Son xəbərlər. Ən son xəbərlər VI. Ən effektiv istifadənin təhlili

RUSİYA FEDERASİYASININ İQTİSADİ İNKİŞAF NAZİRLİYİ
1 iyun 2015-ci il tarixli 328 nömrəli SƏRƏNCAM
FEDERAL STANDARTIN TƏSDİQ EDİLMƏSİ HAQQINDA

20-ci maddəyə uyğun olaraq Federal qanun 29 iyul 1998-ci il tarixli N 135-ФЗ "Haqqında qiymətləndirmə fəaliyyətləri v Rusiya Federasiyası“(Rusiya Federasiyasının Qanunvericilik Toplusu, 1998-ci il, No 31, maddə 3813; 2006-cı il, No 31, maddə 3456; 2010-cu il, No 30, maddə 3998; 2011-ci il, No 1, maddə 43; № 29, maddə 4291; 2014-cü il, N 30, maddə 4226) Sərəncam verirəm:

1. Əlavə edilmiş “Maşın və avadanlıqların dəyərinin qiymətləndirilməsi (FSO N 10)” Federal qiymətləndirmə standartı təsdiq edilsin.

2. Bu əmr Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 20 may 2015-ci il tarixli N 297 "Federal qiymətləndirmə standartının təsdiq edilməsi haqqında" əmrlərinin qüvvəyə mindiyi gündən qüvvəyə minir. qiymətləndirmə (FSO N 1) ", 20 may 2015-ci il tarixli, N 298 "Qiymətləndirmənin məqsədi və dəyər növləri (FSO N 2)" Federal qiymətləndirmə standartının təsdiq edilməsi haqqında ", 20 may 2015-ci il tarixli N 299" "Qiymətləndirmə hesabatına tələblər (FSO N 3)" Federal qiymətləndirmə standartının təsdiqi ...

Nazir
A. V. ULYUKAEV

FEDERAL STANDART
QİYMƏTLƏNDİRMƏ “MAŞIN VƏ AVADANLIQLARIN QİYMƏTLƏNDİRİLMƏSİ (FSO N 10)”

I. Ümumi müddəalar

1. Bu Federal Qiymətləndirmə Standartı nəzərə alınmaqla hazırlanmışdır beynəlxalq standartlar qiymətləndirmə və federal qiymətləndirmə standartları "Qiymətləndirmənin ümumi anlayışları, qiymətləndirməyə yanaşmalar və tələblər (FSO No 1)", "Qiymətləndirmənin məqsədi və dəyər növləri (FSO No 2)", "Qiymətləndirmə hesabatına tələblər ( FSO No 3)" (bundan sonra müvafiq olaraq - FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), qiymətləndirməni tənzimləyən digər federal qiymətləndirmə standartları müəyyən növlər Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyi tərəfindən təsdiq edilmiş qiymətləndirmə obyektləri maşın və avadanlıqların dəyərinin qiymətləndirilməsi üçün tələbləri müəyyən edir.

2. Qiymətləndirmə tapşırığında qiymətləndirmə obyekti bilavasitə maşın və avadanlıqlar deyilsə, lakin maşın və avadanlıqlar qiymətləndirmə predmetinin bir hissəsidirsə, bu Federal Qiymətləndirmə Standartı belə maşın və avadanlıqların qiymətləndirilməsi proseduruna yalnız aşağıdakı hallarda tətbiq edilir: qiymətləndirmə üçün tapşırıq, bu tələblərin tətbiq olunduğu maşın və avadanlıqların siyahısını göstərən bu Federal qiymətləndirmə standartının istifadəsini nəzərdə tutur.

3. Bu Federal Qiymətləndirmə Standartının müddəaları maşın və avadanlıqların yaradılması və istismarı ilə bağlı qeyri-maddi aktivlərin qiymətləndirilməsinə şamil edilmir; bədii və (və ya) tarixi əhəmiyyətə malik maşın və avadanlıqlar, habelə vurulmuş zərərin aradan qaldırılması üçün işlər və xidmətlər fövqəladə hallar(məsələn, avtomobil qəzaları nəticəsində dəymiş ziyan).

4. Qeyri-maddi aktivlərdən (proqram təminatı, ixtisaslaşmış məlumat bazaları, lisenziyalar, texniki sənədlər və s.) istifadə edilmədən maşın və avadanlıqların istismarı qeyri-mümkündürsə, o zaman qiymətləndirmə üçün təyinatdan asılı olaraq qeyri-maddi aktivlərin dəyəri müəyyən edilməlidir. ayrıca və ya maşın və avadanlıqların dəyərinin bir hissəsi kimi nəzərə alınır.

II. Qiymətləndirmə obyektləri

5. Bu Federal Qiymətləndirmə Standartının məqsədləri üçün qiymətləndirmə obyektlərinə maşınqayırma istehsalı məhsulları olan və ya onlara oxşar olan fərdi maşın və avadanlıqlar, maşın və avadanlıqların qrupları (dəstləri, aqreqatları), maşın və avadanlıqların hissələri daxildir. birlikdə və ya ayrıca (bundan sonra - maşın və avadanlıqlar).

Bu Federal qiymətləndirmə standartının məqsədləri üçün qiymətləndirmə obyektləri dövlət qeydiyyatına alınan hava gəmiləri və dəniz gəmiləri, daxili naviqasiya gəmiləri və kosmik obyektlər ola bilər.

III. Qiymətləndirmə tapşırığı

6. Qiymətləndirmə predmetinin qiymətləndirilməsi üzrə tapşırıqda qiymətləndirmə predmeti haqqında FSO №1-də göstərilənə əlavə olaraq aşağıdakı məlumatlar olmalıdır:

onların eyniləşdirilməsi üçün kifayət qədər hər bir maşın və avadanlıq vahidi haqqında məlumatlar göstərilməklə qiymətləndirilən maşın və avadanlıqlar qrupunun tərkibi;
maşın və avadanlıqların istismarı üçün zəruri olan qeyri-maddi aktivlərin uçotu haqqında məlumat (əgər varsa).

7. Qiymətləndirmə predmetinin qiymətləndirilməsi üzrə tapşırıqda qiymətləndirmənin əsas götürülməli olduğu fərziyyələr baxımından FSO №1-də göstərilən məlumatlara aşağıdakı əlavə məlumatlar daxil ola bilər:

qiymətləndirilən maşın və avadanlıqların yoxlanılması üzrə işlərin həcminin məhdudlaşdırılması ilə bağlı fərziyyə;
bazarın təhlili üzrə işin həcminin məhdudlaşdırılması ilə bağlı fərziyyə;
bütövlükdə maşın və avadanlıqların mövcud əmlak kompleksinin bir hissəsi kimi istifadəsini davam etdirmək şərti ilə qiymətləndirilməsi haqqında fərziyyə;
bütövlükdə maşın və avadanlıqların mövcud əmlak kompleksinin bir hissəsi kimi istifadəsinə xitam verilməsi şərti ilə qiymətləndirilməsinin fərziyyəsi;
mövcud yerlərindən ayrı-ayrı obyektlər kimi hərəkətə məruz qalan maşın və avadanlıqların qiymətləndirilməsi fərziyyəsi;
digər obyektlərlə, xüsusən də daşınmaz əmlakla birləşdirilmiş maşın və avadanlıqlar mövcud olduqda - maşın və avadanlıqların belə obyektlərin bir hissəsi kimi və ya onlardan ayrı olaraq qiymətləndirilməsi haqqında fərziyyə.

8. Qiymətləndirmə tapşırığı yoxlama işinin təfərrüat dərəcəsini (tam, qismən, meyarlar göstərilməklə, yoxlamasız) və yoxlamanın müddətini müəyyən edir. Yoxlama aparılmadıqda qiymətləndirici qiymətləndirmə aktında qiymətləndirmə predmetinin yoxlanılmamasının səbəblərini, habelə yoxlamanın aparılmaması ilə bağlı ehtimalları göstərməlidir.

9. Qiymətləndirmənin predmeti ilə bağlı sənədləşdirilmiş yüklülüklər olmadıqda, qiymətləndirmə tapşırığında başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, subyektin qiymətləndirilməsi belə yüklülüklərin olmadığı ehtimalı əsasında aparılır.

IV. Bazar təhlili

10. Maşın və avadanlıqların dəyərini qiymətləndirmək üçün qiymətləndirici qiymətləndirilən maşın və avadanlıqların ən əhəmiyyətli hissəsinin satıla bildiyi seqmentlərdə bazarı araşdırır. Həm ilkin, həm də təkrar bazarların seqmentləri, əgər qiymətləndirmə obyekti üçün bu tip bazarlar mövcuddursa, araşdırılır.

V. Qiymətləndirməyə yanaşmalar

11. Maşın və avadanlıqların məcmusu olan qiymətləndirmə obyekti üçün həm fərdi, həm də kütləvi qiymətləndirmə üsullarından istifadə oluna bilər. Bu Federal Qiymətləndirmə Standartının məqsədləri üçün maşın və avadanlıqların kütləvi qiymətləndirilməsi dedikdə, oxşar xüsusiyyətlərə görə qruplaşdırmaq və ümumi riyazi modellərin formalaşmış qrupları daxilində istifadə etməklə bir sıra maşın və avadanlıqların dəyərinin qiymətləndirilməsi başa düşülür. Yekun nəticə bütövlükdə qiymətləndirmə obyektinin dəyəri hesab olunur.

12. Maşın və avadanlıqların qiymətləndirilməsi zamanı maya dəyəri və müqayisəli yanaşmalardan istifadə etməklə, qiymətləndirmə tarixindən sonra analoji obyektlərlə baş vermiş hadisələr haqqında qiymət məlumatlarından, məsələn, qiymətlərin əks indeksləşdirilməsi yolu ilə istifadə edilməsinə icazə verilir. Bu halda qiymətləndirici qiymətləndirmə tarixindən müvafiq hadisənin baş verdiyi tarixə qədər qiymətlərin dinamikasını təhlil etməli və müvafiq düzəlişlər etməlidir. Qiymətləndirici qiymətləndirmə tarixində mövcud olan bazar göstəricilərinə uyğunluq üçün əldə edilmiş hesablanmış dəyərlərin təhlilini aparıb hesabatda açıqladıqda və bu məlumatların istifadəsi ilə bağlı fərziyyələr təsdiq edildikdə, belə qiymət məlumatından istifadəyə icazə verilir. etdi.

13. Qiymətləndirmə üçün zəruri olan analoq obyektlərin qiymətləri və xarakteristikaları haqqında məlumatların həcmini əldə etməyə imkan verən inkişaf etmiş və fəal bazar mövcud olduqda belə nəticəyə gəlmək olar ki, yalnız müqayisəli qiymət tətbiq etmək kifayətdir. yanaşma. Müqayisəli yanaşma üçün tələb olunan bazar məlumatının olmaması ondan istifadə edilməməsinin səbəbidir.

14. Maşın və avadanlıqların qiymətləndirilməsində maya dəyəri yanaşmasını tətbiq edərkən qiymətləndirici aşağıdakı müddəaları nəzərə alır:

a) ixtisaslaşdırılmış maşın və avadanlıqları qiymətləndirərkən xərclərə əsaslanan yanaşmanın tətbiqi məqsədəuyğundur. ixtisaslaşdırılmış maşın və avadanlıqlar - bazarda müstəqil obyekt kimi təqdim edilməyən və yalnız biznesin tərkib hissəsi kimi əhəmiyyətli dəyəri olan texnoloji cəhətdən əlaqəli obyektlərin məcmusu;

b) maşın və avadanlığın təkrar istehsalı xərcləri (aşınma və köhnəlmə istisna olmaqla) qiymətləndirmə obyektinin dəqiq surətinin yaradılması və ya istehsalı və ya əldə edilməsi xərcləri ilə müqayisə əsasında müəyyən edilir. Maşın və avadanlıqların dəyişdirilməsi xərcləri (köhnəlmə və köhnəlmə istisna olmaqla) oxşar faydalı xassələrə malik obyektin yaradılması və ya istehsalı və ya əldə edilməsi xərcləri ilə müqayisə əsasında müəyyən edilir;

c) maşın və avadanlıqların qiymətləndirilməsi məqsədi ilə qiymətləndirmə obyektinin dəqiq surəti ən azı aşağıdakı əlamətlərin qiymətləndirmə obyekti ilə üst-üstə düşdüyü obyekt kimi tanınır: modelin adı, təyinatı (dəyişikliyi), əsas texniki xüsusiyyətləri. ;

ç) maşın və avadanlıqların qiymətləndirilməsi məqsədi ilə oxşar faydalı xassələrə malik olan obyekt funksional təyinatına, iş prinsipinə, struktur sxeminə görə qiymətləndirmə obyektinə oxşar olan obyektdir;

e) maya dəyəri yanaşmasını tətbiq edərkən, dəyərsizləşmənin xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla, fiziki köhnəlmə, funksional və iqtisadi köhnəlmə birləşdirilərək qiymətləndirilən maşın və ya avadanlıq parçasının yığılmış ümumi amortizasiyası hesablanır. müxtəlif şərtlərəməliyyat, eləcə də qiymətləndirmənin əsaslandığı qəbul edilmiş fərziyyələri nəzərə alaraq, mümkün qədər bazar məlumatlarına diqqət yetirməklə.

15. Maşın və avadanlıqların qiymətləndirilməsinə gəlir yanaşmasını tətbiq edərkən qiymətləndirici aşağıdakı müddəaları nəzərə alır:

Maşın və avadanlıqların qiymətləndirilməsində gəlir yanaşmasından istifadə oluna bilər ki, onların istifadəsindən zamanla bölüşdürülmüş mənfəət ya birbaşa, ya da daha birbaşa olaraq əldə edilən faydaların müvafiq hissəsi kimi və ya əldə edilən faydaların müvafiq hissəsi kimi pul ifadəsində qiymətləndirilə bilər. qiymətləndirilən obyekt və məhsul (mal, iş və ya xidmət) istehsal edən obyektlər də daxil olmaqla daha geniş spektrli obyektlər tərəfindən.

Vi. Qiymətləndirmə nəticələrinin uzlaşdırılması

16. Qiymətləndirməyə müxtəlif üsul və yanaşmalardan istifadə etməklə alınmış maşın və avadanlıqların qiymətləndirilməsinin nəticələrinin əlaqələndirilməsi və onun nəticələrinin qiymətləndirmə hesabatında əks etdirilməsi 1 saylı FSO-nun tələblərinə uyğun olaraq həyata keçirilir.

Vii. Yekun müddəalar

17. Bu Federal Qiymətləndirmə Standartının tələbləri ilə FSO No 1, FSO No 2, FSO No 3 tələbləri ilə müəyyən edilmiş qiymətləndirmə obyektlərinin qiymətləndirilməsini tənzimləyən digər federal qiymətləndirmə standartları arasında uyğunsuzluq olduqda Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyi, bu Federal Qiymətləndirmə Standartına üstünlük verilir.

FEDERAL STANDART
MAŞIN VƏ AVADANLIQLARIN QİYMƏTLƏNDİRİLMƏSİ (FSO No 10)” TƏKMƏMƏLƏRİ

I. Ümumi müddəalar

1. Bu Federal qiymətləndirmə standartı beynəlxalq qiymətləndirmə standartları və "Qiymətləndirmənin ümumi anlayışları, yanaşmalar və qiymətləndirmə üçün tələblər (FSO N 1)", "Qiymətləndirmənin məqsədi və dəyər növləri (FSO)" federal qiymətləndirmə standartları nəzərə alınmaqla hazırlanmışdır. N 2)", "Qiymətləndirmə hesabatına dair tələblər (FSO N 3) "(bundan sonra müvafiq olaraq - FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), tərəfindən təsdiq edilmiş müəyyən növ qiymətləndirmə obyektlərinin qiymətləndirilməsini tənzimləyən digər federal qiymətləndirmə standartları. Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyi, maşın və avadanlıqların dəyərinin qiymətləndirilməsi üçün tələbləri müəyyən edir.

3. Bu Federal Qiymətləndirmə Standartının müddəaları maşın və avadanlıqların yaradılması və istismarı ilə bağlı qeyri-maddi aktivlərin qiymətləndirilməsinə şamil edilmir; bədii və (və ya) tarixi əhəmiyyətə malik maşın və avadanlıqlar, habelə fövqəladə hallar nəticəsində dəyən ziyanın aradan qaldırılması üçün işlər və xidmətlər (məsələn, nəqliyyat vasitələrinin qəzaları nəticəsində dəymiş ziyan).

II. Qiymətləndirmə obyektləri

III. Qiymətləndirmə tapşırığı

6. Qiymətləndirmə predmetinin qiymətləndirilməsi üzrə tapşırıqda qiymətləndirmə predmeti haqqında FSO №1-də göstərilənə əlavə olaraq aşağıdakı məlumatlar olmalıdır:

onların eyniləşdirilməsi üçün kifayət qədər hər bir maşın və avadanlıq vahidi haqqında məlumatlar göstərilməklə qiymətləndirilən maşın və avadanlıqlar qrupunun tərkibi;
maşın və avadanlıqların istismarı üçün zəruri olan qeyri-maddi aktivlərin uçotu haqqında məlumat (əgər varsa).

qiymətləndirilən maşın və avadanlıqların yoxlanılması üzrə işlərin həcminin məhdudlaşdırılması ilə bağlı fərziyyə;
bazarın təhlili üzrə işin həcminin məhdudlaşdırılması ilə bağlı fərziyyə;
bütövlükdə maşın və avadanlıqların mövcud əmlak kompleksinin bir hissəsi kimi istifadəsini davam etdirmək şərti ilə qiymətləndirilməsi haqqında fərziyyə;
bütövlükdə maşın və avadanlıqların mövcud əmlak kompleksinin bir hissəsi kimi istifadəsinə xitam verilməsi şərti ilə qiymətləndirilməsinin fərziyyəsi;
mövcud yerlərindən ayrı-ayrı obyektlər kimi hərəkətə məruz qalan maşın və avadanlıqların qiymətləndirilməsi fərziyyəsi;
digər obyektlərlə, xüsusən də daşınmaz əmlakla birləşdirilmiş maşın və avadanlıqlar mövcud olduqda - maşın və avadanlıqların belə obyektlərin bir hissəsi kimi və ya onlardan ayrı olaraq qiymətləndirilməsi haqqında fərziyyə.

IV. Bazar təhlili

V. Qiymətləndirməyə yanaşmalar

14. Maşın və avadanlıqların qiymətləndirilməsində maya dəyəri yanaşmasını tətbiq edərkən qiymətləndirici aşağıdakı müddəaları nəzərə alır:

e) maya dəyəri yanaşmasını tətbiq edərkən, müxtəlif iş şəraitində dəyərsizləşmənin xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla, fiziki köhnəlmə, funksional və iqtisadi köhnəlmə birləşdirilərək qiymətləndirilən maşın və ya avadanlıq parçasının yığılmış məcmu amortizasiyası hesablanır. mümkün qədər bazar məlumatlarına diqqət yetirməklə, qiymətləndirmənin əsaslandığı fərziyyələr.

15. Maşın və avadanlıqların qiymətləndirilməsinə gəlir yanaşmasını tətbiq edərkən qiymətləndirici aşağıdakı müddəaları nəzərə alır:

Maşın və avadanlıqların qiymətləndirilməsində gəlir yanaşmasından istifadə oluna bilər ki, onların istifadəsindən zamanla bölüşdürülmüş mənfəət ya birbaşa, ya da daha birbaşa olaraq əldə edilən faydaların müvafiq hissəsi kimi və ya əldə edilən faydaların müvafiq hissəsi kimi pul ifadəsində qiymətləndirilə bilər. qiymətləndirilən obyekt və məhsul (mal, iş və ya xidmət) istehsal edən obyektlər də daxil olmaqla daha geniş spektrli obyektlər tərəfindən.

Vi. Qiymətləndirmə nəticələrinin uzlaşdırılması

Vi. Yekun müddəalar

17. Bu Federal Qiymətləndirmə Standartının tələbləri ilə FSO No 1, FSO No 2, FSO No 3 tələbləri ilə müəyyən edilmiş qiymətləndirmə obyektlərinin qiymətləndirilməsini tənzimləyən digər federal qiymətləndirmə standartları arasında uyğunsuzluqlar olduqda Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyi, bu Federal Standartın üstünlüyü var.

RUSİYA FEDERASİYASININ İQTİSADİ İNKİŞAF NAZİRLİYİ

SİFARİŞ

"Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi (FSO N 7)" Federal Qiymətləndirmə Standartının təsdiq edilməsi haqqında

"Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ Federal Qanununun 20-ci maddəsinə uyğun olaraq (Rusiya Federasiyasının Qanunvericilik Toplusu, 1998-ci il, N 31, Art. 3813; 2006, N 31, Art. 3456; 2010-cu il, 30, maddə 3998; 2011-ci il, N 1, maddə 43; N 29, maddə 4291; 2014, N 30, maddə 4226)

Sifariş edirəm:

Əlavə edilmiş "Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi (FSO N 7)" Federal Qiymətləndirmə Standartını təsdiq edin.

Nazir
A. V. Ulyukayev

Federal qiymətləndirmə standartı "Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi (FSO N 7)"

I. Ümumi müddəalar

1. Bu Federal qiymətləndirmə standartı beynəlxalq qiymətləndirmə standartları və "Qiymətləndirmənin ümumi anlayışları, qiymətləndirməyə yanaşmalar və qiymətləndirməyə tələblər (FSO N 1)", "Qiymətləndirmənin məqsədi və dəyər növləri" federal qiymətləndirmə standartları nəzərə alınmaqla hazırlanmışdır. (FSO N 2)", "Qiymətləndirmə hesabatına dair tələblər (FSO N 3) "(bundan sonra müvafiq olaraq - FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3) və daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi üçün tələbləri müəyyən edir.

2. Bu Federal Qiymətləndirmə Standartı FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3 ilə müəyyən edilmiş tələbləri və prosedurları işləyib hazırlayır, əlavə edir və müəyyən edir və daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsində istifadə üçün məcburidir.

3. Bu Federal Qiymətləndirmə Standartının müddəaları dövlət qeydiyyatına alınmalı olan hava və hava gəmilərinin qiymətləndirilməsinə şamil edilmir. dəniz gəmiləri, daxili naviqasiya gəmiləri, kosmik obyektlər, yerin təki sahələri, müəssisələr əmlak kompleksləri kimi, habelə daşınmaz əmlak obyektlərinin kadastr dəyərini kütləvi qiymətləndirmə üsulları ilə müəyyən etmək.

II. Qiymətləndirmə obyektləri

4. Bu Federal Standartın məqsədləri üçün qiymətləndirmə obyektləri daşınmaz əmlak obyektləri - tikilmiş torpaq sahələri, tikilməmiş torpaq sahələri, obyektlər ola bilər. əsaslı tikinti eləcə də hissələri torpaq sahələri və əsaslı tikinti layihələri, yaşayış və qeyri-yaşayış sahələri, birlikdə və ya ayrı-ayrılıqda, onlarla bağlı mülkiyyət hüquqları nəzərə alınmaqla, əgər bu, mövcud qanunvericiliyə zidd deyilsə. Bu Federal Standartın məqsədləri üçün qiymətləndirmə obyektləri daşınmaz əmlak obyekti hüququndakı paylar ola bilər.

III. Qiymətləndirmə üçün ümumi tələblər

5. Qiymətləndirici və ya onun nümayəndəsi qiymətləndirilən əmlak haqqında məlumat toplayarkən, qiymətləndirmə tapşırığında başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, qiymətləndirmə obyektinə, ehtimal ki, qiymətləndirmə tarixinə yaxın müddətdə baxış keçirir. Yoxlama aparılmadıqda qiymətləndirici qiymətləndirmə aktında qiymətləndirmə predmetinin yoxlanılmamasının səbəblərini, habelə yoxlamanın aparılmaması ilə bağlı ehtimalları və məhdudiyyətləri göstərməlidir.

6. Torpaq sahəsinin və onun üzərində yerləşən əsaslı tikinti obyektlərinin mülkiyyət hüququ və hüquqi sənədləri olmadıqda birgə qiymətləndirilməsi torpaq sahəsiəsaslı tikinti obyektlərinin mülkiyyətçisinin mövcud qanunvericiliklə müəyyən edilmiş torpaq sahəsinə münasibətdə hüquq və vəzifələri, habelə mülkiyyətçilərin analoji torpaq sahəsinə münasibətdə baxılan bazarda xarakterik davranışları nəzərə alınmaqla həyata keçirilir ( satınalma və ya icarə).

7. Qiymətləndirilən əmlaka münasibətdə üçüncü şəxslərin sənədləşdirilmiş mülkiyyət hüquqları, məhdudiyyətlər (yüklülüklər), habelə ətraf mühitin çirklənməsi olmadıqda, obyektin qiymətləndirilməsi belə hüquqların, məhdudiyyətlərin olmadığı fərziyyəsi əsasında aparılır. (yüklülüklər) və qiymət tapşırığında başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, yoxlama zamanı müəyyən edilmiş hallar nəzərə alınmaqla çirklənmə.

IV. Qiymətləndirmə tapşırığı

8. Daşınmaz əmlak obyektinin qiymətləndirilməsi üçün tapşırığın 1 nömrəli FSO-nun 17-ci bəndində göstərilən məlumatlara əlavə olaraq aşağıdakı məlumatları ehtiva etməlidir:

onun hər bir hissəsini (əgər varsa) müəyyən etmək üçün kifayət qədər məlumatı göstərən qiymətləndirmə obyektinin tərkibi;

qiymətləndirmə obyektinin xüsusiyyətləri və onun qiymətləndirilən hissələri və ya qiymətləndiricidə mövcud olan sənədlərə keçidlər;

qiymətləndirmə predmeti qiymətləndirilərkən nəzərə alınan hüquqlar, bu hüquqların məhdudlaşdırılması (yüklülüyü), o cümlədən qiymətləndirmə predmetinin hər bir hissəsinə münasibətdə.

9. Qiymətləndirmə üçün tapşırıqda digər hesablanmış dəyərlər də göstərilə bilər, o cümlədən:

bazar icarəsi (adi bazar şərtləri altında qiymətləndirmə tarixində əmlakın icarəyə verilə biləcəyi təxmini pul məbləği);

əsaslı tikinti obyektlərinin yaradılması (yenidən istehsalı və ya dəyişdirilməsi) xərcləri;

əmlakın özgəninkiləşdirilməsi zamanı, habelə digər hallarda itkilər (real zərər, əldən çıxmış mənfəət);

ətraf mühitin çirklənməsinin aradan qaldırılması və (və ya) meliorasiya xərcləri.

V. Bazarın təhlili

10. Daşınmaz əmlakın dəyərini müəyyən etmək üçün qiymətləndirici qiymətləndirilən obyektin faktiki istifadəsini və onun dəyərini müəyyən etmək üçün zəruri olan digər istifadə növlərini özündə əks etdirən həmin seqmentlər üzrə bazarı araşdırır.

11. Daşınmaz əmlak bazarının təhlili aşağıdakı ardıcıllıqla həyata keçirilir:

a) ölkədə və qiymətləndirmə obyektinin yerləşdiyi regionda ümumi siyasi və sosial-iqtisadi vəziyyətin qiymətləndirilən obyektin bazarına təsirinin, o cümlədən bazarda formalaşan tendensiyaların təhlili. qiymətləndirmə tarixi;

c) qiymət diapazonunu göstərməklə, qiymətləndirilən obyektin faktiki, habelə onun istifadəsi üçün alternativ variantlarda aid edilə bilən bazar seqmentlərindən daşınmaz əmlak obyektləri ilə əməliyyatların və (və ya) təkliflərin qiymətləri haqqında faktiki məlumatların təhlili; dəyərlər;

d) müqayisə olunan daşınmaz əmlakın tələbinə, təklifinə və qiymətlərinə təsir edən əsas amillərin, məsələn, daşınmaz əmlak bazarında gəlir dərəcələri, investisiyaların geri qaytarılma müddətləri, bu amillərin dəyər diapazonları ilə təhlili;

e) obyektin qiymətləndirilməsi üçün zəruri olan seqmentlərdə daşınmaz əmlak bazarı ilə bağlı əsas nəticələr, məsələn, bazar dinamikası, tələb, təklif, satış həcmi, bazar tutumu, alıcı və satıcıların motivasiyası, likvidlik, bazarda qiymət dəyişiklikləri. qiymətləndirilən obyekt və digər nəticələr.

Tədqiqatın həcmi kafilik prinsipi əsasında qiymətləndirici tərəfindən müəyyən edilir.

Vi. Ən effektiv istifadənin təhlili

12. Ən yaxşı istifadə təhlili daşınmaz əmlak bazarının dəyərinin qiymətləndirilməsinin əsasını təşkil edir.

13. Ən səmərəli istifadə onun məhsuldarlığını maksimuma çatdıran daşınmaz əmlakın istifadəsidir (onun dəyərinə uyğundur). ən böyük xərc) və fiziki cəhətdən mümkün olan, qanunla icazə verilən (qiymətləndirmə tarixində) və maliyyə cəhətdən əsaslandırılan.

14. Daşınmaz əmlak obyektindən ən səmərəli istifadə onun faktiki istifadəsinə uyğun ola bilər və ya başqa istifadəni, məsələn, torpaq sahəsində əsaslı tikinti obyektlərinin təmirini (və ya yenidən qurulmasını) nəzərdə tuta bilər.

15. Ən səmərəli istifadənin təhlili bazar iştirakçılarının (alıcıların və satıcıların) əməliyyat qiymətini formalaşdırarkən rəhbər tutduqları əmlakın ən sərfəli istifadəsini müəyyən etməyə imkan verir. Bazar dəyərini təyin edərkən qiymətləndirici bu təhlilin nəticələrini rəhbər tutaraq, qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi üçün yanaşma və metodları və hər bir yanaşma tətbiq edərkən müqayisə edilə bilən daşınmaz əmlak obyektlərinin seçilməsini rəhbər tutur.

16. Qiymətləndirmə obyektindən ən səmərəli istifadənin təhlili, bir qayda olaraq, məkan-planlaşdırma və layihə həlləri baxımından həyata keçirilir. Qiymətləndirmə obyektləri, o cümlədən torpaq sahəsi və əsaslı tikinti obyektləri üçün mövcud əsaslı tikinti obyektləri nəzərə alınmaqla ən səmərəli istifadə müəyyən edilir. Bu halda, belə bir təhlil zəruri hesablamaların aparılması ilə və ya hesablamalar tələb etməyən əsaslandırmalar təqdim edildikdə, onlar olmadan aparılır.

17. Əmlakın tikilmiş yaşayış və qeyri-yaşayış sahələri kimi hissələrinin ən səmərəli istifadəsinin təhlili bu əmlakın digər hissələrinin faktiki istifadəsi nəzərə alınmaqla aparılır.

18. Yenidən qurulan və ya yenidən qurulmalı olan daşınmaz əmlak obyektinin bir hissəsinin ən səmərəli istifadəsinin təhlili yenidən qurulan bütün daşınmaz əmlak obyektindən ən səmərəli istifadə nəzərə alınmaqla aparılır.

19. Ayrılıqda qiymətləndirilən daşınmaz əmlak obyektindən ən səmərəli istifadə onun daşınmaz əmlak obyektlərinin qiymətləndirilən kompleksinin tərkib hissəsi kimi ən səmərəli istifadəsindən fərqlənə bilər.

20. Əsaslı tikinti obyektləri ilə tikilmiş torpaq sahəsinin və ya bu dəyərin daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına daxil edilməsi üçün əsaslı tikinti obyektlərinin bazar dəyəri qiymətləndirilən obyektdən faktiki istifadə növü əsasında qiymətləndirilir. Bu halda tikilmiş torpaq sahəsi onun faktiki istifadəsinin növünə uyğun olaraq istifadə üçün nəzərdə tutulmuş tikilməmiş torpaq kimi qiymətləndirilir.

21. İcarəyə verilən daşınmaz əmlak obyektindən ən səmərəli istifadənin təhlili bu obyektdən icarə müqaviləsi və ya belə müqavilənin layihəsi ilə müəyyən edilmiş istifadə şərtləri nəzərə alınmaqla həyata keçirilir.

Vii. Qiymətləndirmə yanaşmaları

22. Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinə müqayisəli yanaşma tətbiq edilərkən qiymətləndirici aşağıdakı müddəaları nəzərə alır:

a) daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi üçün müqayisəli yanaşma, məlum əməliyyat və (və ya) təklif qiymətləri ilə kifayət qədər sayda analoq obyektləri seçmək mümkün olduqda istifadə olunur;

b) analoq obyektlər kimi qiymətləndirilən obyektlə eyni bazar seqmentinə aid olan və qiymət amillərinə görə onunla müqayisə olunan daşınmaz əmlak obyektlərindən istifadə edilir. Eyni zamanda, bütün daşınmaz əmlak obyektləri, o cümlədən qiymətləndirilən obyektlər üçün göstərilən amillərin hər biri üçün qiymət vahid olmalıdır;

c) qiymətləndirmə zamanı analoq obyektlər üzrə qiymətləndirici üçün mövcud olan bazar məlumatlarının həcmi və onların hesablamalar üçün seçilməsi qaydaları təsvir edilməlidir. Qiymətləndiricinin ixtiyarında olan analoq obyektlərin yalnız bir hissəsinin hesablamalarda istifadəsi qiymətləndirmə hesabatında əsaslandırılmalıdır;

ç) hesablamaların aparılması üçün qiymətləndirilən obyektin bazarında üstünlük təşkil edən oxşar obyekt üçün xarakterik olan konkret məsrəf göstəricilərindən (müqayisə vahidlərindən), xüsusən də sahə və ya həcm vahidinə görə qiymət və ya icarə haqqı istifadə olunur;

e) bazarda mövcud olan ilkin məlumatdan asılı olaraq, daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi prosesində keyfiyyət qiymətləndirmə metodlarından istifadə edilə bilər (nisbi müqayisəli təhlil, üsul ekspert qiymətləndirmələri və digər üsullar), kəmiyyət üsulları təxminlər (reqressiya təhlili metodu, kəmiyyət tənzimləmə metodu və digər üsullar), habelə onların birləşmələri.

Keyfiyyətli metodlar tətbiq edilərkən daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi analoji obyektlərlə aparılan əməliyyatların və (və ya) təkliflərin qiymətlərinin təhlili və ya ekspertlərdən alınan müvafiq məlumatlar əsasında müəyyən edilmiş münasibətlərin öyrənilməsi və bu əlaqələrdən istifadə etməklə həyata keçirilir. qiymətləndirmə üçün seçilmiş metodun texnologiyasına uyğun olaraq qiymətləndirmə.

Düzəlişlər metodu tətbiq edilərkən hər bir analoq obyekt qiymət amilləri (müqayisə elementləri) üzrə qiymətləndirmə obyekti ilə müqayisə edilir, bu amillər üzrə obyektlərin fərqləri aşkar edilir və analoq obyektin qiyməti və ya onun xüsusi göstəricisi müvafiq olaraq müəyyən edilir. qiymətləndirmə obyektinin dəyərini daha da müəyyən etmək üçün müəyyən edilmiş fərqlər. Bu halda, hər bir müqayisə elementi üçün düzəliş bu elementin obyektin dəyərinə töhfə verməsi prinsipinə əsaslanır.

Reqressiya təhlili üsullarını tətbiq edərkən qiymətləndirici qiymətləndirilən obyektin bazar seqmentinin məlumatlarından istifadə edərək, bu obyektin bazarına uyğun qiymət modelini qurur və onun vasitəsilə istədiyi dəyərin hesablanmış dəyərini müəyyən edir;

f) qiymətləndirmə obyektini əməliyyatların aparıldığı və ya icrası üçün bazara təqdim olunan digər daşınmaz əmlak obyektləri ilə müqayisə etmək üçün adətən aşağıdakı müqayisə elementlərindən istifadə olunur:

ötürülən mülkiyyət hüquqları, bu hüquqların məhdudlaşdırılması (yüklülüyü);

tamamlanmış və ya təklif olunan əməliyyatın maliyyələşdirmə şərtləri (ödəniş növü, kredit şərtləri, digər şərtlər);

satış şərtləri (bazar üçün qeyri-adi şərtlər, filiallar arasında əməliyyatlar, digər şərtlər);

bazar şərtləri (sövdələşmə və qiymətləndirmə tarixləri arasındakı dövr üçün qiymət dəyişiklikləri, təkliflərin qiymətlərinə endirimlər, digər şərtlər);

istifadə növü və (və ya) rayonlaşdırma;

obyektin yeri;

fiziki xüsusiyyətlər obyekt, o cümlədən torpaq sahəsinin xassələri, əsaslı tikinti obyektlərinin vəziyyəti, torpaq sahəsinin və onun inkişaf sahəsinin nisbəti, digər xüsusiyyətləri;

iqtisadi xüsusiyyətlər(əməliyyat xərclərinin səviyyəsi, icarə şərtləri, kirayəçilər, digər xüsusiyyətlər);

daşınmaz əmlaka aid olmayan daşınar əmlakın olması;

maya dəyərinə təsir edən digər xüsusiyyətlər (elementlər);

g) Dəyərdən əlavə, müqayisəli yanaşma icarə dərəcələri, amortizasiya və köhnəlmə, kapitallaşma dərəcələri və diskont dərəcələri kimi digər təxminləri müəyyən etmək üçün istifadə edilə bilər.

23. Gəlir yanaşmasını tətbiq edərkən qiymətləndirici aşağıdakı müddəaları nəzərə alır:

a) gəlir yanaşması gəlir axını yaradan və ya yarada bilən daşınmaz əmlakı qiymətləndirmək üçün istifadə olunur;

b) gəlir yanaşması çərçivəsində daşınmaz əmlakın dəyəri hesablama modellərinə uyğun olaraq birbaşa kapitallaşma üsulu, diskontlaşdırılmış pul vəsaitlərinin hərəkəti metodu və ya kapitallaşma üsulu ilə müəyyən edilə bilər;

c) təmiri və ya yenidən qurulması üçün əhəmiyyətli kapital qoyuluşu tələb etməyən, faktiki istifadəsi onların ən səmərəli istifadəsinə uyğun gələn daşınmaz əmlak obyektlərinin qiymətləndirilməsi üçün birbaşa kapitallaşma metodundan istifadə edilir. istifadə edərək daşınmaz əmlak obyektlərinin dəyərinin müəyyən edilməsi bu üsul bazara uyğun gələn obyektdən illik gəlirin qiymətləndirilən obyektə oxşar daşınmaz əmlak obyektlərinin gəlirlərinin və qiymətlərinin nisbəti üzrə bazar məlumatlarının təhlili əsasında müəyyən edilən ümumi kapitallaşma dərəcəsinə bölünməsi yolu ilə həyata keçirilir;

d) pul vəsaitlərinin hərəkətinin diskontlaşdırılması metodundan gəlir axınlarını yaradan və ya yarada bilən daşınmaz əmlakın oxşar daşınmaz əmlaka investisiyaların gəlirliliyinə uyğun faiz dərəcəsi ilə diskontlaşdırmaqla onların zamanla dəyişməsinin ixtiyari dinamikası ilə qiymətləndirmək üçün istifadə edilir;

e) onların dəyişməsinin gözlənilən dinamikası ilə müntəzəm gəlir axınları yaradan daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi üçün hesablama modelləri ilə kapitallaşma metodundan istifadə edilir. Belə gəlirlərin kapitallaşdırılması uçot dərəcəsi, nəzərə alınan kapitalın qaytarılması modeli, maliyyələşdirmə üsulları və şərtləri, habelə gəlir və əmlak dəyərində gözlənilən dəyişikliklər əsasında qurulan ümumi kapitallaşma dərəcəsi ilə həyata keçirilir. gələcək;

f) istifadə olunan diskont və (və ya) kapitallaşma dərəcələrinin strukturu (vergilərin uçotu, kapitalın qaytarılması, gəlirin və aktivlərin dəyərinin dəyişmə dərəcəsi) diskontlaşdırılmış (kapitallaşdırılmış) gəlirin strukturuna uyğun olmalıdır;

g) icarəyə verilə bilən daşınmaz əmlak üçün icarə ödənişləri gəlir mənbəyi kimi nəzərə alınmalıdır;

h) müəyyən bir iş növü ilə məşğul olmaq üçün nəzərdə tutulmuş daşınmaz əmlakın (məsələn, mehmanxanalar, restoranlar, yanacaqdoldurma məntəqələri) qiymətləndirilməsi bu biznesin əməliyyat fəaliyyəti haqqında məlumat əsasında onun dəyər komponentlərindən ayrılaraq həyata keçirilə bilər. qiymətləndirilən daşınmaz əmlaka aidiyyatı olmayan.

24. Qiymət yanaşmasını tətbiq edərkən qiymətləndirici aşağıdakı müddəaları nəzərə alır:

a) daşınmaz əmlak obyektlərinin - əsaslı tikinti obyektləri və ya əsaslı tikinti obyektləri ilə tikilmiş torpaq sahələri, lakin onların hissələri, məsələn, yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin qiymətləndirilməsində qiymət yanaşmasının tətbiqi tövsiyə olunur;

b) maya dəyəri yanaşması, tikilməmiş torpaq sahəsinin ən səmərəli istifadəsinə uyğun olduqda və fiziki köhnəlmənin, habelə funksional və xarici (iqtisadi) köhnəlmənin düzgün qiymətləndirilməsi imkanı olduqda daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi üçün müraciət etmək məqsədəuyğundur. əsaslı tikinti obyektləri;

c) qiymət yanaşmasından bazar aktivliyi aşağı olduqda, qiymətləndirmədə müqayisəli və gəlirli yanaşmaların tətbiqi, habelə xüsusi təyinatlı daşınmaz əmlakın və istifadənin qiymətləndirilməsi üçün kifayət qədər məlumat olmadıqda istifadə etmək tövsiyə olunur (məsələn, xətti obyektlər, hidrotexniki qurğular, su qüllələri, nasos stansiyaları, qazanxanalar, kommunal xidmətlər və əməliyyatlar və təkliflər üzrə bazar məlumatları olmayan digər daşınmaz əmlak);

d) ümumi olaraq, maya dəyəri yanaşması ilə müəyyən edilmiş əmlakın dəyəri aşağıdakı ardıcıllıqla hesablanır:

tikilməmiş torpaq sahəsinə hüquqların dəyərinin müəyyən edilməsi;

əsaslı tikinti obyektlərinin yaradılması (yenidən istehsalı və ya dəyişdirilməsi) xərclərinin hesablanması;

sahibkarın mənfəətinin müəyyən edilməsi;

köhnəlmə və köhnəlmənin müəyyən edilməsi;

əsaslı tikinti obyektlərinin maya dəyərinin həmin obyektlərin yaradılması xərclərini və sahibkarın mənfəətini yekunlaşdırmaqla və onların fiziki aşınmasını və köhnəlməsini çıxmaqla müəyyən edilməsi;

daşınmaz əmlak obyektinin dəyərinin torpaq sahəsinə hüquqların dəyərinin və əsaslı tikinti obyektlərinin dəyərinin cəmi kimi müəyyən edilməsi;

e) maya dəyəri yanaşmasından istifadə etməklə daşınmaz əmlak obyektinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi məqsədi ilə torpaq sahəsi ondan ən səmərəli istifadə edilməsi ehtimalı ilə tikilməmiş kimi qiymətləndirilir;

f) əsaslı tikinti obyektlərinin yaradılması xərclərinin hesablanması aşağıdakılar əsasında aparılır:

oxşar obyektlərin tikintisi üçün tikinti müqavilələri (sazişləri) haqqında məlumatlar;

ixtisaslaşdırılmış arayış kitablarından oxşar obyektlərin tikintisi xərcləri haqqında məlumatlar;

təxmini hesablamalar;

üçün bazar qiymətləri haqqında məlumat Tikinti materialları;

digər məlumatlar;

g) əsaslı tikinti obyektlərinin yaradılması xərcləri bu obyektlərin yaradılması ilə bilavasitə bağlı olan tikinti-quraşdırma işlərinə daxil olan, lakin onların yaradılması ilə bağlı olan, lakin tikinti-quraşdırma işlərinə daxil olmayan xərclərin cəmi kimi müəyyən edilir. ;

h) daşınmaz əmlakın bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi məqsədi ilə sahibkarın mənfəətinin dəyəri bazar məlumatları əsasında çıxarış üsulları, ekspert qiymətləndirmələri və ya analitik modellər əsasında birbaşa, dolayı və hesablanmış xərclər nəzərə alınmaqla müəyyən edilir. əsaslı tikinti obyektlərinin yaradılması və torpaq sahəsinə hüquqların əldə edilməsi;

i) köhnəlmə və köhnəlmə məbləği fiziki köhnəlmə, funksional və xarici (iqtisadi) köhnəlmə nəticəsində əmlak dəyərinin itirilməsi kimi müəyyən edilir. Eyni zamanda, köhnəlmə və köhnəlmə qiymətləndirilən əmlakla bağlı əsaslı tikinti layihələrinə aiddir.

25. Qiymətləndiricinin fərqli hesablama metodologiyasından istifadə etmək və seçilmiş yanaşmaların hər biri çərçivəsində əhəmiyyətlilik, əsaslılıq, birmənalılıq, yoxlanıla bilənlik və kafilik prinsipləri əsasında daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi metodunu (metodlarını) müstəqil müəyyən etmək hüququ vardır. Bu halda, qiymətləndirici tərəfindən seçilmiş metodun (metodların) təsviri qiymətləndirmə hesabatında təqdim edilməlidir ki, bu da qiymətləndirmə hesabatının istifadəçisinə dəyərin müəyyən edilməsi prosesinin məntiqini və metodun uyğunluğunu başa düşməyə imkan verir ( üsulları) daşınmaz əmlak obyektinə qiymətləndirici tərəfindən seçilmiş, qiymətləndirmə prinsipləri, müəyyən edilən dəyərin növü və qiymətləndirmə nəticələrinin təyinatı üzrə istifadəsi.

VIII. Qiymətləndirmə nəticələrinin uzlaşdırılması

26. Müxtəlif üsul və yanaşmalardan istifadə edilməklə əldə edilmiş daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinin nəticələrinin qiymətləndirməyə uyğunlaşdırılması və onun nəticələrinin qiymətləndirmə hesabatında əks etdirilməsi 1 saylı FSO və 3 saylı FSO-nun tələblərinə uyğun olaraq həyata keçirilir. .

27. Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinə yanaşmalardan hər hansı biri çərçivəsində bir neçə qiymətləndirmə metodundan istifadə edildikdə, bu yanaşma ilə daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinin aralıq nəticəsini əldə etmək üçün onların nəticələri ilkin razılaşdırılır.

28. Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinin müxtəlif yanaşmalardan istifadə etməklə əldə edilmiş aralıq nəticələrinin razılaşdırılması prosesində bu yanaşmaların üstünlükləri və çatışmazlıqları təhlil edilməli, aralıq nəticələr arasındakı uyğunsuzluq izah edilməli və təhlil əsasında yekun nəticə verilməlidir. daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi müəyyən edilməlidir.

29. Qiymətləndirmə üzrə bu Federal Standartın və FSO No 1, FSO No 2, FSO No 3 tələblərinə uyğun olaraq daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinə yanaşmalardan hər hansı birinin həyata keçirilməsi üçün zəruri olan bazar məlumatları kifayət qədər olmadıqda, Mövcud məlumatlara əsaslanaraq seçilmiş yanaşma çərçivəsində yekun razılaşmada nəzərə alınmayan, lakin yekun razılaşma üçün yoxlama kimi istifadə edilə bilən təxmin edilən dəyərin təxmini dəyərlərini (qiymətini) göstərmək tövsiyə olunur. daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinin nəticəsi.

30. Təsdiqləmə prosedurundan sonra qiymətləndirici qiymətləndirmə hesabatında daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinin yekun nəticəsini göstərməklə yanaşı, əgər başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, onun fikrincə, bu dəyərin ola biləcəyi intervalın mümkün sərhədləri haqqında öz mülahizəsini verir. qiymətləndirmə tapşırığında göstərilmişdir.

Sənədin elektron mətni
Kodeks QSC tərəfindən hazırlanmış və təsdiq edilmişdir:
Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin rəsmi saytı
www.economy.gov.ru (surət skaneri)
03.10.2014 tarixinə

RUSİYA FEDERASİYASININ İQTİSADİ İNKİŞAF NAZİRLİYİ

“MAŞIN VƏ AVADANLIQLARIN DƏYƏRİNİN QİYMƏTLƏNDİRİLMƏSİ (FSO No 10)” FEDERAL QİYMƏTLƏNDİRMƏ STANDARTININ TƏSDİQ EDİLMƏSİ HAQQINDA

29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ nömrəli "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" Federal Qanunun 20-ci maddəsinə uyğun olaraq (Rusiya Federasiyasının Toplu Qanunvericiliyi, 1998, No 31, Art. 3813; 2006, No. 31, maddə 3456; 2010-cu il, No 30, maddə 3998; 2011-ci il, № 1, maddə 43; № 29, maddə 4291; 2014-cü il, No 30, maddə 4226) Sərəncam verirəm:

1. Əlavə edilmiş "Maşın və avadanlıqların dəyərinin qiymətləndirilməsi (FSO No 10)" Federal qiymətləndirmə standartı təsdiq edilsin.

2. Bu əmr Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 20 may 2015-ci il tarixli 297 nömrəli "Federal qiymətləndirmə standartının təsdiq edilməsi haqqında" əmrlərinin qüvvəyə mindiyi gündən qüvvəyə minir. qiymətləndirmə (FSO No 1) ", 20 may 2015-ci il tarixli . № 298 "Federal qiymətləndirmə standartının təsdiq edilməsi haqqında" Qiymətləndirmənin məqsədi və dəyərin növləri (FSO № 2) ", 20 may 2015-ci il tarixli № 299" "Qiymətləndirmə hesabatına tələblər (FSO № 3)" Federal qiymətləndirmə standartının təsdiqi.

Nazir A. V. ULYUKAEV

Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin əmri ilə təsdiq edilmişdir

FEDERAL QİYMƏTLƏNDİRMƏ STANDARTI “MAŞIN VƏ AVADANLIQLARIN QİYMƏTLƏNDİRİLMƏSİ (FSO No. 10)”

I. Ümumi müddəalar

1. Bu Federal qiymətləndirmə standartı beynəlxalq qiymətləndirmə standartları və "Qiymətləndirmənin ümumi konsepsiyaları, yanaşmalar və qiymətləndirmə tələbləri (FSO № 1)", "Qiymətləndirmənin məqsədi və dəyərin növləri (FSO № 1)" federal qiymətləndirmə standartları nəzərə alınmaqla hazırlanmışdır. 2)", "Hesabatın qiymətləndirilməsinə dair tələblər (FSO No 3) "(bundan sonra müvafiq olaraq - FSO No 1, FSO No 2, FSO)

№ 3), Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyi tərəfindən təsdiq edilmiş müəyyən növ qiymətləndirmə obyektlərinin qiymətləndirilməsini tənzimləyən digər federal qiymətləndirmə standartları maşın və avadanlıqların dəyərinin qiymətləndirilməsi üçün tələbləri müəyyən edir.

2. Qiymətləndirmə tapşırığında qiymətləndirmə obyekti birbaşa maşın və avadanlıqlar deyilsə, lakin maşın və avadanlıqlar qiymətləndirmə obyektinin bir hissəsidirsə, bu Federal qiymətləndirmə standartı belə maşın və avadanlıqların qiymətləndirilməsi proseduruna yalnız tapşırıq verildikdə tətbiq edilir. qiymətləndirmə üçün bu Federal standartın istifadəsini nəzərdə tutur.bu tələblərin tətbiq olunduğu maşın və avadanlıqların siyahısını göstərən qiymətləndirmələr.

fövqəladə hallar nəticəsində dəymiş ziyanın aradan qaldırılması üzrə işlər və xidmətlər (məsələn, nəqliyyat vasitələrinin qəzaları nəticəsində dəymiş ziyan).

II. Qiymətləndirmə obyektləri

III. Qiymətləndirmə tapşırığı

6. Qiymətləndirmə obyektinin qiymətləndirilməsi üçün tapşırıqda FSO No 1-də göstərilən qiymətləndirmə obyekti haqqında aşağıdakı əlavə məlumatlar olmalıdır:

onların eyniləşdirilməsi üçün kifayət qədər hər bir maşın və avadanlıq vahidi haqqında məlumatlar göstərilməklə qiymətləndirilən maşın və avadanlıqlar qrupunun tərkibi;

maşın və avadanlıqların istismarı üçün zəruri olan qeyri-maddi aktivlərin uçotu haqqında məlumat (əgər varsa).

qiymətləndirilən maşın və avadanlıqların yoxlanılması üzrə işlərin həcminin məhdudlaşdırılması ilə bağlı fərziyyə;

bazarın təhlili üzrə işin həcminin məhdudlaşdırılması ilə bağlı fərziyyə;

bütövlükdə maşın və avadanlıqların mövcud əmlak kompleksinin bir hissəsi kimi istifadəsini davam etdirmək şərti ilə qiymətləndirilməsi haqqında fərziyyə;

bütövlükdə maşın və avadanlıqların mövcud əmlak kompleksinin bir hissəsi kimi istifadəsinə xitam verilməsi şərti ilə qiymətləndirilməsinin fərziyyəsi;

mövcud yerlərindən ayrı-ayrı obyektlər kimi hərəkətə məruz qalan maşın və avadanlıqların qiymətləndirilməsi fərziyyəsi;

digər obyektlərlə, xüsusən də daşınmaz əmlakla birləşdirilmiş maşın və avadanlıqlar mövcud olduqda - maşın və avadanlıqların belə obyektlərin bir hissəsi kimi və ya onlardan ayrı olaraq qiymətləndirilməsi haqqında fərziyyə.

8. Qiymətləndirmə üçün tapşırıq yoxlama işinin təfərrüat dərəcəsini (tam, qismən, meyarlar göstərilməklə, yoxlamasız) və yoxlama müddətini müəyyən edir. Yoxlama aparılmadıqda qiymətləndirici qiymətləndirmə aktında qiymətləndirmə predmetinin yoxlanılmamasının səbəblərini, habelə yoxlamanın aparılmaması ilə bağlı ehtimalları göstərməlidir.

9. Qiymətləndirilən əmlaka münasibətdə sənədləşdirilmiş yüklülük olmadıqda, qiymətləndirmə tapşırığında başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, əmlakın qiymətləndirilməsi belə yüklülüyün olmadığı ehtimalı ilə aparılır.

IV. Bazar təhlili

V. Qiymətləndirməyə yanaşmalar

11. Maşın və avadanlıqlar toplusu olan qiymətləndirmə obyekti üçün həm fərdi, həm də kütləvi qiymətləndirmə üsullarından istifadə edilə bilər. Bu Federal Qiymətləndirmə Standartının məqsədləri üçün maşın və avadanlıqların kütləvi qiymətləndirilməsi dedikdə, oxşar xüsusiyyətlərə görə qruplaşdırmaq və ümumi riyazi modellərin formalaşmış qrupları daxilində istifadə etməklə bir sıra maşın və avadanlıqların dəyərinin qiymətləndirilməsi başa düşülür. Yekun nəticə bütövlükdə qiymətləndirmə obyektinin dəyəri hesab olunur.

12. Maşın və avadanlığın qiymətləndirilməsi zamanı maya dəyəri və müqayisəli yanaşmalardan istifadə etməklə, o vaxtdan bəri baş vermiş hadisələr haqqında qiymət məlumatlarından istifadə etməyə icazə verilir. qiymətləndirmə tarixindən sonra ekvivalent əmlaklar, məsələn, əks qiymət indeksasiyası ilə. Bu halda qiymətləndirici qiymətləndirmə tarixindən müvafiq hadisənin baş verdiyi tarixə qədər qiymətlərin dinamikasını təhlil etməli və müvafiq düzəlişlər etməlidir. Qiymətləndirici qiymətləndirmə tarixində mövcud olan bazar göstəricilərinə uyğunluq üçün əldə edilmiş hesablanmış dəyərlərin təhlilini aparıb hesabatda açıqladıqda və bu məlumatların istifadəsi ilə bağlı fərziyyələr təsdiq edildikdə, belə qiymət məlumatından istifadəyə icazə verilir. etdi.

13. İnkişaf etmiş və aktiv bazar ilə Qiymətləndirmə üçün zəruri olan analoji obyektlərin qiymətləri və xüsusiyyətləri haqqında məlumatların həcmini əldə etməyə imkan verən analoji obyektlərdən belə nəticəyə gəlmək olar ki, yalnız müqayisəli yanaşma kifayətdir. Müqayisəli yanaşma üçün tələb olunan bazar məlumatının olmaması ondan istifadə edilməməsinin səbəbidir.

14. Maşın və avadanlıqların qiymətləndirilməsində maya dəyəri yanaşmasını tətbiq edərkən qiymətləndirici aşağıdakı müddəaları nəzərə alır:

15. Maşın və avadanlıqların qiymətləndirilməsinə gəlir yanaşmasını tətbiq edərkən qiymətləndirici aşağıdakı müddəaları nəzərə alır:

Vi. Qiymətləndirmə nəticələrinin uzlaşdırılması

16. Qiymətləndirməyə müxtəlif üsul və yanaşmalardan istifadə etməklə əldə edilmiş maşın və avadanlıqların qiymətləndirilməsinin nəticələrinin əlaqələndirilməsi və onun nəticələrinin qiymətləndirmə hesabatında əks etdirilməsi 1 saylı Federal Mühafizə Xidmətinin tələblərinə uyğun olaraq həyata keçirilir.

Vii. Yekun müddəalar

"Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi (FSO № 7)" Qiymətləndirmə üzrə Federal Standartın təsdiq edilməsi haqqında
29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ nömrəli "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" Federal Qanunun 20-ci maddəsinə uyğun olaraq (Rusiya Federasiyasının Toplu Qanunvericiliyi, 1998, No 31, Art. 3813; 2006, No. 31, maddə 3456; 2010-cu il, No 30, maddə 3998; 2011-ci il, № 1, maddə 43; № 29, maddə 4291; 2014-cü il, No 30, maddə 4226) Sərəncam verirəm:

Əlavə edilmiş "Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi (FSO No. 7)" Federal Qiymətləndirmə Standartını təsdiq edin.
Nazir
A.V. Ulyukayev

Federal qiymətləndirmə standartı
“Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi (FSO No 7)”

I. Ümumi müddəalar

1. Bu Federal qiymətləndirmə standartı beynəlxalq qiymətləndirmə standartları və "Qiymətləndirmənin ümumi anlayışları, qiymətləndirməyə yanaşmalar və qiymətləndirməyə dair tələblər (FSO No 1)", "Qiymətləndirmənin məqsədi və növləri" federal qiymətləndirmə standartları nəzərə alınmaqla hazırlanmışdır. dəyəri (FSO No 2)", "Qiymətləndirmə hesabatına dair tələblər (FSO No 3) "(bundan sonra müvafiq olaraq - FSO No 1, FSO No 2, FSO No 3) və daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi üçün tələbləri müəyyən edir.

2. Bu Federal Qiymətləndirmə Standartı FSO No 1, FSO No 2, FSO No 3 tərəfindən müəyyən edilmiş tələbləri və prosedurları işləyib hazırlayır, əlavə edir və müəyyən edir və daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsində istifadə üçün məcburidir.

3. Bu Federal Qiymətləndirmə Standartının müddəaları hava gəmilərinin və dəniz gəmilərinin, daxili naviqasiya gəmilərinin, kosmik obyektlərin, yer təki sahələrinin, müəssisələrin dövlət qeydiyyatına alınmalı əmlak kompleksləri kimi qiymətləndirilməsinə, habelə kadastr dəyərinin müəyyən edilməsinə şamil edilmir. daşınmaz əmlak obyektlərinin kütləvi qiymətləndirilməsi üsulları ilə.

II. Qiymətləndirmə obyektləri

4. Bu Federal Standartın məqsədləri üçün qiymətləndirmə obyektləri daşınmaz əmlak obyektləri - tikilmiş torpaq sahələri, tikilməmiş torpaq sahələri, əsaslı tikinti obyektləri, habelə torpaq sahələrinin hissələri və əsaslı tikinti obyektləri, yaşayış və qeyri-kommersiya obyektləri ola bilər. mövcud qanunvericiliyə zidd olmadıqda, onların əlaqəli mülkiyyət hüquqları nəzərə alınmaqla birlikdə və ya ayrı-ayrılıqda yaşayış binaları. Bu Federal Standartın məqsədləri üçün qiymətləndirmə obyektləri daşınmaz əmlak obyekti hüququndakı paylar ola bilər.

III. Qiymətləndirmə üçün ümumi tələblər

6. Torpaq sahəsinə hüquq və hüquqi sənədlər olmadıqda torpaq sahəsinin və onun üzərində yerləşən əsaslı tikinti obyektlərinin birgə qiymətləndirilməsi əsaslı tikinti obyektləri mülkiyyətçisinin torpaq sahəsinə münasibətdə hüquq və vəzifələri nəzərə alınmaqla həyata keçirilir. mövcud qanunvericiliklə müəyyən edilmiş torpaq sahəsi, habelə mülkiyyətçilərin oxşar torpaq sahəsinə münasibətdə davranışı (alınması və ya icarəsi).

IV. Qiymətləndirmə tapşırığı

8. Daşınmaz əmlak obyektinin qiymətləndirilməsi üçün tapşırıqda FSO No 1-in 17-ci bəndində göstərilən məlumatlara aşağıdakı əlavə məlumatlar daxil edilməlidir:

Qiymətləndirmə obyektinin tərkibi, onun hər bir hissəsini müəyyən etmək üçün kifayət qədər məlumatı (əgər varsa);
qiymətləndirmə obyektinin xüsusiyyətləri və onun qiymətləndirilən hissələri və ya qiymətləndiricidə mövcud olan sənədlərə keçidlər;
qiymətləndirmə predmeti qiymətləndirilərkən nəzərə alınan hüquqlar, bu hüquqların məhdudlaşdırılması (yüklülüyü), o cümlədən qiymətləndirmə predmetinin hər bir hissəsinə münasibətdə.

9. Qiymətləndirmə üçün tapşırıqda digər hesablanmış dəyərlər də göstərilə bilər, o cümlədən:

Bazar icarəsi (adi bazar şərtlərində qiymətləndirmə tarixində əmlakın icarəyə verilə biləcəyi təxmini pul məbləği);
əsaslı tikinti obyektlərinin yaradılması (yenidən istehsalı və ya dəyişdirilməsi) xərcləri;
əmlakın özgəninkiləşdirilməsi zamanı, habelə digər hallarda itkilər (real zərər, əldən çıxmış mənfəət);
ətraf mühitin çirklənməsinin aradan qaldırılması və (və ya) meliorasiya xərcləri.

V. Bazarın təhlili

11. Daşınmaz əmlak bazarının təhlili aşağıdakı ardıcıllıqla həyata keçirilir:

b) qiymətləndirilən obyektin aid olduğu bazar seqmentinin müəyyən edilməsi. Daşınmaz əmlak bazarı inkişaf etmədikdə və müqayisə olunan daşınmaz əmlak obyektləri ilə aparılan əməliyyatların və (və ya) təkliflərin qiymətləri haqqında təsəvvür əldə etmək üçün kifayət qədər məlumat olmadıqda, tədqiqat sahəsinin oxşar ərazilər hesabına genişləndirilməsinə icazə verilir. qiymətləndirilən obyektin yerləşdiyi yerə iqtisadi xarakteristikalar;
c) qiymət diapazonunu göstərməklə, qiymətləndirilən obyektin faktiki, habelə onun istifadəsi üçün alternativ variantlarda aid edilə bilən bazar seqmentlərindən daşınmaz əmlak obyektləri ilə əməliyyatların və (və ya) təkliflərin qiymətləri haqqında faktiki məlumatların təhlili; dəyərlər;

e) obyektin qiymətləndirilməsi üçün zəruri olan seqmentlərdə daşınmaz əmlak bazarı ilə bağlı əsas nəticələr, məsələn, bazar dinamikası, tələb, təklif, satış həcmi, bazar tutumu, alıcı və satıcıların motivasiyası, likvidlik, bazarda qiymət dəyişiklikləri. qiymətləndirilən obyekt və digər nəticələr.
Tədqiqatın həcmi kafilik prinsipi əsasında qiymətləndirici tərəfindən müəyyən edilir.

Vi. Ən effektiv istifadənin təhlili

12. Ən yaxşı istifadə təhlili daşınmaz əmlak bazarının dəyərinin qiymətləndirilməsinin əsasını təşkil edir.

13. Ən səmərəli istifadə onun məhsuldarlığını maksimuma çatdıran (ən yüksək dəyərinə uyğun gələn) və fiziki cəhətdən mümkün olan, qanunla icazə verilən (qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin müəyyən edildiyi tarixə) və maliyyə cəhətdən əsaslandırılmış daşınmaz əmlakdan istifadədir.

Vii. Qiymətləndirmə yanaşmaları

22. Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinə müqayisəli yanaşma tətbiq edilərkən qiymətləndirici aşağıdakı müddəaları nəzərə alır:

e) bazarda mövcud olan ilkin məlumatlardan asılı olaraq daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi prosesində keyfiyyət qiymətləndirmə üsulları (nisbi müqayisəli təhlil, ekspert qiymətləndirmə metodu və digər üsullar), qiymətləndirmənin kəmiyyət üsulları (reqressiya təhlili metodu, qiymətləndirmə metodu). kəmiyyət tənzimləmələri və digər üsullar) istifadə oluna bilər, eləcə də onların birləşmələri.

Keyfiyyətli metodlar tətbiq edilərkən daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi analoji obyektlərlə aparılan əməliyyatların və (və ya) təkliflərin qiymətlərinin təhlili və ya ekspertlərdən alınan müvafiq məlumatlar əsasında müəyyən edilmiş münasibətlərin öyrənilməsi və bu əlaqələrdən istifadə etməklə həyata keçirilir. qiymətləndirmə üçün seçilmiş metodun texnologiyasına uyğun olaraq qiymətləndirmə.

Düzəlişlər metodu tətbiq edilərkən hər bir analoq obyekt qiymət amilləri (müqayisə elementləri) üzrə qiymətləndirmə obyekti ilə müqayisə edilir, bu amillər üzrə obyektlərin fərqləri aşkar edilir və analoq obyektin qiyməti və ya onun xüsusi göstəricisi müvafiq olaraq müəyyən edilir. qiymətləndirmə obyektinin dəyərini daha da müəyyən etmək üçün müəyyən edilmiş fərqlər. Bu halda, hər bir müqayisə elementi üçün düzəliş bu elementin obyektin dəyərinə töhfə verməsi prinsipinə əsaslanır.

Reqressiya təhlili üsullarını tətbiq edərkən qiymətləndirici qiymətləndirilən obyektin bazar seqmentinin məlumatlarından istifadə edərək, bu obyektin bazarına uyğun qiymət modelini qurur və onun vasitəsilə istədiyi dəyərin hesablanmış dəyərini müəyyən edir;

Köçürülən mülkiyyət hüquqları, bu hüquqların məhdudlaşdırılması (yüklülüyü);
tamamlanmış və ya təklif olunan əməliyyatın maliyyələşdirmə şərtləri (ödəniş növü, kredit şərtləri, digər şərtlər);
satış şərtləri (bazar üçün qeyri-adi şərtlər, filiallar arasında əməliyyatlar, digər şərtlər);
bazar şərtləri (sövdələşmə və qiymətləndirmə tarixləri arasındakı dövr üçün qiymət dəyişiklikləri, təkliflərin qiymətlərinə endirimlər, digər şərtlər);
istifadə növü və (və ya) rayonlaşdırma;
obyektin yeri;
obyektin fiziki xüsusiyyətləri, o cümlədən torpaq sahəsinin xüsusiyyətləri, əsaslı tikinti obyektlərinin vəziyyəti, torpaq sahəsinin sahəsi ilə onun inkişaf sahəsinə nisbəti, digər xüsusiyyətləri;
iqtisadi xüsusiyyətlər (əməliyyat xərclərinin səviyyəsi, icarə şərtləri, kirayəçilər, digər xüsusiyyətlər);
daşınmaz əmlaka aid olmayan daşınar əmlakın olması;
maya dəyərinə təsir edən digər xüsusiyyətlər (elementlər);

23. Gəlir yanaşmasını tətbiq edərkən qiymətləndirici aşağıdakı müddəaları nəzərə alır:

a) gəlir yanaşması gəlir axını yaradan və ya yarada bilən daşınmaz əmlakı qiymətləndirmək üçün istifadə olunur;

c) təmiri və ya yenidən qurulması üçün əhəmiyyətli kapital qoyuluşu tələb etməyən, faktiki istifadəsi onların ən səmərəli istifadəsinə uyğun gələn daşınmaz əmlak obyektlərinin qiymətləndirilməsi üçün birbaşa kapitallaşma metodundan istifadə edilir. Bu metoddan istifadə etməklə daşınmaz əmlak obyektlərinin dəyərinin müəyyən edilməsi bazara uyğun gələn obyektdən əldə edilən illik gəlirin gəlir və gəlir nisbəti üzrə bazar məlumatlarının təhlili əsasında müəyyən edilən ümumi kapitallaşma dərəcəsinə bölünməsi yolu ilə həyata keçirilir. qiymətləndirilən obyektə oxşar daşınmaz əmlak obyektlərinin qiymətləri;

g) icarəyə verilə bilən daşınmaz əmlak üçün icarə ödənişləri gəlir mənbəyi kimi nəzərə alınmalıdır;

24. Qiymət yanaşmasını tətbiq edərkən qiymətləndirici aşağıdakı müddəaları nəzərə alır:

c) qiymət yanaşmasının bazar aktivliyi aşağı olduqda, qiymətləndirməyə müqayisəli və gəlirli yanaşmaların tətbiqi, habelə xüsusi təyinatlı daşınmaz əmlakın və istifadənin qiymətləndirilməsi üçün kifayət qədər məlumat olmadıqda istifadə etmək tövsiyə olunur (məsələn, xətti obyektlər, hidrotexniki qurğular, su qüllələri, nasos stansiyaları, qazanxanalar, mühəndislik şəbəkələri və əməliyyatlar və təkliflər haqqında bazar məlumatları olmayan digər daşınmaz əmlak);

d) ümumi olaraq, maya dəyəri yanaşması ilə müəyyən edilmiş əmlakın dəyəri aşağıdakı ardıcıllıqla hesablanır:
tikilməmiş torpaq sahəsinə hüquqların dəyərinin müəyyən edilməsi;
əsaslı tikinti obyektlərinin yaradılması (yenidən istehsalı və ya dəyişdirilməsi) xərclərinin hesablanması;
sahibkarın mənfəətinin müəyyən edilməsi;
köhnəlmə və köhnəlmənin müəyyən edilməsi;
əsaslı tikinti obyektlərinin maya dəyərinin həmin obyektlərin yaradılması xərclərini və sahibkarın mənfəətini yekunlaşdırmaqla və onların fiziki aşınmasını və köhnəlməsini çıxmaqla müəyyən edilməsi;
daşınmaz əmlak obyektinin dəyərinin torpaq sahəsinə hüquqların dəyərinin və əsaslı tikinti obyektlərinin dəyərinin cəmi kimi müəyyən edilməsi;

f) əsaslı tikinti obyektlərinin yaradılması xərclərinin hesablanması aşağıdakılar əsasında aparılır:
oxşar obyektlərin tikintisi üçün tikinti müqavilələri (sazişləri) haqqında məlumatlar;
ixtisaslaşdırılmış arayış kitablarından oxşar obyektlərin tikintisi xərcləri haqqında məlumatlar;
təxmini hesablamalar;
tikinti materiallarının bazar qiymətləri haqqında məlumat;
digər məlumatlar;

g) əsaslı tikinti obyektlərinin yaradılması xərcləri bu obyektlərin yaradılması ilə bilavasitə bağlı olan tikinti-quraşdırma işlərinin tərkibinə daxil olan, lakin onların yaradılması ilə bağlı məsrəflərin cəmi kimi müəyyən edilir. tikinti-quraşdırma işləri;

VIII. Qiymətləndirmə nəticələrinin uzlaşdırılması

29. Bu Federal Qiymətləndirmə Standartının və FSO No 1, FSO No 2, FSO No 3, çərçivəsində daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinə yanaşmalardan hər hansı birinin həyata keçirilməsi üçün zəruri olan bazar məlumatları kifayət qədər olmadıqda. Mövcud məlumatlara əsaslanaraq seçilmiş yanaşmadan, yekun razılaşmada nəzərə alınmayan, lakin yekun nəticənin yoxlanılması kimi istifadə edilə bilən təxmin edilən dəyərin göstəricilərini (qiymətini) göstərmək tövsiyə olunur. daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi.

Son xəbərlər. Ən son xəbərlər VI. Ən effektiv istifadənin təhlili

FEDERAL STANDART MAŞIN VƏ AVADANLIQLARIN QİYMƏTLƏNDİRİLMƏSİ (FSO No 10)” TƏKMƏMƏLƏRİ

Federal qiymətləndirmə standartı "Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi (FSO N 7)"

I. Ümumi müddəalar

II. Qiymətləndirmə obyektləri

III. Qiymətləndirmə üçün ümumi tələblər

IV. Qiymətləndirmə tapşırığı

V. Bazarın təhlili

Vi. Ən effektiv istifadənin təhlili

Vii. Qiymətləndirmə yanaşmaları

VIII. Qiymətləndirmə nəticələrinin uzlaşdırılması

Federal qiymətləndirmə standartı“Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi (FSO No 7)”

I. Ümumi müddəalar

II. Qiymətləndirmə obyektləri

III. Qiymətləndirmə üçün ümumi tələblər

IV. Qiymətləndirmə tapşırığı

V. Bazarın təhlili

Vi. Ən effektiv istifadənin təhlili

Vii. Qiymətləndirmə yanaşmaları

VIII. Qiymətləndirmə nəticələrinin uzlaşdırılması

FEDERAL STANDART
MAŞIN VƏ AVADANLIQLARIN QİYMƏTLƏNDİRİLMƏSİ (FSO No 10)” TƏKMƏMƏLƏRİ

Federal qiymətləndirmə standartı
“Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi (FSO No 7)”