Dizayn sənədləri. Dizayn və iş sənədlərinin hazırlanması

İşə başlamaq üçün Sifarişçi dizayn üçün texniki tapşırıqları və ilkin icazələri təqdim etməlidir. IRD-nin tərkibini və onun qeydiyyatı qaydasını mütəxəssislərimizlə yoxlaya bilərsiniz.

Yerli hökumət icazəsi almaq üçün sizə lazımdır:

1. Torpağın mülkiyyət hüququ haqqında sənəd.
2. Sahənin şəhərsalma planı (icazənin verilməsindən 3 ildən gec olmayaraq alınmışdır).
3. Üzərində göstərilən strukturun yeri ilə SPOZU.

Müştəri obyektin tam ilkin məlumatlarını hər hansı bir formatda tərtibatçıya ötürməlidir (şəkillər, rəsmlər, yazılı istəklər, eskizlər, təfərrüatlı bir layihə deyil, təxmin edilən iş həcmi ilə ifadələr şəklində). Məlumatlar sistemləşdirildikdə, yeni binanın parametrləri tam təsvir edildikdə və onları hazırlayan mütəxəssis peşəkar olduqda daha yaxşıdır. Bu, layihəçilərin işini asanlaşdıracaq, onların əsasında hazırlanan layihə-smeta sənədlərinin qiymətini aşağı salacaq.

+7-499 - 348 - 29 - 05 telefon nömrəsinə zəng edərək şirkətin əməkdaşları ilə xidmətlə bağlı məsləhətləşə bilərsiniz. Saytda mesaj qoya bilərsiniz, əməkdaşlığın detallarını müzakirə etmək üçün mütəxəssislər sizinlə əlaqə saxlayacaqlar.

Sənədləşdirmənin tərkibi, inkişaf mərhələləri

Layihə-smeta sənədləri eyni dərəcədə vacib olan 3 komponentdən - layihə, işçi, smeta sənədlərindən ibarətdir.

Dizayn sənədləri (PD)

“Layihə” mərhələsi İRD (ilkin icazə sənədləri) əsasında sifarişçinin texniki şərtlərinə uyğun olaraq həyata keçirilir. Memarlıq konsepsiyası (detallar olmadan), texnoloji bölmə, struktur bölmə və digər kiçik hissələr daxildir. İlkin smeta da tərtib edilir, rabitə sistemləri ilə bağlı məsələ həll edilir. Bütün əsaslı tikinti obyektləri (XTS) üçün yaradılan layihə sənədləri paketi eyni məzmuna malikdir (xətti strukturlar istisna olmaqla).

"P" mərhələsinin inkişafı 2015-ci ildə düzəliş edilmiş Rusiya Hökumətinin N 87 (2008) Fərmanının tələblərinə uyğun olaraq həyata keçirilir (PD bölmələri və onların məzmunu haqqında).

PD aşağıdakı bölmələri əhatə edir:

• torpaq sahələrinin təşkili sxemi (SPOZU);
• memarlıq həlləri;
• konstruktiv və obyekt-planlaşdırma həlləri, o cümlədən qaz, elektrik sistemləri, su təchizatı, kanalizasiya, istilik şəbəkələri, kondisioner, ventilyasiya, rabitə, texnoloji sistemlərin təsviri ilə alt bölmələr;
• mühəndis şəbəkələri və onların inkişafı üçün tələb olunan tədbirlərin təsviri;
• binaların sökülməsi, sökülməsi planları;
• enerji səmərəliliyinin, obyektlərin yanğın təhlükəsizliyinin, ətraf mühitin mühafizəsinin, binaların əlillər üçün əlçatanlığının artırılmasına yönəlmiş tədbirlərin siyahısı;
• OKS üçün təxminlər;
• qanunla tələb olunan digər sənədlər.

İş sənədləri (WP)

İş sənədlərinin əsasını layihə sənədlərinin bölmələri və ilkin smeta təşkil edir. İş sənədləri təsvirlər və qrafik təsvirlər, avadanlıqların spesifikasiyası, istifadə olunan tikinti materialları, konstruksiyalar, habelə tikinti üçün bilavasitə zəruri olan digər zəruri sənədlərlə təqdim olunan ətraflı işlənməni əhatə edir. RD-nin məzmunu texniki tapşırıq əsasında müştəri ilə razılaşdırılır.

Təxmini sənədlər.

Bu, yerli, obyekt smetalarının, icmal smetaların hazırlanmasını əhatə edir. Sonuncu, planlaşdırılan tikinti işləri üçün maliyyə xərclərinin ilkin hesablanması üçün lazımdır. Əvvəlcə müxtəlif fəaliyyət növləri üçün yerli smetalar hazırlanır, sonra onlar obyekt smetaları, maya dəyəri növləri üzrə hesablamalar ilə birləşdirilir. Xülasə təxminləri ortaya çıxır. Onu tərtib edərkən RD tərəfindən nəzərdə tutulmuş işlərin ümumi həcmi nəzərə alınır.

Layihə-smeta sənədlərinin işlənib hazırlanması mərhələləri

Layihə sənədlərinin yaradılmasının 2 əsas mərhələsi var. Əvvəllər sadə obyektlər üçün istifadə olunan bir mərhələli dizayn konsepsiyası var idi, bunun üçün PD DD ilə birləşdirildi, işçi layihə yaradıldı. Hökumətin 87 saylı qərarı ilə bu anlayış ləğv edilib.

İki mərhələli metod, inkişafın mərhələlərlə - dizayn sənədlərinin yaradılmasından tutmuş işçi sənədlərinin dəqiqləşdirilməsinə qədər baş verəcəyini nəzərdə tutur. Bu yanaşma daha səmərəlidir, çünki tikinti xərclərini azaldır və yanlış qərarlar qəbul etmək riskini azaldır.

Layihə-smeta sənədləri yaradılmazdan əvvəl, layihələndirmədən əvvəlki inkişaf mərhələsi həyata keçirilir. O, ilkin dizayndan başlayır, burada obyektin memarlıq görünüşünü və daxili planlarını əks etdirən eskizləri, müştərinin onun haqqında tam təsəvvür əldə etməsi üçün zəruri olan dizaynı əks etdirir. Bina və tikililər vizuallaşdırma proqramlarında (məsələn, Revit) tərtibatçılar tərəfindən hazırlanmış üçölçülü formada daha aydın görünür, texnologiyadan istifadə olunur.BIM dizaynı . Müştəri bir neçə eskizi nəzərdən keçirməyə dəvət olunur, seçilmiş variant yekunlaşdırılır və onunla razılaşdırılır.

Sonra texniki sənədlər hazırlanır. Bu mərhələ tədqiqatların aparılmasını, landşaftın öyrənilməsini, binanın tikinti sahəsində mühəndis-geoloji tədqiqatların aparılmasını əhatə edir. O, bu yerdə tikintinin qanuniliyini təsdiq etməlidir, qanunla müəyyən edilmiş məhdudiyyətlərə malik olmamalıdır. Mövcud obyektin yenidən qurulması tələb olunarsa, o zaman bina və dəstəkləyici strukturların tədqiqi aparılır və tikinti işlərinin məqsədəuyğunluğu müəyyən edilir.

Layihə öncəsi mərhələdə razılaşdıqdan sonra PD, DD və smeta sənədlərinin hissələrindən ibarət əsas layihə sənədlərini yaratmağa başlayırlar. Nəzarət orqanları ilə razılaşdırıldıqdan, ekspertizanın nəticələrini aldıqdan və təsdiq etdikdən sonra layihə-smeta sənədləri tikinti işlərinə başlamaq üçün podratçıya gedir.

Layihə-smeta sənədləri hansı obyektlər üçün və nə üçün hazırlanmalıdır

Layihə-smeta sənədləri tək obyektlərin, eləcə də binalar kompleksinin tikintisi üçün əsasdır. Bu, müxtəlif təyinatlı yeni obyektlərin tikintisi və köhnə obyektlərin yenidən qurulmasında lazımdır. Evin hündürlüyü 3 mərtəbədən çox olmayan bir mülkiyyətçi üçün fərdi yaşayış evləri üçün layihə-smeta sənədlərinin icrası tələb olunmur. Həmçinin, müvəqqəti obyektlər üçün layihə-smeta sənədləri tələb olunmur (Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin müddəalarına uyğun olaraq). Bütün digər hallarda layihə-smeta sənədlərinin hazırlanması tələb olunur.

Layihənin hazırlanması sifarişçiyə ilkin mərhələdə tikilən bina və ya yenidənqurma işlərinin nəticələri haqqında tam təsəvvür əldə etməyə imkan verir. Sifarişçinin istəyi ilə tikinti işlərinə başlamazdan əvvəl layihəyə dəyişikliklər edilə bilər.

sonra layihə-smeta sənədlərinin təsdiqi və ekspertizası tikintinin bütün mərhələlərində istifadə üçün podratçıya verilir. Layihənin mövcudluğu tikilməkdə olan və ya təmir olunan bina və ya strukturlarda işə başlamaq üçün icazə almaq üçün lazımdır. Bu, tikinti materiallarının istehlakına və işin keyfiyyətinə daha yaxşı nəzarət etməyə imkan verir.

Hazırlanmış layihə dövlət və ya müstəqil təşkilatlarda mütləq imtahandan keçməlidir. Mütəxəssislərdən şərhlər alındıqdan sonra, o, dizaynerlər tərəfindən yekunlaşdırılır, müsbət nəticə alınana qədər yenidən ekspertizaya təqdim edilir. Layihə-smeta sənədlərinin təsdiq edilməsi proseduru texniki sifarişçi tərəfindən həyata keçirilir.

Layihə sənədlərinin koordinasiyasını özəl tərtibatçı (investor) özü həyata keçirir. Əgər tikintinin büdcə pulu ilə aparılması nəzərdə tutulursa, o zaman ekspertiza dövlət strukturlarında aparılmalıdır.

Layihə-smeta sənədlərinin razılaşdırılması bir sıra dövlət və bələdiyyə orqanlarında (obyektin ərazi yerindən asılı olaraq), nəzarət funksiyaları olan digər təşkilatlarda (təbiətdən istifadə, şəhər mülkiyyəti, ətraf mühitin mühafizəsi və s.) da həyata keçirilir.

Tikinti üçün layihə hazırlığı. Mənzil və mülki obyektin nümunəsində tikintinin layihədən əvvəl və dizayn hazırlığının sxematik diaqramı Şek. 5.8.

düyü. 5.8. Mənzil və mülki təyinatlı tikintinin layihəqabağı və layihələndirilməsinin sxematik diaqramı

Layihə sənədlərinin hazırlanması ilkin icazə sənədlərinə uyğun olaraq və normativ sənədlərin tələblərinə uyğun olaraq dizayn tapşırığı əsasında həyata keçirilir.

Obyektin səhnə dizaynı dizayn tapşırığında baş dizaynerlə birlikdə sifarişçi tərəfindən müəyyən edilir. Dizayn mərhələlərinin müəyyənləşdirilməsi ilə bağlı tövsiyələr var. Beləliklə, Moskva üçün obyektlərin mürəkkəbliyinin beş kateqoriyası müəyyən edilmişdir, bunlardan asılı olaraq dizayn mərhələləri ilə bağlı aşağıdakı tövsiyələr verilir:

1) V, IV mürəkkəblik kateqoriyalı obyektlər və fərdi layihələr üçün III mürəkkəblik kateqoriyası obyektləri üçün layihə, iş sənədləri;

2) III-I mürəkkəblik kateqoriyalı obyektlər, habelə standart və təkrar istifadə edilə bilən layihələr üzrə tikilmiş obyektlər üçün işçi layihə (təsdiq edilmiş hissə və iş sənədləri).

Yerli şəhərsalma və memarlıq orqanının qərarı ilə obyekt xüsusi dizayn proseduru müəyyən edilməklə unikal kimi təsnif edilə bilər. Bir qayda olaraq, bu, aşağıdakı hallarda baş verir:

Obyektin şəhərsalma baxımından xüsusilə əhəmiyyətli olan ərazidə yerləşməsi;

Obyektin xüsusi sosial əhəmiyyəti;

Xüsusi texniki mürəkkəblik.

Layihə sənədlərinin hazırlanmasını nəzərdən keçirərkən aşağıdakıları ayırd etmək lazımdır:

1) sənaye təyinatlı müəssisələrin, binaların və tikililərin tikintisi layihəsi;

2) mənzil və mülki obyektlərin tikintisi layihəsi.

Layihə sənədlərinin tərkibi. Sənaye məqsədləri üçün müəssisələrin, binaların və tikililərin tikintisi layihəsi aşağıdakı bölmələrdən ibarətdir:

Baş plan və nəqliyyat;

Texnoloji həllər;

İstehsalın idarə edilməsi, müəssisə və fəhlə və qulluqçular üçün şəraitin və əməyin mühafizəsinin təşkili;

Mühəndislik avadanlıqları, şəbəkələri və sistemləri;

Tikintinin təşkili;

ətraf mühitin mühafizəsi;

mülki müdafiənin mühəndis-texniki tədbirləri, habelə fövqəladə halların qarşısının alınması tədbirləri; - büdcə sənədləri;

İnvestisiya səmərəliliyi.

Yaşayış və mülki obyektlərin tikintisi layihəsi aşağıdakı bölmələrdən ibarətdir:

Ümumi izahat qeydi;

Memarlıq və tikinti həlləri;

Texnoloji həllər;

Mühəndislik avadanlıqları üçün həllər;

ətraf mühitin mühafizəsi;

mülki müdafiənin mühəndis-texniki tədbirləri, habelə fövqəladə halların qarşısının alınması tədbirləri; - tikintinin təşkili (zəruri olduqda);

Təxmini sənədlər;

İnvestisiya səmərəliliyi (lazım olduqda).

İşçi layihə layihənin tərkibi və məzmunu ilə əlaqədar olaraq tikinti növündən və obyektin funksional məqsədindən asılı olaraq müəyyən edilmiş azaldılmış həcmdə və tərkibdə hazırlanır. İşçi layihəyə iş sənədləri daxildir.

Layihənin xüsusi bölmələrinin hazırlanması. Onların inkişafı üçün, bir qayda olaraq, müvafiq lisenziyaları olan ixtisaslaşmış təşkilatlar cəlb olunur.

Layihənin ən çox işlənmiş xüsusi bölmələrinə aşağıdakılar daxildir:

ətraf mühitin mühafizəsi;

Mülki müdafiənin mühəndis-texniki tədbirləri;

fövqəladə halların qarşısının alınması üçün mühəndis-texniki tədbirlər;

Yanğınsöndürmə, yanğın siqnalizasiyası, təhlükəsizlik və yanğın siqnalizasiyası və tüstüdən mühafizə; insanların yanğın haqqında məlumatlandırılması və yanğın zamanı insanların təxliyəsi;

İşçilərin təşkili və iş şəraiti, istehsal və müəssisə rəhbərliyi;

ərazilərin, binaların və tikililərin təhlükəli təbii və texnoloji proseslərdən mühəndis mühafizəsi;

Bina strukturlarının korroziyadan qorunması;

Tikinti təşkilatı layihələri (POS) və işin icrası layihələri (PPR);

Təxmini sənədlər;

İnvestisiya səmərəliliyi;

əlillərin və hərəkət qabiliyyəti məhdud şəxslərin yaşayış şəraitinin təmin edilməsi tədbirləri;

Memarlıq işıqlandırması;

bina və tikililərin əməliyyat səs-küyündən və vibrasiyasından akustik mühafizəsi;

Layihənin idarə olunması.

Layihə sənədlərinin koordinasiyası. Layihə sənədlərinin koordinasiyası sifarişçi tərəfindən həyata keçirilir. Zəruri hallarda layihə müqaviləsinə uyğun olaraq bu işə baş layihəçi cəlb oluna bilər.

Müəssisənin, binanın və tikilinin tikintisi üçün qüvvədə olan normalara, qaydalara və standartlara uyğun hazırlanmış, layihəyə cavabdeh şəxsin (baş mühəndis, baş memar, layihə rəhbəri) müvafiq qeydi ilə təsdiq edilməli olan layihə sənədləri; Rusiya Federasiyasının, habelə Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, dövlət nəzarəti orqanları və digər maraqlı təşkilatlarla razılaşdırıla bilməz.

Layihə sənədləri baxılmaq üçün məcburi təqdim edilməlidir:

Yerli şəhərsalma və memarlıq orqanına (əgər layihənin hazırlanmasının əvvəlki mərhələsində mövcud olmadıqda memarlıq və şəhərsalma həllini təsdiq etmək);

Yerli ətraf mühitin mühafizəsi orqanı;

Rusiya Federasiyasının subyektində sanitariya-epidemioloji nəzarət orqanı.

Xüsusi hallarda obyektin yerləşməsinin əlavə razılaşdırılması (nəticələrin tərtib edilməsi) həyata keçirilə bilər. Rusiyanın bütün bölgələrində obyektlərin yerləşdirilməsinin xüsusi hallarda təsdiqlənməsi tələb olunan təşkilatların öz siyahıları var.

Dövlət imtahanı. Layihə sənədlərinin dövlət ekspertizası yaradılması və istifadəsi dövlət norma və qaydalarının tələblərinə cavab verməyən və ya vətəndaşların, hüquqi şəxslərin və dövlətin qanunla qorunan hüquq və mənafelərinə xələl gətirən obyektlərin tikintisinin qarşısının alınması məqsədi ilə həyata keçirilir; habelə sosial-iqtisadi və ekoloji siyasətə riayət olunmasına nəzarət etmək məqsədilə.

Tikintisi öz maliyyə vəsaitləri, investorlardan cəlb olunmuş və cəlb edilmiş vəsaitlər hesabına həyata keçirilən obyektlər üçün layihə sənədləri ekspertizaya insanların həyat və sağlamlığının təhlükəsizliyini təmin etmək baxımından layihə həllərini qiymətləndirmək üçün zəruri olan həcmdə təqdim edilir. insanlar, tikilən bina və tikililərin etibarlılığı, layihə həllərinin təsdiq edilmiş şəhərsalma sənədlərinə uyğunluğu və tikinti layihələrinin razılaşdırılması və təsdiq edilməsi üçün müəyyən edilmiş qaydalara uyğunluğu. Sifarişçinin tələbi ilə belə obyektlərin layihə sənədlərinə baxılması həm tam həcmdə, həm də ekspertiza müqaviləsi ilə müəyyən edilmiş ayrı-ayrı bölmələr həcmində həyata keçirilə bilər.

Layihə sənədləri layihə həllərinin mühafizəsi üçün baş layihəçinin cəlb edilməsi ilə sifarişçi tərəfindən dövlət qeyri-idari ekspertiza orqanına təqdim olunur. Müəyyən edilmiş qaydada razılaşdırılmış təsdiq edilmiş hissənin miqdarında layihə sənədlərinin toplusu ekspert rəyi üçün qəbul edilir.

Ekspertizanın nəticələrinə əsasən rəy tərtib edilir. Kompleks ekspertizanı həyata keçirən ekspert orqanı layihəyə baxılarkən iştirak etmiş dövlət ekspertizalarının nəticələrini nəzərə almaqla, bütövlükdə tikinti layihəsinə dair icmal ekspert rəyi hazırlayır.

İş sənədləri. Müəssisələrin, binaların və tikililərin tikintisi üçün işçi sənədlərin tərkibi SPDS-nin müvafiq dövlət standartları ilə müəyyən edilir və sifarişçi və baş layihəçi tərəfindən layihə müqaviləsində (müqavilə) müəyyən edilir.

Dövlət, sənaye və regional standartlar, habelə işçi çertyojlarda istinad edilən tipik strukturların, məmulatların və montajların təsvirləri işçi sənədlərin bir hissəsi deyildir və əgər varsa, dizayner tərəfindən sifarişçiyə verilə bilər. müqavilədə nəzərdə tutulmuşdur.

Layihənin konstruksiyasında, mühəndis-texniki, texnoloji həllərində, habelə işçi layihəsinin təsdiq edilmiş hissəsində dəyişiklik edildikdə, sənədlər müvafiq dövlət idarəsindən kənar ekspertiza orqanına yenidən təqdim edilməlidir.

Layihə sənədlərinin təsdiqi. Layihə sənədlərinin təsdiqi tikinti, quraşdırma və torpaq işləri üçün icazə və sifariş almaq üçün həyata keçirilir. Maliyyələşdirmə mənbələrindən asılı olaraq layihə sənədlərinin təsdiqi həyata keçirilir:

şəhər mənbələri hesabına tikinti, yenidənqurma zamanı - şəhər icra hakimiyyətinin hüquqi aktı ilə;

Tikinti, yenidənqurma zamanı öz maliyyə vəsaiti, sifarişçinin borc və borc vəsaiti hesabına - bilavasitə sifarişçi tərəfindən (müvafiq sərəncam, sərəncamla).

Tikintiyə icazə almaq üçün layihə sənədlərinin təsdiqi zəruri olduğundan, maraqlı şəxs (sifarişçi) zəruri hallarda aşağıdakı sənədlərin mövcudluğunu və düzgün rəsmiləşdirilməsini də yoxlayır:

Torpağa mülkiyyət sənədləri;

torpaq sahəsinin şəhərsalma planı;

Layihə sənədləri materialları;

Layihə sənədlərinin dövlət ekspertizasının müsbət nəticəsi.

Layihə sənədləri sifarişçi tərəfindən təsdiq edildikdən sonra (tikintiyə icazə verilməzdən əvvəl) icazə verməyə səlahiyyətli orqan layihə sənədlərinin torpaq sahəsinin şəhərsalma planına uyğunluğunu yoxlayır. Bundan əlavə, göstərilən orqan tikintiyə icazənin verilməsi üçün sifarişçinin ərizəsinə əlavə edilmiş sənədlərin mövcudluğunu yoxlayır, o cümlədən:

Torpağa mülkiyyət sənədləri;

torpaq sahəsinin şəhərsalma planı;

Layihə sənədlərində olan materiallar;

Müvafiq obyektlərə münasibətdə layihə sənədlərinin dövlət ekspertizasının müsbət nəticəsi.

Müvafiq qaydada təsdiq edilmiş layihə sənədləri əsasında səlahiyyətli orqanlar aşağıdakıları tərtib edirlər:

tikinti-quraşdırma işlərinin aparılmasına icazə;

Hazırlıq, qazıntı və tikinti işlərinin istehsalı üçün sifariş.

Tikinti-quraşdırma işlərinin istehsalına icazənin rəsmiləşdirilməsi iş sənədləri ilə təmin edilmiş tikintinin müvafiq mərhələlərində həyata keçirilir.

Müvəqqəti və ya daimi saxlamaq hüququnu təsdiq edən müvafiq qaydada təsdiq edilmiş sənədin sifarişçi tərəfindən məcburi təqdim edilməsi şərti ilə, inzibati-texniki nəzarət orqanı qruntun tikinti sahəsindən kənarda hərəkəti ilə bağlı torpaq işlərinin aparılması hüququ üçün sərəncam verir. təyinat yerində torpaq.

Layihələrin müştərilərə ötürülməsi. Sənədlərin saxlanması. Necə

bir qayda olaraq, sifarişçi ilə baş layihəçi arasında bağlanmış müqavilə hazır layihə sənədlərinin sifarişçiyə verilməsini nəzərdə tutur. Müştəri faktura imzalayaraq onu qəbul edir. Layihə-smeta sənədlərinin qəbulu və təhvil-təslim aktı müqaviləyə uyğun olaraq görülmüş işlərin nəticələrinə dair şərhlər olmamaq şərti ilə sifarişçi tərəfindən imzalanır.

Layihə sənədlərinin qəbulu və təhvil-təslim aktı, bir qayda olaraq, aşağıdakı şərtlərlə sifarişçi tərəfindən imzalanır:

Layihə sənədlərinin səlahiyyətli (səlahiyyətli) dövlət orqanları tərəfindən razılaşdırılması;

Dövlət ekspertizasının müsbət rəyinin olması;

Müştəridən görülən işin nəticələrinə dair şərhlərin olmaması.

Sənədlər sifarişçidə, layihə təşkilatlarında və Rusiya Federasiyasının Mədəniyyət və Kütləvi Kommunikasiyalar Nazirliyinin tabeliyində olan Federal Arxiv Agentliyində saxlanılır.

Bütün sənaye və xalq təsərrüfatının müəssisələrinin, binalarının və tikililərinin tikintisi üçün ilkin layihə sənədlərinin (bundan sonra ilkin sənəd) layihə təşkilatlarında uçotu və saxlanması qaydaları GOST tərəfindən müəyyən edilir.

Dizayn təşkilatlarında orijinal sənədlərin saxlanma şərtləri Federal Arxiv Agentliyi ilə razılaşdırılmış sənədlərin siyahılarında nazirliklər və idarələr tərəfindən müəyyən edilir.

Orijinal sənədlər Federal Arxiv Agentliyinin göstərişlərinə uyğun olaraq elmi dəyəri olmayan və praktiki dəyərini itirmiş kimi dövlət saxlanması və ya məhv edilməsi üçün seçilir.

Orijinal sənədlər onları hazırlayan təşkilatda uçota alınır və saxlanılır. Yararsız hala düşmüş və ya itmiş sənədlərin əsli təşkilatın rəhbərinin (və ya onun müavininin) - əsllərinin sahibinin qərarı ilə bərpa edilə bilər.

Layihə meneceri funksiyaları. Layihə sənədlərinin inkişafının bütün mərhələlərində aparıcı rol layihə menecerinə (yerli terminologiyada - layihənin baş mühəndisi, layihənin baş memarı) məxsusdur.

Dizayn prosesi zamanı layihə meneceri aşağıdakı funksiyaları yerinə yetirir:

Görülən işlərin həcminin və müddətlərinin müqavilədə nəzərdə tutulmuş zəruri minimuma uyğunluğuna nəzarət;

mühəndislik fənləri üzrə aparıcı mütəxəssislərin seçilməsi və layihəyə cəlb edilməsi, onların fəaliyyətinin əlaqələndirilməsi;

vaxtından əvvəl yerinə yetirilməməsi üçün işə başlamaq üçün rasional müddətlərin müəyyən edilməsi;

İşçilərin sayının tənzimlənməsi;

Layihədə dəyişikliklərə nəzarət;

İşin dəyərini artıra bilən amillərə, şərtlərə və sənədlərə nəzarət;

İşin planlaşdırılması prosesində seçilmiş ardıcıllığa və prioritetlərə uyğunluğun yoxlanılması;

Maksimum mümkün sayda situasiyalarda standart materialların və avadanlıqların üstünlük verilən seçiminin təmin edilməsi, həmçinin istifadə olunan məhsulların minimum çeşidinin təmin edilməsi;

Lisenziarla müqavilənin hazırlanması və həyata keçirilməsi;

Layihənin ümumi planı ilə əlaqəli dizayn iş planına uyğunluğun hazırlanması və monitorinqi;

Sifarişçi ilə birlikdə dizayn tapşırığının hazırlanması.

Layihənin miqyasından və mürəkkəbliyindən asılı olaraq, dizayn mərhələsində menecerin funksiyaları bütün layihənin menecerinə və ya baş menecerin rəhbərliyi altında komandada işləyən xüsusi təyin edilmiş layihə menecerinə həvalə edilə bilər.

Dizayn işlərinin avtomatlaşdırılması. Dizayn prosesinin inteqrasiya olunmuş modeli, mövcud standartlara əsaslanan və uyğun olaraq standart çertyojlar, cədvəllər və mətnlər dəsti şəklində hesablama və qrafik məlumatların istehsalını təmin edən, göstərilən mütəxəssislər arasında texnoloji cəhətdən əsaslandırılmış məlumat əlaqələri sistemidir. tikinti üçün normativ sənədlər.

İnformasiyalaşdırma vasitələrinin istifadəsi prinsipial olaraq yeni mühiti - kompüter dəstəkli dizayn sistemini (CAD) əldə etməyə imkan verir. Tikintidə CAD-nin böyüdülmüş strukturu Şəkildə göstərilmişdir. 5.9.

düyü. 5.9. Kompüter dəstəkli dizayn sisteminin (CAD) strukturunun təxmini diaqramı

CAD mühitində kompüter dəstəkli dizaynın (TLAP) texnoloji xəttinin əsasını layihənin bütün hissələrini əhatə edən qrafik məlumat bazaları təşkil edir. Bazalarla iş dialoq rejimində şaxələnmiş qrafik menyulardan istifadə etməklə həyata keçirilir, onlardan lazımi təsvir elementləri vizual olaraq seçilir.

Ümumi təsvirlərin elementləri (istənilən formatda möhürü olan çərçivə, müxtəlif oxlar, işarələr, baltalar, cədvəllər və s.); - memarlıq elementləri (sütunların və baltaların, divarların, arakəsmələrin, pəncərələrin, qapıların, nişanların, pilləkənlərin və s. hər hansı bir şəbəkənin qurulması); - memarlıq qovşaqları (fərdi yoldaşları yaxın planda çəkmək);

Santexnika avadanlıqları (istilik, havalandırma, santexnika, kanalizasiya və s. üçün təsvirlərin elementləri);

Elektrik avadanlıqları (elektrik işıqlandırmasının cizgi elementləri, güc elektrik avadanlıqları və s.).

Avtomatlaşdırılmış rejimdə məlumatların hazırlanması, saxlanması, axtarışı, emalı, nümayişi, formatlaşdırılması və təhlili kimi bütün funksiyaları yerinə yetirməyə imkan verən sistem alətlərinin kompleks istifadəsinə əsaslanaraq, TLAP mühitində dizaynerlər işlənmə vaxtını birləşdirmək və koordinasiya etmək imkanı əldə edirlər. dizayn həlləri. Eyni zamanda, təkrar mübadiləsi ilə ara çertyojlar verilmədən bütün hissələrdə əlaqə hər cəhətdən təmin edilir. Qrafik verilənlər bazalarında saxlanılan məlumatlar təkrar istifadə edilə bilən elementlərdir.

Tikintidə dizayna yönəlmiş kifayət qədər sayda paket indi xarici, indi isə daxili ixtisaslaşdırılmış proqram təminatı bazarında peyda oldu. Onların tərtibatçılar tərəfindən artıq qoyulmuş standart qrafik blokları, müxtəlif standart elementləri qoşmaq imkanı və spesifikasiyaların formalaşması var. Bu sistemlərin əhəmiyyətli çatışmazlığı (prinsipcə kifayət qədər güclü və rahat) hamısının, bir qayda olaraq, xarici şirkətlər tərəfindən hazırlanması və xarici standartlara uyğun olaraq yönəldilməsidir.

Təcrübədə, dizayn edərkən, universal elektron rəsm lövhəsi olan AutoCAD kimi rəsm paketlərindən istifadə olunur. Bu vəziyyətdə tipik qrafik elementlər bankının inkişafı tamamilə istifadəçinin məsuliyyətidir.

Göstərilən əməliyyat müddəti iki şəkildə gedə bilər. Birinci və ən sadə üsul təcrübəli istifadəçi-dizaynerlər tərəfindən birbaşa rəsmdir (informasiya bloklarının yığılması). İkinci yol daha mürəkkəb, eyni zamanda daha effektivdir - mövcud sistem alətləri, qrafik təsvirlərin formalaşdırılması üçün proqramlar, müvafiq hesablama modulları və məlumat axtarış sistemləri çərçivəsində yazmaq. Hazırlanmış interfeys blokları bilavasitə daxili istehlakçıya yönəlmiş kompleks proqram təminatı yaratmağa imkan verir. Belə problemləri həll etmək üçün peşəkar proqramçılar lazımdır.

Bununla belə, bu gün ölkəmizdə istehsal olunan müxtəlif növ tikinti hissələri və konstruksiyaları üçün bütün lazımi kataloq məlumatlarını ehtiva edən dizaynerləri tam qane edən paketlər yoxdur. Təcrübədə, nadir istisnalarla, müəyyən bir təşkilatın ehtiyaclarına uyğunlaşdırılmış və universal xarakter daşımayan ayrıca inkişaflar istifadə olunur.

Dizayn və işçi sənədlərin hazırlanması dizaynın iki əsas mərhələsidir. Bu sənədlərin tərtibi layihənin mahiyyətini təşkil edir, onun həyata keçirilməsinin məqsədəuyğunluğunu əsaslandırır.
Hər bir fərdi obyektin xüsusiyyətlərindən asılı olaraq, zəruri işin həcmi və məzmunu kimi parametrlər müəyyən edilir. Bu məqamları müəyyən etmək üçün müəyyən dizayn tapşırıqlarının yerinə yetirilməsi üçün təlimatlarda nəzərdə tutulmuş standartların və tövsiyələrin məcburi nəzərə alınmasına riayət edilməlidir.
Dizayn və işçi sənədlərin hazırlanması mövcud qanunvericiliklə tənzimlənir. İş prosesində aşağıdakı sənədlər nəzərə alınır:

• Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsi;
• Rusiya Federasiyası Hökumətinin 16 fevral 2008-ci il tarixli 87 nömrəli "Layihə sənədlərinin bölmələrinin tərkibi və onların məzmununa tələblər haqqında" qərarı.

İş mərhələlərinin xüsusiyyətləri

Tikinti, bərpa, quraşdırma işlərinin ümumi təfərrüatları, gələcək dizaynın etibarlılığı, obyektin funksionallığı və istismar zamanı təhlükəsizlik - bütün bu vəzifələr işlənir və layihə sənədlərində əks olunur. Dizayn və işçi sənədlər paketi bütün zəruri təhlükəsizlik və rahatlıq tələblərinə cavab verən bir quruluş yaratmaq üçün əsasdır.
Layihə sənədlərinin vəzifələri də daxildir:

• gələcək obyektin perspektivləri haqqında müştəri üçün məlumat məzmunu;
• layihələndirmə, tikinti-quraşdırma və tikinti-quraşdırma işlərinin yerinə yetirilməsi müddətlərinin müəyyən edilməsi;
• Bir obyektin tikintisi və ya yenidən qurulması üçün ardıcıllığın inkişafı.

Son sənədlər toplusu gələcək tikinti sahəsinin detalları və elementlərinin bütün zəruri təsvirləri və təsvirlərindən ibarətdir. İş axınının bütün mərhələləri qaydalara, tələblərə və qaydalara uyğun olmalıdır.

İstifadə olunan üsullar

Layihə işləri mərhələli və mərhələli şəkildə həyata keçirilir. Birinci mərhələ layihə sənədlərinin hazırlanmasıdır. İkinci mərhələ işçi sənədlər toplusunun yaradılmasıdır.
Şirkətimiz Rusiya Federasiyası Hökumətinin 87 (P) saylı qərarına uyğun olaraq dizayn mərhələsini inkişaf etdirir. Zəruri hallarda obyektin tamamlanmış layihəsinin ekspertizası aparılır.
Dizayn sənədləri mətn və qrafik materiallar şəklində ümumi məlumatların tam həcmini ehtiva edir. Bu sənədlər bütün dizayn həllərini (memarlıq, funksional, texnoloji, mühəndislik, xüsusi) ətraflı şəkildə əks etdirir.
İş sənədləri layihə sənədləri əsasında hazırlanmış qrafik və mətn materialları toplusunu əhatə edir.
İş sənədləri GOST-a uyğun olaraq tərtib edilir.
Hazır iş sənədləri paketi əsasında tərtibatçı bir obyektin (bina və ya binalar kompleksi) tikintisi üzrə işə başlamaq imkanına malikdir.

Bizimlə əməkdaşlığın faydaları

Dizayn və işçi sənədlərin hazırlanması Severin Layihəsinin əsas fəaliyyətidir. Biz 23 ildən artıqdır ki, dizayn xidmətləri bazarında işləyirik. Bu illər ərzində biz ən mürəkkəb və tələbkar vəzifələri yerinə yetirməyə imkan verən zəngin təcrübə qazandıq. Etibarlı şirkətin reputasiyası bizə ən yüksək səviyyəli müştərilərlə əməkdaşlıq etməyə imkan verir.
Portfelimizdə Severin Layihəsinin mütəxəssisləri tərəfindən yaradılmış layihələrin fərdi nümunələri var. Biz işimizlə fəxr edirik və onları müştərilərimizə təqdim etməkdən məmnunuq.
Biz işləmək asan, sərfəli və rahat olan bir tərəfdaşıq.
Biz hər zaman kompromis həllər və konstruktiv dialoq tapmağa açığıq.
Əməkdaşlıq üçün qeyd olunan telefon nömrələrinə zəng edin və ya bizə yazın.

LAYİHƏ SƏNƏDLƏRİNİN İŞLƏNMƏSİ PROSEDÜRÜ

Sifarişçi tərəfindən hazırlanmış Memarlıq və Planlaşdırma Tapşırığı (APZ) Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsinin tələblərini əks etdirir və rayonun (şəhərin) baş memarı ilə razılaşdırılır.

APL-ə layihələndirilən obyekt haqqında ümumi məlumatlar (dizayn üçün əsaslar, tikinti üçün sahənin xüsusiyyətləri), memarlıq və planlaşdırma tələbləri və tövsiyələr daxildir.

Tikinti üçün yer seçimi Rusiya torpaq qanunvericiliyinin əsaslarına uyğun olaraq həyata keçirilir. Sahənin ölçüləri, ekoloji tələblər nəzərə alınmaqla, sənaye binalarının və tikililərinin maksimum bloklanması nəzərə alınmaqla, mövcud tikinti normaları və qaydalarına, bina sıxlığı standartlarına uyğun olaraq müəyyən edilir.

Sifarişçi tikinti üçün torpaq sahəsinin verilməsi üçün ərazisində tikintisi nəzərdə tutulan şəhərin həmin rayonunun ərazi idarəsinə müraciət edir.

Həmin rayonun ərazi idarələri tərəfindən müəyyən müddətə natura şəklində torpaq sahələri ayrılır, torpaq sahəsi ərazi idarəsinin müvafiq qərarı ilə müəyyən edilir.

Dizayn üçün ilkin məlumatlar sifarişçi tərəfindən #M12SNiP #S* təlimatlarına, #MA#S, #MB#S tətbiqlərinə uyğun tərtib edilir.

_________________

Tikinti üçün mühəndislik tədqiqatları tikintiyə investisiyaları əsaslandırmaq və layihə sənədlərini hazırlamaq üçün lazımdır.

Mühəndislik tədqiqatlarının strukturuna aşağıdakılar daxildir: mühəndis-geodeziya, mühəndis-geoloji, mühəndis və hidrometeoroloji, mühəndis və ekoloji tədqiqatlar, torpaq tikinti materiallarının və su təchizatı mənbələrinin tədqiqatları. Mühəndislik tədqiqatları onların istehsalı üçün müəyyən edilmiş qaydada müvafiq lisenziya almış hüquqi və (və ya) fiziki şəxs (mühəndislik tədqiqatlarının icraçıları) tərəfindən aparılmalıdır.

Mühəndislik tədqiqatlarının materialları mətn və qrafik hissələrdən, ərizələrdən ibarət hesabat şəklində sifarişçiyə verilir.

İkinci mərhələ faktiki dizayn daxildir. Bu mərhələdə aşağıdakı işlər həyata keçirilir:

Layihə sənədlərinin hazırlanması;

Layihə ekspertizası;

Layihənin təsdiqi.

Layihə sənədlərinin hazırlanması əsasən müsabiqə əsasında, o cümlədən müqavilə üzrə tender (tender) yolu ilə həyata keçirilir.

Hüquqi və maliyyə münasibətlərini, tərəflərin qarşılıqlı öhdəliklərini və məsuliyyətini tənzimləyən əsas sənəd sifarişçinin layihə sənədlərinin hazırlanması üçün cəlb etdiyi layihə, layihə və tikinti təşkilatları, digər hüquqi və fiziki şəxslərlə (bundan sonra) bağladığı müqavilədir (müqavilə). layihə təşkilatları adlanır). Müqavilənin (müqavilənin) ayrılmaz hissəsi dizayn tapşırığı olmalıdır. Dizayn tapşırığının tövsiyə edilən tərkibi və məzmunu #M12SNiP #S*-də verilmişdir.

________________

* Diqqət! Sənəd yalnız tövsiyə kimi istifadə olunur. - Verilənlər bazası istehsalçısının qeydi.

Dizayn tapşırığı ilə birlikdə müştəri dizayn təşkilatına aşağıdakı materialları verir:

Memarlıq və planlaşdırma tapşırığı;

Torpaq sahəsinin ayrılması haqqında qərar;

Dizayn üçün ilkin məlumatlar;

Mühəndislik tədqiqat materialları;

Tikintiyə qoyulan investisiyaların təsdiq edilmiş əsaslandırmaları.

Obyektlərin tikintisi üçün əsas layihə sənədi, bir qayda olaraq, texniki-iqtisadi əsaslandırma (FS) - tikinti layihəsidir. Müvafiq qaydada təsdiq edilmiş tikinti layihəsi əsasında iş sənədləri hazırlanır.

Obyektlərin layihələndirilməsi tikinti növündən və obyektin funksional təyinatından asılı olaraq bir və ya iki mərhələdə həyata keçirilir (Cədvəl 1).

Cədvəl 1

iş sənədləri- bu, təsdiq edilmiş layihə sənədlərində qəbul edilmiş əsaslı tikinti obyektinin tikinti-quraşdırma işlərinin istehsalı, tikintinin avadanlıq, məhsullarla təmin edilməsi üçün zəruri olan texniki həllərin həyata keçirilməsini təmin edən mətn və qrafik sənədlər toplusudur. və materiallar və / və ya tikinti məhsullarının istehsalı. (Qeyd: işçi sənədlərə işçi çertyojların əsas dəstləri, avadanlıqların, məmulatların və materialların spesifikasiyası, smetalar, əsas komplektin işçi çertyojlarına əlavə olaraq hazırlanmış digər əlavə sənədlər daxildir). [GOST R 21.1001-2009].

Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinə uyğun olaraq dizayn növləri aşağıdakılara bölünür:

• Ərazi planlaşdırılması
• Memarlıq və tikinti dizaynı

Memarlıq-tikinti layihəsi inşaatçıya məxsus torpaq sahəsinin hüdudlarında tikilməkdə olan, yenidən qurulan əsaslı tikinti obyektlərinə və onların hissələrinə, habelə əsaslı tikinti obyektlərinin əsaslı təmiri hallarında layihə sənədlərinin hazırlanması yolu ilə həyata keçirilir. obyektlər, əgər onun həyata keçirilməsi zamanı etibarlılıq və etibarlılığın konstruktiv və digər xüsusiyyətlərinə təsir göstərirsə.belə qurğuların təhlükəsizliyi (bundan sonra əsaslı təmir).

Layihə növləri

Qarşıya qoyulan vəzifələrin xüsusiyyətlərindən asılı olaraq hazırlanmış layihələri bir neçə əsas növə bölmək olar:

• Yeni tikinti layihələri.
• Yenidənqurma, genişləndirmə, texniki yenidən təchizat, modernləşdirmə layihələri.
• Gücləndirmə, bərpa, əsaslı təmir layihələri.

Layihə sənədləri və iş sənədləri. Mərhələli dizayn

Hazırda Rusiya Federasiyası Hökumətinin 16 fevral 2008-ci il tarixli 87 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş layihə sənədlərinin bölmələrinin tərkibi və onların məzmununa dair tələblər haqqında Əsasnamənin qüvvəyə minməsi ilə əlaqədar layihələndirmə mərhələləri təmin edilmir, lakin "layihə sənədləri" və "iş sənədləri" anlayışları təqdim olunur.

• Əsas layihə sənədidir layihə sənədləri, mətn və qrafik hissələrdən ibarətdir. Layihə sənədləri (bəzi hallar istisna olmaqla) tərtibatçı və ya sifarişçi tərəfindən dövlət ekspertizasına göndərilir və dövlət ekspertizasının müsbət rəyi olduqda onun tərəfindən təsdiq edilir. Burada vurğulanmalıdır ki, layihə sənədlərinin həcmi adətən obyektin tikintisi üçün kifayət deyil: onun lazımi spesifikasiyalar və tələb olunan detal səviyyəsi yoxdur. Layihə sənədlərində yalnız onların təhlükəsizliyini qiymətləndirməyə, habelə investisiya layihəsinin texniki məqsədəuyğunluğunu (və bəzi hallarda iqtisadi məqsədəuyğunluğunu) sübut etməyə imkan verən əsas texniki həllər var.
• Layihə sənədlərinə daxil edilmiş texniki həllərin tikinti prosesində həyata keçirilməsi üçün a iş sənədləri, mətn sənədlərindən, işçi çertyojlardan və avadanlıq və məhsulların spesifikasiyalarından ibarətdir. İş sənədlərinin tərkibini və məzmununu tənzimləyən vahid sənəd olmadığı üçün onu hazırlayarkən müvafiq SPDS standartlarını rəhbər tutmaq lazımdır. Bununla belə, Rusiya Federasiyasının Regional İnkişaf Nazirliyi məktubunda qeyd edir ki, "iş sənədlərinin həcmi, tərkibi və məzmunu dizaynda olan qərarların təfərrüat dərəcəsindən asılı olaraq sifarişçi (inkişafçı) tərəfindən müəyyən edilməlidir. sənədlər və dizayn tapşırığında göstərilmişdir." Fikrimizcə, dizayn tapşırığında SPDS standartlarının tələblərini müştərinin tələbləri ilə əlavə etmək və dəqiqləşdirmək, eyni zamanda bu tələblərin SPDS standartlarına uyğunluğunu təmin etmək məqsədəuyğundur.

Layihə sənədlərinin bölmələrinin tərkibi və onların məzmununa dair tələblər haqqında Əsasnamədə yalnız layihə sənədləri hazırlandıqdan sonra işçi sənədlərin hazırlanması tələbi olmadığından belə nəticəyə gəlmək olar ki, layihə sənədləri və işçi sənədləri paralel olaraq hazırlana bilər. lakin işçi sənədlərin işlənib hazırlanması layihə sənədlərinin hazırlanmasından əvvəl ola bilməz.sənədləşdirmə. Buradan dizayn mərhələləri ilə bağlı aşağıdakı izahatları verə bilərik:

• Tək mərhələli dizayn layihə sənədlərinin və işçi sənədlərin paralel inkişafı ilə həyata keçirilir. Əvvəllər bir mərhələli dizayn zamanı hazırlanmış dizayn sənədi adlanırdı "işçi qaralama" (WP) işçi layihəsinin təsdiq edilmiş hissəsindən və işçi sənədlərdən ibarət idi. İşçi layihənin bu iki komponenti hazırda qəbul edilmiş konsepsiyalara uyğundur "layihə sənədləri" Və "iş sənədləri" müvafiq olaraq.
• İki mərhələli dizayn layihə sənədlərinin və işçi sənədlərin ardıcıl işlənməsi ilə həyata keçirilir. Əvvəllər iki mərhələli layihələndirmə zamanı hazırlanmış layihə sənədləri “layihə” və ya “texniki-iqtisadi əsaslandırma” (1-ci mərhələ) və “işçi sənədləri” (2-ci mərhələ) adlanırdı. Bu iki layihə sənədi də müvafiq olaraq, hazırda qəbul edilmiş “layihə sənədləri” və “işçi sənədləri” anlayışlarına uyğundur.
• Üç mərhələli dizayn(layihəqabağı təklif, layihə, iş sənədləri) - ilkin icazələrin qeyri-kafi siyahısı ilə V, IV mürəkkəblik kateqoriyalı obyektlər və fərdi layihələr üçün III mürəkkəblik kateqoriyalı obyektlər üçün.

Yüksək keyfiyyətli layihə sənədləri ilə keyfiyyətsiz keyfiyyət arasında fərq nədir?

Binaların istismar xüsusiyyətlərinə və dayanıqlığına təsir edən tikintidə pozuntular və qüsurlar əsasən layihələndirmə mərhələsində edilən səhvlərlə əlaqələndirilir.

Yüksək keyfiyyətli iş sənədləri haqqında yalnız GOST R 21.1101-2013 SPDS (Tikinti üçün Layihə Sənədləri Sistemi), digər normativ sənədlər, o cümlədən Federal Qanunların tələblərinə uyğun hazırlandıqda danışa bilərik.

İş sənədlərinin tərkibi

Yüksək keyfiyyətli işçi sənədlər tam dəstdə iş təsvirlərini və tikinti sahəsi haqqında bütün lazımi məlumatları ehtiva edən mətn sənədlərini ehtiva edir. O, ibarətdir:

• tikinti-quraşdırma işlərinin təşkili prosesinə uyğun olaraq marka üzrə əsas rəsm dəstləri (AS - Memarlıq və tikinti həlləri, KZh - dəmir-beton konstruksiyalar, ES - Elektrik təchizatı, VK - Daxili su təchizatı və kanalizasiya şəbəkələri və s.);

• CO (avadanlığın spesifikasiyası);

• BM və SVM (konsolidasiya daxil olmaqla materialların istehlak hesabatları);

• VR və SVR (konsolidasiya daxil olmaqla tikinti və quraşdırma işlərinin vərəqləri);

• LS (yerli hesablamalar);

• ƏS (obyektiv qiymətləndirmə);

• tikinti məhsulları üçün iş sənədləri:

Amma. ətraflı təsvirlər;

b. SB (montaj təsvirləri);

in. montaj vahidinin spesifikasiyası;

d) TU (istehsal, nəzarət, qəbul və çatdırılma ilə bağlı məhsul üçün tələbləri ehtiva edən texniki spesifikasiyalar);

e.RR (tikinti məhsulları üçün parametrlərin və kəmiyyətlərin hesablamalarını ehtiva edən sənədlər).

Yüksək keyfiyyətli işçi rəsmlər tikinti-quraşdırma işləri, eləcə də tikinti zavodlarında lazımi məhsulların istehsalı üçün kifayət qədər minimum həcmə malikdir. Onların tərkibində lazımsız məlumatlar və əsassız təkrarlar yoxdur. Onlar çertyojların mexanikləşdirilmiş və avtomatlaşdırılmış emalı və onların həyata keçirilməsi üçün innovativ üsullardan, həmçinin təkrar istifadə oluna bilən tətbiqlərdən istifadə imkanını təmin edir.

Keyfiyyətsiz iş sənədlərinin əlamətləri

Zəif iş sənədləri aşağıdakı çatışmazlıqların olması ilə müəyyən edilir:

• sənədlər toplusu natamamdır, ictimai və istehsalat binalarının tikintisi üçün gücün və texnoloji xətlərin hesablanması, fövqəladə hallarla bağlı xüsusi tədbirlər və sair bölmələr yoxdur;

• tikinti sahəsində istehsal olunan bütün hissələr üçün təsvirlər təqdim edilmir;

• sənəd vərəqlərində normativ nəzarəti həyata keçirən mütəxəssisin imzaları tamamilə və ya qismən yoxdur;

• çertyojların dizaynı SPDS-nin tələblərinə cavab vermir və sənədlərin təyin edilməsində səhvlərə yol verilib;

• sənədlərin təsdiqindən sonra edilmiş dəyişikliklər olduqda;

• mühəndis-geoloji tədqiqatlarda köhnəlmiş və ya etibarsız məlumatlar verilir, bunun nəticəsində sıfır dövrəli strukturların layihələndirilməsində və müvafiq olaraq bünövrənin özündə səhvlər baş verir;

• təməllər üçün çınqıl hazırlığı əvəzinə əsassız olaraq beton istifadə edilmişdir;

• avtomatik yanğın siqnalizasiyası və yanğın xəbərdarlığı sisteminin dizaynı 123-FZ saylı Federal Qanunun tələblərinə və müddəalarına uyğun gəlmir;

• enerji təchizatı və işıqlandırma layihəsi enerji səmərəliliyi ilə bağlı 261-FZ saylı Federal Qanunun tələblərinə cavab vermir;

• istifadə olunan bütün materiallar spesifikasiyalarda göstərilmir, nəticədə smetadakı nömrələr səhv göstərilmişdir.

Lakin, iş sənədlərində ən çox yayılmış səhvlərə aşağıdakı iş növləri üçün həcmlərin səhv hesablanması daxildir:

qazıntı. Yaş qruntun həcmlərinin hesablanması suyun kapilyar qalxmasının hündürlüyü nəzərə alınmadan aparılmışdır. Yalnız qrunt sularının dərinliyində yerləşən torpaqların deyil, həm də bu səviyyədən yuxarı olan torpaqların yaş olması (gil və gillilər üçün 1,0 m, qumlu gillər üçün - 0,5 m, nazik qumlar üçün - 0, 3 m).

Çuxurun sinusunda işləmək üçün zəruri olan təməl və yamacın əsası arasındakı məsafə nəzərə alınmır (SNiP-ə görə, ən azı 0,6 m olmalıdır);

• daş konstruksiyalar. Kərpic işlərinin həcmi kornişlərin, pilastrların, bay pəncərələrin və digər memarlıq detallarının həcmini nəzərə almırdı. Daxili və xarici inventar iskalalarının quraşdırılması və sökülməsi ilə bağlı işlər aparılmır;

• taxta konstruksiyalar. Açılışların sahəsi plandakı ölçüləri ilə müəyyən edilir, qutuların xarici hissəsinin konturları ilə hesablanmalıdır;

• mərtəbələr. Döşəmə sahəsinin hesablanması divarın bitişinin qalınlığı nəzərə alınmadan aparılmışdır ki, bu da döşəmənin quraşdırılması ilə bağlı işlərin həcmini çox qiymətləndirir. Eyni zamanda, qapı girişlərində və pəncərə eşiklərində döşəmə sahəsinin nəzərə alınmaması nəticəsində tikinti həcmini azaldan səhvlər var.

Büdcə tərtibində səhvlər

Bir obyektin təxmin edilən dəyərinin əhəmiyyətli dərəcədə həddən artıq qiymətləndirilməsi və ya azalması keyfiyyətsiz iş sənədlərinin əlamətidir. Bir çox layihə təşkilatları müəyyən iş növlərini smetaya daxil etmədən və ya onların həcmini azaltmadan smeta dəyərini bilərəkdən aşağı qiymətləndirirlər. Bu, tenderdə qalib gəlmək üçün edilir. Nəticədə, sifarişçi gec-tez tikinti xərclərinin artması ilə üzləşir.

Fərdi yaşayış binalarının tikintisi zamanı şirkət özü həm binanın layihələndirilməsini həyata keçirdikdə, həm də onun tikintisini açar təhvil əsasında həyata keçirdikdə, çox vaxt işlərin, xüsusən də bahalı olanların həcminin əsassız artırılması ilə təxmini dəyərin həddindən artıq qiymətləndirilməsi baş verir. texnologiya ilə nəzərdə tutulmayan işlərin smetaya əlavə edilməsi.

Qiymətləndirmələrin yoxlanılması zamanı aşkar edilmiş digər pozuntulara aşağıdakıların tətbiqi zamanı səhvlər daxildir:

• əmsallar və indekslər;

• işin əmək intensivliyi;