Otvorenie parkoviska. Vlastné parkovisko ako biznis. Výber pozemku na parkovanie

Parkovanie ako podnikanie: je toto podnikanie ziskové a môžete mať prospech zo začatia takéhoto podnikania? Táto otázka je naliehavá v súvislosti s rýchlo sa rozvíjajúcou infraštruktúrou našej krajiny. Problém s parkovaním je pomerne bežný, a preto sa dopyt po súkromnom parkovaní každým dňom zvyšuje. Je však dôležité pochopiť, že otvorenie takéhoto podnikania si vyžaduje nielen pevné finančné investície, ale aj veľa prieťahov pri zbieraní potrebnej dokumentácie. Dôležitú úlohu zohráva aj parkovacie zariadenie. Pozrime sa na rôzne nuansy tohto problému.

Aké ziskové sú parkoviská

Platené parkovanie pre vozidlá je relevantný podnik, ktorý svojmu majiteľovi prináša stabilný mesačný zisk. Vopred treba poznamenať, že takýto podnik má priemernú návratnosť, takže nestojí za to hovoriť o vysokých ziskoch. Priemerné parkovisko prináša zisk 80 000 rubľov mesačne. Ak chcete zarobiť viac, k budovaniu vášho podnikania by ste mali pristupovať s veľkou pozornosťou na rôzne detaily.

V počiatočnom štádiu vývoja podnikateľského nápadu by ste sa mali rozhodnúť pre typ parkovania. Treba si uvedomiť, že vytvorenie parkoviska pod otvorený vzduch nevyžaduje veľké kapitálové investície. Ale v takejto situácii by ste mali byť pripravení na to, že takéto podnikanie neprinesie vysoké zisky.... Uzavreté parkovisko znamená veľkú finančnú investíciu na získanie povolenia a vybudovanie samotného parkoviska.

Takéto náklady v počiatočnom štádiu vývoja výroby zvyšujú náklady na parkovacie miesto. To znamená, že časom bude váš príjem podstatne vyšší. Väčšina majiteľov áut uprednostňuje uzavreté parkovisko, pretože ich autá budú spoľahlivo chránené pred vplyvom poveternostných podmienok.

Pri tvorbe projektu parkovania je dôležité rozhodnúť o type parkovania. Existujú tri rôzne typy parkovísk:

1. Podzemné a viacúrovňové. Takéto parkoviská sa najčastejšie nachádzajú v centre mesta, na frekventovaných uliciach. Vytvorenie takéhoto parkoviska si vyžiada veľké množstvo peňazí na organizáciu stavby. Dôležité je aj usporiadanie parkoviska. Vytvoriť takýto projekt je pre súkromnú osobu takmer nemožné.
2. Platené parkovanie pre ľahké vozidlá. Tento podnik je najziskovejším podnikom vďaka jeho dostupnosti pre jednotlivcov. Takéto parkoviská sú medzi mnohými majiteľmi áut veľmi žiadané. Pri zriaďovaní parkoviska treba venovať osobitnú pozornosť dodržiavaniu technických požiadaviek. S cieľom zvýšiť príjem z takéhoto podniku je najlepšie otvoriť parkovisko v obytných oblastiach.
3. Pre nákladné autá. Pri tvorbe takéhoto podnikateľského plánu je potrebné brať do úvahy aj navrhovanú lokalitu. Je potrebné starostlivo preštudovať návrhy súťažiacich a ich umiestnenie. Aby ste zvýšili dopyt medzi kamionistami, vaše parkovacie miesto by malo byť blízko diaľnice a ďaleko od konkurencie. Pri otváraní takéhoto podnikania by ste mali brať do úvahy rôzne technické požiadavky súvisiace s vybavením vášho územia.

Aké sú nuansy, ktorým treba čeliť

Vo fáze vytvárania podnikateľského plánu by ste mali opísať stratégiu rozvoja krok za krokom, posúdiť mieru konkurencieschopnosti a relevantnosť vášho návrhu. Je veľmi dôležité nájsť nápady na prilákanie prvých zákazníkov, ktoré predtým konkurencia nerealizovala. Hlavnou výhodou plateného parkovania je jeho výhodná poloha a nízke náklady na parkovacie miesto. Služba môže byť výhodou vášho parkoviska Údržba alebo rýchle občerstvenie nachádzajúce sa na vašom území. Mnoho majiteľov áut má len jednu požiadavku na parkovanie - prítomnosť uzavretých boxov.

Keď si premyslíte, ako bude vaše parkovisko vyzerať, mali by ste sa rozhodnúť pre jeho umiestnenie. Okraj mesta - obľúbený vďaka nízkym nákladom na prenájom. Tu by sa však malo chápať, že výška príjmu bude tiež nízka. Je oveľa drahšie získať územie v rušnej oblasti. Takéto parkoviská sú však veľmi žiadané nielen medzi miestnymi obyvateľmi, ale aj medzi návštevníkmi okolia. Ideálnym riešením by bolo miesto nachádzajúce sa medzi obchodnou časťou mesta a obytnými zónami.

Spacie plochy sú zdrojom stabilného zisku, vďaka vysokému dopytu po parkovacích miestach.

Až po dôkladnej analýze potenciálneho trhu môžete pristúpiť k zberu všetkých požadované dokumenty... Poďme sa pozrieť na to, čo je potrebné na otvorenie parkoviska. V prvom rade by ste sa mali zaregistrovať na daňovom úrade. Môžete to urobiť ako v stave individuálny podnikateľ a otvorenie "LLC". Potom by ste si mali pripraviť požadovaný balík dokumentov, aby ste si mohli prenajať pozemok. Ak máte vlastné územie, musíte získať licenciu na vedenie stavebné práce... Aby ste získali stabilný a vysoký zisk, je najlepšie otvoriť parkovisko v blízkosti obytných budov.

Po zhromaždení všetkých potrebných dokumentov na prenájom pozemku musíte so zástupcami úradov a pozemkovým výborom dohodnúť projektovú dokumentáciu. Pri stavbe uzavretých boxov je potrebné vopred zhromaždiť nasledujúci balík dokumentov:

• povolenie na vykonávanie stavebných prác;
• záver požiarnej prehliadky;
• záver z Rospotrebnadzor;
• povolenie od mestskej správy;
• nájomná zmluva.

Na tejto fáze je veľmi dôležité venovať pozornosť programu riadenie výroby. Bude potrebné uzavrieť zmluvu nielen o prenájme pozemku, ale aj o odvoze tuhého domového odpadu. Mali by ste sa postarať aj o nákup a registráciu pokladňa a vykonať deratizáciu. Aby ste sa poistili proti nepredvídaným okolnostiam, je najlepšie získať vybraný pozemok do vlastníctva.

Vybavenie

Až po zhromaždení a vykonaní požadovaného balíka dokumentov môžete pristúpiť k otvoreniu samotného parkoviska. Aby sme zaujali potenciálne publikum, je potrebné pristupovať k parkovaciemu zariadeniu s veľkou zodpovednosťou. Je potrebné vziať do úvahy nielen plochu parkovacích miest na otvorenom parkovisku, ale aj vybaviť územie obmedzovačmi, značkami a nárazníkmi. Pri vstupe na územie musí byť nainštalovaná brána alebo zábrana.

Taktiež je potrebné zriadiť kontrolný bod, kde musí byť neustále prítomná stráž. S veľkou zodpovednosťou sa musí pristupovať aj k technickej zhode. Minimálna vzdialenosť medzi riadkami by mala byť približne osem metrov. Asfaltový povrch musí byť ošetrený špeciálnou maltou, aby sa zabránilo absorpcii horľavých kvapalín.

Pri zostavovaní plánu parkovania by ste mali venovať osobitnú pozornosť kamerovému dohľadu a osvetleniu. Najlepšie je, ak CCTV kamery pokrývajú nielen vnútorné, ale aj vonkajšie priestory.

Osobitnú úlohu pri vybavovaní parkoviska zohráva personál. Počet potrebných zamestnancov závisí od veľkosti parkovacieho miesta. Čím väčšia je plocha územia, tým je potrebných viac ľudí, ktorí budú riešiť rôzne organizačné a administratívne záležitosti. Na malé parkovisko stačia traja ochrankári, niekoľko domovníkov a jedna účtovníčka.

V neposlednom rade je pozornosť venovaná aj problematike reklamy. Aby ste zvýšili svoje potenciálne publikum a upriamili pozornosť verejnosti na váš podnik, mali by ste sa postarať o pokrytie svojich aktivít v médiách. Nebude zbytočné zverejňovať letáky alebo organizovať distribúciu letákov. Pri otváraní parkoviska pre kamióny by mali byť umiestnené reklamné stojany a bilbordy pozdĺž frekventovaných diaľnic. Aby ste zvýšili návštevnosť svojho parkoviska, mali by ste inzerovať v rozhlase.

Príklad zostavenia podnikateľského plánu

Kľúčom k úspešnému podniku je podrobný podnikateľský plán, ktorý zohľadňuje rôzne nuansy a detaily. Poďme zistiť, aké informácie by mal obsahovať podnikateľský plán pre parkovisko, nižšie uvedený príklad sa zaoberá otvorením malého parkoviska:

1. Výška počiatočných finančných investícií na získanie územia a na výplatu najatého personálu.
2. Výpočet finančných investícií na prípravu potrebných dokumentov a získanie licencie.
3. Doba návratnosti podniku a približný mesačný zisk.

Parkovisko s malým územím, ktoré sa nachádza v blízkosti obytných oblastí, prináša stabilný mesačný príjem 55 000 - 65 000 rubľov. Na základe toho môžeme povedať, že ziskovosť takéhoto podnikania je asi pätnásť percent a doba návratnosti je asi tri a pol roka.

Nižšie je uvedený podrobný obchodný plán parkovania s výpočtami:

1. Prenájom pôdy- 840 000 (1 rok, na základe nákladov na prenájom 70 000 rubľov mesačne).
2. Registrácia požadovaného balíka dokumentov- 120 000 - 170 000 rubľov.
3. Konštrukcia kontrolného bodu- 80 000 rubľov.
4. Inštalácia zasvätenia- 10 000 rubľov.
5. Inštalácia video monitorovacieho systému- 25 000 rubľov.
6. Pokládka asfaltu impregnovaného špeciálnym náterom- 15 000 rubľov.
7. Platy zamestnancov - 100 000 rubľov (mesačne).
8. Neočakávané výdavky- 20 000 rubľov.

Ak vezmeme do úvahy vyššie uvedené investície na otvorenie parkoviska pre štyridsať áut, približná výška počiatočnej investície je asi 1 300 000 rubľov. Poďme posúdiť ziskovosť takéhoto podnikania.

Denné náklady na parkovacie miesto sú asi 250 rubľov. Keďže na malom parkovisku sa naraz zmestí iba štyridsať áut, denný zisk bude asi 10 000 rubľov. Za jeden mesiac takýto obchod prinesie asi 300 000 rubľov. Ak od tejto sumy odpočítame daňové odpočty, osobné náklady a ďalšie možné výdavky, čistý výnos bude asi 100 000 rubľov mesačne. Doba návratnosti malého parkoviska je teda niečo vyše roka.

Otvorenie parkoviska od nuly

Na záver sa pozrime na to, ako otvoriť parkovisko od nuly a vyťažiť z takéhoto podniku maximum. Ako je uvedené vyššie, približná výška investície na otvorenie parkoviska je asi 1 300 000 rubľov. Tieto náklady umožnia len otvorenie parkoviska otvoreného typu. Na otvorenie uzavretého parkoviska budete potrebovať oveľa viac finančných investícií. Priemerné náklady na uzavreté parkovisko sú asi 5 000 000.

Ak chcete zvýšiť mesačný príjem, môžete zaviesť množstvo doplnkových služieb, o ktoré je najväčší dopyt. Tieto služby zahŕňajú: leštenie, umývanie, rozmrazovanie zámkov a čerpacie kolesá. Takéto služby samozrejme neprinesú veľa príjmov, ale výška mesačných príjmov sa výrazne zvýši.

Majitelia parkovísk si na svojom území často otvárajú obchody, kde predávajú rôzne autodoplnky, oleje a nemrznúce kvapaliny. Má zmysel otvoriť si jedáleň alebo hostel v autoparku. Takéto zariadenia sú medzi vodičmi veľmi žiadané kvôli ich dostupným cenám.

Parkovanie je pomerne zložitý podnik, najvhodnejší pre mužov s užitočnými známymi. Hlavným problémom je otvorenie takéhoto prípadu, zhromaždenie balíka dokumentov a koordinácia výstavby s vedením mesta. Aby ste mohli začať s výstavbou, často potrebujete spojiť osobné spojenia. Pri zostavovaní podnikateľského plánu sa nebojte konzultovať s rôznymi predstaviteľmi odboru, aby ste mali predstavu o situácii na trhu.

Vzhľadom na to, že parkovanie je zdrojom trvalého príjmu, treba poznamenať, že hranica pre vstup do tohto podnikania je pomerne nízka. V tomto smere dobre štruktúrovaná organizačná časť emisie umožní vrátiť všetky materiálne investície už za jeden rok.

V kontakte s

V V poslednej dobe počet áut neustále rastie a je čoraz ťažšie nájsť miesto na ich zaparkovanie. na okraji cesty nie je vždy možné a autá, ktoré tam zostali, sú nielen vystavené riziku krádeže, ale tiež zaberajú vozovku, zhutňujú tok premávky a vytvárajú dopravné zápchy.

Rozhodnite sa tento problém pomôže plošná organizácia spoplatneného parkovania. Tieto parkoviská môžu byť organizované ako na čerstvom vzduchu (otvorený typ), tak aj v špeciálnych štruktúrach. Môžu to byť podzemné parkoviská alebo parkovacie komplexy pozostávajúce z niekoľkých úrovní. V týchto komplexoch môžu byť usporiadané tisíce parkovacích miest. Relevantná je najmä výstavba spoplatnených parkovísk pri obchodných centrách alebo iných kultúrnych a zábavných zariadeniach (kaviarne, reštaurácie, nočné kluby, obchody). Pri výstavbe takýchto prevádzok by malo byť parkovisko pôvodne zahrnuté do plánu projektu, čím sa v budúcnosti eliminuje potreba vlastníka.

Ak prenajaté územie kaviarne alebo inej inštitúcie neumožňuje pridelenie samostatného parkovacieho miesta, potom je možné zorganizovať parkovacie miesta na strane cesty (v rámci mestského parkoviska). K tomu bude potrebné obrátiť sa s touto žiadosťou na obec a počkať na odpoveď. Ak je pozitívny, tak: počet parkovacích miest, ich umiestnenie, spôsob parkovania áut a otváracie hodiny. V tomto prípade budú môcť návštevníci parkovať svoje autá zadarmo a majiteľ bude platiť nájomné.

Pri dostatočnom území bude možné vybaviť ho plnohodnotným parkoviskom. Aby ste to dosiahli, budete musieť prejsť niekoľkými administratívnymi úradmi (oddelenie pôdneho fondu a prefekt), po ktorých bude možné začať s výstavbou.

Každé parkovisko musí byť oplotené a označené parkovacími miestami. Proces a poradie výstavby musia byť tiež koordinované s miestnymi úradmi.

Ďalším spôsobom, ako zorganizovať parkovanie, je zmena plánu vozovky s vytvorením „vrecka“. V tomto prípade všetko funguje, keďže parkovisko bude súčasťou cesty.

Organizácia plateného parkoviska

V poslednej dobe sa veľmi oplatí investovať do výstavby parkovísk. Najdôležitejšou vecou pred začatím výstavby je výber správneho miesta. Dve možnosti tu môžu byť rovnako prospešné. Prvou možnosťou je vybudovanie záchytného parkoviska v centre mesta, kde je vyššia koncentrácia áut a málo parkovacích miest. Ale kúpiť alebo prenajať pozemok v centre mesta často nie je možné a stojí to tam oveľa vyššie ako v obytných zónach. Druhou možnosťou je vybudovať parkovisko na okraji alebo v obytných zónach. je tu menej, ale autá tu budú parkovať nie na hodinu či dve, ale na dlhé obdobie.

Ďalšia vec, podľa ktorej sa treba rozhodnúť, je typ parkovania. Sú troch typov:

1. ... Ide o najjednoduchšiu možnosť pre parkovisko, ktoré si nevyžaduje veľké investície. V tomto prípade sú autá umiestnené v chránenom, oplotenom areáli, ale sú vystavené škodlivé faktory životné prostredie... Náklady na parkovacie miesto v tomto prípade budú minimálne.
2. Uzavreté parkovisko. Existuje niekoľko možností: podzemné parkovisko, viacúrovňové nadzemné parkovisko. Najväčší počet parkovacích miest možno získať kombináciou týchto možností. Tieto možnosti si vyžiadajú viac investícií ako strážené parkovisko otvoreného typu, ale aj náklady na parkovacie miesto budú vyššie.
3. Automatizované parkovacie komplexy. Tieto komplexy sa úplne líšia automatizovaný proces pristavenie auta na parkovacie miesto. Ich výhodou je tiež minimálny počet obsluhujúceho personálu a garantovaná ochrana proti krádeži.

Po kúpe pozemku a výbere typu parkovania je potrebné získať povolenie od miestnej samosprávy na výstavbu. Pri podávaní žiadosti budete musieť uviesť typ parkovania a plán rozvoja.

Výstavba a vybavenie parkoviska

Na vybavenie otvorených parkovísk budete potrebovať:

• asfaltovať územie. V súlade s normami musí byť asfalt na parkoviskách pokrytý špeciálnou zmesou, ktorá zabraňuje absorpcii ropných produktov;
• oplotiť územie. Pri vstupe je potrebné osadiť bezpečnostný bod a vybaviť vstup a výstup zábranami. Bezpečnostný bod musí byť nevyhnutne vyhrievaný s prívodom elektriny. Tiež musí byť vybavený nábytkom a telefónom;
• dodať elektrinu a nainštalovať osvetlenie po obvode a na parkovisku;
• Inštalácia . Zníži sa tým zaťaženie ochrankárov a zvýši sa úroveň bezpečnosti parkoviska;
• ak je to možné, vybavte parkovisko markízami na ochranu áut pred dažďom a snehom;
• aplikovať značenie parkovacích miest, vybaviť ich číslami. Optimálna šírka parkovacieho miesta je asi 7 metrov.

• správy
• Dielňa

Ruskému automobilovému priemyslu boli opäť pridelené miliardy rubľov

Ruský premiér Dmitrij Medvedev podpísal dekrét, ktorý stanovuje pridelenie 3,3 miliardy rubľov rozpočtové prostriedky pre Ruskí výrobcovia autá. Príslušný dokument je zverejnený na webovej stránke vlády. Treba poznamenať, že rozpočtové prídely boli pôvodne stanovené vo federálnom rozpočte na rok 2016. Dekrét podpísaný predsedom vlády zase schvaľuje pravidlá poskytovania ...

Cesty v Rusku: nevydržali to ani deti. Foto dňa

Naposledy bola táto lokalita, ktorá sa nachádza v malom meste v regióne Irkutsk, opravovaná pred 8 rokmi. Deti, ktorých mená nie sú menované, sa rozhodli tento problém vyriešiť svojpomocne, aby mohli jazdiť na bicykli, informuje portál UK24. Reakcia miestnej správy na fotografiu, ktorá sa už stala skutočným hitom siete, nebola hlásená. ...

Nový palubný KamAZ: s pištoľou a zdvíhacou nápravou (foto)

Nové valníkové hlavné nákladné vozidlo je z vlajkovej lode radu 6520. Noinka je vybavená kabínou Mercedes-Benz Axor prvej generácie, motorom Daimler, automatickou prevodovkou ZF a hnacou nápravou Daimler. Zároveň je posledná náprava zdvíhacia (takzvaná „lenivosť“), čo umožňuje „výrazne znížiť náklady na energiu a v konečnom dôsledku ...

Oznámené ceny športovej verzie sedanu Volkswagen Polo

Auto vybavené 1,4-litrovým motorom s výkonom 125 koní bude ponúkané za cenu 819 900 rubľov za verziu so 6-stupňovou manuálnou prevodovkou. Okrem 6-stupňového manuálu bude zákazníkom k dispozícii aj verzia vybavená 7-stupňovým „robotom“ DSG. Za taký Volkswagen Polo GT si vypýtajú 889 900 rubľov. Ako už povedal "Auto Mail.Ru", z obyčajného sedanu ...

Dopyt po Maybachoch v Rusku prudko vzrástol

Predaj nových luxusných áut v Rusku naďalej rastie. Podľa výsledkov štúdie agentúry Avtostat po výsledkoch siedmich mesiacov roku 2016 dosiahol trh s takýmito automobilmi 787 kusov, čo je okamžite o 22,6 % viac ako v rovnakom období minulého roka (642 kusov). . Lídrom tohto trhu je Mercedes-Maybach Trieda S: pre tento ...

Pomenované sú regióny Ruska s najstaršími autami

Zároveň je najmladší vozový park uvedený v Tatarskej republike (priemerný vek - 9,3 roka) a najstarší - na území Kamčatky (20,9 roka). Takéto údaje vo svojom výskume cituje analytická agentúra "Autostat". Ako sa ukázalo, okrem Tatarstanu iba v dvoch ruských regiónoch je priemerný vek osobných automobilov nižší ako ...

Závod Mercedes v Moskovskej oblasti: projekt schválený

Minulý týždeň vyšlo najavo, že koncern Daimler a ministerstvo priemyslu a obchodu plánujú podpísať špeciálnu investičnú zmluvu, ktorá zahŕňa lokalizáciu výroby automobilov Mercedes v Rusku. V tom čase bolo oznámené, že miestom, kde sa plánuje založenie výroby "Mercedes", bude Moskovský región - priemyselný park "Esipovo" vo výstavbe, ktorý sa nachádza v regióne Solnechnogorsk. Tiež...

Na dopravnej polícii v Moskve bola tlačenica medzi tými, ktorí sa chceli proti pokute odvolať

Táto situácia vznikla z dôvodu veľkého množstva udelených pokút vodičom v r automatický režim a málo času na odvolanie sa proti potvrdenkám. Koordinátor hnutia Blue Buckets Pyotr Shkumatov o tom informoval na svojej facebookovej stránke. Ako vysvetlil Shkumatov v rozhovore s korešpondentom "Auto Mail.Ru", situácia mohla nastať v dôsledku skutočnosti, že úrady naďalej pokutovali ...

Liberalizácia OSAGO: rozhodnutie odložené

Ako vysvetlil podpredseda centrálnej banky Vladimir Chistyukhin, nie je možné pohnúť sa týmto smerom, pretože najskôr je potrebné vyriešiť ďalšie dôležité problémy poisťovníctva, uvádza agentúra TASS. V krátkosti si pripomeňme: príprava cestovnej mapy pre liberalizáciu taríf OSAGO sa začala v novembri 2015. Predpokladalo sa, že prvá etapa na tejto ceste by mala byť ...

Dakar-2017 môže prejsť bez majstrovského tímu KAMAZ

Ruský majstrovský tím KAMAZ je v súčasnosti jedným z najsilnejších rally-raid tímov na planéte: v rokoch 2013 až 2015 modro-biele kamióny vyhrali trikrát zlato na maratóne Dakar a tento rok posádka vedená Ayratom Mardeevom sa stal druhým. Ako však pre agentúru TASS povedal riaditeľ NP KAMAZ-Autosport Vladimír ...

Ktoré SUV si vybrať: Juke, C4 Aircross alebo Mokka

Čo je vonku Veľkooký a extravagantný „Nissan-Dzhuk“ sa ani nesnaží vyzerať ako solídny terénny automobil, pretože toto auto len ťahá s chlapským nadšením. Toto auto nemôže nikoho nechať ľahostajným. Buď sa jej to páči alebo nie. Podľa certifikátu ide o osobné kombi, ale ...

Každý majiteľ auta sa snaží chrániť pred mimoriadnymi udalosťami spojenými s dopravnými nehodami alebo inými škodami na jeho vozidle. Jednou z možností je uzavretie CASCO dohody. Avšak v prostredí, kde sú na poistnom trhu desiatky firiem, ktoré poskytujú služby pre ...

Luxusné autá hviezd

Autá celebrít musia zodpovedať statusu hviezdy. Je jednoducho nemožné, aby prišli v niečom skromnom a všeobecne dostupnom. Ich vozidlo musí zodpovedať ich popularite. Čím je človek obľúbenejší, tým by malo byť auto sofistikovanejšie. Celosvetovo obľúbené hviezdy Začnime túto recenziu ...

Zariadenie a štruktúra automobilového nosiča

Bez ohľadu na drahé a moderné auto, pohodlie a komfort pohybu závisí predovšetkým od fungovania odpruženia na ňom. To je akútne najmä na domácich cestách. Nie je žiadnym tajomstvom, že najdôležitejšou súčasťou odpruženia pre pohodlie je tlmič. ...

Autá pre skutočných mužov

Aké auto môže spôsobiť, že sa muž bude cítiť nadradený a hrdý. Na túto otázku sa pokúsilo odpovedať jedno z najviac nazvaných printových vydaní, finančný a ekonomický magazín Forbes. Táto tlačená publikácia sa pokúsila určiť najviac pánske auto podľa hodnotenia ich predaja. Podľa redakcie...

Ako si vybrať svoje prvé auto Kúpa auta je pre budúceho majiteľa veľkou udalosťou. Kúpe však zvyčajne predchádza aspoň pár mesiacov výberu auta. Teraz je automobilový trh plný mnohých značiek, v ktorých je pre bežného spotrebiteľa dosť ťažké sa orientovať. ...

Recenzia pickupu - tri "bizóny": Ford Ranger, Volkswagen Amarok a Nissan Navara

Čo ľudia nevedia vymyslieť, aby pocítili nezabudnuteľný moment vzrušenia z jazdy vo svojom aute. Dnes vám predstavíme testovaciu jazdu pikapu nie jednoduchým spôsobom, ale spojením s letectvom. Naším cieľom bol prieskum výkonu modelov ako Ford Ranger, ...

Aké auto kúpiť pre začiatočníka Keď sa konečne získa dlho očakávaný vodičský preukaz, prichádza ten najpríjemnejší a najvzrušujúcejší moment - kúpa auta. Automobilový priemysel medzi sebou súťaží, kto ponúkne zákazníkom tie najsofistikovanejšie nové položky, a pre neskúseného vodiča je to veľmi ťažké. správna voľba... Ale často je to od prvého...

• Diskusia
• V kontakte s

Na cestách miest je každým dňom viac a viac áut. Mnohí z nás si všimli, že vo dvoroch viacposchodových obytných domov je vo večerných hodinách čoraz ťažšie nájsť parkovacie miesto a plochy ihrísk a miest na rekreáciu ubúdajú katastrofálnou rýchlosťou. Niekedy v ranných hodinách majitelia áut zistia škody na svojich autách. To, samozrejme, nie je fatálna, ale mimoriadne nepríjemná a nákladná situácia, pričom nájsť vinníkov je takmer nemožné.

Podnikateľský nápad: otvoriť parkovisko.

Podnikaví ľudia vždy hľadajú východisko zo situácie, ktorá im umožní získať maximálny úžitok. Najziskovejším smerom v tejto oblasti je vytvorenie parkoviska, aj keď ako každé si to bude vyžadovať počiatočnú investíciu, ktorej výška bude závisieť od toho, aký typ parkovania sa budúci podnikateľ rozhodne zorganizovať. To môže byť dosť veľké množstvo, ale nenechajte sa zastrašiť – stačí si vypracovať podnikateľský plán pre parkovisko a potom začať hľadať spôsoby, ako ho zrealizovať. S veľkou túžbou a aktívnou prácou je možné realizovať akýkoľvek nápad. V tomto článku budeme analyzovať, ako otvoriť parkovisko od začiatku.

Typy parkovísk

Najprv sa pozrime na to, aké typy parkovísk možno rozlíšiť a pochopiť ich vlastnosti. Je to potrebné na správne vypočítanie vašej sily a výber vhodného miesta, pretože nie je žiadnym tajomstvom, že úspech plánovaného podniku bude do značnej miery závisieť od krokov, ktoré boli správne prijaté na samom začiatku, ale bude oveľa ťažšie opraviť. chyby. Parkoviská môžu byť otvorené a uzavreté, platené alebo bezplatné, zaberajú jednu alebo viac úrovní, nachádzajú sa na zemi alebo v podzemí.

Otvorte stránku o aute

Tento typ parkovania predpokladá prítomnosť oploteného priestoru, zvyčajne s dvoma vchodmi na rôznych stranách. V niektorých prípadoch môže plot chýbať, ale vnútorné označenie na asfalte je povinné. Toto je najhospodárnejšia možnosť a je najvhodnejšia pre začínajúceho podnikateľa s malým počiatočným kapitálom. Projekty parkovísk pre autá najčastejšie počítajú s ich umiestnením v blízkosti obytných budov alebo obchodných a zábavných centier. Otvorené plochy môžu byť pre osobné aj nákladné autá. Ak parkovisko zabezpečuje parkovanie nákladných vozidiel, potom, samozrejme, budú musieť byť umiestnené pozdĺž ciest.

Je dôležité pochopiť, že tieto parkoviská budú mať pre zákazníkov najnižšie možné náklady, ale požiadavky na otvorené parkoviská zaväzujú zabezpečiť bezpečnosť auta pred krádežou. Bohužiaľ tu chýba prístrešok na prepravu v extrémnych poveternostných podmienkach. O parkovacie miesta je zvyčajne stály dopyt. Skúsení majitelia otvorených priestorov zaznamenávajú jedno neustále plus takéhoto podnikania - najrýchlejšiu možnú návratnosť investícií a začiatok dosahovania zisku.

Tento typ parkoviska predpokladá prítomnosť prístrešku, boxov alebo dokonca budovy. To umožňuje oveľa efektívnejšie zabezpečiť bezpečnosť auta pred krádežou aj prírodnými katastrofami. Musia byť vybavené zábranami, zabezpečením, kamerovým dohľadom a potrebným označením. Prirodzene, na vybavenie uzavretého priestoru pre autá bude potrebných oveľa viac peňazí. Takéto parkovisko môže dobre nahradiť prítomnosť vlastnej garáže, ale parkovacie miesto bude stáť o niečo viac.

Ide o organizačne najnákladnejší a najrizikovejší typ obchodnej organizácie v tejto oblasti. Môžu to byť povrchové a podzemné parkovisko. Okrem toho je možné samostatne rozlíšiť mechanizovaný typ parkovania. Takéto parkoviská sú zvyčajne inštalované na miestach, kde je oblasť extrémne obmedzená a dopyt po parkovacích miestach je pravidelne vysoký. Tento typ parkoviska zahŕňa ako samostatne stojace budovy, tak aj prístavby iných priestorov. Tu môžete vždy pozorovať prítomnosť progresívnych sledovacích a bezpečnostných systémov. Okrem toho treba počítať s ďalšími technickými požiadavkami, ktoré sú pre majiteľa dosť nákladné. Najdrahšou možnosťou je zorganizovať podzemné parkovisko, ale niekedy je to tak jediné rozhodnutie v mestskom prostredí. Všetky tieto typy parkovania možno rozdeliť na:

• dlhodobé, navrhnuté na čo najdlhšiu dobu prevádzky;
• sezónne, ktoré sa nachádzajú v rekreačných oblastiach na určité časové obdobie;
• denné - zvyčajne sa nachádzajú v blízkosti miest, kde prebieha hromadný odpočinok, môžu to byť nákupné centrá, rekreačné oblasti, divadlá, múzeá atď.

Podnikateľský plán projektu plateného parkoviska

Pre tých, pre ktorých je ťažké zostaviť plán budúcej práce sami, alebo pre tých, ktorí sa jednoducho boja robiť chyby, je najlepšie vyhľadať tých najskúsenejších a najskúsenejších. dobré odporúčania organizácie špecializujúce sa na tento konkrétny typ činnosti. Tí, ktorí si chcú vytvoriť podnikateľský plán pre parkovisko sami, musia starostlivo preštudovať každý bod projektu a venovať pozornosť všetkému, dokonca aj nepodstatným detailom. Môžete si napríklad vziať niečí podnikateľský plán s výpočtami existujúce podnikanie a prispôsobte si ho pre seba. Nasledujúce kroky akcie tu budú určite prítomné:

1. Formulácia. Je potrebné jasne formulovať, na čom bude vaše podnikanie založené a na čom bude závisieť. V tejto časti je potrebné vypočítať predpokladané náklady a výnosy z realizácie nápadu. Je potrebné jasne poznamenať nielen pozitívne stránky takéto podnikanie, ale aj jeho negatívne stránky. Na základe vyššie uvedených faktorov je potrebné vypočítať realizovateľnosť ďalších opatrení.
2. Zber povolení. Tu budete musieť zadať všetky potrebné typy dokumentov a zoznam organizácií, s ktorými budete musieť pred začatím výstavby prejsť dohodou.
3. Projektová dokumentácia. Ak máte v úmysle postaviť kapitálovú budovu na mieste budúceho parkoviska, musíte do podnikateľského plánu zahrnúť prijatie návrhu budovy a odhad takéhoto projektu. V prípade, že ide o jednoduchý otvorený priestor, je potrebné vypracovať projekt a odhad takéhoto podnikania.
4. Zoznam dokumentov na začiatok. Malo by ísť o zmluvy na odvoz smetí, deratizáciu, na dodávku elektriny a v prípade potreby aj vody a zmluvu o hotovostných službách. Okrem toho budete musieť získať pracovné povolenie od hasičskej služby a Rospotrebnadzor.
5. Rozpočtovanie. Suma, ktorú musíte minúť na organizáciu takéhoto podnikania, priamo závisí od typu parkovania. Pokúsime sa zvážiť jednu z najlacnejších možností - výstavbu parkoviska otvoreného typu. Budeme potrebovať:
   • prenájom pôdy - približne v oblasti 150 000 - 200 000 rubľov, táto položka priamo závisí od mesta a regiónu, v ktorom je podnik organizovaný;
   • registrácia všetkých dokumentov s platbou cla - do 100 000;
   • výstavba bezpečnostného bodu - od 50 000 rubľov;
   • parkovacie zariadenia s osvetlením a bezpečnostnými systémami - od 500 000;
   • asfaltový chodník - cena bude závisieť od parkovacej plochy;
   • odmena za prácu zamestnancov - od 15 000 na osobu;
   • mesačné náklady na energie.

Ak ste vypracovali podnikateľský plán, vypočítali ste všetko a ste pripravení na takéto výdavky, môžete bezpečne začať realizovať svoje plány.

Postupná implementácia podnikateľského plánu

Evidencia dokumentov povoľujúcich podnikateľskú činnosť

Prvá vec, ktorú musíte urobiť po jednoznačnom rozhodnutí, je vyformovať sa ako podnikateľ. Najjednoduchším spôsobom v takejto situácii je vydať IP. Na tento účel bude miestny musieť predložiť potrebný balík dokumentov:

• žiadosť o otvorenie samostatného podnikateľa;
• identifikačný kód (kópia);
• doklad potvrdzujúci vami zvolený daňový systém;
• pas a jeho kópia.

Do pár dní a niekedy aj na druhý deň dostanete osvedčenie súkromného podnikateľa a môžete ísť ďalej.

Nájdenie vhodného miesta

Ďalej je potrebné vykonať nasledujúce kroky na vybudovanie plateného parkoviska – toto je kompletná analýza trhu. Nie je žiadnym tajomstvom, že úspech každého podniku do značnej miery závisí od správneho miesta. Parkovacie miesta je možné umiestniť:

1. V obytnej štvrti. Je to podnik v tejto oblasti najviac priateľský pre začiatočníkov. Parkovacie miesta v husto obývaných obytných oblastiach sú vždy veľmi žiadané. Výhodou je dostupnosť lacných a dostatočne veľkých plôch, kde je možné zorganizovať otvorené alebo dokonca vnútorné parkovisko za prijateľné ceny. Aj keď parkovacie miesto nebude veľmi drahé, takéto parkovanie bude vždy zabezpečené. stálych zákazníkov z blízkych domov.
2. V centre mesta. Táto možnosť bude mimoriadne nákladná, keďže prenájom pôdy je tu čo najdrahší a plochy sú často veľmi obmedzené. Tu je dopyt predovšetkým po viacúrovňových, povrchových aj podzemných parkovaniach, a to je opäť obrovská cena.
3. Parkovisko pri ceste. Odporúča sa zorganizovať takéto parkovanie iba na diaľnici s veľmi hustou premávkou. Mala by byť organizovaná s ohľadom na možnosť parkovania veľkých áut, čo sa trochu líši od parkovísk pre ľahké vozidlá.
4. Parkoviská v rekreačných oblastiach mimo mesta. Tieto parkoviská majú najčastejšie sezónny charakter a sú väčšinou otvorené.

Pri výbere miesta pre vaše parkovanie je nevyhnutné preskúmať prítomnosť konkurentov. Nespoliehajte sa prehnane na to, že sa vám podarí nalákať ich klientov na vás. Lepšie sa poobzerať inde. Ďalším aspektom, ktorý si tiež vyžaduje pozornosť, je možnosť, že orgány mesta môžu v blízkej budúcnosti povoliť výstavbu budovy, bytového domu, školy resp. nákupné centrum... V takom prípade sa môžete ocitnúť v strate bez toho, aby ste mali čas vrátiť investované prostriedky.

Povolenie od obce

Po rozhodnutí o mieste je potrebné kontaktovať miestnu samosprávu a pozemok, na ktorom sa bude parkovisko alebo parkovisko nachádzať. Takúto dohodu musíte uzavrieť na čo najdlhšiu dobu, ktorá zaručí pokojnú prácu zameranú na zlepšenie vášho podnikania a na neustále zvyšovanie zisku.

V tejto fáze budete určite potrebovať pomoc kvalifikovaných vývojárov projektov. Naša legislatíva stanovuje prísne normy pre akýkoľvek typ parkoviska. Vypracovaný projekt bude potrebné schváliť v niekoľkých vládne organizácie, čo znamená projektovej dokumentácie musia byť správne naformátované.

Získanie stavebného povolenia

Ďalším krokom je kontaktovať Pozemkový výbor Vášho mesta. Tu si budete musieť priniesť:

• katastrálny plán lokality;
• projektovej dokumentácie.

Okrem toho bude potrebné prejsť množstvom schválení v iných regulačných orgánoch:

• Rospotrebnadzor;
• Dopravná polícia;
• sanitárna a epidemiologická stanica;
• požiarny dozor.

Až po schválení všetkých zákonom požadovaných dokumentov môžete pristúpiť priamo k výstavbe parkoviska.

Stavebný proces

V tejto fáze je veľmi dôležité kontrolovať kvalitu práce a dodržiavanie všetkých noriem stanovených v projektovej dokumentácii. Takéto opatrenia pomôžu vyhnúť sa problémom s kontrolnými orgánmi v budúcnosti.

Práve personál bude najdôležitejšou zložkou vášho podnikania. Títo ľudia budú kontaktovať vašich zákazníkov a dojem, ktorý urobia, do veľkej miery určí, či k vám motoristi opäť prídu. Na prevádzku čo i len malého parkoviska bude potrebné najať najmenej štyroch pracovníkov. Okrem toho treba myslieť na to, kto sa bude podieľať na čistení areálu a vedení evidencie.

S výberom personálu sa musí zaobchádzať s maximálnou starostlivosťou – bude neustále zodpovedať za bezpečnosť cudzieho majetku a v prípade jeho straty bude zodpovedať za finančný plán bude to na tebe. A strata reputácie sa zvyčajne mimoriadne ťažko kompenzuje.

Propagačné aktivity

Otvorenie parkoviska je len polovica úspechu, stále musíte prilákať zákazníkov, najlepšie priebežne. Na propagáciu svojej firmy môžete využiť letáky s uvedením adresy, otváracích hodín a rôznych akcií. Dobrý výsledok dáva kvalitná vývesná tabuľa, strečing a bannery. Na samotnej stránke je dôležité umiestniť dobre čitateľné pravidlá, ktoré budú upravovať všetky aspekty interakcie medzi parkovacími pracovníkmi a majiteľmi vozidiel.

Ako otvoriť parkovisko od nuly a bolo by takéto podnikanie ziskové? Práve tieto otázky trápia mnohých podnikateľov, ktorí sa rozhodli v tejto oblasti rozbehnúť vlastný biznis. Treba poznamenať, že vo väčšine regiónov je problém s parkovaním jedným z najrozšírenejších, a preto sú súkromné ​​parkoviská veľmi žiadané. Na otvorenie tohto podniku by však podnikateľ mal vypracovať správnu dokumentáciu a investovať značné množstvo peňazí, aby bolo parkovisko plne vybavené.

Parkovanie pre autá ako nezávislý podnik - podnik s priemernou ziskovosťou. Je nepravdepodobné, že majiteľ bude môcť zarobiť obrovské množstvo peňazí výlučne na jednom parkovisku, ale ak bude parkovanie správne organizované, poskytne sa stabilný zisk 60 - 80 000 rubľov mesačne.

Pred pokračovaním v riešení organizačné záležitosti, mali by ste si vybrať typ parkovania - na organizáciu otvoreného parkoviska nie sú potrebné špeciálne investície, ale náklady na jedno miesto pre auto budú nízke a na otvorenie uzavretého parkoviska budete musieť získať číslo dodatočných povolení, dodatočné hotovosť na stavbu, ale náklady na jedno miesto pre auto budú oveľa vyššie. Majitelia áut zároveň často uprednostňujú uzavreté parkoviská, pretože tam je auto chránené pred dažďom, slnkom, krupobitím a inými poveternostnými vplyvmi.

Mali by ste sa rozhodnúť aj pre typ parkovania. Parkovisko môže byť:

1. Podzemné alebo viacúrovňové. Mal by sa nachádzať v centrálnej, rušnej časti veľkého mesta. Náklady na jeho výstavbu a usporiadanie sú mimoriadne vysoké, preto je tento typ parkovania pre jednotlivcov prakticky nedostupný.
2. Platené za autá. Ide o najbežnejšiu možnosť vzhľadom na dostupnosť pre súkromných podnikateľov a obľúbenosť u majiteľov áut. Pri otváraní parkoviska je dôležité dodržiavať technické požiadavky - šírka vozovky by nemala byť menšia ako sedem metrov a povrch vozovky musí byť ošetrený kompozíciou, ktorá absorbuje ropné produkty.
3. Pre nákladné autá. Na organizáciu tohto podnikania je najdôležitejšie vybrať si správne miesto, aby v nasledujúcich 50-80 km neboli žiadni konkurenti. V tomto prípade bude parkovanie medzi kamionistami veľmi žiadané. Pri otváraní parkoviska je dôležité zohľadniť technické požiadavky na jeho vybavenie, aby nevznikli problémy s kontrolnými orgánmi.

Čo je potrebné na otvorenie parkoviska?

Prvá vec, ktorú treba urobiť vo fáze uvažovania o myšlienke otvorenia plateného parkoviska, je posúdiť jeho relevantnosť a konkurencieschopnosť. Majiteľ by sa mal zamyslieť nad tým, prečo bude jeho parkovisko pre majiteľov áut atraktívnejšie ako konkurenčné parkoviská?

Ako možno vidieť výhody:

• výhodnejšia poloha;
• prítomnosť uzavretých boxov;
• znížená sadzba za umiestnenie auta;
• prítomnosť na území autoservisu, kaviarne atď.

Potom si musíte vybrať parkovacie miesto:

• na okraji mesta, za čiarou vyrovnanie- náklady na prenájom v tomto prípade budú minimálne, ale zisk z parkoviska bude malý;
• v rušnej oblasti - tu je nájomné niekoľkonásobne vyššie, ale o parkovanie bude dopyt aj medzi obyvateľmi bývajúcimi v blízkosti, ako aj medzi služobne navštevujúcimi túto časť mesta;
• v obytnej zóne - parkovisko bude žiadané občanmi trvale bývajúcimi v najbližších domoch.

Po preštudovaní trhu a výbere miesta by ste mali pristúpiť k papierovaniu. Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je zaregistrovať sa daňový úrad ako samostatný podnikateľ alebo LLC. Ďalšou fázou je získanie práva na prenájom pôdy, ak územie nie je vo vlastníctve podnikateľa. Najlukratívnejšie parkovacie miesta sa nachádzajú v blízkosti obytných budov, ale cena je pomerne vysoká.

Po získaní nájomného práva je vypracovaná projektová dokumentácia a odsúhlasená s miestnymi úradmi a pozemkovým výborom. V prípade, že sa plánuje zorganizovať uzavreté parkovisko alebo výstavba iných budov, mali by ste získať nasledujúcu dokumentáciu:

• nájomná zmluva na konkrétny pozemok;
• povolenie správy a rady;
• závery Rospotrebnadzor a požiarna inšpekcia.

Okrem toho, aj keď sa vývoj neuskutoční, je potrebné pripraviť program riadenia výroby a dohodu o:

• odstraňovanie pevného odpadu;
• nájomné;
• údržba registračnej pokladnice;
• vykonávanie deratizácie.

Keďže pri parkovaní, ako aj v iných, môžu nastať nepredvídané situácie, je vhodné pozemok na výstavbu parkoviska získať a neprenajímať.

Pokyny krok za krokom

Najprv by mal podnikateľ rozhodnúť o mieste a type parkovania, ktoré sa má otvoriť, vypracovať všetky potrebné dokumenty a až potom pristúpiť k otvoreniu parkoviska. Na vybavenie parkoviska budete potrebovať:

Počet zamestnancov pracujúcich na parkovisku závisí od plochy územia - čím je väčšia, tým viac by malo byť v personálu strážnikov a pracovníkov, ktorí dohliadajú na čistotu administratívnych priestorov a na ulici. Pre malé parkovisko stačí prenajať:

• traja ochrankári, ktorí budú pracovať na smeny;
• dvaja školníci, ktorí sú zároveň upratovačkami;
• účtovník - túto pozíciu môže obsadiť majiteľ parkoviska.

Po vyriešení vyššie uvedených problémov by ste mali začať s reklamou na parkovisko. Za týmto účelom môžete umiestniť oznámenie o otvorení do médií, vyvesiť letáky v mikrodistriktu, najať promotérov na distribúciu letákov. Ak plánujete otvoriť parkovisko pre kamióny, je vhodné umiestniť reklamu niekoľko kilometrov pred ňou na bilbord v blízkosti diaľnice a inzerovať v obľúbených rádiách.

Podnikateľský plán

Vypracovanie podrobného podnikateľského plánu by sa malo riešiť vo fáze plánovania obchodnej organizácie. Malo by v ňom byť uvedené:

1. Výška počiatočnej investície a náklady na prvé parkovisko.
2. Náklady na papiere a výška nájmu.
3. Odhadovaná doba návratnosti parkoviska.

Malé parkovisko v rezidenčnej štvrti prináša svojmu majiteľovi asi 60 000 rubľov mesačne. V súlade s tým je ziskovosť podniku najmenej 10% a parkovisko sa úplne vyplatí najneskôr do 40 mesiacov od otvorenia.

Minimálna výška investície je asi pol milióna rubľov. Toto zahŕňa:

• prenájom - individuálne, v závislosti od lokality;
• papierovanie - asi 150 000;
• organizácia kontrolného bodu - 75 000;
• inštalácia osvetľovacích zariadení - 8 000;
• dlažba - 10 000;
• organizácia video dohľadu, telefónne spojenie — 20 000;
• mzda zamestnancov - 100 000;
• bežné výdavky - od 20 000.

V priemere jedno parkovacie miesto vám môže priniesť 200 - 300 rubľov za deň, ak parkovisko zahŕňa súčasné umiestnenie 40 áut. V súlade s tým môžete získať zisk od 8 do 12 000 za deň a od 240 000 do 360 000 rubľov za mesiac. Čistý zisk, menej mzdy, daňové odpočty a iné výdavky budú od 50 000 do 90 000 rubľov.

Koľko stojí otvorenie parkoviska od nuly?

Priemerné náklady na otvorenie otvoreného parkoviska sú 500 000 rubľov... Ak je parkovisko uzavretého typu, potom sa táto suma zvýši kvôli nákladom na papierovanie na výstavbu a samotný vývoj, môže dosiahnuť niekoľko miliónov rubľov.

Pre zvýšenie zisku sa oplatí postarať sa o ďalšie služby, ktoré budú môcť zákazníci získať na parkovisku za príplatok. Napríklad:

• napumpovanie kolies;
• rozmrazovacie zámky;
• leštenie.

Na území parkoviska môžete tiež zorganizovať obchod s autodoplnkami, olejmi, nemrznúcou kvapalinou a ďalšími potrebnými vecami. Ak plánujete otvoriť parkovisko pre kamióny, potom na území parkoviska môžete umiestniť kaviareň a malý hotel - inštitúcia bude žiadaná medzi kamionistami, ktorí chcú jesť a relaxovať.

Hlavné ťažkostičakanie na podnikateľa v štádiu získavania povolení a súhlasov od vyšších úradníkov. Je možné, že v tomto čase bude musieť podnikateľ prepojiť osobné kontakty alebo sa obrátiť o pomoc na odborníkov. Vo všeobecnosti je parkovisko stabilný ziskový podnik, ktorého vstupná hranica je pomerne nízka. Hlavnou vecou je kompetentne organizovať prácu na parkovisku a snažiť sa diverzifikovať rozsah poskytovaných služieb, potom sa parkovanie v blízkej budúcnosti stane ziskovým.

Teraz je v mestách problém s parkovaním a dá sa na tom dobre zarobiť. Ako otvoriť parkovisko od nuly? kde začať? Podnikateľský plán s výpočtami, radami a spätnou väzbou od skúsených podnikateľov, ako aj odporúčaniami pre realizáciu projektu.

Analýza trhu

V mestách SNŠ je teraz skutočný automobilový boom: ak sa v Európe mnohí snažia prejsť na ekologickejšie motocykle a bicykle, potom na Ukrajine, v Rusku, Bielorusku a ďalších krajinách SNŠ sa počet áut len ​​zvyšuje, najmä v veľké mestá... Zvyšuje sa aj dopyt po pohodlných a bezpečných parkovacích miestach.

V Moskve sa samotná vláda snaží situáciu s parkovaním riešiť otvorením viacúrovňových a podzemných parkovísk, no na trhu s parkovaním v regiónoch nie je veľmi rušno.

Výber formátu

Existuje niekoľko štandardných formátov:

1. Platené parkovanie pre autá je obľúbené u majiteľov automobilov, vyžaduje si splnenie požiadaviek: prítomnosť náteru absorbujúceho olej na celej ploche, dodržanie minimálnej šírky sedem metrov pri organizovaní vozovky. Má strážny plot.
2. Parkovanie pri dome - zostáva platené, ale je lacnou verziou predchádzajúcej možnosti kvôli chýbajúcim plotom po obvode pozemku. Často sú miesta v prípade dobrého umiestnenia takmer úplne obsadené. Zároveň hrozí strata peňazí, ak nebude neustále obsadených aspoň 20 parkovacích miest.
3. Platené pre kamióny - parkoviská pre kamióny by mali byť upravené na ceste kamionistov. A aby aspoň okolo 50-80 km neboli konkurenti.
4. Podzemné alebo viacpodlažné parkovanie je možnosťou pre veľké mestá a hlavné mestá. Je tu ale veľké riziko, že sa neoplatí, takže začiatočníkom sa neodporúča skúšať.
5. Platené kryté parkovanie je pre začínajúceho podnikateľa vhodnejším variantom z dôvodu nižšej ceny projektu.

Tu si môžete zadarmo stiahnuť hotový príklad.

registrácia

Môžete sa zaregistrovať ako samostatný podnikateľ alebo LLC, v závislosti od rozsahu podnikania - pre začínajúceho podnikateľa stačí vybrať si samostatného podnikateľa.

Ďalším bodom je získanie práva na prenájom plochy od mesta. A táto otázka mätie mnohých nováčikov, pretože ak nemáte žiadne prípojky, je ťažké získať čo i len malý pozemok. V regiónoch je situácia oveľa jednoduchšia a nájsť vhodnú oblasť v blízkosti obytných budov nie je vôbec ťažké.

Po uzavretí nájomnej zmluvy je potrebné vypracovať plán plánovania a usporiadania pozemku, ktorý sa oficiálne koordinuje s orgánmi mesta. V prípade výstavby je tiež potrebné získať povolenie od Okresnej správy a závery od hasičskej služby a Rospotrebnadzor. Poslednou položkou sú dokumenty, ktoré sú potrebné pre budúce kontroly. Patria sem zmluvy:

• o vykonaní deratizácie;
• o odvoze tuhého domového odpadu;
• na prítomnosť a údržbu registračnej pokladnice;
• na prenájom pozemku.

Taktiež nesmieme zabúdať, že existuje program riadenia výroby.

Výber miesta na parkovanie

Pre platené parkovisko pre autá by ste si mali nájsť miesto v blízkosti obytného domu. Mnohí podnikatelia mieria na rozostavané obytné štvrte, pretože vo veľkých obytných komplexoch je veľa takých, ktorí chcú nechať autá na stráženom parkovisku.

Zvážte, akú cenovú politiku uplatňovať vo vzťahu k prosperite obyvateľov miest, a tiež určte akú Doplnkové služby v tomto regióne môže byť potrebné. Pre podnikateľský plán je dôležité určiť, aká konkrétna veľkosť lokality bude potrebná.

Na základe 100 áut by veľkosť mala byť aspoň 3 tisíc metrov štvorcových. Táto plocha je podľa zákona minimálna na parkovanie v meste, pretože jedna jednotka dopravy musí mať minimálne 25 metrov štvorcových.

Zlepšujeme územie

Na celom parkovisku bude potrebné zaviesť elektrinu, aby fungovalo osvetlenie a nainštalovali sa videorekordéry.

O vybavení vozovky špeciálnym náterom už bolo povedané, ale parkovisko potrebuje aj vyhrievanú strážnu strážnicu. Namiesto drahého náteru je možné plátno položiť zhutneným štrkom, ktorý je úplne neškodný pre akékoľvek auto, ale je lacnejší.

Prijímame zamestnancov

Je zrejmé, že otvorenie parkoviska nemôže prebehnúť bez náboru aspoň malého počtu zamestnancov. Projekt parkovania si vyžaduje najať:

1. Traja alebo štyria strážcovia.
2. Čistič.
3. účtovník.

Je potrebné, aby každý kandidát na istotu nemal zlé návyky a mal také vlastnosti ako svedomitosť, odolnosť voči stresu, odvaha a bystrosť.

Určiť ziskovosť

Posledná vec, ktorú treba vidieť, je, koľko stojí otvorenie parkoviska, ako aj ziskovosť. Zoberme si priemerné náklady na otvorenie projektu v celej krajine vo veľkých krajských mestách. Napríklad oplotené parkovisko otvoreného typu pre autá v blízkosti obytných budov:

Za služby účtujú v priemere 150 rubľov za auto. Mesačne vychádza približne 450 000 rubľov, ku ktorým je možné pridať niekoľko nápadov na údržbu: napumpujte valce, zahrejte motor vopred, uskladnite sezónnu gumu v sklade atď.

Za mesiac môžete v dobrom scenári získať asi 550 tisíc rubľov. Výška čistého zisku je asi 230 tisíc rubľov mesačne.

Video: ako otvoriť parkovisko od nuly?