Lakás vásárlása új épületben - hogyan vásároljunk lakást egy fejlesztőtől (épülő házban) + 4 lehetőség áttekintése új lakás vásárlására

Sziasztok, kedves "oldal" olvasók! Sokan álmodoznak arról, hogy egy új épületben vásároljanak lakást, amelyben még senki sem lakott Ön előtt. Azonban nem mindenki tudja, milyen árnyalatok lehetnek az új épületekben lévő lakás vásárlásakor, és mit kell tudnia, mielőtt lakást vásárolna egy fejlesztőtől egy épülő vagy már üzembe helyezett házban. Ezért döntöttünk úgy, hogy a mai kiadványunkat ennek a témának szenteljük.

A bemutatott cikk elejétől a végéig elolvasása után a következőket is megtudhatja:

• Milyen előnyei és hátrányai vannak az új épületben történő lakásvásárlásnak;
• Érdemes-e lakást vásárolni a fejlesztőtől, vagy jobb, ha a javítást saját kezűleg végzi el;
• Hogyan vásároljunk helyesen lakást egy új épületben (milyen lépéseket kell tennie ehhez);
• Sokkal olcsóbb-e lakást vásárolni az épülő házakban, és mennyire kockázatos.

Szintén a cikkben talál szakmai tanácsokat azok számára, akik új épületben szeretnének lakást vásárolni, és választ kapnak a leggyakrabban felmerülő kérdésekre.

A bemutatott kiadvány nem csak azoknak lesz hasznos, akik már új házban vásárolnak otthont. Javasoljuk mindenkinek, aki fejleszteni szeretné pénzügyi ismereteit, hogy tanulmányozza ezt.

Szóval tessék!

Arról, hogyan vásároljunk lakást egy új épületben a fejlesztőtől, mire kell figyelni egy épülő házban lévő lakás vásárlásakor, hogy megtérülő-e új lakás vásárlása befejezéssel - olvasható számunkban

Sokan álmodoznak arról, hogy új épületben vásároljanak lakást. Mielőtt azonban egy ilyen beszerzés mellett döntene, érdemes alaposan tanulmányoznia, hogy melyek azok előnyeit És hibákat lakásvásárlás új épületekben.

➕ Az új lakás vásárlásának előnyei

A szakértők biztosítják, hogy az új építésű lakások értéke kétszer olyan magas, mint a másodlagos lakásoké. Ennek oka az előnyök nagy száma.

A főbbek között plusz (+) a következőket lehet megjegyezni:

1. Lakásbiztonság új épületekben megfelel a modern követelményeknek. Ennek biztosítása érdekében több rendszer telepíthető egyszerre - tűz, riasztó, videó megfigyelés.
2. A lakás négyzetméterenkénti költsége egy új épületben gyakran alacsonyabb ↓, mint a másodlagos lakáspiacon.
3. Az ügylet jogi átláthatósága. Egy új épületben lévő lakásnak szinte biztosan nincs sötét múltja. A csalás és a csalás kockázata az ilyen lakásokkal folytatott tranzakciók során sokkal alacsonyabb.
4. Egyedi elrendezés és kivitelezés. Ahhoz, hogy saját ízlése szerint új lakást tervezhessen, nem kell megválnia a régi bútoroktól és tapétáktól, valamint egyéb átalakításokat sem kell elvégeznie. Sőt, egyes fejlesztők még azt is felajánlják, hogy a falakat a vevő igényeinek megfelelően helyezik el az új lakásban.
5. Kényelem. A házak építésében ma modern anyagokat használnak. Az elrendezés a modern ember igényeinek is megfelel. Új épületek is szerepelnek új kommunikáció, felszerelt bejárat, modern lift, rámpák babakocsik és mozgássérültek számára. Gyakran biztosított is házak autonóm fűtése.
6. Jövedelmezőség. A legtöbb új épületben a fűtés fizetése méterenként történik. A kiváló minőségű víz- és hőszigeteléssel, valamint a jó minőségű dupla üvegezésű ablakokkal együtt ez rengeteg megtakarítást tesz lehetővé.
7. A tereprendezés minősége. A legtöbb új épület esetében már a tervezési szakaszban, parkoló, fűtött parkoló, játszóterek, kényelmes járdák, kényelmes udvarok.
8. Változatos tervek. Új építésű lakás vásárlásakor az igényeinek megfelelően választhatja ki annak kialakítását. Ma az apartmanok nemcsak a szobák számában különböznek egymástól, hanem a tároló helyiségek és az öltözők jelenlétében is. Ezenkívül több erkéllyel is választhat, amelyek a konyhát a nappalival kombinálják.

Ezeknek az előnyöknek köszönhető, hogy az új épületekben lévő lakások mindig nagyon népszerűek.

➖ Az új épületben történő lakásvásárlás hátrányai

Az egyértelmű előnyök nagy száma ellenére számos hátránya van az új épületben történő lakásvásárlásnak.

NAK NEK mínusz (-) Az új lakásvásárlás a következőket tartalmazza:

1. Tulajdonjog bejegyzése sok időt és erőfeszítést igényelhet.
2. Javítás. Ez a mínusz megvan 2 fontos szempontok. Először, az új lakást fel kell újítani. A régi bútorok és tapéták hiánya ellenére ez elkerülhetetlenül bizonyos kellemetlenségekkel és többletköltséggel jár. Másodszor, az új épületek betelepítése általában fokozatosan történik, ezért eleinte a javításokat a szomszédoknál lehet elvégezni. Ez is sok kellemetlenséget okoz.
3. Outback. Az új épületek gyakran új területeken helyezkednek el. Ez problémákhoz vezethet a közlekedés és az infrastruktúra elérhetősége terén.
4. Lehetséges fennakadások a fűtésben, vízellátásban és riasztóban. Előfordulhatnak egy új épület üzemeltetésének kezdetén a mérnöki rendszerek hibakeresésének szükségessége miatt.
5. pénzügyi kockázat. Új épületben lévő lakás vásárlásakor különös figyelmet kell fordítani a fejlesztő megbízhatóságára. Pénzügyi instabilitása a befektetett pénzeszközök elvesztéséhez vezethet.
6. Üzembe helyezés. Ha a ház építése nem fejeződött be, új lakásba költözés előtt meg kell várnia, amíg a házat üzembe helyezik. Ezek a határidők gyakran eltolódnak, ami kézzelfogható kényelmetlenséget okoz.

Ha úgy dönt, hogy lakást vásárol egy új épületben, a ház kiválasztása nagyon fontos. Mivel még senki nem élt benne, nem lehet majd megbízható véleményeket találni.

Ahhoz, hogy a választás sikeres legyen, számos paraméterre kell összpontosítania:

1. Ökológia és zaj. A ház kiválasztásakor érdeklődjön a gyárak és a forgalmas autópályák közelségéről;
2. Elhelyezkedés. Fontos, hogy maga határozza meg, mennyire lesz kényelmes a munkába, a barátokhoz és rokonokhoz való eljutás. Ha nincs autó, érdemes tájékozódni, milyen tömegközlekedési eszközök állnak rendelkezésre az érintett területen, milyen gyakran jár, milyen messze van a megálló az új épülettől;
3. Infrastruktúra. Nagyon fontos az összes szükséges szervezet elérhetősége - óvodák, iskolák, gyógyszertárak, klinikák, üzletek;
4. Udvarjavítás. Fontos felmérni az új épület közelében található járdák és parkolóhelyek elérhetőségét és minőségét. Ha vannak gyerekek, vagy a megjelenésüket tervezik, ügyeljen a játszóterekre és a babakocsik rámpáira;
5. A ház külseje is nagy jelentősége van. Ne vásároljon lakást új épületekben, ha repedések vannak kívül vagy belül. Ez a tény arra utalhat, hogy rossz minőségű anyagokat használnak az építkezésben vagy a technológia megsértését;
6. Kommunikáció. Lakásvásárlás előtt érdemes ellenőrizni a csövek és az elektromos vezetékek, a víznyomás és egyéb kommunikáció minőségét a javasolt lehetőségek között;
7. Padló. A szakértők nem javasolják az első és az utolsó emeleti lakás vásárlását az alagsor vagy a tető közelsége miatt. Azt is fontos megjegyezni, hogy a lifteket néha kikapcsolják. Ha ez megtörténik, gyalog kell hazamennie. Ezért a lakásnak olyan emeleten kell lennie, ahol könnyen fel lehet mászni ( különösen, ha idősekkel és gyerekekkel szeretne együtt élni);
8. Épület típusa. A modern új épületek változatosak. A felhasznált anyagok típusától függően sajátjuk van előnyeit És hibákat . Monolit házak megnövekedett szilárdságuk jellemzi, de gyakran további hő- és hangszigetelést igényelnek. Panel új épületek sima falakkal és viszonylag alacsony költséggel vonzzák, de gyakran nagyon alacsony ↓ hangszigetelési szinttel rendelkeznek. Tégla-monolit házak meleg, fokozott hangszigeteléssel, de a bennük lévő lakások drágábbak ⇑, ráadásul nem megfelelő fűtés mellett fokozott páratartalom is megfigyelhető;
9. Apartman típus. Szem előtt kell tartani, hogy a sarok- és véglakásokban elég hideg lehet. Ezeket csak abban az esetben kell megválasztani, ha a külső falra szigetelés kerül. Ideális esetben az ablakoknak keletre vagy nyugatra kell nézniük. Ebben az esetben nagy mennyiségű természetes fény lesz közvetlen napfény nélkül;
10. A lakás állapota. Fontos megbizonyosodni arról, hogy a megvásárolt házban ne legyen penész- és gombanyom. Érdemes a nyílászárók minőségét is ellenőrizni.

???? Így, ha új épületben vásárol lakást, figyelembe kell vennie a megvásárolt ház összes előnyét, hátrányát és egyéb jellemzőit. Fontos, hogy minőségi legyen és minden szempontból megfeleljen Önnek.

Mire kell figyelni, ha új építésű lakást vásárol egy fejlesztőtől

2. Amit tudnod kell, mielőtt új építésű lakást vásárolsz egy fejlesztőtől - 6 fontos szempont, amire érdemes odafigyelni

Ha új épületben vásárol lakást, fontos figyelembe venni néhány szempontot. Ez segít elkerülni sok problémát. Alább részletesen, mire kell mindenekelőtt figyelni, ha új építésű lakást vásárol egy fejlesztőtől .

Milyen típusú szerződést köt a fejlesztő a megrendelővel

Egyértelmű előnye a dizájn részvényrészesedési megállapodások fejlesztő és vásárló között. Fontos, hogy egy ilyen megállapodást rögzítsenek Regpalate .

A 214-FZ szövetségi törvény szerint a tőkerészesedési megállapodások élveznek elsőbbséget más megállapodásokkal szemben. A törvény értelmében a fejlesztő csődje esetén az említett szerződés megkötésekor az ügyfél követelései zálogjoggal biztosítottnak minősülnek.

A részesedési szerződés segít megvédeni magát a lakás kettős eladásától. Sőt, az ilyen megállapodások megkötése automatikusan azt jelenti, hogy a kivitelező rendelkezik építési engedéllyel, a telekkönyvek és egyéb dokumentumok is rendben vannak.

Gyakran előfordul, hogy a fejlesztők az új építésű lakások értékesítésének kezdeti szakaszában arra a következtetésre jutnak előzetes megállapodások . Az engedélyek nyilvántartásba vételének befejeztével az ilyen megállapodásokat át kell jegyezni a tőkerészesedési megállapodásokká.

Csak a lakásvásárlók hozhatják meg a végső döntést, hogy beleegyeznek-e egy ügyletbe a tőkeszerződés aláírásától eltérő konstrukciók alapján.

• Egyrészt más típusú megállapodások kockázatosabbak. Azt azonban érdemes felismerni, hogy nagyon sokan vannak, akik így szereztek új otthont.
• A másik oldalon, a részvételi megállapodások pedig nem tudnak 100%-os garanciát vállalni. Jó néhány megtévesztett orosz részvényes éppen ilyen megállapodást kötött.

Így a részvényszerződés kétségtelenül komoly előnyt jelent. azonban nem lehet az egyetlen kritérium a fejlesztő megbízhatóságának értékelésére.

Fejlesztői hírnév

Mielőtt kifizetne egy befejezetlen házban lévő lakást, érdemes tájékozódnia az azt építő cég hírnevéről.

Ennek érdekében érdemes tudni:

• hány ház került már üzembe;
• voltak-e korábban problémák a kivitelezéssel vagy az üzembe helyezéssel, és ha igen, milyen jellegűek;
• ki a fejlesztő alapítója ( néhány új építésű cég új jogi személyt jegyez be, hogy elrejtse a múltbeli problémákat);
• ki áll a fejlesztő mögött - hát ha komoly, tiszta hírnévvel rendelkező cégről van szó, ha politikusról - érdemes utánajárni, hogy a közeljövőben eltávolítják-e a posztjáról.

Az új épület készültségi foka

Ennek a mutatónak nagy jelentősége van. Még ha a fejlesztő dokumentumai rendben vannak, és a hírnév tökéletes, fennáll annak a veszélye, hogy a házat hosszú ideig nem helyezik üzembe.

A külső felkészültség mellett érdemes értékelni kommunikáció szintje . Még ha a fejlesztő képviselője azt állítja is, hogy a házban már van villany és víz, érdemes ennek bizonyítását kérni a személyes ellenőrzés érdekében.

Ha bármilyen okból visszautasítják, érdemes kísérő nélkül felkeresni az építkezést, és beszélni az építtetőkkel. Általában nem kapnak utasítást az ügyfelekkel való kommunikációra. Ezért az építők gyakran megbízható információkat szerezhetnek a kommunikáció összegzésével kapcsolatban.

A szakértők tanácsot adnak is regisztráljon fórum egy adott ház építésének szentelt. Általában megvitatják a kommunikáció összegzésének kérdéseit. Ezen túlmenően a részvényesekkel folytatott kommunikációból megtudhatja az építkezés egyéb problémáit is.

Még azokban az esetekben is, amikor az új épület első pillantásra már teljesen készen áll, az áram- és vízellátás hiánya növeli a kockázatot ⇑. Néhány új épület már évek óta kommunikációra vár.

A szóban forgó építés alatt álló ház a bank által akkreditált?

Közös építésbe lépés előtt érdemes megkérdezni, hogy a kiválasztott ház banki akkreditációval rendelkezik-e. Fontos annak biztosítása is, hogy az akkreditáció kellően friss és aktuális legyen.

Érdemes megtudni, hány nagy ismert hitelintézet bízik a fejlesztőben:

• A ház egyetlen bank által sem akkreditált , ez az építtetővel kapcsolatos problémára utalhat.
• Egy nagy bank által jóváhagyott új épület, jelentős anyagi forrásokkal. A fejlesztő forráshiánya miatt egy ilyen hitelintézetnek könnyebb kölcsönt adni neki, mint megengedni az építkezés befagyasztását.
• Ideális esetben a házat több hitelintézet akkreditálta , és nem csak a fejlesztőt kiszolgáló bank. Ne felejtse el, hogy egy építőipari cég csődje esetén a bankok fennáll annak a kockázata, hogy nem küldik vissza a neki kibocsátott pénzeszközöket. Ezért mindent megtesznek ennek megakadályozására.

Az akkreditáció lefolytatása során a jó hírű bankoknak ellenőrizniük kell az összes építési engedélyt. De az ilyen jóváhagyás megléte nem tekinthető 100% -os garanciának. Az esetek ismertek Amikor sőt akkreditált házak isés befejezetlen maradt.

A tény az, hogy egyes bankok, hogy megmentsék a korábban a fejlesztőbe fektetett pénzeszközöket, kénytelenek engedélyezni otthonaikat. Éppen ezért ezt a paramétert sem lehet minden más jellemzőtől különválasztani.

Befektetési vonzerő

Nem mindenki érti az összefüggést a kettő között befektetési vonzerő és az új épületben történő vásárlás kockázatának mértéke. Valójában a közös építkezésben való részvétel összehasonlítható. Kiépítése nagyban függ attól, hogy a szóban forgó épületben vannak-e vevők a lakásokra.

Ha kevés ember hajlandó lakást vásárolni ↓, jelentősen megnő a befejezetlen vagy hosszú távú építkezés kockázata. A befektetést vonzó házaknál azonban általában nincs gond a vevőkkel.

Ennek a mutatónak az értékeléséhez ügyeljen az új épület következő paramétereire:

• az új épület elhelyezkedése;
• parkolóhelyek rendelkezésre állása és száma;
• közlekedési elérhetőség;
• iskolák, óvodák, klinikák, bevásárlóközpontok, parkok közelsége;
• a mikrokörzet egészének értékelése a vasút, főbb autópályák, gyárak közelsége szempontjából.

A lakás befektetési vonzerejének értékelésekor a következő mutatókra kell figyelnie:

• plafon magasság - minél magasabb ez a mutató, annál kényelmesebb a lakásban;
• falvastagság - a vékonyak átfagyhatnak és rossz a hangszigetelésük;
• felvonóaknák elhelyezkedése - ha szomszédosak a szobák falával, a lift hallható a lakásban;
• ablak elrendezése - a természetes megvilágítás, valamint a lakásból nyíló kilátás ettől a tényezőtől függ;
• belső falak vastagsága befolyásolja a lakáson belüli hangszigetelést;
• padló - az első és az utolsó nem népszerű (nem könnyű eladni egy rajtuk található lakást). Minél magasabb a ház, annál tisztább és csendesebb a levegő, de észben kell tartani, hogy ha a lift meghibásodik, akkor gyalog kell hazamennie.

Azt is figyelembe kell venni épület típusa . Panelházak elég gyorsan felállíthatók, ezért ritkán van késés velük. Velük ellentétben monolitikus konstrukció problémák adódhatnak a konstrukció jellegéből adódóan.

P.S. Weboldalunkon külön cikk található, ahol az ingatlanbefektetés minden árnyalatáról beszélünk.

???? Ha új épületben szeretne lakást vásárolni, számos tényezőt kell figyelembe vennie. Nincs értelme őket külön-külön megvizsgálni. Az elemzés megbízható eredménye csak akkor érhető el, ha az összes tényezőt figyelembe vesszük.

További információ a felkészülésről - speciális anyagunkban.

Lépésről lépésre, hogyan vásárolhat lakást új épületben (4 egyszerű lépés)

3. Hogyan vásároljunk helyesen lakást egy új épületben - lépésről lépésre a fejlesztőtől való lakásvásárláshoz

Mielőtt egy új épületben található lakás tulajdonosa lesz, választania kell terület amelyben elhelyezkedni fog. Meg kell határozni a lakás különféle jellemzőit is.

Leggyakrabban az új épületekben lévő lakásokat az építési szakaszban vásárolják meg, vagyis a ház üzembe helyezése előtt. Egy ilyen vásárlásnál fontos lelkileg felkészülni arra, hogy a tényleges elszámolási feltételek eltolhatók.

• Először, mindig van esély arra, hogy a fejlesztőnek nem lesz ideje a megnevezett időpontig üzembe helyezni az új épületet.
• Másodszor, ha a lakást belső dekoráció nélkül vásárolják meg, időt kell fordítania a javítására.

Annak érdekében, hogy a választás helyes legyen, és a lehető legkevesebb probléma merüljön fel, használja a következőket utasítás .

1. lépés: Tanuljon otthon és ellenőrizze a dokumentumokat

A legolcsóbb módja annak, hogy lakást vásároljunk egy új épületben, a feltárás szakaszában. A lakhatás költsége ebben az esetben kb ¼ alatt ↓ mint az építkezés befejezése után.

Ugyanebben a szakaszban lehetőség van a fejlesztővel való megbeszélésre tervezésÉs a leendő lakás mérete. Ez a lehetőség azonban a legkockázatosabb, mert nincs garancia arra, hogy a házat átadják:

• A fejlesztő egyszerűen nem kap építési engedélyt.
• Lehet, hogy a cégnek nincs elég pénze házépítéshez.

Kívül, dokumentumokkal kapcsolatos problémák akkor is felmerülhetnek, ha több emelet épül. Az eredmény lehet építési fagy. Ez a folyamat nemcsak átmeneti, hanem állandó is lehet.

A kockázat minimalizálása érdekében meg kell ismerkedni új épület építési projektjeés ellenőrizni is hírnév fejlesztő cég. Sajnos ez nem zárja ki teljesen a problémák lehetőségét. A pozitív eredmény valószínűsége azonban gondos elemzéssel nagyobb ⇑.

A fejlesztő cég ellenőrzésének lehetőségei eltérőek lehetnek:

1. Végezzen ellenőrzést az internet segítségével. Meg kell találni az építtetőről szóló információkat a közösségi hálózatokon, tovább fórumokés más oldalakon. Mindig sok információt tartalmaz, ha a lakásvásárlók szenvedtek a házépítés során;
2. Fellebbezés a bankhoz egy új épületben lévő lakásra vonatkozó jelzáloghitel iránti kérelemmel. Ez egy másik meglehetősen hatékony módja a fejlesztő ellenőrzésének. A hitelezés elfogadása előtt a bankok mindig alapos ellenőrzést végeznek a fejlesztőnél. Lakásvásárlásra csak akkor adnak ki kölcsönt, ha az építő cég dokumentumai ( beleértve az új épületet is) tökéletes rendben vannak.
3. Vegye igénybe egy profi ügyvéd szolgáltatásait. Elemzi a házra vonatkozó információkat, a tervezést, a pénzügyi és egyéb dokumentációt, az építési engedélyt, a telek tulajdonba vételének jogszerűségét. Önállóan ellenőrizze ezeket a dokumentumokat jogi végzettség nélkül, szinte lehetetlen.

2. lépés: A szerződés regisztrációja

Ha biztosak vagyunk abban, hogy a dokumentumok rendben vannak, a hitelfelvevő hírneve nem probléma, a kiválasztott lakás minden igényt kielégít, akkor folytathatja a szerződés teljesítését.

Három fő lehetőség van egy új épületben lévő lakás megvásárlására, a készülő dokumentumok típusától függően:

1. Részvényszerződés alapján történő akvizíció. Közvetlenül a fejlesztővel kötik meg. A szakértők nem javasolják az üzlet elfogadását előzetes megállapodás. Egy ilyen megállapodás nem egyezik hatályos jogszabályok. Az előszerződés nincs bejegyezve Regpalateés ezért kockázatosabb.
2. Megbízási szerződés alapján. Egy ilyen megállapodás akkor jön létre, amikor lakást vásárol társbefektető vagy tulajdonos aki továbbadja. Az ilyen szerződéseket egyszerre több jogalkotási aktus szabályozza. Ezért gyakran vitákhoz vezetnek. Engedményezési szerződéssel a felek olyan üzletet köthetnek, amely lehetőséget biztosít egy kész lakás jövőbeni megszerzésére, vagy közvetlenül az építési folyamatban való részesedésre. Ez utóbbi esetben állami regisztráció szükséges. A vevőnek marad: megbízási szerződés másolata, pénz átutalásának igazolása, a fejlesztő írásbeli hozzájárulása, és dokumentumok átadásának aktusa.
3. Lakásépítő szövetkezettel kötött megállapodás alapján vétel. A lakásszövetkezet a leendő lakástulajdonosok megállapodásával jön létre. A lakásvásárlás ebben az esetben fizetéssel történik Ossza meg. Ilyen eljárás az állami szervekben nem regisztrált. Ezért a legalitása ellenére meglehetősen kockázatos.

A pénzt csak a szerződés megkötése után szabad átutalni. Az első két esetben meg kell várni az állami regisztrációt is. Egyes esetekben előleget biztosítanak, a fennmaradó összeget később utalják át. Ezt a tényt a szerződésben is tükröznie kell.

A megkötött szerződés állami nyilvántartásba vételéhez a következő dokumentumokat kell bemutatni:

• közvetlen szerződés;
• építési tervdokumentáció;
• az építendő telek tulajdonjogát igazoló okirat;
• a megállapodást kötő felek útlevelei;
• a szerződés részes feleinek nyilatkozatai;
• kataszteri terv;
• az épülő objektum terve, amely tartalmazza a címet, az emeletek és a helyiségek számát;
• építési engedély.

Bizonyos esetekben más dokumentumokra is szükség van.

A szerződés aláírásakor fontos figyelni a következő pontokra:

1. az építkezés befejezésének dátuma;
2. a lakás ingatlanba történő átruházásának határideje, valamint a bejegyzéséhez szükséges dokumentumok;
3. a szerződés felbontásának feltételei;
4. a felek kötelezettségei, megszegésük következményei.

Emlékeztetni kell arra is, hogy a szerződésben egy külön záradékot kell kiemelni fix négyzetméterár vásárolt lakás.

3. lépés: A lakás és a kulcsok megszerzése

Amikor lakást vásárol egy épülő házban, fontos megérteni, hogy az üzembe helyezéstől a lakások tulajdonosoknak való átadásáig, legfeljebb 3 hónapig . Ebben az időszakban az építőipari cég kap műszaki bizonyítványúj épületre, és az elrendezést is egyeztetjük vele BTI.

Mielőtt aláírnád elfogadás aktusa , a tulajdonosnak alaposan meg kell vizsgálnia a megvásárolt lakást. Ha egyúttal hiányosságok vagy a projekttől való eltérések is kiderülnek, a fejlesztőt kötelesek kiküszöbölni vagy kártérítést fizetni.

Ez a követelmény a mérnöki hálózatokra is vonatkozik. Ha a lakás átvételekor nincsenek bekötve vagy nem működnek, akkor a probléma elhárításáig ne írja alá az átvételi és átadási okiratot.

Egyes építőipari cégek megkövetelik a lakásvásárlóktól, hogy írjanak alá egy okiratot, amely szóbeli ígéretet tesz a hiányosságok megszüntetésére.

Ilyen helyzetben saját belátása szerint járhat el, de a szakértők azt tanácsolják kap az építőtől írásbeli hozzájárulás a hiányosságok megszüntetéséhez. Ha azonban van ilyen lehetőség, jobb, ha nem írja alá az aktust, amíg minden probléma meg nem oldódik.

Amikor az átvételi okiratot aláírják, és a lakás kulcsait átadják a tulajdonosnak, a közüzemi számlák számítása . Ezzel egyidejűleg az alábbi szolgáltatások fizetési kötelezettsége jogilag rögzített:

• a HOA megszervezése után;
• az üzemeltető céggel kötött megállapodás aláírása után.

A gyakorlatban ez időbe telik, ezalatt a költségek a fejlesztőt terhelik. Ezért a vásárlóknak általában több hónapra előre kell fizetniük a közüzemi számlákat ( általában nem több 4-nél ).

A szakértők nem javasolják a megvásárolt lakásba való beköltözést, illetve annak átvételéig a javítást sem ingatlan-nyilvántartási igazolás . Addig a lakást a BTI alkalmazottai ellenőrzik, és ha eltérést találnak a lakás között abban az állapotban, amilyen állapotban volt a ház üzembe helyezésekor, követelhetik a helyiség korábbi megjelenésének visszaállítását.

4. lépés: Ingatlanbejegyzés, regisztráció

Ahhoz, hogy lakást regisztrálhasson az ingatlanban, fel kell vennie a kapcsolatot regisztrációs kamara . Ezt megteheti tapasztalt ügyvéden keresztül vagy egyedül. A második esetben a költségek alacsonyabbak lesznek↓, de ez sok időt és erőfeszítést igényel.

Egy lakás ingatlanként történő regisztrálásához meg kell adnia elfogadás aktusaÉs üzembe helyezési határozat.

Mikor érkezik meg állami regisztrációs bizonyítvány, a lakásban lehet regisztrálni. Ehhez fel kell venni a kapcsolatot FMS .

Ehhez a következő dokumentumokra lesz szükség:

• új lakásba való regisztráció iránti kérelem;
• útlevél;
• kivonat a korábbi lakóhelyről;
• az ingatlan állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás.

???? Ha az összes lépést befejezte, a fejlesztőtől a lakásvásárlási eljárás befejezettnek tekinthető.

4. Vásároljon új lakást fejlesztőtől vagy ingatlanirodán keresztül – melyik a jobb?

Ha új épületben szeretne lakást vásárolni, lépjen kapcsolatba a fejlesztővel vagy az ingatlanügynökkel. Minden az Ön céljaitól és preferenciáitól függ.

• Ha a házat már kiválasztották, és a vevő biztos a döntésében, közvetlenül az építőhöz fordulhat.
• Ha kétség merül fel Több lehetőséget szeretnék összehasonlítani, vagy a vevő azt keresi, hol megéri az építőiparba fektetni, vegye fel a kapcsolatot az ügynökséggel.

Mindenesetre emlékezni kell arra, hogy ezeknek a lehetőségeknek mindegyike rendelkezik mindkettővel előnyeit, és hibákat. Tekintsük őket részletesebben.

???? Lakásvásárlás közvetlenül a fejlesztőtől

Teljesen természetes, hogy a fejlesztő irodájában a vevőnek csak lakásokat kínálnak egy adott építőipari cég új épületeiben. Itt nem adhatnak el lakást egy másik házban. A vevőket itt nem árulják el házaik hiányosságairól, de szívesen megosztják más fejlesztők negatív oldalait.

Ezt szem előtt kell tartani hogy az építőipari cégek általában engedményeket adnak csak nem likvid lakásokhoz, amelyekre nincs kereslet. Itt ingatlanvásárlás jogátruházás útján sem lehetséges.

☎ Lakásvásárlás ügynökségen keresztül

Ugyanakkor sokkal több ⇑ választási lehetőség áll rendelkezésre, mint közvetlenül a fejlesztőtől. Sőt, az ügynökség őszintén beszél az egyes új épületek előnyeiről és hátrányairól. És ha egy meglévő lakást vagy szobát kell eladnia, az iroda segít ebben.

Tanácsot és támogatást is nyújtanak a tervezéshez. A legtöbb esetben jutalék a fejlesztő fizet az iroda szolgáltatásaiért, azok ingyenesek a vevőnek.

5. Mi a jövedelmezőbb: lakást venni egy épülő vagy egy már üzembe helyezett épületben?

Az ugyanabban az épületben lévő lakás ára jelentősen változhat az építkezés szakaszától függően. Meg lehet különböztetni 4 fő vásárlási lehetőség az építés szakaszától függően . Nézzünk meg mindent közelebbről előnyeit És hibákat mindegyikük.

A ház építésének melyik szakaszában jövedelmezőbb lakást vásárolni - nézzük meg az összes lehetőséget, és megtudjuk az összes előnyét és hátrányát

1. lehetőség. Az értékesítés megkezdése előtt

Egyes fejlesztők még az eladások kezdete előtt lakásvásárlást kínálnak. Ezzel minimálisra csökken a költség. Így olcsón vásárolhat lakást egy új épületben.

Az építési törvénynek megfelelően a fejlesztőknek joguk van elkezdeni lakásértékesítést csak azután hogyan lesz elrendezve az Építésügyi Minisztérium megfelelőségi következtetése.

A gyakorlatban egyes építőipari cégek már e szakasz előtt elkezdenek tárgyalni a potenciális vevőkkel. foglalási szerződések . Egy ilyen megállapodással a vevő megerősíti lakásvásárlási szándékát, a fejlesztő pedig cserébe minimális árat biztosít érte. A vevő fizeti ezt a szolgáltatást. 10-50 ezer rubel .

A foglalási szerződésnek számos előnye (+) van:

• legalacsonyabb költség , bizonyos esetekben szinte az árán vásárolhat ingatlant;
• alacsony az üzletkötés kockázata - ha a részvényrészesedési szerződés megkötése nem következik be, a befizetett pénzeszköz visszakerül a vevőhöz ( fontos annak biztosítása, hogy ez pontosan szerepeljen a megállapodásban);
• maximális választék - választhat egy lakást kedvenc elrendezésével, és választhat egy kényelmes emeletet.

A komoly előnyök ellenére a lakásvásárlásnak a foglalás szakaszában számos hátránya van.

NAK NEK mínusz (-) a következőket tartalmazhatja:

• nincs garancia arra, hogy a tranzakció végül megtörténik;
• nem mindig a foglalási szerződés alapján kifizetett összeg megy a lakás kifizetésére, bizonyos esetekben csak jutalék a szolgáltatásért (mindez a szerződésben elő van írva).

A foglalási szerződéseket nem kell regisztrálni a Rosreestrnél, ezért a lehető leggondosabban tanulmányoznia kell azokat még aláírás előtt.

Egyes esetekben a tisztességtelen építőipari cégek több ilyen megállapodást kötnek egy lakásra. Ennek eredményeként a vevő nemcsak a neki tetsző lakás, hanem a kifizetett pénz nélkül is maradhat. Ráadásul értékes idő is elveszik.

Megvédheti magát, ha gondoskodik arról, hogy a foglalási szerződés tartalmazza visszatérítési záradék.

2. lehetőség. A feltárás szakasza

Az engedélyezési dokumentáció elkészítése után a kivitelező folytatja a kivitelezés nulladik szakaszának megvalósítását, amely egyébként ún. ásatási szakasz .

Ezen a ponton kezdődik az alapozás előkészítése. A statisztikai adatok azt mutatják, hogy ebben a szakaszban szinte 1 /3 minden leendő lakás.

Az ásatási szakaszban történő beszerzés előnyei között a következők szerepelnek:

1. alulértékelt – a bérelt ház lakásainak árához képest a különbség elérheti akár 20 -30 % (régiótól függően);
2. a jövőbeli lakás elrendezéseinek, szintek számának és egyéb paramétereinek széles választéka – az első vásárlók általában a legjobb ingatlanokat foglalják el;
3. részletfizetés lehetősége (A legtöbb esetben kamat nélkül fizethet).

Az ásatási szakaszban történő lakásvásárlásnak azonban számos hátránya van:

• több év elszámolásra vár;
• az építkezés befagyásának veszélye ( Például, lakáskereslet hiányában vagy az építőipari vállalat költségeinek különböző okokból történő növekedése esetén);
• az új épület projektjének vagy emeleteinek számának megváltoztatásának kockázata - minél kevesebb emelet épül, annál nagyobb a kockázat;
• kétszeres kiadások a ház üzembe helyezéséig - bérleti díj és részletfizetés vagy jelzáloghitel;
• lehetőség van az építkezés befejezésének és az új épület átadásának elhalasztására.

3. lehetőség. Az új épület félkész

Azok számára, akik nem akarnak ingatlant vásárolni a feltárás szakaszában, mivel az ilyen vásárlást túl kockázatosnak tartják, van egy lehetőség - befektetni egy lakásba, amikor a ház készen áll. fél . Az építkezés befagyásának valószínűsége ebben a szakaszban jelentősen csökken ↓, míg a lakások költsége továbbra is csökken ↓.

Az új épületekben, félkész lakások megszerzésének előnyei között a következők különböztethetők meg:

• rövidebb várakozási idő egy lakásra a korábbi lehetőségekhez képest;
• a költség alacsonyabb, mint a kész ingatlanpiacon;
• lehetőség van az építkezés előrehaladásának és a határidők betartásának ellenőrzésére;
• az építkezés lefagyásának valószínűsége lényegesen kisebb ( de továbbra is fennáll).

Az ilyen házakban történő lakásvásárlás hátrányai a következők:

• a lakás költsége kb 15 %, mint a feltárás szakaszában történő vásárláskor;
• a legsikeresebb lehetőségek általában már ki vannak rendezve;
• továbbra is fennáll az új épület üzembe helyezésének növekedésének valószínűsége.

A szakértők nem javasolják lakásvásárlás, ha a fejlesztő váratlanul jelentősen csökkentette az árat ⇓. Ez gyakran a jelenlegi építkezés befejezéséhez szükséges finanszírozás hiányát jelzi.

Az új épület üzembe helyezési idejének meghosszabbodásának kockázata minimalizálása érdekében a választáskor ellenőrizheti, hogy az épület banki akkreditációval rendelkezik-e. Az építés alatt álló ház jóváhagyása előtt a nagy pénzügyi szervezetek ellenőrzik a dokumentumokat mind az épülő ház, mind közvetlenül az építőipari vállalat számára.

4. lehetőség. A ház üzembe került

A legkevésbé kockázatos már üzembe helyezett házakban ingatlant vásárolni. Ebben az esetben azonban a lakás költsége maximális lesz. Természetesen használhatod részvény ajánlat, vagy kérje meg az építőipari céget, hogy készítsen kedvezmény. De mindenesetre a megtakarítás valószínűleg nem haladja meg 5 %.

Az opció megvásárlásának előnyei a következők:

• a tranzakció biztonságos, mivel az új épület teljesen készen áll és üzembe helyezték;
• az elszámolást nem lehet sokáig elhalasztani;
• A vevő már a vásárláskor láthatja, hogy az új épület hogyan felel meg a projektnek, milyen a ház minősége, valamint a szomszédos terület és infrastruktúra.

A nagyszámú előny ellenére a kész házban lakásvásárlásnak van néhány hátránya:

• a költség magasabb, mint egy épülő házban;
• nagy valószínűséggel a következőn belül 1 -2 Évekig aggodalomra adnak okot a javítást végző szomszédok.

Az egyik legnagyobb oroszországi bank szakértői elemzést végeztek, és megállapították, hogy átlagosan 2016 -2018 év, az építkezés megkezdésének pillanatától a befejezéséig tartó időszak az 2 év . A legtöbb esetben az első évben értékesítik 50 Az összes lakás %-a.

Ebben az esetben az értékesítés mennyiségét határozzák meg hírnévépítőipari cég, és lakásépítési régió. A legnagyobb fejlesztőknek 50 A lakások %-a már elkelt 9 hónapon belül .

Az építkezés második felében több közel 30 -35 % . A fennmaradó ingatlant az új épület üzembe helyezése után értékesítjük. Az ilyen statisztikák jellemzőek a gazdaságos és komfortos lakások piacára.

Lakás vásárlása egy befejezetlen házban, fontos megérteni hogy az elszámolást nem közvetlenül az építési folyamat befejezése után hajtják végre. Az üzembe helyezés, a mérnöki rendszerekhez való csatlakozás, az ingatlan nyilvántartásba vétele eltarthat 12 hónapig.

Mindenesetre hasonlítsa össze a fent leírt lehetőségeket, és válassza ki az Önnek legmegfelelőbbet. Az elemzés megkönnyítése érdekében főbb jellemzőiket az alábbi táblázat mutatja be.

Táblázat: "A lakásvásárlás különféle lehetőségeinek jellemzői az építés szakaszától függően"

A fenti táblázat segít összehasonlítani az új építésű lakásvásárlási lehetőségeket, és kiválasztani az Önnek legmegfelelőbbet.

Melyik a jobb lakást venni: dekorációval vagy anélkül?

6. Kifizetődő-e új épületben befejezett lakást vásárolni?

A statisztikák szerint a kereslet az lakások új épületekben kész dekorációval . Ez mindenekelőtt a vásárlók azon vágyának köszönhető, hogy a lehető legjobban optimalizálják a költségeket. A megvásárolt lakás önfelújítása mindig nagyon drága. A pénzügyi költségek mellett sok időt és erőfeszítést igényel.

Megkezdődött a készen felújított lakások értékesítése középen 2 000 évek. Abban az időben a piacon az ingatlanok iránti kereslet ↓ csökkenése volt tapasztalható.

Az ügyfelek vonzása érdekében az építőipari cégek elkezdték a kész dekorációval ellátott lakások értékesítését. Néhányan még ennél is tovább mentek, és különféle tervezési megoldásokat kezdtek fejleszteni, egy bizonyos stílusban felújított lakásokat kínálva.

A felújított ingatlan kiválasztásakor a szakemberek azt javasolják, hogy figyeljenek befejezési költség. Az optimális árat belül hívják 10 000 rubel négyzetméterenként. Ha a javítás drágább, sok vásárló visszautasítja az ilyen szolgáltatást.

Hagyományosan a lakások befejezésének 2 fő szakasza van:

1. Fekete kivitelben. Általában ez a fogalom a befejezés teljes hiányát jelenti. Az ilyen javítás csak az alapvető elemek jelenlétét jelenti: Bejárati ajtó, dupla üvegezésű ablakok, és fűtési rendszer. Egyes esetekben be is állítják beltéri ajtók. A lakás vásárlójának önállóan kell kiegyenlítenie a falakat, ragasztani a tapétát, el kell végeznie az elektromos vezetékeket és egyéb szükséges munkákat. Az ingatlan csak ezek elkészülte után lesz használható.
2. Tiszta kivitel. Ebben az esetben a javítást a fejlesztő végzi, ennek költségét a lakás ára tartalmazza. A befejezés tartalmazza: falfestés, tapétázás, linóleum vagy parketta lerakása. A fürdőszobák és WC-k járólappal vagy falak festettek.

A fejlesztői finombevonat azoknak a vásárlóknak megfelelő, akiknek nincs idejük az önjavításra, vagy nincs rá pénzük.

Azt is fontos megjegyezni, hogy az utóbbi időben az építőanyagok jelentősen drágultak. Ugyanakkor a jövedelem szintje a legtöbb esetben nem változott. Éppen ezért a vásárlók szívesebben vásárolnak lakásokat kész javítással.

???? A szakértők mérlegelték hogy egy kétszobás, finom kivitelű lakás vásárlásakor spórolhat hozzávetőlegesen, körülbelül 200 -400 ezer rubel. Természetesen ez az összeg hozzávetőleges, és jelentősen eltérhet.

Átlagosan külön kell fizetni a javításért 5 -10 az eredeti költség %-a. De a végső összeg általában kevesebb, mint ↓, mint az önjavítás költsége.

Egy másik előny szép kivitelű lakások - azonnali beköltözési lehetőség . Az ilyen lakásokat gyakran azok vásárolják meg, akik ingatlanokba fektetnek pénzt a későbbi bérbeadás céljából.

7. Hasznos tippek azoknak, akik új építésű fejlesztőtől szeretnének lakást venni

Az esetleges problémák elkerülése érdekében, amikor egy lakást vásárol egy fejlesztőtől, a szakértők azt javasolják, hogy kérjenek segítséget hivatásos ügyvédek. Ez természetesen további költségekkel jár. Ezért nem lesz felesleges az alábbi szakértők tanácsait használni.

Tipp 1. Gondosan ellenőrizze az építőt

Az építtető ellenőrzése sok időt vesz igénybe. Ugyanakkor nem szabad csak az internetes információkra hagyatkoznia. Még ha nincsenek negatív vélemények a fejlesztőről a hálózatban, ez nem garantálja a megbízhatóságát.

Lehet, hogy az építőipari cég túl fiatal, vagy csak egy fedőcég. Korántsem mindig az, hogy a fejlesztő tevékenysége során minden jogszabályi előírást eleget tesz.

Ezt még akkor sem szabad megtenni, ha a fejlesztő dokumentumai rendben vannak, és közvetett bizonyíték van annak megbízhatóságára. Az előszerződés nem felel meg az orosz jogszabályoknak.

Nem kell sietni az építőipari cég kiválasztásával és a lakásvásárlással. Nem mindenki érti, de az ingatlanpiacot ma az instabilitás ellenére sem jellemzi a káosz.

Gyakran a közelgő áremelésről szóló pletykák nyomán a vásárlók sietnek az ingatlanvásárlással. Valójában a költségek nem nőnek meredeken. Ráadásul, növekedés után gyakran vannak csökkenési ↓ időszakok a lakások költségeiben.

Ezért nem szabad rohanni a vásárlással. Fontos, hogy alaposan elemezze pénzügyi lehetőségeit, válassza ki az építőipari céget, a területet és a megfelelő lakást.

Tipp 3. Ne végezzen átépítést a lakásban az ingatlan bejegyzéséig

Ha átépítést végez az állami regisztráció előtt, a BTI megkövetelheti, hogy a lakást állítsa vissza eredeti állapotába. Ezenkívül a szervezet alkalmazottai által végzett ingatlanmérés során nézeteltérések merülhetnek fel a fejlesztővel.

Előfordulhat, hogy a lakás alapterülete nem egyezik meg a dokumentációban szereplővel:

• Ha ő több a vevőt további díj fizetésére kötelezhetik.
• Ha a terület kisebb↓, lehetőség lesz a megfelelő igények bemutatására a fejlesztőnek.

Mindenesetre a lakásnak ebben az időpontban eredeti állapotában kell lennie.

???? A fenti tippek pontos követése számos probléma elkerülésében segít.

8. GYIK – Gyakran Ismételt Kérdések

Az új épületben lévő lakás vásárlása meglehetősen bonyolult folyamat, amely gyakran számos kérdést vet fel a vásárlókban. Az időmegtakarítás érdekében a kiadvány végén hagyományosan megválaszoljuk a legnépszerűbbeket.

1. kérdés. Melyik emeletet jobb választani, ha új épületben vásárol lakást?

A lakás kiválasztásakor a vevőnek számos paramétert meg kell határoznia. Sokan az egyik legfontosabbnak tartják padló amelyen elhelyezkedni fog. Kiválasztásakor nehéz univerzális tanácsot adni, mivel a szubjektív összetevők nagy jelentőséggel bírnak.

A lakás emeleteinek kiválasztásánál figyelembe kell venni:

1. Az alsó szintek kiválóan alkalmasak idősek és gyermekes családok számára:
2. a felső emeleteket a város festői területein található új épületekben értékelik;
3. A kérdés pénzügyi oldalát sem mondta le senki - a földszinti lakások ára általában kb 15 %;
4. az infrastruktúra tanulmányozása is fontos - az alsóbb szinteken zajos lehet, ha a ház autópályák, nagy gyermek- és sportpályák, nagy kávézók és üzletek közelében található.

A választás előtt érdemes elemezni előnyeit És hibákat apartmanok különböző emeleteken.

Először is vegye figyelembe a különböző padlók alapvető szempontjait:

• Apartmanok az első emeleten leggyakrabban takarékossági okokból vásárolják. Sokan bérbeadásra is vásárolják őket, hiszen a legtöbb esetben az emeletek száma nem befolyásolja a bérleti díjat. Emellett az első emeleteket a kisgyermekesek, valamint a nyugdíjasok és a mozgássérültek kedvelik.
• Apartmanok a 16. emeleten alkalmas azoknak, akik nem félnek a magasságtól, valamint az ablakból nyíló kilátás kedvelőinek. De ebben az esetben érdemes tisztázni hogyan épül fel a kommunikáció. Ha alulról - problémák lehetnek a víznyomással. A lakóépületek feletti modern új épületekben megvannak műszaki emelet. Ott található az összes szükséges kommunikáció. Ha a házat ezeknek az elveknek megfelelően építik, akkor még a legtetején sem lesz probléma a víznyomással.

Az összehasonlítás megkönnyítése érdekében a különböző emeleteken található apartmanok előnyeit és hátrányait a táblázatban mutatjuk be.

Táblázat: "A különböző szinteken található lakások előnyei és hátrányai"

2. kérdés Hogyan vásároljunk lakást jelzáloghitellel egy fejlesztőtől?

Az ingatlanpiac statisztikáinak elemzése lehetővé teszi számunkra, hogy megfigyeljük, hogy manapság a jelzáloghitelek iránti kereslet növekedése irányul az új építésű lakások vásárlásához. Ez mindenekelőtt az állami támogatás elérhetőségének köszönhető. Neki köszönhetően a jelzáloghitelek kamatai az elsődleges lakáspiacon alacsonyabbak ↓, mint a másodlagosban.

A magas építési intenzitás a lakáskínálat jelentős növekedéséhez vezet. Ennek eredményeként nagyszámú fejlesztő és hitelintézet működik a piacon. Az ilyen sokszínűség gyakran választási nehézségekhez vezet. Ezért legközelebb mi fontolja meg részletesenlépésről lépésre folyamat lakásvásárlás új épületekben jelzáloghitellel .

Részletes utasítások lakásvásárláshoz jelzáloghitelben a fejlesztőtől

1. szakasz.Új épület választása

Az új épület kiválasztása az első alapvető lépés. A jelzálogkölcsön nyújtására kész hitelezők listáját nagyban meghatározza a választott ház.

Kiderült, hogy Először olyan lakást kell választania, amely megfelel az Ön igényeinek, beleértve a következőket is költség, helyszíneken, üzembe helyezési határidők. A ház kiválasztásakor a fejlesztő átadja a vevőnek azoknak a hitelintézeteknek a listáját, amelyekben akkreditálták.

2. szakasz. Ingatlan foglalás

Amikor egy építés alatt álló házat választanak ki, foglaljon apartmant benne. Ez azért történik, hogy a jelzáloghitel-igénylés elkészítése, a hitelező általi mérlegelés, az ügylethez szükséges dokumentumok elkészítése során a vevő biztos volt abban, hogy a választott lakást hozzá rendelték, és azt más nem tudja megszerezni.

A foglalás több séma szerint is elvégezhető (az opciót a kiválasztott fejlesztőtől függően határozzák meg):

1. Foglalás szóban építőipari cégek ritkán használják. Leggyakrabban időtartama nem haladja meg 14 napok. Ekkor a vevőnek van ideje jelzáloghitelt igényelni egy hitelintézetnél, és megvárni annak elbírálását.
2. Szóbeli foglalás ügynöki szerződés aláírásával. Ebben az esetben először ugyanazokat a műveleteket hajtják végre, mint az előző sémában. Egy adott lakás kiválasztása után a vevő szóban lefoglalja azt a fejlesztővel. Ha a jelzálogjog iránti kérelemmel kapcsolatban pozitív határozat érkezik, megbízási szerződés. Nemcsak egy lakás kiválasztását jelenti (amelyet valójában már kiválasztottak), hanem a tranzakció támogatását is annak minden szakaszában.
3. Ügynöki szerződés aláírása fizetett alapon. Vevő és építőipari cég jele megegyezés egy adott apartman foglalásával kapcsolatban. Ezért a fejlesztő jutalék formájában díjat kap. A megállapodás eredménye az, hogy a kiválasztott ingatlant a leendő vevőhöz rendelik, és nem adják el más állampolgároknak.

Ügynöki szerződés aláírásával történő foglaláskor fontos, hogy azonnal megbeszéljük a visszatérítés feltételeit. Ennek elmulasztása esetén fennáll annak a veszélye, hogy a jelzáloghitel-igénylés elutasítása esetén a foglalási díj nem kerül visszafizetésre.

3. szakasz. Jelzálog igénylés

Miután megkapta a kiválasztott új épületet akkreditáló bankok listáját, a vevő jelzáloghitelt kér. Ha megkapta pozitív döntés , erről haladéktalanul tájékoztatnia kell az építőipari céget, és el kell kezdenie a lakásvásárlási tranzakció előkészítését.

Erről már beszéltünk egy korábbi cikkünkben.

4. szakasz. Biztosítási kötvény készítése

Általános szabály, hogy a hitelfelvevő lehetőséget kap arra, hogy önállóan válasszon biztosítótársaságot.

Ahol fontos emlékezni, hogy a jelzálogjog végrehajtására irányadó jogszabályokkal összhangban, a fedezetként szolgáló vagyonbiztosítás kötelező.

Ezzel szemben a kölcsönben részesülő ügyfél életére és egészségére vonatkozó biztosítás megvásárlása önkéntes.

5. szakasz. Lakásvásárlási ügylet, jelzálogszerződés lebonyolítása

A lakásvásárlási tranzakció időpontját az összes résztvevő megállapodása határozza meg.

Ez az eljárás a következő dokumentumok aláírását foglalja magában:

• jelzálogszerződések;
• részvételi megállapodások;
• önkéntes biztosítási megállapodások (ha szükséges).

6. szakasz.Állami regisztráció

A tőkerészesedési szerződés, valamint a jelzáloghitel szerződés kötelező regisztrációhoz kötött Regpalate. Ugyanakkor az épülő lakáshoz való jogot hivatalosan formalizálják, és rá is hárítják. terhelés .

Az állami regisztráció pillanatától kezdődik a havi jelzáloghitel-fizetés.

7. szakasz.Új épület üzembe helyezése

Amikor minden építési munka befejeződött, és a házat lakható állapotba hozzák, az építő cég felveszi a kapcsolatot Állami Építésfelügyeleti Osztály .

Ez a testület kijelöli az új épület ellenőrzését. Az eljárás során egy speciális bizottság megvizsgálja az összes dokumentációt. Ezzel egyidejűleg ellenőrzik az építési munkák dokumentumoknak való megfelelőségét.

Ha a megnevezett eljárás során nem találnak szabálysértést, az építő cég megkapja engedélyt egy új épület üzembe helyezésére . Csak ezt követően készülnek lakásátvételi és átadási aktusok tulajdonosok.

8. szakasz. Lakásértékelés

Az értékbecslő szakembere a lakást megvizsgálja, értékéről jegyzőkönyvet készít. Ezt a dokumentumot a hitelintézet, valamint a biztosító rendelkezésére bocsátják.

9. szakasz. Jelzálog regisztráció

A lakás tulajdonjogának a jelzálogkölcsönt kibocsátó bankban történő nyilvántartásba vétele után kötelező elkészíteni jelzálog - az ingatlan megterhelésének tényét igazoló okirat.

Fontos megjegyezni, hogy a jelzálogjogot hiba nélkül be kell jegyezni a Regisztrációs Kamaránál.

10. szakasz. A lakás tulajdonjogáról szóló igazolás beszerzése

A Regpalata tulajdonjogának bejegyzéséhez az alábbi dokumentumokat kell benyújtani:

• részvényszerződés;
• átvételi és átadási aktus;
• jelzálog;
• értékelő cégjelentés;
• az állami illeték befizetéséről szóló elismervény.

A szakember átveszi a dokumentumcsomagot, hibamentesen nyugta az átvételi elismervényen, és tüntesse fel azt a dátumot, amikor a vonatkozó igazolás elkészül. Jogilag meghatározott, hogy a regisztrációs időszak a 5 munkanapok.

11. szakasz. Lakásbiztosítás kötése

A biztosíték tárgyát képező jelzáloghitel átvételekor kötelező. Ezzel egy időben kiadják a szabályzatot csak miután az összes fenti lépést elvégezte.

Valójában az új épületben lakásvásárláshoz szükséges jelzáloghitel megszerzése meglehetősen időigényes. A szakemberek azt javasolják, hogy akinek erre nincs ideje vagy kedve, kérjen segítséget szakemberektől - jelzáloghitel-brókerek . Aki pedig önállóan szeretné tudni, olvassa el legutóbbi számunkat.