Hol és hogyan intézzük egy lakás adásvételét?

Az üzletkötés nagyon nehéz folyamat. És minél fontosabb a művelet, annál több árnyalata lesz. A közelmúltban a lakossági ingatlanokkal kapcsolatos akciókra volt szükség Oroszországban. Minden lakó számára fontos, hogy tudja, hogyan intézze a lakás adásvételét. Ha ezt megérted, sok problémát elkerülhetsz. Mit kell mindenkinek tudnia a folyamatról? Milyen jellemzői és árnyalatai vannak a lakóingatlan eladására vonatkozó tranzakciónak? Hova forduljunk segítségért? Minderről később lesz szó. Valójában minden egyszerűbb, mint amilyennek látszik.

Ingatlan előkészítés

Az első lépés az, hogy beszéljünk a lakás tulajdonosának cselekedeteiről. Ingatlana eladása előtt köteles az ingatlan értékbecslését lefolytatni. Ehhez szakmunkásokat hívnak meg.

Az értékbecslők becslést készítenek, amely feltünteti a lakás becsült értékét. A dokumentum segít meghatározni az ügyletért kérendő árat.

Ha egy állampolgár azon gondolkodik, hogyan intézze el egy lakás adásvételét, akkor az ügyletről hirdetéseket is el kell helyeznie. Tartalmazniuk kell az ingatlanról készült fényképeket. A hirdetéseket újságokban és az interneten helyezik el. Nehéz elképzelni egy üzletet e nélkül.

Az ügylet feldolgozásának módjai

Mindezek a manipulációk szükségesek a vásárlók megtalálásához. Mi van, ha már létezik? Hogyan zajlik a lakás adásvétele? Hogyan lehet megfelelő megállapodást kötni a törvény szerint?

Az események fejlesztésére több lehetőség is kínálkozik. Minden eladó önállóan választja ki, hogy egy adott esetben melyik módszert választja.

• vegye fel a kapcsolatot ingatlancégekkel a szerződés elkészítése érdekében;
• megállapodást kötni közjegyzővel.

Nincs több lehetőség. A vétel-eladás teljesen önálló regisztrációja nem történik meg. A gyakorlatban az első cselekvési mód egyre gyakoribb. Az eladót és a vevőt is megkíméli a legtöbb problémától.

Hová forduljunk segítségért

Hol lehet lakást venni és eladni? Minden a tranzakció feldolgozásához választott algoritmustól függ. Ha általánosságban beszélünk azokról a testekről, amelyeket meg kell látogatni, akkor nagyon sok van.

Íme maga a szerződés:

• közjegyzői irodák;
• ingatlanügynökségeknél.

Mint már említettük, szervezetek nélkül nem lehet majd fellépni. Ezenkívül meg kell látogatnia:

• ház karbantartásával foglalkozó alapkezelő társaságnak;
• a Rosreestr-hez vagy a kataszteri kamarához;
• a BTI-nél.

Ez minimum. Alapvetően az egyes szerveknél, szervezeteknél tett látogatások a tranzakcióhoz szükséges dokumentumok felkutatásához kapcsolódnak. Nem sok van belőlük. És általában véve, a lakások adásvétele nem olyan nehéz. És ha előre gondoskodik a folyamat összes jellemzőjéről, akkor a tranzakció csak pozitív érzelmeket fog hozni.

Dokumentumgyűjtés (az eladó számára)

Egyértelmű, hogy hol kell szerződést kötni egy lakás adásvételére. A választott műveleti algoritmustól függetlenül az eladó köteles beszedni egy bizonyos értékpapírcsomagot. Ezek nélkül a tranzakció törvénytelennek minősül.

Az eladótól származó dokumentumok listája általában így néz ki:

• tulajdonosi igazolvány (orosz útlevél);
• a lakás tulajdonjogát jelző dokumentumok;
• kivonat a BTI-ből;
• igazolás a lakás személyes számlájának állapotáról;
• más lakástulajdonosok hozzájárulása a tranzakcióhoz (több tulajdonossal);
• a házastárs hozzájárulása (gi) az adásvételhez (ha közös vagyonról beszélünk);
• házassági anyakönyvi kivonat (közös lakáshoz);
• kataszteri és műszaki útlevél;
• becslés becslés (opcionális);
• szerződés.

Ez a leggyakoribb lista. De sok függ a konkrét helyzettől. Például szükség lehet a gyámhatóság hozzájárulására a művelethez. Ezek azok az esetek, amikor kiskorú gyermekeket regisztrálnak a lakásba, vagy ha részesedéssel rendelkeznek a lakásban.

Többek között az ingatlan tulajdonosának kell megfizetnie az ügylet állami illetékét. Ma 2000 rubel. Az összeg megoszlik az ingatlan összes tulajdonosa között.

Szerződés előkészítése

Hogyan intézzük egy lakás adásvételét? A lényeg a szerződés megkötése. Több példányban nyomtatják. Ennek a tulajdonságának köszönhetően fordul sok állampolgár ingatlanügynökséghez. A helyzet az, hogy egy ilyen technikával a megfelelő közvetítő teljes mértékben kíséri a tranzakciót. A szerződést pedig az ingatlanosok készítik.

Ennek a technikának a fő hátrányai közé tartozik azonban a műveleti jutalék felvállalása. Ezért el kell gondolkodnia azon, hogyan lehet közjegyzővel vagy önállóan szerződést kötni egy lakás adásvételére.

Ennek a dokumentumnak a következő információkat kell tartalmaznia:

• ingatlan címe;
• eladó információk;
• vevő adatai (helyszínen kitöltve);
• a lakás költsége;
• ház paraméterei;
• az ingatlan tulajdonba kerülésének határideje;
• az ingatlanszerzéshez szükséges pénzeszközök letétbe helyezésének módja;
• információk a költségek megosztásáról a tranzakció megkötésekor.

Valójában nincs semmi nehéz egy ilyen eljárásban. Minden állampolgár köthet adásvételi szerződést. Nehézségek esetén ajánlatos a közjegyzőhöz fordulni. Mindenképpen vigye magával a korábban felsorolt ​​papírokat. Térítés ellenében közjegyző segít az ingatlan-átruházási szerződés megkötésében.

Vevői magatartás

Nem olyan nehéz elsajátítani egy lakás adásvételét. Könnyebb önállóan üzletet kötni a megfelelő megközelítéssel, mint amilyennek látszik. A munka nagy része az ingatlan tulajdonosának vállára esik. De a vevőnek is meg kell tennie néhány intézkedést a tranzakció felgyorsítása és saját maga védelme érdekében.

Mit tegyen az, aki lakást szeretne venni? Az ilyen polgárok számára a legbiztonságosabb megoldás az ingatlanosokhoz fordulni. Felveszik a lakást, segítenek megmutatni, dokumentumokat készíteni. Teljes támogatás "A-tól Z-ig" díj ellenében.

De az önregisztrációnak számos előnye is van. Ezért néha el kell gondolkodni azon, hogy mit tegyen a vevő, ha a szerződést közjegyzői aláírásra tervezik.

Mindenesetre szüksége van:

1. Ellenőrizze az eladó dokumentumait. Célszerű az állampolgártól kérni az útlevél másolatát és eredeti példányát.
2. Mérje fel az ingatlan állapotát. Pontosabban a kiadni tervezett lakás megtekintésére.
3. Győződjön meg arról, hogy a tranzakció biztonságos. Ehhez elég az eladó által felkínált papírokat a korábban javasolt listával ellenőrizni.

Természetesen az alapokat előre elkészítik. A tranzakció előleg vagy teljes kifizetése nem javasolt. Különösen a művelet független támogatásával.

Dokumentumok a vevő számára

Milyen dokumentumokra lehet szükség egy lakásvásárlást tervező állampolgártól? Hogyan kell mindent elrendezni? Egy lakás vagy egy teljes lakás részesedésének vétele és eladása nem olyan fontos. Nem sok papírt kérnek a vevőtől. A lista a következőkre korlátozódik:

• orosz útlevél;
• annak a számlának a részletei, amelyről a pénzt utalják;
• a házastárs hozzájárulása az ügylethez (+ házassági anyakönyvi kivonat).

A gyakorlatban általában elegendő egy személyi igazolvány. De nem lehet meglepő, hogy az eladó a vevő férjének/feleségének beleegyezését kéri. Ez törvényes jog. Végül is, ha a házastárs nem vállalja a teljes pénz elköltését, az üzletet fel lehet mondani.

Röviden a közjegyzői regisztrációról

Tehát a közelgő eseménnyel kapcsolatos fő információk már ismertek. Mi a következő lépés? Hogyan kell szerződést kötni egy lakás adásvételére? Például egy közjegyző.

Ez az eljárás általában a következő műveleti algoritmusra redukálódik:

1. Az eladó összegyűjti a korábban felsorolt ​​dokumentumokat, és vevőt keres.
2. Van egy ismerőse a leendő tulajdonosnak ingatlannal és a jelenlegi tulajdonos papírjaival.
3. Megállapodás készül (legalább 2 példányban).
4. A polgárok megállapodással és dokumentumcsomaggal érkeznek a közjegyzőhöz. Ha nem készült a szerződés, akkor a helyszínen segítenek elkészíteni. Ezt előre jelezni kell a közjegyzői irodában.
5. A közjegyző megvizsgálja a benyújtott papírokat és a szerződést. A felek megállapodást írnak alá. A szerződést közjegyző hitelesíti.
6. A megbeszélt időn belül a pénzt átutalják az eladónak. A vevő nyugtát kap az átutalásról.
7. A dokumentumokat újra kiadják az új tulajdonosnak. Általában ezt az eljárást a pénz átutalásával együtt hajtják végre.

Így ismertetjük röviden a lakóingatlanok önálló értékesítésének műveleti algoritmusát. Egyszerű, gyors, könnyű. Könnyebb adásvételi szerződést kötni a közjegyzővel, mint amilyennek látszik.

Röviden az ügynökség tevékenységéről

De eddig a gyakorlatban az emberek leggyakrabban közvetítők segítségével próbálnak dolgozni. Ingatlanközvetítőkről beszélünk. Az ingatlanosok, mint már említettük, bizonyos díjat számítanak fel tevékenységeikért. Kiderül, hogy magasabb, mint amennyit a közjegyző kér. De meg kell jegyezni, hogy a felek garantálják a biztonságot és a tranzakció teljes támogatását.

Hogyan zajlik egy ilyen lakás adásvétel? Hogyan köthetünk üzletet közvetítő részvételével? Ezt nem nehéz megtenni. Elég egy kis utasítás algoritmusát követni.

1. Az eladó összegyűjti a korábban javasolt dokumentumcsomagot. Feltétlenül készítsenek képeket a lakásról.
2. Az eladó felveszi a kapcsolatot egy ingatlanirodával. A szervezettel szolgáltatási szerződést kötnek. A vevő felveszi a kapcsolatot a céggel is.
3. A leendő és jelenlegi lakástulajdonosok egymást keresik. Az ingatlaniroda munkatársa segít a feleknek egyeztetni a találkozóról és az otthon megtekintéséről.
4. Ezt követően üzletet kötnek. Útlevelekkel és egyéb dokumentumokkal kell kapcsolatba lépnie az ingatlanirodával. Felkérjük a feleket, hogy a szerződést 3 példányban írják alá. Az egyik az irodánál marad, a fennmaradó példányok az eladónál és a vevőnél.
5. A pénzeszközök átutalása a megbeszélt határidőn belül megtörténik. Fizetésről/pénz átvételéről nyugtát kérhet.
6. Az ingatlanok tulajdonjogai hivatalosak. Ez a folyamat nem különbözik a tranzakció független támogatásától.

Valójában nem minden olyan ijesztő. A lényeg az, hogy a főbb jellemzők már ismertek. Mindenki maga dönti el, hol köt egy lakás adásvételi szerződést. Csak a javasolt műveleti algoritmus alkalmas főként az összes ház eladására. Mi van, ha el kell adnia egy lakásrészesedést? Mit kell ilyenkor tenni?

A részvények eladásáról

Az eljárás kissé nehéz lesz, de általában nem különbözik a fenti műveletektől. Ha egy állampolgár rendelkezik az összes lakással, és azt tervezi, hogy feladja a részesedését, akkor biztonságosan járhat el a fenti sémák szerint. De ha több tulajdonosa van az ingatlannak, meg kell próbálni.

A fő probléma az, hogy a törvény szerint a többi ingatlantulajdonosnak vételi elővásárlási joga van. Ez azt jelenti, hogy mindenekelőtt az eladó köteles felajánlani a tulajdonostársaknak részesedés vásárlását.

De hogyan lehet mindent helyesen elrendezni? A lakásrész adásvételét a gyakorlatban bonyolítja az a tény, hogy a többi tulajdonos minden lehetséges módon elkerüli a visszaváltás kérdésének megválaszolását. Amíg nincs ott, nem ajánlhat üzletet harmadik feleknek.

Ennek megfelelően, hogy az eljárás ne legyen bonyolult, a jövőbeli eladónak a következő séma szerint kell eljárnia:

1. A lakás minden tulajdonosának felajánlani egy részesedés megváltását. Ez írásban történik. Az ötletet az átvételi értesítéssel ellátott ajánlott levelek elküldésével valósítják meg. Kérjük, küldjön egy példányt magának.
2. Várom a tulajdonosok válaszát. A levélben feltétlenül jelezze, hogy a beérkezéstől számított 30 napon belül választ kell küldeni. Ellenkező esetben a döntés megtagadása a lakásvásárlási hajlandóságnak minősül.
3. Válaszokat kaphat, vagy egyszerűen csak gyűjtsön értesítéseket az átvételről. Bizonyítékul szolgálnak majd az akció jogszerűségére.
4. Hogyan intézhetem közjegyzőnél vagy ingatlanosnál egy lakás adásvételét? Ezen műveletek után javasolt a már ismert algoritmusok keretein belül cselekedni.

Az ingatlanrészvényekkel való munkavégzés során nincs más különlegesség. A megállapodás megkötésekor kiemelt figyelmet kell fordítani a pénzeszközök átutalására. Hiszen ezen a területen félnek az emberek a megtévesztéstől.

A pénzátutalásról

Mostantól világos, hogyan kell üzletet kötni egy lakás eladására. Minden kulcsfontosságú pontot figyelembe vettek, kivéve a pénzátutalás kérdését. Mit mondhatunk a folyamat legfontosabb mozzanatáról?

A pénzeszközök átutalása lehet készpénzes vagy nem készpénzes. A pénz átvételéről minden esetben ajánlatos a vevő nyugtát kérni. Ez a technika a garancia a tranzakció biztonságára.

A készpénz nélküli fizetésnél minden egyértelmű – azt egy bank végzi. A készpénzes lehetőség személyes pénzátutalásra, valamint széf használatára oszlik. Az első igazítás megköveteli a biztonsági és a tanúk jelenlétét, a második - bizonyos költségeket a cella fenntartására.

Pontosan hogyan kell cselekedni? Minden a felek preferenciáitól függ. Mi és hogyan fejeződik be az eljárás?

A dokumentumok újranyilvántartása

Tehát megtörtént a lakás adásvétele. A megfelelő üzlet megkötése nem olyan nehéz. A szerződés aláírása és hitelesítése megtörtént, a pénzt átutalják az eladónak - mi a következő lépés?

Az utolsó lépés, amint már hangsúlyoztuk, a dokumentumok új tulajdonosa számára történő újrabejegyzése. Meg tudod csinálni:

• Rosreestrben;
• a kataszteri kamarában;
• az MFC-ben.

Az eljárás pontosan ugyanaz, mint a lakás első bejegyzésénél az ingatlanban. Hogyan intézzük egy lakás adásvételét? A vevőnek magával kell vinnie:

• adásvételi szerződés (másolat, hitelesítés szükséges);
• kataszteri útlevél a vásárolt lakáshoz;
• azonosítás;
• a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás (az eladó nevére célszerű a régi tulajdonos útlevelének másolata);
• kivonat a házkönyvből (az eladótól vették);
• nyugta az előző tulajdonostól (opcionális).

Ezt követően a dokumentum módosítására irányuló kérelem készül. Az állampolgárnak nyugtát állítanak ki - ez jelzi a ház tulajdonjogáról szóló igazolás kiállításának dátumát. A megadott időpontban ismét meg kell jelennie a regisztrációs hatóságnál útlevéllel és nyugtával, hogy új kataszteri útlevelet és tulajdoni igazolást kapjon.

Mostantól világos, hogyan kell üzletet kötni egy lakás eladására. A művelet nem a legnehezebb, Oroszországban gyakori. A legnehezebb talán a szerződés elkészítése, valamint a vevő keresése. Ha betartja az összes javasolt ajánlást és szabályt, a megállapodást nem utasítják el. Hogyan intézzük egy lakás adásvételét? A kérdésre adott válasz nem hozza kellemetlen helyzetbe a polgárt. Önállóan választhat egy vagy másik cselekvési algoritmust, és ennek betartásával eladhatja a házat.