Kódex územného plánovania Ruskej federácie. Teória všetkého 42 článok mestského zákonníka

(v znení federálneho zákona č. 373-FZ z 3. júla 2016)

1. Príprava projektov územného plánovania sa vykonáva s cieľom zdôrazniť prvky plánovacej štruktúry, stanoviť hranice území bežné používanie, hranice zón plánovaného umiestnenia objektov investičná výstavba, ktorým sa určujú charakteristiky a priority plánovaného rozvoja územia.

2. Územný plán pozostáva z hlavnej časti, ktorá podlieha schváleniu, a podkladov na jeho zdôvodnenie.

3. Hlavná časť projektu územného plánovania zahŕňa:

1) výkres alebo výkresy územného plánovania, ktoré zobrazujú:

a) červené čiary. Postup vytvárania a zobrazovania červených čiar označujúcich hranice území obsadených lineárnymi objektmi a (alebo) určených na umiestnenie lineárne objekty, zriaďuje federálny výkonný orgán zodpovedný za tvorbu a realizáciu štátnej politiky a právnej regulácie v oblasti stavebníctva, architektúry, urbanizmu;

(v znení federálneho zákona č. 191-FZ z 26. júla 2017)

b) hranice existujúcich a plánovaných prvkov plánovacej štruktúry;

c) hranice zón plánovaného umiestnenia objektov investičnej výstavby;

2) ustanovenie o charakteristike plánovanej zástavby územia vrátane hustoty a parametrov zástavby územia (v medziach ustanovených urbanistickým poriadkom), o charakteristike objektov investičnej výstavby pre obytné, priemyselné, územné celky, územné celky. verejné a obchodné a iné účely a potrebné na prevádzku týchto objektov a zabezpečenie života občanov objektov komunálnej, dopravnej, sociálnych infraštruktúr, vrátane zariadení zaradených do programov integrovaného rozvoja systémov komunálnej infraštruktúry, programov integrovaného rozvoja dopravnej infraštruktúry, programov integrovaného rozvoja sociálnej infraštruktúry a zariadení potrebných na rozvoj územia v hraniciach prvku plánovacia štruktúra. Pre zóny plánovaného umiestnenia objektov federálneho významu, objektov regionálneho významu, objektov miestneho významu takéto ustanovenie obsahuje informácie o hustote a parametroch rozvoja územia potrebných na umiestnenie týchto objektov, ako aj o na účely odsúhlasenia projektu územného plánovania podľa časti 12.7 článku 45 tohto zákonníka informácie o plánovaných opatreniach na zabezpečenie ochrany vo vzťahu k územným zónam, v ktorých sa plánuje umiestnenie týchto objektov, skutočné ukazovatele ustanovenia územia s objektmi komunálnej, dopravnej, sociálnej infraštruktúry a skutočnými ukazovateľmi územnej dostupnosti týchto objektov pre obyvateľstvo;

3) ustanovenia o prednosti plánovaného rozvoja územia, obsahujúce etapy projektovania, výstavby, rekonštrukcie objektov investičnej výstavby na obytné, priemyselné, verejné a obchodné a iné účely a etapy výstavby, rekonštrukcie potrebné na prevádzku týchto zariadení a zabezpečovania života občanov objektov komunálnej, dopravnej, sociálnej infraštruktúry vrátane zariadení zaradených do programov integrovaného rozvoja systémov komunálnej infraštruktúry, programov integrovaného rozvoja dopravnej infraštruktúry a programov integrovaného rozvoja sociálnej infraštruktúry. infraštruktúry.

4. Materiály o zdôvodnení územnoplánovacieho projektu obsahujú:

1) mapa (úryvok mapy) plánovacej štruktúry území sídla, mestskej časti, medzisídelného územia. mestskej časti so zobrazením hraníc prvkov plánovacej štruktúry;

2) výsledky inžinierske prieskumy v rozsahu ustanovenom zhotoviteľom vypracovaným programom inžinierskych prieskumov v prípadoch, keď sú tieto inžinierske prieskumy potrebné podľa tohto zákona na vypracovanie územnoplánovacej dokumentácie;

3) odôvodnenie určenia hraníc zón plánovaného umiestnenia zariadení investičnej výstavby;

4) schéma organizácie pohybu dopravy (vrátane verejnej dopravy) a chodcov, ktorá odráža umiestnenie zariadení dopravnej infraštruktúry a zohľadňuje existujúce a predpokladané potreby zabezpečenia dopravy na území, ako aj schému organizácie cesty sieť;

5) schéma hraníc území predmetov kultúrneho dedičstva;

6) diagram hraníc zón s osobitnými podmienkami využívania územia;

7) zdôvodnenie súladu plánovaných parametrov, polohy a účelu objektov regionálneho významu, objektov miestneho významu s normami urbanistického riešenia a požiadavkami urbanistického poriadku, ako aj vo vzťahu k územiu, v ktorom sa nachádza. plánuje vykonávať činnosti integrovaného a trvalo udržateľného rozvoja územia ustanovené pravidlami využívania územia a rozvoja vypočítaných ukazovateľov minimálnej prípustnej úrovne zabezpečenia územia predmetmi komunálnej, dopravnej, sociálnej infraštruktúry a vypočítaných ukazovateľov o maximálnej prípustnej miere územnej dostupnosti takýchto objektov pre obyvateľstvo;

8) diagram znázorňujúci umiestnenie existujúcich zariadení investičnej výstavby vrátane líniových zariadení, zariadení podliehajúcich demolácii, prebiehajúcej výstavby, ako aj priechodov k verejným vodným zariadeniam a ich brehov;

9) možnosti plánovania a (alebo) objemové a priestorové riešenia rozvoja územia v súlade s projektom územného plánovania (vo vzťahu k prvkom plánovacej štruktúry umiestneným v obytných alebo verejných a obchodných oblastiach);

10) zoznam opatrení na ochranu územia pred prírodnými a človekom spôsobenými mimoriadnymi udalosťami vrátane zabezpečenia požiarna bezpečnosť a podľa civilná obrana;

11) zoznam opatrení na ochranu životného prostredia;

12) zdôvodnenie priority plánovaného rozvoja územia;

13) schéma vertikálneho plánovania územia, inžinierskej prípravy a inžinierskej ochrany územia vypracovaná v prípadoch ustanovených oprávnenou vládou Ruská federácia federálny výkonný orgán av súlade s požiadavkami stanovenými federálnym výkonným orgánom povereným vládou Ruskej federácie;

14) ďalšie materiály na zdôvodnenie ustanovení o plánovaní územia.

5. Zloženie a obsah projektov územného plánovania, ktoré zabezpečujú umiestnenie jedného alebo viacerých lineárnych zariadení, stanovuje vláda Ruskej federácie.

6. Projekt organizácie môže byť zahrnutý do projektu územného plánovania premávky, vyvinutý v súlade s požiadavkami federálneho zákona „o organizácii dopravy v Ruskej federácii ao zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie“.

1. Vypracovanie projektu geodézie sa vykonáva vo vzťahu k územiu nachádzajúcemu sa v hraniciach jedného alebo viacerých susediacich prvkov plánovacej štruktúry, hraniciach územnej zóny určenej pravidlami využívania a rozvoja územia a (alebo) hranice územného plánu mestskej časti, územného plánu sídla, mestskej časti funkčnej zóny, územia, na ktorom sa plánuje vykonávať činnosti pre jeho integrovaný a trvalo udržateľný rozvoj.

2. Príprava projektu geodézie sa vykonáva pre:

1) určenie polohy vytvorených a zmenených hraníc pozemky;

2) zriaďovanie, zmena, zrušenie červených liniek pre zastavané územia, v rámci ktorých sa neplánuje umiestňovať nové zariadenia investičnej výstavby, ako aj zriaďovanie, zmena, zrušenie červených liniek v súvislosti so vznikom a (alebo) zmenou pozemok nachádzajúci sa v hraniciach územia, na ktorom sa nezabezpečuje vykonávanie činností integrovaného a trvalo udržateľného rozvoja územia, ak takéto zriadenie, zmena, zrušenie má za následok len zmenu hraníc územia bežného používania.

3. Projekt geodézie územia pozostáva z hlavnej časti, ktorá podlieha schváleniu, a podkladov na zdôvodnenie tohto projektu.

4. Hlavná časť projektu zamerania územia obsahuje textovú časť a výkresy zamerania územia.

5. Textová časť projektu zamerania územia obsahuje:

1) zoznam a informácie o výmere pozemkov, ktoré sa majú vytvoriť, vrátane možné spôsoby ich vzdelanie;

2) zoznam a informácie o výmere pozemkov, ktoré sa majú vytvoriť a ktoré budú klasifikované ako spoločné priestory alebo spoločný majetok, vrátane ktorých sa očakáva rezervácia a (alebo) stiahnutie pre štátne alebo obecné potreby;

3) druh povoleného využívania vytvorených pozemkov v súlade s projektom územného plánovania v prípadoch ustanovených týmto zákonníkom;

4) účel lesov, druh(y) povoleného využívania lesného pozemku, množstevné a kvalitatívne charakteristiky lesný pozemok, údaj o umiestnení lesného pozemku v hraniciach osobitne chránených lesných pozemkov (v prípade, že sa vykonáva vypracovanie projektu geodézie za účelom určenia polohy hraníc vytvorenej a (alebo) upravené lesné pozemky);

5) údaj o hraniciach územia, pre ktoré je projekt prieskumu schválený, obsahujúci zoznam súradníc charakteristických bodov týchto hraníc v súradnicovom systéme používanom na udržiavanie Jednotného štátny register nehnuteľnosť. Súradnice charakteristických bodov hraníc územia, pre ktoré sa schvaľuje projekt prieskumu, sa určujú v súlade s požiadavkami na presnosť určenia súradníc charakteristických bodov hraníc ustanovenými podľa tohto zákona pre územné zóny.

6. Na výkresoch geodézie sú zobrazené:

1) hranice plánovaných (ak sa príprava projektu územného prieskumu vykonáva ako súčasť projektu územného plánovania) a existujúcich prvkov plánovacej štruktúry;

2) červené čiary schválené ako súčasť projektu územného plánovania alebo červené čiary schválené projektom územného prieskumu v súlade s odsekom 2 časti 2 tohto článku;

3) odsadzovacie čiary z červených čiar s cieľom určiť miesta prípustného umiestnenia budov, stavieb, štruktúr;

4) hranice vytvorených a (alebo) meniteľných pozemkov, podmienené čísla vytvorených pozemkov, vrátane tých, v súvislosti s ktorými sa predpokladá ich rezervácia a (alebo) stiahnutie pre štátne alebo komunálne potreby;

5) hranice verejných vecných bremien.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

6.1. Pri príprave projektu geodézie na účely určenia polohy hraníc vytvorených a (alebo) meniacich sa lesných plôch sa ich poloha, hranice a plocha určujú s prihliadnutím na hranice a rozlohu lesných blokov a (alebo) prídely na zdanenie lesov, časti pozemkov na zdanenie lesov.

7. Súčasťou podkladov pre zdôvodnenie projektu geodézie územia sú výkresy, ktoré zobrazujú:

1) hranice existujúcich pozemkov;

2) hranice zón s osobitnými podmienkami využívania území;

3) umiestnenie existujúcich zariadení investičnej výstavby;

4) hranice osobitne chránených prírodných území;

5) hranice území predmetov kultúrneho dedičstva;

6) hranice lesných oblastí, miestnych lesných oblastí, lesných štvrtí, pozemkov zdaňovania lesov alebo častí inventarizačných pozemkov.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

8. Vypracovanie projektov zememeračských prác sa vykonáva s prihliadnutím na podklady a výsledky inžinierskych prieskumov v prípadoch, keď sú tieto inžinierske prieskumy potrebné podľa tohto zákona na vypracovanie dokumentácie na územné plánovanie. Na vypracovanie projektu geodézie je možné použiť podklady a výsledky inžinierskych prieskumov získané na vypracovanie územného plánu pre dané územie najviac päť rokov odo dňa ich realizácie.

9. Pri vypracúvaní projektu na geodéziu územia sa umiestnenie hraníc vytvorených a (alebo) meniteľných pozemkov vykonáva v súlade s územnoplánovacími predpismi a normami na prideľovanie pozemkov pre konkrétne druhy činností. , ďalšie požiadavky na vytvorené a (alebo) meniteľné pozemky stanovené federálnymi zákonmi a zákonmi subjektov Ruskej federácie, technickými predpismi, kódexmi postupov.

10. Ak sa vypracovanie projektu zememeračstva vykonáva vo vzťahu k územiu, v hraniciach ktorého sa zabezpečuje tvorba pozemkov na základe schváleného usporiadania pozemku alebo pozemkov v katastrálnom pláne hl. na území, ktorého platnosť ešte neskončila, umiestnenie hraníc pozemkov v takomto projekte by malo zodpovedať umiestneniu hraníc pozemkov, ktorých tvorba je stanovená touto schémou.

11. Projekt geodézie, vypracovaný vo vzťahu k územiu historického sídla, zohľadňuje prvky plánovacej štruktúry, ktorej zachovanie zabezpečuje legislatíva o ochrane predmetov kultúrneho dedičstva (pamiatky histórie a kultúra) národov Ruskej federácie.

12. V prípade prípravy územnoplánovacieho projektu, ktorý sa nachádza v hraniciach prvku alebo prvkov plánovacej štruktúry schválených územnoplánovacím projektom, sa verejné prerokovanie alebo verejné prerokovanie vo forme samostatného dokumentu nekoná, s výnimkou tzv. v prípade vypracovania projektu geodézie na zriadenie, zmenu, zrušenie červených čiar v súvislosti so vznikom a (alebo) zmenou pozemku nachádzajúceho sa v hraniciach územia, v súvislosti s ktorým sa realizujú aktivity integrovaného a trvalo udržateľného rozvoj územia sa neposkytuje za predpokladu, že takéto zriadenie, zmena červených čiar má za následok zmenu hraníc územia spoločného užívania.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

(v znení federálneho zákona č. 373-FZ z 3. júla 2016)

1. Spracovanie návrhu plánovania územia sa vykonáva s cieľom zvýrazniť prvky plánovacej štruktúry, stanoviť hranice území spoločného užívania, hranice zón plánovaného umiestnenia objektov investičnej výstavby, určiť charakteristiky a postupnosť plánovaného rozvoja územia.

2. Územný plán pozostáva z hlavnej časti, ktorá podlieha schváleniu, a podkladov na jeho zdôvodnenie.

3. Hlavná časť projektu územného plánovania zahŕňa:

1) výkres alebo výkresy územného plánovania, ktoré zobrazujú:

a) červené čiary. Postup pri zriaďovaní a zobrazovaní červených čiar označujúcich hranice území obsadených líniovými zariadeniami a (alebo) určených na umiestnenie líniových zariadení stanovuje federálny výkonný orgán zodpovedný za rozvoj a implementáciu štátnej politiky a právnej úpravy v tejto oblasti. stavebníctvo, architektúra, urbanizmus ;

(v znení federálneho zákona č. 191-FZ z 26. júla 2017)

b) hranice existujúcich a plánovaných prvkov plánovacej štruktúry;

c) hranice zón plánovaného umiestnenia objektov investičnej výstavby;

2) ustanovenie o charakteristike plánovanej zástavby územia vrátane hustoty a parametrov zástavby územia (v medziach ustanovených urbanistickým poriadkom), o charakteristike objektov investičnej výstavby pre obytné, priemyselné, územné celky, územné celky. verejné a podnikateľské a iné účely a potrebné na prevádzku takýchto objektov a zabezpečenie života občanov objektov komunálnej, dopravnej, sociálnej infraštruktúry vrátane objektov zaradených do programov integrovaného rozvoja systémov komunálnej infraštruktúry, programov integrovaného rozvoja komunálnej infraštruktúry dopravná infraštruktúra, programy integrovaného rozvoja sociálnej infraštruktúry a potrebné pre rozvoj územia v hraniciach prvku plánovacej štruktúry. Pre zóny plánovaného umiestnenia objektov federálneho významu, objektov regionálneho významu, objektov miestneho významu takéto ustanovenie obsahuje informácie o hustote a parametroch rozvoja územia potrebných na umiestnenie týchto objektov, ako aj o na účely odsúhlasenia projektu územného plánovania podľa časti 12.7 článku 45 tohto zákonníka informácie o plánovaných opatreniach na zabezpečenie ochrany vo vzťahu k územným zónam, v ktorých sa plánuje umiestnenie týchto objektov, skutočné ukazovatele ustanovenia územia s objektmi komunálnej, dopravnej, sociálnej infraštruktúry a skutočnými ukazovateľmi územnej dostupnosti týchto objektov pre obyvateľstvo;

4. Materiály o zdôvodnení územnoplánovacieho projektu obsahujú:

1) mapa (úlomok mapy) plánovacej štruktúry území sídla, mestskej časti, medzisídlového územia mestskej časti s vyznačením hraníc prvkov plánovacej štruktúry;

2) výsledky inžinierskych prieskumov v rozsahu stanovenom programom inžinierskych prieskumov vypracovaným zhotoviteľom v prípadoch, keď sú takéto inžinierske prieskumy potrebné podľa tohto zákona na vypracovanie územnoplánovacej dokumentácie;

3) odôvodnenie určenia hraníc zón plánovaného umiestnenia zariadení investičnej výstavby;

5) schéma hraníc území predmetov kultúrneho dedičstva;

6) diagram hraníc zón s osobitnými podmienkami využívania územia;

10) zoznam opatrení na ochranu územia pred prírodnými a človekom spôsobenými mimoriadnymi udalosťami vrátane požiarnej bezpečnosti a civilnej obrany;

11) zoznam opatrení na ochranu životného prostredia;

12) zdôvodnenie priority plánovaného rozvoja územia;

13) schéma vertikálneho plánovania územia, inžinierskej prípravy a inžinierskej ochrany územia vypracovaná v prípadoch ustanovených federálnym výkonným orgánom povereným vládou Ruskej federácie a v súlade s požiadavkami stanovenými federálnou výkonnou mocou orgán poverený vládou Ruskej federácie;

14) ďalšie materiály na zdôvodnenie ustanovení o plánovaní územia.

5. Zloženie a obsah projektov územného plánovania, ktoré zabezpečujú umiestnenie jedného alebo viacerých lineárnych zariadení, stanovuje vláda Ruskej federácie.

6. Projekt územného plánovania môže zahŕňať projekt riadenia cestnej premávky vypracovaný v súlade s požiadavkami federálneho zákona „O organizácii dopravy v Ruskej federácii ao zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie“.

(6. časť bola zavedená federálnym zákonom č. 443-FZ z 29. decembra 2017)

Kódex mestského plánovania (GRK) Ruskej federácie sa špecializuje na reguláciu urbanistických činností zameraných na rozvoj území miest, rôznych sídiel a individuálnych (s týmito prácami, službami súvisiacimi) vzťahmi. Prispieva k zabezpečeniu stabilného rozvoja území na základe územného plánovania a urbanizmu. Kontroluje rovnováhu účtovania ekonomických, environmentálnych, sociálnych atď. faktorov pri realizácii prác na rozvoji miest. Proklamuje zabezpečenie vhodných podmienok pre osoby so zdravotným postihnutím pre ich neobmedzený prístup k objektom na rôzne účely. Nastoľuje také otázky, ako je účasť ľudí a ich združení na realizácii mestského plánovania, zabezpečenie slobody takejto účasti, zodpovednosť štátnych orgánov našej krajiny, štátnych štruktúr orgánov subjektov Ruskej federácie a miestna vláda za zabezpečenie dôstojných životných podmienok človeka a pod.

1. Príprava projektu územného plánovania sa vykonáva s cieľom zdôrazniť prvky plánovacej štruktúry, stanoviť parametre pre plánovaný rozvoj prvkov plánovacej štruktúry, zóny plánovaného umiestnenia objektov investičnej výstavby vrátane objektov federálnej význam, objekty regionálneho významu a objekty miestneho významu.

2. Územný plán pozostáva z hlavnej časti, ktorá podlieha schváleniu, a podkladov na jeho zdôvodnenie.

3. Hlavná časť projektu územného plánovania zahŕňa:

1) výkres alebo výkresy územného plánovania, ktoré zobrazujú:

a) červené čiary

b) čiary označujúce cesty, ulice, príjazdové cesty, komunikačné vedenia, zariadenia inžinierskej a dopravnej infraštruktúry, priechody k verejným vodným útvarom a ich pobrežné pásy;

c) hranice zón plánovaného umiestnenia sociálnych, kultúrnych a domácich zariadení, iných investičných projektov;

d) hranice zón plánovaného umiestnenia objektov federálneho významu, objektov regionálneho významu, objektov miestneho významu;

2) predpisy o umiestnení objektov investičnej výstavby federálneho, regionálneho alebo miestneho významu, ako aj o charakteristikách plánovaného rozvoja územia vrátane hustoty a parametrov rozvoja územia a charakteristík rozvoja územia. sociálne, dopravné služby a inžinierske podporné systémy potrebné pre rozvoj územia.

4. Podklady na zdôvodnenie územnoplánovacieho projektu obsahujú podklady v grafickej podobe a vysvetlivka.

5. Materiály o zdôvodnení územnoplánovacieho projektu v grafickej podobe obsahujú:

1) rozloženie prvku plánovacej štruktúry;

2) schému využitia územia pri príprave návrhu plánovania územia;

3) schému organizácie uličnej a cestnej siete, ktorá môže obsahovať schému umiestnenia parkovísk (parkovacích miest) a schému dopravy na príslušnom území;

4) schéma hraníc území lokalít kultúrneho dedičstva;

5) diagram hraníc zón s osobitnými podmienkami využívania území;

6) schéma vertikálneho plánovania a inžinierskej prípravy územia;

7) ďalšie materiály v grafickej podobe na zdôvodnenie ustanovení o plánovaní územia.

6. Vysvetlivka uvedená v odseku 4 tohto článku obsahuje opis a odôvodnenie ustanovení týkajúcich sa:

1) stanovenie parametrov plánovanej výstavby sociálnych, dopravných služieb a inžinierskych podporných systémov potrebných pre rozvoj územia;

2) ochrana územia pred prírodnými a človekom spôsobenými mimoriadnymi udalosťami, vykonávanie civilnej obrany a protipožiarnych opatrení;

3) ďalšie otázky územného plánovania.

7. Zloženie a obsah plánovacích projektov pre územia, ktorých príprava sa vykonáva na základe územnoplánovacích dokumentov Ruskej federácie, sú ustanovené týmto kódexom a regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie prijatými v súlade s ním. .

8. Zloženie a obsah projektov územného plánovania, ktorých príprava sa uskutočňuje na základe územnoplánovacích dokumentov ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie, územnoplánovacích dokumentov územného celku, sú ustanovené týmto zákonníkom, zákonmi a iné regulačné právne akty zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

Kapitola 5

Článok 41Účel a druhy dokumentácie pre plánovanie územia

1. Spracovanie dokumentácie pre plánovanie územia sa vykonáva za účelom zabezpečenia trvalo udržateľného rozvoja území, vyčlenenia prvkov plánovacej štruktúry (štvrť, mikrookresy, ostatné prvky), stanovenia hraníc pozemkových pozemkov. na ktorých sa nachádzajú zariadenia investičnej výstavby, hranice pozemkov určených na výstavbu a umiestnenie líniových objektov.

2. Vypracovanie dokumentácie pre územné plánovanie podľa tohto zákonníka sa vykonáva vo vzťahu k zastavaným územiam alebo územiam podliehajúcim zástavbe.

3. V prípade stanovenia hraníc pozemkov nezastavaných a neurčených na výstavbu sa príprava dokumentácie pre územné plánovanie územia vykonáva v súlade s pozemkovou, vodnou, lesnou a inou legislatívou.

4. Ak sa z podnetu vlastníkov práv k pozemkom rozdelí pozemok na viacero pozemkov, pozemky sa zlúčia do jedného pozemku, zmení sa spoločná hranica pozemkov a dokumentácia na plánovanie územia nevyžaduje sa. Veľkosť vytvorených pozemkov by zároveň nemala presahovať veľkosť stanovenú územným plánovaním. maximálne rozmery pozemkov a nemali by byť menšie ako tie, ktoré stanovujú nariadenia o územnom plánovaní minimálne rozmery pozemky. Predpoklad rozdelenie pozemku na niekoľko pozemkov je prítomnosť vchodov, prístupov ku každému vytvorenému pozemku. Zlúčenie pozemkov do jedného pozemku je povolené len vtedy, ak sa vytvorený pozemok nachádza v hraniciach jednej územnej zóny.

5. Pri príprave dokumentácie na územné plánovanie sa môže uskutočňovať vypracovanie projektov územného plánovania, projektov prieskumu územia a územných plánov pozemkov.

Článok 42 Projekt územného plánovania

1. Príprava projektu územného plánovania sa vykonáva s cieľom zdôrazniť prvky plánovacej štruktúry, stanoviť parametre pre plánovaný rozvoj prvkov plánovacej štruktúry.

2. Územný plán pozostáva z hlavnej časti, ktorá podlieha schváleniu, a podkladov na jeho zdôvodnenie.

3. Hlavná časť projektu územného plánovania zahŕňa:

1) výkres alebo výkresy územného plánovania, ktoré zobrazujú:

a) červené čiary

b) čiary označujúce cesty, ulice, príjazdové cesty, komunikačné vedenia, zariadenia inžinierskej a dopravnej infraštruktúry;

c) hranice zón plánovaného umiestnenia sociálnych, kultúrnych a domácich zariadení, iných investičných projektov;

2) predpisy o umiestnení objektov investičnej výstavby federálneho, regionálneho alebo miestneho významu, ako aj o charakteristikách plánovaného rozvoja územia vrátane hustoty a parametrov rozvoja územia a charakteristík rozvoja územia. sociálne, dopravné služby a inžinierske podporné systémy potrebné pre rozvoj územia.

4. Podklady na zdôvodnenie územnoplánovacieho projektu obsahujú podklady v grafickej podobe a vysvetlivka.

5. Materiály o zdôvodnení územnoplánovacieho projektu v grafickej podobe obsahujú:

1) rozloženie prvku plánovacej štruktúry;

2) schému využitia územia pri príprave návrhu plánovania územia;

3) schéma organizácie uličnej a cestnej siete a schéma dopravy na príslušnom území;

4) schéma hraníc území lokalít kultúrneho dedičstva;

5) diagram hraníc zón s osobitnými podmienkami využívania území;

6) schéma vertikálneho plánovania a inžinierskej prípravy územia;

7) ďalšie materiály v grafickej podobe na zdôvodnenie ustanovení o plánovaní územia.

6. Vysvetlivka uvedená v odseku 4 tohto článku obsahuje opis a odôvodnenie ustanovení týkajúcich sa:

1) stanovenie parametrov plánovanej výstavby sociálnych, dopravných služieb a inžinierskych podporných systémov potrebných pre rozvoj územia;

2) ochrana územia pred prírodnými a človekom spôsobenými mimoriadnymi udalosťami, vykonávanie civilnej obrany a protipožiarnych opatrení;

3) ďalšie otázky územného plánovania.

9. Územnoplánovací projekt je podkladom pre vypracovanie projektov pozemkových úprav.

Článok 43 Projekty územného prieskumu

1. Vypracovanie projektov geodézie sa vykonáva vo vzťahu k zastavaným a rozvojovým územiam nachádzajúcim sa v hraniciach prvkov plánovacej štruktúry stanovených projektmi územného plánovania.

2. Vypracovanie projektov geodézie pre zastavané územia sa vykonáva za účelom zistenia hraníc zastavaných pozemkov a hraníc nezastavaných pozemkov. Vypracovanie projektov zememeračských prác pre oblasti, ktoré sa majú zastavať, sa vykonáva s cieľom určiť hranice nezastavaných pozemkov, ktoré sa plánujú poskytnúť fyzickým a právnickým osobám na výstavbu, ako aj hranice pozemkov určených na umiestnenie kapitálu. stavebné projekty federálneho, regionálneho alebo miestneho významu.

3. Vypracovanie projektov pozemkových úprav sa vykonáva ako súčasť projektov územného plánovania alebo vo forme samostatného dokumentu.

4. Veľkosť pozemkov v hraniciach zastavaných území sa stanovuje s prihliadnutím na skutočné územnoplánovacie a urbanistické normy a pravidlá platné v období rozvoja týchto území. Ak sú v procese prieskumu identifikované územia pôda, ktorých veľkosť presahuje limitné (minimálne a (alebo) maximálne) veľkosti pozemkov ustanovené územným plánovaním, sú určené na výstavbu pozemky vytvorené na základe zistených pozemkov, ak ich veľkosti zodpovedajú nariadenia o územnom plánovaní.

5. Projekt zamerania územia obsahuje výkresy zamerania územia, ktoré zobrazujú:

1) červené čiary schválené ako súčasť projektu územného plánovania;

2) odsadzovacie čiary z červených čiar s cieľom určiť umiestnenie prípustného umiestnenia budov, stavieb, stavieb;

3) hranice zastavaných pozemkov vrátane hraníc pozemkov, na ktorých sa nachádzajú líniové zariadenia;

4) hranice vytváraných pozemkov, ktoré sa plánujú poskytnúť fyzickým a právnickým osobám na výstavbu;

5) hranice pozemkov určených na umiestnenie objektov investičnej výstavby federálneho, regionálneho alebo miestneho významu;

6) hranice území predmetov kultúrneho dedičstva;

7) hranice zón s osobitnými podmienkami využívania území;

8) hranice zón prevádzkovania verejných vecných bremien.

6. V rámci projektov zememeračských prác sa vykonáva príprava územných plánov pozemkov.

Článok 44 Urbanistické plány pozemkov

1. Vypracovanie územných plánov pozemkov sa vykonáva vo vzťahu k pozemkom zastavaným alebo určeným na výstavbu, rekonštrukciu investičnej výstavby.

2. Vypracovanie územného plánu pozemku sa vykonáva v rámci projektu územného merania alebo vo forme samostatného dokumentu.

3. V rámci územného plánu pozemku sa uvedie:

1) hranice pozemku;

2) hranice zón prevádzkovania verejných vecných bremien;

3) minimálne odrážky od hraníc pozemku s cieľom určiť miesta prípustného umiestnenia budov, stavieb, stavieb, mimo ktorých je výstavba budov, stavieb, stavieb zakázaná;

4) informácie o pravidlách územného plánovania (ak pozemok podlieha pravidlám územného plánovania). Územný plán pozemku, okrem prípadov, keď sa pozemok poskytuje pre štátne alebo komunálne potreby, musí zároveň obsahovať údaje o všetkých druhoch povoleného využitia pozemku, ktoré stanovuje územný plán. predpisy;

5) údaj o povolenom využívaní pozemku, požiadavkách na účel, parametre a umiestnenie objektu investičnej výstavby na určenom pozemku (v prípadoch, ak pozemok nepodlieha územnému poriadku alebo územnému poriadku); nie sú k pozemku zriadené);

6) informácie o objektoch investičnej výstavby, objektoch kultúrneho dedičstva nachádzajúcich sa na hraniciach pozemku;

7) informácie o technických podmienkach napojenia objektov investičnej výstavby na inžinierske siete a siete technickej podpory (ďalej len - technické údaje);

8) hranice zóny plánovaného umiestnenia zariadení investičnej výstavby pre štátne alebo komunálne potreby.

4. Územný plán pozemku môže obsahovať informáciu o možnosti alebo nemožnosti jeho rozdelenia na viacero pozemkov.

5. Formu územného plánu pozemku stanovuje federálny výkonný orgán poverený vládou Ruskej federácie.

Článok 45 Príprava a schválenie územnoplánovacej dokumentácie

1. O príprave dokumentácie pre územné plánovanie rozhodujú oprávnené federálne výkonné orgány, výkonné orgány zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a miestne samosprávy.

2. Oprávnené federálne výkonné orgány zabezpečia vypracovanie dokumentácie pre plánovanie územia na základe územnoplánovacích dokumentov Ruskej federácie, ak takéto dokumenty predpokladajú umiestnenie objektov investičnej výstavby federálneho významu.

3. Výkonné orgány zakladajúceho subjektu Ruskej federácie zabezpečia vypracovanie dokumentácie pre plánovanie územia na základe územnoplánovacích dokumentov ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie, ak takéto dokumenty ustanovujú umiestnenie kapitálu. stavebné objekty regionálneho významu.

4. Orgány územnej samosprávy mestskej časti zabezpečia vypracovanie územnoplánovacej dokumentácie na základe územnoplánovacích podkladov mestskej časti, ak tieto podklady ustanovujú umiestňovanie objektov investičnej výstavby miestneho významu alebo objektov investičnej výstavby. v medzisídliskových územiach, ako aj na základe pravidiel využívania pôdy a rozvoja pre medzisídliskové územia.

5. Orgány miestnej samosprávy sídla, orgány miestnej samosprávy mestskej časti zabezpečia vypracovanie dokumentácie pre plánovanie územia na základe majstrovský plán sídliská, územný plán mestskej časti, územný plán a pravidlá rozvoja.

6. Pri absencii územnoplánovacích podkladov nie je dovolené vykonávať vypracovanie dokumentácie pre územné plánovanie územia, s výnimkou prípadov spracovania územnoplánovacích projektov pre zastavané územia a územnoplánovacích plánov pozemkov. na žiadosť fyzických osôb resp právnických osôb.

7. Ak sa rozhodne o vypracovaní dokumentácie pre plánovanie územia, poverený federálny výkonný orgán, výkonný orgán subjektu Ruskej federácie, orgán miestnej samosprávy mestskej časti, do desiatich dní od r. o dátume takéhoto rozhodnutia zaslať oznámenie rozhodnutie prednosta osady, prednosta mestskej časti, vo vzťahu k územiam, o ktorých sa tak rozhodlo.

8. Prípravu dokumentácie pre plánovanie územia vykonávajú oprávnené výkonné orgány, miestne samosprávy samostatne alebo na základe štátnej alebo obecnej zmluvy uzavretej po výsledkoch zadania objednávky v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie. o zadávaní zákaziek na dodanie tovaru, výkon prác, poskytovanie služieb pre štátnu a komunálnu potrebu okrem prípadu uvedeného v bode 8.1 tohto článku.

8.1. V prípade, že sa uzatvorí nájomná zmluva na pozemok na pozemok na jeho ucelenú zástavbu za účelom bytovú výstavbu alebo dohoda o úprave zastavaného územia, vypracovanie dokumentácie na plánovanie územia v hraniciach takéhoto pozemku alebo územia vykonávajú osoby, s ktorými sú uzatvorené príslušné dohody.

9. V prípade, že oprávnené federálne výkonné orgány, výkonné orgány zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo miestne samosprávy uvedené v časti 1 tohto článku dostanú žiadosti o rozhodovanie o príprave dokumentácie pre plánovanie územia od osôb uvedených v časti 8.1 tohto článku sú tieto orgány povinné do štrnástich pracovných dní odo dňa doručenia týchto žiadostí rozhodnúť o vypracovaní dokumentácie pre územné plánovanie príslušného územia.

9.1. Schvaľovanie dokumentácie o plánovaní územia určeného na vytvorenie osobitnej hospodárskej zóny vykonávajú orgány riadenia osobitných hospodárskych zón.

10. Spracovanie dokumentácie pre plánovanie územia sa vykonáva na základe územnoplánovacích podkladov, pravidiel využitia územia a rozvoja v súlade s požiadavkami technických predpisov, územnoplánovacieho poriadku s prihliadnutím na hranice území hl. predmety kultúrneho dedičstva zahrnuté do jednotného štátneho registra predmetov kultúrneho dedičstva (pamiatky histórie a kultúry) národov Ruskej federácie, hranice území novo identifikovaných predmetov kultúrneho dedičstva, hranice zón s osobitnými podmienkami používania územia.

11. Ak o vypracovaní dokumentácie pre plánovanie územia rozhoduje oprávnený federálny výkonný orgán, výkonný orgán ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie, orgán miestnej samosprávy mestskej časti, vypracovanie tohto dokumentácia by sa mala vykonávať vo vzťahu k územiu v rámci hraníc poskytnuté dokumentmiúzemné plánovanie zón plánovaného umiestňovania objektov investičnej výstavby federálneho, regionálneho alebo miestneho významu.

12. Oprávnené federálne výkonné orgány, výkonné orgány zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, samosprávy do 30 dní skontrolujú územnoplánovaciu dokumentáciu vypracovanú na základe ich rozhodnutia, či spĺňa požiadavky uvedené v časti 10 tohto nariadenia. Článok. Uvedené orgány na základe výsledkov auditu do siedmich dní rozhodnú o zaslaní takejto dokumentácie vláde Ruskej federácie, najvyššiemu výkonnému orgánu štátnej moci subjektu Ruskej federácie, prednostovi miestnej správe, resp. o schválení alebo zamietnutí takejto dokumentácie a zaslaní na prepracovanie.

13. Náležitosti prípravy dokumentácie pre plánovanie územia, vypracovanej na základe rozhodnutia orgánu miestnej samosprávy sídla, orgánu miestnej samosprávy mestskej časti, ustanovuje § 46 ods. tohto Kódexu.

14. Územnoplánovaciu dokumentáciu predloženú oprávnenými federálnymi výkonnými orgánmi, výkonnými orgánmi ustanovujúcej jednotky Ruskej federácie a orgánmi miestnej samosprávy primerane schvaľuje vláda Ruskej federácie, najvyššia výkonný orgánštátnymi orgánmi zakladajúceho subjektu Ruskej federácie vedúcim miestnej správy do štrnástich dní odo dňa prijatia uvedenej dokumentácie.

15. Dokumentácia o plánovaní územia, schválená v súlade s tým vládou Ruskej federácie, najvyšším výkonným orgánom štátnej moci ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie, prednostom miestnej správy mestskej časti, sa zasiela na adresu: prednostovi osady, prednostovi mestskej časti, vo vzťahu k územiam, ktorých sa takáto dokumentácia vyhotovovala, do siedmich dní odo dňa jej schválenia.

16. Prednosta miestnej správy zabezpečuje zverejňovanie územnoplánovacej dokumentácie uvedenej v odseku 15 tohto článku (územnoplánovacie projekty a projekty pozemkových úprav) spôsobom ustanoveným na úradné zverejňovanie právnych aktov obce, iných úradných informácií a zverejňuje informácie o takejto dokumentácii na oficiálnej webovej stránke obce (ak existuje oficiálna stránka obce) na internete.

17. Orgány štátnej moci Ruskej federácie, orgány štátnej moci subjektov Ruskej federácie, orgány miestnej samosprávy, fyzické a právnické osoby majú právo napadnúť na súde dokumentáciu o územnom plánovaní.

18. Postup pri vypracovaní dokumentácie pre plánovanie územia, ktorej vypracovanie sa vykonáva na základe rozhodnutí oprávnených federálne orgány výkonná moc, je ustanovená týmto kódexom a regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie prijatými v súlade s ním.

19. Postup prípravy dokumentácie pre plánovanie územia, ktorej príprava sa vykonáva na základe rozhodnutí výkonných orgánov ustanovujúcich subjektov Ruskej federácie, je ustanovená týmto kódexom a zákonmi zriaďovateľa. subjekty Ruskej federácie.

20. Postup pri príprave dokumentácie pre územné plánovanie, vypracovanej na základe rozhodnutí samosprávy, ustanovuje tento zákonník a regulačné právne akty samospráv.

Článok 46 Vlastnosti prípravy dokumentácie pre plánovanie územia vypracovanej na základe rozhodnutia orgánu miestnej samosprávy sídla alebo orgánu miestnej samosprávy mestskej časti

1. O vypracovaní dokumentácie na plánovanie územia rozhoduje orgán samosprávy sídla alebo orgán VÚC mestskej časti na podnet týchto orgánov alebo na základe návrhov fyzických osôb alebo právnických osôb dňa príprava dokumentácie pre územné plánovanie územia, ako aj na základe žiadostí o rozhodovanie o vyhotovení územnoplánovacej dokumentácie od osôb uvedených v § 45 ods. 8.1 tohto zákonníka.

2. Rozhodnutie uvedené v odseku 1 tohto článku podlieha zverejneniu spôsobom ustanoveným na úradné zverejňovanie právnych aktov obce, iných úradných informácií, do troch dní odo dňa prijatia takéhoto rozhodnutia a je vyvesené na úradnom vestníku. stránke osady (ak existuje oficiálna stránka osady) alebo na oficiálnej stránke mestskej časti (ak existuje oficiálna stránka mestskej časti) na internete.

3. Fyzické alebo právnické osoby majú právo odo dňa zverejnenia rozhodnutia o vypracovaní dokumentácie na územné plánovanie územia predložiť orgánu územnej samosprávy obce alebo orgánu územnej samosprávy obce 2008/2002, resp. mestskej časti svoje návrhy na postup, termíny prípravy a obsah dokumentácie na územné plánovanie územia.

4. Orgán územnej samosprávy sídla alebo orgán územnej samosprávy mestskej časti skontroluje, či územnoplánovacia dokumentácia spĺňa požiadavky ustanovené v § 45 ods. 10 tohto zákonníka. Na základe výsledkov kontroly tieto orgány primerane rozhodnú o zaslaní územnoplánovacej dokumentácie prednostovi sídliska, prednostovi mestskej časti, prípadne o zamietnutí a zaslaní na prepracovanie.

5. Územnoplánovacie projekty a územnoplánovacie projekty vypracované ako súčasť územnoplánovacej dokumentácie na základe rozhodnutia orgánu územnej samosprávy sídla alebo orgánu územnej samosprávy mestskej časti pred ich schválením; podliehajú povinnému posudzovaniu na verejných pojednávaniach.

6. Poriadok organizácie a konania verejné vypočutia podľa územnoplánovacieho projektu a územnotechnického projektu je určená zriaďovacou listinou obecného zastupiteľstva a (alebo) regulačnými právnymi aktmi zastupiteľského orgánu obecného zastupiteľstva s prihliadnutím na ustanovenia tohto článku.

7. V záujme dodržiavania ľudského práva na priaznivé životné podmienky, práv a oprávnených záujmov vlastníkov práv k pozemkom a objektom investičnej výstavby sa konajú verejné prerokovania územnoplánovacieho projektu a územnoplánovacieho projektu za účasti občania žijúci v území, v súvislosti s ktorým sa vypracúva jeho územný plán a projekt jeho územného zamerania, držitelia práv k pozemkom a objektom investičnej výstavby nachádzajúcich sa na vymedzenom území, osoby, legitímne záujmy ktoré môžu byť v súvislosti s realizáciou takýchto projektov porušené.

8. Pri verejnom prerokovaní návrhu územného plánu a projektu prieskumu územia musí byť všetkým zainteresovaným osobám poskytnutá rovnaká možnosť vyjadriť sa.

9. Účastníci verejného prerokovania projektu územného plánovania a projektu územného prieskumu majú právo predkladať svoje návrhy a pripomienky k projektu územného plánovania alebo projektu územného prieskumu orgánu miestnej samosprávy sídla alebo územnej samosprávy. orgán štátnej správy mestskej časti poverený konaním verejných prerokovaní na zápis do protokolu.verejné prerokovania.

10. Záver o výsledkoch verejného prerokovania projektu územného plánovania a projektu územného prieskumu podlieha zverejneniu spôsobom ustanoveným na úradné zverejňovanie právnych aktov obce, iných úradných informácií a je zverejnený na oficiálnej internetovej stránke obce. osade (ak existuje oficiálna stránka osady) alebo na oficiálnej stránke mestskej časti (ak existuje oficiálna stránka mestskej časti) na internete.

11. Lehotu na uskutočnenie verejných prerokovaní odo dňa upovedomenia obyvateľov obce o čase a mieste ich konania do dňa zverejnenia záveru o výsledku verejného prerokovania určuje zriaďovacia listina obce a (príp. ) regulačných právnych aktov zastupiteľstva obce a nemôže byť kratšia ako jeden mesiac a viac ako tri mesiace.

12. Orgán miestnej samosprávy osady alebo orgán miestnej samosprávy mestskej časti zašle prednostovi miestnej správy osady, prednostovi miestnej správy mestskej časti, resp. spracoval dokumentáciu o plánovaní územia, protokol o verejnom prerokovaní návrhu územného plánovania územia a návrhu geodézie a záver o výsledku verejného prerokovania najneskôr do pätnástich dní odo dňa konania verejného prerokovania.

13. Prednosta miestnej správy sídliska alebo prednosta miestnej správy mestskej časti s prihliadnutím na protokol o verejnom prerokovaní návrhu územného plánovania územia a návrhu územného prieskumu a záver o výsledkoch územného plánovania. verejnom prerokovaní rozhoduje o schválení dokumentácie o územnom plánovaní alebo o zamietnutí dokumentácie a jej zaslaní orgánu miestnej samosprávy na prepracovanie s prihliadnutím na určený protokol a záver.

14. Schválená územnoplánovacia dokumentácia (územnoplánovacie projekty a projekty pozemkových úprav) podlieha zverejneniu spôsobom ustanoveným na úradné zverejňovanie právnych aktov obce, iných úradných informácií, a to do siedmich dní odo dňa schválenia uvedenej dokumentácie a je zverejnený na oficiálnej stránke obce (ak existuje oficiálna stránka obce) na internete.

15. Zastupiteľstvo miestnej samosprávy má právo na základe územnoplánovacej dokumentácie schválenej prednostom miestnej správy sídla alebo prednostom miestnej správy mestskej časti vykonávať zmeny pravidiel. na využitie územia a rozvoj v zmysle spresnenia limitujúcich parametrov povolenej výstavby a rekonštrukcie objektov investičnej výstavby ustanovených územným plánom.

16. Vypracovanie dokumentácie pre plánovanie medzisídliskových území na základe pravidiel využitia územia a rozvoja medzisídliskových území sa vykonáva na základe rozhodnutia orgánu územnej samosprávy mestskej časti v r. v súlade s požiadavkami tohto článku.

17. V prípade, že sa fyzická alebo právnická osoba obráti na samosprávu so žiadosťou o vydanie územného plánu na pozemok, nie sú potrebné postupy uvedené v častiach 1-16 tohto článku. Orgán miestnej samosprávy do tridsiatich dní odo dňa doručenia uvedenej žiadosti vypracuje územný plán pozemku a schváli ho. Orgán miestnej samosprávy bezplatne poskytne žiadateľovi územný plán pozemku.

18. Už neplatí.

Článok 46.1. Rozvoj zastavaných území

1. Zástavba zastavaných území sa uskutočňuje v hraniciach prvku plánovacej štruktúry (štvrť, mikrodistriktu) alebo jeho časti (častí), v hraniciach susedných prvkov plánovacej štruktúry alebo ich častí.

2. O rozvoji zastavaného územia rozhoduje miestna samospráva na podnet štátneho orgánu subjektu Ruskej federácie, miestnej samosprávy, fyzických alebo právnických osôb za prítomnosti urbanistických poriadkov, ako aj miestne normy pre mestské plánovanie (ak neexistujú, návrhové ukazovatele schválené miestnou samosprávou, zabezpečenie takéhoto územia sociálnymi a domácimi zariadeniami, zariadeniami inžinierskej infraštruktúry).

3. Rozhodnutie o rozvoji zastavaného územia možno prijať, ak toto územie obsahuje:

1) bytové domy uznané v súlade s postupom stanoveným vládou Ruskej federácie ako núdzové a podliehajúce demolácii;

2) bytové domy, demolácie, ktorých rekonštrukcia je plánovaná na základe obecných účelových programov schválených zastupiteľstvom miestnej samosprávy.

4. V zastavanom území, o ktorom sa rozhodlo o zástavbe, sa môžu umiestňovať iné zariadenia investičnej výstavby, ktorých druh povoleného využitia a obmedzujúce parametre nezodpovedajú územnému poriadku.

5. V zastavanom území, o ktorom sa rozhodlo o zástavbe, nemožno umiestňovať iné objekty investičnej výstavby s výnimkou tých, ktoré sú uvedené v časti 3 a 4 tohto článku.

6. V rozhodnutí o vývoji zastavaného územia, jeho umiestnení a výmere musí byť určený zoznam adries stavieb, stavieb, stavieb podliehajúcich demolácii, rekonštrukcii.

7. Zástavba zastavaného územia sa uskutočňuje na základe zmluvy o úprave zastavaného územia v súlade s článkom 46.2 tohto zákonníka.

8. Zabezpečenie výstavby v hraniciach územia, o ktorom sa rozhodlo o zástavbe, pozemky, ktoré sa nachádzajú v obecný majetok alebo majetku štátu, pre ktorý nie je vymedzený a ktorý nie je poskytnutý do užívania a držby občanom a právnickým osobám, vykonáva ten, s kým má orgán územnej samosprávy uzatvorenú zmluvu o zriadení zast. plochy, bez ponuky v súlade s pozemkovou legislatívou.

Článok 46.2. Zmluva o rozvoji zastavaného územia

1. Zmluvou o úprave zastavaného územia (ďalej aj dohoda) sa jedna zmluvná strana zaväzuje v lehote ustanovenej zmluvou samostatne a na vlastné náklady a (alebo) s obč. zapojenie ďalších osôb a (alebo) finančných prostriedkov iných osôb, plniť povinnosti podľa odsekov 3 - 6 časti 3 tohto článku a druhá strana (orgán miestnej samosprávy) sa zaväzuje vytvoriť potrebné podmienky plniť povinnosti v súlade s odsekmi 7-9 časti 3 tohto článku. Zmluva môže upraviť ďalšie povinnosti zmluvných strán podľa odseku 4 tohto článku.

2. Dohodu o práve na uzavretie takejto zmluvy uzatvára orgán územnej samosprávy s víťazom otvorenej dražby alebo s inou osobou v súlade s odsekmi 25 a 28 článku 46.3 tohto zákonníka.

3. Základné podmienky zmluvy sú:

1) informácie o polohe a ploche zastavaného územia, v súvislosti s ktorým sa rozhodlo o rozvoji, zoznam adries budov, stavieb, stavieb, ktoré sú predmetom demolácie, rekonštrukcie;

2) cena práva na uzavretie zmluvy;

3) povinnosť toho, kto uzatvoril s orgánom územnej samosprávy dohodu, vypracovať územný plán pre zastavané územie vrátane územného plánu pre zastavané územie, na ktorý sa vzťahuje rozhodnutie o zastavaní územia bola vykonaná v súlade s územným plánovaním územia a miestnymi územnými normami (ak nie sú k dispozícii, v súlade s vypočítanými ukazovateľmi schválenými orgánom miestnej samosprávy na zabezpečenie takéhoto územia sociálnou a domovou vybavenosťou, inžinierskou infraštruktúrou). zariadenia); maximálne termíny prípravy takýchto dokumentov;

4) povinnosť osoby, ktorá uzatvorila zmluvu s orgánom územnej samosprávy, vytvoriť alebo nadobudnúť, ako aj previesť do vlastníctva štátu alebo obce pohodlné obytné priestory na poskytovanie občanom vysťahovaným z obytných priestorov poskytovaných v rámci sociálneho nájmu. zmluvy, zmluvy o prenájme špecializovaných obytných priestorov, ktoré sa nachádzajú v zastavanom území, v súvislosti s ktorým sa rozhodlo o rozvoji; maximálne termíny na splnenie uvedenej povinnosti;

5) povinnosť osoby, ktorá má s orgánom územnej samosprávy uzatvorenú dohodu, zaplatiť odkupnú cenu za bytové priestory odňaté na základe rozhodnutia orgánu územnej samosprávy prijatého v súlade s bytovou legislatívou. bytové domy, uznané za havarijné a podliehajúce demolácii a nachádzajúce sa v zastavanom území, o ktorom sa rozhodlo o zástavbe, a pozemky, na ktorých sa takéto bytové domy nachádzajú, s výnimkou obytných priestorov a pozemkov vo vlastníctve , vrátane spoločného zdieľaného vlastníctva, Ruská federácia, zakladajúca jednotka Ruskej federácie, obec, v prípade, že na takýchto vlastníkov boli prevedené obytné priestory v súlade s odsekom 4 tejto časti; maximálne lehoty na splnenie špecifikovanej povinnosti;

6) povinnosť osoby, ktorá uzatvorila zmluvu s orgánom územnej samosprávy, uskutočniť stavbu na zastavanom území, o ktorom sa rozhodlo o rozvoji, v súlade so schváleným územným plánom na r. zastavaná plocha; maximálny čas výstavby;

7) povinnosť orgánu územnej samosprávy schváliť územný plán zastavaného územia vrátane územnoplánovacieho projektu pre zastavané územie, o ktorom sa rozhodlo o zástavbe, v súlade s ust. územný poriadok a štandardy miestneho urbanizmu (ak nie sú k dispozícii, v súlade s vypočítanými ukazovateľmi schválenými orgánom miestnej samosprávy zabezpečenie takéhoto územia sociálnou a obecnou vybavenosťou, zariadeniami inžinierskej infraštruktúry); maximálne lehoty na splnenie špecifikovanej povinnosti;

8) povinnosť orgánu územnej samosprávy rozhodnúť v súlade s ustanoveným postupom o odňatí odkúpením bytových priestorov v bytových domoch uznaných za havarijné a určených na demoláciu, ktoré sa nachádzajú v zastavanom území v o ktorých sa rozhodlo o rozvoji, ako aj o pozemkoch, na ktorých sa takéto bytové domy nachádzajú; maximálne lehoty na splnenie špecifikovanej povinnosti;

9) povinnosť orgánu VÚC po splnení povinností ustanovených v odsekoch 3 až 5 tejto časti osobou, ktorá má s orgánom VÚC uzatvorenú dohodu, poskytnúť určenej osobe bez ponuky v súlade s pozemkovou legislatívou na výstavbu v hraniciach zastavaného územia, o ktorej sa rozhodlo, pozemky, ktoré sú vo vlastníctve obce alebo štátu, nie sú vymedzené (ak nakladanie s nimi nie je vymedzené). pozemky vykonáva orgán miestnej samosprávy) a ktoré nie sú poskytnuté do užívania a (alebo) držby občanom a právnickým osobám; maximálne lehoty na splnenie špecifikovanej povinnosti;

10) doba trvania zmluvy;

11) zodpovednosť strán za neplnenie alebo nesprávne plnenie zmluvy.

4. Okrem základných podmienok uvedených v časti 3 tohto článku môže zmluva ustanoviť ďalšie základné podmienky vrátane:

1) povinnosť osoby, ktorá uzatvorila zmluvu s orgánom územnej samosprávy, vykonať výstavbu a (alebo) rekonštrukciu zariadení inžinierskej, sociálnej a domovej infraštruktúry určených na zabezpečenie zastavaného územia, na ktoré sa vzťahuje rozhodnutie o došlo k vývoju; maximálne lehoty na splnenie špecifikovanej povinnosti;

2) označenie typov objektov uvedených v odseku 1 tejto časti, ktoré sú po dokončení stavby predmetom prevodu do vlastníctva obce; podmienky takéhoto prevodu;

3) podmienky a rozsah účasti orgánu miestnej samosprávy na rozvoji zastavaného územia s uvedením príslušných termínov;

4) spôsoby a výška zabezpečenia plnenia zmluvy osobou, ktorá zmluvu uzavrela s orgánom územnej samosprávy.

5. Zároveň je zakázané do zmluvy zahrnúť podmienku prevodu bytových priestorov do vlastníctva štátu alebo obce, s výnimkou bytových priestorov uvedených v odseku 4 časti 3 tohto článku, ako aj stanovenie ďalších podmienok zmluvy, ak takéto podmienky znamenajú pre osobu dodatočné náklady, uzavrelo dohodu s miestnou samosprávou.

6. Nadobudnutie práv k pozemkom a zariadeniam investičnej výstavby, ktoré sa nachádzajú v hraniciach zastavaného územia, o ktorých sa rozhodlo o rozvoji a ktoré nepodliehajú odňatiu pre potreby obce, osobou, ktorá uzavrela dohoda s orgánom miestnej samosprávy, sa vykonáva v súlade s občianskym právom a pozemkovou legislatívou.

7. Pri uskutočňovaní obratu pozemkov podľa časti 8 článku 46.1 tohto zákonníka a odseku 9 časti 3 tohto článku sú noví nositelia práv povinní splniť požiadavky ustanovené v odseku 6 ods. 3 tohto článku, ako aj ďalšie náležitosti, ak sú podstatné podmienky zmluvy podľa časti 4 tohto článku a určujú povinnosti toho, kto zmluvu s orgánom územnej samosprávy uzavrel, plnenie po poskytnutí uvedených pozemkov parc.

8. V prípade neplnenia resp nesprávny výkon povinnosti uvedené v odseku 6 časti 3 tohto článku a iné povinnosti, ak sú základnými podmienkami zmluvy a podliehajú splneniu po poskytnutí pozemkov v súlade s časťou 8 článku 46.1 tohto kódexu a odsekom 9 časti 3 tohto článku môžu byť práva k príslušným pozemkom ukončené v súlade s pozemkovým právom a občianskym právom.

9. Orgán miestnej samosprávy má právo jednostranne odmietnuť plnenie zmluvy v prípade:

1) nesplnenie povinností podľa odsekov 3-5 časti 3 a odseku 4 časti 4 tohto článku osobou, ktorá uzatvorila dohodu s orgánom miestnej samosprávy;

2) nesplnenie povinností ustanovených v odseku 6 časti 3 ods. tento článok, ako aj odseky 1 a 2 časti 4 tohto článku, ak sú takéto povinnosti stanovené v zmluve;

3) v ostatných zistených prípadoch federálny zákon alebo dohodou.

10. Osoba, ktorá uzatvorila zmluvu s orgánom územnej samosprávy, má právo jednostranne odmietnuť plnenie zmluvy v prípade, ak:

1) nesplnenie povinností zo strany orgánu územnej samosprávy ustanovených v odsekoch 7 až 9 časti 3 tohto článku, ako aj v odseku 3 časti 4 tohto článku, ak tieto povinnosti ustanovuje zákon č. zmluva;

2) v iných prípadoch ustanovených federálnym zákonom alebo dohodou.

Článok 46.3. Postup pri organizovaní a konaní dražby o právo na uzavretie zmluvy o rozvoji zastavaného územia

1. Dražba o právo na uzavretie zmluvy o rozvoji zastavaného územia je otvorená z hľadiska zloženia účastníkov a formy podávania žiadostí (ďalej v tomto článku len aukcia).

2. O konaní dražby rozhoduje vedúci miestnej správy.

3. Organizátorom dražby je orgán územnej samosprávy, ktorý o úprave zastavaného územia rozhodol, alebo špecializovaná organizácia konajúca na základe dohody s ním.

4. Orgán územnej samosprávy, ktorý o konaní dražby rozhodol, určuje počiatočnú cenu predmetu dražby, výšku zálohy a podstatné náležitosti zmluvy. Metodiku určenia počiatočnej ceny predmetu aukcie môže stanoviť subjekt Ruskej federácie.

5. Organizátor dražby určuje čas, miesto a postup konania dražby, formu a termíny podávania prihlášok na účasť na dražbe, postup pri zložení a vrátení zálohy, výšku navýšenia počiatočnej ceny aukcie. predmet dražby („dražobný krok“). „Aukčný krok“ je stanovený v rozmedzí od jedného percenta do piatich percent z počiatočnej ceny predmetu dražby.

6. Oznámenie o dražbe zverejňuje organizátor dražby spôsobom predpísaným pre oficiálne zverejňovanie obecných právnych aktov a iných úradných informácií a zverejňuje ho na oficiálnej webovej stránke Ruskej federácie na internete, kde je možné zverejňovať informácie o dražbe ( ďalej len oficiálna internetová stránka) najmenej tridsať dní pred termínom aukcie. Vláda Ruskej federácie určuje oficiálnu webovú stránku a orgán oprávnený ju udržiavať. Predtým, ako vláda Ruskej federácie určí oficiálnu webovú stránku, oznámenie o dražbe sa zverejní na oficiálnej webovej stránke obce na internete alebo, ak obec oficiálnu webovú stránku nemá, na oficiálnej webovej stránke subjektu Ruská federácia, v rámci ktorej sa takáto aukcia nachádza. obce, na internete. Informácie o aukcii by mali byť dostupné na preskúmanie všetkým zainteresovaným stranám bez účtovania poplatku.

7. Oznámenie o dražbe, ktoré sa má zverejniť v súlade s postupom ustanoveným pre úradné zverejňovanie právnych aktov obce a iné úradné informácie, musí obsahovať tieto údaje:

1) meno, miesto, mailová adresa a adresu Email, kontaktné telefónne číslo samosprávy alebo špecializovanej organizácie;

2) uvedenie oficiálnej webovej stránky, na ktorej je zverejnené oznámenie o aukcii;

3) miesto, dátum, čas aukcie;

4) adresa miesta prijatia, postup podávania žiadostí o účasť na aukcii;

5) podrobnosti o rozhodnutí samosprávy o rozvoji zastavaného územia, o ktorom sa rozhodlo o rozvoji;

6) poloha, plocha zastavaného územia, o ktorej sa rozhodlo o rozvoji;

7) počiatočná cena práva na uzavretie zmluvy.

8. Oznámenie o dražbe zverejnené na oficiálnej webovej stránke spôsobom predpísaným v časti 6 tohto článku spolu s informáciami uvedenými v časti 7 tohto článku musí obsahovať tieto informácie:

1) požiadavky na obsah a formu žiadosti o účasť v aukcii;

2) postup a termín stiahnutia ponúk na účasť v aukcii, postup pri vykonávaní zmien takýchto ponúk;

3) zaťaženie práv k pozemkom vo vlastníctve obce, ktoré sa nachádzajú v hraniciach tohto územia, a obmedzenia ich užívania, zaťaženie práv k nehnuteľným veciam vo vlastníctve obce, ktoré sa nachádzajú na tomto území;

4) uvedenie pravidiel územného plánovania stanovených pre pozemky v zastavanom území, o ktorých sa rozhodlo o rozvoji;

5) miestne štandardy pre mestské plánovanie (ak nie sú k dispozícii, návrhové ukazovatele schválené miestnou samosprávou na zabezpečenie zastavaného územia, o ktorom sa rozhodlo o rozvoji, so sociálnymi a domácimi zariadeniami, inžinierskou infraštruktúrou zariadenia);

6) „aukčný krok“;

7) výšku kaucie, termín a postup jej zaplatenia, údaje o účte na poukázanie kaucie v prípade, že samospráva stanoví požiadavku na zloženie kaucie na účasť na dražbe;

8) základné podmienky zmluvy ustanovené v súlade s časťami 3 a 4 článku 46.2 tohto kódexu;

9) návrh zmluvy.

9. Organizátor aukcie má právo odmietnuť uskutočnenie aukcie najneskôr pätnásť dní pred dňom konania aukcie. Oznámenie o odmietnutí dražby organizátor dražby zverejní v printových médiách, v ktorých bolo v súlade s 6. časťou tohto článku uverejnené oznámenie o dražbe, a zverejní ho na oficiálnej webovej stránke na internete. , na ktorom bolo vyvesené oznámenie o dražbe do piatich pracovných dní a do dvoch pracovných dní odo dňa právoplatnosti rozhodnutia o odmietnutí vykonania dražby. Organizátor dražby do troch dní oznámi účastníkom dražby svoje odmietnutie konania dražby a vráti účastníkom dražby nimi zložené zálohy.

10. Pre účasť na dražbe predložia záujemcovia v lehote určenej v oznámení o dražbe tieto doklady:

1) žiadosť o účasť na dražbe na predpísanom formulári s uvedením údajov o účte na vrátenie kaucie v prípade, že samospráva stanoví požiadavku na zloženie kaucie za účasť na dražbe;

2) výpis z jednotného štátneho registra právnických osôb - pre právnické osoby výpis z jednotného štátneho registra individuálnych podnikateľov- pre individuálnych podnikateľov;

3) doklady potvrdzujúce zaplatenie zálohy v prípade, že samospráva stanoví požiadavku na zloženie zálohy na účasť na dražbe;

4) doklady potvrdzujúce, že žiadateľ nemá žiadne dlhy na vymeraných daniach, poplatkoch a iných povinných platbách do rozpočtov akejkoľvek úrovne alebo štátu mimorozpočtové fondy za uplynulý kalendárny rok, ktorého výška presahuje dvadsaťpäť percent účtovnej hodnoty majetku žiadateľa podľa finančné výkazy za posledné ukončené vykazované obdobie.

11. Organizátor aukcie nie je oprávnený požadovať predloženie iných dokladov, s výnimkou dokladov uvedených v bode 10. tohto článku.

12. Prijímanie žiadostí o účasť na aukcii je ukončené najskôr päť dní pred dňom konania aukcie. Žiadosť o účasť na aukcii doručená po termíne jej prijatia sa vracia v deň jej prijatia záujemcom.

13. Jeden žiadateľ má právo podať len jednu žiadosť o účasť na aukcii.

14. Záujemca sa nemôže zúčastniť aukcie z týchto dôvodov:

1) nepredložením dokladov potrebných pre účasť na aukcii uvedených v bode 10 tohto článku, príp nepravdivé informácie;

2) neprijatie zálohy na účet uvedený v oznámení o dražbe pred uplynutím lehoty na prevzatie dokladov na účasť na dražbe v prípade, že samospráva stanoví požiadavku na zloženie zálohy za účasť na dražbe;

3) nesúlad žiadosti o účasť na dražbe s náležitosťami uvedenými v oznámení o dražbe.

15. Odmietnutie účasti na aukcii z iných dôvodov, s výnimkou tých, ktoré sú uvedené v časti 14 tohto článku, nie je povolené.

16. O prijímaní žiadostí o účasť na aukcii vedie organizátor aukcie evidenciu, ktorá musí obsahovať údaje o uchádzačoch, dátumy podávania žiadostí o účasť na aukcii, zložené zálohy, ako aj údaje o uchádzačoch, ktorí nie sú zaradení do aukcie. pripustil účasť na aukcii s uvedením dôvodov odmietnutia. Protokol o prijímaní ponúk na účasť na aukcii podpisuje organizátor aukcie do jedného dňa odo dňa uplynutia lehoty na prijímanie ponúk. Záujemca sa stáva účastníkom aukcie okamihom, keď organizátor aukcie podpíše protokol o prijatí žiadostí o účasť na aukcii.

17. Žiadatelia uznaní za účastníkov aukcie a neprijatí uchádzači o účasť na aukcii sú informovaní o rozhodnutí najneskôr nasledujúci deň po dni spísania rozhodnutia v protokole o prijatí žiadostí o účasť na aukcii.

18. Organizátor aukcie je povinný vrátiť zaplatenú zálohu záujemcovi neprijatému na účasť na aukcii do piatich pracovných dní odo dňa vyhotovenia protokolu o prijatí žiadostí o účasť na aukcii.

19. Žiadateľ má právo vziať späť žiadosť o účasť na aukcii prijatú organizátorom aukcie do termínu uzávierky prijímania prihlášok, pričom o tom písomne informuje organizátora aukcie.

Organizátor aukcie je povinný vrátiť záujemcovi zaplatenú zálohu do piatich pracovných dní odo dňa zaevidovania späťvzatia prihlášky. V prípade späťvzatia prihlášky záujemcom neskôr ako v deň uzávierky prijímania žiadostí sa záloha vracia spôsobom ustanoveným pre účastníkov aukcie.

20. Organizátor dražby o dražbe vedie zápisnicu, v ktorej sú zaznamenané posledné a predposledné ponuky na cenu predmetu dražby.

21. Víťazom aukcie je ten účastník aukcie, ktorý ponúkol najvyššiu cenu za právo na uzavretie zmluvy.

22. Výsledky aukcie sú zdokumentované protokolom, ktorý v deň konania aukcie podpisuje organizátor aukcie a víťaz aukcie. Protokol o výsledku dražby sa vyhotovuje v dvoch vyhotoveniach, z ktorých jedno sa odovzdá víťazovi dražby a druhé zostáva organizátorovi dražby.

23. Organizátor dražby do piatich pracovných dní odo dňa podpisu protokolu o výsledku dražby je povinný vrátiť zálohy osobám, ktoré sa dražby zúčastnili, no nevyhrali ju.

24. Informáciu o výsledkoch aukcie zverejňuje organizátor aukcie v printových médiách, v ktorých bolo v súlade s 6. časťou tohto článku uverejnené oznámenie o aukcii a zverejňuje ich na oficiálnej internetovej stránke na internete. , na ktorom bolo vyvesené oznámenie o dražbe do piatich pracovných dní a do troch pracovných dní odo dňa podpísania protokolu o výsledku dražby.

25. Ak sa víťaz aukcie vyhol uzavretiu zmluvy, orgán miestnej samosprávy má právo obrátiť sa na súd so žiadosťou o náhradu škody spôsobenej vyhýbaním sa víťazovi aukcie od uzavretia takejto zmluvy. dohodou, alebo uzavrieť uvedenú zmluvu s účastníkom dražby, ktorý urobil predposlednú ponuku na cenu predmetu dražby (cena práva na uzavretie zmluvy).

26. Zmluva sa uzatvára za podmienok uvedených v oznámení o dražbe, za cenu ponúknutú víťazom dražby. Pri uzatváraní zmluvy nie je prípustná zmena podmienok aukcie na základe dohody zmluvných strán takejto zmluvy alebo na žiadosť jednej z jej zmluvných strán.

27. Aukcia sa považuje za neúspešnú v prípadoch, keď:

1) aukcie sa zúčastnili menej ako dvaja účastníci;

2) po trojnásobnom oznámení počiatočnej ceny predmetu aukcie žiadny z účastníkov nevyhlásil úmysel kúpiť predmet aukcie za počiatočnú cenu.

28. Ak sa vyhlási, že sa dražba neuskutočnila z dôvodu uvedeného v odseku 1 časti 27 tohto článku, jediný účastník dražby má právo do tridsiatich dní odo dňa konania dražby uzavrieť zmluvu, a samospráva, ktorej rozhodnutím sa dražba konala, je povinná takúto dohodu uzavrieť jediným členom aukcie za počiatočnú cenu predmetu dražby.

29. Pred uzavretím zmluvy musí víťaz otvorenej aukcie alebo osoba oprávnená uzavrieť zmluvu podľa časti 25 a 28 tohto článku poskytnúť dohodu o zabezpečení plnenia zmluvy, ak poskytnutie takejto zábezpeky je zásadná podmienka zmluvy.

30. Organizátor dražby má právo vyhlásiť opakovanú dražbu v prípadoch, keď bola dražba vyhlásená za neplatnú alebo ak nedošlo k uzavretiu zmluvy s jediným účastníkom dražby. V tomto prípade môžu byť zmenené podmienky aukcie.

Strana 5 - 5 z 10