7. Hogyan lehet nyereségesen eladni egy lakást közvetítők nélkül-lépésről lépésre szóló utasítások az ingatlanértékesítők számára

Sziasztok, az oldal online magazinjának kedves olvasói! Ez a kiadvány egy releváns témával foglalkozik - hogyan lehet gyorsan eladni egy lakást nyereséggel.

Amikor arról beszélünk, hogy a lakóteret el kell adni, nem csak gyorsan, hanem kedvező feltételekkel is, ez a két szó valahogy összeegyeztethetetlennek tűnik egymással. Először is, csak önmagában kell bíznia, és csak ezután az ügynökségekben vagy a szakmai ingatlanforgalmazókban, akik sok díjat fizetnek a szolgáltatásukért.

Ahhoz, hogy az üzlet gond nélkül menjen, és ne legyen ellentétes a várt vágyakkal, először azt kell feltennie magának a kérdést: mit vár el tőled a potenciális ügyfél, és hogyan tudod felgyorsítani az üzletet?

Ebben a cikkben megtudhatja:

• A lehető leggyorsabban és nyereségesen adjon el lakást;
• Milyen dokumentumokat kell összegyűjteni egy lakás eladásához (lista);
• Hogyan adhat el lakást maga közvetítők nélkül: ingatlanforgalmazók, ügynökök, brókerek;
• Milyen feltételek mellett és hogyan lehet lakást eladni jelzáloggal.

A lakás értékesítésére vonatkozó lépésről lépésre szóló utasítások segítségével pedig könnyen és gyorsan eladhatja ingatlanát a lehető legdrágábban.

Hogyan lehet gyorsan és nyereségesen eladni egy lakást ingatlanforgalmazók és közvetítők nélkül - dokumentumok listája + részletes útmutató

Ha valamilyen dolog vagy autó értékesítésekor a "Kézről kézre" vagy például az "Avito" szolgáltatásait vette igénybe, akkor nem lesz nehézsége önállóan eladni egy lakást közvetítők részvétele nélkül. Itt a fő- megérteni az ingatlanpiac bonyolultságát.

A legtöbb szakértő szerint nyereséges lakást eladni, és rövid időn belül - szinte lehetetlen... Ha természetesen van olyan vevője, aki kész felajánlani Önnek a kívánt összeget, akkor nagy valószínűséggel a szerencse lesz, és nem az ingatlanügynöki képessége.

Jegyzet!

A gyakorlatban lehetséges néhány nap alatt egy lakást megvalósítani, de muszáj költségeinek felét dobja le.

De ha jó pénzt akar kimenteni a lakásáért, akkor fel kell készülnie arra a tényre, hogy várnia kell arra, hogy megtalálja a „vevőt”. Ez több mint egy hónapot is igénybe vehet, ezalatt lehetőség lesz az összes szükséges dokumentum elkészítésére.

Az ingatlan értékesítése előtt figyelembe kell vennie annak tulajdonságait. Nagyon nehéz megvalósítani egy közös lakásban található szobát, mint egy egyszerű kétágyas lakást a központban vagy egy sorházat.

Ma a legnépszerűbb objektumok listája élén áll egyszobás apartmanok a város csendes lakóövezetében található.

Ezenkívül ajánlott figyelni a piac időszakos szezonális ingadozására. A nyári szünetekben és a karácsonyi ünnepekben a lakások iránti kereslet meredeken csökken. Ugyanakkor az árak rohamosan csökkennek, így jövedelmező üzletről szó sincs.

A fentiek összességéből egy következtetésre juthatunk: mielőtt elkezdenénk eladni egy lakást, alaposan tanulmányozzuk az ingatlanpiacot.

2. Hogyan lehet eladni egy lakást - közvetítők nélkül (önállóan) vagy ingatlanirodán keresztül?

Sokan gondolkodunk azon, hogy lakásértékesítéskor ügynökség segítségét vegyük igénybe, vagy mindent magunk tegyünk meg? Végül is itt nincs semmi bonyolult.

Elsőre úgy tűnhet, hogy nincs semmi nehéz egy lakás eladásában, de sajnos ez nem így van. Ahhoz, hogy nyereségesen és rövid időn belül eladhasson egy lakást, meg kell próbálnia. Valóban vannak buktatók az ingatlanértékesítésben.

2.1. Előnyei és hátrányai a lakás eladásának

Az egyértelműség kedvéért az alábbi táblázatot mutatjuk be: "A lakás önértékesítésének előnyei és hátrányai ingatlanközvetítő (közvetítő) segítségével".

Most nézzük meg közelebbről:

• A ház helyes értékelése. Végül is senki sem akar pénzt elveszíteni, egyszerűen azért, mert nem tudta helyesen felmérni vagyonát. És pazarolja az idejét a túlárazott ingatlanok értékesítésére. Ezért helyes megközelítés az értékeléshez- a sikeres tranzakció garanciája.
• Idő. Például, helyesen értékelte a lakást, az ügyfelek kapcsolatba léptek Önnel. De ez nem feladat, annak érdekében, hogy megmutassa a lakást, el kell szakítania a munkáját, de a lakásértékesítéshez szükséges összes dokumentum kitöltéséhez nyaralnia kell.
• Előrefizetési kiadás. Van egy potenciális vevője, akitől a lakásvásárlási szándék komolyságának bizonyítékaként következik - letét egy tranzakción... De nem sok ember hajlandó előleget fizetni egy magánszemélynek az ingatlanpiacon, mivel sokan félnek a csalástól. De ez a szakasz problémamentesen leküzdhető, miután aláírta a szerződést és ellenőrizte a lakására vonatkozó dokumentumokat, az ügyfél nyugodt lesz, és letétet ad.
• Az ingatlanpiac árnyalatainak ismerete. Most a tranzakció előtti előkészítő szakaszról beszélünk. Ha az ügyfele készpénzzel rendelkezik ingatlanvásárláshoz, akkor nem lehet probléma, de ha ingatlant vásárol hitelintézet kölcsönvett pénzeszközei vagy családi tőkéje felhasználásával. Itt már vannak olyan árnyalatok, amelyeket csak tudnod kell. Ha ezt meg tudja oldani, akkor általában nem probléma.
• Nál nél szerződés elkészítése kapcsolatba kell lépnie egy tapasztalt ügyvéddel, mivel nem lesz képes önállóan megérteni az összes finomságot és figyelembe venni a tranzakció árnyalatait, kivéve, ha természetesen maga is rendelkezik jogi végzettséggel.
• A tranzakcióhoz szükséges dokumentumok gyűjtése. A lakásvásárlási szerződésen kívül olyan dokumentumokra is szükség lesz, amelyeket a vevő a tranzakciótól függően kérni fog: készpénz, jelzálog és anyasági tőke. Ha van szabadideje, akkor könnyen megbirkózhat ezzel.
• Elszámolás a vevő és az eladó között. Ez a szakasz a legfelelősebb, itt a legjobb olyan bankot választani, amely közvetítőként széfet biztosít Önnek. Az ügylet ebben az esetben minden probléma nélkül lezárul.
• Lakásértékesítési szerződés regisztrálása. A tranzakció utolsó szakasza, amely után megkapja a kívánt összeget a korábbi ingatlanért.

Ha úgy érzi, hogy nincs szabad ideje, és nem tud semmit az ingatlanpiacról, akkor természetesen jobb, ha szakemberekhez fordul segítségért. És hát hajrá.

2.2. 5 hasznos tipp azoknak, akik úgy döntenek, hogy közvetítő nélkül adnak el lakást

Milyen hibákat nem kell elkövetni ahhoz, hogy az ingatlanértékesítés sikeres legyen:

• Ne becsülje túl a lakhatási költségeket ami egyszerűen nem igaz. Ha egy lakás a város szélén, a legutolsó emeleten található, és sürgős javítást igényel, a vevő egyszerűen nem tudja megvásárolni azt az új ingatlan árán. A megfelelő értékelés a sikeres tranzakció kulcsa.
• A "problémákkal" rendelkező lakásokat nem szabad eladni. Rendeljen minden árnyalatot a dokumentumokkal, mert különben elveszíthet egy ügyfelet, aki kész felajánlani Önnek a kívánt összeget. Ellenkező esetben csökkentenie kell az árat.
• Tanulmányozza az ingatlanpiacot a megfelelő értékelés érdekében.
• Legyél türelmes.
• Lakásértékesítési tranzakció, tapasztalt ügyvédnek kell kísérnie.

Ezen egyszerű szabályok betartásával a lakás adásvétele gyors és egyszerű lesz.

Hasznos tanácsok ingatlanszakértőktől, hogy segítsen gyorsan eladni lakását

Úgy dönt, hogy gyorsan, és ami a legfontosabb, drágán értékesíti otthonát. Lehetséges? Igen, ez egy teljesíthető vágy. Mielőtt eladásra bocsátaná, kövesse az ingatlanügynökök néhány szabályát - az ingatlanok adásvételének szakemberei.

Tanács 1.Állítson be tisztességes árat

Az ingatlanok rövid időn belüli értékesítéséhez megfelelő árat kell meghatároznia - nem túl drágán, de természetesen nem alulértékelve, de megfelel egy ingatlan átlagos piaci árának a lakóhely területén, emelet és az épület típusa.

Az értékelés elvégezhető szakemberek segítsége nélkül, de ha kételkedik tudásában és erejében, akkor jobb, ha olyan szakemberekhez fordul, akik az árpolitikában eligazodnak, és gyorsan tudnak tanácsot adni ebben a kérdésben, megfelelő értékelést adva. Végtére is, nem csak az otthoni ár maximumát kell tudnia, hanem a minimumot is, hogy manőverezzen, amikor egy potenciális ügyféllel beszél.

Helyesen beállított ár- gyors eladás, körülbelül 4 hét, kedvezményes áron legfeljebb 2 hétig, de ha túl magas, minden tarthat és legfeljebb 1 év... Ezt meg kell emlékezni, mielőtt meghatározott árat határoz meg az ingatlanokra.

Képzeljük el, hogy személyes indokai alapján kissé fel akarja emelni az ingatlanok értékét. Akkor mi vár ránk? Az ajánlat sokáig fennmarad a piacon, amíg az árak valóban nem emelkednek erre a szintre, vagy amíg meg nem találják az ügyfelet, aki kész felajánlani a szükséges összeget. De ez a fantázia határán van, mivel minden ügylet megfelelő áron történik.

Ezért egy objektum gyors és legfőképpen nyereséges megvalósítása érdekében:

• határozza meg a megfelelő valós lakhatási költségeket;
• megtudja, hogyan lehet kizárni az ingatlan hiányosságait, nemcsak a hirdetésben, hanem a potenciális vevővel való kapcsolattartásban is;
• válasszon értékesítési stratégiát, amely figyelembe veszi az Ön érdekeit;
• nyereséges és rövid időn belül végre kell hajtani az ügylet regisztrációját.

Tipp 2. Végezze el a lakás szükséges értékesítés előtti előkészítését

Lehet, hogy nem szükséges nagy javításokat végezni, de itt van valami, amit meg kell tenni:

• Semlegesítse a szaglás számára kellemetlen szagokat. Amikor a potenciális ügyfelek megvizsgálják a helyiségeket, az első véleményüket a szagok alkotják, amikor az otthonhoz közelednek. Bármely helyiségben egy idő után megjelenhet a lakók sajátos szaga, amelyet egyszerűen nem érezhet, de egy másik személy számára nem lesz kellemes. Az illatok a bútorokból, a konyhából, a fürdőszobából és még az erkélyről is származnak. Már tudat alatt ráhangolják a vevőket, hogy a lakás nem felel meg nekik. Főbb szagcsillapítók- függönyök, tapéták, fabútorok. Szabaduljon meg a régi falburkolattól, és fedje le új tapétával, egyszerű és egyáltalán nem drága, de ügyes, friss és könnyű. Jól öblítse le a WC -t és a fürdőszobát. Szellőztesse ki a területet és mossa le az ablakokat. De itt ne menj túl messzire hogy az Ön erőfeszítései és - ami a legfontosabb - a javítások nyilvánvalóan ne legyenek szembetűnőek, ami riaszthatja a potenciális vásárlót, aminek következtében azt gondolhatják, hogy valamit el akarnak rejteni előlük. Például tűz vagy árvíz.
• Szabadítson fel helyet. A legjobb, ha eltávolítja a régi "falakat" és a szekrényeket a szem elől, erősen elrejti a teret, és kicsi négyzet érzetét kelti. De nem érdemes megtisztítani az egész környezetet, különben a potenciális vásárló némi kellemetlenséget tapasztalhat egy üres szobában.
• A kényelem és a melegség légköre garantálja az ügyfél hozzáállását. A kávé és a finom tea friss aromája, a narancs illata otthoni kényelemérzetet kelt, felvidítja, ezáltal beszédre készteti a látogatót. Kiváló pszichológiai hatás.
• Kérje meg a bejárat tisztítását, ha nincs takarító, akkor magának kell keményen dolgoznia. Végül is nem titok, hogy a színház egy öltöző -akasztóval kezdődik, majd az ingatlanok értékesítése - a bejárattól, a lifttől, aminek az első és legfontosabb pozitív benyomást kell keltenie, és nem okozhat undort.
• Válassza ki a legjobb időpontot az ingatlan megjelenítéséhez a tartózkodási helye alapján. Ha a napsütötte oldalon van, akkor ne egyeztessen időpontot egy potenciális ügyféllel délután, ugyanez vonatkozik arra az esetre is, ha az ablaka nem olyan vonzó.
• Sorolja fel a főszezonban eladó ingatlanokat amely szeptember 15 -én, az ünnepek után kezdődik.

3. tipp. Tegye rendbe az összes címdokumentumot, és oldja meg a jogi kérdéseket

Minden vásárlót figyelmeztetnek a tranzakció végrehajtása során bekövetkező késésekre. Ezért érdemes előre gondoskodni a dokumentumokról és egyéb árnyalatokról.

A téren nem szabad bérlőket regisztrálni.

Ha lehetősége van rá, akkor eladás előtt próbálja kiírni rokonait, és nézze meg magát.

Meg kell oldani a meglévő ingatlanpályázókkal kapcsolatos kérdéseket.

Ha átalakítást végeztek, azt a jogszabályoknak megfelelően kell formalizálni.

Készítse elő a szükséges dokumentumokat:

• Otthoni tulajdonos útlevelei.
• Tanúsítvány az objektum tulajdonjogáról.
• Alapdokumentum, amely megerősíti a tranzakció megkötésének jogát, attól függően, hogy az objektum hogyan került a tulajdonos tulajdonába.
• Kivonat a ház könyvéből.
• A szerződés a lakás értékesítésére vonatkozó ügylet megkötésére, jogilag kompetensen készült.
• Gyámsági engedély, ebben az esetben kiskorú vagy fogyatékos személy ingatlantulajdonosként vagy tulajdonosként jár el.
• A házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása.
• Ingatlanok regisztrációs igazolása.

A helyesen és időben elkészített dokumentumok az első kulcsa a lakásügylet pozitív megoldásának sikeréhez. Valójában ebben az esetben a potenciális vevőnek nem lesz kérdése.

4. Hogyan kell megfelelően értékelni a lakást, és milyen tényezők befolyásolják annak értékét

Mielőtt elkezdené a lakások értékesítését, tudnia kell, mennyibe kerül egy hasonló az Ön területén, és mi befolyásolja annak árjellemzőit. A költségeit befolyásoló egyes tényezők objektívek, vagyis mindenki számára közösek, míg mások az adott esettől függenek.

Határozottan lehetetlen megmondani, hogy pontosan mi befolyásolja a lakásköltségeket. De vannak vitathatatlan ütőkártyák, amelyek befolyásolják az árpolitikát az üzlet megkötésekor.

4.1. Mi befolyásolja a lakás eladási költségeit

Külső információk:

1. Elhelyezkedés. Ha a lakóterület hátrányos helyzetű területen vagy ipari övezetben található, ez jelentősen csökkenti annak költségeit. Park, erdő, víztározó, természeti objektum közelsége esetén az ár meredeken emelkedik.
2. Lépésről lépésre elérhetőségben tömegközlekedés vagy metró, a költségek jelentősen emelkednek.
3. Fejlett infrastruktúra, ami pozitív hatással van az eladásra kerülő lakóterületek árára.
4. A lakás elhelyezkedése, emeletek száma. Az arany középúton található lakások drágábbak, mint az alsó vagy a felső emeleten.
5. Panoráma az ablakból. Ha az objektum az udvarra néz, ahol a park található, gyönyörű fák, játszóterek vannak, és gyakorlatilag nincs zaj, akkor ez megnyugtatja az ügyfelet és növeli a keresletet. Éppen ellenkezőleg, az úttest felé néző ablakok negatívan befolyásolják az árat, mert meredeken csökken.
6. A ház külseje, az ápolt terület és a zöldövezet jelenléte.Ápolt, gyönyörű udvar játszótérrel, virágágyásokkal - lehetőség az ingatlanok árának emelésére. De ha egy szemetes konténer közvetlenül a bejárat előtt található, akkor az ár ismét meredeken csökken.
7. A bejárat állapota és a szomszédok. A drogosok és alkoholisták jelenléte senkinek sem fog tetszeni, így ez befolyásolja a lakás eladását is. Jobb, ha a vevők az üzlet megkötése után értesülnek erről.

Belső személyes tényezők:

1. Az élettér története. Az a lakás, amely sok tulajdonost megváltoztatott, rosszabb lesz, mint az egyetlen tulajdonos által privatizált lakás, vagy az új házban található ingatlan. Ha bírósági határozattal tulajdonba adták, akkor ez hátrányosan befolyásolja az értékesítését is. A fizikai és jogi értelemben mentes ingatlanok értéke jelentősen nyer ahhoz képest, ahol rokonok és több tulajdonos van regisztrálva, különös figyelmet igényel.
2. Egy egyszerű, olcsó javítás vagy felújítás jelenléte. Ha a befejezésben vannak hibák, akkor egy potenciális ügyfélnek az a véleménye lehet, hogy senki sem vett részt ebben a lakásban, ami negatívan befolyásolja annak értékelését.
3. Külön fürdőszoba, értékben nyer az ingatlan, ahol a fürdőszoba és a WC külön van.
4. Nagy konyha, a legtöbb háziasszony a jövőbeli otthon kiválasztásakor ezt a szobát részesíti előnyben.
5. Magas plafon- tér és fény, amely vizuálisan növeli a területet és ennek megfelelően a szoba észlelését.
6. Erkély vagy loggia jelenléte. Ha tágas erkélye / loggiája van, és ha mindkettő, akkor ez olyan előny, amely jelentősen megnövelheti a lakhatási költségeket.
7. Építs minőséget. A sztálini épületek és az érdekes építészetű monolit házak megnyerik a Hruscsovokat, valamint a panelépületek előtti téglaépületek.
8. Ha a szobában van szabad elrendezés, akkor lehetőség van annak megváltoztatására, ami pozitív hatással lesz a költségekre.
9. A lakás eladásra kész. Minden dokumentumnak elérhetőnek és tökéletes rendben kell lennie.

Természetesen a fent felsorolt ​​tényezők között vannak többé -kevésbé fontosak, alapvetően minden az eladótól és a vevőtől is függ.

4.2. Hogyan kell értékelni egy lakást

Kezdjük az árképzési eljárást:

• A ház értékelésénél minden számít: lift, tömegközlekedés gyalogosan, középiskolák, óvodák... Az illetékes és helyes értékelés elvégzéséhez tanulmányozza a közeli ingatlant: négyzet, padló, ház minősége... Ezenkívül érdemes megtudni a négyzetméterenkénti költséget, és megszorozni a területével. Ezt követően többé -kevésbé el tudja képzelni, hogy mennyi lakótér kerülhet eladásra.
• Ha összehasonlítja lakását más ingatlanokkal, akkor először telefonáljon, és tájékozódjon a bejelentés valóságáról. Végül is sok ingatlanügynök ilyen trükkökre megy emelni vagy elbagatellizál a lakhatás költségeit. Itt a lakásköltségek elemzése hasonló az autóköltségek elemzéséhez. (Ha érdekli az autó értékesítésével kapcsolatos információ, olvassa el számunkat - "")
• Miután megtalálta a hasonló tárgyakat, a legjobb, ha tisztázza a tervezés meglévő tulajdonságait és árnyalatait. Az öröklés eredményeként kapott lakás, amelynek tulajdonosai nem töltötték be a nagykorúságot, olcsóbb, mint egy kristálytiszta pozitív múlttal rendelkező tárgy.

Ebben az esetben csak hozzávetőlegesen tudja értékelni az eladni kívánt objektumot. A költségek teljes mértékű meghatározása csak az ingatlan értékesítése után lehetséges.

Jegyzet!

A szakemberek nagyban leegyszerűsítik az értékelést, mivel jól ismerik a piacot, és mindig figyelemmel kísérik a kínálatot és a keresletet.

Szakemberként is tevékenykedhet, ha van szabad ideje és türelme ehhez. Akárcsak egy ingatlanügynök, megtalálhat egy hasonló objektumot, és megtudhatja annak minimális és maximális költségét.

Találhat egy ingatlant, amely sokkal nagyobb, mint a tied, ugyanazon az áron, amit kért. De ha meg tudja győzni az ügyfelet, hogy megéri, és elmagyarázza, miért szeretné pontosan ezt az összeget, akkor nem lesz szüksége szakemberek segítségére.

Kimenet: az ár -előrejelzésnek ugyanazon tulajdonságokon kell alapulnia. Ezenkívül összehasonlíthatja otthonát a közelmúltban befejezett ingatlanokkal, és összehasonlíthatja a kapott számokat.

A segítséggel döntött a költségekről összehasonlító módszer, hogy ne tévedjünk, tegyük hozzá 5% amit mindig le lehet dobni a kereskedés során. Ezután helyezzen el egy hirdetést az interneten vagy egy újságban, és várja meg a hívásokat. Ha kevés a kérés, akkor jobb csökkenteni a költségeket. Ebben az esetben Ön dönti el, hogy milyen gyorsan szeretné eladni az ingatlant.

A lakás árának teljes kihagyása 50 000 rubelért ezáltal sokkal több potenciális ügyfelet tud vonzani.

Ha az ár elfogadása után sok hívás érkezett, akkor a költségek túl alacsonyak voltak. Növelje apránként.

Ne felejtse el, hogy az ingatlanárak hetente változhatnak, ezért ne felejtse el elemezni a piacot, különben elveszítheti, vagy éppen ellenkezőleg, hosszú ideig keresheti ügyfelét.

A lakás értékesítéséhez szükséges dokumentumok listája (csomagja)

5. Milyen dokumentumokra van szükség egy lakás eladásához 2017-2018 -ban - a szükséges dokumentumok listája

Amint úgy dönt, hogy megkezdi a lakóingatlanok értékesítését, el kell kezdenie előkészíteni a szükséges dokumentumokat a tranzakció zökkenőmentes lebonyolításához. A lakás értékesítésére vonatkozó dokumentumok listája tisztességes. Ezenkívül a potenciális ügyfél gyorsabban hoz döntést az ügyletről, ha a lakás jogilag „tiszta” és teljes csomaggal rendelkezik. Tehát mire van szükség az eljárás jelentős felgyorsításához?

Az objektum készpénzes értékesítéséhez szükséges dokumentumok listája:

• A tulajdonosok útlevelei.
• Tanúsítvány és regisztráció, ha elveszett, akkor annak másolata.
• Az a dokumentum, amely alapján a tulajdonjogot megerősítik.
• Végrehajtási megállapodás. Az ügyvédi irodában kell elkészíteni, mivel segítenek a helyes és hozzáértő elkészítésben, figyelembe véve az ügylet ellentétes feleinek árnyalatait és feltételeit. Ezt a dokumentumot a regisztrációs eljárás alatt írják alá.
• Kivonat a házkönyvéből vagy igazolás a helyiségben regisztrált regisztrált személyek jelenlétéről / hiányáról. A kivonat beszerezhető az útlevél -irodában vagy az alapkezelő társaság irodájában.
• A gyámhatóságok hozzájárulása.

Ha például korábban megvásárolták a lakást melléklettel, akkor az eladásához meg kell szereznie gyámügyi hozzájárulás (másolatát és magát az eredetit).

A dokumentum beszerzésének szakaszai a következők:

1. A szülők a gyermekükkel jönnek, ha még mozdulatlan 14 év alatti(még akkor is, ha elváltak), és adja meg a következőket:

• igazolás a lány / fiú lakóhelyéről;
• az eladott és megvásárolt ház műszaki útlevelei;
• az eladandó és beszerzendő tárgy tanúsítványa;
• gyermek személyazonosító okmánya;
• a szülők személyazonosító okmányai.

1. Szülők / gyámok és maga a gyermek 14 éves kortól nyilatkozatot ír a régi megvalósításáról és egy új objektum vásárlására vonatkozó tranzakció megkötéséről.
2. Néhány héten belül az állami szervek döntést hoznak, ellenőrzik, hogy a gyermekek jogait nem érintik -e. Ezt követően adják ki írásos hozzájárulás a lakás adásvételéhez a pályázatban meghatározott.
3. A házastárs hozzájárulása közjegyzői irodán keresztül igazolt.

További csomag:

• Kataszteri útlevél. Ha nem rendelkezik vele, gyorsan beszerezheti a lakóhelyén található Multifunkcionális Központtól. Kell 5 nap.
• Műszaki útlevél. Nem lesz kötelező a tranzakció befejezése, de a vevő számára fontos lehet például, ha lakást vásárol hitelből vagy családi tőke befektetésével. Ennek megszerzéséhez kapcsolatba kell lépnie KTF... A végrehajtás időtartama 15 naptól. Sürgős végrehajtás legfeljebb 10 napig, de ezért egy kicsit többet kell fizetnie.
• Kivonat az objektum egyesített állami nyilvántartásából. Itt a tulajdonos, a teher (vagy nem) lesz feltüntetve. Bárki kaphat ilyen nyilatkozatot, függetlenül a tulajdonához való hozzáállástól.
• Az objektum személyes fiókjával kapcsolatos információkat tartalmazó dokumentum. Ilyen igazolás beszerezhető az alapkezelő társaságtól.
• A közüzemi számlák hátralékának hiányáról szóló igazolás. Megerősítés arról, hogy nincsenek közösségi tartozások.
• Tanúsítvány, amely megerősíti, hogy nem regisztrált neuropszichiátriai ambulancián és narkológián. A vevő megkérdezheti őket, ha kételkedik az Ön megfelelőségében. Tehát a tranzakció a keresetképtelenség rendelkezésre álló bizonyítékaival bíróság előtt megtámadható.

A dokumentumok elérhetősége jelentősen felgyorsítja az ügylet megkötésének folyamatát.

Lakás adásvételi szerződés (minta)

6. A lakás adásvételi szerződése 2017-2018-ra (minta letölthető a linkről)

Az objektum megvalósítására szolgáló dokumentumnak nincs kialakított regisztrált űrlapja. A linket követheti. Nem kell közjegyzőnél igazolni. Bár sokan élnek ezzel a lehetőséggel. Csak a tulajdonjog bejegyzési eljárását követően lép hatályba.

6.1. A szerződés tárgya

Egy megállapodás megkötése lehetetlen egyszerű megállapodás aláírása nélkül. A tárgy ebben az esetben az ingatlan: bármely lakóingatlan lehet az ügylet tárgya.

Jegyzet!

Ha egy szerződés keretében több objektumot értékesítenek, akkor annak összeállításakor fel kell tüntetni minden eladott lakóingatlan számát és jellemzőit.

Ha a szoba nem egy új házban található, a házra vonatkozó információkat feltüntetik:

• az anyag, amelyből a padló és legfőképpen a tető készül;
• az építés éve; a szerkezet felújításának időpontja;
• emeletek száma.

Ingatlan esetén a következőket kell feltüntetni:

• lakó- és teljes kvadratúra;
• helyiségek száma;
• külön vagy átjárón keresztül;
• az összeg feltüntetésre kerül.

A szerződés tárgya- a fő és fő feltétel, amely nélkül jogi szempontból haszontalan lesz. A lakóingatlanoknak azt is fel kell tüntetniük, hogy melyik részét értékesítik:

• az ingatlan egészét vagy annak egy részét;
• valaki megtartja a tartózkodási jogot annak végrehajtása után;
• terhek hiánya vagy jelenléte.

A tulajdonosnak meg kell erősítenie a tanúsítvány tulajdonjogát, amelynek adatait a megállapodás szövege írja elő:

• szám és mikor érkezett;
• az orgona sorozata és neve, ahol fogadták.

Nem minden lakóingatlan lehet megállapodás tárgya, csak az, amely bármely szervezet vagy egy hétköznapi magánszemély tulajdonában van.

Fontos!

• A letartóztatásban lévő helyiségek, azok egy része sem válhat az ügylet tárgyává.
• Ha az ingatlan zálogjogként működik, akkor annak végrehajtása során a zálogjogosult írásos engedélyére lesz szüksége.
• Ha a szerződés az értékesítés tilalmát írja elő, akkor azt nem lehet végrehajtani.
• A bontandó vagy romos épületben található ingatlanok nem válhatnak megállapodás tárgyává.

6.2. A tranzakcióban részt vevő felek

A tranzakcióban részt vevő feleket az objektum vevőjének, és ennek megfelelően eladónak nevezik. És teljesítse a következő követelményeket:

• nagykorúvá válás;
• jogképesség;
• a helyiség tulajdonjoga törvényes.

A tranzakcióban részt vevő felekről a következő információk szerepelnek:

• teljes név;
• bejegyzés;
• szám, valamint a sorozat, amikor megkapta, és ki adta ki az Orosz Föderáció állampolgárának útlevelét.

A tranzakcióban részt vevő két fél fő figyelmét pontosan a jogképességnek kell okoznia (hogy a tulajdonos érti -e, amit csinál) a lakás adásvétele során.

Ha az ingatlan eladása után bebizonyosodik, hogy a tulajdonos nem értette, mit csinál, akkor a bíróság szerint az ilyen ingatlan visszaadható, és az ügylet érvénytelenné válik. Ebben az esetben a lelkiismeretes vásárló semmi nélkül marad.

• A közjegyző, aki hitelesíti a dokumentumot a végrehajtáshoz, csak vizuálisan tudja meghatározni a tranzakcióban részt vevő 2 fél jogképességét.
• A jogi személyek egységes állami nyilvántartásából származó kivonat tartalmazhat bizonyos információkat, de nem mindig.
• Ha kétségei vannak azzal kapcsolatban, hogy az ingatlan tulajdonosa jelentést tesz -e tetteiben, akkor jobb halasztani a tranzakciót, vagy kérni a tulajdonost, hogy erősítse meg hatalmát.
• Érdemes óvatosnak lenni, ha a lakás tulajdonosa alkoholt fogyaszt vagy idős.

6.3. A szerződés lényeges feltételei

A tárgy mellett a lakás ára is jelentős tétel. Ezt a pontot teljes felelősséggel kell megközelíteni. A legtöbb ingatlantulajdonos nem akarja megfizetni az adót, ezért alulértékelt értéket jelez, ami messze van a piaci áratól.

Ezt tudnia kell!

Abban az esetben, ha az ügyletet vitatják, és a bíróság úgy dönt, hogy visszaküldi az ingatlant az eladónak, akkor a jóhiszemű vásárló csak az eladási okmányban megjelölt összeg visszatérítésére számíthat.

Ezenkívül elengedhetetlen feltétel azoknak a személyeknek a listája, akik a lakás használatának jogát az eladás után is megtartják:

• a tulajdonos családtagjai, akik a lakásban maradnak;
• az ingatlan bérlője és a vele élő személyek;
• a helyiségek albérlője a dokumentumban meghatározott albérleti időszakon belül;
• a bérlő abban az esetben, ha a helyiségekben való tartózkodás joga szerepel az életjáradék -dokumentumban;
• polgárok, akiknek joguk van az élethosszig tartó használathoz;
• a hitelfelvevő a helyiségek szabad használatának előírt időszakán belül;
• ha vannak olyan gyermekek, akik nem érték el a nagykorúságot, akkor csak a gyámság engedélyének megszerzése után lehet kilakoltatni őket.

6.4. A tranzakció megszüntetésének okai

Csak az egyik fél kezdeményezésére a végrehajtási megállapodás nem mondható fel. A kibocsátás feltételei benne vannak az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 450. cikkében, a következő:

• két ellentétes fél beleegyezése;
• a vevő vagy az eladó kérésére, de csak bíróságon keresztül.

A bíróság döntése csak akkor elégítheti ki a kérelmező kérelmét, ha az ügylet másik fele súlyos szerződésszegéseket követett el:

• a helyiség korábbi tulajdonosának megtagadása a nyilvántartásba vételről;
• a lakóingatlan költségeinek kifizetésének megtagadása;
• más személyek tulajdonhoz fűződő jogainak megléte stb.

A vétel -eladás megszüntetése egy hónap múlva az új tulajdonos saját jogainak teljesítése után lehetetlen. Könnyebb a tranzakciót a regisztrációs eljárás előtt felmondani.

Ha a szemben álló felek mindent megbeszéltek és kölcsönös döntést hoztak, akkor megállapodás jön létre az ügylet érvénytelenségéről. A végrehajtás után felmondhatja a szerződést, annak műveleteit.

A lakásvásárlást és eladást csak a bíróság érvényteleníti a következő okok miatt:

• az ügylet sérti a hatályos törvény feltételeit;
• a megállapodás aláírását ittasan hajtották végre, ami eszméletlenül történt;
• kiderült a tranzakció egyik partnerének cselekvőképtelensége;
• megtévesztés, fenyegetés, nyomás, erőszak felderítése az egyik féllel szemben;
• a végrehajtott ügyletet hamisnak ismerték el;
• egyéb esetek, amelyek ellentmondhatnak a törvénynek.

6.5. Árnyalatok a dokumentum szövegében

A szerződés a fő dokumentum, amelyet ajánlatos alaposabban tanulmányozni, és ebben az esetben jobb, ha kapcsolatba lép egy ügyvéddel. A dokumentumok szövegében sok buktató található. A pénzátutalás folyamatát a legapróbb részletekig kell leírni:

• amikor pénzt küldnek egy pénzintézetnél lévő számlára, vagy készpénzt utalnak át;
• hogy ezt az összegátutalást megállapodás vagy aktus igazolja -e, ha van letét, akkor melyik.

Fontos továbbá a szövegben feltüntetni az összes meglévő hiányosságot, és ez nemcsak a jövőbeli tulajdonos, hanem a jelenlegi számára is szükséges.

Ha az ügylet egyik fele nem maga az ingatlantulajdonos, hanem meghatalmazott képviselője, akkor ajánlott figyelni , mert amikor a dokumentumot regisztrálták. Ha a meghatalmazás több mint egy éves, és a tulajdonos idős, akkor jobb figyelmesebbnek lenni.

Ha a helyiségeket az előző tulajdonos használta anyasági tőke, a vevőnek meg kell győződnie arról, hogy a lakásvásárlás után a részvényeket egyenlően osztották el az összes tulajdonos között.

6.6. További megállapodások

Az ügyletben részt vevő felek feltételeinek megváltozása esetén további megállapodás jön létre. A tranzakcióban részt vevő felek módosíthatnak:

• a pénzeszközök kifizetési feltételei;
• számítási eljárás;
• az előleg összegét;
• regisztrációs költségek;
• szerződés időtartama.

A kiegészítő megállapodás árnyalatai a következők:

• a Rosreestr -nél regisztrálva van a fődokumentummal együtt, és csak az első előtt;
• szükségszerűen írásban történik;
• a tranzakció mindkét fele aláírta.

A szerződés megkötésekor részletesen le kell írni az ingatlanokat, a felek jogait és meglévő felelősségét, a letét átutalásának módját és a lakás teljes összegét. Ez segít elkerülni az előre nem látható helyzeteket és a pereskedést.

Lépésről lépésre szóló útmutató, amely 7 egymást követő lépésből áll, egy lakás eladásához közvetítők részvétele nélkül

7. Hogyan lehet nyereségesen eladni egy lakást közvetítők nélkül-lépésről lépésre szóló utasítások az ingatlanértékesítők számára

Miután eldöntöttük, hogy megszabadulunk a régi négyzetméterektől, azon kezdünk tűnődni: hogyan lehet nyereségesen és gyorsan eladni egy lakást, szükség van -e ingatlanközvetítők segítségére, vagy maga is elvégezheti a tranzakciót közvetítők nélkül.

De hogyan kell helyesen csinálni, mert a sürgős üzlet jelentősen csökkenti a lakhatási költségeket, és a nyereséges értékesítés eltarthat egy ideig. Ehhez javasoljuk, hogy sorban végezze el 7 egyszerű lépések.

1. lépés. Célokat és feltételeket tűzünk ki a lakás eladására

Amikor az ingatlan értékesítéséről dönt, ne felejtse el, hogy vannak halott időszakok, amely során az ingatlanpiac teljesen nyugodt, és négyzetmétert értékesíthet, csak kedvezményes áron.

Jegyzet!

Ne sorolja fel az eladó ingatlant december végétől februárig(Újévi ünnepek), és nyár elején(ünnepek / vakáció). Az év hátralévő részében a lakótér iránti kereslet stabil.

Ezért, ha az üzlet célja jó nyereség, akkor ne vegyen részt a végrehajtásban az alacsony szezonban. Ebben az időben jobb elkezdeni az összes szükséges dokumentum és lakás eladásának előkészítését. Annak köszönhetően, amivel jó pénzt lehet keresni, például, egyéb ingatlanok vásárlására. Erről egyébként már írtunk egyik kiadványunkban.

2. lépés.Értékeljük ingatlanunkat

A legjobb, ha szakember segítsége nélkül határozza meg egy tárgy költségét. Ebben újságok vagy természetesen globális hálózatok - az Internet - segítenek. Végül is nem lehet véletlenszerűen beállítani a lakás árát. Továbbá ne emelje a mennybe, és ne essen a minimumra. Az üzletnek nyereségesnek és nyereségesnek kell lennie.

Amikor felfújják a négyzetméter költségeket, az ingatlan új tulajdonosát sok éven át lehet keresni. Ha pedig alábecsülik, a kereskedelem veszteséghez vezet. Csak akkor adhatja fel, ha hirdetése hosszú ideig nem volt népszerű.

A következő fő tényezők befolyásolják a lakás költségeit:

• helyszín: a terület presztízse;
• jól felszerelt infrastruktúra jelenléte;
• tömegközlekedés közelsége;
• a ház emelete és építési éve, amelyben a négyzetméterek találhatók.

3. lépés. Elkezdjük hirdetni a lakást

Lakás gyors és drága megvalósítása, teljesen megvalósítható vágy. Ehhez megfelelően meg kell hirdetni, kedvező megvilágításba helyezve. Végül is a kereskedelem fő és fő szabálya egy hozzáértő reklámcég.

Ehhez bármilyen elérhető módszert és eszközt használhat: hirdetéseket helyezhet el a népszerű helyi újságokban, vagy használhatja a globális hálózatok segítségét, amelyek számos portált kínálnak, amelyeken a felhasználók hirdetéseket tesznek közzé.

Az eladó hirdetés szövege nem tartalmazhat sok információt, konkrétumokra van szükség.

Néhány mondatban érdemes leírni a helyiségek összes pozitív aspektusát annak érdekében, hogy meggyőzze a potenciális ügyfelet arról, hogy az Ön tulajdona - nyereséges megszerzése számára... A hirdetést fényképekkel kell kiegészíteni.

Lakásértékesítéssel kapcsolatos információkat elhelyezhet reklámállványokon, tömegközlekedési megállókban vagy a bejáratok ajtaján. Ez vonzza a potenciális ügyfeleket, akik érdeklődnek a környéken található lakóterületek iránt.

4. lépés. Felkészítjük a lakást a bemutatókra és tárgyalunk a vevőkkel

A ház gyors eladásához rendbe kell tenni. Egyetlen ügyfél sem fontolóra venné az üzletkötést, ha a lakótér rettenetesen rossz állapotban van.

A felújítás nem éri meg, hiszen az új tulajdonos mindent magának alakít át. Ebben az esetben az általános tisztítás és az olcsó kozmetikai javítások segítenek.

Az üzlethelyiség előkészítésének fő feladata a nyilvánvaló hibák kiküszöbölése.

Minden sajnálkozás nélkül szabadulj meg a régitől! Minél nagyobb és könnyebb a tér, annál jövedelmezőbbnek tűnik a ház.

Ezek az egyszerű, egyszerű műveletek vizuálisan több teret adnak a helyiségnek, és megszabadítják az előző tulajdonosok kellemetlen szagaitól. Ezért a tisztaság a sikeres üzlet kulcsa.

Ezen a ponton fel kell készülnie a hívásokra és az ügyfelek látogatására is... Megfelelő kommunikációval és kijelzővel az értékesítési garancia jelentősen megnő.

Érdemes előre mérlegelni a lakás minden negatív aspektusát, és elkészíteni az előnyök listáját.

Ezenkívül ne felejtse el, hogy teljesen idegenekkel kell kommunikálnia, akiknek szándéka rejtély marad.

5. lépés Előzetes szerződést készítünk és aláírunk egy lakás adásvételéről, vagy letéti szerződést kötünk a vevővel (vevőkkel).

A jelen dokumentum aláírása garancia az eladó számára, hogy az ügyfél nem utasítja el az ingatlan megvásárlását, a vevők pedig azt, hogy a tulajdonos nem adja át másnak.

A szerződés megkötésekor a helyiség tulajdonosa letétet kap az ügyféltől a lakótérért, amelyet az előzetes megállapodás is megköt. Jogi szempontból ugyanilyen erővel bír az előlegről vagy letétről szóló megállapodás is, amelyet sokan előzetes megállapodás helyett kötnek.

A dokumentum aláírásakor az ingatlan tulajdonosának tudnia kell különbség a kaució és az előleg között... Fontos, hogy a szerződésben mindent jogilag korrekt módon regisztráljanak.

Az előleg és az előleg jellemzői:

• Ha a helyiségek eladásáról szóló ügyletet bármilyen okból törlik, az előleget teljes egészében visszaadják a vevőnek.
• Ha letétet helyeztek el, akkor az ügylet megkötésének egyoldalú megtagadása a bűnös fél bírság megfizetését vonja maga után.
• Ha a tulajdonos nem hajlandó eladni az ingatlant, akkor kettős büntetést térít meg az ügyfélnek.
• Ha az üzlet sikertelen a vevő hibája miatt, akkor a letét az ingatlan tulajdonosánál marad.

Az előzetes megállapodás bármilyen szabad formában készül, amelyben a jogi / fizikai személy adatait írják elő. személyek, ellenkező felek útlevelének adatai, az eladó ingatlan címe, a vállalt kötelezettségek időtartama, a letét vagy az előleg összege. A dátumot a dokumentum feltünteti, és a tranzakció ellenkező feleinek aláírásait felteszik.

6. lépés. Megkezdjük a lakásból történő kijelentkezés és a közüzemi számlák adósság hiányáról szóló igazolások begyűjtését

Az előzetes megállapodás megkötése, kaució vagy előleg beérkezése után ki kell jelentkezni a lakásból, és igazolásokat kell kapnia a közüzemi számlák személyes számlájával kapcsolatos információkkal.

Kijelentkezhet az alapkezelő társaság útlevélhivatalán vagy útlevélkezelőjén keresztül.

Ez néhány napot vesz igénybe. Kormányzati intézményhez intézett személyes fellebbezés esetén bélyegző kivonatot és a szükséges dokumentumokat kap a fellebbezés napján.

Az adósság hiányáról szóló igazolásokat az alapkezelő társaságtól és más közműveket nyújtó szervezetektől is beszerezheti: gorgaz, elektromos hálózatok, szemétszállító társaság.

7. lépés. Fizetünk a lakásért, és átadjuk a regisztrációs dokumentumokat

Az ügylet megkötésekor kölcsönös elszámolás történhet a fő megállapodás aláírása vagy a lakás elfogadása és átadása során. Banki átutalással és készpénzzel is. Azonban sokkal biztonságosabb, ha megkapja a végső összeget a lakásért széfen keresztül... Ez az eljárás garancia arra, hogy a korábbi tulajdonos megkapja a korábban megállapított összeget.

Hogyan történik egy lakás adásvételi tranzakciója széfen keresztül?

1) Egy banki alkalmazott jelenlétében a pénzt beviszik a cellába, ezután a lakás tulajdonosa mindent ellenőrizhet és gondosan megszámolhatja.

Felár ellenében ellenőrizheti a bankjegyek eredetiségét is.

2) Ezután a pénzeszközöket az eladó és az ügyfél aláírásával ellátott csomagba helyezik.

3) Miután a tranzakció befejeződött, és a lakás dokumentumait átadták a vevőnek, az ingatlan korábbi tulajdonosa fizetést kap a banktól.

Az adásvételi szerződést egyszerű formában kötik, vagy közjegyzői hivatal hitelesíti.

Ha még soha nem tapasztalt ilyet, akkor jobb, ha szakképzett ügyvéd segítségét kéri. A tervezet elkészítésekor biztosítani kell, hogy a dokumentum tartalmazza az ügyletre, az időzítésre, az eladott ingatlanokra és a felek közötti elszámolás módjára vonatkozó összes információt.

Az utolsó szakasz a helyiségek új tulajdonosra történő átruházásának és az okirat aláírásának folyamata.

Ettől a pillanattól kezdve minden felelősség a tárgyért teljes mértékben az új tulajdonos vállára hárul. Össze van állítva 2 példányban, jelzálog esetén további szükség van a bankra.

Ezt követően a korábbi tulajdonos megkaphatja a számítást a cellától. Az üzlet befejeződött.

Bizonyított módszerek jelzáloglakások eladására

8. Hogyan lehet eladni egy lakást a jelzálog - TOP -4 valós módon

Nem mindenki tudja, hogy teljesen lehetséges a jelzáloggal vásárolt lakás eladása. Természetesen ebben az esetben az ingatlan zálogba kerül. Kiderül, hogy a tulajdonosnak nincs lehetősége önállóan rendelkezni a lakással.

Vannak azonban módok a jelzálog -ingatlanok értékesítésére. Meg tudod csinálni 4 bevált módszerek. Mindegyikük szoros kapcsolatot tart fenn egy banki szervezettel.

1. módszer: Lakás eladása készpénzért

Ez az opció a legjövedelmezőbb azoknak, akik jelzáloghitelt vettek fel. Ha ezt a módszert választja, vegye figyelembe, hogy vevőt kell találnia terhelt ingatlan nehéz lehet.

Írd fel! Ma óriási a nem zálogos lakás kínálata. Ezért a vevők óvakodnak az ingatlantól, amelyet bizonyos nehézségekkel értékesítenek.

Ezt a vásárlási módot leggyakrabban a még bekapcsolt lakásoknál használják építési szakasz... Ugyanakkor a hamarosan elkészültekre van a legnagyobb kereslet.

Ezenkívül ez a lehetőség az új ingatlanokra is alkalmas elit területek, és javított elrendezéssel is rendelkezik. Az ilyen lakások kínálata a városokban általában nem túl magas.

Ha jelzáloglakást ad el készpénzért, fel kell készülnie arra, hogy az ilyen ügylet számos lépést tartalmaz:

1. Először is a vevőnek és a kölcsönvevőnek fel kell vennie a kapcsolatot egy közjegyzővel. Itt szándéknyilatkozatot készítenek a megfelelő tranzakció végrehajtására a lakással.
2. A vevő átutalja a pénzt a banknak, ami a jelzálogjog teljes lezárásához szükséges. Ezen összeg és a lakás költsége közötti különbözetet az eladónak kell kifizetni.
3. Amikor az adósságot lezárják, a terheket eltávolítják a lakásból.
4. Amikor az ingatlant kivonják a zálogjogból, az eladó és a vevő a regionális kamarában regisztrálja az adásvételi szerződést. Ha a lakás építés alatt áll, a közös építkezésben való részvételről szóló megállapodást újra kiadják az új tulajdonosnak.

Néha ezt a lehetőséget jelzálog lakás hívják bizalmas ... Ez annak köszönhető, hogy a kölcsön visszafizetését a vevő előre, még a vásárlás előtt teljesíti.

Hagyományosan a jelzáloghitelek közvetlenül a számlára kerülnek, a fennmaradó pénz pedig egy széfbe kerül. Az eladó csak a tranzakció teljes lebonyolítása és a lakás tulajdonjogának a vevőre történő átadása után kapja meg őket.

2. módszer. Jelzálogkötelezettségek kölcsönzése vagy átruházása

Ezt az opciót a biztosítékok átruházásának elvével összhangban használják. Eszerint a lakás akkor adható el, ha a vevő vállalja a jelzáloghitelből eredő összes kötelezettségét.

Elvileg ebben az esetben maga találhat vevőt. Általában jelzálog lakások elég óvatos ... Ennek ellenére igény van rájuk.

Ennek több oka is lehet:

• a fedezeti tulajdont általában alacsonyabb költséggel értékesítik;
• a rangos területeken található lakások esetében a kereslet állandóan magas, még akkor is, ha jelzáloggal terhelik őket;
• népszerű a jó minőségű lakások, valamint a jobb tervezés.

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a vevőnek stabil állással, megfelelő bérrel kell rendelkeznie, és pozitív hitelképesség.

A lakásvásárlónak át kell esnie a szokásos jelzálog -igénylési folyamaton. Abban az esetben, ha megfontolásának eredményei alapján pozitív döntés születik, következtetést vonnak le új szerződés.

Ennek a megállapodásnak megfelelően a lakás a vevő tulajdonába kerül, de bent marad fogadalom ... Ugyanakkor a jelzáloghitel tartozását az új ügyfél törleszti.

Ebben az esetben a hitelfelvevő minimális erőfeszítést igényel. A hitelintézet általában önállóan végzi el a zálogjog újbóli nyilvántartását a Vállalatok Házánál. Az eladónak csak alá kell írnia egy dokumentumot a jelzálogkötelezettségek átruházására irányuló szándékról.

Általában a lakás bérbeadása megbízás útján szükségessé válik ról ről 20 napok... Közülük ötöt a tehermentesítésre fordítanak, további 14 -nek pedig megállapodást kell kötnie az új tulajdonossal.

3. módszer. Végrehajtás hitelintézet segítségével

Ez az eset abban különbözik a készpénzes eladástól, hogy a lakás eladásával kapcsolatos minden intézkedést átruháznak a bankra. Ez az opció azok számára alkalmas, akiknek számos okból nincs lehetősége ingatlanértékesítéssel foglalkozni.

A hitelintézet önállóan talál vevőt. Továbbá az ügylet abszolút minden szakaszát az adós részvétele nélkül hajtják végre.

A számítások az első értékesítési séma szerint történnek: a vevő törli a jelzáloghitel -tartozást, a fennmaradó összeget a cellába zálogba adják. Amint a tranzakcióhoz szükséges összes dokumentum elkészült, az eladó be tudja szedni ezt az összeget.

4. módszer. Önmegvalósítás

Az eladási opció megnevezéséből úgy tűnhet, hogy ez nem teljesen törvényes, és azt bank részvétele nélkül hajtják végre. Ez nem igaz, hiszen mindenesetre a hitelező intézményt értesíteni kell az ügylet minden szakaszáról. A lényeg az, hogy az eladó és a vevő teljesen elvégzi az összes szükséges intézkedést.

Fontos! A szakértők azt tanácsolják az eladóknak, hogy értesítsék a vevőket, hogy a lakás már zálogos a tranzakció kezdeti szakaszában ... Ha ezt nem teszik meg, elveszhet az adás -vételi felek közötti bizalom. A vevő ilyen helyzetben dönthet úgy, hogy a lakással kötött ügylet nem teljesen törvényes.

Ha önállóan értékesít jelzálog -lakást, akkor a tranzakció következő lépésein kell keresztülmennie:

1. Az eladó olyan vevőt talál, aki vállalja, hogy lakást vásárol.
2. A vevő kérelmet nyújt be a bankhoz a zálogtárgy visszavásárlására.
3. Előzetes adásvételi szerződés készül, közjegyző által hitelesítve.
4. Két bankcellát bérelnek. Egyben a vevő fizeti a jelzáloghitel törlesztéséhez szükséges pénzt, a másodikban- a fennmaradó összeg a lakás ára és az első cellában szereplő összeg közötti különbözet ​​összegében.
5. A lakás kivonásra kerül a jelzálogból.
6. A lakás értékesítésével kapcsolatos információkat a Rosreestr tartalmazza.
7. Miután megkapta a tranzakció regisztrációjának dokumentális megerősítését, a bank az első cellából veszi a pénzt, az eladó pedig a másodikból.

Ez a lakásértékesítési lehetőség általában sokkal gyorsabb. De ebben az esetben nehéz lehet vevőt találni.

Ezenkívül ahhoz, hogy megszerezze a bank hozzájárulását egy lakás eladásához, szükséges, hogy a hitelintézetnek ne legyenek követelései a hitelfelvevővel szemben. Más szóval, ez az opció alkalmas azoknak, akik rendszeresen havi fizetéseket teljesít, és nincs késedelme.

Így a jelzáloggal vásárolt lakás eladásának négy fő módja van a hitel visszafizetése előtt. Természetesen mindegyiknek megvan a maga sajátja Előnyökés korlátozások .

Az összehasonlítás egyértelműsége érdekében a táblázatban bemutattuk az összes lehetőség előnyeit és hátrányait:

A táblázat egyértelműen bemutatja, hogy milyen előnyei és hátrányai vannak a jelzálog -lakás értékesítési lehetőségeinek.

9. Tipikus hibák a lakás eladásakor

Az ingatlanok értékesítése során sok fogyasztó nem tudja, hogyan kell megfelelően végrehajtani egy ügyletet nyereségesen és gyorsan szakemberek segítsége nélkül. Mit tehetünk tehát rosszul?

Hiba 1. A lakás rossz értékelése

Minden lakástulajdonos fő problémája az értékének helytelen meghatározása... Általában annak értékeléséhez a város legnépszerűbb ingatlanwebhelyéről származó információkat kell felhasználnia, hasonló lehetőségeket kell választania, és meg kell találnia azok árát.

A kapott információk alapján a tulajdonos általában magasabb értéket állít be. Természetesen szeretnék nagy összeget kapni a helyiségeimért, de vajon látja -e hirdetését egy potenciális ügyfél?

A legjobb az összes hasonló objektum tanulmányozása, ha felhívja a tulajdonosokat, és megtudja a szoba állapotát, milyen dokumentumok állnak rendelkezésre hozzá. Vagyis minden olyan információ beszerzése, amely befolyásolhatja az árat. Az adatok elemzése után megállapítjuk az ingatlanok valós árát. Ne becsülje túl, de ne is becsülje le.

Hiba 2. A lakás előzetes előkészítése nem történt meg

A lakás nem kész eladásra. Ez általában a tisztításból, a felesleges törmelék kiürítéséből és szellőztetéséből áll. Ebben az esetben nemcsak a szobában, hanem a lépcsőn és a bejáraton is rendet kell tennie.

Az első benyomást a vevő teszi a bejáratnál. Ezt úgy lehet megtenni, ha egy takarítóval vagy gondnokkal tárgyal.

Ha a helyiségnek nincs megjeleníthető megjelenése, akkor egy kis javítást kell elvégezni, miközben nem érdemes drágát csinálni, mivel haszontalan. De a költségvetési lehetőség növeli a vonzerőt a potenciális ügyfél szemében.

Hiba 3. Az eladó teljesen felkészületlen a vevőkkel való tárgyalásokra

A vevővel kötött megállapodásnak nemcsak szavakban, hanem papíron is meg kell történnie. Miután megígérte, hogy ingatlanokat vásárol Öntől, nyugodtan kereshet más, jövedelmezőbb lehetőségeket a számára, és elveszítheti a potenciális ügyfelet. Ezért azonnal érdemes felvetni az előleg vagy a kaució kérdését.

Rejtse el a hátrányokat, és beszéljen a lakás előnyeiről. Ne féljen alkudozni és vitatkozni, hogy miért jobb a tulajdona, mint mások. Nyugodtan meg kell mutatnia a szobát érzelmek nélkül. Menjen tárgyalásokra, ha nem áll készen rájuk, akkor nehéz lesz nyereséges üzletet kötni.

4. hiba. Hibásan végrehajtott dokumentumok

Mielőtt eladná a lakást, érdemes felkészülni minden szükséges dokumentumcsomagot:

• ingatlan -nyilvántartási igazolás,
• a tulajdonos személyazonosságát igazoló dokumentum,
• azok. útlevél a KTF -ből,
• kataszteri,
• kivonat,
• USRR.

Ha az ingatlant legálisan vásárolták, akkor a házastárs hozzájárulása egy üzlethez vagy házasságkötési megállapodáshoz , és házassági anyakönyvi kivonat .

Ha lakást jelzálog alapokból vásárol, akkor szüksége lesz:

• igazolás a közműveket nyújtó szervezetekkel szembeni tartozások hiányáról,
• kivonat az egységes állami nyilvántartásból és egyéb dokumentumokból.

Megfelelően elkészített dokumentumok - gyors és nyereséges üzlet.

Emlékeztetni kell arra is, hogy az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell minden szükséges információt a jövőbeni problémák elkerülése érdekében.

Imák és összeesküvések a lakás gyors eladásáért

10. Hogyan lehet gyorsan eladni egy lakást: összeesküvések és imák - 100% -os eredmény

Egyesek úgy vélik, hogy ahhoz, hogy jó áron és gyorsan eladhassanak egy lakást, népi jeleket és hiedelmeket kell használni. Ez így van?

10.1. Imádság egy lakás jövedelmező eladásáért

Ha házat szeretne magasabb áron eladni, a következőket kell tennie:

• Az újhold idején távolítsa el az összes szemetet a lakásból, vigye a kereszteződéshez, és mondja: - Nálad van ez a szemét, és vissza a pénzem!
• Ezután tegyen egy nikkelyt minden sarokba, és mondja ki nagyon hangosan minden szobában: "Hagyja, hogy a pénz visszaadja a pénzt".
• A későbbiekben napösszegyűjti a változást, és odaadja a rászoruló embereknek.
• Vigyen egy gyertyát a templomból a lakásba, és gyújtsa meg, majd mondja: "A kereskedők és kereskedők Isten tüzéhez futnak".

Ezután hirdesse és mutassa meg az ingatlant a potenciális ügyfeleknek.

10.2. Hogyan lehet gyorsan eladni egy lakást - népi jogorvoslatok

Vannak olyan technikák, amelyek segítenek az ingatlanértékesítésben. A szertartásokat csak abban a házban kell elvégeznie, amelyet eladni fog. Itt vannak:

1. A ház értékesítésének megkezdése előtt tiszta energiával kell telíteni, szárnyalnia kell az egész térben. Ehhez tiszta vödörre van szüksége, lehetőleg egy új. Töltse fel hideg vízzel, és tegye néhány napig sötét helyre. A későbbiekben 3 nap jól mossa le a padlóját... A nedves tisztítás után az illetőnek gondolnia kell arra, hogy feladja régi sarkait, és odaadja azokat, akik jó összeget fizetnek.
2. Minden lakószobában van egy brownie. Mielőtt eladásra adna otthont, meg kell győződnie arról, hogy a potenciális ügyfél kényelmes és nyugodt, amikor megvizsgálja a helyiségeket. Ehhez ajánlatos az asztalra tenni egy tányér finomságot.
3. Az ősi idők óta a búzát pénzszimbólumnak tekintik. Van egy vélemény, hogy ha egy -egy gabonát tesz minden sarokba, akkor gyorsan megvalósíthatja a lakást.

Minden rituálét legjobb hajnalban, a potenciális ügyfél érkezésének napján végezni.

10.3. Hogyan lehet gyorsabban eladni egy lakást - népi jelek

Azok, akik hisznek minden jelben, valóban valóra válnak. Nehéz vitatkozni a népi babonával, mert tapasztalataik sok évszázad alatt halmozódnak.

Vannak jelek a lakóingatlanok gyors és nyereséges értékesítésére? Természetesen van. Némelyikük bármilyen értékesítésre használható, míg mások csak lakás eladására.

1. Nem mondhatja el senkinek, hogy meg akar szabadulni régi négyzetmétereitől. Erről csak akkor kell beszélni, amikor az üzlet megkötésre kerül.
2. Arra a kérdésre, hogy hogyan zajlik az ingatlanértékesítés folyamata, nem szabad örömmel beszélni róla. Érdemes nyugodtan válaszolni, de panasz nélkül is.
3. Ha valaki ellenzi az eladást, a ház lefagy.
4. Amikor egy potenciális ügyfél érkezik, nem közvetlen szövegben, hanem véletlenül kell ráültetni a szobára. Ebben az esetben a megállapodás valószínűsége megnő.
5. Unalmas vevő - jó üzlethez. Csak légy türelmes.
6. Az ügyfélnek mindig több pénze van, mint amennyit fel akar mutatni. Ha lakást szeretne vásárolni tőled, mindig megtalálja a hiányzó összeget. Erről egyébként már írtunk egyik kiadványunkban.
7. Az emberek régi előjele: ha egy háznak egy tulajdonosa van, akkor sokkal könnyebb eladni.

10.4. Imádság, amely lehetővé teszi a ház gyors és sikeres eladását

Íme néhány népszerű összeesküvés példája:

1. Olvass el egy imát egy vödör víz fölött: „4 sarok, a lakásom és egy brownie. Megtagadlak, záraktól, nehéz ajtótól, barnától és 4 saroktól. Aki pénzt ad érted, téged is megkap. Ámen -3 alkalommal» ... Ezt követően öblítsük le a padlót vízzel, a legfontosabb az előszoba mosása. A vizet közvetlenül az útra öntjük. De ha a vödör kivitelezésekor valaki útjába áll, akkor az imának nem lesz ereje.
2. Hajnali 3 órakor, összeesküvést ejtünk a seprűn: - Mindent jól söpörök, mint a szemetet, söpörni, ezért egy ügyfelet szegezek a házamhoz. Az első ügyfél hozzám jön, a második, de a következő vásárol - hazaviszi. Ámen"... Ezt követően le kell feküdnie, és korán reggel, amikor megjelennek az első napsugarak, bosszút kell állnia. Szertartás ismételje meg 3 napot egymás után.
3. Ezt az imát a potenciális ügyfél érkezése előtt olvassák el, tudni kell a pontos időpontot, amikor meglátogatják a lakást. - Világos ablakaim, aranyozott küszöbjeim, csavart mátrixaim, oszlopaim. Nézz és alkudj velem. Ámen".
4. Átmenet szertartása egyszerű gyertyával. Próbálja kihúzni a kanócot, gyújtsa meg mindkét oldalán, és amíg el nem pirul, el kell olvasnia az összeesküvést: „A tűz örök, és lelkem ezüsttel, arannyal és jóval van megjelölve. Ámen"... Ami a kanóc kiégése után megmarad, azt mindenhová magával kell vinni, amíg el nem adják az ingatlant.

10.5. Hogyan lehet javítani az energiát egy házban vagy lakásban eladás előtt

Egy meglehetősen egyszerű rituálé a tűz elemén alapulva:

1. Gyújtson meg egy gyertyát és koncentráljon a lángjára, miközben próbáljon arra gondolni, hogy minden negativitás elmúlik, mint a tűz.
2. Égő gyertyával közelítsen a bejárati ajtóhoz, és járjon vele az egész lakással, a fal mentén az óramutató járásával megegyező irányban. Ne felejtsd el nézni a lángot, miközben azt gondolod, hogy minden rendben van veled, és hogy otthonod a legkényelmesebb és a legmelegebb.
3. Próbáld felismerni, hogy otthonod tele van szeretettel és békével. A falak segítenek minden bérlőnek, és az ötleteket valóra váltja.
4. Ha biztos abban, hogy a lakása valóban segít Önnek, akkor gondoljon arra, hogy beltéren teljesen védett a rossz emberi szándék és a gonosz ellen.

Ez az egyszerű szertartás segít javítani egy ház vagy lakás energiáját, így a leendő vásárló sokkal kényelmesebben érezheti magát benne.

Népszerű kérdések, amelyek egy lakás eladásakor felmerülnek, és válaszok rájuk

11. Gyakran ismételt kérdések (GYIK) egy lakás eladásával kapcsolatban

Az ingatlan adásvételével kapcsolatos ügylet megkötésekor nehézségek merülhetnek fel, mivel az eladó nem ismeri azokat a buktatókat, amelyekkel a lakás értékesítésekor találkozni lehet, és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvét.

1. kérdés. Lehet -e eladni anyasági tőkével vásárolt lakást?

A korábban családi bizonyítványok felhasználásával megszerzett, minden családtaggal arányosan tulajdonba bejegyzett lakás eladását a gyám gondosan figyelemmel kíséri. Gondoskodik arról, hogy ne sérüljenek a nagykorú gyermekek jogai - nevezetesen arról, hogy a bizonyítvány segítségével megszerzett ingatlanok értékesítésére vonatkozó ügylet megkötése után a gyerekek ne veszítsék el részesedésüket. Ennek köszönhetően nem fog működni a lakás eladása állami szerv engedélye nélkül.

Hozzájáruláshoz, a szülők bizonyítják, hogy gyermekeik jogai nem sérülnek a tranzakció megkötése után, nevezetesen:

• cserébe új lakásban vagy házban részesedést kapnak;
• egy másik lakóingatlan megvásárlása után az új ingatlanban egyáltalán nem lesz kisebb a terület, mint az elidegenített ingatlanban, vagyis a nem lakásviszonyok azonos vagy jobbak lesznek.

Tehát lehetséges az anyasági tőkével vásárolt lakások eladása, de bizonyos feltételek mellett:

1. Megkapta a gyámság engedélyét az ingatlanok elidegenítésére.
2. Azok a gyermekek, akik nem érték el a nagykorúságot, nem veszítik el részesedésüket más lakhatásban, és az életkörülmények nem romlanak.

2. kérdés. Lehetséges lakás eladása jelzáloggal?

Igen, lehet lakást jelzáloggal eladni. Ezenkívül számos bizonyított módja van a jelzálog -lakás értékesítésének, amelyekről korábban ebben a cikkben beszéltünk.

Az egyetlen probléma, amellyel az üzletkötés során találkozni lehet, az az a hitelintézet engedélyének visszavonása, de ez rendkívül ritka.

Az ingatlan jelzáloggal történő értékesítése így néz ki:

1. minden feltételről és részletről szóban tárgyalnak az eladó és a vevő között;
2. előzetes megállapodást kötnek, és előleget fizetnek a vevő saját forrásából;
3. az eladó átadja az ügyfélnek a lakóingatlanhoz kapcsolódó összes dokumentumot: tulajdonosi igazolás / adományozási megállapodás, útlevelek / születési anyakönyvi kivonat, regisztrációs igazolás, KTF -igazolás, terv, személyes fiók másolata és kivonat a házi könyvből / bizonyítványból;
4. a bank ellenőrzi a benyújtott dokumentumokat és a megvásárolt tárgyat, értékeli azt, majd hozzájárulását adja a tranzakcióhoz;
5. egy lakás adásvételi szerződését készítik elő és kötik meg alapul;
6. az adásvételi okmány regisztrálva van;
7. a lakásért történő fizetés az eladó számlájára vagy széfen keresztül történik, ami sokkal kényelmesebb.

Amint a fenti felsorolásból látható, lehetséges ingatlanok jelzáloggal történő értékesítése, és ez nem olyan nehéz, mint elsőre tűnt, főleg, hogy a pénzintézet alkalmazottai mindig készek válaszolni minden kérdésére.

3. kérdés. Lehet -e lakást jelzáloggal eladni, és jelzáloggal vásárolni másikat?

A hitelfelvevők gyakran vágynak arra, hogy egy másik területen található lakásba költözzenek, vagy a ház túl kicsinek tűnik.

Gyakorlatilag nincsenek nehézségek az ilyen műveletek elvégzésében, ha a lakás nem terhelt záloggal és az eladó tulajdonában van, amiről dokumentumok is vannak.

Ha az ingatlant jelzáloggal vásárolták, az eladónak csatolnia kell nagy sok erőfeszítést és sok időt kell töltenie.

De elméletileg ez nagyon reális:

1. Meg kell találnia a meglévő lakás vevőjét, aki vállalja a jelzáloghitel tartozásának törlesztését.
2. Ezt követően a bank összeállítja új kölcsönszerződés, melynek értelmében a megvásárolt lakás zálogjog lesz.

A bankok csak akkor járulnak hozzá az ilyen műveletekhez, ha azt vállalják számukra bármelyik haszon .

4. kérdés. Hogyan lehet eladni egy részvényt egy lakásban?

A több személy tulajdonában lévő lakás részvényeinek értékesítése szigorúan meghatározott, megállapított szabályok szerint történik. Minden tulajdonosnak tisztában kell lennie azzal, hogy előnyben van megszerzési jog, annak érdekében, hogy elkerüljék a törvényi problémákat az ingatlanok értékesítése során.

1) Az első prioritás. A lakásrészvények eladása szabályozott Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve Art. 250... Hol van feltüntetve az a mechanizmus, amely szerint a közös közös tulajdon résztvevői elsőbbséget élveznek, vagyis joguk van "Első megváltás" részvény, amelyet a tervek szerint eladnak egy kívülállónak.

Fontos!

A kivásárlási jog elsősorban a tulajdonosokat illeti meg, és csak miután elutasították annak használatát, az ingatlan eladható harmadik félnek.

De ezek a korlátozások ne vonatkozzon a részvény ajándékozási szerződésre... Ezért ebben az esetben a tulajdonostársak beleegyezése nélkül is rendelkezhet vagyonával. Ebben az esetben a tulajdonosok keresetet nyújthatnak be a bíróságokhoz annak bizonyítására, hogy az adományozási tranzakció fiktív. Ebben az esetben az új tulajdonos kockáztatja a megszerzett részvény elvesztését.

A gyakorlatban nagyon gyakran meg kell küzdeni azzal, hogy eleinte a vevő megállapodást köt a részvény adományozásáról, majd ő, mint tulajdonos, megszerzi a ház többi részét. Ebben az esetben a részvény értékét a vételi és eladási dokumentum igazolja.

2) Határozat értesítéssel. Alapján Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 250. cikk 2.3 a részvény tulajdonosa az eladás előtt köteles értesíteni a tulajdonostársakat írásban... Abban az esetben, ha megtagadják a vásárlást, vagy nem tudják megváltani egy hónapon belül, akkor az eladó eladhatja részesedését harmadik félnek.

A részvény realizálásáról szóló döntésről közjegyző segítségével, vagy táviratban / levélben értesítheti az átvételről szóló értesítést.

3) Problémák és buktatók. Ha a részvények értékesítésének feltételeiről szóló értesítés megküldése után a tulajdonosoknak a tranzakció meghatározott árnyalatai megváltoztak az ügyfél jogainak javítása irányában, például csökkent a költség, vagy a részletet részletekben nyújtják, akkor a társtulajdonosoknak tudniuk kell ezekről az újításokról.

Abban az esetben, ha az értékesítést a tulajdonostársak jogainak megsértésével hajtották végre, akkor a megosztott tulajdonban lévő valamennyi résztvevőnek joga van 3 hónap bíróság előtt megtámadni az adásvételi ügyletet.

5. kérdés. Milyen adót kell fizetni egy lakás eladásakor 2016-2017-ben?

VAL VEL 2016 év az eladóknak fizetniük kell lakás eladási adójaütemben 13% 1 millió rubelt meghaladó összegből. (adólevonás), amelyet a lakás eladása eredményeként kapott, ha az tulajdonban volt kevesebb, mint 5 év(ha a tranzakciót 2016 -nál korábban hajtották végre, akkor adót kell fizetni, ha az ingatlan kevesebb mint tulajdonban volt 3 év).

Továbbá 2016 -tól kezdődően az adásvételi szerződésben meg kell jelölni az ingatlan értékét. legalább 70% az objektum kataszteri értékéből.

Csökkentheti azt az összeget is, amelyből az adóösszeget kiszámították tovább 1 000 000 rubel, vagyis használja ki az adókedvezményt, ill a lakásvásárlásra fordított összegre.

6. kérdés Mi a határideje az ingatlanértékesítés 3-NDFL adóbevallásának benyújtására?

A lakás eladása után a nyilatkozat 3-NDFL csak az adóhivatalnál adhatja be következő év, április 30 -ig befogadó.

Például ha az adásvételi ügyletet 2017 -ben kötötték, a nyilatkozatot 2018 -ban nyújtják be legkésőbb április 30 -ig, és magát az adót legkésőbb július 15 -ig kell megfizetni.

A bejelentési dokumentum benyújtásának határidejének megsértése esetén az adózót bírsággal sújtják. 5% a meg nem fizetett adó összegéről minden egyes hiányos vagy egész hónapra a biztosításának időpontjától számítva, de legalább 1000 rubel és legfeljebb az összeg 30% -a a nyilatkozatban meghatározott.

7. kérdés. Milyen dokumentumokat kell benyújtani az adóhivatalhoz lakás eladásakor?

Az adózó az alábbi dokumentumlistát nyújtja be az adóhatóságnak:

• 3-NDFL
• lakás adásvételi szerződés;
• személyazonosító okmány;
• fizetési dokumentumok, amelyek megerősíthetik az eladott lakás megvásárlásának költségeit abban az esetben, ha annak értéke több mint 1 millió rubel.

8. kérdés: Mit kell tudni a 3-NDFL-ről, amikor ingatlanokat értékesít 2016-2017-ben?

Az ingatlanok 2016 -os értékesítésekor nyilatkozatot kell benyújtania 2017. április 30 -ig bezárólag.

Ugyanez vonatkozik a 2017 -es ingatlanértékesítésre is - 3 -NDFL nyilatkozat benyújtása 2018. április 30 -ig.

Ha a lakóterület kevesebb, mint 5 évig a tulajdonos tulajdona volt, ebben az esetben be kell jelentenie a 3-NDFL kibocsátásával kapott bevételeit.

A nyilatkozat elkészítéséhez a következő dokumentumok és adatok szükségesek:

• Név, születési hely és idő, szám és sorozat, a kibocsátás dátuma és az útlevél kibocsátója, regisztrációs címe;
• lakás adásvételi szerződés;
• az adóhivatal elérhetőségei, ha a szakembernek kérdése van;
• ha az ingatlan értéke meghaladja az 1 millió rubelt, akkor lakásvásárlási megállapodás szükséges.

P.S. Ha továbbra is kérdései vannak a lakás eladásával kapcsolatban, tegye fel őket a cikk megjegyzéseiben.

12. Következtetés + videó a témában

Miután úgy döntött, hogy saját maga kezdi el eladni lakását szakemberek segítsége nélkül, tisztában kell lennie ezzel először is gondosan fel kell készülnie erre a folyamatra. Ehhez pedig ismernie kell a sikeres kereskedés fő szabályait és titkait, amelyekkel az ingatlanforgalmazók rendelkeznek.

Az ajánlatnak versenyképesnek és relevánsnak kell lennie. A költségeket nem szabad túlbecsülni, de csökkenteni sem. Előzetesen készítse elő a szükséges dokumentumcsomagot, és tegye rendbe az ingatlant. És ami a legfontosabb, legyen türelemmel és idővel.

Ha kételkedik abban, hogy gyorsan és nyereségesen tudja eladni otthonát (legyen az lakás, ház stb.), Akkor jobb, ha nem vesztegeti az időt, és kérjen segítséget szakemberektől.

A téma végén azt javaslom, nézze meg videó ebben a témában , amelyben a szerző megmondja, mit kell tenni, ha egy lakást gyorsan el kell adni egy adott dátumig, anélkül, hogy csökkentené az árat:

Nekünk ennyi. Sok sikert és sikeres ingatlan eladást kívánunk! Ossza meg véleményét, tapasztalatait és megjegyzéseit a megjegyzésekben.