Ako vypočítať podiel, keď účastník opustí LLC? Vlastnosti a nuansy určovania skutočnej hodnoty majetku Skutočný podiel na výpočte základného imania

Z mnohých dôvodov môže účastník LLC opustiť organizáciu a potom je potrebné vypočítať jeho podiel v skutočnej hodnote. Sídlisková základňa je výška čistého majetku. Algoritmus na jeho určenie je zakotvený v nariadení Ministerstva financií č. 84n zo dňa 28.08.2014. Pri výpočte skutočnej hodnoty akcií však môžu vzniknúť otázky: aké obdobie výpočtu by sa malo použiť, ako korelovať účtovné údaje a trhová hodnota majetku, ako sa dohodnúť s bývalým účastníkom vyrovnania.

Dôvody odchodu z LLC

Odstúpenie je možné, ak to umožňuje aktuálna stanova spoločnosti. Neexistuje žiadny výstup z LLC, ak pozostáva iba z jednej osoby. Je nemožné, aby všetci zakladatelia odišli súčasne. Dôvody odchodu nie vždy závisia od samotného účastníka.

Dobrovoľne

Účastník, ktorý sa rozhodol opustiť spoločnosť, napíše príslušnú žiadosť. Zhromaždenie to posudzuje najviac 3 dni a potom sa rozhodne. Dokument je možné odovzdať osobne aj poštou s oznámením. Účastníci LLC majú zo zákona možnosť najskôr odkúpiť podiel a až v prípade odmietnutia má bývalý člen organizácie právo s ním nakladať, ako uzná za vhodné. K vylúčeniu z LLC dochádza na základe zápisnice z rokovania.

nútený

Ak konanie alebo naopak nedostatok iniciatívy účastníka je v rozpore s hospodárskou politikou prijatou na vykonanie, spôsobí značné finančné škody, môže to viesť k násilnému vylúčeniu účastníka. Takéto rozhodnutie môže iniciovať ten, kto má podiel aspoň 10 % na základnom imaní spoločnosti (č. 14 FZ zo dňa 8. 2. 98, čl. 10). Rozhodnutie sa prijíma na valnom zhromaždení a zapisuje sa do zápisnice.

Vzniknutý spor je možné riešiť na súde, ak vylúčený účastník namieta proti takémuto rozhodnutiu. Verdikt súdu je vynesený na podporu tohto stanoviska valné zhromaždenie a slúži v tejto situácii ako základ pre vylúčenie účastníka. Opäť je potrebné presne poznať hodnotu podielu.

Smrť člena

Uvedená udalosť má za následok vznik predmetu dedičstva, ide o podiel v Spoločnosti. Podiel si nárokujú príbuzní a potom, ak uplynulo šesť mesiacov, neboli uplatnené žiadne nároky samotnou spoločnosťou, zdedí ho samotná spoločnosť.

Primárne právo dedičov môže byť chartou obmedzené v plnom rozsahu alebo na základe súhlasu všetkých členov Spoločnosti. Ak dedič nemôže dostať svoj podiel, budú mu vyplatené náklady alebo majetkový ekvivalent skutočnej hodnoty. Berie sa vykazované obdobie predchádzajúce dňu úmrtia (FZ č. 14, čl. 23-5) a robí sa na ňom výpočet.

Problematické momenty pri výpočte nákladov na akciu

Skutočná hodnota podielu sa rovná hodnote čistého imania vypočítanej v pomere k podielu účastníka na základnom imaní. Čistý majetok sa identifikuje podľa údajov zo súvahy (príkaz Ministerstva financií č. 84 N zo dňa 28. 8. 2014).

Pozor! Ak je skutočná hodnota akcie vyššia ako čisté imanie znížené o minimálne základné imanie, obstarávacia cena akcie sa uhrádza čiastočne. Od povinnosti platiť je oslobodená organizácia v úpadku, ako aj tá, ktorá by sa ňou mohla stať v dôsledku platieb (č. 14 FZ, čl. 23-8).

V praxi sa časť majetku premieta do účtovných evidencií, pričom sa hodnota výrazne líši od trhových cien. Ako príklad môže poslúžiť dlhodobý majetok, konkrétne nehnuteľnosti. Ani jeho pravidelné preceňovanie často neodráža cenové zmeny na trhu, sú mobilnejšie, zvyčajne vykazujú stúpajúcu tendenciu.

Odchádzajúci člen Spoločnosti nemôže súhlasiť s výpočtom svojho skutočného podielu podľa účtovných údajov alebo rozhodnúť, že trhové ceny sú aplikované nesprávne na úkor jeho záujmov.

• vyrovnanie na základe vzájomného kompromisu odchádzajúceho účastníka s ostatnými členmi LLC;
• odvolanie odchádzajúceho účastníka na súd, s vymenovaním nezávislá odbornosť.

Súdna prax nám v týchto prípadoch umožňuje vyvodiť jednoznačný záver: pri výpočtoch treba brať do úvahy trhovú hodnotu majetku (nehnuteľnosti).

Vyhláška pléna Najvyššieho rozhodcovského súdu 16191/11 zo dňa 17.04.12 prijatá rozhodcovské súdy(príkladom je rozhodnutie А40-8084/2012 zo dňa 11.08.16 Moskovského arbitrážneho súdu a množstvo ďalších podobných).

Pozor! Vrátiteľná DPH (ac. 19) je zahrnutá do výpočtu čistého majetku, zatiaľ čo DPH z predaného majetku nie je zahrnutá a čisté aktíva sa nezvyšujú (post. VAC Prezídium 3744/13 zo dňa 13.09.2013).

Aké je vykazované obdobie

Podľa federálneho zákona č. 14 (čl. 23-6.1, 25-2) sa skutočná časť podielu vypočítava za posledné vykazované obdobie pred tým, v ktorom účastník opustil organizáciu. Všimnite si, že samotný pojem „obdobie podávania správ“ spôsobuje značné kontroverzie vrátane súdnych sporov. Do 18. 11. 2018 mala organizácia povinnosť poskytovať priebežné výkazníctvo (mesačné, štvrťročné) v zmysle vyhlášky Ministerstva financií č. 34n (str. 29). Toto ustanovenie je teraz zrušené. Vykazované obdobie je rok, zároveň federálny zákon č. 402 „O účtovníctve“ nezakazuje organizáciám zostavovať priebežné správy (článok 13).

Organizácia má dve možnosti:

• pri výpočte sa riadiť údajmi súvahy za predchádzajúci rok;
• predpísať prípravu priebežného výkazníctva v účtovnej politike a riadiť sa údajmi za štvrťrok alebo rok, ktorý je najbližšie k dátumu odchodu účastníka.

Súdna prax nevytvorila jednotné stanovisko k tejto otázke:

1. Uznesenie AS SKO č. A53-17251 / 2013, 03-12-15 hovorí o mesačnom vykazovacom období.
2. Vyhláška Federálnej protimonopolnej služby Uralského okresu č. F09-4725 / 12, 17-03-14 uvádza, že za základ by sa mal brať predbežný odchodový štvrťrok.
3. Vyhláška 9. AAC č. A40-209925 / 2014, 02-02-16. vyhlasuje za sledované obdobie jednoročný interval.

Ako vypočítať a zaúčtovať podiel v jeho skutočnej hodnote

Výpočet skutočnej hodnoty (DS) sa vykonáva podľa vzorca:

DS \u003d NS / UK * CHA, kde:

• HC - hodnota podielu v menovitej hodnote, počiatočný vklad účastníka. Je to predpísané v charte, pevne stanovené v hodnotových pojmoch.
• UK – ust. kapitál.
• NA - čisté aktíva.

Čisté aktíva (NA) sú určené:

CHA \u003d III + DBP - ZUK, kde:

• III - "súčet" 3. oddielu súvahy.
• DBP - výnosy budúcich období.
• ZUK - výška dlhu voči základnému imaniu členov organizácie.

Účty:

• D81 K75- skutočná hodnota podielu odchádzajúceho účastníka je pevná.
• D75 K68— Daň z príjmov zrazená z hodnoty podielu odchádzajúceho účastníka (ak ide o fyzickú osobu).
• D75 K51- platba.

Platba môže byť vykonaná nielen jednou nákladovou možnosťou, ale aj nehnuteľnosťou, a to najneskôr do 3 mesiacov odo dňa prijatia žiadosti. Postup podľa charty môže byť odlišný, maximálna doba splatnosti by však nemala presiahnuť jeden rok.

Dôležité

1. Člen LLC má možnosť z vlastnej vôle vystúpiť, avšak k vystúpeniu z LLC dochádza aj z iných zákonných dôvodov.
2. Členovia LLC sú prví, ktorí odkúpia svoj podiel.
3. Skutočná hodnota podielu môže byť vyjadrená v hodnotová forma a vystupovať ako majetok.
4. Ak bývalý účastník nie je spokojný s výpočtom skutočnej hodnoty podielu, môže sa obrátiť na súdne orgány.
5. Výpočet skutočnej hodnoty sa musí vykonať s prihliadnutím na trhové ceny aktív.
6. Otázka určenia posledného účastníka pred odchodom vykazovaného obdobia nie je úplne upravená. Odporúča sa použiť údaje z predchádzajúceho roka.
7. Ak organizácia berie do úvahy priebežné údaje vykazovania (štvrťrok, mesiac), odporúča sa zapísať tento moment do účtovnej politiky.
8. Reálna hodnota podielu je určená podielom na základnom imaní vynásobeným čistým imaním spoločnosti.

Treba však poznamenať, že na súdoch existuje aj názor, že v zmysle ustanovenia 4. časti čl. 13 zákona o účtovníctve nutnosť zostavenia priebežného finančné výkazy môže byť dôsledkom implementácie niektorých ustanovení zákona LLC, vrátane ustanovení o rozdelení zisku (rozhodnutia Rozhodcovského súdu okresu Západná Sibír zo dňa 07.06.2017 N F04-1283 / 17, Arbitrážneho súdu Centrálneho okresu zo dňa 26.09.2016 N F10-3334 / 16, piaty AAS zo dňa 28. júla 2017 N 05AP-4321/17). Je možné, že na základe tohto stanoviska môže súd uznať povinnosť vypracovávať priebežné správy na štvrť alebo šesť mesiacov, ak stanovy spoločnosti LLC ustanovujú právo spoločnosti rozhodnúť o rozdelení svojich čistý zisk medzi účastníkmi spoločnosti štvrťročne alebo každých šesť mesiacov (pozri rozhodnutie Rozhodcovského súdu Ďalekého východu zo dňa 10.24.2016 N F03-4773/16).

V prípade nesúhlasu s veľkosťou skutočnej hodnoty podielu určenej spoločnosťou na vyplatenie, môže ten, komu sa má vyplatiť, obrátiť na súdnu ochranu. Súd preverí opodstatnenosť jeho tvrdení, ako aj námietok spoločnosti, na základe dôkazov predložených účastníkmi, upravených občianskym procesným a rozhodcovským procesným právom, a to aj na základe záverov vykonaných prieskumov. vo veci (bod 16 uznesenia pléna Najvyššieho súdu Ruskej federácie a pléna Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 9.12. 1999 N 90/14).

Malo by sa pamätať na to, že pri platbe skutočnej hodnoty akcie sa autorizovaný kapitál spoločnosti odpočíta od čistého majetku spoločnosti, na úkor ktorého sa takáto platba uskutočňuje. Ak v tomto prípade čisté imanie spoločnosti nepostačuje na splatenie skutočnej hodnoty podielu spoločníka, spoločnosť je povinná znížiť základné imanie o chýbajúcu sumu. Ak takéto zníženie povedie k tomu, že veľkosť schváleného kapitálu klesne pod 10 000 rubľov, platba hodnoty podielu sa uskutoční na úkor rozdielu medzi čistými aktívami spoločnosti a touto výškou schváleného kapitálu. kapitál (článok 8, článok 23 zákona LLC).

Spoločnosť je povinná vyplatiť účastníkovi, ktorý podal návrh na vystúpenie zo spoločnosti, skutočnú hodnotu jeho podielu na základnom imaní do troch mesiacov odo dňa vzniku zodpovedajúcej povinnosti (ak nie je ustanovená iná lehota alebo postup na takéto vyplatenie zakladateľskou listinou spoločnosti).

So súhlasom tohto účastníka má spoločnosť právo vydať mu naturálny majetok v rovnakej hodnote, v prípade neúplného splatenia jeho podielu na základnom imaní spoločnosti - skutočnú hodnotu splatenej časti podielu ( odsek 6.1 článku 23 federálny zákon zo dňa 8.2.1998 č.14-FZ „O spoločnostiach s s ručením obmedzeným“, ďalej len zákon č. 14-FZ).

Od 1. januára 2016 si žiadosť účastníka o vystúpenie zo spoločnosti vyžaduje notárske overenie (článok 3 federálneho zákona z 30. marca 2015 č. 67-FZ).

Metodika výpočtu skutočnej hodnoty akcie

Veľkosť podielu spoločníka spoločnosti na základnom imaní spoločnosti sa určuje v percentách alebo v zlomkoch. Skutočná hodnota podielu účastníka zodpovedá časti hodnoty čistého majetku spoločnosti úmernej veľkosti jej podielu (odst. 2, § 14 zákona č. 14-FZ).

Skutočná hodnota podielu (časti podielu) na základnom imaní sa uhrádza z rozdielu medzi hodnotou vlastného imania spoločnosti a výškou jej základného imania. Ak takýto rozdiel nepostačuje, spoločnosť je povinná znížiť svoje o chýbajúcu sumu. Spoločnosť tiež nie je oprávnená vyplatiť skutočnú hodnotu podielu, ak v čase vyplatenia (alebo vydania podielu v naturáliách) spoločnosť spĺňa znaky úpadku (§ 8, § 23 zákona č. 14 -FZ).

V prípade, že čisté imanie spoločnosti je záporné, skutočná hodnota podielu sa účastníkovi nevypláca.

Výpočet skutočnej hodnoty akcie môže byť vyjadrený všeobecným vzorcom:

Skutočná hodnota podielu = výška čistého imania x veľkosť podielu účastníka na základnom imaní.

V prípade, že skutočná hodnota podielu je väčšia ako hodnota čistého majetku zníženého o minimálna veľkosť základného imania, potom sa účastníkovi vyplatí časť skutočnej hodnoty podielu (odsek 8, § 23 zákona č. 14-FZ).

Postup pri výpočte hodnoty čistého majetku je stanovený výnosom Ministerstva financií Ruskej federácie zo dňa 28. augusta 2014 č. 84n. Čisté aktíva predstavujú rozdiel medzi aktívami a pasívami súvahy.

Najnaliehavejšou otázkou, ktorá spôsobuje početné súdne spory, je oceňovanie majetku v súvahe spoločnosti.

Ako uviedli najvyšší sudcovia, skutočná hodnota podielu na základnom imaní spoločnosti pri vystúpení jej účastníka sa určuje s prihliadnutím na trhovú hodnotu nehnuteľností vyjadrenú v súvahe spoločnosti v čase vystúpenia ( Uznesenia Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 07.06.2005 č. 15787/04, zo dňa 06.09.2005 č. 5261/05, zo dňa 29. septembra 2009 č. 6560/09).

Dôležité!

Podľa právneho stanoviska Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie uvedeného v uznesení zo dňa 17.04.2012 č.16191/11 skutočná hodnota podielu na základnom imaní spoločnosti pri odvolaní jeho účastníkom

sa určuje s prihliadnutím na trhovú hodnotu nehnuteľností v súvahe spoločnosti. Týmto stanoviskom sa riadia aj rozhodcovské súdy (uznesenie Rozhodcovského súdu Centrálneho obvodu z 29. júna 2016 č. A14-11017 / 2014, rozhodnutie Moskovského rozhodcovského súdu z 11. augusta 2016 č. A40-8084 / 2012) .

Pri výpočte skutočnej hodnoty podielu je potrebné vziať do úvahy, že DPH prijatá od kupujúceho za nadchádzajúci predaj majetku nemá vplyv na cenu čistého majetku. A vratná DPH (t.j. účet 19) sa zohľadňuje pri výpočte čistého majetku (uznesenie prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 10.9.2013 č. 3744/13).

Definícia účtovného obdobia pre výpočet podielu

Autor: všeobecné pravidlo skutočná hodnota podielu sa určí na základe účtovných údajov za posledný predchádzajúci dňu podania žaloby na exekúciu podielu účastníka za jeho dlhy.

Skutočná hodnota podielu sa určuje na základe údajov z účtovnej závierky zostavenej k poslednému dňu účtovnej závierky (odst. 29 vyhlášky o zachovaní účtovníctvo a podávanie správ, schválené. nariadením Ministerstva financií Ruskej federácie z 29. júla 1998 č. 34n).

Na súdoch však nepanuje zhoda v tom, čo sa myslí pod pojmom „posledný dátum vykazovania“. Takže v uzneseniach Rozhodcovského súdu Severokaukazského okresu z 3. decembra 2015 č. A53-17251 / 2013, Moskovského okresu z 13. augusta 2015 č. A40-127386 / 11-137-451, 7. Odvolací súd zo dňa 13.11.2015 číslo 07AP-9339/15, rozhodnutie AC Sverdlovská oblasťА60-50788/2015 zo dňa 30.05.2016 sa uvádza, že týmto dátumom je posledný kalendárny deň mesiaca, ktorý predchádza mesiacu podania (prijatia spoločnosti) prihlášky.

Napríklad

Veriteľ prihlásil pohľadávku v septembri 2016, preto sa za základ pre určenie skutočnej hodnoty podielu berie účtovná závierka za január až august 2016.

Opačné rozhodnutie bolo prijaté v Definícii arbitrážneho súdu Západosibírskeho okresu z 26. júla 2016 č. A70-10773 / 2015. Súd neuznal argumentáciu kasačnej sťažnosti, že za účastníka, ktorý odstúpil dňa 19.5.2015, bola spoločnosť povinná vypočítať trhovú hodnotu čistého majetku na základe majetkových pomerov spoločnosti k 30.04.2015. Sudcovia považovali za legitímne vypočítať skutočnú hodnotu podielu z trhovej hodnoty čistého majetku k 31. 3. 2015. Obdobný postoj (výpočtové obdobie - predchádzajúci štvrťrok) zastávajú aj niektoré rozhodcovské súdy (uznesenia sp. Rozhodcovský súd Západosibírskeho okresu z 13. novembra 2015 č. F04-26688 / 15, FAS Uralského okresu zo dňa 17. marca 2014 č. Ф09-4725/12, tretieho odvolacieho arbitrážneho súdu zo dňa 12. novembra 2015 č. 03AP-4588/15).

V inom prípade súd poznamenal, že nutnosť zostaviť priebežnú účtovnú závierku vyplýva zo zákonnej povinnosti predkladať ju orgánu dohľadu. Ku dňu, keď spoločnosti vznikla povinnosť zaplatiť skutočnú hodnotu podielu, nevznikla povinnosť zostavovať priebežnú účtovnú závierku, keďže nebolo potrebné predkladať ju správcovi dane, preto spoločnosť mala právo ich nenakresliť. A preto súd považoval rok 2013 za posledné vykazované obdobie (požiadavka na vystúpenie zo spoločnosti bola podaná 4.4.2014), a teda skutočná hodnota podielu má byť zistená 31.12.2013 ( Výnos 5. odvolacieho rozhodcovského súdu zo dňa 18. 8. 2016 č. A51-19547 / 2014 a zo dňa 8. 9. 2016 č. ).

Dôležité!

Za predčasné zaplatenie skutočnej hodnoty podielu má účastník, ktorý opustil LLC, právo požadovať od spoločnosti zaplatenie úrokov za nezákonné použitie cudzích prostriedkov (uznesenie arbitrážneho súdu Západosibírskeho okresu z júla 20, 2016 č. A70-7000 / 2015).

Často sa pri vykonávaní bezpečnostných akcií musíme stretnúť s pojmom skutočné. Ak máte predstavu o vlastnostiach takéhoto konceptu, existuje veľká šanca, že sa nezamotáte a správne uzavriete poistenie.

Skutočná hodnota majetku, všeobecný pojem

Skutočná hodnota nehnuteľnosti - na poistenie

Inými slovami, skutočná, skutočná hodnota majetku sa používa na účely poistenia. Takáto koncepcia má osobitný význam v situáciách, keď sa vyžaduje určenie poistnej sumy v poistnej zmluve na vecné predmety.

Čo sa týka poistnej sumy, tá nemôže byť vyššia ako poistná suma. Pokiaľ ide o to, potom bude potrebné zabudnúť na taký pojem, ako je skutočná hodnota, pretože stráca svoj význam. Je to spôsobené tým, že neexistuje objektívne hodnotenie nákladov na ľudské zdravie alebo život.

Na stanovenie poistnej hodnoty sa často používa súvaha (zásoby). Je to typické predovšetkým pre podniky, ktorých dlhodobý majetok je poistený v plnej účtovnej hodnote (súčasne sa zohľadňujú aj odpisy). Z toho vyplýva, že v prípade úplného zničenia určených majetkových predmetov sa poistná hodnota zhoduje s celkovou sumou poistného plnenia.

Vlastnosti charakteristické pre skutočnú hodnotu majetkových predmetov

Skutočná hodnota sa môže líšiť

Skutočná hodnota nehnuteľnosti je charakterizovaná zmenami, a to smerom nadol aj nahor. V prípadoch, keď je táto suma označená ako podhodnotená k poistnej sume, je ďalší vývoj situácie určený nuansami čl. 951 GK.

Sú možné výnimky, medzi ktoré patria tie momenty, kedy je výška poistnej hodnoty v zmluve pevná. Skutočná hodnota majetku by sa mala určiť v súlade s jeho umiestnením v čase, keď bol vyrobený.

Poistenie na náklady nazývané inkaso, ktoré v čase vzniku poistnej situácie môžu výrazne prevyšovať náklady uvedené v uzatvorenej zmluve, nie je povolené.

Ak má skutočná hodnota nehnuteľnosti stúpajúcu tendenciu a výška poistnej sumy sa smerom nahor nezmení a nedôjde k doplateniu poistného, ​​môžete sa obrátiť na odsek 4.5 ods. 4 Občianskeho zákonníka.
Vzhľadom na to, že zisťovanie hodnoty majetkových predmetov sa vykonáva v ich mieste v deň jej uzavretia, adresa musí byť v tejto zmluve zreteľne uvedená.

Poistná suma spravidla nemôže presiahnuť skutočnú hodnotu nehnuteľnosti. Väčšina druhov poistenia majetku však ohodnocuje škodu menej, ako je jej skutočná hodnota, a to v prípadoch, keď nedôjde k zničeniu veci, ale len k jej spravodlivému poškodeniu v dôsledku poistnej udalosti. Názov takéhoto poškodenia je čiastočný.

Hodnota stanovená v zmluvnej dohode je skutočnou hodnotou nehnuteľnosti. Ak je poistná suma uvedená v zmluve vyššia ako poistná hodnota, potom je doklad neplatný v časti presahujúcej skutočnú hodnotu.

Ak hovoríme o podhodnotenej výške poistnej hodnoty, potom sa problém s výškou poistného plnenia rieši pomerným znížením poistnej sumy na poistnú hodnotu.

Skutočné náklady, metódy stanovenia

Skutočná hodnota a trhová hodnota sú rôzne pojmy.

Pojem „skutočná hodnota“ ani zďaleka nie je totožný s pojmom „trhová hodnota“. Preto na určenie skutočnej hodnoty nemá zmysel používať metódy určené na stanovenie trhovej ceny.

Na určenie poistnej hodnoty sa používajú rôzne metódy. V každej krajine sa líšia v závislosti od toho, aká legislatíva funguje a čo je predmetom poistenia. V prípade rovnosti poistnej sumy a poistnej hodnoty je majetok uznaný ako plne poistený.

Ak je suma nižšia, potom podiel zodpovednosti leží na vlastné riziko poistenca. Medzi hlavné metódy na určenie skutočnej poistnej sumy patria:

1. Poistná hodnota nehnuteľnosti ako kúpna cena.
   
2. poistná hodnota ako jeho účtovná hodnota.
   
3. Poistná hodnota ako priemerná trhová hodnota.
   
4. Poistná hodnota ako náhrada.
   

Žiadna z týchto techník však nie je dokonalá a mnohé z nich nemožno použiť vo svojej čistej forme na stanovenie skutočnej hodnoty.

Spôsoby, ako zistiť skutočnú hodnotu nehnuteľnosti

Profesionál vám pomôže s ocenením vašej nehnuteľnosti.

Ak chcete vyriešiť problém určenia hodnoty nehnuteľnosti po skutočnosti, môžete sa uchýliť k nasledujúcim krokom:

• Použite informácie z adresárov alebo správ nezávislých odhadcov. Veď inak povedané, je potrebné určiť ohodnotenie vo finančnom vyjadrení priameho predmetu poistenia. Pri majetku bude jeho poistná hodnota určená priamo skutočnou cenou zistenou v čase uzatvorenia poistnej zmluvy.
  
• V prípadoch poistenia nehnuteľnosti je na určenie veľkosti poistnej hodnoty predmetu poistenia (či už ide o dom) dovolené akceptovať sumu rovnajúcu sa trhovej hodnote skúmaných priestorov, avšak len v prípade, že je to podobné ako u poistenca. Inými slovami, na určenie hodnoty poistnej hodnoty bytu je potrebné vypočítať trhovú cenu bytov, ktoré sa nachádzajú v rovnakej oblasti, majú podobnú plochu s rovnakým počtom izieb a nachádzajú sa na rovnakom poschodí.
  

Na výpočet skutočnej hodnoty nehnuteľnosti sa teda používajú rôzne metódy. ekonomické zhodnotenie. Je dôležité si uvedomiť, že táto hodnota je rozhodujúca pri stanovení poistnej sumy.

Názor právneho odborníka:

Pre všeobecné pochopenie situácie s oceňovaním majetku pre účely jeho poistenia je článok celkom užitočný. Získate určité znalosti v tomto probléme. Len tieto znalosti však na správne rozhodnutie nestačia.

Spočíva v odsúhlasení alebo nesúhlase s výškou poistného plnenia, ak vám hynie nehnuteľnosť alebo sú potrebné väčšie opravy. Môže existovať len jedno kritérium. Tieto peniaze stačia na uvedenie nehnuteľnosti do pôvodného stavu. Dosť, potom je všetko v poriadku. Ak nie, hľadajte, prečo sa to stalo. Kto to posral, ty alebo odhadca? Nájdite príčinu, odstráňte následky. Potom urobte rozhodnutie.

K tomuto procesu treba pripočítať náklady na samotné poistenie, inými slovami výšku poistného. Tu získate úplný výpočet. Je na vás, aby ste vyvodili záver o vhodnosti takéhoto hodnotenia. Robte správne rozhodnutia na základe našich odporúčaní.

O oceňovaní nehnuteľností - v tematickom videu:

Keď účastník opustí LLC, vyžaduje sa výpočet skutočnej hodnoty jeho podielu podľa pravidiel z roku 2019. Táto hodnota musí byť stanovená, aby spoločnosť peniaze vyplatila alebo aby sa ich bolo možné domáhať súdnou cestou.

Ak člen opustí LLC, je mu vyplatená skutočná hodnota podielu

LLC tvorí svoj autorizovaný kapitál z prostriedkov investovaných účastníkmi. Tvorí ho nominálna hodnota ich akcií. Hodnota každého podielu sa určuje ako percento alebo zlomok. Ide o pomer menovitej hodnoty akcie a základného imania ().

Existuje aj pojem skutočnej hodnoty podielu účastníka LLC na základnom imaní spoločnosti: ide o časť hodnoty čistého majetku spoločnosti LLC úmernú veľkosti jej podielu. Práve tieto náklady je spoločnosť povinná zaplatiť účastníkovi, ak sa rozhodne opustiť LLC (). To znamená, že vlastník 50 % podielu má právo požadovať 50 % čistých aktív. So súhlasom účastníka mu spoločnosť môže poskytnúť hotovosť a majetok za rovnakú sumu.

V roku 2019 naďalej platia staré pravidlá pre výpočet skutočnej hodnoty podielu pri vystúpení účastníka. Stanovuje sa podľa účtovných údajov. Údaje sa berú za vykazované obdobie, ktoré predchádzalo podaniu žiadosti o odstúpenie od zmluvy. Napríklad, ak bola žiadosť prijatá 11. apríla, pozrite si údaje za predchádzajúci rok. Ak vlastník podielu nezaplatil v plnej výške, prevádza sa mu skutočná hodnota časti, na ktorú prispel finančnými prostriedkami.

LLC má na prevod finančných prostriedkov alebo majetku 3 mesiace. Toto obdobie sa počíta od dátumu vzniku takejto povinnosti. V charte spoločnosti môže byť uvedené iné obdobie, potom musia byť prostriedky prevedené v súlade s požiadavkami charty.

Ak spoločnosť odmietne zaplatiť alebo meškať s peňažnými prostriedkami, má účastník právo sa ich domáhať na súde. Ale na to, aby súd mohol pohľadávku posúdiť, je potrebné uviesť skutočnú hodnotu podielu a odôvodniť ju výpočtovou schémou. Na určenie hodnoty je potrebné vypočítať zodpovedajúcu čistú cenu aktív.

Ak chcete určiť skutočnú hodnotu akcie, zistite čistú hodnotu aktív LLC

Určenie hodnoty podielu v LLC závisí od hodnoty jej čistých aktív. Tento ukazovateľ predstavuje rozdiel medzi aktívami LLC a výškou jej pasív. Záväzky LLC sú zaznamenané v účtovných údajoch ().

Pred výpočtom skutočnej hodnoty podielu si overte, za aké obdobie potrebujete hodnotu majetku určiť. Najčastejšie berú účtovné údaje za predchádzajúci vykazovací rok. Ale charta LLC môže mať iné pravidlá - napríklad o podávaní správ každý štvrťrok. Potom sa musíte spoľahnúť na výkazy za posledný štvrťrok.

Žalobca v žalobe označil cenu podielu v súlade s finančné ukazovatele LLC za posledný rok. Spoločnosť namietala a odvolávala sa na štvrťročné podávanie správ. Výpočet skutočnej hodnoty podielu na základe štvrťročných údajov priniesol výsledok 100 miliónov rubľov. menej ako pohľadávka. Súdy však zistili, že v stanovách nie je žiadna požiadavka podávať správy každý štvrťrok a neexistuje ani žiadne rozhodnutie na schôdzi, aby tak urobili. Súdy určili trovy konania na základe údajov výročnej správy a podporili žalobcu ().

Pri určení hodnoty podielu DPH sa DPH nezohľadňuje

Hodnota podielu na pohľadávke závisí od čistého majetku. Ak sa pri ich stanovení zohľadní DPH, v dôsledku toho budú náklady na podiel nadhodnotené. Vyšší súd na túto chybu upozorní a rozhodnutie zruší ( , ). Keďže fixné aktíva v súvahe LLC sa berú do úvahy bez DPH, DPH sa pri výpočte čistých aktív nepoužíva ().

V žalobe sú uvedené nielen údaje o určení hodnoty podielu v sro, ale aj sankčné úroky

Okrem požiadavky na zaplatenie skutočnej hodnoty podielu sa môže účtovať úrok podľa článku 395 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Počítajú sa odo dňa, keď spoločnosti vznikla povinnosť previesť peňažné prostriedky bývalému účastníkovi (,). Výpočet úrokov nie je ovplyvnený dňom nadobudnutia účinnosti zákona súdu o vymáhaní peňažných prostriedkov za podiel ().

Náklady si môžete určiť sami alebo s pomocou odborníkov

• využívať dostupné služby a určiť si cenu podielu sami,
• zapojiť odborníkov do hodnotenia.

Na nezávislý výpočet čistých aktív LLC môžete použiť službu Glavbukh System. Budete potrebovať údaje zo súvahy LLC. ak potrebujete vypočítať úrok podľa čl. 395 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, použite kalkulačku.

Do určovania hodnoty podielu je potrebné zapojiť odborníkov, ak na výpočet nie je dostatok údajov. Neprimeraný podiel umožní súdu zamietnuť nároky (). Preto v ťažké situácie je lepšie vyhľadať pomoc profesionálnych odhadcov. Súd má právo vychádzať z údajov nezávislého prieskumu ako z jedného z dôkazov (). Ale za predbežnú skúšku súd nebude môcť vymáhať súdne trovy od odporcu (,). Pred podaním reklamácie je potrebné vykonať vyšetrenie na vlastné náklady.