Výpočet odhadov výstavby pre obchodný komplex. Výstavba biznis centier: biznis plán, projekt, odhad, papierovanie. Stavebné povolenie. Dizajn a podpora

Projektom je výstavba zariadenia (pravdepodobne nákupno-zábavného centra). Zariadenie sa nachádza v Mytishchi, Moskovská oblasť na adrese: st. Letnaya, 26. Predpokladaný dátum uvedenia zariadenia do prevádzky je rok 2019.

Oblasti pokrytia objektu

Pri vývoji koncepcie výstavby obchodného centra je potrebné určiť hranice oblasti služieb v okolí lokality.

Obyčajne môže byť oblasť okolo objektu rozdelená do troch zón (v závislosti od blízkosti miesta):

• 1. obkľučovací kruh: ohraničený ulicami Yubileinaya, Mira a riekou Yauza.
• 2. kruh obkľúčenia: pokrýva väčšinu mesta, s výnimkou odľahlých oblastí - Stroitel, Chelyuskinskaya, Stroyplastmass district, Eastern Perlovka a Družba.
• 3. kruh obkľúčenia: pokrýva celé mesto Mytišči, vrátane okresov Stroitel, Čeljuskinskaja, Stroyplastmass, Východná Perlovka a Družba.

Interné a externé faktory úspechu projektu

Vonkajšie faktory sú mimo kontroly investora, ale ich vplyv na následný vývoj projektu má zásadný význam pri realizácii projektu výstavby biznis centra.

Porovnanie vonkajších a vnútorné faktory vývoj je uvedený v tabuľke nižšie.

Na základe analýzy môžeme dospieť k záveru, že pri rozhodovaní o výstavbe obchodného centra je potrebné vziať do úvahy niekoľko parametrov:

• Perspektívy ekonomického, sociálneho a demografického rozvoja regiónu.
• Úroveň hospodárskej súťaže v oblasti, kde sa zariadenie nachádza.
• Sociálno-demografické charakteristiky obyvateľstva žijúceho v danej oblasti.
• Vlastnosti samotného objektu.
• Investičné ukazovatele realizácie projektu.

Je potrebné poznamenať, že náklady na výstavbu obchodných centier v Petrohrade dosahujú v priemere 450 miliónov rubľov s rozlohou 40 000 metrov štvorcových. m. Tento údaj sa však mierne líši od toho v Moskve.

Treba poznamenať, že náklady na výstavbu obchodných centier v Moskve sú asi 600 miliónov rubľov so štvorcovým priestorom viac ako 40 000 metrov štvorcových. m.

SWOT analýza objektu

Nižšie je uvedená záverečná tabuľka SWOT analýzy objektu navrhovaného na výstavbu.

Po analýze silných stránok a slabiny objekt, jeho vývoj a hrozby, môžeme uvažovať o možnosti realizácie dvoch rôzne možnosti využitie priestoru:

• Nákupné centrum.
• Nákupné a zábavné centrum.

Nákupné centrum

V tomto prípade sa môžete zamerať na nákupnú galériu. Väčšia veľkosť nákupnej plochy zvýši pestrosť ponúkaného tovaru. Nájomné za obchodné priestory sú výrazne vyššie ako za priestory pre zábavu. V tomto prípade bude oblasť pokrytia nákupného centra iba prvým kruhom životného prostredia.

Tento podnikateľský plán na výstavbu obchodného centra je najoptimálnejší s výhradou výstavby dvojpodlažného zariadenia.

Nákupné a zábavné centrum

V druhom prípade sa môžete zamerať na zábavnú zložku. Hlavnou výhodou tohto návrhu je fakt, že na mestskej tržnici je akútny nedostatok voľnočasových zariadení pre deti. Prítomnosť zábavného priestoru zvyšuje čas, ktorý kupujúci strávia v priestoroch. V nových obchodných centrách je pomer obchodných a zábavných priestorov 50 % ku 50 %.

Na prízemí sa navrhuje umiestniť supermarket s potravinami.

Ak bude veľký počet prevádzkovateľov zábavy, obchodno-zábavný komplex bude môcť prilákať návštevníkov na prvý a čiastočne aj druhý okruh okolo mesta, keďže v meste nie je dostatok zábavných podnikov. Je potrebné vziať do úvahy, že nájomné za tento typ služby sú nižšie ako v maloobchodný priestor, čo v konečnom dôsledku povedie k zvýšeniu doby návratnosti projektu.

Zahraničné skúsenosti navrhuje, že najoptimálnejšou realizáciou projektu by bolo vytvorenie nákupno-zábavného komplexu, keďže táto možnosť znižuje obchodné riziká.

Plánované biznis centrum patrí do triedy A. Je najvyššie spomedzi tých, ktoré je možné priradiť. Hodnotenie triedy A označuje prestíž všetkých priestorov budovy, dostupnosť moderné systémy podpora života a práca samotného centra.

Náklady na vybudovanie obchodného centra triedy A na konkrétny príklad uvedené nižšie. Netreba zabúdať, že výstavba obchodného centra v inom meste môže mať úplne iné objemy. finančné investície.

Zostavovanie projektových peňažných tokov

Nákupné centrum bude mať pri získaní stavebného povolenia pravdepodobne tieto parametre:

• Celková plocha nákupné centrum- 9672 m2 m.
• Vrátane 1. poschodia - 4847 m2. m.
• Vrátane 2. poschodia - 4825 m2. m.
• Obsadenosť v prvom roku je 70%.
• Obsadenosť v nasledujúcich rokoch je 95%.
• Riziko nezaplatenia - 0 %.
• Rast tržieb za rok je 5 %.

Keďže v nájomnej zmluve je stanovená výška pokuty za omeškanie nad 30 dní, riziká nezaplatenia pri výstavbe biznis centra sú nulové. Ročný nárast cien prenájmu bude o 5 %.

Nižšie uvedená tabuľka to ukazuje jasnejšie.

Investície do výstavby obchodného centra (RUB)

Väčšina dôležitý bod je štúdiou problematiky financovania kapitálových investícií. Na tento účel možno použiť vlastné aj požičané prostriedky spoločnosti. Nižšie sú podrobnejšie údaje o financovaní stavebného projektu.

Financovanie projektu:

• Celkové investície - 13 439 642 USD.
• Vrátane 1. ročníka – 10 939 642 USD.
• Vrátane 2. ročníka - 2 500 000 USD.
• Požičaný kapitál celkom - 13439642 dolárov, vrátane 1. roku: 10939642 dolárov, 2. roku: 2500000 dolárov.
• Doba splácania úveru je 10 rokov.
• Úroková sadzba úveru je 18%.

V procese štúdia finančných výsledkov projektu je dôležitým bodom štúdium výšky a výšky daňového zaťaženia v podniku podľa podnikateľského zámeru.

Výsledky plánovaných daňových odpočtov pre projekt sú uvedené nižšie.

Dane zaplatené počas prevádzky projektu:

• Za majetok - 2,2 %.
• Zo zisku - 20%.
• DPH - 18 %.

Na vybudovanie cash flow potrebujeme určiť približnú výšku výnosov z prenájmu priestorov, na ktoré potrebujeme zonovať plochu obchodného centra. Prvky zónovania sú uvedené v tabuľke nižšie.

Zónovanie

Výpočet príjmu z prenájmu priestorov pre plánované biznis centrum je ústredným bodom, keďže súvisí s jeho efektívnosťou. Existujú rôzne možnosti predpovedí na získanie takéhoto príjmu: optimistické, priemerné a pesimistické. V tabuľke nižšie sú uvedené charakteristiky každej možnosti jasnejšie.

Prvá tabuľka predstavuje pesimistickú predpoveď pre možnosť generovania príjmu.

Výpočty príjmu z prenájmu. Nájomné - pesimistická predpoveď

Tabuľkové údaje nám umožňujú dospieť k záveru, že v dôsledku realizácie projektu bude pesimistická výška príjmu z prenájmu priestorov v nákupnom centre 3 909 468 USD.

V tabuľke nižšie sú uvedené údaje o výpočte príjmu z prenájmu priestorov v nákupnom centre pomocou priemernej možnosti.

Výpočty príjmu z prenájmu. Ceny prenájmu - priemer

Tieto tabuľky nám umožňujú dospieť k záveru, že v dôsledku realizácie projektu bude priemerná výška príjmu z prenájmu priestorov v nákupnom centre 4 429 399 USD.

Taktiež je potrebné predpovedať optimistickú prognózu možného príjmu z nehnuteľnosti z prenájmu priestorov, ktorý je uvedený v tabuľke nižšie.

Výpočty príjmu z prenájmu. Nájomné - optimistická predpoveď

Tabuľkové údaje nám umožňujú dospieť k záveru, že v dôsledku realizácie projektu bude optimistická výška príjmu z prenájmu priestorov v nákupnom centre 4 776 385 USD.

Spočítajme si náklady na požičané prostriedky a ich splátkový kalendár v tabuľke nižšie.

Poznámka: V 3. mesiaci bude mesačná platba zahŕňať dvojročné obdobie odkladu a kapitalizáciu úrokov vo výške 5 143 445 USD.

Tabuľkové údaje naznačujú, že mesačná platba za projekt bude 3 214 579 USD mesačne.

Ostatné výdavky

Zvážme a vypočítame všetky druhy prevádzkových nákladov pri výstavbe obchodného centra:

• Prvé dva roky budú zabezpečovacie práce pokrývať polovicu trvalého objemu.
• Výpočet upratovacích služieb zahŕňa upratovanie všetkých oblastí a území.
• Výplata miezd sa zohľadňuje v plnej výške so zohľadnením všetkých daní a DPH.
• Ročné zvýšenie platu o 5% ročne.
• Všetky prevádzkové náklady prechádzajú na nájomníkov (okrem nákladov 1. a polovice 2. roku).

Na zostavenie cash flow sme vypočítali nasledujúce údaje:

• Približný priemerný príjem z prenájmu priestorov za 10 rokov realizácie projektu za predpokladu, že v prvom roku je prenajatá plocha 70% av nasledujúcich rokoch - 95%.
• Odpisy majetku budú 3,33 % ročne.

Výpočty v rámci finančné aktivity zahŕňať nadmerné úroky podľa daňových zákonov, keďže formát pred a po financovaní nebude zostavený.

Keďže výstavba je akceptovaná „po etapách práce“, a cash flow sa vytvára od prvého roka, ktorý sa počíta od okamihu, keď projekt vygeneruje prvý rubeľ príjmu, potom podnik stráca právo na vrátenie DPH v prvom roku po dokončení výstavby.

Keďže zostatok projektu je pri 100 % kapacite zariadenia kladnou hodnotou, pri výpočtoch neboli zohľadnené ostatné a núdzové výdavky.

Na základe dostupných údajov je možné zobraziť plánované peňažné toky generované projektom.

V tabuľke nižšie sú uvedené prevádzkové náklady projektu.

Prevádzkové náklady

Predložená tabuľka ukazuje, že výška prevádzkových nákladov v prvom roku bude 271 707 USD, potom sa v priebehu rokov zvyšuje a v 10. roku dosiahne 740 157 USD.

Pri následnej analýze efektívnosti projektu sa v tabuľke nižšie zohľadní dynamika príjmov projektu počas prvých 10 rokov.

Príjem z projektu

Tabuľkové údaje nám umožňujú dospieť k záveru, že výška príjmu z projektu v prvom roku bude 2 717 987 USD, potom sa príjem zvýši a do 10. roku to bude 39 702 947 USD.

Pri štúdiu projektu je dôležité vypočítať odpisy, ktoré sú uvedené v tabuľke nižšie.

Odpisy podľa projektu

Ako je možné vidieť z tabuľky, výška odpisov v treťom roku bude 262 153 USD a v poslednom, 10. roku, 227 582 USD. Celková výška odpisov za všetky roky realizácie projektu bude 1 956 147 USD.

Nižšie uvedená tabuľka zobrazuje cash flow projektu.

Peňažný tok

Tabuľka ukazuje, že celkový peňažný tok pre projekt bude 1 300 415 USD.

Odhad diskontnej sadzby

Používa sa na premenu budúcich príjmových tokov na jednu súčasnú hodnotu. Diskontná sadzba (r) sa vypočíta kumulatívne pomocou vzorca:

α je priemerná miera inflácie za dané obdobie.

MRR (Minimum Risk of Return) - minimálna reálna miera rizika spojená s fungovaním projektu.

RI (Investment Risk) - úroveň priemerného požadovaného výnosu (rizika) účastníkmi projektu.

Minimálna miera skutočného rizika MRR v tomto prípade sa bude rovnať nákladom na vypožičané prostriedky, konkrétne 18 %, teda sadzbe bankového úveru.

Priemerná požadovaná návratnosť RI účastníkmi projektu je v súlade s investičnou zmluvou stanovená na 2 %.

Diskontná sadzba sa teda bude rovnať:

r = (0,13+0,18*1,02)*100 % = 30 %

Závery

Pri zostavovaní podnikateľského plánu na výstavbu biznis centra bol projekt prehodnotený a boli vyvodené optimistické závery.

V nasledujúcich troch rokoch zažije okres Mytishchi mierny ekonomický rast, ale priemerné ukazovatele za okres zaostávajú za priemernými ukazovateľmi pre Moskovský región. Vedúcimi odvetviami zostane strojárstvo, výroba nástrojov a stavebníctvo.

Do konca roka 2018 sa plánuje zvýšiť tempo rastu obchodného obratu maloobchodu o 40 % a nárast ročného objemu služieb v domácnosti pre obyvateľov o 35 %. Rast obchodného obratu zabezpečí rast strednej triedy a jej príjmov.

Oblasti zodpovedajúce medzinárodné normy, sú v akútnom nedostatku dopyt po kvalitných obchodných priestoroch prevyšuje ponuku. To povedie k skvalitneniu tvorby a riadenia obchodných centier.

Hlavným zdrojom dopytu sú dnes obchody s oblečením. Tvoria približne 50 % plochy v obchodných centrách. Miera neobsadenosti v roku 2018 bude 10-15%. Očakávaný nárast objemu maloobchodných nehnuteľností bude približne 75 000 m2. m V súčasnosti je priemerná cena za prenájom obchodné priestory v meste je asi 405 USD/m2. m ročne (vrátane DPH a prevádzkových nákladov).

V oblasti prvého kruhu obkľúčenia sa nachádza veľké množstvo objektov, ktoré súťažia v sektore potravín aj priemyselného tovaru.

Pri výpočte peňažných tokov bola zohľadnená priemerná sadzba nájomného, ​​miera neobsadenosti 5 %, ako aj všetky prevádzkové náklady a splátky úverov. Cash flow pre projekt sa ukázal byť pozitívny, ale stále nie dostatočne veľký.

Diskontná sadzba, ktorá zahŕňa priemernú mieru inflácie, riziko generované projektom a priemerný požadovaný výnos, bola 30 %.

Predložený projekt môže byť teda prijatý na posúdenie, pretože výpočty ukazujú jeho ziskovosť a efektívnosť.

Vypracovanie odhadov stavebných prác je povinné, pretože takmer každý projekt má rozpočet, ktorý si vyžaduje schválenie. V článku si povieme o základných princípoch tvorby stavebných odhadov a o tom, ako služba Business.Ru pomôže pri zostavovaní odhadov.

O čom sa dozviete:

Základné princípy rozpočtovania

Akýkoľvek odhad sa robí preto, aby mal plán na dokončenie konkrétneho projektu, ale rieši aj iné problémy. Napríklad vypracovanie odhadov pre stavebné a iné opravy je potrebné na:

• separovať peniaze potrebné na rôzne materiály, postupy a práce;
• pochopiť a povedať zákazníkovi, koľko bude stavba stáť;
• riadiť peňažné toky rovnomerne a správne, v súlade s časom a požiadavkami;
• skontrolovať finančnú realizovateľnosť konkrétneho dizajnu.

Odhad výstavby zobrazuje náklady na materiál a prácu, ktoré sú potrebné pre každý z procesov samostatne.

Tradične je odhad prílohou zmluvy o poskytnutí stavebných prác.

Funkcionalita na prípravu odhadov je jedným z nových produktov služby Business.Ru. To je užitočné pre podnikateľov a používateľov systému, ktorí sa stavebným alebo dokončovacím prácam venujú profesionálne. Schopnosť vypracovať odhady výstavby tiež zjednoduší komunikáciu s dodávateľmi pre majiteľov obchodov, ktorí sa ponoria do procesu opráv svojich zariadení.

Zásady zostavovania odhadov sú predpísané v osobitnej príručke „Metodika na stanovenie nákladov na stavebné výrobky na území Ruskej federácie“ MDS 81-35-2004.

Podľa neho existuje niekoľko druhov odhadov. V podstate dokument definuje odhady pri práci s nariadeniami vlády a úradnými orgánmi.

Typy stavebných odhadov

MDS 81-35-2004 identifikuje nasledujúce typy stavebných odhadov:

• miestne odhady (primárne podklady pre výstavbu veľkých objektov a stavieb: budovy, cesty atď. v základnej cenovej hladine as prognózou);
• odhady objektu (dokumenty s obrázkami z miestne odhady zostavené s cenami bežného roka);
• sumárne odhady (vytvorené na základe predchádzajúcich podkladov, ako aj na základe predpokladaných nákladov na prevádzku administratívneho aparátu). Určujú konečný limit finančných prostriedkov, ktoré budú potrebné na výstavbu objektov.

Dôležité! Metodické odporúčania sú potrebné pre odborných odhadcov pre veľké vládne zákazky resp stavebné firmy. Pri príprave takýchto odhadov zvyčajne používajú adresáre s cenami za rok 2000 a potom ich menia pomocou koeficientu.

Ak hovoríme o malé spoločnosti pri spolupráci so súkromnými spoločnosťami alebo jednotlivcami sa zostavuje jednoduchšia verzia odhadu. Typ takéhoto dokumentu sa líši podľa oblastí výstavby: všeobecný odhad pre stavebné práce, ako aj odhady pre dokončovacie, elektrické, projektové, inštalatérske, pokrývačské, inštalačné a iné druhy prác.

Odhad stavebných prác je potrebný, ak je pred nami globálny projekt: od výstavby novej budovy až po prístavbu nových priestorov.

Vzorový odhad pre stavebné práce sa líši od iných odhadov vo veľkom počte pozícií. Môže to napríklad označovať nielen zoznam inštalačných, ale aj demontážnych prác.

Vzorový odhad pre stavebné práce vyzerá takto:

Vzorový odhad pre stavebné práce si môžete vytvoriť sami v excelovskej tabuľke alebo môžete využiť špeciálne služby na prípravu odhadov. Táto funkcia je napríklad dostupná v cloudovom účtovnom systéme Business.Ru.

Hotový odhad sa na základe výsledkov práce v službe nahráva aj do Excelu, kde sa dá ďalej korigovať.

Elektroinštalačné práce predstavujú celý rad opravárenských prác súvisiacich s elektrickými rozvodmi. Ide o kompletnú a čiastočnú výmenu elektroinštalácie, elektroinštalácie v novostavbe, dokonca aj montáž elektropanelu, zásuviek a svietidiel.

Zvláštnosťou takéhoto dokumentu je, že základom odhadu je zoznam prác s nákladmi. Pomocou služby Business.Ru môžete vykonať odhad elektroinštalačných prác.

Príklad odhadu elektroinštalačných prác:

Po uzavretí zmluvy medzi zhotoviteľom a objednávateľom je vybratá predajňa s elektrozariadeniami, v ktorej bude realizovaný nákup (prípadne zariadenie si objednávateľ zakúpi sám cez internetový obchod).

Projektové práce sú prvou fázou výstavby budovy. Pri navrhovaní konštrukcie odhad zohľadňuje odmeňovanie špecialistov. Zvyčajne odhad pre dizajnérske práce zostavuje sa podľa osobitných príručiek, kde sa počítajú mzdy a koeficienty. Takýto dokument má malý počet stĺpcov.

Príklad odhadu pre projekčné práce:

Odhad pre renovačné práce môže byť veľmi rôznorodá. Zahŕňa časti týkajúce sa dokončovania alebo menších opráv.

Príklad odhadu opravných prác na vyrovnanie stien v miestnosti, kde už boli nainštalované radiátory:

Vodoinštalatérske práce sú súborom prác súvisiacich s montážou a výmenou vodoinštalácie a kanalizačné potrubia, ako aj s montážou a demontážou umývadiel, WC, vodovodných batérií, radiátorov a pod.

Malé súkromné ​​spoločnosti a jednotliví podnikatelia robia odhady inštalatérskych prác bez zohľadnenia metodické odporúčania o mzdách.

Vzorový odhad inštalatérskych prác je uvedený nižšie:

Tak ako je to pri všeobecnom odhade stavebných prác, aj pri pokrývačských prácach sa zvyčajne odhadujú nielen montážne, ale aj demontážne práce.

Na obrázku je ukážkový odhad pre pokrývačské práce v administratívnej budove:

Zváračské práce zvyčajne pripravujú ako samostatný odhad len odborní odhadcovia vo veľkých stavebných firmách s prihliadnutím na metodické odporúčania.

Ak sa však vykonávajú menšie zváracie práce, odhad zváracích prác sa môže vykonať v jednoduchších programoch na prípravu dokumentov. Napríklad v cloudovej službe „Business.Ru“.

Vzorový fragment odhadu pre zváračské práce:

Ak sa práce vykonávajú s výkopom zeminy alebo naopak jej zasypaním (do dier), takéto práce sa nazývajú zemné práce.

Odhad na výkopové práce zvyčajne zahŕňa náklady na samotnú prácu (mzdy pre robotníkov a majstra), ako aj spotrebný materiál: lopaty, tašky atď.

Takto vyzerá fragment vzorového odhadu: zemné práce, vyrobené podľa metodických odporúčaní:

Demontážne práce sú súborom prác súvisiacich so zničením stavby alebo jej časti (napríklad stien, okien, dverí a pod.).

Takýto dokument zvyčajne okrem nákladov na demontážne práce uvádza aj poplatok za odstránenie odpadu z podlahy, zber a odvoz odpadu na skládku.

Vzorový odhad pre demontážne práce:

Inštalačné práce sú súborom prác súvisiacich s inštaláciou niečoho. Odhad inštalačných prác zahŕňa výpočet ceny zariadenia, ako aj nákladov na jeho inštaláciu.

V programe Business.Ru môžete vytvoriť podobný odhad, ktorý pomôže predať súpravu tovaru na inštaláciu technicky zložitých produktov. Napríklad pri implementácii systémov inteligentnej domácnosti alebo elektronickej zábrany.

Mimochodom, nižšie je uvedený vzorový odhad prác na inštaláciu bariér, ktorý by obchod mohol vytlačiť pre klienta:

Uvedenie do prevádzky - súbor prác po inštalácii zariadenia: kontrola a nastavenie všetkých procesov. Odhady na uvedenie do prevádzky sa zvyčajne vypracúvajú vo veľkých stavebných spoločnostiach, pričom sa zohľadňujú kódy a pozície noriem špecifikovaných v špeciálnych referenčných knihách.

Vzorový odhad pre uvedenie do prevádzky:

Dokončovacie práce sú poslednou fázou opravy. Napríklad práce na tapetovaní, pokládke laminátových podláh, montáži dverí atď.

Vzorový odhad pre dokončovacie práce Jedna z kancelárskych miestností je zobrazená nižšie. Zahŕňa povrchovú úpravu stropu, stien a podlahy.

Odhad práce a materiálu

Odhad práce a materiálu je zjednodušený typ odhadu, ktorý sa používa pri menších opravách. Napríklad, ak váš obchod potrebuje len vymaľovať steny, odhad práce a materiálu bude zahŕňať iba náklady na farbu a povrchovú úpravu.

Odhad pre prieskumné práce

Prieskumné práce sú zoznamom prác potrebných na preskúmanie staveniska. Odhad prieskumu zahŕňa ekonomické aj technické práce.

Ekonomické výpočty zahŕňajú štúdie, ktoré dokazujú výhody výstavby budovy v tejto konkrétnej lokalite. Technická je súbor záležitostí z oblasti geológie a geodézie, ktoré sa vykonávajú aj pred výstavbou.

Vzorový odhad na prieskumné práce zahŕňa najmä náklady na mzdy, ako aj na dopravu odborníkov na miesto navrhovanej stavby (benzín, požičovňa áut atď.).

Koncept odhadovaných nákladov vo výstavbe

Stanovenie odhadovaných nákladov využívajú nielen odhadcovia, ale aj všetci majstri, ktorí vypracúvajú odhady bez zohľadnenia noriem. V najvšeobecnejšom zmysle sú odhadované náklady suma peňazí určená na výstavbu. Predstavuje konečnú sumu, na ktorú sa zhotoviteľ a objednávateľ spoliehajú pri určovaní výšky financovania.

Pri kalkulácii predpokladanej ceny sa uvádzajú ceny za stavebný tovar, náklady na vybavenie (nájom, kúpa), sťahovanie a dodanie, náklady na mzdy pracovníkov a ich manažéra.

Predpokladaná cena je určená priamymi a režijnými nákladmi, ako aj odhadovaný zisk organizácií.

Priame náklady zahŕňajú náklady na materiál, prevádzku strojov a mechanizmov, ako aj mzdy zamestnancov.

Režijné náklady v odhadoch výstavby sú nepriame hotovostné náklady, ktoré sú spojené s organizáciou práce. Patria sem napríklad platby za administratívnych pracovníkov, platby za používanie programov na zostavovanie odhadov a inej dokumentácie, používanie mobilnej komunikácie, prenájom administratívnych priestorov a pod.

Odhadovaný zisk sú peniaze na pokrytie nákladov dodávateľov a stimuláciu práce pracovníkov (napríklad prémie za nadčasy).

5 najčastejších chýb pri zostavovaní odhadov

Pri príprave stavebných odhadov sa pravidelne vyskytujú chyby. Tu je 5 najčastejších chýb.

1. Vôbec žiadny rozpočet. Zákazník sa stretne s majstrom a zisťuje ceny za prácu slov. Zhotoviteľa odporučil známy, budúci klient teda nepochybuje o jeho poctivosti a len sa pýta na ceny, aby odhadol náklady.

V dôsledku toho výška nákladov na výstavbu alebo opravu prekračuje všetky prípustné limity. Ak totiž nedôjde k konkrétnej dohode o materiáloch, dodávateľ nakúpi viac stavebných materiálov, ako je potrebné.

1. Nie je tam žiadny rozsah práce. Odhad stavby môže jednoducho uvádzať výšku nákladov na konkrétnu akciu (napríklad opravu technickej miestnosti), ale neuvádza rozsah prác.

V dôsledku toho sa ukázalo, že pri zostavovaní odhadu dodávateľ uviedol iba hlavné práce na tomto objekte a zabudol na ďalšie menšie práce (úmyselne alebo náhodou - v tomto prípade na tom nezáleží). Klient si musí priplatiť.

Napríklad v obchode sa vyrovnáva strop. Zhotoviteľ sa rozhodol použiť sieťku a minimálnu vrstvu omietky. Pri odstraňovaní starého náteru sa však objavia veľmi veľké škáry medzi doskami, čo si vyžaduje 5-krát väčšiu spotrebu omietky. Náklady na opravu klientovi rastú.

1. Dodatočná práca v odhade. Táto chyba môže byť náhodná alebo špeciálna. Niekedy neprofesionálni stavitelia nevedia o jednoduchšej technológii a predpokladajú zložitejší súbor prác. Dodatočná práca sa môže objaviť v odhade zámerne, aby sa zvýšila cena práce.
2. Prekročenie množstva materiálu v odhade. Nadhodnotenie množstva materiálu o viac ako 15 % požadovaného nie je poistka zhotoviteľa, ale chyba. Koniec koncov, aby ste urobili dobrý stavebný odhad, napríklad pri rekonštrukcii predajne, musíte zmerať všetky steny, okná, dvere, skontrolovať nerovnosti povrchov atď. Málokedy však dodávateľ pristupuje k výpočtom tak dôkladne.
3. Nie všetky práce sú zahrnuté v odhade. Bezohľadný dodávateľ môže minúť veľkú časť odhadu prípravné práce. Zákazník bez toho, aby úplne zvážil odhad, ale videl len konečnú sumu, vidí, že mu cena vyhovuje, a podpíše zmluvu.

Výsledkom je, že dodávateľ urobí hrubú prácu a zmizne. Zákazník po dôkladnom prezretí odhadu vidí, že skutočne zaplatil len za prípravnú časť. Výsledkom je, že takáto „chyba“ v odhade stavby vedie k preplatku.

Pri našej práci pri výstavbe komerčných nehnuteľností je najdôležitejšie pochopiť ciele zákazníka. Ostatné je vecou techniky a profesionality nášho tímu.

Spoločnosť DOMAKS je hrdá na svojich vysoko kvalifikovaných odborníkov, ktorí si ľahko poradia s akoukoľvek úlohou, ktorá im bola zverená. Ponúkame Vám rýchlu a spoľahlivú výstavbu budov komerčných nehnuteľností.

Aby sme boli konkrétnejší, s radosťou sa ujmeme výstavby úžasných nákupných centier, biznis centier, hotelov, hangárov, hotelov, parkovísk a iných priemyselných budov vytvorených podľa jedinečných návrhov. Služby poskytované spoločnosťou DOMAKS sú pre Vás ako klientov maximálne ideálne, pretože nám na Vašich záujmoch záleží a kladieme ich nadovšetko!!! Úplne unikátne stavby, ktoré naši pracovníci dokážu postaviť v čo najkratšom čase a zároveň vo veľmi vysokej kvalite, sa nepochybne stanú vaším aktívom!

Je nepravdepodobné, že by ste našli analógy projektov vytvorených špecialistami DOMAKS na stránkach, ako je tá naša, pretože používame najviac moderné technológie a najlepšie stavebné materiály na výstavbu komerčných nehnuteľností v Petrohrade, Moskve, ako aj v mnohých ďalších mestách Ruska. Pre našich klientov nie je nič nemožné! Potrebujete vynikajúce stavebná firma najlepších špecialistov na realizáciu požadovaného projektu hotelový komplex? Chcete maximum nízka cena realizovať projekt parkoviska alebo čerpacej stanice? U nás je výstavba takýchto komplexov viac než reálna a racionálna!!!

Záruky na výstavbu komerčných nehnuteľností

Garantujeme, že kontaktovaním DOMAKS budete v rukách skúsených odborníkov v stavebníctve! Za tie roky sa nám podarilo dosiahnuť nevídané výsledky a teraz ich môžeme s radosťou ponúknuť našim klientom najlepšie podmienky vykonanie transakcie. Neváhajte, rozhodnutie obrátiť sa na najlepších špecialistov DOMAKS vás proti mnohým poistí výrobné problémy a incidenty, ako aj nepredvídané materiálne výdavky. Kompetentné odporúčania a rady od našich kvalifikovaných špecialistov vám pomôžu ľahko sa orientovať a robiť správna voľba v prospech najvhodnejších stavebných materiálov, ako aj dokončovacích materiálov a dokončovacích prvkov. Okrem toho si uvedomte, že naše ceny sú ešte viac ako prijateľné.

Kvalita práce

O kvalite našej práce a výbornom plnení zmluvných podmienok sa môžete dozvedieť z prvej ruky. Netajíme sa svojimi úspechmi a nebojíme sa povedať, že naša spoločnosť je jednou z najlepších v Petrohrade na výstavbu budov určených priamo na komerčné účely. Môžete si tiež pozrieť recenzie našich klientov zverejnené na stránke DOMAKS a presvedčiť sa, že naše slová sú správne!!!

Ceny

Budovy s rozlohou do 1 000 m2 - 1,5 - 2 milióny rubľov

Náklady na výstavbu komerčných nehnuteľností

V závislosti od oblasti, podmienok, parametrov, vnútorných inžinierskych systémov, požiadaviek na konečnú úpravu budú náklady na výstavbu (rám budovy, vnútorné inžinierstvo, konečná úprava) približne:

Kancelárske nehnuteľnosti (obchodné centrá) - cena: 20 - 28 tis. ₽/m2

Nehnuteľnosti na skladové účely

Chladiarenský sklad: 8-12 tisíc ₽/m2

Priemyselná chladnička: 15-22 tisíc ₽/m2

Obchodné centrá - cena: 24-36 tisíc ₽/m2

Otvorené viacúrovňové parkoviská - cena: 8-12 tisíc ₽/m2

Polyfunkčné objekty s rozlohou do 1000 m2 - cena: 20-35 tis. ₽/m2

• Vykonávanie funkcií generálneho dodávateľa - 5-7% z ceny stavebných a inštalačných prác
• Vykonávanie funkcie technického objednávateľa – 1-2% z ceny stavebných a montážnych prác

Yuda si môžete objednať na webovej stránke profesionálne služby o vypracovaní odhadovej dokumentácie. Interpreti YouDo majú špecializované vzdelanie a bohaté pracovné skúsenosti, čo umožňuje pri kalkuláciách garantovať správnosť zostavenia rozpočtu, ako aj dodržanie všetkých noriem a požiadaviek platnej legislatívy.

Prečo potrebujete dokumentáciu o odhade?

Stavba akejkoľvek budovy, vrátane obchodného domu, predstavuje zložitý proces, čo zaberá veľa času a vyžaduje od budúceho majiteľa obrovské výdavky. A aby sa zabezpečilo, že tieto výdavky nepresiahnu rozpočet vyčlenený na tieto účely, musíte si pred začatím výstavby objednať odhad na výstavbu nákupného centra. Odhadnúť dokumentáciu, berúc do úvahy skutočnosť, že je zostavený profesionálne, je veľmi dôležitý, pretože umožňuje:

• Sledovať súlad plánovaných činností s reálne vykonanou prácou
• Kontrolujte náklady na výstavbu
• Vyhnite sa podvodom zo strany dodávateľa

Okrem toho odhad nákupného centra poskytne príležitosť vidieť úplný „obraz“ nadchádzajúcich nákladov a ich realizovateľnosti.

Typy dokumentácie odhadu

• Odhad na výstavbu obchodného centra, vypracovaný náročným spôsobom. Táto metóda používa sa pri malých objemoch stavebných prác. Rozumie sa, že zákazník platí len za služby stavebná organizácia, A stavebné materiály doručuje na stránku nezávisle
• Univerzálny odhad pre výstavbu. Ide o dokument, ktorý označuje nielen druhy prác, ale aj všetky použité materiály. Celkové náklady na materiál sú uvedené v prílohe k cenovej dokumentácii
• Podrobný odhad. Vypočítajte odhad obchodného komplexu tohto typu To budú môcť urobiť iba odborníci, ktorí majú skúsenosti s prípravou výpočtov práve pre takúto dokumentáciu. Tu špecialisti vypracúvajú odhadovú dokumentáciu iba v súlade s aktuálne informácie o cenách za stavebný materiál a cenách za vykonané práce

Kde a ako si objednať lacnú dokumentáciu odhadu?

Na webovej stránke Yudu si môžete objednať služby profesionálov na vypracovanie odhadu výstavby nákupného komplexu. Tu poskytujú služby špecialisti, ktorých úroveň zručností bola potvrdená predbežným testovaním.

Ak chcete zadať objednávku pre Yuda, musíte:

• Vyplňte žiadosť o domovskej stránke stránky
• V žiadosti uveďte typ práce, dodatočné požiadavky, termíny a požadovanú cenu
• Počkajte niekoľko minút, kým dodávatelia zareagujú na vašu žiadosť a budú schopní správne vypočítať všetky náklady na výstavbu
• Vyberte si špecialistu, ktorého práca najlepšie spĺňa požiadavky

Dodávatelia Yudu budú schopní vypočítať odhady výstavby v úplnom súlade so stanovenými normami a štandardmi. Odhadovaná dokumentácia vypracovaná odborníkmi tejto úrovne umožní v budúcnosti vykonať plnú kontrolu nad stavebným procesom.