Hogyan intézzük egy lakás adásvételét? Szükséges iratok, letét, regisztráció

A lakásvásárlás nagyon-nagyon felelősségteljes folyamat. Mindenki, aki úgy dönt, köteles a lehető legnagyobb figyelemmel kísérni az eljárást. Az adásvételi folyamat alatt a tulajdonjog pénzbeli elszámolás útján történő átruházását értjük egyik tulajdonosról a másikra.

Hogyan intézzük el a lakás adásvételét minden szabály szerint

Tehát mi a folyamata az ingatlanvásárlásnak? A lakhatási lehetőség kiválasztása után ellenőriznie kell az eladó dokumentumait. Ha nincs saját tapasztalata, a legjobb, ha felkeres egy közjegyzőt vagy ügyvédet. Ezenkívül a megszerzett ingatlan értékbecslését is el kell végezni. Ezt megteheti saját maga és ingatlanügynöki szolgáltatás igénybevételével is.

Lakás adásvétele előtt nagyon fontos nyomon követni a megvásárolt lakás történetét - ki és mikor volt bejegyezve, milyen körülmények között került át a tulajdonjog. Ez azért történik, hogy megszabaduljon a potenciálisan megkérdőjelezhető pontoktól.

Nagyon fontos, hogy alaposan tanulmányozza a lakásban jelenleg regisztráltak listáját. Lehet, hogy az emberek egy másik helyen élnek, de ugyanakkor az eladó lakásba vannak bejegyezve. Annak a személynek a viselkedésére kell a legnagyobb figyelmet fordítani, akitől ingatlant vásárol. A lakóingatlan tulajdonosának legalább megfelelőnek, higgadtan, díszítés nélkül le kell írnia az értékesített ingatlan előnyeit és hátrányait. Viselkedésében nem lehetnek furcsaságok vagy gyanús pillanatok.

Bizonyos kétségek esetén az utóbbi kapacitását tisztázni kell. Ha ez nem történik meg időben, az adásvételi ügyletet utólag bíróságon lehet megtámadni. Természetesen nincs szükség ilyen meglepetésekre.

Mindent alaposan ellenőrizze!

Ugyanez vonatkozik a többi tulajdonosra is – általában a tulajdonos rokonaira. Mindegyiknél meg kell találnia, hogy pontosan hogyan került az ingatlan tulajdonba. Tegyük fel, hogy végrendelet útján örökölték a lakást. Ebben az esetben a hagyatéki lakásra váratlanul felmerülő más pályázók formájában problémák merülhetnek fel. A velük folytatott pereskedés nagymértékben késleltetheti és megnehezítheti az adásvételi folyamatot, vagy akár teljesen megzavarhatja az üzletet.

Ugyanezek a szabályok érvényesek egy lakásrész adásvételére is.

Amennyiben az eladásra kerülő lakás valamelyik tulajdonosa bíróságon keresztül szerezte meg az ingatlanhoz fűződő jogokat, mindenképpen tisztázni kell, hogy ebben az esetben megtámadható-e a bírósági határozat. Az egyik legsúlyosabb tényező a lakásban regisztrált kiskorúak jelenléte. Ez a pillanat nagyon fontos. Hiszen a gyámhatóság hozzájárulása nélkül nem lehet eladni azt a lakóteret, amelyre a gyermeket bejegyezték. A megbízható információk megszerzése érdekében a legjobb, ha kérelmet küld az illetékes hatóságnak.

Az előkészítő szakasz befejezése

A szükséges dokumentumok aláírásának lebonyolításához a tranzakció minden résztvevőjének a helyszínen kell lennie, és minden nap elérhetőnek kell lennie. Az eljárás elhúzódik, ha valamelyik tulajdonos átmenetileg távol lesz. Még rosszabb, ha felkerül a keresett listára, vagy börtönben tölti az időt. Ebben az esetben az adásvételi tranzakció meglehetősen nem megfelelő.

A lakás jogtisztaság-ellenőrzésére irányuló eljárás befejezése egy kérelem benyújtása lesz a közszolgáltatóknak, amelyek magukban foglalják a lakáshivatalt és a BTI-t. Erre azért van szükség, hogy tisztázza ingatlana jövőbeli kilátásait a közműszolgáltatók szemében. Végül is nagyon valószínű, hogy a házat bontásra tervezik, vagy bizonyos fejlesztéseket hajtanak végre a közvetlenül megközelítő területen.

Miután összegyűjtötte az összes szükséges információt, és megbizonyosodott arról, hogy a bemutatott dokumentumok jogszerűek, végül eldöntheti, hogy elfogadja-e ezt a lehetőséget. A lakás adásvételi okiratának aláírása előtt a tulajdonosra vonatkozó megbízható információk tisztázhatók az USRR-hez benyújtott kérelem benyújtásával.

Az üzlet megfelelővé tétele

Az adásvételi szerződés a legfontosabb dokumentum bármely ingatlan vásárlása során. Jogbiztosítását a hatályos jogszabályok szabályozzák. Ez közjegyzői irodában vagy ingatlanügynökségnél történik. Ugyanitt szükség esetén egy lakás adásvételére vonatkozó szerződési nyomtatványt (mintát) adunk át. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (550. cikke) lehetővé teszi egy ilyen dokumentum független végrehajtását. Ebben az esetben az összetevőknek figyelniük kell az összes kötelező elem meglétére.

Ezek közé tartozik: az eladó lakás leírása, az ár, az ügyletben részt vevő felek listája, a pénzeszközök átutalásának sorrendje, valamint azoknak a listája, akik megkapják az ingatlan használati jogát. Az utolsó pontot tisztázni kell abban az esetben, ha a jövőbeli lakásnak több tulajdonosa van.

Milyen dokumentumokat kell begyűjteni egy lakás adásvételének formalizálása előtt? Először is, ez egy általános útlevél. Ha a vevő házas (házas), és a házasságot hivatalosan anyakönyvezték, be kell mutatnia a második házastárs házassági anyakönyvi kivonatát és útlevelét, valamint az ügylet megkötéséhez az adott személy hozzájárulását. Az Orosz Föderáció családi törvénykönyvének 35. cikke kimondja, hogy a házastársat értesíteni kell a lakásvásárlási szándékról. Jogilag formális hozzájárulásuk hiányában a lakás adásvételi ügyletet bírósági úton lehet megszüntetni.

Ha a lakóteret a nagykorúságot be nem töltött tulajdonosnak adják ki, akkor születési anyakönyvi kivonatot biztosítanak.

Lakás adásvételi szerződés bejegyzése

A szerződés szövegének elkészítése után mindkét fél alaposan tanulmányozza azt, ellenőrizve az összes szükséges feltétel meglétét. Ezt követően a vevő és az eladó aláírja a szerződést a regisztrációs hatóságban a szerint. Ettől a pillanattól kezdve a szerződés megkötöttnek minősül.

Az aláírásért bizonyos összegű állami illetéket kell fizetni a költségvetésbe. Az alapokat mindkét fél támogatja. A szerződés mellett átadás-átvételi okiratot kell készíteni. Aláírása és hatálybalépése csak a szerződésben meghatározott kötelezettségek teljes összegének teljesítése esetén következhet be. Nos, az utolsó szakaszban végre megtörténik egy lakás adásvételi szerződésének bejegyzése, amely jelzi az ingatlan tulajdonjogának átruházását.

Kiállításához válassza ki a következő dokumentumlistát: a tulajdonjogok eladótól a vevőre történő átruházására vonatkozó kérelem, magának a lakásnak az adásvételére vonatkozó szerződése, az illeték befizetéséről szóló bizonylat és a lakás regisztrációs igazolása. Ezenkívül szüksége lesz mind az eladó, mind a vevő és a lakás tulajdonosának útlevelére.

Ha az adásvételi eljárást minden szabálynak megfelelően bonyolítják le, akkor annak befejezésekor a vevő kezében a következő dokumentumok vannak: a közvetlen adásvételi szerződés másolata, az átruházási okirat és az új tulajdonosra történő átruházásról szóló dokumentum.

Lakásvásárlás jelzáloghitellel

A lakásvásárlás történhet jelzáloghitel útján. Ebben az esetben a fő iratcsomagnak tartalmaznia kell a fentieken túl az ingatlan forgalmi értékére vonatkozó szakértői véleményt, a teherbejegyzést rögzítő dokumentumot, egy lakásra vonatkozó biztosítási szerződést. Hogyan intézzük ebben az esetben egy lakás adásvételét? Az egyetlen különbség az, hogy a főszerződés szövegében bizonyos feltételek szerepelnek, amelyek betartását törvény szabályozza.

Ez leggyakrabban az ingatlan átruházásának körülményeire és időpontjára vonatkozik. Lehetséges egy záradék a lakások megőrzéséről egyik vagy másik államban. A vis maior körülményeit közvetlenül a résztvevőknek kell megbeszélniük.

Az eladó kötelessége, hogy a vevőnek tájékoztatást adjon azokról a harmadik felekről, amelyekkel kapcsolatban tulajdonjog érvényesítése lehetséges. A szerződés megkötésekor a vevő elveszíti a jogát, hogy alapos indok nélkül megtagadja a tranzakciót. A megbeszélt időn belül a megvásárolt lakást ki kell fizetni. Ha a vevő megtagadja a szerződésben meghatározott készpénzösszeg kifizetését, az eladónak jogában áll felvetni a szerződési feltételek be nem tartása kérdését.

Az előnyökről és hátrányokról

Milyen előnyei és hátrányai vannak a megállapodás megkötésének? A fő plusz a közjegyzői hitelesítés és a jogalkotási támogatás lehetősége. Az abban előírt feltételek, kötelezettségek és feltételek bármelyik fél általi megsértése esetén a másik résztvevőnek jogában áll követelni a megállapodás pontjainak az előírt módon történő végrehajtását.

Ha olyan körülmények merülnek fel, amelyekről a szerződés kikötései nem rendelkeznek, a vonatkozó követelmények bemutatása az adásvételi okirat aláírási és aláírási eljárásának időpontjától számított három éven belül lehetséges. Az év során a vevőnek joga van keresetet benyújtani a bírósághoz, ha az alapvető követelményeket nem teljesíti.

Ennek a dokumentumnak a fő hátránya, hogy megkérdőjelezhető érvényessége. Ez hibás végrehajtás vagy az ügylet megkötésére vonatkozó jogszabályi követelmények megsértése esetén történik. A megtámadási eljárás a bíróságon keresztül történik. Ez történhet mind a vevő, mind az eladó kezdeményezésére.

Ügynöki szolgáltatásokra van szüksége?

Megéri vagy sem ingatlanirodához fordulni lakásvásárlás miatt? Alkalmazottai bizonyos százalékot kérnek Öntől a vásárlási lehetőség kiválasztásában, a szükséges dokumentumok összegyűjtésében és a tranzakció legalizálásában nyújtott szolgáltatásaiért, ami általában meglehetősen lenyűgöző összeget jelent. De úgy tűnik, hogy ebben az esetben a gazdaság nem megfelelő. Végül is az ingatlanirodák olyan szakembereket alkalmaznak, akik erre az iparágra specializálódtak. Mindig van egy szabványos formanyomtatványuk egy lakás eladásához, amelyet az összes finomság figyelembevételével készítenek.

Tudniillik egy tudatlan ember könnyen belekerülhet a zűrzavarba, ha nem ismer bizonyos árnyalatokat. Tegyük fel, hogy a vásárláskor a probléma az összes, ebben a lakóhelyiségben regisztrált személyrel „el van rendezve”. De korábban az ügylet időpontjában börtönbüntetést töltő személyt lehetett bejegyeztetni a lakásba. A büntetés idejére az ilyen bérlőt automatikusan fel kell bocsátani. De visszatérése után élhet a lakótérben való tartózkodási jogával, amelyet bíróságon keresztül fog megtámadni.

Azok számára, akik ennek ellenére az önálló cselekvés mellett döntöttek, lakás adásvételi előszerződést adunk, melynek mintája minden közjegyzőnél vagy ingatlanközvetítőnél kötelező.

Pénz átutalása

A számítás során a legjobb, ha a pénzeszközöket közjegyző vagy megbízható tanúk jelenlétében utalja át. Ezután bármilyen komplikáció esetén meg tudják erősíteni az ilyen átadás tényét. A tranzakciós elszámolások legmegbízhatóbb és legbiztonságosabb módja a banki szolgáltatások igénybevétele. Ebben az esetben a pénzösszeg újraszámítása a bank képviselőjének jelenlétében történik, minden fél aláírásával lepecsételve és a szerződés összes pontjának teljesüléséig megőrződik.

Ha mégis úgy dönt, hogy a közjegyző szolgáltatásait veszi igénybe, jobb, ha maga választja ki jelöltségét, és nem ért egyet az eladó által kínálttal. Ezenkívül ne felejtse el alaposan ellenőrizni az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumokat, ha az eladó hat hónapnál rövidebb ideje birtokolja az ingatlant.

Lakás adás-vétel - kaució

Most beszéljünk egy olyan dologról, mint a betét. Ez alatt az a pénzösszeg értendő, amelyet a vevő a lakásszerzési szándék komolyságát bizonyítja az eladónak. A foglaló kézhezvételét követően az eladó vállalja, hogy egy bizonyos ideig tartózkodik az ingatlan harmadik félnek történő eladásától.

A letét célja az ügylet sikerének garantálása és a felek szándékainak megszilárdítása. A végelszámolásnál a kaució összegét hivatalosan be kell számítani a teljes lakhatási költségbe.

A letéti szerződés (lakás adásvételi előszerződés), melynek mintája ugyan törvényileg nem jóváhagyott, de készül, ennek ellenére minden jogi finomságot betartva csak akkor lesz törvényereje. Ha ilyen megállapodást kötnek, és a kauciót átutalják, akkor a vevő kötelessége megvenni ezt a lakást. Ha más lehetőséget választ, elveszíti a kaució teljes összegét, amely az eladó rendelkezésére áll. Ha a kézhezvétele után az eladó meggondolta magát a tranzakció lebonyolítása mellett, köteles az előleg összegét főszabály szerint kétszeres összegben visszaadni. De ezt a körülményt mindenképpen ki kell írni az elkészített szerződésben.

A kaució összegének szokásos visszafizetése akkor lehetséges, ha az egyik fél kellően alapos okból nem tud részt venni az ügyletben (anyagi helyzet meredek csökkenése, esetleges vis maior körülmény bekövetkezése). Az ilyen visszaküldésre kizárólag a felek közös megegyezése alapján van eljárás.

A tervezés finomságairól

Hogyan írjunk jó letéti szerződést? Ennek szükségszerűen vonatkoznia kell mindazokra, akik az értékesített lakás tulajdonosai közé tartoznak. Szintén kívánatos az összes vevő kijelölése, de valamelyikükkel köthető a szerződés. Feltétlenül tüntesse fel az útlevél adatait, a teljes nevet. mind lakcímmel megjelölve, a lakás rövid leírása.

Ha elhanyagoljuk egy ilyen megállapodás megfelelő jogi megfogalmazását, és a szokásos átvételre szorítkozunk, további bonyodalmak lehetnek a megsértett jogok bírósági megvédése során. A vevő, ha az eladó megtagadja a lakás eladását, elveszítheti a befizetett kauciót. Például lehetőség van arra, hogy az eladó hozzátartozói orvosi igazolást mutassanak be az eladó nem megfelelő állapotáról a pénz átvétele és a nyugta kiállításakor. Ebben az extrém esetben még a bíróság is tehetetlen.

Ne felejtse el a nyugtát

Megállapodás aláírásakor és meghatározott pénzösszeg letétként történő átutalásakor a pénz átutalásáról és átvételéről bizonylatot kell kiállítani. Az eladónak a vevő jelenlétében kell elkészítenie. Az ilyen dokumentumot kizárólag golyóstollal (ceruzával vagy héliumpasztával nem) és csak kézzel írják, mivel bírósági megtámadás esetén a vizsgálat során azonosítani lehet az író kézírását.

A nyugta tartalomjegyzékében feltétlenül tartalmaznia kell egy linket a megkötött lakás adásvételi szerződésre, az aláírás számával és dátumával. Tartalmaznia kell mindkét fél útlevelének adatait és a végrehajtás dátumát. A letét összege számokkal van feltüntetve, és szavakkal kell megadni. Feltétlenül jelezni kell, hogy az átutalt összeg betét státuszú, és nem valami más.

A bizonylaton ezen kívül szerepelnie kell az ingatlan rövid leírásának, feltüntetve a tulajdonjogra vonatkozó adatokat. Az eladó aláírásának a nyugtán meg kell egyeznie az útlevélben szereplő aláírással. Ha úgy dönt, hogy kinyomtatja, és nem kézzel rajzolja, akkor nagyon kívánatos

A nyugta kézhezvétele után a pénzt tanúk jelenlétében át kell utalni az eladónak. Az átadónak meg kell követelnie a címzettet, hogy számolja meg a bankjegyeket, és erősítse meg a feltüntetett összeg meglétét és saját követeléseinek hiányát.