Bytové a bytové stavebné družstvá. Koncepcia, organizácia, charta, riadiace orgány. Prijmem členov družstva Bytová výstavba a iné družstvá

Bytové, prípadne bytové stavebné družstvá organizujú fyzické a niekedy aj právnické osoby na voľnej báze. Úlohou takejto neziskovej organizácie je správa domu, ako aj realizácia práva každého človeka na bývanie, realizácia potreby bývania. Členovia družstva konajú na základe členstva. Účastníci bytového družstva osobnou účasťou, svojimi investíciami získavajú bývanie, plnia si povinnosť udržiavať a rekonštruovať dom.

Členovia bytového stavebného družstva sa podieľajú na výstavbe bytov. Súčasný zákon jednoznačne nerozlišuje medzi bytovým a bytovým stavebným družstvom, ale už zo samotného názvu inštitúcií je zrejmé, že bytové družstvo sa organizuje vtedy, keď existuje hmotný objekt - stavba, bytový dom. V prípade bytového stavebného družstva sa dom práve stavia.

Organizácia družstva. Charta bytového družstva

O organizácii bytového družstva rozhodujú zakladatelia družstva. Zakladateľmi sa stávajú osoby, ktoré prejavili vôľu založiť družstvo a svoj úmysel potvrdili hlasovaním za založenie družstva. Hlasovanie slúži aj na prijatie zakladateľskej listiny družstva.

Organizáciu družstva vykonáva príslušný orgán - schôdza zakladateľov. Dávno pred samotným vznikom družstva sa uskutočňuje množstvo prípravných opatrení: je potrebné rozhodnúť organizačné záležitosti a vymedziť nehnuteľný predmet - predmet družstva a jeho členov.

Povinným právnym úkonom družstva, bez ktorého nie je možná jeho činnosť, je zakladateľská listina. Ide o akýsi súbor pravidiel a princípov, ktorými sa organizácia riadi vo svojej činnosti. Zakladateľskú listinu schvaľujú zakladatelia na zhromaždení.

V texte stanov je uvedený názov družstva, jeho súradnice, pravidlá schválené pre občanov plánujúcich vstup do družstva, postup pri vkladaní a výške peňažných vkladov, postup osôb zúčastnených na družstve, jeho straty, zodpovednosť účastníkov, úlohy, na riešenie ktorých družstvo vzniklo a ďalšie principiálne otázky. Charta môže obsahovať akékoľvek ustanovenia, ak nie sú v rozpore s platnými právnymi predpismi a ak medzi nimi nie sú nezhody.

Členovia bytového družstva

Zákon určuje, že členmi družstva môžu byť fyzické osoby, ktoré v čase hlasovania dosiahli vek 16 rokov, v niektorých prípadoch právnické osoby. Členstvo v družstve si vyžaduje účasť týchto subjektov na hlasovaní o vytvorení družstva.

Zákon ustanovuje pravidlá týkajúce sa počtu členov družstva. V súlade s RF LC nie je možné vytvoriť družstvo s menej ako 5 členmi.Maximálny počet členov je určený počtom bytových priestorov v budove, pre ktorú bolo družstvo vytvorené. Pre vstup do družstva za člena je potrebné predložiť predstavenstvu riadne vyplnenú prihlášku. Je skontrolovaný a schválený do 30 dní. Ďalej žiadateľ o členstvo zaplatí vstupný poplatok a od tohto momentu sa stáva riadnym členom družstva.

Družstevný manažment

Zákon hovorí o riadiacich orgánoch družstva:

konferencia - najvyšší riadiaci orgán v družstve;
predseda a predstavenstvo bytového družstva;
schôdza členov družstva.

Činnosť konferencie, hranice jej právomocí upravuje stanovy družstva. Konferencia sa schádza na pravidelných zasadnutiach, ktoré sa konajú spravidla najmenej raz za 12 mesiacov, k dôležitým otázkam sa môžu konať aj mimoriadne zasadnutia. Do pôsobnosti konferencie patrí prerokovanie otázok týkajúcich sa dokumentácie družstva, pravidiel vstupu a výstupu účastníkov, právomocí členov družstva.

Predstavenstvo družstva posudzuje každodenné, aktuálne záležitosti organizácie, volí zo svojich členov predsedu, ktorý je oprávnený družstvo zastupovať, konať v jeho mene a kontrolovať plnenie rozhodnutí predstavenstva.

Schôdza sa považuje za platnú, ak sa jej osobne zúčastnila aspoň polovica členov družstva. Na uznanie rozhodnutia zhromaždenia za kompetentné je potrebné zozbierať aspoň polovicu hlasov všetkých osôb zúčastnených na hlasovaní. Ak sa prerokúva otázka vyjadrená v stanovách družstva, musia za rozhodnutie hlasovať aspoň tri štvrtiny členov družstva, ktorí sa priamo zúčastnili na hlasovaní a sú osobne prítomní na schôdzi.

Rozhodnutia zakladateľov

Otázky prerokované na schôdzi zakladateľov súvisia s činnosťou družstva, realizáciou jeho zámerov a projektov, pôsobnosťou riadiacich orgánov. Rozhodnutím zakladateľov sa volia:

predseda a tajomník schôdze;
revízne a sčítacie komisie zasadnutia;
členovia predstavenstva družstva, predseda predstavenstva;
schôdza zriaďovateľov schvaľuje program a stanovy, prerokúva ďalšie naliehavé otázky.

Závery zo zasadnutia sú spracované v osobitnom dokumente - zápisnici zo zasadnutia. Musí v ňom byť uvedený dátum schôdze, počet prítomných, počet tých, ktorí o prerokúvaných otázkach hlasovali „za“ a „proti“. Zápisnicu podpisujú členovia schôdze, jej predseda a tajomník.

Otázka odpoveď

Bezplatné online právne poradenstvo vo všetkých právnych otázkach

Položte otázku zadarmo a získajte odpoveď od právnika do 30 minút

Opýtajte sa právnika

Aj nasledujúce články budú pre vás užitočné.

Ukončenie riadiacich činností MKD z dôvodu zmien stavu licencií
Informovanie orgánov LSG a vlastníkov priestorov v bytových domoch o rozhodnutiach licenčnej komisie a odboru bývania
Postup pri organizovaní a vykonávaní licenčnej kontroly
Informačné registre obsahujúce informácie o licencovaní riadiacich činností MKD
Postup pri rozhodovaní o udelení alebo zamietnutí licencie
Povoľovanie činností na správu bytových domov
Vytváranie podmienok pre správu bytových domov
Priama správa bytového domu vlastníkmi
Správa bytového domu vo vlastníctve štátu alebo obce
Výber spôsobu správy bytového domu. Všeobecné požiadavky
Ekonomická činnosť spoločenstva vlastníkov bytov
Predseda predstavenstva spoločenstva vlastníkov bytov
Revízna komisia spoločenstva vlastníkov bytov
Povinnosti rady spoločenstva vlastníkov bytov
Práva členov HOA a nevlastníkov priestorov

Bytové a bytové družstvá sa chápu ako dobrovoľné združenie občanov a (alebo) právnických osôb na základe členstva za účelom uspokojovania potrieb občanov v oblasti bývania, ako aj správy bytových, nebytových priestorov v obci. družstevný dom (článok 1 článku 110 RF LC).

Rozdiely medzi týmito dvoma typmi družstiev sú nasledovné:

a) členovia ZhK sa vlastnými prostriedkami podieľajú na nadobudnutí, rekonštrukcii a následnej údržbe bytového domu (čl. 2 článku 110 ZhK);
b) členovia bytového družstva sa vlastnými prostriedkami podieľajú na výstavbe, rekonštrukcii a následnej údržbe bytového domu (čl. 3 čl. 110 RF ZP).

Činnosť Kódexu bývania RF sa nevzťahuje na iné špecializované spotrebné družstvá vytvorené na uspokojenie potrieb občanov v oblasti bývania v súlade s federálnymi zákonmi o takýchto družstvách. Postup pri vytváraní a prevádzke takýchto družstiev, právne postavenie ich členov určujú uvedené federálne zákony (článok 5 článku 110 RF LC). Vyššie uvedené platí najmä pre bytové akumulačné družstvá, ktorých činnosti nie sú regulované RF LC. Právny stav a činnosť takýchto družstiev sa riadi všeobecnými pravidlami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o právnických osobách a spotrebiteľských družstvách, ako aj pravidlami federálneho zákona „o stavebných sporiteľniach“.

Právo vstupovať do bytových družstiev majú občanov, ktorí dosiahli vek 16 rokov a (alebo) právnické osoby (odsek 1 článku 111 RF LC). Právo na členstvo v družstve právnických osôb v RSFSR LCD v roku 1983 absentovalo, ale bolo upravené v odseku 1 čl. 116 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Avšak čl. 111 RF LC by sa nemalo chápať tak, že členmi posudzovaných družstiev môžu byť len právnické osoby, a to z týchto dôvodov:

a) takýto pohľad je v rozpore s cieľom vytvorenia družstva – uspokojovať potreby občanov na bývanie;
b) v tomto prípade by družstvo bolo združením právnických osôb - združením alebo zväzkom, t.j. nezisková organizácia iného typu konajúca v súlade s federálnym zákonom z 12. januára 1996 č. 7-FZ „O nekomerčných organizáciách“. Upozorňujeme, že tento zákon sa nevzťahuje na spotrebiteľské družstvá.

Občania len fyzické osoby, ktoré dosiahli vek 16 rokov, môžu byť oprávnené vstúpiť do družstva. Treba mať na pamäti, že ZhK RSFSR v roku 1983 obmedzil okruh osôb, ktoré sa chceli pripojiť k ZhKK. Toto právo mali iba tieto osoby:

a) plnoletí občania, t.j. tí, ktorí dosiahli vek 18 rokov alebo občania, ktorí dosiahli vek 18 rokov;
b) občania, ktorí tu majú trvalý pobyt lokalite a zároveň potrebovali zlepšiť svoje životné podmienky.

Treba vychádzať z toho, že nezačlenením týchto obmedzení do Kódexu bývania RF sa rozšírili zákonné podmienky pre investovanie do nehnuteľností, ktoré je nevyhnutné pre modernú trhovú ekonomiku.

Občania s nízkymi príjmami a ostatní občania, uznané na základe ustanovení Kódexu bývania Ruskej federácie, ktoré potrebujú zlepšiť svoje životné podmienky, majú prednostné právo vstúpiť do družstva. Toto právo však vzniká takýmto občanom len vo vzťahu k tým ZhK a ZhKK, ktoré sú organizované za asistencie štátnych orgánov. Ruská federácia, orgány verejnej moci zakladajúcich subjektov Ruskej federácie alebo orgánov miestna vláda(Ustanovenie 2, článok 111 LC RF).

Právo vstúpiť do ZhK a ZhKK majú nielen občania Ruskej federácie, ktorí dosiahli vek stanovený RF JC, ale aj cudzinci, ako aj osoby bez štátnej príslušnosti.

právnické osoby, ktorí sú oprávnení vstúpiť do ZhK a ZhKK, môžu byť komerčné aj nekomerčné organizácie. Účasť určitých typov právnických osôb v iných komerčných a nekomerčných organizáciách však môže byť zákonom podmienená dodržaním určitých podmienok. Napríklad unitárne podniky založené tak na práve hospodárenia, ako aj na práve prevádzkového riadenia majú právo byť účastníkmi (členmi) iných organizácií len so súhlasom vlastníkov majetku príslušných unitárnych podnikov.

Postup pri vytváraní ZhK a ZhKK toto (článok 112 LC RF):

a) počet členov družstva musí byť najmenej päť;
b) počet členov družstva by nemal presiahnuť počet bytových priestorov v budove alebo nadobudnutých družstvom obytný dom.

Nové je nariadenie obmedzujúce maximálny počet členov družstva. Nesúvisí to s počtom bytov v bytovom dome, ale s počtom bytov v ňom. Pripomeňme, že pojem "obývacie priestory" znamená byt a izolovanú miestnosť v byte;

c) o organizácii družstva rozhoduje schôdza zakladateľov.

Zakladatelia - fyzické osoby sa môžu na stretnutí zúčastniť osobne alebo prostredníctvom svojich zástupcov splnomocnených na základe riadne vyhotovených plnomocenstiev.

Výkonné orgány (riaditeľ, generálny riaditeľ a iné), na to splnomocnené zákonom a zakladajúcimi listinami, alebo iné osoby, ktorých oprávnenia sú osvedčené príslušnými plnými mocami;

d) osoby, ktoré chcú organizovať toto družstvo, majú právo zúčastniť sa na schôdzi zakladateľov družstva;
e) na ustanovujúcom zhromaždení sa rozhoduje o vytvorení ZhK alebo ZhKK a schválení ich stanov;
f) rozhodnutie schôdze zakladateľov o organizácii ZhK alebo ZhKK a o schválení ich stanov sa považuje za prijaté, ak za rozhodnutie hlasovali osoby, ktoré chcú vstúpiť do družstva (zakladatelia). Takéto rozhodnutie je formalizované v protokole;
g) postupnosť úkonov zakladateľov pri vytvorení družstva je nasledovná:
- - príprava návrhov stanov a iných rozhodnutí potrebných pre vznik družstva;
- - koordinácia nezhôd a príprava finálnej verzie vyššie uvedených dokumentov;
- - príprava zasadnutia zriaďovateľov k otázkam týkajúcim sa pôsobnosti takéhoto zasadnutia, ako aj určenie dátumu, času, miesta a formy jeho konania;
- - organizovanie porady zriaďovateľov a rozhodovanie na nej o posudzovaných otázkach v súlade s požiadavkami RF LC;
- - platenie štátnych poplatkov a poskytovanie zložkových a iných požadované dokumenty o vytvorení družstva v orgáne, ktorý vykonáva štátnu registráciu právnických osôb;
h) členovia ZhK alebo ZhKK od okamihu jej vzniku štátna registrácia osoby, ktoré hlasovali za organizáciu družstva, sa stávajú právnickou osobou.

Družstevná charta je jediným zakladajúcim dokumentom ZhK aj ZhKK. Právny význam charty je v tom, že je miestny normatívny dokument, povinný pre samotné družstvo ako právnickú osobu a všetkých jeho členov. Preto je charta družstva povinná:

- valné zhromaždenie (konferencia) družstva;
- predstavenstvo družstva;
- predseda predstavenstva družstva;
– revízna komisia(audítor);
- všetci členovia družstva;
- tretími stranami.

Na základe stanov ZhK alebo ZhKK (zastúpené príslušným riadiacim orgánom) koná:

- účastník civilného obratu;
- predmet pracovnoprávnych vzťahov;
- subjekt daňovo-právnych vzťahov;
- predmetom iných právnych vzťahov.

Charta individualizuje právne postavenie konkrétneho bytového súboru alebo bytového družstva s prihliadnutím všeobecné požiadavky legislatívy.

Charta ZhK alebo ZhKK musí obsahovať nasledujúce informácie (článok 113 LC RF):

a) názov družstva;
b) sídlo družstva;
c) predmet a ciele činnosti družstva;
d) postup pri vstupe do družstva;
e) postup pri vystúpení z družstva a vyplatení podielového vkladu, iné platby;
f) veľkosť vstupných a podielových príspevkov;
g) zloženie a postup pre vstupné a podielové príspevky;
h) zodpovednosť za porušenie povinnosti vkladať podielové vklady;
i) zloženie a pôsobnosť riadiacich orgánov družstva a orgánov kontroly činnosti družstva, postup ich rozhodovania vrátane otázok, o ktorých sa rozhoduje jednomyseľne alebo kvalifikovanou väčšinou hlasov;
j) postup pri úhrade strát vzniknutých členom družstva;
k) postup pri reorganizácii a likvidácii družstva;
l) iné ustanovenia, ktoré nie sú v rozpore s RF LC a inými federálne zákony.

Mali by ste si byť vedomí toho, že ZhK a ZhKK nie sú oprávnené uzatvárať občianskoprávne transakcie, ktoré sú v rozpore s cieľmi a predmetom ich činnosti, určeným zákonom, inými regulačnými právnymi aktmi, ako aj stanovami družstiev. Takéto transakcie sú neplatné na základe čl. 168 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

V čl. Povedal to 114 LCD RF štátna registrácia družstva vykonávané v súlade s právnymi predpismi o pravidlách štátnej registrácie právnických osôb. Takéto pravidlá sú ustanovené v čl. 51 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a federálneho zákona „o štátnej registrácii právnických osôb a individuálnych podnikateľov“. Sú rovnaké pre všetky právnické osoby.

Pod štátna registrácia právnických osôb znamená akt vstupu do Štátny register informácie o vzniku, reorganizácii a likvidácii právnických osôb povereným federálnym výkonným orgánom.

Orgánom oprávneným vykonávať štátnu registráciu právnických osôb je Federálna daňová služba Ruska.

Údaje o štátnej registrácii sú zahrnuté v Jednotnom štátnom registri právnických osôb, ktorý je prístupný verejnosti. Pravidlá vedenia Jednotného štátneho registra právnických osôb a poskytovania informácií v ňom obsiahnutých boli schválené vyhláškou vlády Ruskej federácie z 19. júna 2002 č. 438 „O jednotnom štátnom registri právnických osôb“.

Za štátnu registráciu právnických osôb sa platí štátny poplatok vo výške 2 000 rubľov. (článok 33333 daňového poriadku Ruskej federácie).

Pravidlá ustanovené v čl. 8-11 kap. III spolkového zákona „O štátnej registrácii právnických osôb a fyzických osôb podnikajúcich“, majú všeobecný význam pre štátnu registráciu právnických osôb všetkých organizačných a právnych foriem, a teda aj pre bytové a bytové podniky a uplatňujú sa v prípadoch ustanovených zákonom č. ostatné kapitoly tohto zákona:

„Štátna registrácia právnických osôb pri ich vzniku založením“ (kapitola IV);

„Štátna registrácia právnických osôb, keď sú vytvorené reorganizáciou“ (kapitola V);

„Štátna registrácia zmien zakladajúcich dokumentov právnickej osoby a zmien informácií o právnickej osobe obsiahnutých v štátnom registri“ (kapitola VI);

„Štátna registrácia právnickej osoby v súvislosti s jej likvidáciou“ (hlava VII).

Pozri: Občianske právo: učebnica: v 3 zväzkoch zväzok 1 / vyd. A. P. Sergeeva, Yu. K. Tolstoj. S. 202.
Pozri: Komentár k federálnemu zákonu „O štáte a obci unitárne podniky"/ pod redakciou M. Yu. Tikhomirov. M., 2003. S. 55 a nasl.
Cm.: Tichomirov M. Yu. vyhláška. op. S. 228,229.

Definícia bytového stavebného družstva je uvedená v čl. 110 LCD RF.

Bytové alebo bytové stavebné družstvo (ďalej len bytové družstvá) je dobrovoľným združením občanov a (alebo) právnických osôb na základe členstva za účelom uspokojovania potrieb občanov v oblasti bývania, ako aj správy bytových a nebytových priestorov v družstve. dom. Členovia bytového družstva sa podieľajú vlastnými prostriedkami na obstaraní, rekonštrukcii a následnej údržbe bytového domu. Členovia bytového stavebného družstva sa podieľajú na výstavbe, rekonštrukcii a následnej údržbe bytového domu vlastnými prostriedkami.

Bytový zákonník Ruskej federácie jasne nedefinuje, čím sa bytové družstvo líši od bytového a stavebného. Z názvu týchto družstiev, ako aj z obsahu časti 2 a 3 článku 110 však možno usúdiť, že pri založení bytového družstva už existuje samostatný objekt - bytový dom, práva na ktoré družstvo nadobúda, pričom Bytový dom družstva existuje v projekte alebo ako predmet nedokončenej stavby, v súvislosti s ktorou sa členovia bytového stavebného družstva okrem iného podieľajú na výstavbe družstevného domu. svojimi vlastnými prostriedkami.

Hlavným účelom vytvárania bytových a bytových stavebných družstiev (ZhK a ZhKK) je uspokojovanie potrieb občanov v oblasti bývania. Zabezpečenie družstevného bývania pre občanov bolo a zostáva jednou z hlavných foriem uspokojovania bytových potrieb občanov (spolu s poskytovaním bytových priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme, výstavbou individuálneho bývania a nadobudnutím bytových priestorov predajom resp. kúpna zmluva a iné transakcie).

Štatistiky ukazujú, že viac ako polovica bytových domov (obytných priestorov) je postavená na úkor vlastné prostriedky občanmi alebo s pôžičkou.

Bytové a bytové stavebné družstvá sú spotrebné družstvá(časť 4 článku 110 LC RF).

Ustanovenia upravujúce zakladanie a činnosť bytových družstiev sa nevzťahujú na iné špecializované spotrebné družstvá vytvorené na uspokojovanie potrieb občanov na bývanie v súlade s federálnymi zákonmi o takýchto družstvách. Postup vytvárania a fungovania takýchto družstiev, právne postavenie ich členov určujú uvedené federálne zákony.

Počet členov bytového družstva nesmie byť nižší ako päť, ale nesmie presiahnuť počet bytových priestorov v rozostavanom bytovom dome alebo nadobudnutom družstvom. Maximálny počet členov bytového družstva je teda obmedzený počtom bytových priestorov v bytovom dome (napr. ak je v dome 30 bytov, potom počet členov družstva nemôže byť vyšší ako 30, ale napr. môže byť aj menej, ak má jeden člen družstva práva k viacerým bytovým priestorom.).

O organizácii bytového družstva rozhoduje schôdza zakladateľov. Osoby, ktoré chcú založiť bytové družstvo, majú právo zúčastniť sa na schôdzi zakladateľov bytového družstva.

Rozhodnutie schôdze zriaďovateľov o organizácii bytového družstva a o schválení jeho stanov sa považuje za prijaté, ak zaň hlasujú osoby, ktoré chcú vstúpiť do bytového družstva (zriaďovatelia). Členmi bytového družstva od jeho štátnej registrácie ako právnickej osoby sú osoby, ktoré hlasovali za organizáciu bytového družstva. Rozhodnutie schôdze zakladateľov bytového družstva sa vyhotovuje do zápisnice.

Podľa čl. 113 bytového zákonníka Ruskej federácie by zakladacia listina bytového družstva mala obsahovať údaje o názve družstva, jeho umiestnení, predmete a účele jeho činnosti, postup pri vstupe do družstva, postup pri vystúpení z družstva. a vydávaní podielového vkladu, iných platieb, výške vstupných a podielových vkladov, zložení a postupe pri vkladaní vstupných a podielových vkladov, o zodpovednosti za porušenie povinností pri vkladaní podielových vkladov, o zložení a pôsobnosti riadiacich orgánov družstva a kontrolné orgány nad činnosťou družstva, postup pri rozhodovaní, a to aj o otázkach, o ktorých sa rozhoduje jednomyseľne alebo kvalifikovanou väčšinou, postup pri úhrade strát vzniknutých členom družstva, postup pri reorganizácii a likvidácia družstva. Charta bytového družstva môže obsahovať ďalšie ustanovenia, ktoré nie sú v rozpore s RF LC a inými federálnymi zákonmi.

Zakladateľská listina je jediným zakladajúcim dokumentom bytového družstva. Stanovu družstva schvaľuje zhromaždenie zakladateľov družstva (pozri časť 4 čl. 112 ZP). Pri vypracovaní zakladateľskej listiny treba mať na pamäti, že názov spotrebného družstva musí obsahovať označenie hlavného účelu jeho činnosti, ako aj slovo „družstvo“ (odsek 3). Miesto právnickej osoby je určené miestom jej štátnej registrácie. Štátna registrácia právnickej osoby sa vykonáva v mieste jej stáleho výkonného orgánu, a ak nemá stály výkonný orgán, iný orgán alebo osoba oprávnená konať v mene právnickej osoby bez plnej moci (odsek 2). .

Predmet a ciele bytového družstva by mali byť určené na základe ustanovenia 1. časti čl. 110 LCD RF.

Podľa odseku 4 sú členovia spotrebného družstva povinní uhradiť vzniknuté straty dodatočnými príspevkami do troch mesiacov po schválení ročnej uzávierky. V prípade nesplnenia tejto povinnosti môže byť družstvo na návrh veriteľov zrušené súdnou cestou. Členovia spotrebného družstva subsidiárne zodpovedajú za svoje záväzky v rámci nesplatenej časti dodatočného vkladu každého člena družstva.

Zmeny zakladateľskej listiny bytového družstva podliehajú štátnej registrácii spôsobom ustanoveným v čl. 17-19 FZ „O štátnej registrácii právnických osôb a fyzických osôb podnikateľov“.

V súlade s čl. 114 ZhK RF štátna registrácia bytového družstva sa vykonáva v súlade s právnymi predpismi o štátnej registrácii právnických osôb.

Predchádzajúce

Bytové družstvá vznikajú a fungujú za účelom uspokojovania potrieb občanov v bývaní, ako aj na správu bytových a nebytových priestorov.

Bytové družstvo má osobitnú (alebo štatutárnu, cieľovú) právnu spôsobilosť, ktorá je typická pre neziskové organizácie (článok 1 § 49 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Osobitná spôsobilosť na právne úkony predpokladá, že právnická osoba s takouto právnou spôsobilosťou je oprávnená vykonávať len tie činnosti, ktoré sú priamo uvedené v jej zakladajúce dokumenty a zodpovedajú predmetu a cieľom činnosti tejto právnickej osoby ustanoveným v týchto dokumentoch.

Ako všetko neziskové organizácie, bytové družstvá môžu vykonávať podnikateľskú činnosť len do tej miery, pokiaľ to slúži na dosiahnutie cieľov, pre ktoré boli vytvorené. Podnikateľská činnosť musí zároveň spĺňať tieto ciele. Bytové a bytové družstvá nie sú oprávnené uzatvárať obchody, ktoré odporujú cieľom a predmetu ich činnosti, určeným zákonom alebo inými právnymi úkonmi, ako aj zakladateľskou listinou družstva. Takéto transakcie sú neplatné na základe čl. 168 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Zakladateľská listina bytového družstva musí určiť (odsek 1, odsek 4 časti 1 článku 137, odsek 8 článku 138, odsek 4 článku 148 RF LC) právo uzatvárať zmluvy: na správu bytového domu , zmluvy o údržbe a oprave spoločného majetku v bytovom dome; zmluvy o poskytnutí komunálne služby a iné dohody v záujme členov bytového družstva, ako aj ostatných vlastníkov priestorov, ktorí nie sú jeho členmi.

Existuje niekoľko možných schém činnosti bytového družstva pri správe bytového domu, ktoré sú úzko prepojené s ustanoveniami stanov bytového družstva a rozhodnutím valného zhromaždenia členov družstva.

V tomto prípade môže byť správa bytového domu realizovaná v dvoch verziách:

1. V Bytovom družstve všetky alebo väčšinu druhov prác vykonávajú ním najatí zamestnanci (upratovači miest bežné používanie, schodiskové šachty, inštalatéri, tesári atď.). Samostatné typy práce v súlade so zmluvami uzavretými bytovým družstvom vykonávajú zmluvné špecializované organizácie (napríklad Moslift, vykonávajúce práce na servise výťahov). Bytové družstvo vo svojom mene, v záujme svojich členov a ostatných vlastníkov a užívateľov priestorov v bytovom dome, uzatvára zmluvy s organizáciami zásobovania zdrojov, t.j. vystupuje ako dodávateľ inžinierskych sietí, ako aj s inými organizáciami, ktoré na základe rozhodnutia valného zhromaždenia členov bytového družstva poskytujú iné druhy služieb, ako sú napr. komunikačné služby - RSVO, MGTS, zabezpečenie vchodov a pod. .

Pri tejto možnosti sa ročné premietnu všetky druhy výdavkov a príjmov spojené so správou domu finančný plán(odhad príjmov a výdavkov), vrátane platieb za energie a iné služby.

2. Bytové družstvo uzatvára s jedným dodávateľom zmluvu o výkone prác a služieb pri údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome na všetky druhy požadovaných prác a služieb v takomto dome. Samostatne uzatvára v záujme svojich členov a ostatných vlastníkov priestorov zmluvy o poskytovaní služieb ako ich vykonávateľ, ako aj zmluvy o poskytovaní iných služieb.

V súlade so zmluvou uzatvorenou s obstarávateľskou organizáciou budú musieť všetky náklady bytového družstva spojené s údržbou a opravami spoločného majetku v bytovom dome, vykonávané touto obstarávateľskou organizáciou, premietnuť do finančné a ekonomické plán v jednej číslici. Okrem toho by mal ekonomický a finančný plán uvádzať ďalšie výdavky (ak nejaké existujú), ako aj platby za energie a iné služby. Ako príjem sú v odhade zohľadnené členské príspevky a povinné platby vlastníkov priestorov, ktorí nie sú členmi bytového družstva, vynaložené na úhradu služieb na základe zmluvy uzatvorenej bytovým družstvom s dodávateľom, energie a iné služby, ako aj iné služby. príjmy súvisiace s vykonávaním hospodárskej činnosti bytového družstva...

V prípade potreby (napr. na hlásenie bytového družstva Riaditeľstvu bytových a komunálnych služieb AO (predtým - GU IS AO) za prijaté dotácie z rozpočtu mesta na údržbu a opravy spoločného majetku v bytovom dome) náklady bytového družstva zamerané na plnenie povinností z dohody s dodávateľom údržby a opráv spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome musia byť rozlíšené podľa druhu prác a služieb a priložené k ekonomickému a finančnému plánu.

Predstavenstvo bytového družstva (čl. 4 čl. 148 ZOZ) uzatvára v mene bytového družstva v mene jeho členov alebo v mene a na náklady jeho členov ostatných vlastníkov priestorov v bytovom dome (podľa v priloženom zozname) v ich záujme manažérska zmluva bytový dom so správcovskou organizáciou a poverí takú organizáciu v dohodnutej lehote odplatným poskytovaním služieb a vykonávaním prác na riadnej údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, poskytovanie energií vlastníkom priestorov v takomto dome a osôb užívajúcich priestory v tomto dome na vykonávanie iných činností smerujúcich k dosiahnutiu cieľov správy bytového domu.

Ak bytové družstvo uzatvorí zmluvu o správe bytového domu, ekonomickú a finančnú činnosť vykonáva bytové družstvo len vtedy, ak ide o práce vykonávané priamo týmto bytovým družstvom. To znamená, že bytové družstvo neznáša výdavky a nemá príjmy, ak sa do žiadnych neangažuje podnikateľská činnosť alebo inej činnosti a taktiež netvorí zverenské fondy smerujúce napr generálna oprava obytný dom. Avšak účtovné, daňové a štatistické vykazovanie bytové družstvo musí byť prenajaté príslušnému vládne orgány v zákonom ustanovených lehotách za jej priebeh zodpovedá predseda rady.

Ak bytové družstvo vykonáva zárobkovú činnosť, ak je so správcovskou organizáciou uzatvorená zmluva o výkone správy, môže byť za vykonanú prácu vyplácaná odmena jeho jednotlivým členom, prijatým zamestnancom.

V súlade s objasnením uvedeným v liste Ministerstva regionálneho rozvoja Ruska zo dňa 20.03.2007 č. 4989-SK / 07 v prípadoch, keď správu bytového domu vykonáva správcovská organizácia, HOA, ZhK, ZhSK , nemôže byť poskytovateľom komunálnych služieb.

V Moskve je možné bez povolenia použiť prvú aj druhú schému činnosti bytových spoločenstiev konfliktné situácie s organizáciami poskytujúcimi zdroje na súde.

Existujú aj iné schémy na organizovanie činnosti bytového družstva, môže to byť napríklad schéma uvedená nižšie.

schéma III. Bytové družstvo koná pri správe bytového domu samostatne, avšak svoje právo uzatvárať zmluvy o poskytovaní energií a iných služieb v záujme svojich členov a ostatných vlastníkov neuplatnilo.

V tomto prípade môže údržbu a opravy spoločného majetku v bytovom dome vykonávať bytové družstvo v súlade s možnosťami uvedenými v prvej schéme, avšak vlastníci priestorov budú musieť samostatne uzatvárať zmluvy na poskytovanie komunálnych zdrojov ako pri priamom hospodárení. Organizácie dodávajúce zdroje budú zároveň musieť takýmto vlastníkom zabezpečiť poskytovanie inžinierskych sietí pri vchode do bytového domu na hranici súvahového vlastníctva (prevádzková zodpovednosť), a to aj z dôvodu publicity zmluvy. Ak je potrebné uzavrieť zmluvy s organizáciami dodávajúcimi zdroje, potom ich môže uzavrieť bytové družstvo na základe čl. 138 ZhK RF, ako právny zástupca vlastníkov, t.j. v mene vlastníkov a na ich náklady podľa priložených zoznamov.

Táto schéma nie je v rozpore s ustanoveniami RF LC a používa sa vo veľkých množstvách. obce Ruská federácia. Uplatnenie takejto schémy v Moskve si však bude vyžadovať, aby manažéri bytového družstva mali dobrú znalosť legislatívy, aby mohli na súde obhájiť svoje právo neuzatvárať zmluvy o poskytovaní komunálnych služieb obyvateľstvu.

Pri akejkoľvek schéme správy bytového domu je vzťah bytového družstva s vlastníkmi priestorov v bytovom dome stanovený nasledovne. Vzťahy s členmi bytového družstva na plnenie ich povinností súvisiacich s vlastníckym právom k priestorom v bytovom dome sú budované v súlade so Stanovami bytového družstva na základe členstva.

Vlastník priestorov, ktorý je členom bytového družstva, má právo podieľať sa na správe bytového domu rozhodovaním o valné zhromaždeniečlenovia bytového družstva, na základe ktorých by mal vedieť, aké rozhodnutia boli prijaté na zistenie výšky výdavkov na plánovaný rok, o zrážkach do rezervných a iných fondov, o výške platieb jednotlivých vlastníkov v bytovom dome, atď. Nevyžadujú sa preto dohody dopĺňajúce alebo potvrdzujúce existenciu práv a povinností medzi členom bytového družstva a bytovým družstvom.

S vlastníkmi priestorov v bytovom dome, ktorí nie sú členmi bytového družstva, je bytové družstvo povinné uzatvárať zmluvy o údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome a poskytovaní služieb, čo je v súlade s ust. 1 článku 161 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, v súlade s ktorým sa transakcie právnických osôb medzi sebou a s občanmi musia vykonávať jednoduchou písomnou formou.

K uzavretiu dohody s vlastníkom priestorov v bytovom dome, ktorý nie je členom bytového družstva, dochádza z toho dôvodu, že na jednej strane je takýto vlastník zo zákona povinný znášať tzv. ťarchou výdavkov na udržiavanie spoločného majetku v bytovom dome v pomere jeho podielu na práve a na druhej strane vlastník, ktorý nie je členom bytového družstva, nemá práva a nie je viazaný povinnosti, ktoré sú uvedené v Stanovách bytového družstva.

Túto dohodu je potrebné uzavrieť s každým z vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktorý nie je členom bytového družstva, a to tak s fyzickými, ako aj právnických osôb, a so zástupcom vlastníka priestorov, ktoré sú vo vlastníctve štátu.