Ako otvoriť svoj vlastný podnik na renováciu bytu. Podnikateľský plán na vytvorenie spoločnosti na opravu a dekoráciu priestorov. Aké služby by mal obsahovať cenník rekonštrukcie bytu - zoznam vykonaných prác

Existoval u nás vždy a existuje dodnes. Aj keď pojem „Čierny podnikateľ“ vyvolal u mnohých ľudí zmätok a hrôzu, v tejto oblasti bolo veľa práce. V súčasnosti je počet spoločností zaoberajúcich sa dekoráciou a rekonštrukciou bytov a priestorov nespočetný. Ale napriek tomu bude táto práca pre každého dosť. Z tohto dôvodu veľa ľudí premýšľa o tom, ako vytvoriť spoločnosť na rekonštrukciu bytu. Teraz sa pokúsime zvážiť túto otázku podrobnejšie. Ak si prečítate túto publikáciu, môžete sa dozvedieť, ako zarobiť peniaze na renovácii bytu.

Prečo sú takéto projekty atraktívne?

Po prvé, bude možné vytvoriť podnik na dokončenie bytov s malým množstvom peňazí. Povedzme, že 35-40 tisíc rubľov vám bude stačiť na otvorenie malej spoločnosti.
Po druhé, tento typ činnosti bude výhodný, keď bude platba všetkých daní vo výške, ktorú si sami určíte. prečo? Vzhľadom na to, že daňoví úradníci nebudú presne vedieť, koľko by ste v skutočnosti mohli zarobiť. Prirodzene, ak bude spoločnosť platiť svojim zamestnancom na potvrdenkách a rovnakým spôsobom vyberať peniaze od zákazníkov, táto možnosť nebude úplne fungovať. V zásade však aj tie spoločnosti, ktoré vykonávajú svoju činnosť so všetkými potrebnými dokumentmi, vypĺňajú obrovské množstvo svojich objednávok ústne.
Po tretie, môžete začať rozvíjať myšlienku opravy a zdobenia bytov sami.

Kde začať s renováciou a dekoráciou bytu

Pred začatím práce si musíte určiť formu činnosti, ktorá vám najviac vyhovuje. V tomto prípade existujú 2 možnosti:

Zaregistrujte sa ako samostatný podnikateľ. V tomto prípade bude personál malý (majiteľ spoločnosti a 2-3 zamestnanci).

Zaregistrujte sa LLC. Tu môžete pokryť širšie spektrum trhu, keďže v tomto prípade máte možnosť uzatvárať zmluvy s fyzickými aj právnickými osobami (továrne, závody). Mzdu môžete vyplácať v hotovosti aj bankovým prevodom.

Pred vytvorením spoločnosti na renováciu bytov by ste mali začať získavať potrebnú dokumentáciu na povolenie, ako aj licenciu na vykonávanie opráv. Prirodzene, väčšina spoločností sa nezaoberá získavaním týchto dokumentov, ale mnohí veľkí zákazníci sú ochotnejší spolupracovať s tými organizáciami, ktoré majú licenciu. Dostávajú tak záruky, že spoločnosť pracuje vážne a nezmizne z ich zorného poľa za týždeň alebo dva.

Licencia sa vydáva na 5 rokov. Jeho cena sa môže líšiť. Povedzme, že licencia na vykonávanie omietacích prác vás bude stáť asi 1 500 tisíc rubľov. Rovnakú sumu bude potrebné zaplatiť za prácu zamestnancovi, ktorý vám pomôže vyriešiť všetky vzniknuté problémy. Na získanie povolenia je potrebné postarať sa o katedrálu požadovaného balíka dokumentov a predložiť ich príslušným organizáciám. Je potrebné poznamenať, že licencie na rôzne typy služieb sa vydávajú samostatne. Podľa ruskej legislatívy sú obrábacie práce rozdelené do nasledujúcich typov:

Sklo;
Štuk a omietka;
Obklad;
Dekoratívne.

Čím viac služieb bude licencovaných, tým vyššia bude cena samotného dokumentu.

Koľko peňazí je potrebných na začatie podnikania

Rekonštrukcia bytu ako biznis má svoje plusy aj mínusy. Takéto podnikanie si nebude vyžadovať kolosálne investície. Pomôže vám to tiež dosiahnuť dobré zisky. Ako sme písali vyššie, pre väčšinu ľudí je tento typ aktivity atraktívny tým, že na jej propagáciu nepotrebujete míňať obrovské množstvo peňazí. Teraz skúsme vypočítať:

Ak chcete získať licenciu a zaregistrovať sa ako samostatný podnikateľ alebo LLC, miniete asi 10 000 - 15 000 tisíc rubľov.
Na nákup potrebného nástroja na vykonávanie práce - od 120 000 do 140 000 rubľov.
Na nákup auta - od 140 000 do 200 000 tisíc rubľov.

Mnohí si určite položia otázku: je potrebné zapísať do vlastníctva kanceláriu? Bez neho sa predsa nikam nepohneš. V tomto sa mýlia. O kúpe týchto priestorov budete musieť uvažovať až vtedy, keď budete mať dostatočný počet klientov a stabilný príjem.

Vyhľadávanie klientov

Najlepšou možnosťou, ako nájsť tých, ktorí potrebujú tento typ služby, je distribúcia reklám (uverejnenie). Tieto inzeráty musia obsahovať všetky služby, ktoré vaša spoločnosť poskytuje, kvalifikáciu a kontaktné informácie. Najatraktívnejšie miesto pre tieto reklamy je vo dverách bytových domov. V zásade je každý vchod takého domu vybavený špeciálnymi nástenkami, na ktoré bytové a komunálne organizácie umiestňujú rôzne výzvy pre obyvateľov. Aby ste s týmito spoločnosťami nemali žiadne problémy, musíte s nimi uzavrieť zmluvu o možnosti uverejňovať svoje inzeráty na týchto nástenkách.

Zákazníkov nájdete lepením rôznych reklamných plagátov v MHD. V tomto prípade môžete okamžite chytiť dve muchy jednou ranou: propagujte svoju spoločnosť a prilákajte zákazníkov.

Koľko peňazí môžete zarobiť na rekonštrukciách bytu

Teraz ste sa naučili, ako začať s rekonštrukciou bytu. Určite vás zaujímajú informácie o tom, aký veľký zisk môžete získať. Je dosť ťažké urobiť približný výpočet príjmu z tohto druhu činnosti, pretože každý región našej krajiny má svoje vlastné ceny. Ako príklad si vezmime moskovskú spoločnosť, cena za opravy bude v oblasti 3 000 tisíc rubľov. Každý mesiac zrekonštruuje 4 byty s priemernou rozlohou 60 m2. (pre každý).

Nábor zamestnancov

Predtým, ako začnete otvárať spoločnosť na renováciu bytov, musíte nájsť dobrý pracovný personál. Jeden tím by mal pozostávať zo 4 ľudí. Za zmienku tiež stojí, že polovica týchto pracovníkov musí mať vysokoškolské vzdelanie, aby mohla získať licenciu. Musia mať aj odborné zručnosti a bohaté skúsenosti v stavebníctve. Ak sa vám podarilo nájsť mladého odborníka, určite by ste mali venovať pozornosť času absolvovania jednej alebo druhej vzdelávacej inštitúcie. Táto doba by nemala presiahnuť päť rokov. Je potrebné počítať aj s tým, že títo pracovníci si budú musieť v budúcnosti na vysokej škole zvyšovať kvalifikáciu. Treba mať na pamäti, že neskoré vyplácanie miezd vašim zamestnancom môže spôsobiť, že ich prepustíte a nebudete si môcť nájsť nových zamestnancov, pretože zlá povesť spoločnosti sa bude šíriť pomerne rýchlo. Minimálna sada nástrojov. Aby ste mohli začať vykonávať prácu, musíte mať k dispozícii minimálnu sadu základných nástrojov:

Sada skrutkovačov a kľúčov.
Perforátor.
Skrutkovač.
Valček.
Sada štetcov.
Sada kladiva.
Špachtľa v rôznych veľkostiach.
Rebrík.
Prilba na ochranu hlavy.

Až po schválení práce vášho tímu budete musieť nakupovať veľké množstvo materiálov. Mimochodom, lepidlo a cement je možné zakúpiť skôr.

Možné problémy

Vznik konfliktných situácií v akejkoľvek oblasti činnosti je skvelý. Môže byť ťažké úplne uspokojiť klienta. Povedzme nápad na rekonštrukciu bytu. To je presne bod, v ktorom sa váš osobný názor a názor zákazníka môžu líšiť. Iste, nie nadarmo sa mnohým hovorí – Kupujúci má vždy pravdu. Ak napriek tomu vznikla konfliktná situácia z dôvodu malých nedostatkov, spoločnosť, ktorá rešpektuje seba, sa ich pokúsi opraviť na vlastné náklady. V tom istom prípade, ak spoločnosť nestihne dokončiť prácu v stanovenom termíne, klient má právo požadovať od nej pokuty.

Stojí za to vedieť, že ak celková suma objednávky nebola uvedená v zmluve, nárok na zaplatenie pokuty je možné uplatniť na akúkoľvek peňažnú sumu, samozrejme v rámci povolených limitov (od 0,5 do 10 % odhadovaná suma za jeden deň po splatnosti).

Čo funguje, je hodnotené vyššie

Teraz sa skúsme porozprávať o tých zamestnaniach, za ktoré spravidla platia dobré peniaze. Najziskovejšou činnosťou je konvenčné šrotovanie. Povedzme, že za jeden deň môže tím dvoch ľudí zarobiť 3000 tisíc rubľov. Prospešná je aj práca s elektrinou. Napríklad, aby bolo možné vykonať kompletnú elektroinštaláciu v trojizbovom byte, majiteľ bude musieť zaplatiť najmenej 30 000 000 rubľov. Pri tomto type práce môže byť čistý príjem 50 %.

V tomto materiáli:

Pokládka laminátovej podlahy v izbe, dlažba v kúpeľni, vyrovnanie stien sú malou súčasťou procedúr typických pre rekonštrukciu bytu. A ak sa skôr ľudia pokúšali robiť všetko vlastnými rukami a šetrili prácu, dnes sa uprednostňujú stavebné a opravárenské tímy. Pri rozhodovaní o tomto druhu podnikania je potrebné vypracovať podnikateľský plán na obnovu bytov, ktorý poskytuje nielen personál, rozsah práce, ale aj odpovedá na všetky otázky, ktoré zákazníkov zaujímajú, zohľadňuje potreby cieľového publika a analyzuje možné riziká.

Rekonštrukcia bytu ako podnikanie: popis myšlienky

Najoptimálnejšou možnosťou pre podnikanie na renováciu bytu je otvorenie spoločnosti, ktorá poskytuje príslušné služby. Personál zahŕňa 3-4 tímy širokého profilu, ako aj majstra, projektanta a telefonistu. V tomto prípade sú potrebné vážne investície do organizácie podnikania aj do jeho propagácie.

Druhou možnosťou je, že podnikateľ vedie dokončovacie pracovné tímy, osobne prijíma žiadosti klientov, obhliada priestory a oznamuje náklady. V budúcnosti sa tento druh podnikania rozvinie do spoločnosti, pretože s nárastom objemu práce bude musieť podnikateľ prijať nových zamestnancov a sám bude musieť prejsť do manažmentu.

Tretia možnosť je, keď podnikateľ nejde nad rámec popísanej situácie č.2, teda pracuje na seba, ale má za spoločníkov 2-3 ľudí. V tomto prípade je počet objednávok obmedzený možnosťami a časom tímu. Na druhej strane, pri veľkom toku zákaziek a dobrej povesti má obchodník právo vybrať si najvýhodnejšie ponuky z niekoľkých desiatok zákaziek.

Otvorenie firmy na renováciu bytu nie je ťažké, ak začnete s najjednoduchšími úlohami, pričom prácu vykonávate osobne. Ak sa však na začiatku otvorí právnická osoba s cieľom poskytovať širokú škálu stavebných služieb, potom je potrebný podnikateľský plán a finančné kalkulácie.

Odkaz. Hlavným rozdielom medzi činnosťou podnikateľa ako zamestnanca a fungovaním firmy je, že v prvom prípade ide o minimálnu investíciu. Organizácia právnickej osoby si vyžaduje vážne finančné náklady a správne výpočty.

Relevantnosť

O dopyte a dopyte po dokončení bytov nie je potrebné hovoriť. Citeľné je to najmä teraz, keď veľká časť populácie nemíňa čas, námahu a peniaze na opravy svojpomocne, ale obracia sa na špecializované firmy alebo si nájde brigádu podľa inzerátu. Platba za prácu, samozrejme, stojí veľa, ale majiteľ domu dostane:

profesionálna oprava;
originálny dizajn;
záruka práce;
minimálne podmienky vykonania;
zľavy na ďalšie objednávky.

Význam podnikania v oblasti renovácie bytov sa vysvetľuje aj takto:

rastúci počet nových budov, ktoré sa predávajú bez dokončenia;
pravidelný opätovný predaj vedľajších nehnuteľností, ktorých noví majitelia sa snažia dať svojmu bytu „svieži“ vzhľad;
frekvencia opráv, ktorá sa odporúča každých 5 rokov.

Vďaka uvedeným bodom relevancia biznisu nielenže neutícha, ale aj naopak - každým rokom rastie bez ohľadu na konkurenciu.

Obchodné výhody a nevýhody

Pozitívne stránky:

Nedostatok ťažkostí pri organizácii pracovného toku, či už ide o osobný tím alebo veľkú spoločnosť.
Vysoký príjem. Rekonštrukcia bytu alebo dokonca jednej izby je drahým potešením. Treba mať na pamäti, že materiál sa nakupuje na náklady klienta alebo je zahrnutý v odhade. Náklady na posádku sú len nástroj.
Vysoký dopyt – po zrealizovaní niekoľkých zákaziek podnikateľ automaticky získava prvotnú zákaznícku základňu. Pri dobrej práci majiteľ domu odporučí dokončovacie práce príbuzným, priateľom a známym.

K negatívnym stránkam patria len kontroverzné problémy s klientmi o kvalite práce, ako aj menšie ťažkosti pri hľadaní zamestnancov. Problémy sa riešia uzavretím zmluvy o poskytovaní služieb, v ktorej sú uvedené nuansy budúcich udalostí. Hľadanie zamestnancov sa vykonáva na špecializovaných stavebných portáloch. Je žiaduce, aby uchádzač mal vzdelanie alebo odporúčania z predchádzajúceho pracoviska.

Odkaz. Neodporúča sa najímať alebo organizovať podnikanie s blízkymi príbuznými, pretože v prípade kontroverzných otázok je šanca na stratu zamestnanca a dobré vzťahy v jednej osobe mimoriadne vysoká. Východiskom je vypracovanie pracovnej zmluvy a vylúčenie rodinných väzieb na pracovisku.

Ako je organizovaný pracovný postup od telefonátu klienta až po dodanie objektu

Algoritmus akcií na poskytovanie služieb renovácie bytov:

Zákaznícky telefonát - v 60% prípadov ľudia volajú do viacerých organizácií, aby získali informácie o cenách, zozname služieb a rýchlosti práce. V tejto fáze je potrebné klienta čo najviac zaujať popisom možností, kritérií práce a nákladov.
Stretnutie - majiteľ domu osobne navštívi kanceláriu, ak je k dispozícii, a preskúma portfólio spoločnosti. Ďalšia možnosť - majster ide na miesto a urobí predbežný odhad.
Dohoda - so súhlasom klienta je vyhotovená zmluva o vykonaní služieb, kde sú predpísané všetky potrebné úkony a ich cena. Ak je práca naliehavá, uvádza sa dátum dodania predmetu.
Práca - v stanovenom čase tím vykoná opravné opatrenia uvedené v zmluve.
Dodanie predmetu - objednávateľ akceptuje dielo, ak nie sú žiadne nepresnosti.
Platba - výška a frekvencia platieb je uvedená v zmluve. Klient môže zaplatiť akontáciu a zvyšok doplatiť na konci opravy. Alebo najprv vložte celú sumu finančných prostriedkov.

Odkaz. Vlastník nehnuteľnosti nemá právo odmietnuť platbu len preto, že sa mu „nepáčilo“, no zároveň boli dodržané všetky klauzuly zmluvy. V tomto prípade sa podnikateľ musí obrátiť na súd, aby konflikt vyriešil.

Analýza trhu v tomto výklenku

Návrhy na rekonštrukciu bytu nájdete všade:

oznámenia pri vchode a stĺpy priestoru na spanie;
noviny, časopisy, reklamné brožúry;
videá v televízii a rozhlase;
plíživé čiary v TV;
kontextová reklama;
transparenty, streamery a elektronické tabule v meste;
reklamy na sociálnych sieťach;
spam e-mailom a sms.

Podnikatelia si budujú klientskú základňu, ktorá nikdy nemôže byť veľká. Nemyslite si však, že ľudia nemajú prácu a snažia sa nejako zohnať klientov.

cieľové publikum

50 % cieľovej skupiny tvoria vlastníci nehnuteľností v novostavbách. Práve tam je v plnom prúde dobrá polovica aktivít pri výzdobe bytu. Zvyšných 50 % sa úspešne rozdelí medzi:

majitelia sekundárneho bývania;
nájomcovia nebytových nehnuteľností na prízemí bytových domov;
realitných kancelárií.

Priemerný vek klientov je 30–55 rokov, väčšinou mužov.

Aká veľká je tam konkurencia?

Konkurencia pri obnove bytov je obrovská. Je však takmer nemožné analyzovať aktivity iných firiem alebo jednotlivých tímov, s výnimkou nákladov a zoznamu služieb.

Dôvodom je skutočnosť, že viac ako 50 % všetkých finišujúcich pracuje načierno alebo pololegálne a tají svoj skutočný príjem. V oblasti opráv je to celkom jednoduché, najmä pre tých, ktorí pracujú bez registrácie podnikania.

Dôležité: V Rusku sa predpokladá správna aj trestná zodpovednosť za daňové úniky alebo nezákonné podnikanie.

Na druhej strane obrovská konkurencia nijako neprekáža úspešnému vstupu do tohto biznisu, keďže dopyt po dokončovacích prácach vo veľkých mestách prevyšuje ponuku. Oprava nie je jeden deň a dokonca ani týždeň, čo stále závisí od množstva práce. A ľudia nikdy nechcú čakať v rade. Z toho vyplýva záver – opravárske čaty sú takmer vždy zaneprázdnené a zákazníci musia hľadať nových a nových remeselníkov. Dopyt po službách exponenciálne rastie.

Potenciálne riziká

Podnikanie v oblasti renovácie bytov prináša nasledujúce riziká:

Nepochopenie s klientmi – nie je nezvyčajné, že majiteľ po vykonanej práci odmietne zaplatiť za služby. Existuje len jedna cesta von - oficiálna registrácia podnikateľskej činnosti a vypracovanie zmluvy, aby neskôr bolo možné poskytnúť dokumentáciu súdnym orgánom.
Nepochopenie s podriadenými – brigádnici sa môžu sťažovať na nízke mzdy, vykonávať nekvalitnú prácu, klamať podnikateľa. Východiskom je starostlivý výber personálu.
Pridružené riziká spojené s nákupom nekvalitných nástrojov alebo materiálov. A ak si súpravu náradia kúpi osobne podnikateľ, potom si klient často kupuje stavebné zmesi sám. Ak chcete ušetriť peniaze, vyberá sa lacný materiál nízkej kvality. Pracovníci sú povinní okamžite upozorniť na možné následky opravných úkonov a uviesť to v zmluve.

Organizačný plán

Kde začať podnikať v oblasti rekonštrukcie bytov je najpálčivejšou otázkou pre mladých podnikateľov. Výber spočíva nielen v určení štatútu činnosti (individuálny podnikateľ alebo LLC), ale aj v rozsahu služieb, pretože od toho závisí potreba získať licenciu na vykonávanie stavebných prác alebo jej absencia.

Registrácia spoločnosti na rekonštrukciu bytu

Ak sa podnikateľ plánuje osobne zaoberať výzdobou bytov v spoločnosti niekoľkých zamestnancov, stačí zaregistrovať jednotlivého podnikateľa.

Ak je cieľom otvoriť spoločnosť s niekoľkými dokončovacími tímami, kanceláriou a ďalšími zamestnancami, musíte prejsť priamo k založeniu právnickej osoby.

Daňový systém - STS alebo UTII. „Zjednodušene“ stanovuje odvod dane vo výške 6 % z príjmu. "Vmenenka" - 15% odhadovaného príjmu, bez ohľadu na skutočné ukazovatele.

Zostavenie zoznamu služieb

Zoznam priamo závisí od typu činnosti. Pre spoločnosti, ktoré budú poskytovať úplný zoznam stavebných služieb, je potrebné získať povolenie na prácu vstupom do SRO (samoregulačná organizácia). Postup je sprevádzaný dodatočnými nákladmi:

jeden príspevok - od 300 tisíc rubľov;
vstupné - 5 tisíc rubľov;
mesačný poplatok - 5 tisíc rubľov;
poistenie - 3 000 rubľov.

Schválenie SRO umožňuje vykonávať akékoľvek stavebné a opravárenské práce vrátane likvidácie nosných stien, demontáže plynových zariadení, rekonštrukcie podláh.

V prípade absencie prijatia SRO má podnikateľ právo vykonávať tieto druhy práce:

omietanie;
tesárske práce;
maľovanie;
dokončovacie práce;
kladenie podlahovej krytiny.

Zjednodušene povedané, podnikateľ bez povolenia SRO môže vykonávať všetky druhy prác, ktoré nezahŕňajú sanáciu priestorov a zmeny nosných konštrukcií.

Prenájom kancelárskych priestorov

Potreba kancelárskych priestorov vzniká pri organizovaní viacerých paralelne pracujúcich tímov. Vzhľadom na to, že budova je potrebná len na administratívne práce a prípadne skladovanie náradia, potom sú minimálne požiadavky:

plocha - 15-25 m2. m.;
umiestnenie - v skutočnosti to neovplyvňuje pracovný tok, ale ak je to možné, je lepšie zvoliť prvé poschodie bytového domu na spanie alebo bližšie k centrálnej časti mesta, aby sa zamestnancom ľahšie dostať sa tam;
nájomné - priemer v meste.

Kancelária je potrebná pre operátora, ktorý prijíma a vybavuje žiadosti, ako aj pre vedenie účtovníctva a účtovanie práce podnikateľa.

Nákup vybavenia a nástrojov

Rozmanitosť nástrojov na opravy priamo závisí od špecifikácie spoločnosti. Ak ide o kladenie dlaždíc, hlavným pracovným nástrojom bude rezačka dlaždíc, vŕtačka so stavebnou miešačkou a špachtle.

Pri inštalácii okien - perforátor, dláto, spotrebný materiál (pena).

Minimálna sada pre akýkoľvek typ práce:

kladivo;
úroveň;
vŕtačka;
skrutkovač;
dierovač;
kliešte;
skrutkovač.

Nebude zbytočné kupovať mini-betónový mixér, pretože malta a stavebné zmesi sú potrebné pri mnohých typoch dokončovacích prác.

Výber remeselníkov a kutilov

Na dosiahnutie vysokokvalitného výsledku bude podnik potrebovať veľký tím zamestnancov:

štukatér;
maliar;
elektrikár;
inštalatér;
obkladač;
remeselníci;
majster alebo odhadca;
operátor v kancelárii.

Najať toľko ľudí do každého tímu je nákladná záležitosť. Stavebné profesie sa však takmer vždy prelínajú, takže väčšina remeselníkov má 2-3 zručnosti súčasne. Práve z toho treba stavať pri výbere personálu.

Je tak možné vytvoriť niekoľko plnohodnotných tímov pracujúcich paralelne.

Referencia: na zistenie úrovne vedomostí zamestnancov je potrebné dbať tak na vzdelanie uchádzača, ako aj na predchádzajúce zamestnania.

Inzerát na servis opravárenského tímu

Marketingový plán rekonštrukcie bytu nepočíta so štandardnými akciami, ako je spustenie videa v TV, streamery, bannery. Ľudia si nevšímajú takéto reklamy, ktoré rýchlo blikajú v televízii, no zároveň potrebujú mať čas zapísať si telefónne číslo.

Musíte konať cielene:

umiestňovanie bezplatných inzerátov v novinách a na webových stránkach v príslušných sekciách;
uverejňovanie reklám v oblasti nových budov;
podpísať na úrade.

Po prvých objednávkach sa klebety o spoločnosti rozšíria ako z úst, no nemali by ste prestať využívať zdroje zadarmo. Do budúcna sa odporúča vytvorenie vlastnej webovej stránky s popisom služieb, cien a portfólia.

Finančný plán

Nižšie popísané výpočty sú zamerané na podnikateľa v postavení samostatného podnikateľa bez prijatia do SRO. Počet zapojených tímov je 4.

Investícia do projektu

Náklady v čase začatia podnikania (v rubľoch):

papierovanie - 20 000;
prenájom kancelárie - 40 000;
nákup vybavenia - 150 000;
reklama - 15 000;
rekonštrukcia priestorov a objednanie nápisu - 40 000;
nepredvídané výdavky - 30 000.

Výsledok: 295 000 rubľov.

Prevádzkové náklady

Po zakúpení potrebného vybavenia a zaplatení akontácie za prenájom kancelárskych priestorov ostávajú len náklady na mzdy, údržbu dopravy a náradia.

Výdavky v prvom mesiaci (v rubľoch):

Nájomné - 40 000.
Plat - 270 000 (4 tímy po 4 ľudí plus operátor na telefóne. Pevný plat 30 000 každý).
Platba za pohonné hmoty a mazivá a spotrebný materiál - 100 000.
Platba za kancelárske služby - 7 000.

Výsledok: 417 000 rubľov.

Výnosy

Priemerné náklady na opravy a dokončovacie práce sa líšia v prerozdelení 5 000 rubľov za meter štvorcový. Rozloha 1-2-izbového bytu je 40-60 m2. m Náklady na opravu sú 250 000 rubľov. Doba realizácie 2 týždne.

Pri hrubých výpočtoch je možné zistiť, že jeden tím je schopný vykonať 2 úplné opravy za mesiac, čo je 500 000 rubľov. Štyri brigády zarobia 2 milióny.

Výpočty sú veľmi približné, ale aj keď sa práca vykonáva v menšom objeme, strávený čas bude kratší. Výsledkom je, že pracovné zaťaženie a zisk zostanú na mieste.

Výpočet zisku

Čistý príjem sa vypočíta odpočítaním mesačných nákladov od hrubého zisku.

2 000 000 - 417 000 - 15 % (UTII) = 1 345 550 rubľov.

Prirodzene, najprv budete musieť urobiť nejaké ústupky, aby ste získali čo najviac zákazníkov, čo sa prejavuje znížením základnej sadzby za služby. V každom prípade však príjem nemôže byť nižší ako 1 milión rubľov.

Je podnikanie s rekonštrukciou bytov rentabilné a kedy sa investícia vráti?

Ziskovosť sa vypočíta podľa vzorca:

R = pomer čistého príjmu k hrubému príjmu, vynásobený 100 %.

Ziskovosť je - 1 345 550/2 000 000 * 100 = 67 %

Podnikanie s renováciou bytu sa môže vyplatiť už druhý mesiac.

80 % podnikateľov, ktorí organizujú renováciu bytov a ich výzdobu, má stavebnú profesiu. Niektorí z nich začali s nezávislou prácou, zatiaľ čo iní, ak mali rozpočet, okamžite otvorili firmy na poskytovanie širokej škály opravárenských služieb. Kompetentný podnikateľský plán, finančné kalkulácie, zodpovedný a priateľský tím sú kľúčom k úspešnému podnikaniu.

Rekonštrukcia bytu je veľmi žiadaným odvetvím, takže príjem môžete získať už od začiatku. Ako začať podnikať v oblasti rekonštrukcie bytu? Najprv sa vypracuje podrobný podnikateľský plán.

Atraktívnosť projektov

Obchodní začiatočníci často experimentujú s obchodnými prístupmi. Je to spôsobené štúdiom výhod zvoleného odvetvia. Rekonštrukcia bytu má niekoľko významných výhod:

Počiatočný kapitál na podporu podnikania je obmedzený na minimum.
Úspory na daňovom systéme.
Nezávislé vypracovanie plánu opráv.

Špecifiká práce vychádzajú z predstáv majiteľa firmy. Hlavná vec je zvážiť všetky pre a proti. V tejto oblasti je značná konkurencia, tu musí podnikateľ správne rozdeliť svoje príležitosti.

Dôležité: efektívnosť podnikania závisí od stanovených cieľov a správnej metodológie organizácie.

Problémy s registráciou

Činnosť prebieha legálne. Oficiálna registrácia potvrdí spôsobilosť podniku. Existuje niekoľko foriem:

Individuálny podnikateľ podniká samostatne a pracuje v rámci zjednodušeného daňového systému. Tento typ činnosti zahŕňa malý personál a minimálne investície.
Registrácia spoločnosti s ručením obmedzeným poskytuje veľký rozsah činnosti. Podnik pracuje nielen s obyvateľstvom, ale spolupracuje aj s veľkými spoločnosťami a továrňami. Táto forma podnikania je spôsobená veľkým počiatočným kapitálom.

Poskytovanie služieb renovácie bytov je podmienené získaním špecifických povolení (licencie). Veľký počet spoločností funguje bez tohto dokumentu. Ak si chcete u svojich zákazníkov vybudovať dobré meno, mali by ste získať potrebné certifikáty a potvrdenia. Plná licencia je platná 5 rokov. Obrátite sa na vládnu službu a zaregistrujte sa. Niekoľko typov služieb je licencovaných samostatne:

Zasklenie.
Dekorácia.
Štukatérske lisovanie a omietanie.
Obklad.
Montáž dlaždíc a panelov.

Malo by sa začať s diverzifikovaným podnikaním - poskytovať služby pre rôzne druhy opráv.

Študujeme typy služieb

Ako začať podnikať v oblasti rekonštrukcie bytu? V prvom rade musí začiatočník v tejto oblasti brať do úvahy faktor skúseností. Ak nie ste špecialista na opravy, mali by ste analyzovať a študovať typy služieb. Tým sa zabezpečí správny nábor zamestnancov v budúcnosti:

Kozmetické renovačné práce.
Rekonštrukcia bytov ekonomickej triedy.
Renovácia bytu v biznis triede.
Práca s priestormi kategórie Lux.

Vzhľadom na rôznorodosť opravárenských služieb musíte kontaktovať špecialistu. Ide o pracovníkov s rôznou úrovňou zručností. Ak plánujete otvoriť malý podnik, najať skúsených odborníkov je voliteľné. Stačí prijať personál, ktorý zvládne rekonštrukciu bytov ekonomickej triedy.

Tip: Počiatočná fáza podnikania pre začiatočníkov poskytuje úzku špecializáciu. To zabezpečí stály príjem a stály prúd zákazníkov. Neodporúča sa hneď brať projekty s vysokými platmi.

Plán dokončovacích a renovačných prác

Pred otvorením podniku by ste si mali prenajať kancelárske priestory. Umožní to prijímať zákazníkov a radiť o budúcom pláne opráv. Ďalšou fázou je nákup (prenájom) potrebného nástroja:

Sada kľúčov a skrutkovačov.
Perforátor.
Špachtle rôznych veľkostí.
Skrutkovač.
Valček.
Sada stavebných štetcov.
Kladivo.
Rebrík.
Priemyselná sušička.
Ochranná pokrývka hlavy.

Tento zoznam je neúplný, ostatné materiály sú zakúpené po schválení projektu pre tím.

Dôležité: Nákup nástroja sa vykonáva v súlade s príslušnými normami. Kvalita budúcich renovácií závisí od dobrého vybavenia a materiálov.

Plán rekonštrukcie bytu je vypracovaný podľa požiadaviek zákazníka. Musíte sa postarať o dôkladnú štúdiu činností zamestnancov:

Výpočet materiálov.
Meranie plochy bytu.
Náklady na ošetrenie stien, stropov a podláh.
Kontrola komunikácie.
Vypracovanie plánu realizácie úloh.

Typy opráv sa robia na základe zložitosti, preto buďte opatrní pri každom detaile.

Optimalizácia predaja

Začiatok podnikania závisí od kvalitného marketingového plánu. To poskytne veľký tok zákazníkov a rozšíri možnosti podnikateľa na trhu opravárenských služieb. Pracujete na vedúcej pozícii. Mali by ste vyčnievať z „davu“. Tento prístup zahŕňa učenie sa tajomstiev reklamy:

Predávame sa s mierou – to znamená, že smerujete k pozitívnemu výsledku pre klienta. Náklady na služby by nemali prekročiť prijaté normy.
Organizácia reklamnej kampane zahŕňa distribúciu cenníkov s typmi služieb, inzerciu na internete, vytvorenie webovej stránky spoločnosti.
Podávanie informácií „priamo“ – nalepovanie reklám na dvere bytových domov

Tip: Nedorozumeniam s utilitami sa môžete vyhnúť, ak získate povolenie na uverejňovanie reklám na ich nástenkách.

Komunikácia s inými spoločnosťami zabezpečí rýchlu kariéru v odvetví renovácií. Toto podnikanie si vyžaduje pozornosť, takže by ste nemali šetriť na reklame.

Počiatočný kapitál

Pred začatím podnikania v oblasti bytového zariadenia si musíte vypočítať náklady. Samostatne sa zohľadňujú investície do miezd pracovníkov (uprednostňuje sa kusová mzda za prácu). Plán výdavkov:

Prenájom priestorov - 50 000 tisíc rubľov.
Nákup zásob - 60 00 tisíc rubľov.
Reklama - 30 000 000 rubľov.
Plat pracovníkov - 25 000 tisíc rubľov.
Registrácia činností - 15 000 tisíc rubľov.
Ostatné výdavky - 10 000 tis. RUB.

Môžete otvoriť spoločnosť so sumou - od 300 000 tisíc rubľov.

Riziká eliminujeme

Otvorenie firmy na rekonštrukciu bytu znamená vypracovanie určitého rizikového plánu. Tajomstvá odstraňovania negatívnych situácií pomôžu udržať likviditu spoločnosti:

Nesúhlas so zákazníkom ohľadom opravy. Situácie nastávajú, keď chce klient ušetriť a požiada vás o zmenu plánu opráv. V tomto prípade, ak ste si 100% istý, že stratégia spoločnosti je úspešná, môžete sa so zákazníkom pohádať. Konflikt sa odstraňuje komunikáciou a konzultáciou: vysvetlite klientovi možné straty pri realizácii jeho nápadov.
Nákup nekvalitných materiálov. Optimálnym riešením je uzavrieť zmluvy so stavebnou spoločnosťou a nakupovať zásoby a diely iba od dôveryhodných dodávateľov.
Vykonanie prác v termíne stanovenom zákazníkom. Toto je štandard. Ak nestihnete opravu dokončiť (neskoré dodanie techniky, neopatrný tím), upozornite klienta. Vyššia moc nastane nečakane a zákazník vám vyjde v ústrety na polceste.

Náklady na naše služby určujeme v prvej fáze, pred otvorením spoločnosti. Existuje niekoľko foriem práce, ktoré okamžite prinesú dobré peniaze:

Demontáž podlahy.
Vizualizácia priestoru bytu.
Dekorácia stien a stropov.
Výmena panelov, soklových líšt a laminátu.
Rekonštrukcia okenných otvorov.
Odstraňovanie problémov s inštalatérstvom a elektrinou.
Dokončenie povrchov stien.

Prostredníctvom dôslednosti môžete otvoriť a rozbehnúť svoj vlastný podnik. Organizácia práce na renovácii bytov zahŕňa analýzu všetkých nuancií a jemností.

Pri hľadaní vhodného podnikateľského nápadu by ste sa mali najskôr pozrieť na tie odvetvia, ktoré majú vysoké marže a nízke počiatočné náklady.

Ideálne podnikanie sa vyznačuje aj tým, že generuje príjem už od prvého dňa prevádzky.

Renovačný a stavebný priemysel spĺňa všetky tieto kritériá, najmä ak máte príslušné zručnosti a skúsenosti. Kde teda začať s renováciou bytu?

Čo sa vyžaduje?

Nástroje . Ak chcete začať podnikať v stavebníctve, potrebujete najskôr vybavenie. Profesionálne nástroje nie sú lacné a budú vás stáť od 100 tisíc rubľov. Aby ste ušetrili peniaze, môžete si prenajať drahé stavebné náradie.
Automobilový . Najlepšie vám vyhovuje dodávka, ale ak máte vlastné auto, môžete použiť aj to. Ťažké náradie a stavebný materiál je takmer nemožné doručiť bez auta, preto ak nemáte vlastné auto, mali by ste si ho buď kúpiť na úver, alebo si ho prenajať.
Priestory. Nepotrebujete prenajímať priestory, čo výrazne znižuje náklady na začatie vášho podnikania v porovnaní s inými podnikateľskými nápadmi. Vaša kancelária sa môže nachádzať u vás doma a náradie je uložené v garáži.
Štát . Pre malú opravárenskú firmu stačí tím dvoch alebo troch ľudí. Ale v počiatočnej fáze sa môžete ľahko dostať sami, ak neberiete veľké predmety.
Registrácia a dane... Musíte sa zaregistrovať ako živnostník. Na vykonávanie interiérových dokončovacích prác nie je potrebná žiadna licencia. Účtovníctvo si môžete urobiť sami, no najlepšie je nechať túto časť práce na odborníka. Cena účtovných služieb začína od 1 000 rubľov mesačne.

Ako také sú počiatočné a mesačné náklady na prevádzku tohto podnikania pomerne nízke. Môžete si to vyskúšať v tomto biznise bez rizika, že stratíte veľa peňazí.

Ako študovať úroveň súťaže?

V prípade stavebníctva nemusíte robiť žiadnu hĺbkovú analýzu trhu. Bude stačiť skontrolovať iba úroveň konkurencie a priemerné ceny za prácu.

Ak je potrebné objednať rekonštrukciu bytu niekoľko týždňov či dokonca mesiacov vopred a majitelia firiem nechcú rokovať o znížení nákladov na rekonštrukčné práce, je to dobrý signál, že konkurencia na trhu je nízka.

Ak firmy silne súťažia o prácu a sú pripravené na výrazné znižovanie cien, môže to znamenať, že trh je už nasýtený a bude ťažké nájsť klientov.

Ešte pred prvou investíciou do vášho podnikania si môžete podať inzerát, v ktorom popíšete rozsah prác a približnú cenu služieb. Podľa toho, koľko hovorov bude, môžete odhadnúť svoje šance na získanie prvých objednávok.

Ako nájsť klientov?

Ak chcete získať prvých klientov pre začínajúceho podnikateľa, existuje niekoľko spôsobov:

Reklama v miestnych novinách... Reklamy v novinách sú dobrým a pomerne lacným spôsobom získavania objednávok. Musíte sa ale pripraviť na veľké množstvo telefonátov od ľudí, ktorí si nič neobjednajú, len sondujú po zemi a porovnávajú ceny.
Inzeráty na internete... V súčasnosti čoraz viac ľudí využíva internet na to, aby si našli účinkujúcich na rôzne práce. Svoje inzeráty môžete umiestniť na nástenkách a mestských fórach zadarmo alebo za minimálny poplatok.
Vstupná reklama... Na domácej tlačiarni si môžete vytlačiť vlastné letáky so zoznamom vašich služieb a distribuovať ich do domácností vo vašom okolí. Mnohé vchody majú nástenky, kde môžete umiestniť aj svoje inzeráty.
Spolupráca s dizajnérom... Ak máte známeho interiérového dizajnéra, môžete sa s ním dohodnúť na spolupráci. Mnoho ľudí, ktorí si objednávajú návrhy pre svoje byty, žiada o radu dobrého odborníka.
Vaša stránka. Stránka s vizitkami je skvelý spôsob, ako ponúknuť svoje služby širokému okruhu ľudí. Na stránku musíte umiestniť úplný zoznam svojich služieb, cien a kontaktných informácií. Bude užitočné, ak si na stránke vytvoríte formulár spätnej väzby, aby vám zákazníci mohli písať. Nezabudnite na stránke vytvoriť sekciu s príkladmi práce, ktorú ste vykonali. Stránka by mala byť tiež príležitosťou pre klientov, aby zanechali spätnú väzbu o vašej spoločnosti a odporučili ju ostatným.
kontextová reklama... Ak máte vlastnú webovú stránku, môžete nájsť zákazníkov pomocou kontextovej reklamy Yandex Direct alebo Google Adwords. Ak to chcete urobiť, musíte sa zaregistrovať v príslušnej službe a odoslať svoj inzerát. Platíte za každý prechod na vašu stránku po kliknutí na reklamu.

Ako vidíte, organizovanie vlastného malého podnikania v stavebníctve a opravárenskom priemysle nie je vôbec ťažké a môže to urobiť každý, kto má odborné zručnosti a skúsenosti.