Porušenie článku kúpnej zmluvy. Porušenie práv spotrebiteľa zo zmluvy o predaji tovaru podľa vzoriek a o poskytnutí služieb v súvislosti s takýmto predajom. Implementácia práv spoločnosti

Zmluvou o predaji nehnuteľnosti treba v súlade so zákonom chápať formálnu zmluvu, na základe ktorej predávajúci (prvá strana) bezpodmienečne prevedie tovar (určitú vec) do vlastníctva kupujúceho (druhej strane), a kupujúci akceptuje tento produkt a určite za to zaplatí konkrétnu sumu peňazí (cenu). Aká je zodpovednosť zmluvných strán podľa kúpnej zmluvy? Aký je rozdiel medzi podmienkami samotnej zmluvy? Aké sú dôsledky ich nedodržiavania? Odpovede na tieto a ďalšie otázky nájdete v procese čítania tohto materiálu.

Skutočné faktory

Obsah kúpnej zmluvy a zodpovednosť zmluvných strán nie je nič iné ako súbor jeho podmienok, ktoré následne spĺňa predávajúci aj kupujúci. Inými slovami, sú to práva a povinnosti oboch strán, ktoré sa formujú alebo dopĺňajú prostredníctvom podmienok zmluvy. V dokumente takéhoto plánu sa spravidla zaznamenávajú zoskupenia určitých faktorov, ktoré priamo identifikujú povinnosti kupujúceho a predávajúceho, resp. Napríklad podmienky, ktoré priamo stanovujú povinnosti druhého, zahŕňajú tieto položky:

Informácie o produkte: kvantitatívne a kvalitatívne vlastnosti, obal a balenie, sortiment a kompletnosť atď.
Prevodný príkaz obchodovateľné produkty kupujúceho, ako aj tomu zodpovedajúcu dobu.

teda je odhalená zodpovednosť strán podľa kúpnej zmluvy podmienok tejto zmluvy, ktorá upravuje postup pri prevzatí a ďalšej platbe za tovar a vzniká v súvislosti s konkrétnymi dôvodmi uvedenými v nasledujúcich kapitolách. Je dôležité dodať, že tento druh diferenciácie podmienok je relatívny, pretože ich implementácia spravidla znamená vykonávanie určitých operácií tak na jednej, ako aj na druhej strane. Napríklad na aktivácii povinnosti predávajúceho týkajúcej sa prevodu obchodovateľných produktov kupujúcemu z iného mesta nezáleží, ak neexistujú žiadne informácie o dodacích údajoch alebo priamo o príjemcovi; aktivácia povinnosti platiť za obchodovateľné produkty predávajúcim pri akreditívnom spôsobe platby naznačuje, že vykonal niektoré operácie zodpovedajúce vystaveniu akreditívu.

Obsah zmluvy. Povinnosti predávajúceho

Znaky zodpovednosti zmluvných strán podľa kúpnej zmluvy, diskutované v nasledujúcich kapitolách, sa stanú irelevantnými, ak si obe zmluvné strany splnia svoje vlastné záväzky, pri veľmi serióznom prístupe k podnikaniu. Predávajúci sa teda zaväzuje:

uskutočňovať prevod smerom k kupujúcemu tovaru označeného zmluvou a bez práv vo vzťahu k tretím osobám, pri dodržaní dohodnutého množstva a stanoveného sortimentu, kvalitatívne charakteristiky a úplnosť. Predávajúci sa tak zaväzuje zaslať kupujúcemu predajné produkty s konkrétnym dátumom spotreby tak, aby ich bolo možné použiť v súlade s účelom pred uplynutím dátumu spotreby, pokiaľ zákon neustanovuje iné náležitosti.
Zároveň zabezpečiť odovzdanie dokladov a príslušenstva potrebného na servis komerčných produktov kupujúcemu v súlade s všeobecné pravidlo.

Zodpovednosti kupujúceho

Alebo v rámci jednej krajiny bude irelevantné, ak si svoje povinnosti neplní len predávajúci, ale aj kupujúci. Druhý sa teda zaväzuje:

Vykonajte platbu za komerčné produkty v zdokumentovanom termíne. Výnimkou sú situácie, keď má kupujúci plné právo vyjadriť želanie nahradiť predmet transakcie alebo úplne odmietnuť implementáciu podmienok zmluvy.
Zaslať oznámenie predávajúcemu z dôvodu nešetrného plnenia zmluvy z hľadiska kvantitatívnych vlastností, sortimentu, kvalitatívnych parametrov, ukazovateľov kompletnosti, nádob alebo obalov predajných produktov v doloženej lehote.

Je dôležité dodať, že vlastnícke právo na tovarový produkt prechádza z predávajúceho na kupujúceho ihneď po jeho odovzdaní druhému, prípadne v inom momente, keď predávajúci splní svoju povinnosť previesť tovar. Mimochodom, riziko náhodného poškodenia alebo straty komerčných produktov padá na plecia kupujúceho okamžite od toho istého momentu, a to aj vtedy, keď vlastníctvo produktu zostáva na strane druhej zmluvnej strany.

Kúpna zmluva: koncept, obsah, strany, zodpovednosť

Okrem vyššie uvedeného sa pojem zodpovednosť často objavuje aj v občianskom práve. Z akých dôvodov vzniká? môže byť vhodné z nasledujúcich dôvodov:

Neúmyselné poškodenie alebo absolútne zničenie predajných produktov. Je dôležité dodať, že zodpovednosť v tomto prípade padá priamo na plecia kupujúceho ihneď po akte odovzdania tovaru na neho predávajúcim, čo v plnom rozsahu potvrdzuje § 459 Občianskeho zákonníka.
(platí pre iné špecifické kategórie tovaru) vo vzťahu k predávajúcemu, ktorý sa následne zaväzuje uhradiť všetky straty priamo kupujúcemu, dôjde pri vysťahovaní. Tento koncept hovorí o zhabaní obchodovateľných produktov od kupujúceho treťou osobou. Okrem toho dôvody na takúto transakciu vznikajú spravidla pred plnením podmienok skutočnej kúpno-predajnej zmluvy.
Zodpovednosť zmluvných strán podľa kúpnej zmluvy vzniká, keď je odovzdanie dokumentácie v smere kupujúcemu od predávajúceho v stanovenej lehote vylúčené. Tieto papiere alebo príslušenstvo priamo súvisia s komerčnými produktmi. Za takýchto okolností kupujúci nejakým spôsobom odmietne kúpu tovaru, pokiaľ nie sú v zmluve stanovené iné podmienky.
Zodpovednosť zmluvných strán podľa zmluvy o maloobchodnom predaji(môže sa vzťahovať aj na iné kategórie tovaru) v prípade, že predávajúci prevedie kupujúcemu menší objem tovaru, ako je určený zmluvnými podmienkami. Potom má kupujúci plné právo dostať chýbajúci obchodovateľný produkt alebo ho úplne odmietnuť, a teda aj na zodpovedajúcu platbu. Mimochodom, v prípade zúčtovacej transakcie má kupujúci možnosť žiadať späť svoje vlastné peniaze. Je dôležité dodať, že tieto ustanovenia upravuje zákon.
charakterizujúce napr. zmluva o predaji auta zodpovednosť zmluvných strán znamená, že kupujúci ju môže v určitých prípadoch odmietnuť prijať a uskutočniť platbu. Medzi nimi je prevod tohto auta predávajúcim v smere kupujúcemu v rozpore so zmluvou. Mimochodom, s už vykonanou platbou, druhý má plné právo požadovať svoje peniaze späť.
Zodpovednosť zmluvných strán zo zmluvy o predaji tovaru dochádza v prípade, že predávajúci prevezme neadekvátny produkt z hľadiska kvality. Predávajúci sa tak zaväzuje v dohodnutej lehote úmerne znížiť cenu tovaru alebo bezplatne odstrániť zodpovedajúce vady. Ďalším východiskom je uhradiť kupujúcemu skutočnosť, že sa týchto nedostatkov mohol samostatne zbaviť. Mimochodom, podobná zodpovednosť prebieha aj v prípade prevozu komerčných produktov priamo kupujúcemu v poškodenom kontajneri.
Zodpovednosť zmluvných strán za neplnenie kúpnej zmluvy vzniká v prípade nekompletnosti obchodného tovaru, ktorý bol prevedený priamo z predávajúceho na kupujúceho. V takejto situácii sa predávajúci zaväzuje buď primeraným spôsobom znížiť cenu produktu, alebo doplniť jeho dodatočnú konfiguráciu. Toto ustanovenie je uvedené v článku 480 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Zodpovednosť zmluvných strán za porušenie kúpnej zmluvy nastáva vtedy, keď predávajúci odmietne spáchať akt prevodu už zakúpených obchodovateľných produktov na kupujúceho. To zahŕňa aj prenos príslušenstva alebo dokumentácie, ktoré sa priamo týkajú tohto produktu. Za takýchto okolností má kupujúci plné právo odstúpiť od zmluvy, ktoré je upravené článkami 463 a 464 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Zodpovednosť zmluvných strán podľa zmluvy o predaji nehnuteľnosti alebo iného tovaru (ustanovený zákonom) nastáva v prípade, že predávajúci (povinná strana dokladu o predaji a kúpe) nevykoná poistnú operáciu vo vzťahu k tovaru. Keď sa kupujúci rozhodne poistiť si napríklad nehnuteľnosť vo vlastnej réžii, má možnosť požadovať úhradu vlastných nákladov priamo od predávajúceho. Príslušné ustanovenie upravuje článok 499 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Špeciálne prípady pre predajcu

Zodpovednosť zmluvných strán podľa zmluvy o medzinárodnom predaji alebo v prípade transakcie v rámci krajiny k tomu dôjde, keď kupujúci už zaplatil za tovar, ale rozhodol sa odmietnuť podmienky zmluvy v rozsahu určitých odôvodnených okolností. Potom má v každom prípade právo tovar vrátiť a samozrejme požadovať od predávajúceho vrátenie ním zaplatenej sumy. Je dôležité si uvedomiť, že za nedostatky komerčného tovaru zodpovedá predávajúci, keď kupujúci preukáže relevantnosť týchto nedostatkov ešte pred samotným odovzdaním tovaru. Pri tovare, ku ktorému je spravidla poskytnutý záručný list potvrdzujúci kvalitu, zodpovedá za vady tovaru iba predávajúci, keď nemôže preukázať výskyt týchto vád bezprostredne po úkone odovzdania tovaru kupujúcemu splatný na porušenie pravidiel skladovania alebo používania, činnosti tretích strán alebo akýmkoľvek spôsobom vyššej moci.

Mimochodom, keď je pre komerčné produkty stanovená záručná doba (pri výrobkoch s dlhou životnosťou) alebo dátum spotreby, kupujúci má počas doby platnosti týchto typov absolútne právo uplatniť svoje vlastné nároky v prípade zistenia chýb. období. Ak záruka neexistuje alebo je kratšia ako dva roky, má kupujúci právo uplatniť reklamáciu do dvoch rokov odo dňa prevodu obchodovateľného výrobku alebo do dlhšej lehoty, ktorú ustanovuje zákon resp. zmluvy.

Problém s nehnuteľnosťami

Zodpovednosť zmluvných strán zo zmluvy o predaji nehnuteľnosti nastáva v príp nesprávny výkon alebo nedodržanie podmienok formálnej zmluvy. Za kľúčový záväzok predávajúceho sa považuje priamy prevod nehnuteľnosti na kupujúceho v súlade s ustanoveniami tejto zmluvy. Ak predávajúci odmietne previesť nehnuteľnosť priamo na kupujúceho, tento má plné právo paušálne odmietnuť splnenie podmienok predpísaných v dokumente z dôvodu individuálne vymedzeného charakteru predmetu zmluvy. Okrem toho existuje majetková zodpovednosť zmluvných strán z kúpnej zmluvy. Kupujúci tak má možnosť a musí požadovať náhradu vlastných strát vzniknutých nesplnením zmluvnej povinnosti pri predaji nehnuteľnosti. Je dôležité dodať, že takáto požiadavka sa zvyčajne vykonáva za asistencie súdnictva. Súd teda organizuje nútený prevod nehnuteľnosti od predávajúceho v smere ku kupujúcemu. Zodpovednosť zmluvných strán podľa zmluvy o predaji bytu upravuje aj správanie sa v prípade odmietnutia plnenia podmienok príslušnej zmluvy priamo kupujúcim. Takže v tomto prípade má predávajúci plné právo buď požadovať platbu za kúpenú nehnuteľnosť, alebo úplne odmietnuť splniť zdokumentované podmienky. Toto ustanovenie upravuje článok 486 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Relevantné dôsledky

Zodpovednosť zmluvných strán pri predaji pozemku alebo inej nehnuteľnosti vzniká spravidla porušením zmluvných podmienok. Takže porušenia týkajúce sa platobných podmienok zo strany kupujúceho, tak či onak, majú za následok vznik práva priamo od predávajúceho požadovať finančné prostriedky v súlade s odsekom tri článku 486 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. . Okrem toho má predávajúci absolútne právo požadovať od kupujúceho zaplatenie úrokov za nedodržanie lehôt podľa článku 395 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Ak kupujúci mešká platbu v procese nadobudnutia nehnuteľnosti na úver, predávajúci bude mať pravdu, ak to bude požadovať podľa odseku 3 článku 488 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie alebo vráti nezaplatenú nehnuteľnosť sebe.

Napríklad charakterizovať zmluvy o predaji podniku zodpovednosti zmluvných strán hovorí, že často dochádza k porušeniam podmienok prevodu nehnuteľnosti od predávajúceho smerom ku kupujúcemu pri stanovení podmienky zálohovej platby. Ak teda predávajúci neprevedie nehnuteľnosť po prevode finančných prostriedkov na jeho účet po zaplatení vopred kupujúcim, je vhodné naúčtovať úrok podľa článku 395 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie bezprostredne pred prevodom nehnuteľnosti, resp. suma zaplatená kupujúcim mu bude vrátená .

Realizácia vlastníckych práv. Základy

Pravidlá týkajúce sa prevodu vlastníckych práv v súlade s konkrétnou transakciou sú tvorené zákonom z hľadiska vykonania samotného konania. Toto ustanovenie však vôbec neznamená, že v prípade úplatného prevodu práv je ich realizácia vylúčená. Podľa odseku 4 článku 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa teda predpisy týkajúce sa formálnej zmluvy v súlade so všeobecnými pravidlami používajú výlučne vo vzťahu k vykonávaniu vlastníckych práv. Okrem konania o odcudzení práv je možné so súhlasom držiteľa autorských práv predať úplne všetky vlastnícke práva v procese verejnej dražby vo vykonávacom nariadení súdnych rozhodnutí.

Je dôležité dodať, že dnes existuje veľa druhov vlastníckych práv, ktoré sú schopné obratu. Z hľadiska ich povahy sú veľmi odlišné. Najčastejšie sú to teda práva podnikové a záväzkové, ako aj majetkové práva, ktoré sú priamo uzavreté v cenných papieroch.

Realizácia práv zo záväzkov

Záväzkové právo by sa malo chápať ako postúpenie náhrady pohľadávky v súlade s pravidlami ustanovenými v prvom odseku kapitoly 24 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Je dôležité vedieť, že podmienky súvisiace so zmluvnou kúpno-predajnou zmluvou sú často uvedené priamo v zmluve o postúpení práva (pohľadávky).

Mimochodom, dnes prax začleňovania vlastníckych práv do cenné papiere. Potom sa používajú pravidlá prevodu práv, ktoré sú certifikované prostredníctvom cenného papiera, ktorý je upravený v článku 146 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Hlavným rozdielom v tomto prípade je, že podmienky zmluvy nie sú za žiadnych okolností zahrnuté do obsahu cenných papierov, bez ohľadu na spôsob prevodu predmetu transakcie. Okrem toho napríklad poznámka o kúpe zmenky v obsahu indosamentu vedie k neplatnosti samotnej transakcie.

Je dôležité mať na pamäti, že povinnosti predávajúceho týkajúce sa prevodu práv, ktoré sú certifikované cennými papiermi, sa líšia aj v závislosti od typológie cenných papierov. Ak teda hovoríme o cenných papieroch na doručiteľa, tak tie sa budú považovať za kompetentne vykonané až po doručení týchto cenných papierov kupujúcemu. Ak ide o cenné papiere objednávkového charakteru, potom sú záväzky predávajúceho splnené správne, keď sú cenné papiere zaslané kupujúcemu s riadne vyhotovenými indosamentmi. Okrem toho cenné papiere nominálneho pôvodu sú v súčasnosti známe v dvoch typológiách: po prvé, významnú úlohu zohrávajú tie cenné papiere, ktorých majitelia sú nejakým spôsobom uvedení v registri emitenta (takéto predmety sa nazývajú vlastné nominálne predmety); po druhé, tie papiere, pre ktorých majiteľov je vedenie takéhoto registra irelevantné (rekta-papiere), sú veľmi populárne.

Implementácia práv spoločnosti

Dnes treba korporátne práva chápať ako práva na členstvo v konkrétnej organizácii komerčného typu. Je dôležité poznamenať, že ich môžu odcudziť zakladatelia absolútne akéhokoľvek združenia komerčného charakteru. Výnimkou sú len obecné a štátne unitárne štruktúry.

Mimochodom, povaha práv spoločností je veľmi relatívna, pretože slúžia ako spojovací prvok medzi zakladateľom a príslušným obchodná organizácia. V praxi majú maximálny význam prípady prevodu práv spoločností na akciové spoločnosti a sro. Je dôležité poznamenať, že v Ruská federácia akcie existujú výlučne vo forme zaknihovaných cenných papierov menovitého druhu, ktorých majitelia sú povinne uvedení v registri (postup je priamo popísaný v predchádzajúcej kapitole).

Zakladateľské práva akciová spoločnosť(JSC) alebo spoločnosti s s ručením obmedzeným(LLC) sú určené najmä vkladom do základného imania združenia. Práve tento podiel alebo jeho časť je predmetom civilného obehu. Podľa článku 21 zákona „o LLC“ v súlade so všeobecným pravidlom musí byť zmluva o predaji tohto podielu overená notárom. Mimochodom, nie je potrebné vykonávať špeciálne operácie týkajúce sa plnenia zmluvy od predajcu podielu v organizácii, pretože ide priamo ku kupujúcemu ihneď po potvrdení zmluvnej dohody o predaji a kúpe notárom. .

Kúpnou zmluvou sa jedna zmluvná strana (predávajúci) zaväzuje previesť vec (tovar) do vlastníctva druhej zmluvnej strany (kupujúceho) a kupujúci tento tovar prevziať a zaplatiť zaň určitú peňažnú čiastku (cenu). to (doložka 1, článok 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Druhy:

Maloobchodný predaj a kúpa;

zmluva o dodávke;

Zmluva o dodávke tovaru pre štátnu alebo komunálnu potrebu;

zmluva o dodávke energie;

zmluva o predaji nehnuteľnosti;

Zmluva o predaji spoločnosti.

Základné podmienky dohody: položka (názov a množstvo tovaru). Pre obchodné zmluvy sú tam aj podmienky na kvalitu, termíny, nádoby, balenie.

Forma zmluvy býva písomná. Zmluvu možno uzavrieť aj ústne vykonaním dokazovacích úkonov.

Množstvo tovaru určujú zmluvné strany v naturáliách alebo v peňažnom vyjadrení.

Dôležitou podmienkou kúpnej zmluvy je podmienka kvality tovaru, ktorá síce nie je podstatná, ale podlieha požiadavkám v zmysle zákona.

Práva a povinnosti zmluvných strán z kúpnej zmluvy

Medzi podmienky, ktoré určujú povinnosti predávajúceho patria: podmienka na tovare, na postup a termín jeho odovzdania kupujúcemu. Zmluvné podmienky, ktoré upravujú postup prevzatia a platby za tovar, určujú povinnosti kupujúceho.

V prípade porušenia podmienok o úplnosti tovaru alebo o súbore tovaru predávajúcim má kupujúci právo požadovať (článok 480 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie):

Úmerné zníženie kúpnej ceny;

Dodanie tovaru v primeranej lehote.

Ak predávajúci nedokončí tovar v primeranej lehote, kupujúci má právo:

požadovať výmenu tovaru za kompletný;

Odmietnuť splniť zmluvu a požadovať vrátenie zaplatenej sumy.

Zodpovednosť zmluvných strán podľa kúpnej zmluvy.

Zodpovednosť zmluvných strán pri uzatváraní kúpnej zmluvy:

Porušenie vlastníckeho práva spotrebiteľa mu dáva právo požadovať náhradu morálnej ujmy;

Zodpovednosť za porušenie práv spotrebiteľa môže niesť tak predávajúci, ako aj dovozca a výrobca tovaru;

Náhrada za straty a zaplatenie pokuty nezbavuje predávajúceho povinnosti plniť vecné záväzky (článok 505 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);

Kupujúci má širšie práva v prípade predaja veci nedostatočnej kvality (článok 503 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) v súlade s čl. 504 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, riziko zvýšenia ceny tovaru znáša predávajúci;

Za porušenie iných podmienok zmluvy zodpovedá predávajúci v súlade s všeobecné ustanovenia o kúpe a predaji:

Za nesplnenie povinnosti preniesť na ňu tovar, príslušenstvo a doklady - čl. 463, 464 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie;

Za porušenie podmienok o množstve - čl. 466 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie;

O sortimente - čl. 468 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie;

O úplnosti, kvantite – čl. 466 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie;

O kontajneroch, obaloch - čl. 482 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Spotrebiteľ má právo na uplatnenie reklamácie týkajúcej sa nedostatkov jemu predávaného tovaru, pre ktoré č záručná doba alebo uplynutím lehoty, v primeranej lehote (pri hnuteľných veciach minimálne 6 mesiacov a 2 roky pri nehnuteľnostiach).

Kúpno-predajná zmluva: pojem, všeobecná charakteristika, forma.

všeobecné charakteristiky dohody: preplatiteľný, obojstranne záväzný (vzájomný), konsenzuálny. Samostatné typy zmluvy môžu byť verejné (zmluva o maloobchodnom predaji) a skutočné (samoobsluha v predajni).

Základné podmienky zmluvy: položka (názov a množstvo tovaru).

Forma zmluvy býva písomná. Zmluvu možno uzavrieť ústne vykonaním rozhodovacích úkonov (napríklad maloobchodná kúpa a predaj); v prípadoch ustanovených zákonom je potrebná štátna registrácia (nehnuteľnosti).

Účastníci zmluvy: predávajúci a kupujúci.

Predávajúci je povinný: 1. previesť tovar kupujúcemu v súlade s podmienkami zmluvy o množstve, sortimente, kvalite, kompletnosti, obale, balení bez práv tretích osôb; 2. poskytnúť kupujúcemu potrebné a spoľahlivé informácie o produkte (článok 495 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Kupujúci je povinný prevziať tovar a zaplatiť.

Kupujúci má právo vymeniť zakúpený produkt za podobný produkt inej veľkosti, tvaru, rozmeru, štýlu a pod. (výnimkou je technicky zložitý alebo drahý tovar, ktorý je predmetom výmeny len v prípade výrazného porušenia kvalitatívnej požiadavky).

Zodpovednosť predávajúceho podľa kúpnej zmluvy.

Zodpovednosť je za:

1) porušenie vlastníckych práv spotrebiteľa, ktoré mu dáva právo požadovať náhradu morálnej ujmy;

2) zodpovednosť za porušenie práv spotrebiteľa je možné preniesť tak na predávajúceho, ako aj na dovozcu a výrobcu tovaru;

3) náhrada straty a zaplatenie penále nezbavuje predávajúceho plnenia vecnej povinnosti

4) kupujúci má širšie práva v prípade predaja veci v nevyhovujúcej kvalite v súlade s čl. 504 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, riziko zvýšenia ceny tovaru znáša predávajúci;

5) za porušenie iných podmienok zmluvy predávajúci zodpovedá v súlade so všeobecnými ustanoveniami o predaji:

za nesplnenie povinnosti previesť na ňu tovar, príslušenstvo a doklady

Za porušenie podmienok o množstve

o sortimente

o úplnosti, množstve

o nádobách, obaloch

Spotrebiteľ má právo uplatniť nároky súvisiace s nedostatkami jemu predávaného tovaru, pre ktoré nie je stanovená záručná doba alebo dátum expirácie, v primeranej lehote (pri hnuteľných veciach najmenej 6 mesiacov, pri nehnuteľnostiach 2 roky). ).

V prípade nesplnenia alebo nesprávneho plnenia svojich záväzkov zo strany predávajúceho znáša všetky nepriaznivé následky, ktoré ustanovujú všeobecné ustanovenia o predaji. Miera zodpovednosti sa líši v závislosti od toho, či bola alebo nebola uzavretá zmluva o maloobchodnom predaji. Ak predávajúci neposkytne informácie pred uzavretím zmluvy, je povinný nahradiť kupujúcemu straty spôsobené neoprávneným vyhýbaním sa uzavretiu zmluvy. Kupujúci má po uzavretí zmluvy právo: v primeranej lehote odmietnuť plnenie zmluvy a požadovať vrátenie peňažnej sumy zaplatenej za tovar a náhradu iných strát; predložiť požiadavky ustanovené v článku 503 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie týkajúce sa vád tovaru, ktoré vznikli v dôsledku nedostatku potrebných alebo spoľahlivých informácií; požadovať náhradu škody spôsobenej na živote, zdraví alebo majetku v dôsledku neposkytnutia potrebných alebo spoľahlivých informácií o produkte za predpokladu, že produkt bol zakúpený pre osobné, rodinné alebo domáce použitie, a nie pre podnikateľská činnosť.

Ďalším znakom zodpovednosti podľa maloobchodnej predajnej a kúpnej zmluvy je, že porušenie vlastníckych práv spotrebiteľa v maloobchodnej predajnej a kúpnej zmluve (upravené zákonom Ruskej federácie „o ochrane práv spotrebiteľa“) dáva právo požadovať náhradu škody. za morálnu ujmu. Podľa čl. 151 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, pod morálna škoda označuje fyzické alebo morálne utrpenie spôsobené občanovi konaním, ktoré porušuje jeho osobné nemajetkové práva a výhody. Kupujúci má tiež rozšírený zoznam práv v prípade dodania tovaru nedostatočnej kvality (dodatočné právo na výmenu tovaru a okamžité odstránenie nedostatkov podľa článku 503 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

V súlade s odsekom 5 článku 503 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie musí kupujúci po ukončení kúpno-predajnej zmluvy na žiadosť predávajúceho a na jeho náklady vrátiť prijatý tovar nedostatočnej kvality. Ak predávajúci požaduje vrátenie tovaru, je predmetom vrátenia celý výrobok, teda hlavný výrobok, jeho súčasti a príslušenstvo, s výnimkou obalov a príslušenstva, ktoré sa môže počas prevádzky používať (stať sa nepoužiteľným). . V každej konkrétnej situácii si predávajúci vie skontrolovať, v akej kompletnosti a v akej súprave bol tovar pôvodne predaný. Podľa odseku 5 článku 503 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie pri vrátení peňažnej sumy zaplatenej za tovar kupujúcemu predávajúci nie je oprávnený zadržať od neho sumu, o ktorú sa náklady na tovar znížili. v dôsledku úplného alebo čiastočného použitia tovaru, straty jeho prezentácie alebo iných podobných okolností.

Náhrada straty a zaplatenie penále nezbavuje predávajúceho plnenia vecného záväzku. K tomu sa pridáva skutočnosť, že zákon „o ochrane práv spotrebiteľa“ upravuje zodpovednosť predávajúceho za omeškanie s plnením požiadaviek spotrebiteľa (§ 23 zákona „o ochrane práv spotrebiteľa“).

V praxi sa v súvislosti s uplatňovaním tohto druhu zodpovednosti predávajúceho často vyskytujú problémy. Článok 21 zákona o ochrane práv spotrebiteľov teda zakladá zodpovednosť za porušenie lehôt na splnenie požiadaviek spotrebiteľa. Po prvé, zákon stanovuje sankciu len za omeškanie s plnením požiadaviek spotrebiteľa na výmenu alebo opravu tovaru. Zároveň nie sú stanovené lehoty ani zodpovednosť za odmietnutie vypovedania zmluvy alebo zníženia kúpnej ceny. Sudcovia konajúci analogicky vyberajú trest aj v týchto prípadoch. V tejto súvislosti vyvstáva otázka, z akej ceny je potrebné vyčísliť penále a zakaždým sa to rieši inak. V praxi už existovali tri rôzne prístupy k problému:

1. inkaso pokuty podľa ceny tovaru v čase nákupu;
2. na základe jeho ceny v čase podania návrhu na súd;
3. na základe ceny v čase rozhodovania súdu.

Posledný uvedený prístup sa javí ako najsprávnejší, keďže zákonom stanovená pokuta má v prvom rade potrestať predajcu (alebo výrobcu), ktorý poruší práva spotrebiteľov, a zabrániť takémuto porušovaniu v budúcnosti.

Neprevzatie prevedeného tovaru môže byť dôvodom na odmietnutie plnenia zmluvy zo strany predávajúceho, čo má za následok ukončenie kúpnej zmluvy. Uplatnenie svojho práva odmietnuť plnenie zmluvy zo strany kupujúceho ohľadom kúpnej zmluvy podľa vzorov je navyše možné za predpokladu, že predávajúcemu budú uhradené náklady, ktoré predávajúci vynaložil v súvislosti s plnením úkony potrebné podľa zmluvy. Ak kupujúci nesprávne splnil alebo nesplnil platobnú povinnosť, má predávajúci právo požadovať nielen zaplatenie tovaru, ale aj zaplatenie úrokov za použitie cudzích predmetov. v hotovosti narástli do výšky dlhu za celú dobu omeškania. Ak tovar nezaplatí kupujúci z dôvodu bezdôvodného odmietnutia jeho prevzatia, predávajúci má právo podľa svojej voľby buď požadovať zaplatenie tovaru, alebo odmietnuť plnenie zmluvy, čo má za následok jej ukončenie.

Predávajúci je povinný previesť na kupujúceho tovar uvedený v kúpnej zmluve (článok 456). Záväzok predávajúceho odovzdať tovar kupujúcemu sa považuje za splnený okamihom:

Dodanie tovaru kupujúcemu alebo ním určenej osobe, ak zmluva ustanovuje povinnosť predávajúceho dodať tovar;

Poskytnutie tovaru k dispozícii kupujúcemu, ak je tovar potrebné previesť na kupujúceho alebo ním určenú osobu v mieste prevzatia tovaru. (článok 458)

Predávajúci je povinný previesť na kupujúceho tovar oslobodený od akýchkoľvek práv tretích osôb, pokiaľ kupujúci nesúhlasil s prevzatím tovaru zaťaženého právami tretích osôb. (článok 460)

Pri odobratí tovaru od kupujúceho tretími osobami z dôvodov, ktoré vznikli pred uzavretím kúpnej zmluvy, je predávajúci povinný nahradiť kupujúcemu stratu, ktorá mu tým vznikla, pokiaľ nepreukáže, že kupujúci vedel alebo mal vedieť. o existencii týchto dôvodov. (článok 461)

Ak tretia osoba z dôvodov, ktoré vznikli pred uzavretím kúpnej zmluvy, uplatní voči kupujúcemu nárok na zaistenie tovaru, je kupujúci povinný prizvať predávajúceho do veci a predávajúci je povinný zasiahnuť tento prípad na strane kupujúceho. (článok 462)

Predávajúci je povinný odovzdať kupujúcemu tovar, ktorý kvalitou zodpovedá kúpnej zmluve.

Ak v kúpnej zmluve nie sú uvedené podmienky o kvalite tovaru, je predávajúci povinný odovzdať kupujúcemu tovar vhodný na účely, na ktoré sa tovar tohto druhu obvykle používa.

Ak bol predávajúci pri uzatváraní zmluvy kupujúcim oboznámený s konkrétnymi účelmi nadobudnutia tovaru, je predávajúci povinný odovzdať kupujúcemu tovar spôsobilý na použitie v súlade s týmito účelmi.

Pri predaji tovaru podľa vzorky a (alebo) podľa popisu je predávajúci povinný odovzdať kupujúcemu tovar, ktorý zodpovedá vzorke a (alebo) popisu.

Ak zákon alebo v súlade s postupom ním ustanoveným ustanovujú povinné požiadavky na kvalitu predávaného tovaru, potom je predávajúci, ktorý je podnikateľom, povinný previesť na kupujúceho tovar, ktorý tieto požiadavky spĺňa. povinné požiadavky. (článok 469)

Predávajúci zodpovedá za vady tovaru, ak kupujúci preukáže, že vady tovaru vznikli pred jeho odovzdaním kupujúcemu alebo z dôvodov, ktoré vznikli pred týmto okamihom.

Vo vzťahu k tovaru, na ktorý predávajúci poskytol záruku za akosť, zodpovedá predávajúci za vady tovaru, pokiaľ nepreukáže, že vady tovaru vznikli po jeho prevzatí na kupujúceho v dôsledku toho, že kupujúci porušil pravidlá používania tovaru alebo jeho skladovania, prípadne konania tretích osôb, prípadne vyššia moc. (článok 476)

Predávajúci je povinný odovzdať kupujúcemu tovar, ktorý je v úplnosti v súlade s podmienkami kúpnej zmluvy.

V prípade, že úplnosť tovaru nie je určená kúpnou zmluvou, je predávajúci povinný previesť na kupujúceho tovar, ktorého kompletnosť je daná zvyklosťami obchodného obratu alebo inými obvykle kladenými požiadavkami. (článok 478)

Predávajúci je povinný previesť tovar kupujúcemu v nádobách a (alebo) obaloch, s výnimkou tovaru, ktorý svojou povahou nevyžaduje balenie a (alebo) balenie (zodpovedajúce povinným náležitostiam, ak existujú, resp. obvyklým spôsobom). (článok 481)

Pri výmene tovaru neadekvátnej kvality nie je predávajúci oprávnený požadovať náhradu rozdielu medzi zmluvnou cenou a cenou toho istého tovaru v čase výmeny. Pri výmene chybného výrobku za podobný má však predávajúci právo požadovať náhradu rozdielu medzi cenou chybného výrobku a cenou analógu (článok 504).

V prípade nesplnenia záväzku zo zmluvy o maloobchodnom predaji a kúpnej zmluvy zo strany predávajúceho, náhrada straty a zaplatenie pokuty nezbavuje predávajúceho plnenia záväzku v naturáliách. (článok 505)

81. Darovacia zmluva: pojem, forma, druhy, obsah

Darovacia zmluva - dvojstranná bezodplatná verejná zmluva / dohoda dvoch alebo viacerých osôb, podľa ktorej jedna strana (darca) bezodplatne prevedie alebo sa zaviaže previesť na druhú stranu (obdarovaného) vec vo vlastníctve alebo majetkové právo (pohľadávku) voči sebe alebo voči tretej osobe, alebo ju oslobodzuje alebo sa zaväzuje oslobodiť ju od majetkových záväzkov voči sebe alebo voči tretej osobe.

Darovanie spojené s odovzdaním daru obdarovanému možno uskutočniť ústne, s výnimkou týchto prípadov:

Darca je subjekt a hodnota daru presahuje tri tisíce rubľov;

Zmluva obsahuje prísľub darovania v budúcnosti.

Darovanie nehnuteľnosti

Previesť na obdarovaného majetok patriaci darcovi

Prevod vlastníckeho práva darcu na obdarovaného

Prevod vlastníckeho práva, ktoré patrí darcovi vo vzťahu k tretej osobe, na obdarovaného, to znamená bezodplatné postúpenie práva na pohľadávku (článok 382, 383 Občianskeho zákonníka)

Oslobodenie obdarovaného od plnenia majetkovej povinnosti vo vzťahu k darcovi

Oslobodenie obdarovaného od majetkového záväzku voči tretej osobe na náklady darcu, teda prevzatie dlhu obdarovaného zo strany darcu na seba podľa pravidiel prevodu dlhu so súhlasom veriteľa. (článok 391 Občianskeho zákonníka).

Predmetom zmluvy je vec, ktorá je vo voľnom obehu alebo obmedzená v obehu (ak má na ňu obdarovaný právo), majetkové právo, majetkový záväzok.

Strany - darca a obdarovaný

Obdarovaný má právo ho odmietnuť kedykoľvek predtým, ako mu bude dar prevedený. Ak bola darovacia zmluva uzatvorená písomne, má darca právo požadovať od obdarovaného náhradu skutočnej škody, ktorá mu odmietnutím vznikla.

Darca má právo odmietnuť plnenie zmluvy, ak sa po uzavretí zmluvy zmenil majetkový alebo rodinný stav alebo zdravotný stav darcu natoľko, že plnenie zmluvy v nových podmienkach povedie k výrazné zníženie jeho životnej úrovne. V tomto prípade nemá obdarovaný nárok na náhradu škody. (článok 577)

Darca má právo zrušiť darovanie, ak sa obdarovaný dopustil pokusu o život svoj, života niekoho z rodinných príslušníkov alebo blízkych príbuzných, alebo úmyselne spôsobil darcovi ublíženie na zdraví, a to aj vtedy, ak sa obdarovanému zavinilo zaobchádzanie s ním darovaná vec, ktorá má pre darcu veľkú nemajetkovú hodnotu, vytvára hrozbu jej nenávratnej straty. Ak dôjde k odvolaniu daru, je obdarovaný povinný vrátiť darovanú vec, ak bola do odvolania daru zachovaná v naturáliách. (článok 578)

82. Zmluva o dodávke: koncepcia, obsah, vyhotovenie, ukončenie

Zmluva o dodávke - dvojstranná platená verejná zmluva / dohoda dvoch alebo viacerých osôb, podľa ktorej sa dodávateľ – predávajúci pri vykonávaní podnikateľskej činnosti zaväzuje previesť v stanovenej lehote alebo termínoch ním vyrobený alebo zakúpený tovar na kupujúceho. na použitie pri podnikateľskej činnosti alebo na iné účely nesúvisiace s osobným, rodinným, domácim a iným podobným využitím.

Základné podmienky - predmet a termín dodávky.

Tovar - iba tovar určený na použitie v podnikaní alebo na iné účely nesúvisiace s osobným, rodinným, domácim a iným podobným využitím

Dodacia lehota je určená v rámci všeobecných zmluvných podmienok, môže byť určená kalendárnym dátumom alebo časovým úsekom. V prvom prípade musí byť tovar dodávaný v jednotných dávkach na mesačnej báze, je možné stanoviť aj harmonogram dodávok tovaru. Predčasné dodanie je možné len so súhlasom kupujúceho. (článok 508)

Poprava

Dodanie tovaru dodávateľ realizuje odoslaním (prevodom) tovaru kupujúcemu, ktorý je zmluvnou stranou zmluvy o dodávke, alebo osobe uvedenej v zmluve ako príjemca. Ak je v zmluve ustanovenie o objednávke prepravy, prepravu (prevod) tovaru realizuje dodávateľ príjemcom uvedeným v objednávke prepravy. Obsah expedičnej objednávky a termín jej odoslania kupujúcim dodávateľovi určuje zmluva. (článok 509)

Dodanie tovaru realizuje dodávateľ jeho zaslaním prepravou, stanovenou v zmluve o dodávke, a za podmienok v zmluve uvedených. Ak v zmluve nie sú uvedené dodacie podmienky, zostávajú na rozhodnutí dodávateľa. (čl. 510)

Kupujúci (príjemca) je povinný vykonať všetky potrebné úkony, aby zabezpečil prevzatie tovaru dodaného v súlade so zmluvou o dodávke.

Tovar prevzatý kupujúcim (príjemcom) musí byť včas skontrolovaný, štatutárne, iné právne úkony, zmluva o dodávke alebo obchodné zvyklosti.

Kupujúci (príjemca) je povinný v rovnakej lehote prekontrolovať množstvo a kvalitu prevzatého tovaru v súlade s postupom ustanoveným zákonom, inými právnymi úkonmi, zmluvou alebo obchodnými zvyklosťami a prípadné nezrovnalosti bezodkladne písomne oznámiť dodávateľovi. alebo nedostatky tovaru. (článok 513)

Ukončenie

Jednostranné odmietnutie plnenia zmluvy o dodávke (úplne alebo čiastočne) alebo jej jednostranná zmena je povolená v prípade podstatného porušenia zmluvy jednou zo zmluvných strán.

Porušenie dodávateľskej zmluvy zo strany dodávateľa sa považuje za závažné v týchto prípadoch:

dodanie tovaru neadekvátnej kvality s vadami, ktoré nemožno odstrániť v lehote prijateľnej pre kupujúceho;

opakované porušenie dodacích podmienok tovaru.

Porušenie dodávateľskej zmluvy zo strany kupujúceho sa považuje za závažné v týchto prípadoch:

opakované porušovanie platobných podmienok za tovar;

opakovaný nevyber tovaru.

83. Nájomná zmluva: pojem, obsah, ukončenie

Zmluva o dodávke - dvojstranná platená verejná zmluva / dohoda dvoch alebo viacerých osôb, podľa ktorej sa prenajímateľ (prenajímateľ) zaväzuje poskytnúť nájomcovi (nájomcovi) nehnuteľnosť za odplatu do dočasnej držby a užívania alebo do dočasného užívania.

vec - pôda a iné izolované prírodné objekty, podniky a iné majetkové komplexy, budovy, stavby, zariadenia, vozidiel a iné veci, ktoré v procese používania nestrácajú svoje prirodzené vlastnosti (nespotrebovateľné veci). (článok 607)

Prenajímateľ - vlastník alebo osoba splnomocnená vlastníkom alebo zákonom na prenájom nehnuteľnosti (článok 608)

Formulár - Nájomná zmluva na dobu dlhšiu ako jeden rok, pričom ak je aspoň jednou zo zmluvných strán právnickou osobou, bez ohľadu na lehotu, musí byť uzatvorená písomne, pri prenájme nehnuteľnosti - za predpokladu, že štátna registrácia(článok 609)

Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu uvedenú v zmluve. Ak nie je v zmluve určená doba nájmu, nájomná zmluva sa považuje za uzavretú na dobu neurčitú. (článok 610)

Ukončenie

V prípade nájmu na dobu neurčitú má každá zmluvná strana právo od zmluvy kedykoľvek odstúpiť, a to oznámením druhej zmluvnej strane jeden mesiac vopred, v prípade prenájmu nehnuteľnosti tri mesiace vopred. (článok 610)

Prevod vlastníctva (hospodárske riadenie, prevádzkové riadenie, doživotná dedičná držba) k prenajatému majetku na inú osobu nie je dôvodom na zmenu alebo zánik nájomnej zmluvy. (článok 617)

Na požiadanie Hostinský Nájomnú zmluvu môže súd predčasne ukončiť v prípadoch, ak nájomca:

1) užíva nehnuteľnosť s podstatným porušením podmienok zmluvy alebo prevodu nehnuteľnosti alebo s opakovaným porušovaním;

2) výrazne zhoršuje majetok;

3) nezaplatí nájomné viac ako dvakrát za sebou po uplynutí lehoty splatnosti uvedenej v zmluve;

4) nevykoná väčšie opravy nehnuteľnosti v termínoch ustanovených nájomnou zmluvou, a ak nie sú v zmluve uvedené v primeranej lehote, v prípadoch, keď v súlade so zákonom, inými právnymi úkonmi alebo zmluvou , za hlavné opravy zodpovedá nájomca. (článok 619)

Na požiadanie nájomca Nájomnú zmluvu môže súd predčasne ukončiť v prípadoch, ak:

1) prenajímateľ neposkytne nehnuteľnosť do užívania nájomcovi alebo vytvára prekážky v užívaní nehnuteľnosti v súlade s podmienkami zmluvy alebo účelom nehnuteľnosti;

2) vec prevedená na nájomcu má vady brániace jej užívaniu, ktoré prenajímateľ pri uzatváraní zmluvy nešpecifikoval, neboli nájomcovi vopred známe a nemal ich nájomca zistiť pri obhliadke nehnuteľnosti resp. kontrola jeho prevádzkyschopnosti pri uzatváraní zmluvy;

3) prenajímateľ nevyrába, čo je jeho povinnosťou generálna oprava majetok v rámci podmienok stanovených v nájomnej zmluve, a ak nie sú v zmluve uvedené v primeranej lehote;

4) v dôsledku okolností, za ktoré nájomca nezodpovedá, bude nehnuteľnosť v stave nespôsobilom na užívanie.

Lízingová zmluva

Nájomná zmluva - dvojstranná platená verejná zmluva/zmluva dvoch alebo viacerých osôb, podľa ktorej sa prenajímateľ zaväzuje nadobudnúť vlastníctvo k nehnuteľnosti určenej nájomcom od ním určeného predávajúceho a poskytnúť túto nehnuteľnosť nájomcovi za odplatu na prechodné obdobie. držba a používanie.

Predmetom zmluvy o finančnom prenájme sú nespotrebné veci okrem napr pozemky a iné prírodné objekty. (článok 666)