyekti qurmaq mümkündür. Ancaq sənədlərə əsasən əsl yaşayış binası vermək işləməyəcək - bu, anbar və ya başqa bir köməkçi tikili hesab ediləcək.

Yalnız torpaqdan icazə verilən istifadə növü dəyişdikdə onu qeydiyyata almaq mümkün olacaq.

2018 və 2019-cu illərdə SNT-də qeydiyyat - bağ ortaqlığı, miflər və reallıq haqqında qanunda dəyişikliklər

SNT-də həm indi, həm də 2018-ci ildə qeydiyyatdan keçmək mümkündür. Lakin bunun üçün həmin ərazidə ucaldılan yaşayış binasının əsaslı tikinti obyektinə aid olması və daimi yaşayış üçün yararlı olması barədə məhkəmənin qərarı olmalıdır.

2019-cu ildə əmlakın qeydiyyatı və qeydiyyatı proseduru eyni olacaq. Amma yeni normativ hüquqi akt qəbul olunarsa, məhkəmə orqanlarından qərar almağa ehtiyac qalmayacaq. Əksər ekspertlərin təkid etdiyi budur.

Yeni akt təsdiq olunarsa, bağ evinin yaşayış evinə verilməsi proseduru asanlaşacaq.

Yeri gəlmişkən, SNT daşınmaz əmlak sahibləri birliyinə və ya HOA-ya verilə bilər. Beləliklə, bağçılıq sahələri kottec icmasına məxsus olacaq.

Bunu etmək üçün tələblərə cavab verməlisiniz:

1. Kottec kəndinin infrastrukturuna sahib olun.
2. Qəsəbənin hüdudları daxilində yerləşdirilmişdir.
3. Bütün ev təsərrüfatları yaşayış kimi təsnif edilməlidir.
4. Torpaqdan icazə verilən istifadə növü hər bir mülkiyyətçi üçün fərdi mənzil tikintisinə dəyişdirilməlidir.

Belə bir kənddə yaşamaq icazəsi almaq asan olacaq.

2019-cu ildə SNT-də üzvlük haqları və vergilər haqqında xəbərlər - yay sakinlərinin cüzdanlarında hansı dəyişikliklər var və gələcəkdə nə gözləmək olar?

Gəlin maliyyə tərəfinə aid olan yeniliklərdən danışaq:

1. Bütün bağbanlar və bağbanlar üçün ən vacib xəbər odur ki, giriş pulları ləğv edilib. İndi SNT və ya ONT üzvü olmaq üçün heç bir ödəniş ödəməyə ehtiyac yoxdur.
2. Bu qanunun 14-cü maddəsinə uyğun olaraq, töhfələr məqsədli və üzvlüyə bölünəcəkdir.
3. Əmanətlərin məbləği və ödənişin tezliyi ortaqlıqların özləri tərəfindən müəyyən edilir.
4. Məhkəmələr vasitəsilə ortaqlıqlar SNT və ya ONT ərazisində torpaq sahələrinə sahib olan vətəndaşlara müəyyən töhfələr verməyə məcbur edilə bilər.
5. Bağ evi vergisi tutulmayacaq. "Yaşayış binası" kimi qeydiyyata alınmış ev sahibliyi üçün vergi tutulacaq.
6. Əmanətlərin ödənilməsi nağdsız şəkildə həyata keçiriləcək - nağd pul ortaqlığın hesablaşma hesabına mədaxil ediləcək. Əvvəllər pullar nağd şəkildə köçürülürdü və SNT-nin bir çox üzvləri məqsədsiz xərcləndiklərindən şikayətlənirdilər.
7. Sahiblər töhfələrin ödənilməsi üçün qəbzlər alacaqlar.
8. Pulun nəyə xərcləndiyini ciddi şəkildə izləyəcəklər.

Digər növ töhfələri nəzərdən keçirin - hədəflənmiş

Əmanətlər başqa xərclərə xərclənə bilməz - bu, yeni qanunda deyilir.

Torpaq tədqiqatı və 2019-cu ildə Bağçılıq Birlikləri haqqında yeni Qanun

Bir çox bağbanlar bir-birinə deyirlər ki, 2018-ci ilin başlanğıcı ilə torpaq ölçmə prosedurundan keçməmiş torpaqla heç bir əməliyyat aparmaq mümkün olmayacaq.

Gəlin görək bu həqiqətən belədirmi?

Xatırladaq ki, Rusiya Federasiyası Hökumətinin 2236-r saylı Qanunu 2012-ci ildə qəbul edilmişdir. Deyir ki, sahibləri torpaq sahəsi bağçılıq və ya bağçılıq üçün nəzərdə tutulmuş, sahələrin sərhədlərinin müəyyən edilməsi üçün məcburi prosedurları həyata keçirməlidir.

2018-ci ilin sonuna qədər sorğu prosedurunu başa çatdırmaq lazımdır.

Torpaq tədqiqatı proseduru olmadan edə bilərsiniz, əgər:

1. Torpaq mülkiyyət kimi qeydiyyata alınıb.
2. Qonşularla problemlər gözlənilmir - saytlarınız arasındakı sərhədin harada keçəcəyini anlamayacaqlar.
3. Belə daşınmaz əmlakla əməliyyatların aparılması nəzərdə tutulmur.

Digər hallarda, torpaq tədqiqatı sadəcə zəruridir.

2019-cu ildə daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq - və ya onunla hər hansı bir əməliyyat etmək mümkün olacaq, ancaq saytın sərhədlərini müəyyən etmək üçün yalnız məcburi prosedurdan keçməli olacaqsınız.

İndi bilirsiniz ki, yeni qanun layihəsi bağbanlar və bağbanlar üçün o qədər də qorxulu deyil.

Statistikaya görə, hər ikinci rusda bir dacha var və 2019-cu ilin yeni dacha qanunu bağbanların həyatını həm çətinləşdirmək, həm də sadələşdirmək, eyni zamanda onların sıralarına nizam gətirmək məqsədi daşıyır.

Üzvlük haqlarına qənaət edin!

Hələ 2016-cı ildə yeni qanun imzalanıb yay kottecləri... Sənəd bağçılıq birliklərinin təşkili üçün müəyyən tələbləri sərtləşdirsə də, eyni zamanda müəyyən güzəştlər də verir.

Beləliklə, qanun layihəsinin birinci redaksiyasında üzvlük haqlarının ölçüsünün birbaşa akrların sayından (yaxud bir nəfərə məxsus olan torpaq sahələrinin ümumi sahəsindən) asılı olacağı güman edilirdi. Deputatlar bəzi bağbanlar üçün yeni tarifin dözülməz olacağından qorxdular, ona görə də son variantda üzvlük haqqının ölçüsünü torpağa bağlamaq hüququnu bağbanların özlərinə vermək qərarına gəldilər. Bu şəkildə daha asandır, çünki bağbanlar həmkarlarını yalnız görmə qabiliyyətinə görə tanıyırlar, buna görə də saytdakı qonşularının yeni ödəniş məbləğini çəkib-çəkməyəcəyini başa düşmək daha asandır.

Əhəmiyyətli bir yenilik ondan ibarət idi ki, indi bütün üzvlük haqları “ümumi mülkiyyətin saxlanmasına” yönəldilməlidir. Bu o deməkdir ki, sədr yayda yığılan pulu “evinə gedən yol”un abadlaşdırılmasına xərcləyə bilməyəcək.

Bir qeyddə! FZ-337 "Vətəndaşların bağçılıq, tərəvəzçilik və dacha qeyri-kommersiya birlikləri haqqında" düzəlişlərə məruz qaldı.

Rol zəngi olun!

Yay bağçası bağçılıq birlikləri haqqında qəbul edilmiş qanun bütün üzvlərin adlarını qeyd edən reyestr yaratmağı öhdəsinə götürür. Yeni ortaqlıqlar reyestri rəsmi qeydiyyatdan bir ay sonra təqdim etməli idilər.

Reyestrdə hər bir açıq hava həvəskarı haqqında ətraflı məlumat olmalıdır, o cümlədən:

• adı, soyadı və atasının adı;
• müxtəlif mesajların göndərilməsi, o cümlədən ümumi yığıncağın vaxtı və tarixi, habelə sənədlərin surətlərinin göndərilməsi üçün ünvan (poçt və ya e-poçt);
• torpaq sahəsinin kadastr nömrəsi;
• müəyyən bir dacha icmasının üzvlərinin zəruri hesab etdiyi əlavə məlumatlar.

Hər bir bağban reyestrə daxil edilmiş məlumatlara edilən bütün dəyişikliklər barədə dərhal şuraya məlumat verməlidir.

Vacibdir! Saytın satıldığı və mülkiyyət hüququ başqa şəxsə keçdiyi gündən 10 gün müddətində əvvəlki sahib bu barədə şuraya yazılı məlumat verməlidir.

Giriş açıqdır!

Dəyərlidir ki, deputatlar bağbanlara təkcə ortaqlığın bütün sənədləri ilə tanış olmaq deyil, həm də onların surətlərini almaq üçün qanuni hüquq veriblər. Eyni zamanda, 2019-cu il ölkə qanunu onların dəyərinin istehsalına sərf olunan puldan çox ola bilməyəcəyini açıq şəkildə tənzimləyir. Bu gün əksər sənədlər kompüter vasitəsilə yaradılıb göndərildiyi üçün bağbanların ümumi yığıncağın səsverməsinin nəticələrini və digər vacib sənədləri pulsuz və ya nominal ödənişlə, məsələn, satınalma xərclərini daxil etməklə ala biləcəkləri məntiqlidir. üzvlük haqlarında nüsxələrin çapı üçün kağız.

Həvəskar bağbanın qanuni olaraq şuradan tələb edə biləcəyi sənədlər arasında:

• nizamnamə və ona edilən dəyişikliklər;
• Maliyyə hesabatları;
• ümumi yığıncaqların, kollegiyanın və təftiş komissiyasının iclaslarının protokolları;
• səsvermənin nəticələri, o cümlədən qiyabi aparılıbsa, bülletenlər;
• ümumi əmlaka mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər.

Yeni dacha qanunu həmçinin aşağıdakı məsələlərə qərar verərkən kənar səsverməyə qadağa qoyur:

• nizamnamənin dəyişdirilməsi;
• bəyanat yeni nəşr nizamnamə;
• birliyin ləğvi və ya yenidən təşkili;
• gəlir və xərclər smetasının təsdiqi;
• şuranın hesabatlarına və təftiş komissiyasının hesabatına baxılması.

Yolları və təhlükəsizliyi kim ödəyəcək?

Yaz sakinlərinin 2016-cı il qanununa uyğunlaşmağa vaxtı yox idi, 2019-cu ilin yenilikləri, bir ölkə evində qeydiyyatdan keçməyə imkan verən, "yay kottec ortaqlığı" anlayışını ləğv edən və 5 töhfə əvəzinə yalnız 2 ödəməyə icazə verən zaman.

Bu gün ərazilərin yalnız 3,5%-i içəridədir yaşayış məntəqələri, burada ən azı ümumi sahələrin təşkili ilə bağlı problemlər, lakin həll edilir. Qalan yay sakinləri müəyyən bir kəndin, kəndin və ya şəhərin torpaqları arasında görünməyən yüz kvadratmetrlərə sahibdirlər, bağbanlar isə müntəzəm olaraq torpaq vergisi ödəyirlər, lakin bütün problemləri təkbaşına həll etməyə məcbur olurlar.

Daha bir nüans var. Qanunvericilik bağ sahəsində daimi yaşayış üçün evlər tikməyə icazə verir, lakin qanunun qeyri-kamilliyi səbəbindən onların sahibləri müxtəlif sosial təminatlardan məhrumdurlar.

Mütəxəssislər hesab edirlər ki, bağçada bağçılıq ortaqlığı haqqında başqa bir qanun yay sakinlərinin qalan 30% -ni torpaq hüquqlarını qeydiyyata almağa təşviq edəcək və avtomatik olaraq büdcəni vergi endirimləri ilə mütəmadi olaraq dolduranlardan birinə çevriləcəkdir. Bu da kifayət qədər ağlabatandır: mən torpaq hüququ, vergi ödəmək, dövlət zəmanəti almaq hüququnu rəsmiləşdirmişəm.

Mütəxəssislər ehtiyat edirlər ki, bu qanunun qəbulu regional hakimiyyət orqanlarından tələb olunacaq əhəmiyyətli xərclərə ehtiyac olduğundan, bu qanunun qəbulunu dayandıra bilər. Torpağın statusunun dəyişdirilməsi müəyyən infrastrukturun - yolların, nəqliyyat əlaqələrinin, mağazanın və s.-nin olmasını nəzərdə tutur. Bütün bunların sıfırdan təşkili təbii ki, yerli büdcə üçün baha başa gəlir, lakin birdəfəlik xərclər müntəzəm artımla nəticələnəcək. Gələcəkdə daxil olan vergilər hesabına xəzinəyə.

Bu günlərdə uzun müddətdir haqqında çox danışılan “Bağçılıq birlikləri haqqında” yeni qanun nəhayət ki, ölkə prezidenti tərəfindən qəbul edilib və imzalanıb. Bu qanunun mətnində həqiqətən nəyin vacib olduğunu sizə xəbər veririk və rus bağbanlarının və yaz sakinlərinin həyatının asanlaşacağını və ya asanlaşmayacağını anlamağa çalışırıq.

2017-ci ildə qəbul edilmiş bağçılıq birlikləri haqqında yeni qanun qüvvəyə mindikdə

Qanunun qüvvəyə minməsinə demək olar ki, il yarım qalıb - o, 2019-cu il yanvarın 1-dən qüvvəyə minəcək. Tam olaraq, 217-FZ saylı Qanun "Vətəndaşların öz ehtiyacları üçün bağçılıq və yük maşını təsərrüfatının aparılması və Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişiklik edilməsi haqqında" adlanır.

Halbuki qanunun bir maddəsi artıq işləyir. Söhbət 51 maddədən gedir ki, bu gün fəaliyyət göstərən bağ, bağ, bağçılıq və bağçılıq birlikləri 2020-ci ilə qədər xüsusi lisenziya almadan məişət ehtiyacları üçün qrunt sularını çıxara bilərlər.

2017-ci ildə qəbul edilmiş bağçılıq və bağçılıq tərəfdaşlığı haqqında yeni qanunla müstəqil və tam tanış olmaq üçün onun mətnini Kremlin saytından yükləyə bilərsiniz.

Qanunun mətnində nə vacibdir

Yeni qanunun işlənib hazırlanmasının və qəbulunun ümumi mənası, bir tərəfdən, sadələşdirməkdir qanunvericilik bazasıölkə sakinləri tərəfindən müvafiq ortaqlıqların bir hissəsi kimi bağçılıq və bağçılıq təsərrüfatının saxlanması üçün, digər tərəfdən isə belə tərəfdaşlıqların öz fəaliyyətlərində işlərin, o cümlədən maliyyənin nizama salınması üçün.

Hüquqşünaslar yeni qanunun mətnini təhlil edərkən ilk növbədə nələrə diqqət yetirirlər:

1. Rusiyada belə tərəfdaşlıqların təşkilinin yalnız iki mümkün forması var: bağçılıq və bağçılıq. Hazırda bağbanların təşkilinin doqquz belə hüquqi forması var.
2. Bağçılıq və bağçılıq təsərrüfatlarının fərqi ondan ibarətdir ki, birincidə yaşayış binalarına qədər əsaslı binaların tikintisinə icazə verilir, ikincisində isə belə deyil. Bünövrəsi olan bir bina kapitaldır, buna görə də yük maşınlarında fermalarda yalnız anbarlar, müvəqqəti daxmalar, gazeboslar və s. binalar.
3. Dachada qeydiyyat (qeydiyyat) proseduru çox sadələşdiriləcəkdir. Əgər indi bunu yalnız məhkəmələr vasitəsilə etmək olarsa, o zaman yeni qanuna əsasən hər şey daha asan olacaq və müstəsna hallarda məhkəmənin köməyi ilə qeydiyyatdan keçmək lazım gələcək.
4. Müəyyən şərtlər siyahısına tabe olan bağçılıq ortaqlığı ümumiyyətlə daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığına yenidən qeydiyyata alına bilər, yəni kottec kəndinə çevrilə bilər. Ancaq bunun üçün, ən azı, ortaqlığın müəyyən bir şəhərin və ya digər yaşayış məntəqəsinin inzibati sərhədləri daxilində yerləşməsi lazımdır.
5. Yeni qanuna görə, bir ortaqlıq daxilində yalnız bir ortaqlıq mövcud ola bilər. qurum... İndi rast gəlinən, ortaqlıqların iki-üç yerə bölünməsi, onların sədrlərinin artıq işin təşkili ilə deyil, başqa sədrlərlə münasibətləri nizama salmaqla məşğul olması halları artıq mümkün olmayacaq.
6. Qanun həm də ortaqlığın keçmiş üzvlərinin ortaqlığı tərk etmiş şəxslərlə münasibətlərini tənzimləyir, lakin saytın ortaqlığın ərazisində yerləşdiyinə görə onlar ümumi üstünlüklərdən istifadə etməyə davam edirlər. İndi onlar istənilən halda üzvlük haqqını ödəməyə məcbur olacaqlar.
7. Töhfələrin özləri indi yalnız iki növ ola bilər: üzvlük və ünvanlı. 2019-cu ildən isə nağd ödəniş yoxdur - yalnız bank vasitəsilə qəbzlə. Pul ortaqlığın hesabına daxil olacaq ki, bu da sədrlər tərəfindən sui-istifadə ehtimalını azaldır.

Yeni qanunun bəzi məqamları ilə bağlı vəkillərin izahatları

Hüquqşünaslar izah edir ki, yük maşınları fermalarında əsaslı tikililər tikmək qadağan olsa da, mövcud olanları sökülməyə heç kim məcbur etməyəcək. Onlar verildiyi təqdirdə hüquqi sahədə qalırlar, lakin bağçılıq formasını seçmiş təsərrüfatlarda 2019-cu ildən yeni tikililərin və ya artıq mövcud olan “qanunsuz” tikililərin qeydiyyata alınması mümkün olmayacaq.

Xatırladırıq ki, hazırkı “dacha amnistiyası”na əsasən, bağbanlar mövcud əsaslı binalarını qanuniləşdirə bilərlər. Sahəsi 50 kvadratmetr və ya daha çox olan binaları qeydiyyatdan keçirməlisiniz.

"Dacha amnistiyası"ndan yararlanmaq üçün təqdim etməlisiniz texniki plan tikinti üçün və kiçik bir ödəniş ödəyin. Və dövlət rüsumunun məbləği həqiqətən kiçikdirsə - 400 rubl, onda texniki planın dəyəri adətən 10 min rubldan başlayır. Siz həmçinin bina üçün müvafiq vergiləri ödəməli olacaqsınız. Ancaq heç olmasa xatırlamağa dəyər ki, rahat bağçanız qanun nöqteyi-nəzərindən sizin olsun, yəni siz, məsələn, sakitcə onu övladlarınıza və ya nəvələrinizə vəsiyyət edə bilərsiniz.

Yeni qanun bu gün ölkədə təxminən 60 milyon bağbanı əhatə edir. Əslində, Rusiyanın hər ikinci sakini bu və ya digər şəkildə ölkədə ümumi yaşayış səviyyəsinin aşağı düşməsi ilə son bir neçə ildə xüsusilə aktuallaşan bağ sahəsinin becərilməsi ilə məşğuldur.