Hogyan vásároljunk lakást helyesen?

A lakás kiválasztása nehéz feladat, de sokkal jobban aggasztja a potenciális vásárlókat az a kérdés, hogyan vásároljunk megfelelően egy lakást, és hogyan akadályozzuk meg a csalók számára a kiskapukat. A dokumentumok elkészítésének és a jogok állami regisztrációjának eljárásának ismerete segít teljes körűen megválaszolni azt a kérdést, hogy hogyan kell megfelelően befejezni a lakásvásárlást.

Mit kell ellenőrizni lakásvásárlás előtt

Amikor a végtelennek tűnő lehetőségek áttekintése véget ért, és az egyik lakás melletti választás már megtörtént, egyértelműen felmerül a kérdés, hogy mire érdemes odafigyelni a tranzakció megkezdése előtt.

Hogyan vásároljunk lakást

Az ellenőrzés eredményei teljesen elégedettek voltak, ami azt jelenti, hogy folytathatja a lakásvásárlás bejegyzésének kérdését. Először is meg kell jegyezni, hogy a lakás ingatlan, és az ingatlanügyletek végrehajtására vonatkozó törvényi előírások vonatkoznak rá. A főszerződés megkötése előtt lehetőség van előszerződés megkötésére

A tulajdonjog átruházása a vonatkozó adásvételi szerződés alapján történik. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 550. cikkének 2. része meghatározza az ilyen megállapodások egyszerű írásos formában történő megkötésének követelményeit annak érvénytelensége miatt. Közjegyzői okirat nem szükséges, de a szerződés közjegyző általi igazolása nem ütközik a törvénybe és nem érvényteleníti azt, ellenkezőleg, egyszerűsíti a jogátruházás bejegyzési eljárását. A szerződést a felek önállóan is megköthetik, vagy szakember segítségét kérhetik. De minden esetben teljes mértékben meg kell felelnie a törvénynek.

A lakáshoz való jogok átruházása az állam által a törvényben előírt módon történő regisztrációhoz kötött. A regisztrációt a felhatalmazott szerv - Rosreestr. A lakáshoz való jogokkal kapcsolatos információk az USRN-be kerülnek. A regisztráció után egy dokumentumot adnak ki, amely megerősíti a jogok átruházását - kivonatot az USRN-ből.

A tranzakció minden egyes szakaszát külön kell kezelni.

Az adásvételi szerződés tartalmára vonatkozó követelmények

A szerződés aláírása előtt feltétlenül olvassa el és értékelje a jogszabályi szempontból kötelező kitételek meglétét abban.

1. Információk a témáról. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 554. cikke 2. részének követelményei szerint a szerződés tárgyát úgy kell leírni, hogy az egyénre szabható és egyértelműen megkülönböztethető legyen a többi hasonlótól. A szerződés aláírásakor ügyelni kell a lakás fekvésének címének feltüntetésére, annak hiánytalannak kell lennie. Kötelező feltüntetni a lakás egyéb egyedi jellemzőit is, mint például a BTI által megadott kataszteri számot. Ezenkívül ügyeljen a lakás jellemzőire.
2. Ár információ. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 555. cikkének 2. része a szerződés kötelező feltételeként rendelkezik az ingatlan árával kapcsolatos információkról. Az árat a felek - az eladó és a vevő - megállapodása határozza meg, és bármilyen lehet. Az eladó gyakran felajánlja a szerződésben meghatározott ár csökkentését az adócsökkentés érdekében, de ez nem előnyös a vevő számára. Ezt nem szabad elfelejteni, mivel a vevő adó-visszatérítésének összege a szerződésben feltüntetett ártól függ.
3. Tájékoztatás minden olyan személyről, aki annak eladása esetén fenntartja a lakóhely használati jogát. E személyek listáját, valamint a megőrzendő jogok megjelölését a szerződésnek tartalmaznia kell.

Ezek a feltételek kötelezőek, és mindenekelőtt ezekre kell figyelni az aláíráskor, de ez nem jelenti azt, hogy a szerződés egyéb rendelkezéseit figyelmen kívül kell hagyni. A szerződést teljes egészében el kell olvasni. A szerzõdõ felek adatait, az ingatlan átruházásának rendjét és módját a valóságnak való megfelelõség szempontjából ellenõrzésnek kell alávetni. A vevőnek joga van részt venni a szerződés kidolgozásában, és kérheti a számára nem megfelelő tételek kizárását vagy cseréjét.

A lakás átadása

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve különleges feltételeket határoz meg a lakás átruházására, amelyek szerint az ingatlan átruházását igazoló dokumentumot kell készíteni. Leggyakrabban az eladó és a vevő átvételi és átadási okiratot készít, és azt kölcsönösen aláírja. Az okirat aláírása fontos szerepet játszik, és megerősíti a vevő egyetértését abban, hogy a megvásárolni kívánt lakás megfelel a lakás minőségére vonatkozó követelményeknek.

Egy ilyen dokumentum helyettesíthető egy másik hasonlóval, amely megerősíti a lakás vevő általi elfogadását és az eladó általi átadását. Azt, hogy milyen dokumentum lesz, a szerződésben lehet előírni.

Az utóbbi időben egyre gyakrabban alkalmazzák a szerződésben a lakás átvételére vonatkozó kitételt és mindkét fél beleegyezését. Így a felek kezében kettő helyett egy olyan dokumentum van, amely teljes mértékben megfelel a kódex követelményeinek.

Ugyanakkor a vevő számára fontos szempont, hogy a nem megfelelő minőségű lakás átvételi okiratának aláírása nem mentesíti az eladót a szerződés nem megfelelő teljesítése miatti felelőssége alól.

Pénz átutalása

A szerződés aláírása után egy másik fontos pont a pénzeszközök átutalása lesz. Jelenleg az összeg kifizetése történhet készpénzben vagy banki átutalással. Az egyik és a másik sorrend tele van sok árnyalattal.

Ha a készpénz átutalását választja, akkor feltétlenül be kell tartania a biztonsági követelményeket, hogy megvédje magát az előre nem látható bűnügyi helyzetektől. A pénz átutalásának pillanatában a tranzakcióban résztvevő partnereknek meg kell állapodniuk. A pénz átutalása után a legjobb, ha az eladótól kap egy dokumentumot, amely ezt dokumentálja - egy nyugtát. Ennek a dokumentumnak tartalmaznia kell a pénzt átutalók és átvevő személyek adatait, valamint az összeget, valamint azt, hogy mire és mikor utalták át. A pénz átutalásának helyét meg kell választani, ügyelve a biztonságra, tanácsos tanúkat is meghívni, akik szükség esetén a tranzakciót és a pénzátutalást bíróság előtt is megerősíthetik.

Egy másik módja a pénz átutalása bankcellán keresztül. Ennek a fizetési módnak a hátránya a bankcella fizetésének többletköltsége. Egyértelmű plusz a biztonság. A bankkal kötött megállapodás előírhatja azokat a feltételeket, amelyek mellett az eladó hozzáférhet a pénzeszközök átvételéhez

Nem ismeri a jogait?

Lehetőség van készpénz nélküli fizetésre átutalással vagy akkreditívvel is. De a bankok segítségével végzett összes számítást ritkán alkalmazzák magánszemélyekkel kapcsolatban, mivel sokan nem akarják viselni a bank kiszolgálásával kapcsolatos többletköltségeket.

A lakáshoz való jogok átruházásának állami nyilvántartásba vétele

Jelenleg a lakóhelyiségek adásvételi szerződésének bejegyzése már nem szükséges intézkedés. A regisztráció csak a jogok átruházásához köthető, melynek alapja a szerződés. Ezt a szabályt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1. részének 1., 2., 3. és 4. fejezetének módosításairól és kiegészítéseiről szóló, 2012. december 30-án kelt 302-FZ szövetségi törvény vezette be, és minden 2013. március 1. után kötött ügyletre vonatkozik.

A jogok átruházása a 2015. július 13-i 218-FZ számú szövetségi törvényben „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról” meghatározott követelményeknek megfelelően kerül bejegyzésre. A nyilvántartásba vételre felhatalmazott szerv tevékenysége valójában a polgárok ingatlanokhoz való jogának állam általi elismerése.

A regisztráció egy bejegyzés az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásba, az eljárás befejezése után az érdeklődő megkapja a dokumentumot, amely jelzi, hogy bejegyzett jogokkal rendelkezik egy adott ingatlanhoz. Ennek a műveletnek a végrehajtásához az érdeklődőnek fel kell vennie a kapcsolatot a bejegyzésre jogosult szervvel, Oroszországban ez a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat (Rosreestr és területi szervei). Ezen a szerven kívül a dokumentumok benyújthatók többfunkciós központokon vagy postai úton, valamint elektronikus formában (például közjegyzőn keresztül).

A regisztráció időtartamát törvény határozza meg, és a kérelem elfogadásától számított 18 nap. És ha a jogok átruházásának alapjául szolgáló dokumentumokat közjegyzői hitelesítéssel igazolják, ez az időszak csak 5 nap.

Milyen dokumentumok szükségesek a jogok állami regisztrációjához

A jogok állami nyilvántartásba vételére irányuló eljárás, ideértve a jogok átruházását is, kérelem alapján indul. A kérelemhez feltétlenül csatolni kell az adott ingatlantárgyra vonatkozó jogok átruházásának tényét igazoló dokumentumokat. Ennek a dokumentumnak tartalmaznia kell a regisztrációs kérelmet. A lista, valamint a jelentkezési lap a Rosreestr területi osztályán található. Ezen túlmenően a regisztrációs hatóság a törvényben meghatározottak kivételével más okmányt nem követelhet.

Személyes jelentkezéskor útlevelet kell bemutatni, ha a képviselőt műveletek elvégzésére küldik, akkor közjegyző által hitelesített meghatalmazást kell átadni neki, amely tartalmazza a képviselő képességeinek listáját.

A pályázathoz csatolandó dokumentumok:

Minden dokumentum 2 példányban kerül benyújtásra, az egyik másolat másolat, a másik az eredeti. Az eredeti miatt nem kell aggódni, hiszen azt a jog bejegyzésének végén visszaküldik.

A regisztrációs eljárás fizetett, költsége egy személy számára 1000 rubel lesz. Az állami illeték befizetésének bizonylatát a kérelemhez csatolt kötelező dokumentumjegyzék nem tartalmazza.

Milyen esetekben tagadható meg az állami regisztráció?

Vannak olyan esetek is, amikor a vevőtől megtagadhatják a jog állami bejegyzését. Az ilyen eseteket törvény állapítja meg, és leggyakrabban lakásvásárláskor vagy a Rosreestr-nél történt regisztráció során elkövetett hibákon alapulnak. Egyes okok könnyebben kizárhatók a jogok átruházásának alapjául szolgáló dokumentumok elkészítésekor.

Ha nem a megfelelő személy kéri a regisztrációt, akkor a jog bejegyzését meg kell tagadni. Ez a szabály azt sugallja, hogy a képviselői jog bejegyzésre küldése esetén a meghatalmazás elkészítésével körültekintőbben kell eljárni, és semmi esetre sem szabad elfelejteni.

A második szabály nagy körültekintést igényel az ügylet minden szakaszában, mivel a törvényi követelményeknek nem megfelelő dokumentumokat nem fogadják el. Ami a regisztráció megtagadását vonja maga után. Szintén elutasításra kerül sor, ha kiderül, hogy az eladóként eljáró személy vagy képviselője nem rendelkezett ezen ingatlan felett.

Azonban még a jog bejegyzésének megtagadása esetén sem szabad kétségbeesni. Az elutasítás bíróság előtt megtámadható. És ebben az esetben minden elkészített dokumentumra és a pénzátutalás tanúira szükség lesz.