Új törvény a kertészeti egyesületekről. Törvény a kertészeti társulásokról – mi változik a nyári lakosok számára? Ügyletek közös tulajdonban lévő részesedésekkel

2019-ben lép hatályba új törvény az SNT-ről, és 2018-ban a kertészeknek fel kell készülniük a partnerségük tevékenységét szabályozó új jogszabály előnyeire és hátrányaira egyaránt. Az új törvénnyel kapcsolatban megoszlanak a vélemények, és míg egyesek szerint az új törvénynek köszönhetően teljes rendet teremtenek az SNT tevékenységében, mások megfogják a fejüket, és a partnerkapcsolatok pusztulását jósolják, amikor az emberek egyszerűen elhagyják telkeiket. Amíg a törvény hatályba nem lép, nem világos, hogy mi várható tőle. Törvény az SNT-ről - mire kell felkészülni 2018-ban, hogyan változik a kertészek élete a jövőben, 2019-ben.

Röviden az új SNT-törvényről - hogyan változik a kertészek élete 2019-ben

Az új SNT-törvény valóban sok tekintetben forradalmi jelentőségűvé válik, számos olyan következetlenséget, következetlenséget küszöböl ki, amely korábban a kerti és egyéb társas vállalkozások tevékenységét szabályozó jogszabályokban volt. Íme a kiemelések:

1. 2019-től már csak két formája marad az ilyen egyesületek szervezésének Oroszországban: a kertészeti és a kertészeti partnerségek. Nincs több partnerség és szövetkezet. A nyaralók kerti telkekké válnak.
2. A telken lévő kertészeti egyesületekben nyaralót és egyéb tőkeszerkezetet építhet, kertészeti cégnél - ez lehetetlen. Új ilyen építmények építéséről van szó. A régieket legalizálják, újat addig nem lehet építeni, amíg a partnerségi státusz nem változik.
3. Könnyű lesz a regisztráció („tartózkodási engedély”) egy kertészeti társulásban – nem bonyolultabb, mint egy saját lakásában.
4. Azok a kertészek, akik kilépnek a társulásból, bár továbbra is használják annak infrastruktúráját, kötelesek az összes szükséges díjat megfizetni.
5. A kertészek által fizetett hozzájárulások csak tagsági és céltartalékosak lehetnek. Minden olyan célt, amelyre további hozzájárulások beszedhetők, törvény írja le. Nem lehet több regisztrációs díj, valamint homályos célú díj.
6. A hozzájárulás csak a bankon keresztül történik a társulás, mint jogi személy számlájára. Csütörtökönként 17:00 és 19:00 óra között nem kell befizetni az ellátási díjat és nincs készpénz, melynek további sorsa nem teljesen tisztázott. Minden átlátható és formális.
7. Csak azok a személyek lehetnek a partnerség tagjai, akiknek van webhelyük ebben az SNT-ben.
8. A társaság elnökségének legalább három főből kell állnia, a tagok legfeljebb 5%-a. A testület mandátuma nem két évig tart, mint korábban, hanem öt évig.
9. A közös földterület (utak, stb.) után fizetendő telekadó a partner társasági részesedésének arányában kerül felosztásra.

Mi aggasztja a megfigyelőket az SNT-törvényben

Az új SNT-törvény, amelyre 2018-ban az elmúlt évben létező összes társulás, szövetkezet és egyéb kertészszervezési forma aktívan készül, néhány megfigyelő számára riasztó.

Annak ellenére, hogy a törvény bizonyos rendet ír elő, a következő kérdések vetnek fel kérdéseket:

• A törvény nem fogalmaz túl egyértelműen a telken lévő épületekkel kapcsolatos árnyalatok közül – mit lehet építeni, mit nem, hogyan történik ennek az ingatlannak az adóztatása.
• Az igazgatóságnak olyan személy is lehet, aki egyáltalán nem tagja a társaságnak. Elméletileg az igazgatóság minden tagja általában kívülálló lehet. Viszont ezért vannak elnökségi választások, hogy a társulás tagjai felelősséggel bánjanak velük és lássák, kit választanak.
• A kertészeknek tilos terményeiket az utcán eladni. Vagyis 2019 óta a termesztett hagyma utcai árusításával részmunkaidőben dolgozó nagymamának egyéni vállalkozóként kell regisztrálnia és fel kell ajánlania termékeit. kiskereskedelmi láncok, majd beadni jelentéseket, adót fizetni stb. Nyilvánvaló, hogy ez abszolút abszurdum.
• A díjfizetésre kötelezett egyéni kertészeket érintő szabály a gyakorlatban nem mindig állítja helyre az igazságosságot. Egyes esetekben az emberek örökségként kapnak telket, nem akarják eladni, de nem is tervezik használni. Korábban értesíthették a testületet, és minimálisra csökkentették a befizetett járulékokat. Most mindenkivel egyenlő alapon kell fizetniük a vízért, a szemétszállításért és egyéb közös javakért, amelyeket valójában nem használnak.

Így, hogy az új SNT-törvény pontosan hogyan fog megnyilvánulni, a hatálybalépése után derül majd ki. Nyilvánvalóan az új normákkal való elégedetlenség mögött bizonyos esetekben a jelenlegi állapottal elégedettek érdekei is meghúzódhatnak, akik élnek a hatályos törvények adta lehetőségekkel. Sok elnök szívesen fogad készpénzben történő hozzájárulást, amelyek egy része a kezéhez tapad. Sok szövetkezeti tag jól érzi magát, ha nem mindenkivel egyenlő alapon fizeti a tagdíjat. Az új jogszabály általában igazságosabb és rendezettebb. Bár természetesen tele van olyan árnyalatokkal, amelyek hatását nem mindig lehet előre megjósolni.

Az országban 60 millió nyári lakos él, az ország lakosságának csaknem fele, és mindannyian választópolgárok. A választások előtt a hatóságok igyekeznek megoldani a választók sürgető problémáit. Ezért a kormány augusztus utolsó napjaiban tervezetet nyújtott be az Állami Duma elé Szövetségi törvény a kertészetről, a kertészetről és a nyaralógazdálkodásról, és a hatóságok megpróbálták áttörésként bemutatni, amely sok jót hoz a nyári lakosoknak és megoldja problémáikat.

Valójában megnehezíti a nyári lakosok életét, de nem oldja meg a komoly problémákat. Annak ellenére, hogy valóban sok ilyen probléma van.

A jelenlegi törvényt 20 éve fogadták el. Nem töltötte be feladatát - a földtulajdonosok nonprofit egyesületeinek életének szabályozását.

Meghatározta az ilyen egyesületek követendő szabályait, de nem biztosította azt a befolyást, amellyel ezeket a szabályokat be kell tartani.

A törvény abból a tényből indult ki, hogy minden tulajdonos földterületek- Az emberek tisztességesek, becsületesek és ésszerűek. Rendszeresen fizetnek majd illetéket, nem lopnak áramot, nem költöztetnek kerítést, és ha megválasztják őket elnöknek, akkor nem csapják be szomszédaikat, saját magukra és szükségleteikre költve a közpénzt.

A föld tulajdonosairól kiderült, hogy egyáltalán nem ilyenek jó emberek... Ezért a kert- és nyaralóegyesületek az elmúlt 20 évben nem a törvények szerint éltek, hanem kinek, mint kiderült. Ahol a megfelelő elnök van, ott valami igazodik. És ahol az elnök tolvaj, ott nincs élet. A polgárok mindenkit és mindent meggyanúsítanak, gyűlölködnek, és éjszakánként a szomszédokhoz mennek.

A dokumentumot a vezető ismertette Szövetségi Szolgálat állami regisztráció, leltár és térképészet Victoria Abramchenko. Elmondta, hogy a törvénytervezet meghatározza a jellemzőket jogi státusz non-profit szervezetek a polgárok kertészkedésre és dacha-gazdálkodásra hoztak létre. Különösen az olyan szervezeti és jogi formák tűnnek el a jogszabályból, mint a kertészet, a zöldséges kertészet vagy a dacha. fogyasztói szövetkezet, kertészeti vagy dacha partnerség, valamint a „polgárok non-profit egyesületei” fogalma.

Így a szervezeti és jogi formák száma kettőre csökken: kertészeti vagy kertészeti nonprofit társulásra. Megújításra alapító okiratok korábban létrehozott állampolgári egyesületek, a törvénytervezet átmeneti rendelkezéseket ír elő.

A dokumentum rendszerezi a telken beépíthető ingatlantípusokat is. A dokumentum szerint a telken "kerti ház" elhelyezéséhez nem lesz szükség építési engedélyre. Ezenkívül a helyszínen lehetőség nyílik a polgárok állandó tartózkodására alkalmas lakóépület építésére.

Az új törvény a következő változásokat tartalmazza:

Rendszerezve különböző fajták a telkeken létesíthető épületek. Az új törvényben rögzítették az egyéni lakásépítés tárgyát képező ház építésének lehetőségét. Ezekben az épületekben lehet majd állandó lakcímet regisztrálni.

A kihasználatlan telephelyek bevonása egyetlen, nem versenyszerű eljárás keretében történik.

A kertészeti egyesületek szervezésének két lehetséges formája van jogilag meghatározva: a kertészeti és a kertészeti.

Három lehetséges típusok hozzájárulások: belépés, tagság és cél. Emellett rögzítésre kerültek azok az irányok is, amelyekre ezek a források felhasználhatók.

Megjelent egy új koncepció - az ingatlan, amely rendelkezik általános jelleg használat. Ez az ingatlan nem osztható meg.

Változáson esett át a partnerségek létrehozásának eljárása is. Ugyanakkor a meglévő egyesületeket nem regisztrálják újra. A frissített követelmények teljesítéséhez elegendő a charta megfelelő kiigazítása.

Húsz év telt el azóta, hogy bizonyos lyukakat és szabályokat vezettek be a nyaralókra és épületekre. De sok árnyalatot nem vettek figyelembe. Most a közjó érdekében javítják a törvényt, de egyelőre elég jogi probléma van a birtokukkal kapcsolatban a nyári lakosok számára.

Aktuális témának nevezhetjük a nem nyilvántartott épületek problémáját. Ma az úgynevezett "dacha amnesztia" van érvényben a regisztrációhoz. A program keretében már mintegy 12 millió vidéki házat regisztráltak.

Mi várható az új törvény szabályaitól:

1. A telkeken felhúzott épületek a típusba osztás rendszerét követik. A 2017. januári nyaralókról szóló új törvény az IZHS objektumok építésére is jogot ad. Ezek a házak alkalmasak állandó lakhelyként való bejegyzésre.

2. A még senki által nem használt telkek bevonására pályázat nélkül egységes eljárást biztosítanak.

3. Bármely kertészeti szervezet az új szabályok alapján akár kertészeti, akár kertészeti társulásnak nevezhető.

A kertes ház építéséhez már nincs szükség engedélyekre, de ebben az esetben csak egy könnyű átmeneti kunyhót építhet, amelyben pihenhet. Ha olyan épületet emelnek, ahol egy személy hosszú ideig élhet, engedély beszerzése szükséges.

Oroszország új, 217-es számú szövetségi törvényjavaslatot fogadott el. Ennek értelmében mintegy 60 millió nyári lakos és kertész – és ez államunk szinte minden második lakosa – él majd az új szabályok szerint.

2018-ban a változások nem jelentek meg, de 2019-től a törvény teljes mértékben életbe lép.

Új törvény az SNT-ről 2019-ben - a kertészeti egyesületek, SNT-testületek szervezésének és felépítésének kérdései

2017 nyarán fogadták el a 217. számú szövetségi törvényt, amely „A polgárok saját szükségleteikre történő kertészkedéséről és teherautó-gazdálkodásáról, valamint az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról” szól. A szervezettel és felépítéssel kapcsolatos fontos kérdések megválaszolásakor az SNT erre támaszkodik.

Először is, ahhoz, hogy a polgárok kertészeti vagy kertészeti tevékenységet végezhessenek, szükségük van:

1. Legyen az érintett telkek tulajdonosa, vagy szeretne ilyen földet szerezni.
2. Regisztráljon nonprofit szervezetként.

Másodszor, az új szervezet létrehozásáról szóló döntést az SNT-be vagy az ONT-be tervezett telkek tulajdonosai-tulajdonosainak közgyűlésén kell megvitatni.

Értesítés SNT vagy ONT létrehozásához minimum 3 alapítóként eljáró állampolgár szavazata szükséges. A döntést a tulajdonosok közgyűlésén kell meghozni.

Fontos : a partnerségnek legalább 7 főből kell állnia!

Ezen túlmenően az ülésen össze kell állítani az új szervezetben egyesülő tagok névsorát, feltüntetve az összes telephely teljes nevét, tulajdoni okmányait és kataszteri számát.

Ugyanezen törvény 12. §-a szerint a szervezet tagja lehet:

1. Csak egyének.
2. Az SNT vagy ONT területének határain belül található, kertészeti vagy kertészeti tevékenységre szánt telkek tulajdonosai. Vigye magával az oldal tulajdonjogát igazoló dokumentumokat.
3. Azok a személyek, akik személyes nyilatkozatot írtak a társulás igazgatóságának. Az iratba be kell írni a kérelmező kezdőbetűit, a lakóhely címét, levelezési cím, amellyel levél küldhető, ill emailés beleegyezik a szervezet alapszabályának való megfelelésbe.

Ne felejtse el, hogy az SNT vagy az ONT szerveinek 3 hónapon belül ki kell adniuk a jelentkezőnek a tagsági igazolványt vagy egyéb olyan okmányt, amely megerősíti a társulásban való tagságot.

Elutasítás esetén a jelentkezőt tájékoztatni kell a tagság elutasításáról.

Ház az SNT telken 2019-ben - milyen épületek építhetők fel egy kertészeti non-profit partnerség telkein?

A társuláshoz kapcsolódó telkek tulajdonosainak mindenképpen oda kell figyelniük engedélyezett területhasználat típusa... Ezen lehet meghatározni, hogy mit lehet építeni az oldalon.

Mivel az új törvény szerint kétféle - kerti és kerti telek - létezik, ezért az épületek ez alapján kerülnek felosztásra.

Milyen épületek építhetők fel a kerti telkekre?

A kerti telkeken tőkeszerkezeteket építhet.

Regisztrálja az objektum tulajdonjogát tőkeépítés csak akkor lehetséges, ha az engedélyezett felhasználás típusa megfelel az SNT-nek.

Milyen épületek épülnek a kerti telkeken?

Az ilyen területeken csak nem fővárosi épületek és építmények megengedettek. Nem lehet ingatlanként nyilvántartani - még akkor sem, ha tőkeépítés tárgyának tűnnek.

Emlékezik hogy nem fővárosi épületek épülnek alap nélkül. Bonthatók / hordhatók / szétszedhetők.

Teherautó-gazdálkodásra szánt területen önállóan is fel lehet építeni egy nagy építési objektumot. De nem fog működni pusztán egy valódi lakóépület kiadása a dokumentumok szerint - az istállónak vagy egy másik melléképületnek minősül.

Nyilvántartásba vétele csak akkor lesz lehetséges, ha módosul az engedélyezett földhasználat típusa.

Regisztráció az SNT-ben 2018-ban és 2019-ben - a kerti társulásokról szóló törvény változásai, mítoszok és valóság

Az SNT-ben most és 2018-ban is lehet regisztrálni. Ehhez azonban kéznél kell lennie a bíróság azon határozatának, amely szerint a telken emelt lakóépület a tőkeépítés tárgyához tartozik, és állandó tartózkodásra alkalmas.

2019-ben az ingatlan-nyilvántartási és bejegyzési eljárás változatlan lesz. Ha azonban új rendeleti jogi aktust fogadnak el, akkor nem kell határozatot kérni az igazságügyi hatóságoktól. Ez az, amihez a legtöbb szakértő ragaszkodik.

Ha az új törvényt elfogadják, egyszerűbb lesz a kertes ház lakóháztartásba való átadása.

Egyébként az SNT átruházható ingatlantulajdonosok szövetségére vagy HOA-ra. Így a kertészeti telkek a nyaralóközösségé lesznek.

Ehhez meg kell felelnie a következő követelményeknek:

1. Rendelkezik egy nyaralófalu infrastruktúrájával.
2. Település határain belül elhelyezve.
3. Minden háztartást lakóházként kell besorolni.
4. Az engedélyezett földhasználat típusát tulajdonosonként egyedi lakásépítésre kell módosítani.

Egy ilyen faluban könnyű lesz tartózkodási engedélyt szerezni.

Hírek az SNT tagdíjairól és az adókról 2019-ben - milyen változások várják a nyári lakosok pénztárcáját, és mire számíthatnak a jövőben?

Beszéljünk a pénzügyi oldallal kapcsolatos újításokról:

1. A legfontosabb hír minden kertész és kertész számára, hogy a belépőket törölték. Most, hogy az SNT vagy az ONT tagjává váljon, nem kell díjat fizetnie.
2. E törvény 14. cikkének megfelelően a hozzájárulások felosztásra kerülnek - cél- és tagságra.
3. A hozzájárulás mértékét és a befizetés gyakoriságát maguk a társulások határozzák meg.
4. Bíróságon keresztül a társaságok bizonyos járulékok fizetésére kényszeríthetők az SNT vagy az ONT területén földterülettel rendelkező polgárok számára.
5. Kertesházi adó nem kerül felszámításra. "Lakóépületként" nyilvántartott lakástulajdon esetén adót kell fizetni.
6. A hozzájárulások befizetése készpénz nélkül történik - készpénz jóváírásra kerül a társulás elszámolási számláján. Korábban a pénzt készpénzben utalták át, és az SNT számos tagja panaszkodott, hogy céltalanul költik el.
7. A tulajdonosok bizonylatot kapnak a hozzájárulások befizetéséről.
8. Szigorúan nyomon követik, mire költötték a pénzt.

Fontolja meg egy másik típusú hozzájárulást - célzott

A járulékok egyéb kiadásokra nem fordíthatók – ez áll az új törvényben.

Földmérés és az új Kertészeti Egyesületekről szóló törvény 2019-ben

Sok kertész azt mondja egymásnak, hogy 2018 kezdetével lehetetlen lesz semmilyen tranzakciót lebonyolítani olyan földterülettel, amely nem esett át földmérési eljáráson.

Lássuk, tényleg így van-e.

Emlékezzünk vissza, hogy az Orosz Föderáció kormányának 2236-r számú törvényét még 2012-ben fogadták el. Azt írja, hogy a tulajdonosok telek kertészeti vagy kertészeti célú, kötelező eljárásokat kell lefolytatnia a telkek határainak meghatározására.

A felmérési eljárást 2018 végéig szükséges befejezni.

A földmérési eljárás nélkül megteheti, ha:

1. A telket ingatlanként vették nyilvántartásba.
2. A szomszédokkal kapcsolatos problémák nem várhatók - nem fogják kitalálni, hol kell áthaladnia a webhelyek közötti határnak.
3. Ilyen ingatlanokkal nem terveznek tranzakciókat.

Más esetekben a földmérés egyszerűen szükséges.

Az ingatlan tulajdonjogának bejegyzésére - vagy azzal bármilyen tranzakció megkötésére - 2019-ben lesz lehetőség, de csak a telekhatárok meghatározásához szükséges kötelező procedúrán kell átesni.

Most már tudja, hogy az új törvényjavaslat nem olyan szörnyű a kertészek és kertészek számára.

A statisztikák szerint minden második orosznak van dachája, és a 2019-es új dacha-törvény célja, hogy egyszerre bonyolítsa és egyszerűsítse a kertészek életét, ugyanakkor rendet teremtsen soraikban.

Spóroljon a tagdíjon!

2016-ban új törvényt írtak alá nyaralók... S bár a dokumentum szigorít bizonyos követelményeket a kertészeti egyesületek szerveződésével szemben, ugyanakkor engedményeket is ad.

Tehát a törvényjavaslat első kiadásában azt feltételezték, hogy a tagdíjak nagysága közvetlenül függ a hektárok számától (vagy az egy személy tulajdonában lévő telkek teljes területétől). A képviselők attól tartottak, hogy egyes kertészek számára elviselhetetlenné válik az új mérték, ezért a végső változatban úgy döntöttek, hogy maguknak a kertészeknek adják a tagdíj nagyságának földhöz kötési jogát. Könnyebb így, mert a kertészek nem csak látásból ismerik kollégáikat, így könnyebben megértik, hogy a szomszédok a helyszínen húzzák-e az új fizetési összeget vagy sem.

Fontos újítás volt, hogy ezentúl minden tagdíjat „a közös tulajdon fenntartására” kell fordítani. Ez azt jelenti, hogy a nyáron összegyűjtött pénzt az elnök nem tudja a "házához vezető út" javítására fordítani.

Egy megjegyzésben! Az FZ-337 „A polgárok kertészeti, zöldségkertészeti és dacha nonprofit egyesületeiről” kiigazításokon esett át.

Legyen a névsor!

A nyaraló kertészeti egyesületekről elfogadott törvény kötelezi az összes tag név szerinti nyilvántartásának létrehozását. Az új élettársi társaságok a hivatalos bejegyzés után egy hónappal kötelesek voltak a nyilvántartást megadni.

A nyilvántartásnak részletes információkat kell tartalmaznia minden szabadtéri rajongóról, beleértve:

• név, vezetéknév és családnév;
• cím (postai vagy e-mail) különféle üzenetek küldésére, beleértve a közgyűlés időpontját és dátumát, valamint dokumentumok másolatának küldését;
• a telek kataszteri száma;
• további adatok, amelyeket egy adott dacha közösség tagjai szükségesnek ítéltek.

Minden kertész köteles haladéktalanul tájékoztatni az igazgatóságot a nyilvántartásban szereplő adatok változásáról.

Fontos! A telek eladásától és a tulajdonjog másra történő átruházásától számított 10 napon belül a korábbi tulajdonos köteles írásban értesíteni a testületet.

A hozzáférés nyitva!

Értékes, hogy a képviselők törvényi jogot adtak a kertészeknek, hogy ne csak a társulás összes dokumentumát megismerjék, hanem másolatot is kapjanak. Ugyanakkor a 2019-es országtörvény egyértelműen szabályozza, hogy ezek költsége nem haladhatja meg a gyártásra fordított összeget. Mivel ma a legtöbb dokumentumot számítógéppel készítik és küldik el, logikus, hogy a közgyűlési szavazás eredményét és más fontos papírokat a kertészek ingyen vagy névleges díj ellenében kaphatják meg, például a beszerzési költség beszámításával. papír másolatnyomtatáshoz a tagdíjban.

Azon dokumentumok között, amelyeket egy amatőr kertész jogilag kérhet a testülettől:

• a charta és annak módosításai;
• pénzügyi kimutatások;
• közgyűlési, elnökségi és számvizsgáló bizottsági ülések jegyzőkönyvei;
• a szavazás eredményét tartalmazó szavazólapok, beleértve azt is, ha a szavazás távollétében történt;
• a közös tulajdon tulajdonjogát igazoló dokumentumok.

Az új dacha törvény a távolmaradás tilalmát is előírja az alábbi kérdések eldöntésekor:

• a charta megváltoztatása;
• nyilatkozat új kiadás charter;
• az egyesület felszámolása vagy átszervezése;
• bevételi és kiadási becslések jóváhagyása;
• a testület beszámolóinak és az ellenőrző bizottság jelentésének mérlegelése.

Ki fogja fizetni az utakat és a biztonságot?

A nyaralóknak nem volt idejük alkalmazkodni a 2016-os törvényhez, amikor megérkeztek a 2019-es újítások, amelyek lehetővé teszik a vidéki házban történő regisztrációt, eltörlik a "nyaralóházi partnerség" fogalmát, és 5 járulék helyett csak 2-t fizethetnek.

A telkeknek ma már csak 3,5%-a található települések, ahol a közös helyiségek elrendezésével kapcsolatos problémák legalábbis, de megoldás alatt állnak. A többi nyári lakos száz négyzetmétert birtokol, amelyek nem egy-egy falu, falu vagy város földjei között jelennek meg, miközben a kertészek rendszeresen fizetnek telekadót, de minden problémát kénytelenek egyedül megoldani.

Van még egy árnyalat. A jogszabály lehetővé teszi, hogy a kertes telken állandó lakóhellyel rendelkező házakat építsenek, de a törvény tökéletlensége miatt ezek tulajdonosait megfosztják a különféle szociális garanciáktól.

A szakértők úgy vélik, hogy a kertészeti társulásokról szóló újabb törvény arra ösztönzi a nyári lakosok fennmaradó 30%-át, hogy regisztráljanak földjogot, és automatikusan azok közé tartozzanak, akik rendszeresen feltöltik a költségvetést adólevonásokkal. És ez teljesen ésszerű: hivatalossá tettem a földbirtoklási jogot, az adófizetést és az állami garanciákat.

Szakértők attól tartanak, hogy ennek a törvénynek az elfogadását lefékezhetik a regionális hatóságoktól megkövetelt jelentős kiadások. A föld állapotának megváltoztatása feltételezi egy bizonyos infrastruktúra meglétét - utak, közlekedési kapcsolatok, üzlet stb. Mindezt a nulláról szervezni természetesen költséges a helyi költségvetés számára, de az egyszeri kiadások rendszeres növekedést eredményeznek a kincstárban a jövőben a bejövő adók miatt.

A közelmúltban végre elfogadták és aláírták az ország elnöke a kertészeti egyesületekről szóló új törvényt, amiről már régóta sok szó esik. Elmondjuk, mi az igazán fontos ennek a törvénynek a szövegében, és megpróbáljuk megérteni, hogy az orosz kertészek és a nyári lakosok élete könnyebbé válik-e vagy sem.

Amikor életbe lép a 2017-ben elfogadott új kertészeti egyesületi törvény

Csaknem másfél év van hátra a törvény hatályba lépéséig – 2019. január 1-jén lép hatályba. A 217-FZ számú törvény teljes egészében az „A polgárok által saját szükségleteikre végzett kertészetről és teherautó-gazdálkodásról, valamint az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról” szól.

A törvény egyik cikkelye azonban már működik. 51 cikkről van szó, amely szerint a ma működő kert-, nyaraló- és kertészeti egyesületek 2020-ig külön engedély megszerzése nélkül is kitermelhetik a talajvizet háztartási szükségletekre.

A 2017-ben elfogadott új kertészeti és kertészeti társulási törvény független és teljes megismeréséhez letöltheti annak szövegét a Kreml weboldaláról a címen.

Mi a fontos a törvény szövegében

Az új törvény kidolgozásának és elfogadásának általános értelme egyrészt az egyszerűsítés jogszabályi keret a kertészkedés és a nyaralógazdálkodás fenntartásáért az adott társulások részeként az ország lakói által, másrészt - maguknak az ilyen társulásoknak a rendbetételében, beleértve az anyagiakat is.

Amire a jogászok elsősorban az új törvény szövegének elemzésekor figyelnek:

1. Oroszországban csak két lehetséges formája van az ilyen partnerségek megszervezésének: a kertészeti és a kertészeti. Jelenleg már kilenc ilyen jogi forma létezik a kertészek szervezésének.
2. A kertészeti és a kertészeti gazdaságok között az a különbség, hogy az előbbiben megengedett a tőkeépületek építése, legfeljebb lakóépületek építése, az utóbbiban nem. Az alapozott épület tőke, ezért teherautótelepen csak fészer, ideiglenes kunyhó, pavilon, stb. az épületek.
3. A dachában történő regisztráció („regisztráció”) eljárása jelentősen leegyszerűsödik. Ha ezt most csak bíróságon keresztül lehet megtenni, akkor az új törvény értelmében minden sokkal könnyebb lesz, és kivételes esetekben nagyobb eséllyel kell majd bírósági segítséggel regisztrálni.
4. A kertészeti társulás bizonyos feltételek mellett általában átjegyezhető ingatlantulajdonosok társaságává, azaz nyaralófaluvá válhat. De ehhez legalább az szükséges, hogy a partnerség egy adott város vagy más település közigazgatási határain belül legyen.
5. Az új törvény szerint egy társaságon belül csak egy társaság létezhet. entitás... A mostani helyzetek, amikor a partnerségek két-három részre szakadnak, és az elnökök már nem a munkaszervezéssel vannak elfoglalva, hanem a más elnökökhöz fűződő kapcsolatok rendezésével, többé nem lesznek lehetségesek.
6. A törvény szabályozza a társaság kapcsolatát a társaságból kilépő korábbi tagjaival is, de a telephelynek a társaság területén való elhelyezkedése miatt továbbra is közös előnyöket élveznek. Most mindenképp kötelesek lesznek tagdíjat fizetni.
7. Maguk a hozzájárulások most már csak kétféleek lehetnek: tagsági és célzott. És 2019 óta nincs készpénzes fizetés - csak banki átvételkor. A pénz a partnerség számlájára kerül, ami csökkenti az elnökök visszaéléseinek valószínűségét.

Ügyvédi magyarázatok az új törvény egyes pontjaihoz

A jogászok kifejtik, hogy bár tilos nagyméretű épületeket emelni a teherautó-farmokon, senki sem fogja kényszeríteni a meglévők lebontását. A jogi területen maradnak, ha kiadták őket, de a kertészeti szervezési formát választó gazdaságokban 2019-től nem lehet új épületet vagy már meglévő „illegális” épületet bejegyeztetni.

Emlékeztetünk arra, hogy a jelenlegi „dacha amnesztia” értelmében a kertészek legalizálhatják meglévő fővárosi épületeiket. Regisztrálnia kell azokat az épületeket, amelyek területe legalább 50 négyzetméter.

A "dacha amnesztia" előnyeinek kihasználásához be kell nyújtania műszaki terv az építkezésért, és fizessen egy kis díjat. És ha az állami illeték összege valóban kicsi - 400 rubel, akkor a műszaki terv költsége általában 10 ezer rubeltől kezdődik. Az épület után a megfelelő adókat is fizetnie kell. De érdemes legalább emlékezni arra, hogy a hangulatos dachája a törvény szempontjából a tiéd lesz, ami azt jelenti, hogy például nyugodtan hagyhatja örökül gyermekeinek vagy unokáinak.

Az új törvény ma közel 60 millió kertészt érint az országban. Valójában Oroszország minden második lakosa valamilyen módon elfoglalt egy kerti telek művelésével, ami az elmúlt néhány évben különösen fontossá vált, az ország általános életszínvonalának csökkenésével.