Milyen kérdéseket kell feltenniük a fejlesztőknek lakásvásárláskor?

Minden vásárló a legjobb lakást szeretné kiválasztani, amely tökéletesen megfelel az igényeinek. Mindenki arra törekszik, hogy a rendelkezésre álló megtakarításokat a legracionálisabban használja fel, és elkerülje a hibákat. Azonban gyakran nincs tapasztalat ebben a kérdésben, mivel nem gyakran kell ingatlant vásárolni.

Találjuk ki, hogyan lehet hozzáértően beszélgetést felépíteni a fejlesztővel, mit kell tisztázni és mire kell figyelni.

Előzetes információgyűjtés

Először is fel kell készülnie a beszélgetésre: információkat gyűjt a házról, lakásról és magáról a fejlesztőről. Érdekli az LCD "Transfiguration"? A Google és a Yandex nemcsak "LCD átalakítási áttekintéseket", hanem "LCD átalakítási problémákat", "LCD átalakítási mínuszokat", "LCD átalakítási hátrányokat" is. És még - "ingrad vélemények", "ingrad problémák".

Az építőipari cég hírneve az első dolog, amit lakásvásárláskor meg kell találnia, ha időben szeretne minőségi lakáshoz jutni, és nem kell attól tartania, hogy a fejlesztő elszalad a pénzével.

Egyébként ha ez a fejlesztő első otthona, akkor nehéz garantálni, hogy sikeresen elkészül.

Ha a cég már régóta dolgozik az építőiparban, megérdemelt hírnévnek örvend, rendszeresen bérel házat házanként, és a bérlők sem panaszkodnak, akkor a fejlesztőben meg lehet bízni.

Így amikor a vevő felkeresi a fejlesztőt, már legyen véleménye a házról és a cégről, és egy listát a tisztázandó kérdésekről.

Nyújtsa be a dokumentumokat

Érdemes az építkezés végrehajtásához szükséges dokumentumok rendelkezésre állásának kérdésével kezdeni. Lelkiismeretes fejlesztőnek minden engedélye rendben lesz.

Először is ezt föld okmányok, amelyre az épület épül. Vegye figyelembe, hogy a föld bérelhető, albérletbe adható vagy birtokolható. Fontos, hogy a telek rendeltetése ne ütközzen az elvégzett munka jellegével: ha a telek egyedi fejlesztésre kerül kiosztásra, arra lakóház nem építhető.

Fontos megkérdezni és építési engedély. Ha a fejlesztő cég nem rendelkezik vele, nem tud kivitelezést végezni. Ha a ház e dokumentum kiadása nélkül épült, az Állami Építésügyi Felügyelet nem fogadja el az épületet. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az engedélynek érvényesnek kell lennie, és a fejlesztő nevére kell kiállítani, aki később a vevő felé tartozik felelősséggel.

Az elérhetőségről is érdemes érdeklődni szerződések gáz- és energiavállalatokkal. A kommunikáció összekapcsolása hosszú és költséges folyamat. Kár lesz, ha az új lakás technikai felszereltségei közül néhány nem látható a dedikált energiakapacitás hiánya miatt. Nagyszerű, amikor a kezdeti szakaszban a vállalat képes lesz minden kommunikációhoz technikai feltételeket biztosítani. Akkor nem kétséges, hogy az elszámolás után azonnal gáz, villany és víz is lesz a lakóknak.

Nem lesz felesleges megkérdezni azt is, hogy ki hozza a kommunikációt, és információkat talál róluk és véleményeket az interneten.

Nem kevésbé fontos érdeklődjön a szerződés típusáról- ZhSK, DDU stb. Minden szerződésre jellemzőek a lakásszerzés sajátosságai, amelyeket az aláíráskor figyelembe kell venni.

A pénzügyi helyzet átláthatósága

A fejlesztő pénzügyi megbízhatóságának felméréséhez a potenciális vevőnek meg kell kérdeznie, hogy ki fektet be egy házépítésbe, vonz-e a cég bankhiteleket, és mi szolgál fedezetként, ha vonzza őket.

Minél kisebb a fejlesztő adósságterhelése, annál valószínűbb, hogy válság esetén is megbirkózik az építkezéssel. Vegye figyelembe, hogy jobb, ha a fejlesztő a saját területén épít egy épületet. Ha a telket beruházási szerződés keretében használják, érdemes utánajárni, hogy a fejlesztőnek van-e adóssága a város költségvetése felé ezen a területen.

Meg kell beszélnünk, hogy a különböző fizetési módokkal mennyibe kerül az Ön lakása (teljes előtörlesztés, részletfizetés, jelzálog), a részvények elérhetősége. Érdemes azonnal érdeklődni a szerződés felbontásának feltételeiről, beleértve a megbízást is.

Azt is érdemes megjegyezni, hogy a fejlesztő további költségeket is belefoglalhat a szerződésbe: kötbér, okmányok és jelzálogjogok nyilvántartása, lakások újramérése, kaputelefon díja, kamerák, közüzemi számlák előre és egyéb költségek.

Technikai kérdések

Ha az építkezés kezdeti szakaszában vásárol lakást, kérdezze meg az épülő ház típusát. A külső kárpitok alatt néha nehéz megkülönböztetni őket.

A téglaházak az évek során bizonyították megbízhatóságukat. Most alacsony házak és elit házak épülnek ilyen módon, költségük magas, és több időre van szükség az építkezéshez.

A panelek lehetővé teszik, hogy rövid idő alatt tartós és meleg többszintes épületeket építsenek. Hátrányuk: rossz hangszigetelés és az átépítés lehetetlensége.

A váz-monolit épületek egyesítik az előző két épület előnyeit. Ez a fajta épületépítés tűnik most a legígéretesebbnek. A teherhordó terhelés a ház vasbeton vázára esik, ami lehetővé teszi a helyiségek elrendezését a leendő tulajdonos igényei szerint, és minden fal bontható.

Itt különféle típusú tégla vagy tömb használható. A tégla a legjobb anyag: meleg, tartós, könnyen becsavarható. A szilikát blokkok környezetbarátak. A habosító módszerrel előállított tömböknek van néhány sajátossága: nem tesztelik őket időben, és nehéz beléjük verni a szöget.

A lakás befejezésével kapcsolatban is érdemes előre érdeklődni. Itt három lehetőség van. Ha a lakás nincs kész, betonpadlót, egyenetlen falakat és a legegyszerűbb üvegezést, villanyórát és vezetékeket kap a vevő.

Durva kivitelben a falak kiegyenlítettek, a padló cementesztrichet feltételez, kapcsolók és aljzatok vannak felszerelve, a dupla üvegezésű ablakok dupla üvegezésűek, a lejtők keretezettek, ablakpárkányok vannak.

Teljes befejezés azt jelenti, hogy egy ilyen lakásban minden megvan, ami a beköltözéshez kell.

Fontos az is, hogy a telephelyen hány lakás lesz, milyen liftek kerülnek beépítésre, hány darab és hol helyezkednek el. És kérdezze meg a szemetes csúszdák elhelyezkedését. A lift hangja és a szemetes csúszda zúgása meglehetősen kellemetlen lehet, különösen éjszaka.

A ház körüli terület

Nem lenne felesleges megkérdezni a társadalmi szerkezetű létesítmények építéséről és a jövőről: milyen fejlesztést terveznek néhány éven belül, és azt is, hogy a ház közelében vannak-e környezetkárosító vállalkozások, vasutak, hulladéklerakók, temetők.

Ha lakást szeretne vásárolni egy lakóparkban, és háza az elsők között épült, akkor a következő években fel kell készülnie arra, hogy cementet lélegezzen, és elviselje a billenőkocsik és traktorok dübörgését. Felhívjuk figyelmét, hogy a 17 emeletes épület másfél évnél korábban nem épül meg, így a komplexum fejlesztésének időpontját is tisztázni kell.

Az autótulajdonosok valószínűleg tudni akarják, hogy a ház közelében van-e parkolóhely, hány parkolóhelyet terveznek egy lakáshoz.

Új környékbeli lakás vásárlásakor kérdezze meg a fejlesztőt, hogy tervezik-e iskola, óvoda építését, és mikorra készül el a tereprendezés.

Érdemes figyelembe venni a környezeti helyzetet. Feltehetsz egy kérdést a fejlesztőnek, vagy az interneten keresgélhetsz a környék környezeti térképei között, amelyek minden káros tényezőt feltüntetnek.

Következtetés

Első pillantásra úgy tűnhet, hogy saját lakás vásárlása lehetetlen külső segítség nélkül. Ha azonban tanácsainkat igénybe veszi, könnyen túljuthat ezen az úton. A legfontosabb, hogy ne feledje, hogy a sietség ebben az ügyben kellemetlen meglepetéseket okozhat a jövőben. Ezért a tranzakció minden szakaszában különös figyelmet kell fordítani. Ne feledkezzünk meg a szakemberekről sem, akik minden munkát Ön helyett végeznek, de ebben az esetben csak olyan megbízható ügynökségekkel forduljon, akik értékelik a hírnevüket.