Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsi. Hər şeyin nəzəriyyəsi şəhər kodunun 42 maddəsi

(3 iyul 2016-cı il tarixli, 373-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən dəyişikliklərlə)

1. Ərazi planlaşdırılması layihələrinin hazırlanması planlaşdırma strukturunun elementlərini vurğulamaq, ərazilərin sərhədlərini müəyyən etmək üçün həyata keçirilir. ümumi istifadə, obyektlərin planlaşdırılan yerləşdirilməsi zonalarının sərhədləri əsaslı tikinti, ərazinin planlaşdırılmış inkişafının xüsusiyyətlərinin və prioritetinin müəyyən edilməsi.

2. Ərazinin planlaşdırılması layihəsi təsdiq edilməli olan əsas hissədən və onun əsaslandırılması üçün materiallardan ibarətdir.

3. Ərazinin planlaşdırılması layihəsinin əsas hissəsinə aşağıdakılar daxildir:

1) ərazinin planlaşdırılmasının çertyoj və ya çertyojları, bunlarda:

a) qırmızı xətlər. Xətti obyektlərin tutduğu və (və ya) yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş ərazilərin sərhədlərini bildirən qırmızı xətlərin yaradılması və göstərilməsi qaydası xətti obyektlər, tikinti, memarlıq, şəhərsalma sahəsində dövlət siyasətinin və hüquqi tənzimləmənin işlənib hazırlanması və həyata keçirilməsinə cavabdeh olan federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən təsis edilir;

(26 iyul 2017-ci il tarixli, 191-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən dəyişikliklərlə)

b) planlaşdırma strukturunun mövcud və planlaşdırılan elementlərinin sərhədləri;

c) əsaslı tikinti obyektlərinin planlaşdırılan yerləşdirilməsi zonalarının sərhədləri;

2) ərazinin planlaşdırılmış inkişafının xüsusiyyətləri, o cümlədən ərazinin inkişafının sıxlığı və parametrləri (şəhərsalma qaydaları ilə müəyyən edilmiş hədlər daxilində), yaşayış, sənaye, ictimai-təsərrüfat və digər məqsədlər üçün və bu cür obyektlərin istismarı və vətəndaşların kommunal, nəqliyyat, sosial infrastrukturlar, o cümlədən kommunal infrastruktur sistemlərinin kompleks inkişafı proqramlarına, nəqliyyat infrastrukturunun kompleks inkişafı proqramlarına, sosial infrastrukturun kompleks inkişafı proqramlarına və elementin hüdudları daxilində ərazinin inkişafı üçün zəruri olanlara daxil olan obyektlər. planlaşdırma strukturu. Federal əhəmiyyətli obyektlərin, regional əhəmiyyətli obyektlərin, yerli əhəmiyyətli obyektlərin planlaşdırılan yerləşdirilməsi zonaları üçün belə bir müddəa bu obyektlərin yerləşdirilməsi üçün zəruri olan ərazinin sıxlığı və inkişaf parametrləri haqqında məlumatları, habelə bu Məcəllənin 45-ci maddəsinin 12.7-ci hissəsinə uyğun olaraq ərazinin planlaşdırılması layihəsinin razılaşdırılması məqsədi ilə həmin obyektlərin yerləşdirilməsi nəzərdə tutulan ərazi zonalarına münasibətdə konservasiyanın təmin edilməsi üzrə planlaşdırılan tədbirlər haqqında məlumat, təminatın faktiki göstəriciləri. kommunal, nəqliyyat, sosial infrastruktur obyektləri olan ərazi və bu obyektlərin əhali üçün ərazi əlçatanlığının faktiki göstəriciləri;

3) yaşayış, sənaye, ictimai və işgüzar və digər məqsədlər üçün əsaslı tikinti obyektlərinin layihələndirilməsi, tikintisi, yenidən qurulması mərhələlərini və istismarı üçün zəruri olan tikinti, yenidənqurma mərhələlərini özündə əks etdirən ərazinin planlı inkişafının prioritetinə dair müddəalar. kommunal, nəqliyyat, sosial infrastruktur obyektlərinin, o cümlədən kommunal infrastruktur sistemlərinin kompleks inkişafı proqramlarına, nəqliyyat infrastrukturunun kompleks inkişafı proqramlarına və sosial infrastrukturun kompleks inkişafı proqramlarına daxil edilmiş obyektlərin belə obyektlərinin və vətəndaşların həyatının təmin edilməsi. infrastruktur.

4. Ərazinin planlaşdırılması layihəsinin əsaslandırılmasına dair materiallara aşağıdakılar daxildir:

1) qəsəbənin, şəhər dairəsinin, qəsəbələrarası ərazinin ərazilərinin planlaşdırma strukturunun xəritəsi (xəritənin fraqmenti) bələdiyyə rayonu planlaşdırma strukturunun elementlərinin sərhədlərinin göstərilməsi ilə;

2) nəticələr mühəndislik tədqiqatları bu Məcəlləyə uyğun olaraq ərazinin planlaşdırılması sənədlərinin hazırlanması üçün belə mühəndis tədqiqatlarının aparılması tələb olunduqda, podratçı tərəfindən hazırlanmış mühəndis-axtarış proqramında nəzərdə tutulmuş həddə;

3) əsaslı tikinti obyektlərinin planlaşdırılan yerləşdirilməsi zonalarının sərhədlərinin müəyyən edilməsinin əsaslandırılması;

4) nəqliyyat infrastrukturu obyektlərinin yerləşdiyi ərazini əks etdirən və ərazidə nəqliyyat təminatına mövcud və proqnozlaşdırılan ehtiyacları nəzərə alaraq nəqliyyatın (ictimai nəqliyyat da daxil olmaqla) və piyadaların hərəkətinin təşkili sxemi, habelə yolun təşkili sxemi; şəbəkə;

5) mədəni irs obyektlərinin ərazilərinin sərhədlərinin sxemi;

6) ərazinin istifadəsi üçün xüsusi şərtləri olan zonaların sərhədlərinin diaqramı;

7) regional əhəmiyyətli obyektlərin, yerli əhəmiyyətli obyektlərin plan parametrlərinin, yerləşdiyi yerin və təyinatının şəhərsalma standartlarına və şəhərsalma qaydalarının tələblərinə, habelə onun hüdudlarında olduğu əraziyə uyğunluğunun əsaslandırılması; torpaqdan istifadə qaydaları ilə müəyyən edilmiş ərazinin kompleks və dayanıqlı inkişafı üçün nəzərdə tutulmuş tədbirlərin həyata keçirilməsi və ərazinin kommunal, nəqliyyat, sosial infrastruktur obyektləri ilə təminatının minimum yol verilən səviyyəsinin hesablanmış göstəricilərinin və hesablanmış göstəricilərin işlənib hazırlanması; belə obyektlərin əhali üçün ərazi əlçatanlığının icazə verilən maksimum səviyyəsi;

8) mövcud əsaslı tikinti obyektlərinin, o cümlədən xətti obyektlərin, sökülməli, tikintisi başa çatmaqda olan obyektlərin, habelə ümumi su obyektlərinə keçidlərin və onların sahil xətlərinin yerləşdiyi diaqram;

9) ərazinin planlaşdırılması layihəsinə uyğun olaraq ərazinin inkişafı üçün planlaşdırma və (və ya) həcmli və məkan həlləri variantları (yaşayış və ya ictimai və biznes sahələrində yerləşən planlaşdırma strukturunun elementlərinə münasibətdə);

10) ərazini təbii və texnogen xarakterli fövqəladə hallardan qorumaq, o cümlədən təmin etmək üçün tədbirlərin siyahısı yanğın təhlükəsizliyi və tərəfindən mülki müdafiə;

11) ətraf mühitin mühafizəsi üzrə tədbirlərin siyahısı;

12) ərazinin planlaşdırılmış inkişafının prioritetinin əsaslandırılması;

13) səlahiyyətli hökumət tərəfindən müəyyən edilmiş hallarda hazırlanmış ərazinin şaquli planlaşdırılması, ərazinin mühəndis hazırlığı və mühəndis mühafizəsi sxemi; Rusiya Federasiyası federal icra hakimiyyəti orqanı və Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən səlahiyyətli federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilmiş tələblərə uyğun olaraq;

14) ərazinin planlaşdırılmasına dair müddəaları əsaslandırmaq üçün digər materiallar.

5. Bir və ya bir neçə xətti obyektin yerləşdirilməsini nəzərdə tutan ərazinin planlaşdırılması layihələrinin tərkibi və məzmunu Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən müəyyən edilir.

6. Təşkilatın layihəsi ərazinin planlaşdırılması layihəsinə daxil edilə bilər trafik, "Rusiya Federasiyasında yol hərəkətinin təşkili və Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər edilməsi haqqında" Federal Qanunun tələblərinə uyğun olaraq hazırlanmışdır.

1. Torpaqquruluşu layihəsinin hazırlanması planlaşdırma strukturunun bir və ya bir neçə bitişik elementinin hüdudlarında yerləşən əraziyə, torpaqdan istifadə və inkişaf qaydaları ilə müəyyən edilmiş ərazi zonasının hüdudlarına və (və ya) əraziyə münasibətdə həyata keçirilir. bələdiyyə rayonunun ərazi planlaşdırma sxeminin hüdudları, qəsəbənin, funksional zonanın şəhərsalma dairəsinin baş planı, onun kompleks və davamlı inkişafı üçün fəaliyyətin həyata keçirilməsi nəzərdə tutulan ərazisi.

2. Torpaq ölçüləri layihəsinin hazırlanması aşağıdakılar üçün həyata keçirilir:

1) formalaşmış və dəyişdirilmiş sərhədlərin yerini müəyyən etmək torpaq sahələri;

2) hüdudlarında yeni əsaslı tikinti obyektlərinin yerləşdirilməsi nəzərdə tutulmayan yaşayış məntəqələri üçün qırmızı xətlərin yaradılması, dəyişdirilməsi, ləğv edilməsi, habelə onların yaradılması və (və ya) dəyişdirilməsi ilə əlaqədar qırmızı xətlərin yaradılması, dəyişdirilməsi, ləğv edilməsi; ərazinin hüdudları daxilində yerləşən, onunla bağlı ərazinin kompleks və davamlı inkişafı üzrə tədbirlərin həyata keçirilməsi təmin edilməyən torpaq sahəsi, bu şərtlə ki, belə yaradılması, dəyişdirilməsi, ləğvi yalnız ərazinin hüdudlarının dəyişdirilməsinə səbəb olsun. ümumi istifadə.

3. Ərazinin yerquruluşu layihəsi təsdiq edilməli olan əsas hissədən və bu layihəni əsaslandıran materiallardan ibarətdir.

4. Ərazinin ölçülməsi layihəsinin əsas hissəsinə ərazinin ölçülməsinin mətn hissəsi və çertyojları daxildir.

5. Ərazinin ölçülməsi layihəsinin mətn hissəsinə aşağıdakılar daxildir:

1) formalaşdırılacaq torpaq sahələrinin siyahısı və sahəsi haqqında məlumat, o cümlədən mümkün yollar onların təhsili;

2) ümumi ərazilərə və ya ümumi mülkiyyətə aid ediləcək, o cümlədən dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün rezervasiya və (və ya) götürülməsi gözlənilən torpaq sahələrinin siyahısı və sahəsi haqqında məlumatlar;

3) bu Məcəllə ilə nəzərdə tutulmuş hallarda ərazinin planlaşdırılması layihəsinə uyğun olaraq formalaşmış torpaq sahələrindən icazə verilən istifadə növü;

4) meşələrin təyinatı, meşə sahəsinin icazə verilən istifadəsinin növü (növləri), kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətləri meşə sahəsi, meşə sahəsinin xüsusi mühafizə olunan meşə sahələrinin hüdudlarında yerləşdiyi yer haqqında məlumat (formalaşan və (və ya) sərhədlərinin yerini müəyyən etmək məqsədi ilə torpaqquruluşu layihəsinin hazırlanması həyata keçirildikdə); dəyişdirilmiş meşə sahələri);

5) tədqiqat layihəsinin təsdiq olunduğu ərazinin sərhədləri haqqında məlumat, bu sərhədlərin xarakterik nöqtələrinin vahid koordinat sistemində istifadə olunan koordinat sistemində koordinatlarının siyahısını ehtiva edir. dövlət reyestri Daşınmaz əmlak. Tədqiqat layihəsinin təsdiq olunduğu ərazinin sərhədlərinin xarakterik nöqtələrinin koordinatları bu Məcəlləyə uyğun olaraq ərazi üçün müəyyən edilmiş sərhədlərin xarakterik nöqtələrinin koordinatlarının müəyyən edilməsinin düzgünlüyünə dair tələblərə uyğun olaraq müəyyən edilir. zonalar.

6. Torpaq ölçmələrinin təsvirlərində aşağıdakılar göstərilir:

1) planlaşdırılan sərhədləri (əgər torpaq ölçmə layihəsinin hazırlanması ərazinin planlaşdırılması layihəsinin bir hissəsi kimi həyata keçirilirsə) və planlaşdırma strukturunun mövcud elementləri;

2) ərazinin planlaşdırılması layihəsinin tərkib hissəsi kimi təsdiq edilmiş qırmızı xətlər və ya bu maddənin 2-ci hissəsinin 2-ci bəndinə uyğun olaraq ərazinin ölçülməsi layihəsi ilə dəyişdirilmiş qırmızı xətlər;

3) binaların, tikililərin, tikililərin icazə verilən yerləşdirilməsi yerlərini müəyyən etmək üçün qırmızı xətlərdən girinti xətləri;

4) formalaşan və (və ya) dəyişdirilə bilən torpaq sahələrinin sərhədləri, formalaşmış torpaq sahələrinin şərti nömrələri, o cümlədən dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün onların rezervasiyası və (və ya) götürülməsi nəzərdə tutulan torpaq sahələri;

5) ictimai servitutların hüdudları.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)

6.1. Formalaşan və (və ya) dəyişən meşə sahələrinin sərhədlərinin yerini müəyyən etmək məqsədi ilə torpaq tədqiqatı layihəsi hazırlanarkən, onların yeri, sərhədləri və sahəsi meşə massivlərinin sərhədləri və sahəsi nəzərə alınmaqla müəyyən edilir. (və ya) meşə vergisi ayırmaları, meşə vergisi ayırmalarının hissələri.

7. Torpaq tədqiqatı layihəsinin əsaslandırılması üçün materiallara aşağıdakıları əks etdirən çertyojlar daxildir:

1) mövcud torpaq sahələrinin sərhədləri;

2) ərazilərdən istifadə üçün xüsusi şərtləri olan zonaların sərhədləri;

3) mövcud əsaslı tikinti obyektlərinin yeri;

4) xüsusi mühafizə olunan təbiət ərazilərinin sərhədləri;

5) mədəni irs obyektlərinin ərazilərinin sərhədləri;

6) meşə sahələrinin, rayon meşə massivlərinin, meşə məhəllələrinin, meşə vergitutmalarının və ya meşə inventarlarının hissələrinin sərhədləri.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)

8. Torpaqquruluşu layihələrinin hazırlanması ərazinin planlaşdırılması üçün sənədlərin hazırlanması üçün bu Məcəlləyə uyğun olaraq belə mühəndis tədqiqatlarının aparılması tələb olunduğu hallarda mühəndis tədqiqatlarının materialları və nəticələri nəzərə alınmaqla həyata keçirilir. Torpaqquruluşu layihəsini hazırlamaq üçün müəyyən bir ərazinin planlaşdırılması layihəsinin hazırlanması üçün alınmış materialların və mühəndis tədqiqatlarının nəticələrinin onların həyata keçirildiyi tarixdən beş ildən çox olmayaraq istifadə edilməsinə icazə verilir.

9. Ərazinin yerquruluşu layihəsi hazırlanarkən formalaşan və (və ya) dəyişkən torpaq sahələrinin sərhədlərinin yerləşdirilməsi şəhərsalma qaydalarına və konkret fəaliyyət növləri üçün torpaq sahələrinin ayrılması normalarına uyğun olaraq həyata keçirilir. , federal qanunlar və Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının qanunları, texniki reqlamentlər, təcrübə məcəllələri ilə müəyyən edilmiş formalaşmış və (və ya) dəyişdirilə bilən torpaq sahələrinə dair digər tələblər.

10. Yerquruluşu layihəsinin işlənib hazırlanması sərhədləri daxilində torpaq sahəsinin təsdiq edilmiş planı və ya kadastr planı üzrə torpaq sahələrinin formalaşdırılması nəzərdə tutulan əraziyə münasibətdə aparılarsa. etibarlılıq müddəti başa çatmamış ərazi, belə bir layihədə torpaq sahələrinin sərhədlərinin yerləşməsi bu sxemdə nəzərdə tutulmuş torpaq sahələrinin sərhədlərinin yerləşdiyi yerə uyğun olmalıdır.

11. Tarixi yaşayış məntəqəsinin ərazisinə münasibətdə hazırlanan yerquruluşu layihəsində mühafizəsi mədəni irs obyektlərinin (tarix abidələrinin) mühafizəsi haqqında qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş planlaşdırma strukturunun elementləri nəzərə alınır. və mədəniyyəti) Rusiya Federasiyası xalqlarının.

12. Ərazi planlaşdırılması layihəsi ilə təsdiq edilmiş planlaşdırma strukturunun elementi və ya elementlərinin hüdudlarında yerləşən yerquruluşu layihəsi hazırlanarkən, ictimai müzakirələr və ya ictimai dinləmələr ayrıca sənəd formasında keçirilmir. ərazinin hüdudlarında yerləşən torpaq sahəsinin formalaşması və (və ya) dəyişdirilməsi ilə əlaqədar qırmızı xətlərin yaradılması, dəyişdirilməsi, ləğvi üçün torpaqquruluşu layihəsinin hazırlanması halında; ərazinin inkişafı təmin edilmir, o şərtlə ki, belə yaradılması, qırmızı xətlərin dəyişdirilməsi ümumi istifadə ərazisinin sərhədlərinin dəyişməsinə səbəb olsun.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)

(3 iyul 2016-cı il tarixli, 373-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən dəyişikliklərlə)

1. Ərazinin planlaşdırılması layihəsinin hazırlanması planlaşdırma strukturunun elementlərini vurğulamaq, ümumi istifadədə olan ərazilərin sərhədlərini, əsaslı tikinti obyektlərinin planlaşdırılan yerləşdirilməsi zonalarının sərhədlərini müəyyən etmək, xüsusiyyətlərini müəyyən etmək və müəyyən etmək üçün həyata keçirilir. ərazinin planlaşdırılmış inkişafının ardıcıllığı.

2. Ərazinin planlaşdırılması layihəsi təsdiq edilməli olan əsas hissədən və onun əsaslandırılması üçün materiallardan ibarətdir.

3. Ərazinin planlaşdırılması layihəsinin əsas hissəsinə aşağıdakılar daxildir:

1) ərazinin planlaşdırılmasının çertyoj və ya çertyojları, bunlarda:

a) qırmızı xətlər. Xətti qurğuların işğal etdiyi və (və ya) xətti obyektlərin yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş ərazilərin sərhədlərini göstərən qırmızı xətlərin yaradılması və göstərilməsi qaydası bu sahədə dövlət siyasətinin və hüquqi tənzimləmənin işlənib hazırlanmasına və həyata keçirilməsinə cavabdeh olan federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilir. tikinti, memarlıq, şəhərsalma;

(26 iyul 2017-ci il tarixli, 191-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən dəyişikliklərlə)

b) planlaşdırma strukturunun mövcud və planlaşdırılan elementlərinin sərhədləri;

c) əsaslı tikinti obyektlərinin planlaşdırılan yerləşdirilməsi zonalarının sərhədləri;

2) ərazinin planlaşdırılmış inkişafının xüsusiyyətləri, o cümlədən ərazinin inkişafının sıxlığı və parametrləri (şəhərsalma qaydaları ilə müəyyən edilmiş hədlər daxilində), yaşayış, sənaye, kommunal, nəqliyyat, sosial infrastruktur obyektlərinin, o cümlədən kommunal infrastruktur sistemlərinin kompleks inkişafı proqramlarına, kommunal infrastruktur sistemlərinin kompleks inkişafı proqramlarına daxil edilmiş obyektlərin kommunal, nəqliyyat, sosial infrastruktur obyektlərinin istismarı və vətəndaşların həyatını təmin etmək üçün zəruri olan və bu cür obyektlərin istismarı üçün zəruri olan ictimai-təsərrüfat və digər məqsədlər. nəqliyyat infrastrukturu, sosial infrastrukturun kompleks inkişafı proqramları və planlaşdırma strukturunun elementi hüdudlarında ərazinin inkişafı üçün zəruri olan. Federal əhəmiyyətli obyektlərin, regional əhəmiyyətli obyektlərin, yerli əhəmiyyətli obyektlərin planlaşdırılan yerləşdirilməsi zonaları üçün belə bir müddəa bu obyektlərin yerləşdirilməsi üçün zəruri olan ərazinin sıxlığı və inkişaf parametrləri haqqında məlumatları, habelə bu Məcəllənin 45-ci maddəsinin 12.7-ci hissəsinə uyğun olaraq ərazinin planlaşdırılması layihəsinin razılaşdırılması məqsədi ilə həmin obyektlərin yerləşdirilməsi nəzərdə tutulan ərazi zonalarına münasibətdə konservasiyanın təmin edilməsi üzrə planlaşdırılan tədbirlər haqqında məlumat, təminatın faktiki göstəriciləri. kommunal, nəqliyyat, sosial infrastruktur obyektləri olan ərazi və bu obyektlərin əhali üçün ərazi əlçatanlığının faktiki göstəriciləri;

4. Ərazinin planlaşdırılması layihəsinin əsaslandırılmasına dair materiallara aşağıdakılar daxildir:

1) planlaşdırma strukturunun elementlərinin sərhədlərini göstərən qəsəbənin, şəhərsalma dairəsinin, bələdiyyə dairəsinin qəsəbələrarası ərazisinin ərazilərinin planlaşdırma strukturunun xəritəsi (xəritənin fraqmenti);

2) ərazinin planlaşdırılması sənədlərinin hazırlanması üçün bu Məcəlləyə uyğun olaraq belə mühəndis tədqiqatları tələb olunduqda, podratçı tərəfindən hazırlanmış mühəndis-axtarış proqramında nəzərdə tutulmuş həcmdə mühəndis tədqiqatlarının nəticələri;

3) əsaslı tikinti obyektlərinin planlaşdırılan yerləşdirilməsi zonalarının sərhədlərinin müəyyən edilməsinin əsaslandırılması;

5) mədəni irs obyektlərinin ərazilərinin sərhədlərinin sxemi;

6) ərazinin istifadəsi üçün xüsusi şərtləri olan zonaların sərhədlərinin diaqramı;

10) ərazinin təbii və texnogen xarakterli fövqəladə hallardan mühafizəsi, o cümlədən yanğın təhlükəsizliyi və mülki müdafiə tədbirlərinin siyahısı;

11) ətraf mühitin mühafizəsi üzrə tədbirlərin siyahısı;

12) ərazinin planlaşdırılmış inkişafının prioritetinin əsaslandırılması;

13) Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən səlahiyyət verilmiş federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilmiş hallarda və federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilmiş tələblərə uyğun olaraq hazırlanmış ərazinin şaquli planlaşdırılması, ərazinin mühəndis hazırlığı və mühəndis mühafizəsi sxemi. rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən səlahiyyətli orqan;

14) ərazinin planlaşdırılmasına dair müddəaları əsaslandırmaq üçün digər materiallar.

6. Ərazinin planlaşdırılması layihəsinə "Rusiya Federasiyasında yol hərəkətinin təşkili və Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər edilməsi haqqında" Federal Qanunun tələblərinə uyğun olaraq hazırlanmış yol hərəkətinin idarə edilməsi layihəsi daxil ola bilər.

(6-cı hissə 29 dekabr 2017-ci il tarixli 443-FZ nömrəli Federal Qanunla təqdim edilmişdir)

Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsi (GRK).şəhərlərin, müxtəlif yaşayış məntəqələrinin ərazilərinin və fərdi (bu işlərlə, xidmətlərlə bağlı) münasibətlərin inkişafına yönəldilmiş şəhərsalma fəaliyyətinin tənzimlənməsi üzrə ixtisaslaşır. Ərazi planlaşdırılması və şəhərsalma əsasında ərazilərin sabit inkişafının təmin edilməsinə töhfə verir. Şəhərsalma işlərinin həyata keçirilməsində iqtisadi, ekoloji, sosial və s. amillərin uçotunun balansına nəzarət edir. Əlillərin müxtəlif məqsədlər üçün obyektlərə maneəsiz daxil olmaları üçün müvafiq şəraitin yaradılmasını bəyan edir. İnsanların və onların birliklərinin şəhərsalma işlərinin həyata keçirilməsində iştirakı, belə iştirak azadlığının təmin edilməsi, ölkəmizin dövlət orqanlarının, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının hakimiyyət orqanlarının dövlət strukturlarının məsuliyyəti kimi məsələləri qaldırır. yerli hökümət insana layiqli həyat şəraitinin təmin edilməsinə görə və s.

1. Ərazinin planlaşdırılması layihəsinin hazırlanması planlaşdırma strukturunun elementlərini vurğulamaq, planlaşdırma strukturunun elementlərinin planlı inkişafı üçün parametrləri, əsaslı tikinti obyektlərinin, o cümlədən federal icra hakimiyyətinin obyektlərinin planlaşdırılan yerləşdirilməsi zonalarını müəyyən etmək üçün həyata keçirilir. əhəmiyyətli, regional əhəmiyyətli obyektlər və yerli əhəmiyyətli obyektlər.

2. Ərazinin planlaşdırılması layihəsi təsdiq edilməli olan əsas hissədən və onun əsaslandırılması üçün materiallardan ibarətdir.

3. Ərazinin planlaşdırılması layihəsinin əsas hissəsinə aşağıdakılar daxildir:

1) ərazinin planlaşdırılmasının çertyoj və ya çertyojları, bunlarda:

a) qırmızı xətlər

b) yolları, küçələri, avtomobil yollarını, kommunikasiya xətlərini, mühəndis və nəqliyyat infrastrukturunu, ümumi su obyektlərinə keçidləri və onların sahil zolaqlarını bildirən xətlər;

c) sosial, mədəni və məişət obyektlərinin, digər əsaslı tikinti layihələrinin planlaşdırılan yerləşdirilməsi zonalarının sərhədləri;

d) federal əhəmiyyətli obyektlərin, regional əhəmiyyətli obyektlərin, yerli əhəmiyyətli obyektlərin planlaşdırılan yerləşdirilməsi zonalarının sərhədləri;

2) federal, regional və ya yerli əhəmiyyətli əsaslı tikinti obyektlərinin yerləşdirilməsi, habelə ərazinin planlaşdırılan inkişafının xüsusiyyətləri, o cümlədən ərazinin inkişafının sıxlığı və parametrləri və inkişaf xüsusiyyətləri haqqında əsasnamələr. ərazinin inkişafı üçün zəruri olan sosial, nəqliyyat xidmətləri və mühəndislik təminat sistemləri.

4. Ərazinin planlaşdırılması layihəsinin əsaslandırılması üçün materiallara qrafik formada olan materiallar və izahat qeydi daxildir.

5. Qrafik formada ərazinin planlaşdırılması layihəsinin əsaslandırılmasına dair materiallara aşağıdakılar daxildir:

1) planlaşdırma strukturunun elementinin tərtibatı;

2) ərazinin planlaşdırılması layihəsinin hazırlanması zamanı ərazidən istifadə sxemi;

3) küçə və yol şəbəkəsinin təşkili diaqramı, bura parkinq yerlərinin (dayanacaq yerlərinin) yerləşdirilməsi diaqramını və müvafiq ərazidə nəqliyyatın hərəkətinin sxemini daxil edə bilər;

4) mədəni irs obyektlərinin ərazilərinin sərhədlərinin sxemi;

5) ərazilərdən istifadə üçün xüsusi şərtləri olan zonaların sərhədlərinin diaqramı;

6) ərazinin şaquli planlaşdırılması və mühəndis hazırlığının sxemi;

7) ərazinin planlaşdırılmasına dair müddəaları əsaslandırmaq üçün qrafik formada olan digər materiallar.

6. Bu maddənin 4-cü bəndində göstərilən izahat qeydində aşağıdakılarla bağlı müddəaların təsviri və əsaslandırılması göstərilir:

1) ərazinin inkişafı üçün zəruri olan sosial, nəqliyyat xidmətləri və mühəndislik sistemlərinin planlaşdırılan tikintisinin parametrlərinin müəyyən edilməsi;

2) ərazinin təbii və texnogen xarakterli fövqəladə hallardan qorunması, mülki müdafiə və yanğın təhlükəsizliyi tədbirlərinin həyata keçirilməsi;

3) ərazinin planlaşdırılmasının digər məsələləri.

7. Hazırlanması Rusiya Federasiyasının ərazi planlaşdırma sənədləri əsasında həyata keçirilən ərazilərin planlaşdırma layihələrinin tərkibi və məzmunu bu Məcəllə və ona uyğun olaraq qəbul edilmiş Rusiya Federasiyasının normativ hüquqi aktları ilə müəyyən edilir. .

8. Hazırlanması Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun ərazi planlaşdırma sənədləri, bələdiyyə quruluşunun ərazi planlaşdırma sənədləri əsasında həyata keçirilən ərazi planlaşdırma layihələrinin tərkibi və məzmunu bu Məcəllə, qanunlar və qanunlar ilə müəyyən edilir. rusiya Federasiyasının təsis qurumunun digər normativ hüquqi aktları.

Fəsil 5

Maddə 41Ərazinin planlaşdırılması üçün sənədləşmənin məqsədi və növləri

1. Ərazinin planlaşdırılması üçün sənədlərin hazırlanması ərazilərin davamlı inkişafını təmin etmək, planlaşdırma strukturunun elementlərinin (kvartallar, mikrorayonlar, digər elementlər) ayrılması, torpaq sahələrinin sərhədlərinin müəyyən edilməsi məqsədi ilə həyata keçirilir. əsaslı tikinti obyektlərinin yerləşdiyi, xətti obyektlərin tikintisi və yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələrinin sərhədləri.

2. Bu Məcəllə ilə nəzərdə tutulmuş ərazinin planlaşdırılması üçün sənədlərin hazırlanması yaşayış məntəqələrinə və ya abadlaşdırılmalı olan ərazilərə münasibətdə həyata keçirilir.

3. Tikilməyən və tikinti üçün nəzərdə tutulmayan torpaq sahələrinin hüdudları müəyyən edildikdə, ərazinin planlaşdırılması üçün sənədlərin hazırlanması torpaq, su, meşə təsərrüfatı və digər qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir.

4. Torpaq sahələrinin hüquq sahiblərinin təşəbbüsü ilə torpaq sahəsi bir neçə torpaq sahəsinə bölündükdə, torpaq sahələri bir torpaq sahəsinə birləşdirildikdə, torpaq sahələrinin ümumi sərhədi dəyişdirildikdə, planlaşdırılması üçün sənədlər ərazi tələb olunmur. Eyni zamanda, formalaşan torpaq sahələrinin ölçüləri şəhərsalma qaydalarında nəzərdə tutulandan artıq olmamalıdır. maksimum ölçülər torpaq sahələri və şəhərsalma qaydaları ilə nəzərdə tutulmuş torpaqlardan az olmamalıdır minimum ölçülər torpaq sahələri. İlkin şərt torpaq sahəsinin bir neçə torpaq sahəsinə bölünməsi hər bir formalaşan torpaq sahəsinə girişlərin, yanaşmaların olmasıdır. Torpaq sahələrinin bir torpaq sahəsinə birləşdirilməsinə yalnız formalaşan torpaq sahəsi bir ərazi zonasının hüdudlarında yerləşdikdə yol verilir.

5. Ərazinin planlaşdırılması üçün sənədlər hazırlanarkən ərazinin planlaşdırılması layihələrinin, ərazinin tədqiqi layihələrinin və torpaq sahələrinin şəhərsalma planlarının işlənməsi həyata keçirilə bilər.

Maddə 42Ərazi planlaşdırılması layihəsi

2. Ərazinin planlaşdırılması layihəsi təsdiq edilməli olan əsas hissədən və onun əsaslandırılması üçün materiallardan ibarətdir.

3. Ərazinin planlaşdırılması layihəsinin əsas hissəsinə aşağıdakılar daxildir:

1) ərazinin planlaşdırılmasının çertyoj və ya çertyojları, bunlarda:

a) qırmızı xətlər

b) yolları, küçələri, avtomobil yollarını, kommunikasiya xətlərini, mühəndis və nəqliyyat infrastrukturu obyektlərini bildirən xətlər;

c) sosial, mədəni və məişət obyektlərinin, digər əsaslı tikinti layihələrinin planlaşdırılan yerləşdirilməsi zonalarının sərhədləri;

2) federal, regional və ya yerli əhəmiyyətli əsaslı tikinti obyektlərinin yerləşdirilməsi, habelə ərazinin planlaşdırılan inkişafının xüsusiyyətləri, o cümlədən ərazinin inkişafının sıxlığı və parametrləri və inkişaf xüsusiyyətləri haqqında əsasnamələr. ərazinin inkişafı üçün zəruri olan sosial, nəqliyyat xidmətləri və mühəndislik təminat sistemləri.

4. Ərazinin planlaşdırılması layihəsinin əsaslandırılması üçün materiallara qrafik formada olan materiallar və izahat qeydi daxildir.

5. Qrafik formada ərazinin planlaşdırılması layihəsinin əsaslandırılmasına dair materiallara aşağıdakılar daxildir:

1) planlaşdırma strukturunun elementinin tərtibatı;

2) ərazinin planlaşdırılması layihəsinin hazırlanması zamanı ərazidən istifadə sxemi;

3) küçə və yol şəbəkəsinin təşkili sxemi və müvafiq ərazidə nəqliyyatın hərəkəti sxemi;

4) mədəni irs obyektlərinin ərazilərinin sərhədlərinin sxemi;

5) ərazilərdən istifadə üçün xüsusi şərtləri olan zonaların sərhədlərinin diaqramı;

6) ərazinin şaquli planlaşdırılması və mühəndis hazırlığının sxemi;

7) ərazinin planlaşdırılmasına dair müddəaları əsaslandırmaq üçün qrafik formada olan digər materiallar.

6. Bu maddənin 4-cü bəndində göstərilən izahat qeydində aşağıdakılarla bağlı müddəaların təsviri və əsaslandırılması göstərilir:

1) ərazinin inkişafı üçün zəruri olan sosial, nəqliyyat xidmətləri və mühəndislik sistemlərinin planlaşdırılan tikintisinin parametrlərinin müəyyən edilməsi;

2) ərazinin təbii və texnogen xarakterli fövqəladə hallardan qorunması, mülki müdafiə və yanğın təhlükəsizliyi tədbirlərinin həyata keçirilməsi;

3) ərazinin planlaşdırılmasının digər məsələləri.

9. Ərazi planlaşdırılması layihəsi yerquruluşu layihələrinin hazırlanması üçün əsasdır.

Maddə 43Ərazi Ölçmə Layihələri

1. Torpaqquruluşu layihələrinin hazırlanması ərazinin planlaşdırılması layihələri ilə müəyyən edilmiş planlaşdırma strukturunun elementlərinin hüdudlarında yerləşən tikinti və abadlıq sahələrinə münasibətdə həyata keçirilir.

2. Yaşayış məntəqələri üzrə yerquruluşu layihələrinin hazırlanması tikilmiş torpaq sahələrinin və tikilməmiş torpaq sahələrinin sərhədlərinin müəyyən edilməsi məqsədi ilə həyata keçirilir. Tikintisi üçün fiziki və hüquqi şəxslərə verilməsi nəzərdə tutulan tikilməmiş torpaq sahələrinin, habelə əsaslı tikintinin yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələrinin sərhədlərinin müəyyən edilməsi məqsədi ilə tikiləcək ərazilər üzrə torpaqquruluşu layihələrinin hazırlanması həyata keçirilir. federal, regional və ya yerli əhəmiyyətli obyektlər.

3. Torpaq tədqiqatı layihələrinin hazırlanması torpaq planlaşdırılması layihələrinin tərkib hissəsi kimi və ya ayrıca sənəd formasında həyata keçirilir.

4. Yaşayış məntəqələrinin hüdudlarında torpaq sahələrinin ölçüləri həmin ərazilərin salınması dövründə qüvvədə olan faktiki torpaqdan istifadə və şəhərsalma normaları və qaydaları nəzərə alınmaqla müəyyən edilir. Tədqiqat prosesində ərazilər müəyyən edilərsə torpaqÖlçüsü şəhərsalma qaydaları ilə müəyyən edilmiş torpaq sahələrinin həddi (minimum və (və ya) maksimum) ölçülərindən artıq olduqda, müəyyən edilmiş torpaq sahələri əsasında formalaşan torpaq sahələri tikinti üçün onların ölçülərinə uyğun olmaq şərti ilə verilir. şəhərsalma qaydaları.

5. Ərazinin ölçülməsi layihəsinə ərazinin ölçülməsinin cizgiləri daxildir ki, burada:

1) ərazinin planlaşdırılması layihəsinin bir hissəsi kimi təsdiq edilmiş qırmızı xətlər;

2) binaların, tikililərin, tikililərin icazə verilən yerləşdirilməsinin yerini müəyyən etmək üçün qırmızı xətlərdən girinti xətləri;

3) tikilmiş torpaq sahələrinin sərhədləri, o cümlədən xətti obyektlərin yerləşdiyi torpaq sahələrinin sərhədləri;

4) tikilməkdə olan, fiziki və hüquqi şəxslərə verilməsi nəzərdə tutulan torpaq sahələrinin sərhədləri;

5) federal, regional və ya yerli əhəmiyyətli əsaslı tikinti obyektlərinin yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələrinin sərhədləri;

6) mədəni irs obyektlərinin ərazilərinin sərhədləri;

7) ərazilərdən istifadə üçün xüsusi şərtləri olan zonaların sərhədləri;

8) ictimai servitutların istismar zonalarının sərhədləri.

6. Yerquruluşu layihələri çərçivəsində torpaq sahələrinin şəhərsalma planları hazırlanır.

Maddə 44 Torpaq sahələrinin şəhərsalma planları

1. Torpaq sahələri üzrə şəhərsalma planlarının hazırlanması əsaslı tikinti layihələrinin tikintisi, yenidən qurulması üçün tikilmiş və ya nəzərdə tutulmuş torpaq sahələrinə münasibətdə həyata keçirilir.

2. Torpaq sahəsinin şəhərsalma planının hazırlanması yerquruluşu layihəsi çərçivəsində və ya ayrıca sənəd formasında həyata keçirilir.

3. Torpaq sahəsinin şəhərsalma planının tərkibində aşağıdakılar göstərilsin:

1) torpaq sahəsinin hüdudları;

2) ictimai servitutların istismar zonalarının hüdudları;

3) hüdudlarından kənarda binaların, tikililərin, tikililərin tikintisi qadağan olunan binaların, tikililərin, tikililərin icazə verilən yerləşdirilməsi yerlərini müəyyən etmək üçün torpaq sahəsinin hüdudlarından minimum girintilər;

4) şəhərsalma qaydaları haqqında məlumat (torpaq sahəsi şəhərsalma qaydalarına tabedirsə). Eyni zamanda, torpaq sahəsinin dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün verildiyi hallar istisna olmaqla, torpaq sahəsinin şəhərsalma planında şəhərsalmada nəzərdə tutulmuş torpaq sahəsindən icazə verilən istifadənin bütün növləri haqqında məlumatlar olmalıdır. qaydalar;

5) torpaq sahəsindən icazə verilən istifadəyə dair məlumatlar, göstərilən torpaq sahəsində əsaslı tikinti obyektinin təyinatına, parametrlərinə və yerləşməsinə dair tələblər (torpaq sahəsinə şəhərsalma qaydaları və ya şəhərsalma normativləri tabe olmadıqda); torpaq sahəsi üçün müəyyən edilməmişdir);

6) torpaq sahəsinin hüdudlarında yerləşən əsaslı tikinti obyektləri, mədəni irs obyektləri haqqında məlumatlar;

7) əsaslı tikinti obyektlərinin mühəndis-texniki təminat şəbəkələrinə qoşulması üçün texniki şərtlər haqqında məlumat (bundan sonra - spesifikasiyalar);

8) dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün əsaslı tikinti obyektlərinin planlı yerləşdirilməsi zonasının sərhədləri.

4. Torpaq sahəsinin şəhərsalma planına onun bir neçə torpaq sahəsinə bölünməsinin mümkünlüyü və ya qeyri-mümkünlüyü haqqında məlumatlar daxil edilə bilər.

5. Torpaq sahəsinin şəhərsalma planının forması Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən səlahiyyətli federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilir.

Maddə 45Ərazinin planlaşdırılması sənədlərinin hazırlanması və təsdiqi

1. Ərazinin planlaşdırılması üçün sənədlərin hazırlanmasına dair qərarlar səlahiyyətli federal icra hakimiyyəti orqanları, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun icra hakimiyyəti orqanları və yerli özünüidarəetmə orqanları tərəfindən qəbul edilir.

2. Səlahiyyətli federal icra hakimiyyəti orqanları Rusiya Federasiyasının ərazi planlaşdırma sənədləri əsasında ərazinin planlaşdırılması üçün sənədlərin hazırlanmasını təmin edirlər, əgər belə sənədlər federal əhəmiyyətli əsaslı tikinti obyektlərinin yerləşdirilməsini nəzərdə tutursa.

3. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun icra hakimiyyəti orqanları Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun ərazi planlaşdırma sənədləri əsasında ərazinin planlaşdırılması üçün sənədlərin hazırlanmasını təmin edirlər, əgər bu sənədlərdə kapitalın yerləşdirilməsi nəzərdə tutulursa. regional əhəmiyyətli tikinti obyektləri.

4. Bələdiyyə rayonunun yerli özünüidarəetmə orqanları, əgər bu sənədlərdə yerli əhəmiyyətli əsaslı tikinti obyektlərinin və ya əsaslı tikinti obyektlərinin yerləşdirilməsi nəzərdə tutulursa, bələdiyyə dairəsinin ərazi planlaşdırma sənədləri əsasında ərazi planlaşdırılması sənədlərinin hazırlanmasını təmin edirlər. qəsəbələrarası ərazilərdə, habelə yaşayış məntəqələri arasında torpaqdan istifadə və inkişaf qaydaları əsasında.

5. Qəsəbənin yerli özünüidarə orqanları, şəhər rayonunun yerli özünüidarə orqanları ərazinin planlaşdırılması üçün sənədlərin hazırlanmasını təmin etməlidirlər. Baş Plan yaşayış məntəqələri, şəhərsalma ərazisinin baş planı, torpaqdan istifadə və inkişaf qaydaları.

6. Yaşayış məntəqələri üzrə yerquruluşu layihələrinin və torpaq sahələri üzrə şəhərsalma planlarının hazırlanması halları istisna olmaqla, ərazi planlaşdırma sənədləri olmadıqda ərazinin planlaşdırılması üçün sənədlərin hazırlanmasının aparılmasına yol verilmir. fiziki şəxslərin xahişi ilə və ya hüquqi şəxslər.

7. Ərazinin planlaşdırılması üçün sənədlərin hazırlanması barədə qərar qəbul edildikdə, səlahiyyətli federal icra hakimiyyəti orqanı, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun icra hakimiyyəti orqanı, bələdiyyə rayonunun yerli özünüidarəetmə orqanı, yerli özünüidarəetmə orqanı, yerli özünüidarəetmə orqanı, yerli özünüidarəetmə orqanı, yerli özünüidarəetmə orqanı, yerli özünüidarəetmə orqanı, yerli özünüidarəetmə orqanı. belə bir qərarın verildiyi tarixə bir bildiriş göndərin qərarərazilərinə münasibətdə belə qərar qəbul edilmiş qəsəbə başçısı, şəhərsalma məntəqəsinin başçısı.

8. Ərazinin planlaşdırılması üçün sənədlərin hazırlanması səlahiyyətli icra hakimiyyəti orqanları, yerli özünüidarəetmə orqanları tərəfindən müstəqil olaraq və ya Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq sifarişin yerləşdirilməsinin nəticələrinə görə bağlanmış dövlət və ya bələdiyyə müqaviləsi əsasında həyata keçirilir. bu maddənin 8.1-ci bəndində göstərilən hal istisna olmaqla, dövlət və bələdiyyə ehtiyacları üçün malların tədarükü, işlərin görülməsi, xidmətlərin göstərilməsi üçün sifarişlərin verilməsinə dair.

8.1. Torpaq sahəsi üçün icarə müqaviləsi onun kompleks inkişafı üçün torpaq sahəsinə münasibətdə bağlandıqda; mənzil tikintisi və ya yaşayış sahəsinin inkişafı haqqında müqavilə, belə torpaq sahəsinin və ya ərazinin hüdudlarında ərazinin planlaşdırılması üçün sənədlərin hazırlanması müvafiq müqavilələr bağlanmış şəxslər tərəfindən həyata keçirilir.

9. Səlahiyyətli federal icra hakimiyyəti orqanları, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun icra hakimiyyəti orqanları və ya bu maddənin 1-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş yerli özünüidarəetmə orqanlarının planlaşdırılması üçün sənədlərin hazırlanmasına dair qərarların qəbul edilməsi üçün ərizə qəbul etdikdə. ərazini bu maddənin 8.1-ci hissəsində göstərilən şəxslərdən çıxarsa, belə orqanlar bu ərizələrin daxil olduğu tarixdən on dörd iş günü müddətində müvafiq ərazinin planlaşdırılması üçün sənədlərin hazırlanmasına dair qərarlar qəbul etməyə borcludurlar.

9.1. Xüsusi iqtisadi zonanın yaradılması üçün nəzərdə tutulan ərazinin planlaşdırılmasına dair sənədlərin təsdiq edilməsi xüsusi iqtisadi zonaların idarəetmə orqanları tərəfindən həyata keçirilir.

10. Ərazinin planlaşdırılması üçün sənədlərin hazırlanması ərazilərin sərhədləri nəzərə alınmaqla, texniki reqlamentlərin, şəhərsalma reqlamentlərinin tələblərinə uyğun olaraq ərazi planlaşdırma sənədləri, torpaqdan istifadə və inkişaf qaydaları əsasında həyata keçirilir. Rusiya Federasiyası xalqlarının mədəni irs obyektlərinin (tarix və mədəniyyət abidələrinin) vahid dövlət reyestrinə daxil edilmiş mədəni irs obyektləri, yeni müəyyən edilmiş mədəni irs obyektlərinin ərazilərinin sərhədləri, istifadə üçün xüsusi şərtləri olan zonaların sərhədləri. ərazilər.

11. Ərazinin planlaşdırılması üçün sənədlərin hazırlanması barədə qərar səlahiyyətli federal icra hakimiyyəti orqanı, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun icra hakimiyyəti orqanı, bələdiyyə rayonunun yerli özünüidarəetmə orqanı tərəfindən qəbul edildikdə, bu sənədin hazırlanması. sərhədlər daxilində əraziyə münasibətdə sənədləşmə aparılmalıdır sənədlərlə təmin edilir federal, regional və ya yerli əhəmiyyətli əsaslı tikinti obyektlərinin planlaşdırılan yerləşdirilməsi zonalarının ərazi planlaşdırılması.

12. Səlahiyyətli federal icra hakimiyyəti orqanları, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun icra hakimiyyəti orqanları, yerli özünüidarəetmə orqanları otuz gün müddətində öz qərarı əsasında hazırlanmış ərazinin planlaşdırılması sənədlərinin bu Qanunun 10-cu hissəsində göstərilən tələblərə uyğunluğunu yoxlayırlar. Məqalə. Yoxlamanın nəticələrinə əsasən, göstərilən orqanlar yeddi gün ərzində belə sənədləri Rusiya Federasiyası Hökumətinə, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun dövlət hakimiyyətinin ən yüksək icra hakimiyyəti orqanına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının rəhbərinə göndərmək barədə qərar qəbul etməlidirlər. müvafiq olaraq yerli administrasiyaya belə sənədlərin təsdiqi və ya rədd edilməsi və yenidən baxılması üçün göndərilməsi.

13. Qəsəbənin yerli özünüidarəetmə orqanının, şəhər rayonunun yerli özünüidarəetmə orqanının qərarı əsasında hazırlanmış ərazinin planlaşdırılması üçün sənədlərin hazırlanmasının xüsusiyyətləri Azərbaycan Respublikasının Qanununun 46-cı maddəsi ilə müəyyən edilir. bu Məcəllə.

14. Səlahiyyətli federal icra hakimiyyəti orqanları, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun icra hakimiyyəti orqanları və yerli özünüidarəetmə orqanları tərəfindən təqdim edilən ərazinin planlaşdırılması sənədləri müvafiq olaraq Rusiya Federasiyasının Hökuməti, Rusiya Federasiyasının Ali Məhkəməsi tərəfindən təsdiq edilir. icra orqanı Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun dövlət orqanları, yerli idarəetmənin rəhbəri tərəfindən göstərilən sənədlərin alındığı tarixdən on dörd gün ərzində.

15. Rusiya Federasiyasının Hökuməti, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun dövlət hakimiyyətinin ən yüksək icra hakimiyyəti orqanı, bələdiyyə rayonunun yerli administrasiyasının rəhbəri tərəfindən müvafiq olaraq təsdiq edilmiş ərazinin planlaşdırılmasına dair sənədlər ərazilərinə münasibətdə belə sənədlərin tərtib edildiyi qəsəbənin başçısı, şəhərsalma məntəqəsinin başçısı təsdiq edildiyi gündən yeddi gün müddətində.

16. Yerli icra hakimiyyətinin başçısı bu maddənin 15-ci bəndində göstərilən ərazi planlaşdırma sənədlərinin (ərazi planlaşdırma layihələri və yerquruluşu layihələri) bələdiyyələrin hüquqi aktlarının, digər rəsmi məlumatların rəsmi dərci üçün müəyyən edilmiş qaydada dərcini təmin edir. bu cür sənədlər haqqında məlumatı internetdə bələdiyyənin rəsmi saytında (bələdiyyənin rəsmi internet saytı olduqda) yerləşdirir.

17. Rusiya Federasiyasının dövlət hakimiyyəti orqanları, Rusiya Federasiyasının subyektlərinin dövlət hakimiyyəti orqanları, yerli özünüidarəetmə orqanları, fiziki və hüquqi şəxslər ərazinin planlaşdırılmasına dair sənədlərə məhkəmədə etiraz etmək hüququna malikdirlər.

18. Hazırlanması səlahiyyətli orqanların qərarları əsasında həyata keçirilən ərazinin planlaşdırılması üçün sənədlərin hazırlanması qaydası. federal orqanlar icra hakimiyyəti bu Məcəllə və ona uyğun olaraq qəbul edilmiş Rusiya Federasiyasının normativ hüquqi aktları ilə müəyyən edilir.

19. Hazırlanması Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının icra hakimiyyəti orqanlarının qərarları əsasında həyata keçirilən ərazinin planlaşdırılması üçün sənədlərin hazırlanması qaydası bu Məcəllə və təsisçinin qanunları ilə müəyyən edilir. Rusiya Federasiyasının subyektləri.

20. Ərazinin planlaşdırılması üçün yerli özünüidarəetmə orqanlarının qərarları əsasında hazırlanmış sənədlərin hazırlanması qaydası bu Məcəllə və yerli özünüidarəetmə orqanlarının normativ hüquqi aktları ilə müəyyən edilir.

Maddə 46 Qəsəbənin yerli özünüidarəetmə orqanının və ya şəhər bölgəsinin yerli özünüidarəetmə orqanının qərarı əsasında hazırlanmış ərazinin planlaşdırılması üçün sənədlərin hazırlanmasının xüsusiyyətləri

1. Ərazinin planlaşdırılması üçün sənədlərin hazırlanması barədə qərar bu orqanların təşəbbüsü ilə və ya fiziki və ya hüquqi şəxslərin təklifləri əsasında qəsəbənin yerli özünüidarəetmə orqanı və ya şəhər rayonunun yerli özünüidarəetmə orqanı tərəfindən qəbul edilir. ərazinin planlaşdırılmasına dair sənədlərin tərtibi üzrə, habelə bu Məcəllənin 45-ci maddəsinin 8.1-ci hissəsində göstərilən şəxslərdən ərazinin planlaşdırılması üzrə sənədlərin hazırlanmasına dair qərarların qəbul edilməsinə dair müraciətlər əsasında.

2. Bu maddənin 1-ci bəndində göstərilən qərar bələdiyyələrin hüquqi aktlarının, digər rəsmi məlumatların rəsmi dərci üçün müəyyən edilmiş qaydada belə qərarın qəbul edildiyi gündən üç gün müddətində dərc edilməli və rəsmi internet saytında yerləşdirilməlidir. qəsəbənin internet saytında (qəsəbənin rəsmi internet saytı olduqda) və ya internetdə şəhər rayonunun rəsmi saytında (şəhər rayonunun rəsmi internet saytı olduqda).

3. Ərazinin planlaşdırılması üçün sənədlərin hazırlanması haqqında qərar dərc edildiyi gündən fiziki və ya hüquqi şəxslər qəsəbənin yerli özünüidarə orqanına və ya yerli özünüidarə orqanına təqdim etmək hüququna malikdirlər. şəhər dairəsi ərazinin planlaşdırılması üçün sənədlərin tərtib edilməsi qaydası, müddətləri və məzmunu barədə öz təkliflərini.

4. Qəsəbənin yerli özünüidarə orqanı və ya şəhər rayonunun yerli özünüidarə orqanı ərazinin planlaşdırılması sənədlərinin bu Məcəllənin 45-ci maddəsinin 10-cu hissəsində müəyyən edilmiş tələblərə uyğunluğunu yoxlayır. Yoxlamanın nəticələrinə əsasən həmin orqanlar ərazi planlaşdırılması sənədlərinin qəsəbə başçısına, şəhərsalma üzrə icra başçısına göndərilməsi və ya həmin sənədlərin rədd edilməsi və baxılmağa göndərilməsi barədə müvafiq qərar qəbul edir.

5. Qəsəbənin yerli özünüidarə orqanının və ya şəhər ərazisinin yerli özünüidarə orqanının qərarı əsasında ərazi planlaşdırılması sənədlərinin tərkib hissəsi kimi hazırlanan ərazi planlaşdırma layihələri və ərazi tədqiqat layihələri təsdiq edilməmişdən əvvəl; ictimai dinləmələrdə mütləq baxılmalıdır.

6. Təşkilat və keçirilməsi qaydası ictimai dinləmələrərazinin planlaşdırılması layihəsinə və ərazinin tədqiqi layihəsinə uyğun olaraq bu maddənin müddəaları nəzərə alınmaqla bələdiyyənin nizamnaməsi və (və ya) bələdiyyənin nümayəndəlik orqanının normativ hüquqi aktları ilə müəyyən edilir.

7. İnsanın əlverişli yaşayış şəraiti hüququna, torpaq sahələri və əsaslı tikinti obyektləri üzərində hüquq sahiblərinin hüquq və qanuni mənafelərinə riayət etmək məqsədilə ərazinin planlaşdırılması layihəsi və ərazinin çəkilişi layihəsi ilə bağlı ictimai dinləmələr keçirilir. aidiyyəti üzrə onun planlaşdırılması layihəsinin və onun yerquruluşu layihəsinin tərtib olunduğu ərazidə yaşayan vətəndaşlar, göstərilən ərazidə yerləşən torpaq sahələrinin və əsaslı tikinti obyektlərinin hüquq sahibləri, şəxslər, qanuni maraqlar kimi layihələrin həyata keçirilməsi ilə əlaqədar pozula bilən.

8. Ərazinin planlaşdırılması layihəsi və yerquruluşu layihəsi ilə bağlı ictimai dinləmələr keçirilərkən bütün maraqlı şəxslərə öz fikirlərini bildirmək üçün bərabər imkanlar yaradılmalıdır.

9. Ərazi planlaşdırılması layihəsi və ərazi tədqiqatı layihəsi ilə bağlı ictimai dinləmələrdə iştirak edənlər ərazinin planlaşdırılması layihəsi və ya ərazi tədqiqatı layihəsi ilə bağlı öz təklif və iradlarını qəsəbənin yerli özünüidarəetmə orqanına və ya yerli özünüidarəetmə orqanına vermək hüququna malikdirlər. protokola daxil edilməsi üçün ictimai dinləmələrin keçirilməsinə səlahiyyətli şəhər dairəsinin dövlət orqanı.ictimai dinləmələr.

10. Ərazinin planlaşdırılması layihəsi və ərazinin çəkilişi layihəsi üzrə ictimai dinləmələrin nəticələrinə dair rəy bələdiyyə hüquqi aktlarının, digər rəsmi məlumatların rəsmi dərci üçün müəyyən edilmiş qaydada dərc edilməli və bələdiyyənin rəsmi internet saytında yerləşdirilməlidir. qəsəbə (qəsəbənin rəsmi internet saytı olduqda) və ya şəhər rayonunun rəsmi internet saytında (şəhər rayonunun rəsmi saytı olduqda) İnternetdə.

11. İctimai dinləmələrin keçirilmə müddəti bələdiyyə sakinlərinə onların keçirilmə vaxtı və yeri barədə məlumat verildiyi gündən ictimai dinləmələrin nəticələrinə dair rəyin dərc edildiyi günə qədər bələdiyyənin nizamnaməsi və (və ya) ilə müəyyən edilir. ) bələdiyyənin nümayəndəlik orqanının normativ hüquqi aktları bir aydan az və ya üç aydan çox ola bilməz.

12. Qəsəbənin yerli özünüidarəetmə orqanı və ya şəhər rayonun yerli özünüidarə orqanı müvafiq olaraq qəsəbənin yerli icra hakimiyyətinin başçısına, şəhər rayonu yerli icra hakimiyyətinin başçısına, ərazinin planlaşdırılmasına dair sənədləri, ərazinin planlaşdırılması layihəsinə və torpaqquruluşu layihəsinə dair ictimai dinləmələrin protokolunu və ictimai dinləmələrin nəticələrinə dair rəyi ictimai dinləmənin keçirildiyi tarixdən sonra on beş gündən gec olmayaraq hazırlamalıdır.

13. Ərazi planlaşdırılması və torpaqquruluşu layihəsi üzrə ictimai dinləmələrin protokolunu və ictimai dinləmələrin nəticələrinə dair rəyi nəzərə alaraq qəsəbə yerli icra hakimiyyətinin başçısı və ya şəhər dairəsi yerli icra hakimiyyətinin başçısı , göstərilən protokol və nəticəni nəzərə alaraq ərazinin planlaşdırılması sənədlərinin təsdiq edilməsi və ya belə sənədlərin rədd edilməsi və yenidən baxılması üçün yerli özünüidarəetmə orqanına göndərilməsi barədə qərar qəbul edir.

14. Təsdiq edilmiş ərazi planlaşdırılması sənədləri (ərazi planlaşdırma layihələri və yerquruluşu layihələri) bələdiyyələrin hüquqi aktlarının, digər rəsmi məlumatların rəsmi dərci üçün müəyyən edilmiş qaydada, göstərilən sənədlərin təsdiq edildiyi tarixdən yeddi gün müddətində dərc edilməlidir. internetdə bələdiyyənin rəsmi internet saytında (bələdiyyənin rəsmi internet saytı olduqda) yerləşdirilir.

15. Qəsəbənin yerli administrasiyasının başçısı və ya şəhərsalma rayonu yerli icra hakimiyyətinin başçısı tərəfindən təsdiq edilmiş ərazi planlaşdırılması sənədləri əsasında yerli özünüidarənin nümayəndəli orqanı qaydalara dəyişiklik etmək hüququna malikdir. əsaslı tikinti obyektlərinin şəhərsalma qaydaları ilə müəyyən edilmiş icazə verilən tikintisinin və yenidən qurulmasının məhdudlaşdırıcı parametrlərinin dəqiqləşdirilməsi baxımından torpaqdan istifadə və inkişaf üçün.

16. Torpaqdan istifadə və qəsəbələrarası ərazilərin inkişafı qaydaları əsasında qəsəbələrarası ərazilərin planlaşdırılmasına dair sənədlərin hazırlanması bələdiyyə rayonunun yerli özünüidarəetmə orqanının qərarı əsasında 2010-cu ildə həyata keçirilir. bu maddənin tələblərinə uyğun olaraq.

17. Fiziki və ya hüquqi şəxs torpaq sahəsi üçün şəhərsalma planının verilməsi üçün ərizə ilə yerli özünüidarəetmə orqanına müraciət etdikdə, bu maddənin 1-16-cı hissələrində nəzərdə tutulmuş prosedurların aparılması tələb olunmur. Yerli özünüidarə orqanı həmin ərizənin daxil olduğu tarixdən otuz gün müddətində torpaq sahəsinin şəhərsalma planını hazırlayır və təsdiq edir. Yerli özünüidarə orqanı ərizəçiyə torpaq sahəsinin şəhərsalma planını pulsuz təqdim edir.

18. Artıq etibarlı deyil.

Maddə 46.1. Yaşayış sahələrinin inkişafı

1. Yaşayış sahələrinin inkişafı planlaşdırma strukturunun elementinin (kvartal, mikrorayon) və ya onun bir hissəsinin (hissələrinin) sərhədləri daxilində, planlaşdırma strukturunun bitişik elementlərinin və ya onların hissələrinin hüdudları daxilində həyata keçirilir.

2. Tikinti sahəsinin inkişafı ilə bağlı qərar Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun dövlət orqanının, yerli özünüidarəetmə orqanının, şəhərsalma qaydalarının mövcudluğu ilə fiziki və ya hüquqi şəxslərin təşəbbüsü ilə yerli hökumət tərəfindən qəbul edilir. , habelə şəhərsalma üçün yerli standartlar (onlar olmadıqda, belə ərazinin sosial və məişət obyektləri, mühəndis infrastrukturu obyektləri ilə yerli hökumət tərəfindən təsdiq edilmiş layihə göstəriciləri).

3. Yaşayış sahəsinin inkişafı ilə bağlı qərar o halda qəbul edilə bilər ki, həmin ərazidə:

1) yaşayış binaları, Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada fövqəladə vəziyyət kimi tanınan və sökülməlidir;

2) yerli özünüidarəetmənin nümayəndəlik orqanı tərəfindən təsdiq edilmiş bələdiyyə məqsədli proqramları əsasında yenidən qurulması planlaşdırılan çoxmənzilli binalar.

4. Barəsində inkişafı haqqında qərar qəbul edilmiş yaşayış massivində icazə verilən istifadə növü və məhdudlaşdırıcı parametrləri şəhərsalma qaydalarına uyğun olmayan digər əsaslı tikinti obyektləri də yerləşdirilə bilər.

5. Barəsində inkişafı haqqında qərar qəbul edilmiş yaşayış massivində bu maddənin 3-cü və 4-cü hissələrində göstərilənlər istisna olmaqla, digər əsaslı tikinti obyektləri yerləşdirilə bilməz.

6. Yaşayış sahəsinin inkişafı haqqında qərarda onun yeri və sahəsi sökülməli, yenidən qurulmalı olan binaların, tikililərin, tikililərin ünvanlarının siyahısı müəyyən edilməlidir.

7. Yaşayış sahələrinin inkişafı bu Məcəllənin 46.2-ci maddəsinə uyğun olaraq yaşayış sahəsinin inkişafı haqqında müqavilə əsasında həyata keçirilir.

8. İnkişafına dair qərar qəbul edilmiş ərazinin hüdudlarında tikinti üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələri bələdiyyə mülkiyyəti və ya sərhədi müəyyən edilməmiş və vətəndaşların və hüquqi şəxslərin istifadəsinə və mülkiyyətinə verilməyən dövlət əmlakı yerli özünüidarəetmə orqanının yaşayış binasının inkişafı haqqında müqavilə bağladığı şəxs tərəfindən həyata keçirilir. ərazi, torpaq qanunvericiliyinə uyğun olaraq tender keçirilmədən.

Maddə 46.2. Tikinti sahəsinin inkişafı sazişi

1. Yaşayış sahəsinin inkişafı haqqında müqaviləyə (bundan sonra - müqavilə) əsasən, bir tərəf müqavilə ilə müəyyən edilmiş müddətdə öz hesabına və öz vəsaiti hesabına və (və ya) bu maddənin 3-cü hissəsinin 3-6-cı bəndlərinə uyğun olaraq öhdəlikləri yerinə yetirmək üçün digər şəxslərin və (və ya) başqa şəxslərin vəsaitlərinin cəlb edilməsi, digər tərəf (yerli özünüidarəetmə orqanı) isə 2005-ci ilin 1-ci bəndində nəzərdə tutulmuş öhdəlikləri yerinə yetirməyi öhdəsinə götürür. zəruri şərtlər bu maddənin 3-cü hissəsinin 7-9-cu bəndlərinə uyğun olaraq öhdəlikləri yerinə yetirmək. Müqavilədə bu maddənin 4-cü bəndinə uyğun olaraq tərəflərin digər öhdəlikləri də nəzərdə tutula bilər.

2. Müqavilə yerli özünüidarə orqanı tərəfindən açıq hərracın qalibi ilə və ya bu Məcəllənin 46.3-cü maddəsinin 25 və 28-ci hissələrində nəzərdə tutulmuş qaydada belə müqavilə bağlamaq hüququ üçün başqa şəxslə bağlanır.

3. Müqavilənin əsas şərtləri bunlardır:

1) inkişafı haqqında qərar qəbul edilmiş tikinti sahəsinin yeri və sahəsi haqqında məlumat, sökülməli, yenidən qurulmalı olan binaların, tikililərin, tikililərin ünvanlarının siyahısı;

2) müqavilə bağlamaq hüququnun qiyməti;

3) yerli özünüidarəetmə orqanı ilə müqavilə bağlamış şəxsin yaşayış sahəsinin planlaşdırılması layihəsini, o cümlədən tikinti sahəsinin tədqiqat layihəsini hazırlamaq öhdəliyi; şəhərsalma qaydalarına və yerli şəhərsalma standartlarına uyğun olaraq (onlar mövcud olmadıqda, yerli özünüidarə orqanı tərəfindən təsdiq edilmiş qaydada belə ərazinin sosial və məişət obyektləri, mühəndis-texniki qurğularla təmin edilməsi üçün hesablanmış göstəricilər) hazırlanmışdır. infrastruktur obyektləri); belə sənədlərin hazırlanması üçün maksimum müddətlər;

4) yerli özünüidarəetmə orqanı ilə müqavilə bağlamış şəxsin sosial kirayədə verilmiş yaşayış binalarından çıxarılan vətəndaşlara rahat yaşayış sahəsi vermək öhdəliyi; tikintisinə dair qərar qəbul edilmiş tikilmiş ərazidə yerləşən ixtisaslaşdırılmış yaşayış binaları üçün müqavilələr, icarə müqavilələri; göstərilən öhdəliyin yerinə yetirilməsi üçün maksimum şərtlər;

5) yerli özünüidarəetmə orqanı ilə müqavilə bağlamış şəxsin mənzil qanunvericiliyinə uyğun olaraq yerli özünüidarəetmə orqanının qərarı əsasında geri alınmış yaşayış sahəsinin satınalma qiymətini ödəmək öhdəliyi. yaşayış binaları qəzalı hesab edilən və sökülməli olan və tikintisi haqqında qərar qəbul edilmiş yaşayış massivində yerləşən yaşayış binaları və mülkiyyətində olan torpaq sahələri istisna olmaqla, belə çoxmənzilli binaların yerləşdiyi torpaq sahələri; o cümlədən ümumi paylı mülkiyyətdə , Rusiya Federasiyası, Rusiya Federasiyasının təsis qurumu, bələdiyyə, bu hissənin 4-cü bəndinə uyğun olaraq belə sahiblərə yaşayış binaları verildiyi təqdirdə; göstərilən öhdəliyin yerinə yetirilməsi üçün maksimum şərtlər;

6) yerli özünüidarəetmə orqanı ilə müqavilə bağlamış şəxsin abadlaşdırılması haqqında qərar qəbul edilmiş yaşayış sahəsində tikinti aparmaq üçün təsdiq edilmiş planlaşdırma layihəsinə uyğun olaraq öhdəliyi; tikinti sahəsi; maksimum tikinti müddəti;

7) yerli özünüidarə orqanının yaşayış sahəsinin planlaşdırılmasının layihəsini, o cümlədən tikinti haqqında qərar qəbul edilmiş yaşayış sahəsinin torpaq tədqiqatı layihəsini təsdiq etmək öhdəliyi; şəhərsalma qaydalarına və yerli şəhərsalma standartlarına (onlar olmadıqda, yerli özünüidarə orqanı tərəfindən təsdiq edilmiş hesablanmış göstəricilərə uyğun olaraq belə ərazinin sosial və bələdiyyə obyektləri, mühəndis infrastrukturu obyektləri ilə təmin edilməsi); göstərilən öhdəliyin yerinə yetirilməsi üçün maksimum şərtlər;

8) yerli özünüidarə orqanının qəzalı hesab edilən və sökülməli olan və yaşayış massivində yerləşən çoxmənzilli binalarda yaşayış sahələrini almaqla müəyyən edilmiş qaydada qərar qəbul etmək öhdəliyi; inkişafı barədə qərar qəbul edilmiş, habelə belə çoxmənzilli binaların yerləşdiyi torpaq sahələri Evlər; göstərilən öhdəliyin yerinə yetirilməsi üçün maksimum şərtlər;

9) yerli özünüidarə orqanının yerli özünüidarəetmə orqanı ilə müqavilə bağlamış şəxs tərəfindən bu hissənin 3-5-ci bəndlərində nəzərdə tutulmuş öhdəlikləri yerinə yetirdikdən sonra göstərilən məbləği təmin etmək öhdəliyi; abadlaşdırılması haqqında qərar qəbul edilmiş yaşayış sahəsinin hüdudlarında, bələdiyyə mülkiyyətində olan və ya dövlət mülkiyyətində olan torpaq sahələrinin sərhədləri müəyyən edilməmiş (sərəncamı olduqda) torpaq qanunvericiliyinə uyğun olaraq tenderdə iştirak etməyən şəxs. belə torpaq sahələri yerli özünüidarəetmə orqanı tərəfindən həyata keçirilir) və vətəndaşların və hüquqi şəxslərin istifadəsinə və (və ya) sahibliyinə verilməyən; göstərilən öhdəliyin yerinə yetirilməsi üçün maksimum şərtlər;

10) müqavilənin müddəti;

11) müqavilənin yerinə yetirilməməsinə və ya lazımınca yerinə yetirilməməsinə görə tərəflərin məsuliyyəti.

4. Bu maddənin 3-cü hissəsində göstərilən əsas şərtlərlə yanaşı, müqavilədə digər mühüm şərtlər də nəzərdə tutula bilər, o cümlədən:

1) yaşayış sahəsini təmin etmək üçün nəzərdə tutulmuş mühəndis, sosial və məişət infrastrukturu obyektlərinin tikintisini və (və ya) yenidən qurulmasını həyata keçirmək üçün yerli hakimiyyət orqanı ilə müqavilə bağlamış şəxsin öhdəliyi; inkişaf edilmişdir; göstərilən öhdəliyin yerinə yetirilməsi üçün maksimum şərtlər;

2) bu hissənin 1-ci bəndində nəzərdə tutulmuş və tikinti başa çatdıqdan sonra bələdiyyə mülkiyyətinə verilməli olan obyektlərin növlərinin göstərilməsi; belə köçürmənin şərtləri və şərtləri;

3) müvafiq müddətlər göstərilməklə, yerli özünüidarə orqanının yaşayış sahəsinin inkişafında iştirakının şərtləri və həcmi;

4) yerli özünüidarə orqanı ilə müqavilə bağlamış şəxs tərəfindən müqavilənin icrasının təmin edilməsi üsulları və məbləği.

5. Eyni zamanda, bu maddənin 3-cü hissəsinin 4-cü bəndində göstərilən yaşayış sahələri istisna olmaqla, yaşayış sahəsinin dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətinə verilməsi şərtinin müqaviləyə daxil edilməsi qadağandır. müqavilənin digər şərtlərinin müəyyən edilməsi, əgər belə şərtlər şəxs üçün əlavə xərclərə səbəb olarsa, yerli hökumətlə müqavilə bağlanır.

6. Yaşayış sahəsinin hüdudlarında yerləşən və bələdiyyə ehtiyacları üçün geri götürülə bilməyən torpaq sahələrinə və əsaslı tikinti obyektlərinə hüquqların müqavilə bağlamış şəxs tərəfindən əldə edilməsi. yerli özünüidarə orqanı ilə razılaşma mülki qanunvericiliyə və torpaq qanunvericiliyinə uyğun olaraq həyata keçirilir.

7. Yeni hüquq sahibləri bu Məcəllənin 46.1-ci maddəsinin 8-ci hissəsinə və bu maddənin 3-cü hissəsinin 9-cu bəndinə uyğun olaraq verilmiş torpaq sahələrinin dövriyyəsini həyata keçirərkən həmin hissənin 6-cı bəndində nəzərdə tutulmuş tələbləri yerinə yetirməyə borcludurlar. bu maddənin 3-cü bəndi, habelə digər tələblər, bu maddənin 4-cü hissəsinə uyğun olaraq müqavilənin şərtləri vacibdirsə və yerli özünüidarə orqanı ilə müqavilə bağlamış şəxsin öhdəliklərini müəyyən etmək şərtilə. qeyd olunan torpaq sahələri verildikdən sonra yerinə yetirilməsi.

8. İcra edilmədikdə və ya düzgün olmayan performans bu maddənin 3-cü hissəsinin 6-cı bəndində nəzərdə tutulmuş öhdəliklər və müqavilənin mühüm şərtləri olduqda və bu Məcəllənin 46.1-ci maddəsinin 8-ci hissəsinə və 9-cu bəndinə uyğun olaraq torpaq sahələri verildikdən sonra yerinə yetirilməli olan digər öhdəliklər. bu maddənin 3-cü hissəsində müvafiq torpaq sahələrinə hüquqlara torpaq qanunvericiliyinə və mülki qanunlara uyğun olaraq xitam verilə bilər.

9. Yerli özünüidarə orqanı aşağıdakı hallarda müqavilənin icrasından birtərəfli qaydada imtina etmək hüququna malikdir:

1) yerli özünüidarəetmə orqanı ilə müqavilə bağlamış şəxs tərəfindən bu maddənin 3-cü hissəsinin 3-5-ci bəndlərində və 4-cü hissəsinin 4-cü bəndində nəzərdə tutulmuş öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi;

2) yerli özünüidarəetmə orqanı ilə müqavilə bağlamış şəxs tərəfindən və ya bu maddənin 7-ci hissəsinə uyğun olaraq torpaq sahələrinə yeni hüquq sahibləri tərəfindən Azərbaycan Respublikasının Qanununun 3-cü hissəsinin 6-cı bəndində nəzərdə tutulmuş öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi. bu maddə, habelə bu maddənin 4-cü hissəsinin 1-ci və 2-ci bəndləri, əgər belə öhdəliklər müqavilədə nəzərdə tutulmuşdursa;

3) müəyyən edilmiş digər hallarda federal qanun və ya razılaşma yolu ilə.

10. Yerli özünüidarə orqanı ilə müqavilə bağlamış şəxs aşağıdakı hallarda müqaviləni icra etməkdən birtərəfli qaydada imtina etmək hüququna malikdir:

1) yerli özünüidarə orqanı tərəfindən bu maddənin 3-cü hissəsinin 7-9-cu bəndlərində, habelə bu maddənin 4-cü hissəsinin 3-cü bəndində nəzərdə tutulmuş öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi, əgər belə öhdəliklər Azərbaycan Respublikasının Qanununda nəzərdə tutulmuşdursa. müqavilə;

2) federal qanunla və ya müqavilə ilə müəyyən edilmiş digər hallarda.

Maddə 46.3. Yaşayış sahəsinin inkişafı ilə bağlı müqavilə bağlamaq hüququ üçün hərracın təşkili və keçirilməsi qaydası

1. Yaşayış sahəsinin inkişafı haqqında müqavilə bağlamaq hüququ üçün hərrac iştirakçıların tərkibinə və ərizələrin verilməsi formasına (bundan sonra bu maddədə hərrac) görə açıqdır.

2. Hərracın keçirilməsi haqqında qərarı yerli icra hakimiyyətinin başçısı qəbul edir.

3. Hərracın təşkilatçısı yaşayış sahəsinin inkişafı haqqında qərar qəbul etmiş yerli özünüidarə orqanı və ya onunla bağlanmış müqavilə əsasında fəaliyyət göstərən ixtisaslaşmış təşkilatdır.

4. Hərracın keçirilməsi haqqında qərar qəbul etmiş yerli özünüidarə orqanı hərrac predmetinin ilkin qiymətini, girovun məbləğini və müqavilənin əsas şərtlərini müəyyən edir. Hərrac predmetinin ilkin qiymətinin müəyyən edilməsi metodologiyası Rusiya Federasiyasının subyekti tərəfindən müəyyən edilə bilər.

5. Hərracın təşkilatçısı hərracın keçirilmə vaxtını, yerini və qaydasını, hərracda iştirak etmək üçün ərizələrin verilməsi formasını və şərtlərini, depozitin qoyulması və qaytarılması qaydasını, ilkin qiymətin artırılmasının məbləğini müəyyən edir. hərracın predmeti (“hərrac mərhələsi”). “Hərrac mərhələsi” hərrac predmetinin ilkin qiymətinin bir faizindən beş faizinə qədər intervalda müəyyən edilir.

6. Hərracın keçirilməsi barədə bildiriş bələdiyyə hüquqi aktlarının və digər rəsmi məlumatların rəsmi dərci üçün müəyyən edilmiş qaydada hərracın təşkilatçısı tərəfindən dərc edilir və hərrac haqqında məlumat yerləşdirmək üçün İnternetdə Rusiya Federasiyasının rəsmi internet saytında yerləşdirilir ( bundan sonra rəsmi internet saytı) hərracın keçirildiyi tarixə ən azı otuz gün qalmış. Rusiya Federasiyası Hökuməti rəsmi internet saytını və onu saxlamaq üçün səlahiyyətli orqanı müəyyən edir. Rusiya Federasiyası Hökuməti rəsmi internet saytını müəyyən etməzdən əvvəl, hərrac haqqında bildiriş bələdiyyənin İnternetdəki rəsmi saytında və ya bələdiyyənin rəsmi internet saytı olmadıqda, hərrac subyektinin rəsmi saytında yerləşdirilir. hüdudlarında belə hərracın yerləşdiyi Rusiya Federasiyası. bələdiyyə, internetdə. Hərrac haqqında məlumat bütün maraqlı tərəflər üçün komissiya tutulmadan nəzərdən keçirilməlidir.

7. Bələdiyyələrin hüquqi aktlarının rəsmi dərci üçün müəyyən edilmiş qaydada dərc ediləcək hərrac haqqında bildirişdə və digər rəsmi məlumatda aşağıdakı məlumatlar olmalıdır:

1) adı, yeri, Poçt ünvanı və ünvan E-poçt, yerli hökumətin və ya ixtisaslaşmış təşkilatın əlaqə telefon nömrəsi;

2) hərrac haqqında bildirişin yerləşdirildiyi rəsmi internet saytının göstəricisi;

3) hərracın keçirilmə yeri, tarixi, vaxtı;

4) qəbul yerinin ünvanı, hərracda iştirak etmək üçün ərizələrin verilməsi qaydası;

5) abadlıq haqqında qərar qəbul edilmiş yaşayış sahəsinin inkişafı ilə bağlı yerli hökumətin qərarının təfərrüatları;

6) inkişafı haqqında qərar qəbul edilmiş yaşayış sahəsinin yeri, sahəsi;

7) müqavilə bağlamaq hüququnun ilkin qiyməti.

8. Bu maddənin 6-cı hissəsində nəzərdə tutulmuş qaydada rəsmi internet saytında yerləşdirilən hərracın keçirilməsi barədə bildirişdə bu maddənin 7-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş məlumatlarla yanaşı, aşağıdakı məlumatlar göstərilməlidir:

1) hərracda iştirak etmək üçün ərizənin məzmununa və formasına dair tələblər;

2) hərracda iştirak etmək üçün təkliflərin geri götürülməsi qaydası və müddəti, belə təkliflərə dəyişikliklərin edilməsi qaydası;

3) bələdiyyə mülkiyyətində olan və həmin ərazinin hüdudlarında yerləşən torpaq sahələrinə hüquqların yüklülüyü və onlardan istifadəyə qoyulan məhdudiyyətlər, bələdiyyə mülkiyyətində olan və həmin ərazidə yerləşən daşınmaz əmlak obyektləri üzərində hüquqların yüklülüyü;

4) tikintiyə dair qərar qəbul edilmiş yaşayış sahəsi daxilindəki torpaq sahələri üçün müəyyən edilmiş şəhərsalma qaydalarının göstəricisi;

5) yerli şəhərsalma standartları (onlar mövcud olmadıqda, inkişafı barədə qərar qəbul edilmiş yaşayış sahəsini sosial və məişət obyektləri, mühəndis infrastrukturu ilə təmin etmək üçün yerli hökumət tərəfindən təsdiq edilmiş layihə göstəriciləri); obyektlər);

6) “hərrac mərhələsi”;

7) əmanətin məbləği, onun ödənilməsi müddəti və qaydası, yerli hakimiyyət tərəfindən hərracda iştirak etmək üçün depozit tələbi müəyyən edildikdə, əmanətin köçürülməsi üçün hesabın rekvizitləri;

8) bu Məcəllənin 46.2-ci maddəsinin 3-cü və 4-cü hissələrinə uyğun olaraq müəyyən edilmiş müqavilənin əsas şərtləri;

9) müqavilə layihəsi.

9. Hərracın təşkilatçısı hərracın keçiriləcəyi günə on beş gün qalmışdan gec olmayaraq hərracın keçirilməsindən imtina etmək hüququna malikdir. Hərracın keçirilməsindən imtina barədə bildiriş hərracın təşkilatçısı tərəfindən bu maddənin 6-cı hissəsinə uyğun olaraq hərracın keçirilməsi barədə bildiriş dərc edilmiş və İnternetdə rəsmi internet saytında yerləşdirilən çap mətbuatında dərc edilir. hərracın keçirilməsi barədə bildirişin yerləşdirildiyi .müvafiq olaraq beş iş günü müddətində və hərracın keçirilməsindən imtina haqqında qərar qəbul edildiyi gündən iki iş günü müddətində. Hərracın təşkilatçısı üç gün müddətində hərrac iştirakçılarına hərrac keçirməkdən imtina etməsi barədə məlumat verməli və onların qoyduğu depozitləri hərrac iştirakçılarına qaytarmalıdır.

10. İddiaçılar hərracda iştirak etmək üçün hərrac haqqında bildirişdə göstərilən müddətdə aşağıdakı sənədləri təqdim etməlidirlər:

1) yerli hökumət tərəfindən hərracda iştirak üçün depozit qoyulması tələbi müəyyən edildikdə, depozitin qaytarılması üçün hesabın təfərrüatları göstərilməklə müəyyən edilmiş formada hərracda iştirak etmək üçün ərizə;

2) hüquqi şəxslərin vahid dövlət reyestrindən çıxarış - hüquqi şəxslər üçün, vahid dövlət reyestrindən çıxarış fərdi sahibkarlar- fərdi sahibkarlar üçün;

3) yerli hökumət hərracda iştirak etmək üçün depozit tələbini müəyyən etdikdə depozitin ödənilməsini təsdiq edən sənədlər;

4) ərizəçinin hesablanmış vergilər, rüsumlar və istənilən səviyyəli və ya dövlət büdcəsinə digər icbari ödənişlər üzrə borcunun olmadığını təsdiq edən sənədlər büdcədənkənar fondlar məbləği ərizəçinin aktivlərinin balans dəyərinin iyirmi beş faizindən çox olan son təqvim ili üçün Maliyyə hesabatları başa çatmış son hesabat dövrü üçün.

11. Hərracın təşkilatçısı bu maddənin 10-cu bəndində göstərilən sənədlər istisna olmaqla, digər sənədlərin təqdim edilməsini tələb etmək hüququna malik deyil.

12. Hərracda iştirak etmək üçün ərizələrin qəbuluna hərracın keçirildiyi günə beş gündən gec olmayaraq xitam verilir. Qəbul müddəti bitdikdən sonra alınmış hərracda iştirak etmək üçün ərizə ərizəçi tərəfindən alındığı gün geri qaytarılır.

13. Bir iddiaçının hərracda iştirak etmək üçün yalnız bir ərizə vermək hüququ vardır.

14. Aşağıdakı səbəblərə görə iddiaçının hərracda iştirakına icazə verilmir:

1) bu maddənin 10-cu bəndində göstərilən hərracda iştirak etmək üçün tələb olunan sənədlərin təqdim edilməməsi və ya yalan məlumat;

2) yerli hakimiyyət tərəfindən hərracda iştirak üçün depozit qoyulması tələbi müəyyən edildikdə, hərracda iştirak etmək üçün sənədlərin qəbulu üçün son tarixdən əvvəl hərracın keçirilməsi barədə bildirişdə göstərilən hesaba depozitin alınmaması;

3) hərracda iştirak etmək üçün ərizənin hərracın keçirilməsi barədə bildirişdə göstərilən tələblərə uyğun gəlməməsi.

15. Bu maddənin 14-cü hissəsində göstərilənlər istisna olmaqla, hərracda iştiraka icazənin başqa əsaslarla rədd edilməsinə yol verilmir.

16. Hərracın təşkilatçısı hərracda iştirak etmək üçün ərizələrin qəbulunun uçotunu aparır, orada iddiaçılar, hərracda iştirak etmək üçün ərizələrin verilmə tarixləri, qoyulmuş depozitlər, habelə hərracda iştirak etmək üçün müraciət etməyən iddiaçılar haqqında məlumatlar əks olunmalıdır. imtinanın səbəbləri göstərilməklə hərracda iştiraka icazə verilmişdir. Hərracda iştirak etmək üçün təkliflərin qəbulu protokolu hərracın təşkilatçısı tərəfindən təkliflərin qəbulu üçün son tarixdən bir gün müddətində imzalanır. Hərracın təşkilatçısı hərracda iştirak etmək üçün ərizələrin qəbulu haqqında protokolu imzaladığı andan ərizəçi hərracın iştirakçısına çevrilir.

17. Qəbul edilmiş qərar barədə hərracın iştirakçıları kimi tanınan və hərracda iştiraka buraxılmayan iddiaçılara bu qərarın qeydə alındığı tarixdən sonrakı gündən gec olmayaraq hərracda iştirak etmək üçün ərizələrin qəbulu protokolu ilə məlumat verilir.

18. Hərracın təşkilatçısı hərracda iştirak etmək üçün ərizələrin qəbulu haqqında protokolun tərtib edildiyi gündən beş iş günü müddətində hərracda iştiraka buraxılmamış iddiaçıya ödənilmiş depoziti qaytarmağa borcludur.

19. Ərizəçi hərracın təşkilatçısını yazılı şəkildə xəbərdar etməklə, hərracın təşkilatçısı tərəfindən qəbul edilmiş hərracda iştirak etmək üçün ərizəni ərizələrin qəbulu üçün son tarixdən əvvəl geri götürmək hüququna malikdir.

Hərracın təşkilatçısı ərizənin geri götürülməsi qeydə alındığı gündən beş iş günü ərzində ərizəçiyə ödənilmiş depoziti qaytarmağa borcludur. Ərizəçi tərəfindən ərizələrin qəbulu üçün son tarixdən gec geri götürüldükdə, depozit hərrac iştirakçıları üçün müəyyən edilmiş qaydada geri qaytarılır.

20. Hərracın təşkilatçısı hərracın predmetinin qiyməti üzrə sonuncu və sondan əvvəlki təkliflərin qeyd olunduğu hərracın protokolunu aparır.

21. Müqavilə bağlamaq hüququ üçün ən yüksək qiyməti təklif etmiş hərrac iştirakçısı hərracın qalibi tanınır.

22. Hərracın nəticələri hərracın təşkilatçısı və hərracın qalibi tərəfindən hərracın keçirildiyi gün imzalanan protokolla rəsmiləşdirilir. Hərracın nəticələri haqqında protokol iki nüsxədə tərtib edilir, onlardan biri hərracın qalibinə, ikincisi isə hərracın təşkilatçısına verilir.

23. Hərracın təşkilatçısı hərracın yekunları haqqında protokolu imzaladığı gündən beş iş günü müddətində əmanətləri hərracda iştirak etmiş, lakin qalib gəlməyən şəxslərə qaytarmağa borcludur.

24. Hərracın nəticələri haqqında məlumat hərracın təşkilatçısı tərəfindən bu maddənin 6-cı hissəsinə uyğun olaraq hərracın keçirilməsi barədə bildiriş dərc edilmiş və İnternetdə rəsmi internet saytında yerləşdirilən çap mətbuatında dərc olunur. hərracın keçirilməsi barədə bildirişin yerləşdirildiyi .müvafiq olaraq beş iş günü müddətində və hərracın nəticələri haqqında protokol imzalandığı gündən üç iş günü müddətində.

25. Hərracın qalibi müqavilə bağlamaqdan yayınıbsa, yerli özünüidarə orqanı hərracın qalibinin belə müqavilə bağlamaqdan yayınması nəticəsində dəymiş zərərin ödənilməsi tələbi ilə məhkəməyə müraciət etmək hüququna malikdir. müqavilə bağlamaq və ya predmetin hərracının qiyməti (müqavilə bağlamaq hüququnun qiyməti) üzrə sondan əvvəlki təklifi vermiş hərrac iştirakçısı ilə göstərilən müqaviləni bağlamaq.

26. Müqavilə hərracın keçirilməsi barədə bildirişdə göstərilən şərtlərlə, hərracın qalibinin təklif etdiyi qiymətlə bağlanır. Müqavilə bağlanarkən belə bir müqavilənin tərəfləri arasında bağlanmış razılaşma əsasında və ya onun tərəflərindən birinin tələbi ilə hərracın şərtlərinin dəyişdirilməsinə yol verilmir.

27. Hərrac aşağıdakı hallarda baş tutmamış sayılır:

1) hərracda ikidən az iştirakçı iştirak etmişdir;

2) hərrac predmetinin ilkin qiyməti üç dəfə elan edildikdən sonra iştirakçılardan heç biri hərrac predmetini ilkin qiymətə almaq niyyətində olduğunu bildirməmişdir.

28. Bu maddənin 27-ci hissəsinin 1-ci bəndində göstərilən səbəbə görə hərracın baş tutmaması elan edildikdə, hərracın yeganə iştirakçısı hərracın keçirildiyi tarixdən otuz gün müddətində müqavilə bağlamaq hüququna malikdir. və qərarı ilə hərrac keçirilmiş yerli özünüidarə orqanı belə bir müqavilə bağlamağa borcludur. tək üzv hərrac predmetinin ilkin qiyməti ilə hərrac.

29. Açıq hərracın qalibi və ya bu maddənin 25-ci və 28-ci hissələrinə uyğun olaraq müqavilə bağlamaq hüququ olan şəxs müqavilə bağlanmazdan əvvəl müqavilənin icrasının təmin edilməsinə dair müqaviləni, əgər belə təminatın verilməsi nəzərdə tutulursa, təqdim etməlidir. edir əsas şərt müqavilələr.

30. Hərracın baş tutmamış hesab edildiyi və ya hərracın yeganə iştirakçısı ilə müqavilə bağlanmadığı hallarda, hərracın təşkilatçısı təkrar hərrac elan etmək hüququna malikdir. Bu halda hərracın şərtləri dəyişdirilə bilər.

Səhifə 5 - 5 / 10