Hogyan lehet megtakarítani egy lakást Oroszországban, és reális-e házat vásárolni 30 000 rubel fizetéssel

Helló, kedves olvasók a webhely vsvoemdome!

A lakásvásárlás jelzáloghitel segítségével az orosz valóságban már nagyszabású esemény. Még ha a fizetése lehetővé teszi is a jelzáloghitel-törlesztések problémamentes teljesítését, akkor is felmerül a kérdés, hogyan lehet előleget megtakarítani.

Vannak, akiknek életük több mint felét megtakarításokra kell fordítaniuk, sokan pedig saját otthonuk nélkül maradnak. Ebben a cikkben összegyűjtöttem a leghasznosabb tudnivalókat arról, hogyan spóroljunk lakásra hazánk modern körülményei között. Hogy ne halogassuk, kezdjük el!

Ahhoz, hogy megértse, hogyan takaríthat meg lakásvásárlásra, és hogy ezt egyáltalán meg kell-e tennie, el kell döntenie a ház paramétereit. Talán időpocsékolásnak és álmodozásnak tűnik, de ha racionálisan közelíti meg a dolgot, elemzi a piacot és értékeli képességeit, az eredmény sok előnnyel jár. Gyorsabban éri el a célt, ha tudja, hová kell mennie.

Ha egy okos ingatlanügynökre gondol, fizessen neki a konzultációért. Ezzel időt takaríthat meg, amelyet lakásinformációk és piaci elemzések keresésére fordított volna.

Ne feledje, ha ingatlanügynöki szolgáltatást vesz igénybe, további 2-6%-ot kell fizetnie a lakás árából.

Tehát meg kell találnia a következő információkat:

1. A lakás jellemzői (szobák száma, elrendezés, terület).
2. Elhelyezkedés (központ, külterület, városon kívül; az állomás, metró vagy buszmegálló közelsége).
3. Beszerzési lehetőségek (részletfizetés, jelzáloghitel, anyasági tőke, előleg).
4. Saját lehetőségek (a felhalmozott pénzeszközök összege, megengedett havi lakhatási költségek).

Az összes adat összegyűjtése után gyorsan felmérheti, hogy reális-e jelzáloghitel nélkül lakást vásárolni. Vegyünk egy példát: egy egyszobás lakást választott a regionális központ szélén 2 000 000 rubelért. A felhalmozott pénz 500 000 rubel. Egy év múlva szeretne ennek az ingatlannak a tulajdonosa lenni. Vagyis 12 hónap alatt további 1 500 000 rubelt kell felhalmoznia. Ez csak akkor lehetséges, ha havonta 125 000 rubelt takarít meg.

Ha a fizetése ezt nem teszi lehetővé, ez nem ok a feladásra. Beszéljük meg a lakásvásárlás egyéb módjait kis fizetéssel és a szükséges források felhalmozásának lehetőségeit.

Lehet házat venni 30 000 rubel fizetéssel?

A kérdés megválaszolásához érdemes valós számokkal operálni. Egy közepes méretű egyszobás lakás (körülbelül 40-50 m²) a regionális központban körülbelül 2 000 000 rubelbe kerül. A fizetésed 30 000 rubel, de nem tudod megtakarítani az egészet, mert ki kell fizetni a jelenlegi lakásod bérleti díját, legalább étkezésre és utazásra költeni.

Ha van autója, annak karbantartása további kiadásokat igényel. A prioritás a lakhatás, ezért az autót el kell adni, a kapott összeget pedig megtakarításba kell fordítani. Egy lakás bérlése ugyanabban a regionális központban 15 000 rubelbe kerül; körülbelül 8 000 rubelt költhet ételre egy személy számára. Kiderült, hogy havonta csak 7000 rubelt lehet félretenni a lakásvásárlási alapba.

Mennyi ideig tart megtakarítani a lakhatást, feltéve, hogy a bérleti díj, az élelem és a leendő lakás költsége megegyezik a fizetésével?

2 000 000/7 000 = 286 hónap (majdnem 24 év).

Egy másik dolog, ha a családban két dolgozó ember van, akkor a kilátások kicsit rózsásabbak lesznek:

60 000 (teljes fizetés) - 15 000 (bérleti díj) - 16 000 (étel két személyre) = 29 000 rubel. (havi megtakarítás).

2 000 000/29 000 = 69 hónap (majdnem 6 év).

Valójában itt van egy lépésről lépésre szóló utasítás, hogyan takarítson meg egy lakást hitel nélkül. De itt új nehézségek merülnek fel: tudja-e garantálni, hogy 6 év múlva a család két tagja közül egyik sem gondolja meg magát; vajon mindketten beleegyeznek-e abba, hogy mindeddig feladják a szórakozást; hogyan gazdálkodjunk további kiadások nélkül; Elég egy egyszobás lakás két felnőtt számára?

Szintén a számításnál abból indultunk ki, hogy a forrásfelhalmozásra szánt teljes idő alatt az ország fagyos gazdaságban lesz: az árak és a bérek nem nőnek. Hogyan lehet pénzt keresni egy lakásért egy hétköznapi ember számára, részletesen elemezzük egy másik anyagban. De ha ez nem választható az Ön számára, akkor is érdemes lehet fontolóra vennie a lakásvásárlás és a bevétel növelésének alternatív módjait.

5 módszer a tőke növelésére

Az infláció ellenére az orosz állampolgárok több lehetőséget is kihasználhatnak, hogy többletjövedelmet teremtsenek, vagy növeljék a meglévőt.

1. bankbetét

A tőkeemelés legegyszerűbb és legnépszerűbb módja. Mostantól akár online is létrehozhat betétet bankfiók felkeresése nélkül. A banki ügyfél a javasolt feltételektől, devizanemtől, összegtől és a betét futamidejétől függően a bevétel 0,1-10%-át kaphatja évente.

Választhat takarékbetétet (tölthető), melynek összege időnként emelhető, vagy nem pótolhatót, amelyből nem lehet határidő előtt felvenni pénzt, hanem megemelt felhalmozási arány mellett. A bankok magasabb kamatot kínálnak a nemzeti valutában betétre, de a devizabetét védve lesz a kamatingadozásokkal szemben.

1. NPF-ek (nem állami nyugdíjalapok)

A működési elve hasonló a bankbetéthez. Az ilyen betét hozama 8-10% évente.

1. Befektetési alapok (befektetési alapok)

Az ilyen betétek a megtakarítások növelésének legjövedelmezőbb módja. Megbízhatóság, stabilitás és megnövekedett jövedelmezőség (évi 30-60%) jellemzi őket.

1. Saját lakás bérbeadása

Ha már van ingatlanod, és csak szeretnéd növelni a területet, akkor a szüleidhez költözhetsz egy időre, vagy bérelhetsz olcsó lakást, és kiadhatod a saját lakásodat.

1. Saját autó bérlése

Az autótulajdonosok megpróbálhatnak további előnyt szerezni saját autójukból, ha bérelhetik azt egy taxiszolgálatnál. Átlagosan ez körülbelül 10 000-15 000 rubelt hozhat. Ez az opció csak azok számára alkalmas, akik ritkán használják az autót, és készek elviselni „idegenek” jelenlétét a volánnál.

Ha van pénzeszköze, amelynek összege legalább 500 000 rubel, akkor tanácsos több módszert egyszerre használni.

Például:

• bankbetétet helyez el 200 000 rubel letétbe helyezésével évi 10% -os áron;
• a befektetési alapok között 300 000 15 és 20%-os összeget kell elosztani.

Ennek eredményeként az év során 72 500 rubel bevételt kap, miközben minimalizálja a befektetett pénzeszközök elvesztésének kockázatát.

Alternatív módok ingatlanvásárlásra

A fiatal családok és a gyermekes családok számíthatnak az állami lakhatási segélyprogramokra. Ha nem tartja magát a lakosság ezen kategóriáinak, akkor fontolóra veheti a jelzáloghitel és a közös lakásvásárlás lehetőségeit. Tekintsük ezeket a lehetőségeket részletesebben.

Szociális jelzáloghitel fiatal családnak

Ha a családtagok mindegyike még nem töltötte be a 35. életévét, az ilyen család kedvezményes jelzáloghitelezésre jogosult. Az ifjú házasok speciális állami programja jelzálog-támogatást biztosít. Mérete közvetlenül függ a családtagok számától.

Amikor egy család megkapja azt a státuszt, hogy javítania kell életkörülményein, össze kell gyűjtenie az összes szükséges dokumentumot a városvezetésnél történő regisztrációhoz. Ígéretesnek hangzik, de jobb, ha nem hízelegsz magadnak, és előre megtudod, milyen aktívan működik ez az állami program az Ön területén. Ügyeljen arra, hogy lakásvásárláskor hány családnak sikerült már kártérítés tulajdonosává válnia.

Anyasági tőke, mint jelzáloghitel előleg

Második gyermek születésekor az állam lehetőséget biztosít családjának, hogy anyasági tőkét használhasson előlegként jelzáloghitelezéshez.

Kölcsön lakás fedezete mellett

Ha van otthona, amelyet meg szeretne változtatni; ha csak egy másik lakásra vágyik, és jelenlegi jövedelme nem teszi lehetővé jelzáloghitel felvételét, akkor az új lakás hiteligénylésekor fedezetként használhatja lakását. De ilyen feltételek mellett általában emelt jelzálogkamattal adnak hitelt. Ne feledje, hogy a lakás nem szolgálhat fedezetként, ha le van foglalva, vagy már más hitelkötelezettség fedezete.

Jelzáloghitellel vásárolt lakás bérbeadása

Ha már van egy lakása, de többet szeretne, akkor egy érdekes lehetőség áll az Ön rendelkezésére, amelyben nem kell korlátoznia magát. A lakásbérlésből befolyt összegből jelzálogkölcsönt vehet fel, bérbe adhatja, és kötelezően befizetheti.

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az egyetemi területen vagy a stúdióapartmanoknál ez a lehetőség nem különösebben jövedelmező, mivel a hallgatók és az egyedülállók nem a legmegbízhatóbb bérlők kategóriája. Érdemes megfontolni azt is, hogy egy lakás bérlésével azt az üzemelés közbeni elhasználódásra, az ingatlanok károsodására ítéli. Ezt érdemes figyelembe venni a kívánt bérleti díj kiszámításakor, és a szerződésben mindenképpen jelezni kell a bérlők kauciójának szükségességét.

10-15 év múlva már egy második saját lakás tulajdonosává válhat anélkül, hogy valamiben korlátoznia kellene magát a jelzáloghitel-kötelezettségek törlesztése miatt.

Életjáradék-szerződés

Egyes párok magányos idős embereket találnak ingatlannal. Az ilyen személlyel élethosszig tartó tartási szerződést köthet, melynek értelmében a házaspár vagy személy gondoskodik az ingatlan idős tulajdonosáról, ellátja mindennel, amire szüksége van, és cserébe tulajdonosa halála után lakhatási jogot kap.

Bár egy idős ember fenntartásának költsége jóval alacsonyabb, mint egy lakásé, ez a módszer a befektetések elvesztésének nagy kockázatával jár. Az életjáradéki szerződések jellemzően azt feltételezik, hogy az ingatlan tulajdonosa bármikor felmondhatja a szerződést, és a másik fél költségeit nem térítik meg.

Ezenkívül bizonyos esetekben egy ilyen megállapodást nagyon nehéz teljesíteni, nemcsak fizikailag, hanem erkölcsileg is.

Következtetés

Elemeztük a lakásvásárlás legreálisabb módjait a modern Oroszországban. Ha már volt tapasztalatod ilyen vásárlással kapcsolatban, feltétlenül oszd meg kommentben! jelzáloghitelt vettél fel? Milyen nehézségekkel kellett szembenéznie?

Reméljük, hogy ez az anyag hasznos volt az Ön számára. Hamarosan megvitatjuk azt is, hogyan vásároljunk lakást egy új épületben, és mi szükséges egy új lakás ingatlanként történő bejegyzéséhez. Ha nem szeretnél lemaradni, iratkozz fel a frissítésekre. Hamarosan találkozunk!