Nový zákon o záhradkárskych zväzoch. Zákon o záhradkárskych partnerstvách – čo sa zmení pre letných obyvateľov? Transakcie s podielmi v spoločnom vlastníctve spoločného majetku

V roku 2019 vstúpi do platnosti nový zákon o SND a v roku 2018 sa záhradkári musia pripraviť na plusy aj mínusy novej legislatívy, ktorá bude upravovať aktivity ich partnerstva. Názory na nový zákon sa rôznia a kým jedni hovoria, že vďaka novému zákonu sa do činnosti SND vnesie úplný poriadok, iní sa chytajú za hlavu a predpovedajú skazu partnerstva, keď ľudia jednoducho opustia svoje pozemky. Kým zákon nenadobudne účinnosť, nie je jasné, čo od neho očakávať. Zákon o SND - na čo sa začať pripravovať v roku 2018, ako sa zmení život záhradkárov v budúcnosti, 2019.

Stručne o novom zákone o SND – ako sa zmení život záhradkárov v roku 2019

Nový zákon o SND sa skutočne stáva v mnohých smeroch revolučným, odstraňuje mnohé nezrovnalosti a nezrovnalosti, ktoré boli doteraz v legislatíve upravujúcej činnosť záhradných a iných partnerstiev. Tu sú najdôležitejšie:

1. Od roku 2019 zostanú v Rusku len dve formy organizovania takýchto združení: záhradnícke a záhradnícke partnerstvá. Už žiadne partnerstvá a družstvá. Letné chatky sa stávajú záhradnými pozemkami.
2. V záhradníckych združeniach na mieste si môžete postaviť letnú chatu a inú kapitálovú štruktúru na záhradníckej spoločnosti - to je nemožné. Ide o výstavbu nových takýchto štruktúr. Staré sa zlegalizujú, nové nie je možné postaviť, kým sa nezmení štatút partnerstva.
3. Zaregistrovať sa („povolenie na pobyt“) v záhradkárskom partnerstve bude jednoduché – nie je to ťažšie ako v byte, ktorý vlastníte.
4. Jednotliví záhradkári, ktorí odstúpia z partnerstva, hoci naďalej využívajú jeho infraštruktúru, budú povinní zaplatiť všetky požadované poplatky.
5. Príspevky, ktoré budú záhradkári platiť, môžu byť len členské a účelové. Všetky účely, na ktoré je možné vyberať ďalšie príspevky, sú opísané v zákone. Už nemôžu byť žiadne registračné poplatky, rovnako ako poplatky na nejasné účely.
6. Príspevky budú realizované len prostredníctvom banky na účet partnerstva ako právnickej osoby. Žiadne platenie stravného vo štvrtok od 17:00 do 19:00 a žiadna hotovosť, ktorej ďalší osud nie je celkom jasný. Všetko je transparentné a formálne.
7. Členmi partnerstva môžu byť iba jednotlivci, ktorí majú lokalitu v tomto SNT.
8. Predstavenstvo partnerstva musí mať minimálne troch ľudí, maximálne 5 % členov. Funkčné obdobie rady nebude trvať dva roky ako doteraz, ale päť rokov.
9. Platba dane z pozemkov za spoločné pozemky (cesty a pod.) sa rozdelí pomerne podľa podielu účastníka v spoločenstve.

Čo v zákone SND znepokojuje pozorovateľov

Nový zákon o SND, na ktorý sa v roku 2018 začínajú aktívne pripravovať všetky družstvá, družstvá a iné formy organizovania záhradkárov, ktoré existovali v minulom roku, vyvoláva u niektorých pozorovateľov obavy.

Napriek tomu, že zákon ukladá určitý poriadok, nasledujúce body vyvolávajú otázky:

• Zákon veľmi jasne neuvádza mnohé nuansy týkajúce sa budov na pozemku - čo sa môže postaviť, čo nie, ako bude prebiehať zdanenie tohto majetku.
• V predstavenstve môže byť osoba, ktorá vôbec nie je členom partnerstva. Teoreticky môžu byť všetci členovia predstavenstva vo všeobecnosti outsideri. Preto sú voľby do správnej rady, aby sa k nim členovia partnerstva správali zodpovedne a videli, kto je zvolený.
• Záhradkári majú zakázané predávať svoje produkty na ulici. To znamená, že od roku 2019 sa babička, ktorá pracuje na čiastočný úväzok a predáva vypestovanú cibuľu na ulici, musí zaregistrovať ako samostatný podnikateľ a ponúkať svoje produkty. obchodné reťazce, potom podávať správy, platiť dane atď. Je jasné, že ide o absolútnu absurditu.
• Pravidlo, ktoré sa týka jednotlivých záhradkárov, ktorí sú povinní platiť poplatky, nie vždy v praxi obnoví spravodlivosť. V niektorých prípadoch ľudia dostanú pozemok do dedičstva, nechcú ho predať, ale ani ho neplánujú využívať. Predtým mohli upozorniť predstavenstvo a znížiť zaplatené odvody na minimum. Teraz musia platiť za vodu, odvoz odpadu a iný bežný tovar, ktorý sa v skutočnosti nepoužíva, rovnako ako všetci ostatní.

Ako sa teda nový zákon o SND presne prejaví, sa ukáže až po nadobudnutí účinnosti. Je zrejmé, že v niektorých prípadoch môžu za nespokojnosťou s novými normami aj záujmy tých, ktorí sú spokojní so súčasným stavom a využívajú možnosti, ktoré im súčasné zákony poskytujú. Mnohým predsedom vyhovuje prijímať príspevky v hotovosti, pričom niektoré sa im lepia na ruky. Mnohým členom družstiev vyhovuje, že neplatia poplatky na rovnakom základe ako všetci ostatní. Nová právna úprava je vo všeobecnosti spravodlivejšia a prehľadnejšia. Aj keď je, samozrejme, plná nuancií, ktorých účinok nie je vždy možné predvídať.

V krajine žije 60 miliónov letných obyvateľov, takmer polovica obyvateľov krajiny a všetci sú voliči. Pred voľbami sa úrady snažia riešiť naliehavé problémy voličov. Vláda preto v posledných augustových dňoch predložila návrh Štátnej dume Federálny zákon o záhradkárstve, záhradníctve a dačom a úrady sa to snažili prezentovať ako prelom, ktorý letným obyvateľom prinesie veľa dobrého a vyrieši ich problémy.

V skutočnosti to komplikuje život letných obyvateľov, ale nerieši vážne problémy. Napriek tomu, že takýchto problémov je naozaj veľa.

Súčasný zákon bol prijatý pred 20 rokmi. Neplnil svoju funkciu – regulovať život neziskovým združeniam vlastníkov pôdy.

Stanovil pravidlá, ktorými sa majú takéto združenia riadiť, ale neposkytol pákový efekt, ktorým by sa tieto pravidlá mali dodržiavať.

Zákon vychádzal z toho, že všetci vlastníci pozemky- ľudia sú slušní, čestní a rozumní. Pravidelne budú platiť odvody, nebudú kradnúť elektrinu, presúvať ploty a ak budú zvolení za predsedov, nebudú klamať susedov, míňajúc verejné peniaze na seba a svoje potreby.

Ukázalo sa, že vlastníci pozemkov takí vôbec nie sú dobrí ľudia... Záhradné a dačové spolky preto posledných 20 rokov nežili podľa zákona, ale kto to má ako sa ukazuje. Kde je správny predseda, tam sa niečo upravuje. A kde je predseda zlodejom, tam nie je život. Občania podozrievajú všetkých a všetko, otriasajú sa nenávisťou a chodia v noci k posraným susedom.

Dokument predložil prednosta Federálna služba štátna registrácia, inventár a kartografia Victoria Abramchenko. Povedala, že návrh zákona definuje znaky právny stav neziskové organizácie vytvorené občanmi pre záhradkárstvo a daču. Z legislatívy miznú najmä také organizačné a právne formy ako záhradníctvo, zeleninárstvo či dačo. spotrebné družstvo, záhradnícke či dačové partnerstvo, ako aj koncept „neziskových združení občanov“.

Počet organizačných a právnych foriem sa tak zredukuje na dve: záhradnícke alebo záhradnícke neziskové partnerstvo. Na obnovu zakladajúce dokumenty už skôr vytvorených združení občanov, návrh zákona počíta s prechodnými ustanoveniami.

V dokumente sú systematizované aj druhy nehnuteľností, ktoré možno na pozemku stavať. Na umiestnenie „záhradného domčeka“ na mieste nebude podľa dokumentu potrebné stavebné povolenie. Navyše na mieste bude možné postaviť bytový dom vhodný na trvalý pobyt občanov.

Nový zákon obsahuje tieto zmeny:

Systematizované rôzne druhy stavby, ktoré je dovolené na pozemkoch stavať. V novom zákone je zafixovaná možnosť výstavby domu, ktorý je predmetom individuálnej bytovej výstavby. V týchto objektoch sa bude dať prihlásiť na trvalý pobyt.

Zapojenie nevyužívaných lokalít sa uskutoční v rámci jedného nesúťažného konania.

Právne sú definované dve možné formy organizácie záhradkárskych združení: záhradkárska a záhradkárska.

Tri možné typy príspevky: vstupné, členské a cieľové. Okrem toho boli stanovené smery, na ktoré možno tieto prostriedky použiť.

Objavil sa nový pojem – majetok, ktorý má všeobecný charakter použitie. Táto nehnuteľnosť nie je predmetom delenia.

Zmenami prešiel aj postup vytvárania partnerstiev. Existujúce združenia zároveň neprejdú preregistráciou. Na splnenie aktualizovaných požiadaviek bude stačiť vykonať príslušné úpravy charty.

Od čias, keď sa zaviedli určité diery a pravidlá pre letné chaty a stavby, uplynulo už dvadsať rokov. Mnohé nuansy sa však nezohľadnili. Teraz sa zákon zlepšuje pre spoločné dobro, ale zatiaľ je dosť právnych problémov s ich majetkom pre letných obyvateľov.

Horúcou témou možno nazvať problém neevidovaných budov. Dnes na registráciu platí takzvaná „dača amnestia“. V rámci tohto programu už bolo zaregistrovaných asi 12 miliónov vidieckych domov.

Čo sa očakáva od pravidiel nového zákona:

1. Budovy postavené na pozemkoch sa budú riadiť systémom členenia na typy. Nový zákon o letných chatách od januára 2017 tiež priznáva právo stavať objekty IZHS. Tieto domy sú vhodné na prihlásenie na trvalý pobyt.

2. Bez súťaže sa zabezpečí jednotný postup na zapojenie pozemkov, ktoré zatiaľ nikto nevyužíva.

3. Akákoľvek záhradkárska organizácia sa na základe nových pravidiel môže nazývať buď záhradnícke partnerstvo alebo záhradnícke partnerstvo.

Na stavbu záhradného domčeka už nie sú potrebné povolenia, no v tomto prípade si môžete postaviť len ľahkú provizórnu chatku, v ktorej si môžete oddýchnuť. Ak sa stavia budova, v ktorej môže človek dlhodobo bývať, je potrebné získať povolenie.

Rusko schválilo nový federálny návrh zákona číslo 217. V súlade s ním bude asi 60 miliónov letných obyvateľov a záhradkárov – a to je takmer každý druhý obyvateľ nášho štátu – žiť podľa nových pravidiel.

V roku 2018 sa zmeny nedostavili, no s nástupom roku 2019 bude zákon plne funkčný.

Nový zákon o SND v roku 2019 - otázky organizácie a usporiadania záhradkárskych zväzov, orgánov SND

V lete 2017 bol prijatý federálny zákon č.217 „O vykonávaní záhradkárstva a nákladnej dopravy občanmi pre vlastnú potrebu a o zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie“. Pri odpovedaní na dôležité otázky o organizácii a štruktúre sa na ňu bude SNT spoliehať.

Po prvé, aby občania mohli vykonávať záhradnícke alebo záhradnícke činnosti, potrebujú:

1. Byť vlastníkom príslušných pozemkov alebo mať túžbu získať takýto pozemok.
2. Zaregistrujte sa ako nezisková organizácia.

Po druhé, rozhodnutie o vytvorení novej organizácie by sa malo prerokovať na valnom zhromaždení vlastníkov pozemkov, ktoré sa plánujú začleniť do SNT alebo ONT.

Všimnite si na vytvorenie SNT alebo ONT budú potrebné minimálne 3 hlasy občanov konajúcich ako zakladatelia. Rozhodnutie musí padnúť na valnom zhromaždení vlastníkov.

Dôležité : partnerstvo musí zahŕňať aspoň 7 ľudí!

Okrem toho by sa na stretnutí mal zostaviť zoznam členov, ktorí budú zjednotení v novej organizácii, s uvedením celého mena, titulných dokumentov a katastrálnych čísel všetkých lokalít.

Členom organizácie podľa § 12 toho istého zákona môže byť:

1. Iba jednotlivci.
2. Vlastníci pozemkov určených na záhradkársku alebo záhradkársku činnosť, ktoré sa nachádzajú v hraniciach územia SNT alebo ONT. Mali by ste mať so sebou príslušné dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo stránky.
3. Osoby, ktoré napísali osobné vyhlásenia predstavenstvu partnerstva. V dokumente by mali byť napísané iniciály žiadateľa, adresa bydliska, mailová adresa, ktorý možno použiť na odoslanie listu, a email a súhlas s dodržiavaním stanov organizácie.

Nezabudnite, že orgány SNT alebo ONT musia do 3 mesiacov vydať žiadateľovi členský preukaz alebo inú dokumentáciu, ktorá potvrdzuje členstvo v partnerstve.

V prípade odmietnutia musí byť žiadateľ informovaný o odmietnutí členstva.

Dom na pozemku SNT v roku 2019 - aké budovy môžu byť postavené na miestach záhradníckeho neziskového partnerstva?

Majitelia parciel súvisiacich s partnerstvom by si rozhodne mali dať pozor druh povoleného využívania pôdy... Práve na ňom môžete určiť, čo sa dá na mieste postaviť.

Keďže podľa nového zákona sú dva druhy - záhrada a záhradné pozemky - tak sa stavby rozdeľujú na základe toho.

Aké stavby možno postaviť na záhradných pozemkoch?

Na záhradných pozemkoch môžete stavať kapitálové štruktúry.

Registrovať vlastníctvo objektu investičná výstavba je možné len vtedy, ak druh povoleného použitia zodpovedá SNT.

Aké stavby sa stavajú na záhradných pozemkoch?

Na takýchto pozemkoch sú povolené len neinvestičné budovy a stavby. Nemôžu byť evidované ako majetok – aj keď vyzerajú ako objekt investičnej výstavby.

Pamätaj že neinvestičné budovy sa stavajú bez základov. Dajú sa zložiť / preniesť / rozložiť.

Je možné samostatne postaviť objekt investičnej výstavby na mieste určenom na poľnohospodárstvo. Ale nebude to fungovať len na vydanie skutočného obytného domu podľa dokumentov - bude to považované za stodolu alebo inú prístavbu.

Zapísať ho bude možné len v prípade, ak sa zmení druh povoleného využívania pozemku.

Registrácia v SNT v rokoch 2018 a 2019 - zmeny v zákone o záhradkárskych partnerstvách, mýty a realita

Registrovať sa do SNT je možné teraz aj v roku 2018. Na to je však potrebné mať po ruke rozhodnutie súdu, že obytná budova postavená na mieste patrí k objektu investičnej výstavby a je vhodná na trvalý pobyt.

V roku 2019 bude postup registrácie a evidencie majetku rovnaký. Ak však bude prijatý nový podzákonný právny akt, nebude potrebné získať rozhodnutie súdnych orgánov. To je to, na čom väčšina odborníkov trvá.

V prípade schválenia nového zákona bude postup prevodu záhradného domčeka do bytovej domácnosti jednoduchší.

Mimochodom, SNT možno previesť na združenie vlastníkov nehnuteľností alebo na HOA. Záhradkárske pozemky tak pripadnú chatovej komunite.

Ak to chcete urobiť, musíte splniť požiadavky:

1. Mať infraštruktúru chatovej dediny.
2. Umiestnené v rámci hraníc osady.
3. Všetky domácnosti musia byť klasifikované ako obytné.
4. Pre každého vlastníka je potrebné zmeniť druh povoleného využitia pozemku na individuálnu bytovú výstavbu.

V takejto obci bude ľahké získať povolenie na pobyt.

Novinky o členských poplatkoch v SNT a daniach v roku 2019 - aké sú zmeny pre peňaženky letných obyvateľov a čo očakávať v budúcnosti?

Povedzme si niečo o inováciách, ktoré sa týkajú finančnej stránky:

1. Najdôležitejšou správou pre všetkých záhradkárov a záhradkárov je, že sa zrušilo vstupné. Teraz, aby ste sa stali členom SNT alebo ONT, nie je potrebné platiť poplatok.
2. V súlade s § 14 tohto zákona budú príspevky rozdelené na - cieľové a členské.
3. Výšku príspevkov a frekvenciu vyplácania si stanovujú samotné partnerstvá.
4. Prostredníctvom súdov môžu byť partnerstvá nútené platiť určité príspevky občanom, ktorí vlastnia pozemky na území SNT alebo ONT.
5. Daň za záhradný domček sa nebude účtovať. V prípade vlastníctva domu, ktorý je zaregistrovaný ako „bytová budova“, sa bude účtovať daň.
6. Platba príspevkov bude prebiehať bezhotovostným spôsobom - hotovosť budú pripísané na zúčtovací účet partnerstva. Predtým sa peniaze prevádzali v hotovosti a mnohí členovia SNT sa sťažovali, že sa míňajú bezúčelne.
7. Majitelia dostanú potvrdenie o zaplatení príspevkov.
8. Budú prísne sledovať, na čo sa peniaze minuli.

Zvážte iný typ príspevkov – cielené

Príspevky nie je možné minúť na iné výdavky – uvádza to nový zákon.

Zememeračstvo a nový zákon o záhradkárskych zväzoch v roku 2019

Mnohí záhradkári si navzájom hovoria, že od začiatku roka 2018 nebude možné vykonávať žiadne transakcie s pozemkami, ktoré neprešli geodetickým konaním.

Uvidíme, či je to naozaj tak.

Pripomeňme, že zákon vlády Ruskej federácie pod číslom 2236-r bol prijatý už v roku 2012. Hovorí sa, že majitelia pozemok určené na záhradníctvo alebo záhradníctvo, musí vykonať povinné postupy na určenie hraníc pozemkov.

Prieskum je potrebné ukončiť do konca roka 2018.

Bez postupu prieskumu pôdy sa môžete obísť, ak:

1. Pozemok bol zapísaný do vlastníctva.
2. Problémy so susedmi sa nepredpokladajú - nezistia, kde by mala prechádzať hranica medzi vašimi lokalitami.
3. Transakcie s takýmito nehnuteľnosťami sa neplánujú.

V iných prípadoch je geodézia jednoducho potrebná.

V roku 2019 bude možné zaregistrovať vlastníctvo nehnuteľnosti - alebo s ňou uskutočniť akúkoľvek transakciu - budete však musieť prejsť iba povinným postupom na určenie hraníc pozemku.

Teraz viete, že nový návrh zákona nie je pre záhradníkov a záhradníkov taký hrozný.

Podľa štatistík má daču každý druhý Rus a nový dačový zákon z roku 2019 má záhradkárom zároveň skomplikovať a zjednodušiť život, no zároveň vniesť poriadok do ich radov.

Ušetrite na členských poplatkoch!

V roku 2016 bol podpísaný nový zákon letné chatky... A hoci dokument sprísňuje niektoré požiadavky na organizáciu záhradkárskych zväzov, zároveň dáva aj isté ústupky.

Takže v prvom vydaní návrhu zákona sa predpokladalo, že výška členských príspevkov bude priamo závisieť od počtu akrov (alebo celkovej plochy pozemkov vo vlastníctve jednej osoby). Poslanci sa obávali, že pre niektorých záhradkárov sa nová sadzba stane neúnosnou, a tak sa v konečnej verzii rozhodli dať právo viazať výšku členského príspevku na pozemok samotným záhradkárom. Takto je to jednoduchšie, pretože záhradkári poznajú svojich kolegov nielen z videnia, a tak ľahšie pochopia, či susedia na mieste stiahnu novú sumu platby alebo nie.

Dôležitou novinkou bolo, že všetky členské príspevky by teraz mali smerovať na „údržbu spoločného majetku“. To znamená, že predseda nebude môcť minúť peniaze vyzbierané cez leto na úpravu „cesty vedúcej k jeho domu“.

Na poznámku! FZ-337 „O záhradkárskych, zeleninárskych a dačických neziskových združeniach občanov“ prešiel úpravami.

Staňte sa známym!

Prijatý zákon o chatových záhradkárskych združeniach ukladá povinnosť vytvoriť register menovite všetkých členov. Nové partnerstvá boli povinné poskytnúť register mesiac po oficiálnej registrácii.

Register by mal obsahovať podrobné informácie o každom outdoorovom nadšencovi vrátane:

• meno, priezvisko a priezvisko;
• adresa (poštová alebo emailová) na zasielanie rôznych správ vrátane času a dátumu konania valného zhromaždenia, ako aj na zasielanie kópií dokumentov;
• katastrálne číslo pozemku;
• dodatočné údaje, ktoré členovia konkrétnej dacha komunity považovali za potrebné.

Každý záhradník musí bezodkladne informovať predstavenstvo o všetkých zmenách údajov uvedených v registri.

Dôležité! Do 10 dní odo dňa predaja pozemku a prevodu vlastníctva na inú osobu musí predchádzajúci vlastník písomne ​​oznámiť predstavenstvu.

Prístup je otvorený!

Cenné je, že poslanci dali záhradkárom zákonné právo nielen zoznámiť sa so všetkými dokumentmi partnerstva, ale aj dostať ich kópie. Zákon krajiny z roku 2019 zároveň jasne upravuje, že ich náklady nemôžu presiahnuť peniaze, ktoré boli vynaložené na ich výrobu. Keďže dnes sa väčšina dokumentov vytvára a odosiela pomocou počítača, je logické, že záhradkári budú môcť získať výsledky hlasovania valného zhromaždenia a ďalšie dôležité dokumenty bezplatne alebo za symbolický poplatok, napríklad vrátane nákladov na nákup papier na tlač kópií v členských príspevkoch.

Medzi dokumenty, ktoré môže amatérsky záhradník legálne požadovať od rady, patria:

• charta a jej zmeny;
• finančné výkazy;
• zápisnice z valných zhromaždení, zasadnutí rady a revíznej komisie;
• hlasovacie lístky s výsledkami hlasovania vrátane toho, či sa uskutočnilo v neprítomnosti;
• listiny o vlastníctve spoločného majetku.

Nový zákon o dachách tiež ustanovuje zákaz hlasovania v neprítomnosti pri rozhodovaní o týchto otázkach:

• zmena charty;
• vyhlásenie nové vydanie charta;
• likvidácia alebo reorganizácia združenia;
• schvaľovanie odhadov príjmov a výdavkov;
• posúdenie správ predstavenstva a správy revíznej komisie.

Kto bude platiť za cesty a bezpečnosť?

Letní obyvatelia sa nestihli prispôsobiť zákonu z roku 2016, keď prišli inovácie z roku 2019, ktoré umožňujú registráciu vo vidieckom dome, rušia pojem „partnerstvo na letnej chate“ a namiesto 5 príspevkov môžu platiť iba 2.

Len 3,5 % pozemkov sa dnes nachádza v rámci osady, kde sa problémy s usporiadaním spoločných priestorov minimálne riešia. Zvyšok letných obyvateľov vlastní sto metrov štvorcových, ktoré sa neobjavujú medzi pozemkami konkrétnej dediny, dediny alebo mesta, zatiaľ čo záhradníci pravidelne platia dane z pôdy, ale sú nútení riešiť všetky problémy sami.

Je tu ešte jedna nuansa. Legislatíva umožňuje stavať na pozemku záhrady domy na trvalý pobyt, no pre nedokonalosť zákona sú ich majitelia zbavení rôznych sociálnych záruk.

Odborníci sa domnievajú, že ďalší zákon o partnerstve v záhradníctve dacha bude stimulovať zvyšných 30% letných obyvateľov, aby si zaregistrovali pozemkové práva a automaticky sa stali jedným z tých, ktorí pravidelne dopĺňajú rozpočet daňovými odpočtami. A to je celkom rozumné: formalizoval som právo na pozemky, platiť dane a prijímať vládne záruky.

Odborníci sa obávajú, že prijatie tohto zákona môže zabrzdiť potreba značných výdavkov, ktoré si krajské úrady vyžiadajú. Zmena stavu pôdy predpokladá prítomnosť určitej infraštruktúry – cesty, dopravné spojenie, obchod atď. Organizácia tohto všetkého od nuly je, samozrejme, pre miestny rozpočet nákladná, ale jednorazové výdavky budú mať za následok pravidelné zvýšenie v pokladnici v budúcnosti z dôvodu došlých daní.

Nedávno bol konečne prijatý a prezidentom krajiny podpísaný nový zákon o záhradkárskych zväzoch, o ktorom sa už dlho veľa hovorí. Povieme vám, čo je v texte tohto zákona skutočne dôležité, a pokúsime sa pochopiť, či sa život ruských záhradníkov a letných obyvateľov zjednoduší alebo nie.

Keď vstúpi do platnosti nový zákon o záhradkárskych zväzoch prijatý v roku 2017

Do účinnosti zákona zostáva takmer rok a pol – účinnosť nadobudne 1. januára 2019. V úplnom znení sa zákon č. 217-FZ nazýva „O vykonávaní záhradkárstva a nákladnej dopravy občanmi pre vlastnú potrebu ao zmene a doplnení niektorých právnych predpisov Ruskej federácie“.

Jeden z článkov zákona však už funguje. Ide o 51 článkov, ktoré hovoria o tom, že dnes fungujúce záhradkárske, chatové a záhradkárske spolky môžu až do roku 2020 odoberať podzemnú vodu pre potreby domácnosti bez získania špeciálnej licencie.

Pre nezávislé a úplné oboznámenie sa s novým zákonom o záhradkárskych a záhradkárskych partnerstvách prijatým v roku 2017 si jeho text môžete stiahnuť na webovej stránke Kremľa na adrese.

Čo je dôležité v texte zákona

Všeobecným zmyslom vývoja a prijatia nového zákona je na jednej strane zjednodušiť legislatívneho rámca na udržiavanie záhradníctva a dačingu v rámci príslušných partnerstiev obyvateľmi krajiny a na druhej strane - pri uvádzaní vecí do poriadku, vrátane finančného, ​​v samotných aktivitách takýchto partnerstiev.

Na čo si právnici pri rozbore textu nového zákona dávajú predovšetkým pozor:

1. V Rusku existujú len dve možné formy organizovania takýchto partnerstiev: záhradnícke a záhradnícke. V súčasnosti existuje už deväť takýchto právnych foriem organizovania záhradkárov.
2. Rozdiel medzi záhradníckymi a záhradníckymi farmami je v tom, že v prvých je dovolené stavať kapitálové budovy až po obytné, v druhých nie. Budova, ktorá má základy, je kapitál, preto na farmách pre nákladné autá môžu byť postavené iba prístrešky, dočasné chatrče, altánky atď. budovy.
3. Postup registrácie („registrácia“) v chate sa výrazne zjednoduší. Ak to teraz bude možné urobiť len súdnou cestou, tak podľa nového zákona bude všetko oveľa jednoduchšie a vo výnimočných prípadoch bude potrebné registrovať sa s pomocou súdu skôr.
4. Záhradnícke partnerstvo za určitých podmienok možno vo všeobecnosti preregistrovať do združenia vlastníkov nehnuteľností, to znamená stať sa chatovou obcou. Na to je však prinajmenšom potrebné, aby sa partnerstvo nachádzalo v administratívnych hraniciach konkrétneho mesta alebo iného sídla.
5. V rámci jedného partnerstva môže podľa nového zákona existovať len jedno spoločenstvo. subjekt... Situácie, ktoré sa vyskytujú teraz, keď sa partnerstvá rozdelia na dve alebo tri a ich predsedovia sa už nezaoberajú organizáciou práce, ale vybavovaním vzťahov s ostatnými predsedami, už nebudú možné.
6. Zákon upravuje aj vzťah partnerstva s tými jeho bývalými členmi, ktorí partnerstvo opustili, ale vzhľadom na umiestnenie sídla na území partnerstva naďalej požívajú spoločné výhody. Teraz budú v každom prípade povinní platiť členské príspevky.
7. Samotné príspevky môžu byť už len dvoch typov: členské a cielené. A od roku 2019 žiadna platba v hotovosti - iba pri prijatí cez banku. Peniaze pôjdu na účet partnerstva, čím sa znižuje pravdepodobnosť zneužitia zo strany predsedov.

Vysvetlenia právnikov k niektorým bodom nového zákona

Právnici vysvetľujú, že hoci je zakázané stavať kapitálové budovy na farmách pre nákladné autá, nikto neprinúti tie existujúce zbúrať. Ostávajú v právnej oblasti, ak boli vydané, no na farmách, ktoré si zvolili záhradnícku formu organizácie, nebude možné od roku 2019 registrovať nové stavby ani už existujúce „nelegálne“ stavby.

Pripomíname, že podľa súčasnej „dachovej amnestie“ môžu záhradkári legalizovať svoje existujúce kapitálové budovy. Musíte zaregistrovať tie budovy, ktoré majú rozlohu 50 metrov štvorcových alebo viac.

Na to, aby ste mohli využiť „dachovú amnestiu“, sa musíte podriadiť technický plán na stavbu a zaplatiť malý poplatok. A ak je výška štátnej dane skutočne malá - 400 rubľov, potom náklady na technický plán zvyčajne začínajú od 10 000 rubľov. Za budovu budete musieť zaplatiť aj príslušné dane. Stojí však za to pripomenúť si aspoň to, že vaša útulná dačo sa stáva z hľadiska zákona vašou, čo znamená, že ju môžete pokojne odkázať napríklad svojim deťom či vnúčatám.

Nový zákon sa dnes týka takmer 60 miliónov záhradkárov v krajine. V skutočnosti je každý druhý obyvateľ Ruska tak či onak zaneprázdnený pestovaním záhradného pozemku, ktorý sa stal obzvlášť dôležitým v posledných rokoch s poklesom všeobecnej životnej úrovne v krajine.