Hogyan válasszuk ki a megfelelő lakást egy új épületben vásárolni

Hogyan válasszuk ki a megfelelő lakást egy új épületben a fejlesztőtől kedvező áron, a napos oldalon, lakhatásra és befektetésre, a cikkben elemezzük az új szabályokat, mire kell figyelni.

Érintsük meg a kerület és a fejlesztő kiválasztásának kérdéseit, a ház falainak anyagának típusát, az építés melyik szakaszában kell ingatlant vásárolni, hogyan befolyásolja a napos oldal jelenléte és hiánya a lakásválasztást, és még sok mást, ami segít időt takarítani az élettér kiválasztásához vagy befektetéshez.

Hogyan válasszunk helyesen lakást egy új épületben

Koncentrálj a költségvetésre
Mielőtt kiválasztana egy területet az építés alatt álló házakhoz vagy egy fejlesztőhöz, egyértelműen határozza meg a jövőbeli vásárlás költségvetését. A pénzügyi képességek megfelelő felmérése időt takarít meg az építés alatt álló ház kiválasztásánál a fejlesztőtől.

Ezenkívül az 1 négyzetméter ár. a mérő különbözik, ha a számlát rubelben vagy devizában állítják ki. A stresszhelyzetben lévő részvényesek tapasztalata szerint a vásárlást csak rubelben javasolt fizetni.

Az épülő lakóépületek elhelyezési lehetőségei befolyásolják annak költségeit, például a szovjet időszak lakóépületeinek blokkjában található pontépületben egy lakás megvásárlása drágább lesz, mint egy teljesen új területen lévő, átépített lakóépületek blokkjában, ahol még nem fejlesztették ki az infrastruktúrát.

Új épület vásárlásának célja
A vásárlókat több kategóriába sorolják:

• Lakás beszerzése megélhetéshez (például családbővítés kapcsán);
• Lakás vásárlása új épületben befektetési céllal, viszonteladás vagy bérbeadás céljából.

A cél jelentősen befolyásolja az új épületben lévő lakás kiválasztását. Tehát, ha egy lakóteret vesz magának, akkor a befektetés során nem veszi figyelembe azokat a fontos tényezőket, amelyek eleve szükségesek a fejlesztői lakás kiválasztásához.

Például, ha új épületben vásárol lakást befektetés céljából, a következőket veszik figyelembe:

• A bérleti díj összege;
• A lakás végleges költsége a ház átadása után;
• Az ország gazdasági helyzete és az ingatlanpiac;
• Ingatlanigény a környéken, ahol ház épül, stb.

A fejlesztők és a terület
Miért kell egyszerre választanod? Mert mindkét tényező egyformán fontos. Nem titok, hogy a fejlesztők nem változtathatják meg a DDU tartalmát egy részvényes számára, még akkor sem, ha jogilag megfelelően alátámasztja a szerződés jogellenes tartalmát. Sok fejlesztő betartja a 6. szabályt: "Ha nem tetszik, ne fogadd el."

Ebben a tekintetben a jövőbeli részvényesek, mielőtt Moszkvában vagy más városban lakást választanának, nemcsak a ház elhelyezkedése, hanem a fejlesztő megbízhatósága alapján is megoldják a problémát.

Mire kell figyelni az építő kiválasztásakor:

• A helyi hatóságok engedélyének rendelkezésre állása lakókomplexum építéséhez;
• Az építész által jóváhagyott alapító dokumentumok és házterv;
• A fejlesztőtől származó kifizetetlen hitelek jelenléte, azok mérete, bírósági ügyek;
• Építésfinanszírozás forrása;
• Valódi vásárlók vagy lakosok véleménye az általa épített lakókomplexumokról.

Valószínűleg nem tud egyedül kitalálni a dokumentációt, így egyszerűbb ügyvédet fogadni, a többit pedig maga intézi.

Ne egyezzen bele, hogy fizessen az épülő lakásokért, amíg a fejlesztő engedélyt nem kap, mert. nagy az esély a pénzvesztésre

A fejlesztőről elegendő információ található azokon a fórumokon, ahol az ilyen témákat aktívan vitatják a részvényesek, vagy a szakemberek, vagy mindkettő - mindenesetre megtudhatja, mi nem a hivatalos forrásokból.

A ház megfelelő elhelyezkedése időt és idegeket takarít meg, ezért ügyeljen a következőkre:

• Az épülő ház közelsége metróvonalakhoz, közlekedési megállókhoz vagy útkereszteződésekhez, forgalom csúcsidőben, gázszennyezés;
• Távolság és idő, amelyet az irodába, óvodába vagy iskolába való utazással tölt, ha gyermekei, tanulmányai vagy rokonai vannak;
• Vizsgálja meg a terület térképét, azonosítsa a közeli ipari létesítmények, hőerőművek, hulladéklerakók elhelyezkedését, és gyűjtsön információkat a kiválasztott terület ökológiájáról;
• Tudja meg, vannak-e olyan tömeges rekreációs helyek a lakótelep közelében, amelyek kényelmetlenséget okozhatnak Önnek és családtagjainak.

Otthon ülve nem tudhatja meg a felsorolt ​​információkat, ezért több terület és fejlesztő kiválasztása után keresse fel házak irodáit és építkezéseit, hogy megbízható adatokat szerezzen. A környéket a csúcsforgalom előtt és este érdemes meglátogatni.

Az építés melyik szakaszában válasszon lakást egy új épületben

A jövőbeli részvényesek megértik, hogy a feltárás szakaszában a fejlesztőtől olcsóbb egy lakás ára, és az építkezés előrehaladtával az ár emelkedik. Ráadásul idővel a „legfinomabb” ajánlatokat is beváltják.

Hogyan válasszuk ki a megfelelő lakást egy új épületben az árért, az építés kezdetén (a "gödör" szakaszában), a közepén vagy a ház átadása előtt? Itt több tényező is szerepet játszik:

1. A lakásvásárlási összeg összege;
2. Az elhatározás a kockázatos cselekvések iránt.

Ha a "kitermelés" szakaszában befektet egy új épületben lévő lakásvásárlásba, megtakarít, de sokat kockáztat, és nem is azt, hogy az építkezés "befagy", hanem egy esetleges rossz minőségű ház. Az építkezés középső szakaszában, amikor már több emelet megépült, első kézből lehet felmérni az építkezés minőségét, és akár az építkezés helyszínére is fel kell kérni a falak és a mennyezetek átvizsgálását.

Ugyanez mondható el a ház üzembe helyezését megelőző szakaszról is. De mindkét esetben a lakás ára már nem olyan kifizetődő.

Az Equity Queue-ban történő foglalás megvásárlása még kockázatosabb döntés. Gondoljunk csak bele, hogy ez nem egy „gödör” szakasz – a projekt csak papíron van, és holnap lehet, hogy nem is lesz.

Hogyan válasszunk lakást egy új épületben vásárolni: mire kell figyelni

Előzetes ismerkedés
Tanulmányozza a fejlesztő dokumentációját, amely jelzi a lakás főbb paramétereit. Ez lehet a tőkemegállapodás "hala". Ezzel egyidejűleg ellenőrizze a DDU-t a „csapdák” jelenlétére. Érdekel a:

1. Elrendezés (kisebb falak szomszédos szomszédokkal);
2. Mennyezetmagasság (legalább 2,70 méter a padló és a mennyezet díszítéséhez);
3. Kidolgozási lehetőség és ár (durva, finom);
4. megfelelően elhelyezett elektromos vezetékek jelenléte;
5. Víz- és fűtésszerelés (lehetőség hőmennyiségmérők felszerelésére);
6. szellőzőrendszer;
7. A hangszigetelés mértéke;
8. Kilátás az ablakból (előnyösebb, ha a napos oldalon lévő apartmant választja, hogy ne legyenek fényreklámok a szemben lévő éttermekről, klubokról, szállodákról);
9. a liftaknát határoló fal hiánya;
10. Tekintsünk egy saroklakást utolsó lehetőségnek.

fal anyaga
A megfelelő házválasztáshoz egy új épületben vásárlás előtt döntse el a ház építési anyagának előnyeit és hátrányait, amelyeket elfogad. Az építés alatt álló házak típusai az anyagtól függően:

• Panel;
• tégla;
• Keret-monolit;
• Monolitikus.

Az első típusú "panelka" a hang- és hőszigetelés szempontjából rosszabb, mint a következő kettő. A második (tégla) a hőszigetelés szempontjából rosszabb, mint a keret-monolit.

A falak és a belső födémek típusára vonatkozó információkat az építési dokumentáció tartalmazza, amelyet vásárlás előtt a kivitelezőtől lehet kérni.

Melyik emeleten válasszunk lakást egy új épületben?
A fejlesztő tisztában van az első és az utolsó emelet hiányosságaival, ezért értékesítéskor jelentős engedményeket tehet. Ön dönti el, hogy a középső vagy a szélső emeleten szeretne lakóteret venni.

A választáshoz olvassa el a cikkeket:

Amikor dönt az emeletről, gondolja át, mennyire lesz kényelmes Önnek eljutnia a lakásba áramhiány vagy a lift meghibásodása esetén.

Hogyan válasszuk ki a megfelelő lakást egy új épületben a napos oldalon
Elég tájékozódni a terepen, miután megtanulta, hol van az északi és a déli oldal, és honnan kel fel a nap. Kezdésként válasszon új építésű lakásokat déli fekvésű ablakokkal. Nézze meg a keleti oldal hozzáférésével rendelkező lehetőségeket.

Ideális esetben, ha 2-3-4 szobás lakásunk van, az ablakok keleti és déli fekvésűek. Ebben az esetben elegendő napsütés lesz a lakásban, szinte mindig délről, és keletről - reggel.

A nyugati oldalon is jó választás, abban különbözik a keletitől, hogy délután besüti a nap a lakást.

Felhívjuk figyelmét, hogy 5 éven belül a talaj típusától és a fal anyagától (panel, tégla, monolit) függően repedések jelenhetnek meg a ház minden felületén

A megfelelő lakás kiválasztásához egy új épületben a fejlesztőtől ügyeljen a következőkre:

1. Fizetős és ingyenes parkolóhelyek rendelkezésre állása az udvarban és annak közelében;
2. Az udvar rendezése (játszótér, gyalogutak, bekötőutak a lakótelephez);
3. teherlift jelenléte;
4. Repedések hiánya a mennyezeten, a folyosók padlóján és falain, az épület külső falán, ablakokon (annak biztosítása érdekében, hogy a vakolat ne morzsoljon össze);
5. A lépcsősorok szélessége;
6. Az emeleten található apartmanok száma (legfeljebb 3-4);
7. Lakóépület utcai falainak szigetelése.

A szerződés regisztrációja a Rosreestr
Az új épületek esetében ez egy tőkerészesedési megállapodás (a 214. sz. szövetségi törvény értelmében).
Az építés alatt álló új épületek vásárlásának újabb bejegyzését jogszabály nem írja elő.

Új építésű lakás vásárlásakor számítások csak banki átutalással
Miután úgy döntött, hogy lakást vásárol egy új épületben, minden pénzügyi tranzakciót nem készpénzes fizetéssel kell végrehajtani.

Ha egy új épületben lévő lakás eladásakor ragaszkodnak a készpénzes fizetéshez, akkor kapjon egy pénztárgép csekket (KKM) és egy nyugtát a pénztárbizonylatról.

Ne írjon alá felesleges papírokat
Ha egy új épület építése késik, a fejlesztő felajánlhatja Önnek, hogy írjon alá egy megállapodást az új épületben lakás biztosítására vonatkozó feltételek meghosszabbításáról - ezt a megállapodást nem kell aláírni.

Ha aláírja, az azt jelenti, hogy a fejlesztő kötelezettségeinek elmulasztása miatt később nem szedheti be a kötbért.

Figyelem, amikor lakást fogad el a fejlesztő
Az építkezés befejezése után a fejlesztő felajánlja, hogy elfogadja a tőle vásárolt lakást. Ha a külső vizsgálat során hiányosságokat állapított meg, akkor azt az átvételi igazoláson fel kell tüntetni. Ezeket az építtetőnek kell megjavítania.

Ha a fejlesztő megtagadja az Ön által feltárt hiányosságok elhárítását, és megtagadja az Ön által megjelölt hiányosságokkal rendelkező lakás átvételi és átadási okiratának aláírását, a hiányosságokra és a hiányosságok meghatározott időn belüli megszüntetésének szükségességére való hivatkozással forduljon a fejlesztőhöz.

A lakás területének megfelelése a dokumentumokban és a valóságban
A megosztási szerződés összeállításakor és aláírásakor alaposan ellenőrizze az új épületben vásárolt lakás jellemzőit, különösen a területről beszélünk.

Ha eltérést talál, és a lakásban biztosított terület kisebb, mint a fejlesztővel kötött tőkemegállapodásban meghatározott terület, a 214. sz. szövetségi törvény 4. cikkének megfelelően kártérítést követelhet.

Az Ön igényeinek kielégítését vagy közvetlenül a fejlesztő, vagy a bíróságon keresztül hajtja végre.

Az ilyen esetek elkerülése érdekében a fejlesztők a tőkerészesedési megállapodásban bizonyos határt szabhatnak a lakások területei közötti eltérésre, és készek félúton is találkozni, ha ezt a határt túllépik.

De ebben az esetben a bíróság az esetek száz százalékában érvénytelenítheti a fejlesztő ilyen fenntartását.

Készüljön fel arra, hogy a szerződésben ilyen feltételek megjelenhetnek, és döntéseik főként bíróságon születnek. Ne feledje, hogy a tőkeszerződés „későbbi” módosítására tett szóbeli ígéretek csak szavak.

Természetesen egy ilyen mennyiségű információ és cselekvés sokszor meghaladja a felkészületlen ember erejét. Még jó, hogy vannak az ügyben bizonyított ügyvédek, akik már betanították magukat a lakhatási kérdések megoldására és elég ritkán ülnek be az irodába, mert megoldják ügyfeleik problémáit.

A cikkben megadott szabályok alapján könnyebb lesz kiválasztani a megfelelő lakást egy épülő házban.