Dizajnové dokumenty. Vypracovanie projektovej a pracovnej dokumentácie

Na začatie prác musí zákazník poskytnúť referenčné podmienky pre projekt a počiatočné povolenia. Zloženie IRD a postup jeho registrácie si môžete skontrolovať u našich špecialistov.

Na získanie povolenia miestnej samosprávy potrebujete:

1. Doklad o vlastníctve pozemku.
2. Územný plán lokality (doručený najskôr 3 roky pred vydaním povolenia).
3. SPOZU s umiestnením na ňom vyznačeným.

Zákazník musí developerovi odovzdať kompletné prvotné údaje objektu v akomkoľvek formáte (vo forme fotografií, nákresov, písomných prianí, náčrtov, vyjadrení s predpokladaným rozsahom prác, nie podrobného projektu). Je lepšie, keď sú údaje systematizované, parametre novostavby sú úplne popísané a špecialista, ktorý ich pripravuje, je profesionál. To uľahčí prácu projektantom, zníži cenu projektovej a na ich základe vypracovanú dokumentáciu odhadu.

Službu môžete konzultovať s pracovníkmi spoločnosti na telefónnom čísle +7-499 - 348 - 29 - 05. Na stránke môžete zanechať odkaz, špecialisti vás budú kontaktovať, aby prediskutovali podrobnosti spolupráce.

Zloženie dokumentácie, etapy rozpracovanosti

Projektová a odhadová dokumentácia pozostáva z 3 rovnako dôležitých komponentov - projektová, pracovná, odhadová dokumentácia.

Projektová dokumentácia (PD)

Etapa „Projekt“ sa realizuje podľa technických špecifikácií objednávateľa na základe IRD (úvodná dokumentácia povolenia). Zahŕňa architektonický koncept (bez detailov), technologickú časť, konštrukčnú časť a ďalšie drobné časti. Je vypracovaný aj predbežný odhad, rieši sa otázka komunikačných systémov. Rovnaký obsah (s výnimkou líniových stavieb) má aj vytvorený balík projektových podkladov pre všetky objekty investičnej výstavby (OCS).

Vývoj etapy „P“ sa vykonáva v súlade s požiadavkami vyhlášky vlády Ruska N 87 (2008) v znení neskorších predpisov z roku 2015 (o častiach PD a ich obsahu).

PD obsahuje tieto časti:

• schéma organizácie pozemkov (SPOZU);
• architektonické riešenia;
• konštrukčné a objektovo-plánovacie riešenia vrátane podsekcií s popisom plynu, elektrických systémov, zásobovania vodou, kanalizácie, vykurovacích sietí, klimatizácie, vetrania, komunikácií, technologických systémov;
• inžinierske siete a popisy opatrení potrebných na ich rozvoj;
• plány na demontáž, demoláciu budov;
• zoznam opatrení zameraných na zlepšenie energetickej efektívnosti, požiarnej bezpečnosti zariadení, ochrany životného prostredia, bezbariérovosti budov pre osoby so zdravotným postihnutím;
• odhady pre OKS;
• inú dokumentáciu vyžadovanú zákonom.

Pracovná dokumentácia (WP)

Základom pracovnej dokumentácie sú úseky projektovej dokumentácie a predbežný odhad. Pracovná dokumentácia zahŕňa podrobný vývoj, prezentovaný popismi a grafickými obrázkami, špecifikácie zariadení, použitých stavebných materiálov, konštrukcií, ako aj ďalšie potrebné dokumenty potrebné priamo na stavbu. Obsah RD je dohodnutý s objednávateľom na základe zadávacích podmienok.

Odhadovaná dokumentácia.

Zahŕňa prípravu miestnych, objektových odhadov, súhrnného odhadu. Ten je potrebný na predbežnú kalkuláciu finančných nákladov na plánované stavebné práce. Najprv sa pripravia miestne odhady pre rôzne typy činností, potom sa kombinujú s odhadmi objektov, kalkuláciami podľa druhu nákladov. Ukazuje sa súhrnný odhad. Pri jeho zostavovaní sa berie do úvahy celkový objem prác poskytnutých RD.

Etapy vývoja projektovej a odhadovej dokumentácie

Existujú 2 hlavné etapy tvorby projektovej dokumentácie. Predtým existoval koncept jednostupňového návrhu, ktorý sa používal pre jednoduché objekty, na tento účel sa PD spojil s DD, vytvoril sa pracovný návrh. Nariadením vlády č.87 bol tento pojem zrušený.

Dvojstupňový spôsob predpokladá, že vývoj bude prebiehať po etapách – od vytvorenia projektovej dokumentácie až po objasnenie pracovnej dokumentácie. Tento prístup je efektívnejší, pretože znižuje náklady na výstavbu a znižuje riziko nesprávnych rozhodnutí.

Pred vytvorením projektovej a odhadovej dokumentácie sa vykoná predprojektová fáza vývoja. Začína sa predbežným návrhom, kde sa vytvoria náčrty objektu odrážajúce jeho architektonický vzhľad a vnútorné dispozície, návrh potrebný na to, aby si zákazník o ňom urobil ucelený obraz. Budovy a stavby vyzerajú ešte jasnejšie v trojrozmernej podobe pripravenej vývojármi vo vizualizačných programoch (napríklad Revit), používa sa technológiaBIM dizajn . Zákazník je vyzvaný, aby zvážil niekoľko náčrtov, vybraná možnosť sa dokončuje a súhlasí s ňou.

Potom sa vypracuje technická dokumentácia. Táto etapa zahŕňa vykonávanie prieskumov, štúdium krajiny, vykonávanie inžinierskych a geologických prieskumov na stavenisku budovy. Musí potvrdiť zákonnosť stavby na tomto mieste, nie mať obmedzenia podľa zákona. Ak je potrebná rekonštrukcia existujúceho objektu, potom sa vykoná prieskum objektu a nosných konštrukcií a zisťuje sa realizovateľnosť stavebných prác.

Po odsúhlasení predprojektovej fázy začnú vytvárať hlavnú projektovú dokumentáciu pozostávajúcu z častí PD, DD a odhadovej dokumentácie. Po odsúhlasení s kontrolnými orgánmi, obdržaní výsledkov preskúmania a schválenia ide projektová a odhadová dokumentácia dodávateľovi na začatie stavebných prác.

Pre aké objekty a prečo by mala byť vypracovaná projektová a odhadová dokumentácia

Projektová a odhadová dokumentácia je základom pre výstavbu jednotlivých objektov, ako aj pre komplex budov. Je potrebný pri výstavbe nových a rekonštrukciách starých zariadení na rôzne účely. Realizácia projektovej a odhadovej dokumentácie sa nevyžaduje pri samostatne stojacich rodinných domoch pre jedného vlastníka s výškou domu maximálne 3 podlažia. Pre dočasné zariadenia sa nevyžadujú ani konštrukčné odhady (podľa ustanovení Kódexu územného plánovania Ruskej federácie). Vo všetkých ostatných prípadoch sa vyžaduje vypracovanie projektovej a odhadovacej dokumentácie.

Príprava projektu umožňuje zákazníkovi už v počiatočnom štádiu získať úplný obraz o stavbe budovy alebo o výsledkoch rekonštrukcie. Na žiadosť zákazníka je možné vykonať zmeny v projekte pred začatím stavebných prác.

Po schválenie a preskúmanie projektovej a odhadovej dokumentácie ide zhotoviteľovi na použitie vo všetkých fázach výstavby. Prítomnosť projektu je potrebná na získanie povolenia na začatie prác na budovách alebo stavbách vo výstavbe alebo renovácii. Umožňuje vám lepšie kontrolovať spotrebu stavebných materiálov a kvalitu práce.

Pripravený projekt musí nevyhnutne prejsť skúškou v štátnych alebo nezávislých organizáciách. Po prijatí pripomienok od odborníkov je finalizovaný projektantmi, opäť predložený na preskúmanie až do prijatia kladného záveru. Postup pri schvaľovaní projektovej a odhadovej dokumentácie vykonáva technický zákazník.

Súkromný developer (investor) si koordináciu projektovej dokumentácie vykonáva sám. Ak sa plánuje výstavba z rozpočtových peňazí, potom by sa mala skúška vykonať v štátnych štruktúrach.

Koordinácia projektovej a odhadovej dokumentácie sa vykonáva aj vo viacerých orgánoch štátnej správy a samosprávy (v závislosti od územného umiestnenia zariadenia), iných organizáciách s dozornou funkciou (správa prírody, mestský majetok, ochrana životného prostredia a pod.).

Projektová príprava stavby. Schematický diagram predprojektovej a projekčnej prípravy výstavby na príklade bytového a občianskeho zariadenia je na obr. 5.8.

Ryža. 5.8. Schéma predprojektovej a projekčnej prípravy stavby pre bytové a občianske účely

Vypracovanie projektovej dokumentácie sa vykonáva na základe projektového zadania v súlade s dokumentáciou pôvodného povolenia av súlade s požiadavkami regulačnej dokumentácie.

Javiskový návrh objektu stanovuje objednávateľ spolu s generálnym projektantom v projekčnej úlohe. Existujú odporúčania týkajúce sa definície fáz návrhu. Pre Moskvu sa teda stanovilo päť kategórií zložitosti objektov, v závislosti od ktorých sú uvedené nasledujúce odporúčania týkajúce sa fáz návrhu:

1) projekt, pracovná dokumentácia pre objekty V, IV kategórie zložitosti a pre objekty III kategórie zložitosti pre jednotlivé projekty;

2) pracovný návrh (schválená časť a pracovná dokumentácia) pre objekty III-I kategórie zložitosti, ako aj pre objekty postavené podľa štandardných a opakovane použiteľných návrhov.

Rozhodnutím miestneho úradu pre územné plánovanie a architektúru je možné objekt klasifikovať ako jedinečný so zriadením osobitného projektového konania. Spravidla sa to deje v nasledujúcich prípadoch:

umiestnenie objektu na území, ktoré je obzvlášť významné z hľadiska urbanizmu;

Osobitný spoločenský význam objektu;

Špeciálna technická zložitosť.

Pri zvažovaní vypracovania projektovej dokumentácie je potrebné rozlišovať medzi:

1) projekt výstavby podnikov, budov a stavieb na priemyselné účely;

2) projekt výstavby bytov a občianskej vybavenosti.

Skladba projektovej dokumentácie. Projekt výstavby podnikov, budov a stavieb na priemyselné účely pozostáva z týchto častí:

Všeobecný plán a doprava;

Technologické riešenia;

Riadenie výroby, podnikania a organizácie podmienok a ochrany práce pre pracovníkov a zamestnancov;

Inžinierske zariadenia, siete a systémy;

Organizácia výstavby;

ochrana životného prostredia;

Inžinierske a technické opatrenia civilnej obrany, ako aj opatrenia na predchádzanie núdzovým situáciám; - rozpočtová dokumentácia;

Efektívnosť investícií.

Projekt výstavby bytových a občianskych zariadení pozostáva z týchto častí:

Všeobecná vysvetľujúca poznámka;

Architektonické a konštrukčné riešenia;

Technologické riešenia;

Riešenia pre inžinierske zariadenia;

ochrana životného prostredia;

Inžinierske a technické opatrenia civilnej obrany, ako aj opatrenia na predchádzanie núdzovým situáciám; - organizácia výstavby (ak je to potrebné);

Odhadovaná dokumentácia;

Efektívnosť investícií (ak je to potrebné).

Pracovný návrh je vypracovaný v redukovanom objeme a skladbe, určenej v závislosti od typu stavby a funkčného účelu zariadenia vo vzťahu ku skladbe a obsahu projektu. Pracovný návrh obsahuje pracovnú dokumentáciu.

Vývoj špeciálnych častí projektu. Na ich vývoji sa spravidla podieľajú špecializované organizácie s príslušnými licenciami.

Medzi najčastejšie rozvíjané špeciálne časti projektu patria:

ochrana životného prostredia;

Inžinierske a technické opatrenia civilnej obrany;

Inžinierske a technické opatrenia na predchádzanie núdzovým situáciám;

Hasenie požiaru, požiarna signalizácia, bezpečnostná a požiarna signalizácia a ochrana pred dymom; oznámenie osôb o požiari a evakuácia osôb v prípade požiaru;

Organizácia a pracovné podmienky zamestnancov, riadenie výroby a podniku;

Inžinierska ochrana území, budov a stavieb pred nebezpečnými prírodnými a technologickými procesmi;

Ochrana stavebných konštrukcií proti korózii;

Projekty organizácie výstavby (POS) a projekty vykonávania prác (PPR);

Odhadovaná dokumentácia;

efektívnosť investícií;

Opatrenia na zabezpečenie životných podmienok zdravotne postihnutých a ľudí s obmedzenou pohyblivosťou;

Architektonické osvetlenie;

Akustická ochrana budov a stavieb pred prevádzkovým hlukom a vibráciami;

Projektový manažment.

Koordinácia projektovej dokumentácie. Koordináciu projektovej dokumentácie vykonáva objednávateľ. Ak je to potrebné, v súlade so zmluvou o projekte môže byť do týchto prác zapojený generálny projektant.

Projektová dokumentácia na výstavbu podniku, budovy a stavby vypracovaná v súlade s platnými normami, pravidlami a štandardmi, ktorá musí byť osvedčená príslušným záznamom osoby zodpovednej za projekt (hlavný inžinier, hlavný architekt, projektový manažér), koordinácia s orgánmi štátneho dozoru a inými zainteresovanými organizáciami nepodlieha – s výnimkou prípadov ustanovených právnymi predpismi Ruskej federácie, ako aj subjektom Ruskej federácie.

Projektová dokumentácia je povinná predložiť na posúdenie:

Miestnemu úradu pre urbanizmus a architektúru (schváliť architektonicko-urbanistické riešenie, ak nebolo k dispozícii v predchádzajúcej fáze projektovej prípravy);

Miestny úrad životného prostredia;

Orgán sanitárneho a epidemiologického dozoru v predmete Ruskej federácie.

V špeciálnych prípadoch sa môže vykonať dodatočná koordinácia umiestnenia objektu (vypracovanie záverov). Všetky regióny Ruska majú svoje vlastné zoznamy organizácií, ktorých schválenie sa vyžaduje v špeciálnych prípadoch umiestňovania predmetov.

Štátna skúška. Štátna skúška projektovej dokumentácie sa vykonáva s cieľom zabrániť výstavbe zariadení, ktorých vznik a užívanie nezodpovedá požiadavkám štátnych noriem a pravidiel alebo poškodzuje právom chránené práva a záujmy občanov, právnických osôb a štátu. ako aj s cieľom monitorovať súlad so sociálno-ekonomickými a environmentálnymi politikami.

Pri zariadeniach, ktorých výstavba sa realizuje na úkor vlastných finančných zdrojov, zapožičaných a vypožičaných finančných prostriedkov od investorov, sa projektová dokumentácia predkladá na preskúmanie v rozsahu potrebnom na vyhodnotenie návrhových riešení z hľadiska zaistenia bezpečnosti života a zdravia obyvateľov. ľudí, spoľahlivosť budovaných stavieb a stavieb, súlad konštrukčných riešení so schválenou územnoplánovacou dokumentáciou a dodržanie stanoveného postupu pri odsúhlasovaní a schvaľovaní projektov stavieb. Na žiadosť zákazníka je možné vykonať posúdenie projektovej dokumentácie pre takéto zariadenia v plnom rozsahu aj v objeme jednotlivých úsekov, ktorý je určený zmluvou o preskúmaní.

Projektovú dokumentáciu predkladá orgánu štátnej mimorezortnej expertízy objednávateľ so zapojením generálneho projektanta na ochranu konštrukčných riešení. Na odborné vyjadrenie sa prijíma súbor projektovej dokumentácie vo výške schválenej časti dohodnutej predpísaným spôsobom.

Na základe výsledkov vyšetrenia sa vypracuje záver. Odborný orgán vykonávajúci komplexné skúmanie vypracuje súhrnný odborný posudok k projektu stavby ako celku s prihliadnutím na závery štátnych skúšok, ktoré sa zúčastnili na posudzovaní projektu.

Pracovná dokumentácia. Zloženie pracovnej dokumentácie pre výstavbu podnikov, budov a stavieb je určené príslušnými štátnymi normami SPDS a je špecifikované objednávateľom a generálnym projektantom v dohode o projekte (zmluve).

Štátne, priemyselné a regionálne normy, ako aj výkresy typických konštrukcií, výrobkov a zostáv, na ktoré sú odkazy v pracovných výkresoch, nie sú súčasťou pracovnej dokumentácie a môže ich projektant preniesť na zákazníka, ak je stanovené v zmluve.

V prípade zmeny konštrukčného, ​​inžinierskeho, technologického riešenia projektu, ako aj schválenej časti pracovného návrhu podlieha dokumentácia opätovnému predloženiu príslušnému orgánu štátnej mimorezortnej expertízy.

Schválenie projektovej dokumentácie. Schvaľovanie projektovej dokumentácie sa vykonáva za účelom získania povolenia a zákazky na stavebné, montážne a zemné práce. V závislosti od zdrojov financovania sa vykonáva schválenie projektovej dokumentácie:

Pri výstavbe rekonštrukcia na náklady mestských zdrojov - právnym úkonom vedenia mesta;

Pri výstavbe, rekonštrukcii na úkor vlastných finančných zdrojov, požičaných a vypožičaných prostriedkov objednávateľa - priamo objednávateľom (príslušnou objednávkou, objednávkou).

Keďže na získanie stavebného povolenia je potrebné schválenie projektovej dokumentácie, záujemca (objednávateľ si v prípade potreby preverí aj dostupnosť a riadne vyhotovenie nasledujúcich dokumentov:

Vlastnícke dokumenty k pozemku;

Územný plán pozemku;

Materiály projektovej dokumentácie;

Kladný záver štátnej skúšky projektovej dokumentácie.

Po schválení projektovej dokumentácie objednávateľom (pred vydaním stavebného povolenia) orgán oprávnený na vydanie povolenia skontroluje súlad projektovej dokumentácie s územným plánom pozemku. Okrem toho uvedený orgán preveruje dostupnosť dokumentov pripojených k žiadosti zákazníka o vydanie stavebného povolenia, vrátane:

Vlastnícke dokumenty k pozemku;

Územný plán pozemku;

Materiály obsiahnuté v projektovej dokumentácii;

Kladný záver štátnej expertízy projektovej dokumentácie vo vzťahu k príslušným zariadeniam.

Na základe riadne schválenej projektovej dokumentácie autorizované osoby vypracujú:

Povolenie na vykonávanie stavebných a inštalačných prác;

Zákazka na výrobu prípravných, výkopových a stavebných prác.

Registrácia povolenia na výrobu stavebných a inštalačných prác sa vykonáva v príslušných fázach výstavby, opatrená pracovnou dokumentáciou.

Orgán správnej a technickej inšpekcie vydáva príkaz na oprávnenie vykonávať zemné práce súvisiace s pohybom zeminy mimo staveniska, ak objednávateľ povinne predloží riadne schválený doklad potvrdzujúci oprávnenie na dočasné alebo trvalé uloženie stavby. pôdy v mieste určenia.

Prenos projektov na zákazníkov. Ukladanie dokumentácie. Ako

v zmluve medzi objednávateľom a generálnym projektantom sa spravidla počíta s odovzdaním hotovej projektovej dokumentácie objednávateľovi. Zákazník to akceptuje podpísaním faktúry. Akt o prevzatí a prevode návrhových odhadov podpisuje zákazník za predpokladu, že neexistujú žiadne pripomienky k výsledkom prác vykonaných v súlade so zmluvou.

Akt o prevzatí a odovzdaní projektovej dokumentácie spravidla podpisuje zákazník, ak:

Koordinácia projektovej dokumentácie príslušnými (oprávnenými) štátnymi orgánmi;

Prítomnosť pozitívneho záveru štátnej skúšky;

Nedostatok pripomienok zo strany zákazníka k výsledkom vykonanej práce.

Dokumentácia je uložená u zákazníka, v projekčných organizáciách a Federálnej archívnej agentúre, ktorá je v pôsobnosti Ministerstva kultúry a masovej komunikácie Ruskej federácie.

Pravidlá účtovania a skladovania pôvodnej projektovej dokumentácie (ďalej len pôvodný dokument) v projekčných organizáciách pre výstavbu podnikov, budov a stavieb všetkých priemyselných odvetví a národného hospodárstva určuje GOST.

Podmienky uloženia originálov dokumentov v projekčných organizáciách ustanovujú ministerstvá a rezorty v zoznamoch dokumentov dohodnutých s Federálnym archívom.

Originály dokumentov sa vyberajú na štátne uloženie alebo zničenie, pretože nemajú žiadnu vedeckú hodnotu a stratili svoju praktickú hodnotu v súlade s pokynmi Federálneho archívneho úradu.

Originály dokladov podliehajú účtovaniu a uloženiu v organizácii, ktorá ich vypracovala. Originály dokumentov, ktoré sa stali nepoužiteľnými alebo stratenými, je možné obnoviť rozhodnutím vedúceho (alebo jeho zástupcu) organizácie - držiteľa originálov.

Funkcie projektového manažéra. Vo všetkých stupňoch vypracovania projektovej dokumentácie má vedúcu úlohu projektový manažér (v domácej terminológii hlavný inžinier projektu, hlavný architekt projektu).

Počas procesu návrhu vykonáva projektový manažér nasledujúce funkcie:

Sledovanie súladu objemu a termínov vykonaných prác s nevyhnutným minimom stanoveným zmluvou;

Výber a zapojenie popredných odborníkov v inžinierskych odboroch do projektu, koordinácia ich aktivít;

Stanovenie racionálnych podmienok na začatie prác, aby sa predišlo ich predčasnému vykonaniu;

Úprava počtu zamestnaných pracovníkov;

Kontrola zmien v projekte;

Kontrola nad faktormi, podmienkami a dokumentmi, ktoré môžu zvýšiť náklady na prácu;

Kontrola súladu s postupnosťou a prioritami vybranými v procese plánovacej práce;

Zabezpečenie preferovaného výberu štandardných materiálov a zariadení v maximálnom možnom počte situácií, ako aj zabezpečenie minimálneho sortimentu používaných produktov;

Príprava a implementácia zmluvy s poskytovateľom licencie;

Príprava a monitorovanie súladu s plánom projektovej práce, prepojeného s celkovým plánom projektu;

Vypracovanie dizajnérskej úlohy spolu so zákazníkom.

V závislosti od rozsahu a zložitosti projektu môžu byť funkcie manažéra v štádiu návrhu pridelené manažérovi celého projektu alebo špeciálne ustanovenému projektovému manažérovi pracujúcemu v tíme pod vedením generálneho manažéra.

Automatizácia projekčných prác. Integrovaný model procesu projektovania je systém technologicky zdôvodnených informačných väzieb medzi určenými odborníkmi, ktorý zabezpečuje tvorbu výpočtových a grafických informácií vo forme štandardného súboru výkresov, tabuliek a textov na základe av súlade s platnou legislatívou. regulačné dokumenty pre výstavbu.

Využitie nástrojov informatizácie umožňuje získať zásadne nové prostredie - počítačom podporovaný návrhový systém (CAD). Zväčšená štruktúra CAD v stavebníctve je znázornená na obr. 5.9.

Ryža. 5.9. Približná schéma štruktúry počítačom podporovaného návrhového systému (CAD)

Základom technologickej línie počítačom podporovaného projektovania (TLAP) v prostredí CAD sú grafické databázy, ktoré pokrývajú všetky časti projektu. Práca s podkladmi prebieha v dialógovom režime pomocou rozvetvených grafických menu, z ktorých sa vizuálne vyberajú potrebné obrazové prvky.

Prvky všeobecných výkresov (rám s pečiatkou akéhokoľvek formátu, rôzne šípky, značky, osi, tabuľky atď.); - architektonické prvky (konštrukcia ľubovoľného rastra stĺpov a osí, stien, priečok, okien, dverí, značiek, schodísk atď.); - architektonické uzly (kresba jednotlivých partnerov zblízka);

Inštalatérske zariadenia (prvky výkresov pre vykurovanie, vetranie, vodovodné potrubie, kanalizáciu atď.);

Elektrické zariadenia (prvky výkresov elektrického osvetlenia, silových elektrických zariadení atď.).

Na základe integrovaného používania systémových nástrojov, ktoré vám umožňujú vykonávať všetky funkcie prípravy, ukladania, vyhľadávania, spracovania, zobrazovania, formátovania a analýzy informácií v automatizovanom režime, majú dizajnéri v prostredí TLAP možnosť kombinovať čas vývoja a koordináciu dizajnové riešenia. Zároveň je zabezpečené prepojenie vo všetkých častiach vo všetkých ohľadoch bez vydávania medzinákresov s ich opakovanou výmenou. Údaje uložené v grafických databázach sú opakovane použiteľné položky.

Na zahraničnom a dnes už aj domácom trhu špecializovaného softvéru sa objavilo dostatočné množstvo balíkov zameraných na dizajn v stavebníctve. Majú štandardné grafické bloky už stanovené vývojármi, možnosť párovania rôznych štandardných prvkov a tvorbu špecifikácií. Významnou nevýhodou týchto systémov (v zásade dosť výkonných a pohodlných) je, že všetky sú spravidla vyvíjané zahraničnými spoločnosťami a sú orientované podľa zahraničných noriem.

V praxi sa pri navrhovaní využívajú kresliace balíky ako AutoCAD, ktoré sú univerzálnou elektronickou rysovacou doskou. Za vývoj banky typických grafických prvkov je v tomto prípade plne zodpovedný používateľ.

Stanovený prevádzkový čas môže ísť dvoma spôsobmi. Prvým a najjednoduchším spôsobom je priame kreslenie (akumulácia stavebných blokov informácií) kvalifikovanými používateľmi-dizajnérmi. Druhý spôsob je komplikovanejší, ale aj efektívnejší - písanie v rámci dostupných systémových nástrojov, programov na vytváranie grafických obrázkov, zodpovedajúcich výpočtových modulov a systémov na vyhľadávanie informácií. Vyvinuté bloky rozhrania umožňujú vytvárať komplexný softvér priamo orientovaný na domáceho spotrebiteľa. Na vyriešenie takýchto problémov sú potrební profesionálni programátori.

Dnes však neexistujú žiadne balíčky, ktoré by plne uspokojili projektantov, obsahujúce všetky potrebné katalógové informácie pre rôzne typy stavebných dielcov a konštrukcií vyrábaných u nás. V praxi sa až na ojedinelé výnimky používajú samostatné vývojky prispôsobené potrebám konkrétnej organizácie, ktoré nemajú univerzálny charakter.

Vypracovanie projektovej a pracovnej dokumentácie sú dve hlavné fázy návrhu. Vypracovanie týchto dokumentov je podstatou projektu, ktorý odôvodňuje realizovateľnosť jeho realizácie.
V závislosti od charakteristík každého jednotlivého objektu sa určujú parametre, ako je objem a obsah potrebnej práce. Na určenie týchto momentov je potrebné dodržať povinné zváženie noriem a odporúčaní stanovených v pokynoch na vykonávanie určitých projektových úloh.
Vypracovanie projektovej a pracovnej dokumentácie upravuje súčasná legislatíva. Počas pracovného postupu sa berú do úvahy tieto dokumenty:

• Kódex mestského plánovania Ruskej federácie;
• Nariadenie vlády Ruskej federácie č.87 „O skladbe častí projektovej dokumentácie a požiadavkách na ich obsah“, prijaté dňa 16.02.2008.

Vlastnosti pracovných fáz

Všeobecné detaily výstavby, obnovy, inštalačné práce, spoľahlivosť budúceho dizajnu, funkčnosť zariadenia a bezpečnosť počas prevádzky - všetky tieto úlohy sú rozpracované a premietnuté do projektovej dokumentácie. Balík projektovej a pracovnej dokumentácie je základom pre vytvorenie konštrukcie, ktorá spĺňa všetky potrebné bezpečnostné a komfortné požiadavky.
K úlohám projektovej dokumentácie patrí aj:

• informačný obsah pre zákazníka o vyhliadkach budúceho objektu;
• stanovenie termínov realizácie projektových, stavebných a montážnych a stavebných a dokončovacích prác;
• Vypracovanie postupnosti výstavby alebo rekonštrukcie objektu.

Konečný súbor dokumentov pozostáva zo všetkých potrebných výkresov a popisov detailov a prvkov budúceho staveniska. Všetky fázy pracovného postupu musia byť v súlade s predpismi, požiadavkami a pravidlami.

Použité metódy

Projektové práce sa realizujú v etapách a etapách. Prvou etapou je vypracovanie projektovej dokumentácie. Druhou etapou je vytvorenie súboru pracovnej dokumentácie.
Naša spoločnosť vyvíja štádium návrhu v súlade s vyhláškou vlády Ruskej federácie č. 87 (P). V prípade potreby sa vykoná kontrola dokončeného projektu zariadenia.
Projektová dokumentácia obsahuje celý rozsah všeobecných údajov vo forme textových a grafických materiálov. Tieto dokumenty detailne odrážajú všetky konštrukčné riešenia (architektonické, funkčné, technologické, inžinierske, špeciálne).
Pracovná dokumentácia obsahuje súbor grafických a textových materiálov navrhnutých na základe projektovej dokumentácie.
Pracovná dokumentácia je zostavená v súlade s GOST.
Na základe hotového balíka pracovnej dokumentácie má developer možnosť začať práce na stavbe objektu (budovy alebo komplexu budov).

Výhody spolupráce s nami

Vypracovanie projektovej a pracovnej dokumentácie je hlavnou činnosťou projektu Severin. Na trhu dizajnérskych služieb pôsobíme už viac ako 23 rokov. Za tie roky sme nadobudli množstvo skúseností, ktoré nám umožňujú vykonávať tie najzložitejšie a najnáročnejšie úlohy. Povesť spoľahlivej spoločnosti nám umožňuje spolupracovať s klientmi na najvyššej úrovni.
Naše portfólio obsahuje jednotlivé príklady projektov vytvorených špecialistami Severin Project. Sme hrdí na našu prácu a sme radi, že ju môžeme predstaviť našim zákazníkom.
Sme partnerom, s ktorým je ľahké, ziskové a pohodlné pracovať.
Sme vždy otvorení hľadaniu kompromisných riešení a konštruktívnemu dialógu.
Pre spoluprácu volajte na uvedené telefónne čísla alebo nám napíšte.

POSTUP PRI VYPRACOVANÍ PROJEKTOVEJ DOKUMENTÁCIE

Objednávateľom vypracované architektonicko-plánovacie zadanie (APZ) odráža požiadavky komisie pre urbanizmus a architektúru a je dohodnuté s hlavným architektom mestskej časti (mesta).

APL obsahuje všeobecné údaje o projektovanom objekte (základ pre projektovanie, charakteristiky miesta pre výstavbu), architektonické a plánovacie požiadavky a odporúčania.

Výber miesta pre výstavbu sa vykonáva v súlade so základmi pozemkovej legislatívy Ruska. Rozmery pozemku sa určujú v súlade s platnými stavebnými predpismi a predpismi, normami hustoty budov, berúc do úvahy maximálne blokovanie priemyselných budov a štruktúr, berúc do úvahy environmentálne požiadavky.

Zákazník žiada o poskytnutie pozemku na výstavbu územnú správu daného obvodu mesta, na území ktorého sa výstavba plánuje.

Územné správy daného kraja prideľujú pozemky v naturáliách na určité obdobie, pričom prídel je stanovený príslušným rozhodnutím územnej správy.

Prvotné údaje pre návrh zostavuje zákazník v súlade s pokynmi #M12SNiP #S*, aplikáciami #MA#S, #MB#S.

_________________

Inžinierske prieskumy pre výstavbu sú potrebné na zdôvodnenie investície do výstavby a vypracovanie projektovej dokumentácie.

Štruktúra inžinierskych prieskumov zahŕňa: inžiniersko-geodetické, inžiniersko-geologické, inžinierske a hydrometeorologické, inžinierske a environmentálne prieskumy, prieskumy pôdnych stavebných materiálov a vodárenských zdrojov. Inžinierske prieskumy musí vykonávať právnická osoba a (alebo) fyzická osoba (vykonávatelia inžinierskych prieskumov), ktorá má na ich výrobu predpísaným spôsobom príslušné povolenia.

Podklady inžinierskych prieskumov sú odovzdávané zákazníkovi vo forme správy pozostávajúcej z textovej a grafickej časti, aplikácie.

Druhá fáza zahŕňa skutočný dizajn. V tejto fáze sa vykonávajú tieto práce:

Vypracovanie projektovej dokumentácie;

Projektová expertíza;

Schválenie projektu.

Vypracovanie projektovej dokumentácie sa vykonáva najmä na základe súťaže, a to aj prostredníctvom verejnej súťaže (tejto súťaže).

Hlavným dokumentom upravujúcim právne a finančné vzťahy, vzájomné záväzky a zodpovednosti zmluvných strán je zmluva (zmluva) uzatvorená objednávateľom s projekčnými, projekčnými a stavebnými organizáciami ním zainteresovanými na vypracovanie projektovej dokumentácie, inými právnickými a fyzickými osobami (ďalej len označované ako projektové organizácie). Neoddeliteľnou súčasťou dohody (zmluvy) by mala byť projektová úloha. Odporúčané zloženie a obsah zadania návrhu sú uvedené v #M12SNiP #S*.

________________

*Pozor! Dokument slúži len ako odporúčanie. - Poznámka výrobcu databázy.

Spolu s projekčnou úlohou zákazník vydá projekčnej organizácii tieto materiály:

Architektonická a plánovacia úloha;

Rozhodnutie o pridelení pozemku;

Počiatočné údaje pre návrh;

Materiály pre inžinierske prieskumy;

Schválené odôvodnenia investícií do výstavby.

Hlavným projektovým dokumentom pre výstavbu zariadení je spravidla štúdia realizovateľnosti (FS) - projekt stavby. Na základe riadne schváleného projektu stavby je vypracovaná pracovná dokumentácia.

Návrh objektov sa realizuje v jednej alebo dvoch etapách v závislosti od typu konštrukcie a funkčného účelu objektu (tab. 1).

stôl 1

pracovná dokumentácia- ide o súbor textových a grafických dokumentov, ktoré zabezpečujú realizáciu technických riešení objektu investičnej výstavby prijatých v schválenej projektovej dokumentácii, ktoré sú potrebné na zhotovenie stavebných a montážnych prác, zabezpečenie stavby zariadením, výrobkami a materiálov a/alebo výrobu stavebných výrobkov. (Poznámka: pracovná dokumentácia obsahuje hlavné súbory pracovných výkresov, špecifikácie zariadení, výrobkov a materiálov, odhady, ďalšie priložené dokumenty vyvinuté ako doplnok k pracovným výkresom hlavného súboru). [GOST R 21.1001-2009].

Typy dizajnu podľa Kódexu územného plánovania Ruskej federácie sú rozdelené na:

• Územné plánovanie
• Architektonický a stavebný dizajn

Architektonický a stavebný návrh sa vykonáva vypracovaním projektovej dokumentácie vo vzťahu k objektom investičnej výstavby a ich častiam, ktoré sú rozostavané, rekonštruované v hraniciach pozemku vo vlastníctve developera, ako aj v prípade väčších opráv investičnej výstavby. objektov, ak pri jeho realizácii sú ovplyvnené konštrukčné a iné charakteristiky spoľahlivosti a spoľahlivosti.zabezpečenie takýchto zariadení (ďalej aj generálna oprava).

Typy projektov

V závislosti od špecifík stanovených úloh možno vypracované projekty rozdeliť do niekoľkých hlavných typov:

• Nové stavebné projekty.
• Projekty rekonštrukcií, rozširovania, technického vybavenia, modernizácie.
• Projekty posilňovania, obnovy, generálnej opravy.

Projektová dokumentácia a pracovná dokumentácia. Inscenovaný dizajn

V súčasnosti, v súvislosti s nadobudnutím účinnosti Predpisov o skladbe úsekov projektovej dokumentácie a požiadavkách na ich obsah, schválených nariadením vlády Ruskej federácie č.87 zo dňa 16.02.2008, sú etapy projektovania neposkytujú, ale zavádzajú sa pojmy „projektová dokumentácia“ a „pracovná dokumentácia“.

• Hlavným projektovým dokumentom je projektovej dokumentácie, pozostávajúce z textovej a grafickej časti. Projektovú dokumentáciu (s výnimkou niektorých prípadov) zasiela spracovateľ alebo objednávateľ na štátnu expertízu a v prípade kladného záveru štátnej expertízy ju schvaľuje. Tu je potrebné zdôrazniť, že objem projektovej dokumentácie je zvyčajne nedostatočný na zhotovenie objektu: chýbajú jej potrebné špecifikácie a požadovaná miera detailov. Projektová dokumentácia obsahuje len hlavné technické riešenia, ktoré umožňujú posúdiť ich bezpečnosť, ako aj preukázať technickú (a v niektorých prípadoch aj ekonomickú realizovateľnosť) investičného zámeru.
• Na realizáciu v procese výstavby technických riešení zapracovaných v projektovej dokumentácii, a pracovná dokumentácia, pozostávajúce z textových dokumentov, pracovných výkresov a špecifikácií zariadení a produktov. Keďže neexistuje jednotný dokument upravujúci skladbu a obsah pracovnej dokumentácie, je potrebné sa pri jej tvorbe riadiť príslušnými štandardmi SPDS. Ministerstvo pre miestny rozvoj Ruskej federácie však vo svojom liste uvádza, že „rozsah, skladbu a obsah pracovnej dokumentácie by mal určiť objednávateľ (vývojár), v závislosti od miery podrobnosti rozhodnutí obsiahnutých v projekte. dokumentácie a uvedené v zadaní projektu." Podľa nášho názoru je vhodné doplniť a špecifikovať požiadavky noriem SPDS v zadaní projektu s požiadavkami zákazníka, ale zároveň zabezpečiť súlad týchto požiadaviek s normami SPDS.

Keďže predpisy o skladbe častí projektovej dokumentácie a požiadavkách na ich obsah neobsahujú požiadavku na vypracovanie pracovnej dokumentácie až po vypracovaní projektovej dokumentácie, možno konštatovať, že projektová dokumentácia a pracovná dokumentácia môžu byť vypracované súbežne. vypracovanie pracovnej dokumentácie však nemôže predchádzať vypracovaniu projektovej dokumentácie.dokumentácia. Z toho môžeme poskytnúť nasledujúce vysvetlenia týkajúce sa fáz návrhu:

• Jednostupňový dizajn prebieha súbežne s vypracovaním projektovej dokumentácie a pracovnej dokumentácie. Predtým bol návrhový dokument vypracovaný počas jednostupňového návrhu tzv "pracovný návrh" (WP) a pozostával zo schválenej časti pracovného návrhu a pracovnej dokumentácie. Tieto dve zložky pracovného návrhu zodpovedajú v súčasnosti akceptovaným koncepciám "projektová dokumentácia" A "pracovná dokumentácia" resp.
• Dvojstupňové prevedenie sa uskutočňuje dôsledným vypracovaním projektovej dokumentácie a pracovnej dokumentácie. Predtým sa projektové dokumenty vypracované počas dvojstupňového projektovania nazývali „projekt“ alebo „štúdia uskutočniteľnosti“ (1. etapa) a „pracovná dokumentácia“ (2. etapa). Tieto dva projektové dokumenty zodpovedajú aj v súčasnosti akceptovaným pojmom „projektová dokumentácia“ a „pracovná dokumentácia“, resp.
• Trojstupňové prevedenie(predprojektový návrh, projekt, pracovná dokumentácia) - pre objekty V, IV kategórie náročnosti a pre objekty III kategórie náročnosti pre jednotlivé projekty, s nedostatočným zoznamom prvotných povolení.

Aký je rozdiel medzi kvalitnou projektovou dokumentáciou a nekvalitnou?

Porušenia a chyby v konštrukcii, ktoré ovplyvňujú úžitkové vlastnosti a trvanlivosť budov, sú do značnej miery spojené s chybami v štádiu projektovania.

O kvalitnej pracovnej dokumentácii môžeme hovoriť iba vtedy, ak je vyrobená v súlade s požiadavkami GOST R 21.1101-2013 SPDS (Projektový dokumentačný systém pre stavebníctvo), inými regulačnými dokumentmi vrátane federálnych zákonov.

Zloženie pracovnej dokumentácie

Kvalitná pracovná dokumentácia obsahuje pracovné výkresy v kompletnom súbore a textové dokumenty so všetkými potrebnými informáciami o stavenisku. Skladá sa to z:

• hlavné súbory výkresov podľa značky (AS - Architektonické a konštrukčné riešenia, KZh - železobetónové konštrukcie, ES - Napájanie, VK - Vnútorné vodovodné a kanalizačné siete a iné), v súlade s procesom organizácie stavebných a inštalačných prác;

• CO (špecifikácie zariadenia);

• BM a SVM (hárky spotreby materiálov vrátane Konsolidovaných);

• VR a SVR (listy stavebných a inštalačných prác vrátane konsolidovaných);

• LS (miestne odhady);

• OS (objektívny odhad);

• pracovná dokumentácia pre stavebné výrobky:

ale. podrobné výkresy;

b. SB (montážne výkresy);

v. špecifikácie montážnej jednotky;

d) TU (technické špecifikácie obsahujúce požiadavky na produkt týkajúce sa výroby, kontroly, prevzatia a dodávky);

e) RR (dokumenty obsahujúce výpočty parametrov a množstiev pre stavebné výrobky).

Kvalitné pracovné výkresy majú minimálny objem dostatočný na stavebné a inštalačné práce, ako aj na výrobu potrebných produktov v stavebných závodoch. Neobsahujú nadbytočné informácie a nerozumné opakovania. Poskytujú možnosť mechanizovaného a automatizovaného spracovania výkresov a využitie inovatívnych metód na ich realizáciu, ako aj opakovane použiteľné aplikácie.

Známky nekvalitnej pracovnej dokumentácie

Zlá pracovná dokumentácia je určená prítomnosťou nasledujúcich nedostatkov:

• súbor dokumentácie je neúplný a pre výstavbu verejných a priemyselných budov chýbajú časti o výpočte kapacít a technologických liniek, osobitných opatreniach súvisiacich s havarijnými stavmi a iné;

• výkresy nie sú prezentované pre všetky diely vyrobené na stavenisku;

• na listoch dokumentácie úplne alebo čiastočne chýbajú podpisy odborníka vykonávajúceho normatívnu kontrolu;

• návrh výkresov nezodpovedá požiadavkám SPDS a v označení dokumentácie sa vyskytli chyby;

• po schválení dokumentácie sú vykonané zmeny;

• v inžinierskych a geologických prieskumoch sa uvádzajú zastarané alebo nespoľahlivé údaje, v dôsledku ktorých sa vyskytli chyby pri navrhovaní štruktúr s nulovým cyklom, a teda aj samotného základu;

• namiesto prípravku drveného kameňa na základy sa bezdôvodne používal betón;

• konštrukcia automatického požiarneho poplachu a požiarneho varovného systému nezodpovedá požiadavkám a ustanoveniam federálneho zákona č. 123-FZ;

• projekt napájania a osvetlenia nespĺňa požiadavky federálneho zákona č. 261-FZ týkajúce sa energetickej účinnosti;

• nie všetky použité materiály sú uvedené v špecifikáciách, v dôsledku čoho boli čísla v odhade zobrazené nesprávne.

Medzi najčastejšie chyby v pracovnej dokumentácii však patrí nesprávny výpočet objemov pre nasledujúce typy prác:

výkop. Výpočty objemov mokrej pôdy sa robili bez zohľadnenia výšky kapilárneho vzlínania vody. Skutočnosť, že nielen pôdy nachádzajúce sa pod hĺbkou podzemnej vody, ale aj pôdy nad touto úrovňou sú mokré (pre íly a hliny 1,0 m, pre piesčité hliny - 0,5 m a pre jemné piesky - 0, 3 m).

Vzdialenosť medzi základom a základňou svahu, ktorá je potrebná na prácu v sínusoch jamy, sa neberie do úvahy (podľa SNiP musí byť najmenej 0,6 m);

• kamenné konštrukcie. Objem muriva nezohľadňoval objem ríms, pilastrov, arkierov a iných architektonických detailov. Nevykonávajú sa žiadne práce súvisiace s montážou a demontážou vnútorného a vonkajšieho inventárneho lešenia;

• drevené konštrukcie. Plocha otvorov je určená ich rozmermi na pláne, pričom by sa mala vypočítať podľa obrysu vonkajšej časti škatúľ;

• podlahy. Výpočet podlahovej plochy bol vykonaný bez zohľadnenia hrúbky povrchovej úpravy steny, ktorá nadhodnocuje množstvo práce spojenej s montážou podlahy. Zároveň dochádza k chybám, ktoré znižujú objem stavby v dôsledku toho, že nebola zohľadnená podlahová plocha v dverách a parapetoch.

Chyby v rozpočte

Výrazné nadhodnotenie alebo zníženie odhadovaných nákladov na objekt je znakom nekvalitnej pracovnej dokumentácie. Mnohé dizajnérske organizácie zámerne podceňujú odhadované náklady, pričom do odhadu nezahŕňajú určité druhy prác alebo neznižujú ich objemy. Deje sa tak s cieľom vyhrať verejnú súťaž. Výsledkom je, že zákazník skôr alebo neskôr čelí zvýšeniu nákladov na výstavbu.

Pri výstavbe jednotlivých bytových domov, kedy si firma sama budovu navrhne aj zrealizuje na kľúč, často dochádza k nadhodnoteniu predpokladanej ceny o neprimerané navyšovanie množstva prác, najmä drahých, resp. pridanie práce, ktorú technológia nezabezpečuje, k odhadu.

Medzi ďalšie porušenia zistené počas skúmania odhadov patria chyby pri uplatňovaní:

• koeficienty a indexy;

• pracovná náročnosť práce;