Yeni binada mənzil almaq - bir inşaatçıdan mənzili necə almaq olar (tikməkdə olan binada) + yeni mənzil almaq üçün 4 variantın nəzərdən keçirilməsi

Salam, əziz “sayt” oxucuları! Bir çox insan əvvəllər heç kimin yaşamadığı yeni binada mənzil almağı xəyal edir. Bununla belə, hər kəs yeni binalarda mənzil alarkən hansı nüansların ola biləcəyini və tikilməkdə olan və ya artıq başa çatdırılmış binada inşaatçıdan mənzil almazdan əvvəl nəyi bilməli olduğunuzu bilmir. Buna görə də bugünkü nəşrimizi bu mövzuya həsr etmək qərarına gəldik.

Bu yazını əvvəldən axıra qədər oxuduqdan sonra siz də öyrənəcəksiniz:

• Yeni binada mənzil almağın üstünlükləri və mənfi cəhətləri nələrdir;
• Bir inşaatçı tərəfindən bitmiş bir mənzil almağa dəyərmi, yoxsa təmiri özünüz etmək daha yaxşıdır?
• Yeni binada mənzili necə düzgün almaq olar (bunun üçün hansı addımlar atılmalıdır);
• Tikilməkdə olan evlərdə mənzil almaq daha ucuzdurmu və bu nə dərəcədə risklidir?

Həmçinin məqalədə yeni binada mənzil almaq istəyənlər üçün peşəkar məsləhətlər və ən çox yaranan suallara cavablar tapa bilərsiniz.

Bu nəşr təkcə yeni evdə ev almağı planlaşdıranlar üçün faydalı olmayacaq. Maliyyə savadını artırmaq istəyən hər kəsə bunu öyrənməyi məsləhət görürük.

Beləliklə, gedirik!

Yeni binada mənzili inşaatçıdan necə düzgün almaq, tikilməkdə olan binada mənzil alarkən nələrə diqqət etməli olduğunuz və son toxunuşlarla yeni mənzil almağın sərfəli olub-olmaması barədə buraxılışımızı oxuyun.

Bir çox insan yeni binada mənzil almağı xəyal edir. Ancaq belə bir alışa qərar verməzdən əvvəl, nə olduğunu diqqətlə öyrənməyə dəyər üstünlükləri Və qüsurlar yeni tikililərdə mənzillərin alınması.

➕ Yeni mənzil almağın üstünlükləri

Mütəxəssislər əmin edirlər ki, yeni tikililərdə mənzillərin dəyəri ikinci dərəcəli mənzillərdən iki dəfə yüksəkdir. Bu, onların çoxsaylı üstünlükləri ilə bağlıdır.

Əsas arasında üstünlüklər (+) Aşağıdakıları qeyd etmək olar:

1. Mənzilin mühafizəsi yeni tikililərdə müasir tələblərə cavab verir. Bunu təmin etmək üçün bir anda bir neçə sistem quraşdırıla bilər - yanğın, siqnalizasiya, video nəzarət.
2. Mənzilin hər kvadrat metrinin qiyməti yeni binada ↓ tez-tez təkrar mənzil bazarından aşağı olur.
3. Əməliyyatın hüquqi şəffaflığı. Yeni binadakı mənzilin, demək olar ki, heç bir qaranlıq keçmişi yoxdur. Belə mənzillərlə aparılan əməliyyatlarda fırıldaqçılıq və fırıldaqçılıq riski xeyli aşağıdır.
4. Fərdi tərtibat və dizayn. Yeni bir mənzili öz zövqünüzə uyğun bəzəmək üçün köhnə mebel və divar kağızlarından qurtulmaq və ya başqa dəyişikliklər etmək lazım deyil. Üstəlik, bəzi tərtibatçılar hətta alıcının ehtiyaclarına uyğun olaraq divarları yeni bir mənzildə yerləşdirməyi təklif edirlər.
5. Rahat. Bu gün evlərin tikintisində müasir materiallardan istifadə olunur. Dizayn müasir insanların ehtiyaclarına da cavab verir. Yeni tikililərin bir xüsusiyyəti də var yeni kommunikasiyalar, təchiz olunmuş giriş, müasir lift, uşaq arabaları və əlillər üçün panduslar. Çox vaxt o da verilir evlərin avtonom istiləşməsi.
6. İqtisadi. Əksər yeni tikililərdə isitmə üçün ödəniş sayğaclara görə həyata keçirilir. Yüksək⇑ keyfiyyətli hidro- və istilik izolyasiyası, eləcə də yüksək keyfiyyətli ikiqat şüşəli pəncərələr ilə birlikdə bu, çox qənaət etməyə imkan verir.
7. Ətrafın abadlaşdırılmasının keyfiyyəti. Bu gün əksər yeni binalar üçün, artıq layihələndirmə mərhələsində müddəalar hazırlanır parking, isti parkinq, uşaq meydançaları, rahat səkilər, rahat həyətlər.
8. Layoutların müxtəlifliyi. Yeni tikilidə mənzil alarkən onun dizaynını ehtiyaclarınıza uyğun seçə bilərsiniz. Bu gün mənzillər yalnız otaqların sayına görə deyil, həm də saxlama otaqlarının və soyunma otaqlarının olması ilə fərqlənir. Üstəlik, mətbəxi qonaq otağı ilə birləşdirən bir neçə eyvanlı variantları seçə bilərsiniz.

Məhz bu üstünlüklər sayəsində yeni binalardakı mənzillər həmişə böyük populyarlıq qazanır.

➖ Yeni tikilidə mənzil almağın mənfi cəhətləri

Çox sayda aşkar üstünlüklərə baxmayaraq, yeni binada mənzil satın almağın bir sıra mənfi cəhətləri var.

TO mənfi cəhətləri (-) yeni binada mənzil satınalmalarına aşağıdakılar daxildir:

1. Mülkiyyətin qeydiyyatı çox vaxt və səy tələb edə bilər.
2. Təmir. Bu minus var 2 mühüm aspektləri. İlk olaraq, Yeni mənzildə təmir işləri aparılmalıdır. Köhnə mebel və divar kağızı olmamasına baxmayaraq, bu, qaçılmaz olaraq müəyyən narahatlıqlara və əlavə xərclərə səbəb olur. İkincisi, yeni binaların yerləşdirilməsi adətən tədricən həyata keçirilir, buna görə də əvvəlcə qonşuların evlərində təmir işləri aparıla bilər. Bu da xeyli narahatçılıq yaradır.
3. Çöl. Tez-tez yeni binalar yeni ərazilərdə yerləşir. Bu, nəqliyyat və infrastrukturun əlçatanlığı ilə bağlı problemlərə səbəb ola bilər.
4. İstilik, su təchizatı və siqnalizasiyada mümkün fasilələr. Mühəndislik sistemlərinin düzəldilməsi ehtiyacı səbəbindən yeni bir binanın istismarının başlanğıcında yarana bilər.
5. Maliyyə riski. Yeni bir binada bir mənzil alarkən, inkişaf etdiricinin etibarlılığına xüsusi diqqət yetirilməlidir. Onun maliyyə qeyri-sabitliyi yatırılan vəsaitin itirilməsinə səbəb ola bilər.
6. İstismara. Evin tikintisi başa çatmazsa, yeni mənzilə köçməzdən əvvəl evin istifadəyə verilməsini gözləməli olacaqsınız. Çox vaxt bu müddətlər dəyişdirilir, bu da əhəmiyyətli narahatlıqlara səbəb olur.

Yeni binada mənzil almaq qərarına gəlsəniz, ev seçimi böyük əhəmiyyət kəsb edir. Əvvəllər orada heç kim yaşamadığı üçün etibarlı rəylər tapmaq mümkün olmayacaq.

Uğurlu seçim etmək üçün çox sayda parametrə diqqət yetirməli olacaqsınız:

1. Ekologiya və səs-küy. Ev seçərkən fabriklərin yaxınlığı və hərəkətli magistral yollarla maraqlanmalısınız;
2. Məkan. İşə, dostlara və qohumlara çatmağın nə qədər rahat olacağını özünüz üçün müəyyən etmək vacibdir. Avtomobiliniz yoxdursa, sözügedən ərazidə hansı ictimai nəqliyyatın mövcud olduğunu, onun nə qədər tez-tez işlədiyini, dayanacağın yeni binadan nə qədər uzaq olduğunu öyrənməlisiniz;
3. İnfrastruktur. Bütün zəruri təşkilatların - uşaq bağçalarının, məktəblərin, apteklərin, klinikaların, mağazaların əlçatanlığı böyük əhəmiyyət kəsb edir;
4. Həyətin abadlaşdırılması. Yeni binanın yaxınlığında səkilərin və parkinq yerlərinin mövcudluğunu və keyfiyyətini qiymətləndirmək vacibdir. Uşaqlarınız varsa və ya uşaq sahibi olmağı planlaşdırırsınızsa, oyun meydançalarına və uşaq arabası rampalarına diqqət yetirməlisiniz;
5. Evin xarici görünüşü də böyük əhəmiyyət kəsb edir. Əgər içəridə və ya çöldə çatlar varsa, yeni tikililərdə mənzil almamalısınız. Bu fakt tikinti zamanı aşağı keyfiyyətli materialların istifadəsini və ya texnologiyanın pozulmasını göstərə bilər;
6. Rabitə. Mənzil satın almadan əvvəl təklif olunan variantlarda boruların və elektrik naqillərinin keyfiyyətini, su təzyiqini və digər kommunikasiyaları yoxlamağa dəyər;
7. Mərtəbə. Mütəxəssislər zirzəmi və ya damın yaxınlığı səbəbindən birinci və sonuncu mərtəbələrdə mənzil almağı məsləhət görmürlər. Liftlərin bəzən bağlandığını da xatırlamaq lazımdır. Bu baş verərsə, evə piyada getməli olacaqsınız. Buna görə mənzil asanlıqla qalxa biləcəyiniz mərtəbədə olmalıdır ( xüsusilə yaşlı insanlar və uşaqlarla yaşamağı planlaşdırırsınızsa);
8. Tikinti növü. Müasir yeni tikililər müxtəlifdir. İstifadə olunan materialların növündən asılı olaraq, onların öz xüsusiyyətləri var üstünlükləri Və qüsurlar . Monolit evlər Onlar artan gücü ilə xarakterizə olunur, lakin tez-tez əlavə istilik və səs izolyasiyası tələb olunur. Panel yeni binalar Onları hamar divarları və nisbətən aşağı qiyməti cəlb edir, lakin çox vaxt səs izolyasiyasının çox aşağı↓ səviyyəsinə malikdirlər. Kərpic-monolit evlər isti, artan səs izolyasiyası ilə, lakin onlarda mənzillər daha bahalıdır ⇑, üstəlik, qeyri-kafi istiliklə, artan rütubət müşahidə edilə bilər;
9. Mənzilin növü. Nəzərə almaq lazımdır ki, künc və son mənzillərdə kifayət qədər soyuq ola bilər. Onlar yalnız xarici divara izolyasiya təmin edildikdə seçilməlidir. İdeal olaraq, pəncərələr şərqə və ya qərbə baxmalıdır. Bu vəziyyətdə, birbaşa günəş işığı olmadan çox miqdarda təbii işıq olacaq;
10. Mənzilin vəziyyəti. Satın aldığınız evin kif və kif olmadığından əmin olmaq vacibdir. Pəncərə və qapıların keyfiyyətini də yoxlamağa dəyər.

?????? Beləliklə, yeni binada mənzil alarkən, satın alınan mənzilin bütün üstünlüklərini, mənfi cəhətlərini və digər xüsusiyyətlərini nəzərə almalısınız. Onun yüksək keyfiyyətli olması və hər cəhətdən sizə uyğun olması vacibdir.

İnşaatçıdan yeni binada mənzil alarkən nələrə diqqət etməli

2. İnşaatçıdan yeni tikilidə mənzil almazdan əvvəl nəyi bilməlisiniz - diqqət etməli olduğunuz 6 vacib məqam

Yeni binada mənzil alarkən bir neçə məqamı nəzərə almaq vacibdir. Bu, bir çox problemdən qaçmağa kömək edəcəkdir. Aşağıda ətraflı təsvir edilmişdir, bir inşaatçıdan yeni binada mənzil alarkən ilk növbədə nə axtarmaq lazımdır .

Tərtibatçı müştəri ilə hansı növ müqavilə bağlayır?

Aydın bir üstünlük dizayndır səhmlərdə iştirak müqavilələri tərtibatçı və alıcı arasında. Belə bir müqavilənin qeydiyyata alınması vacibdir Qeydiyyat Palatası .

214-FZ Federal Qanununa əsasən, digər müqavilələrdən üstün olan səhmlərdə iştirak müqavilələridir. Qanuna uyğun olaraq, inşaatçı iflas etdikdə, göstərilən müqavilə bağlandıqdan sonra müştərinin tələbləri girovla təmin edilmiş hesab olunur.

Səhmdə iştirak müqaviləsi mənzilin ikiqat satışından qorunmağa kömək edir. Üstəlik, belə müqavilələrin bağlanması avtomatik olaraq inşaatçının tikintiyə icazəsinin olması, torpaq sənədləri və digər sənədlərin də qaydasında olması deməkdir.

Çox vaxt tərtibatçılar yeni binalarda mənzillərin satışının ilkin mərhələsində daxil olurlar ilkin razılaşmalar . İcazə verən sənədlərin qeydiyyatı başa çatdıqdan sonra bu cür müqavilələr yenidən payda iştirak müqavilələrinə verilir.

Yalnız mənzil alıcıları səhmdə iştirak müqaviləsi imzalamaqdan başqa sxemlər üzrə əməliyyatı başa çatdırmağa razılıq verib-verməmək barədə yekun qərarı verə bilərlər.

• Bir tərəfdən, digər müqavilə növləri daha çox risk ehtiva edir. Ancaq etiraf etmək lazımdır ki, oxşar şəkildə yeni mənzil alan bir çox insan var.
• Digər tərəfdə, və səhmlərdə iştirak müqavilələri 100% zəmanət verə bilməz. Kifayət qədər az sayda aldadılmış rusiyalı investorlar məhz belə bir müqavilə bağladılar.

Beləliklə, pay iştirak müqaviləsi, şübhəsiz, ciddi üstünlükdür. Lakin bir tərtibatçının etibarlılığını qiymətləndirmək üçün yeganə meyar ola bilməz.

Tərtibatçı reputasiyası

Yarımçıq bir evdə bir mənzil üçün pul ödəməzdən əvvəl, şirkətin binasının nüfuzunun nə olduğunu öyrənməyə dəyər.

Bu məqsədlə bilməyə dəyər:

• artıq neçə ev istifadəyə verilib;
• Əvvəllər tikinti və ya istismara verilməsi ilə bağlı hər hansı problem olubmu və əgər varsa, nə cür;
• tərtibatçının təsisçisi kimdir ( Yeni binalar üçün bəzi şirkətlər keçmiş problemləri gizlətmək üçün yeni hüquqi şəxs qeydiyyata alırlar);
• tərtibatçının arxasında kim dayanır - təmiz reputasiyası olan ciddi bir şirkətdirsə, siyasətçidirsə - yaxın gələcəkdə vəzifəsindən uzaqlaşdırılıb-çıxarılmayacağını öyrənməyə dəyər.

Yeni binanın hazırlıq dərəcəsi

Bu göstərici böyük əhəmiyyət kəsb edir. Tərtibatçının sənədləri qaydasında olsa və reputasiyası mükəmməl olsa belə, evin uzun müddət istifadəyə verilməməsi riski var.

Xarici hazırlığa əlavə olaraq, qiymətləndirməyə dəyər ünsiyyət səviyyəsi . Tərtibatçının nümayəndəsi evdə artıq elektrik və su təchizatı olduğunu iddia etsə də, şəxsən yoxlamaq üçün bu faktı nümayiş etdirməyi xahiş etməyə dəyər.

Hər hansı bir səbəbdən imtina edilərsə, tikinti sahəsinə müşayiətsiz baş çəkmək və inşaatçılarla danışmaq məna kəsb edir. Onlara adətən müştərilərlə necə ünsiyyət qurmaq barədə göstərişlər verilmir. Buna görə də, tez-tez inşaatçılardan kommunikasiyaların quraşdırılması ilə bağlı etibarlı məlumatları tapa bilərsiniz.

Mütəxəssislər məsləhət görürlər üçün də qeydiyyatdan keçin forum xüsusi bir evin tikintisinə həsr edilmişdir. Orada adətən kommunikasiya məsələlərini müzakirə edirlər. Bundan əlavə, səhmdarlarla ünsiyyətdən digər tikinti problemləri ilə bağlı məlumat əldə edə bilərsiniz.

Hətta yeni binanın ilk baxışdan tam hazır göründüyü hallarda belə, elektrik və su təchizatının olmaması ⇑ riski artırır. Bəzi yeni tikililər kommunikasiyaların quraşdırılmasını illərlə gözləyir.

Sözügedən tikilməkdə olan ev bank tərəfindən akkreditasiya olunubmu?

Birgə tikintiyə başlamazdan əvvəl, seçilmiş evin banklar tərəfindən akkreditə olunub-olunmadığını soruşmağa dəyər. Akkreditasiyanın kifayət qədər cari və cari olmasını təmin etmək də vacibdir.

Nə qədər böyük tanınmış kredit təşkilatının tərtibatçıya etibar etdiyini öyrənməyə dəyər:

• Ev heç bir bank tərəfindən akkreditasiya olunmayıb , bu, tərtibatçının problemlərinin olduğunu göstərə bilər.
• Yeni bina böyük bir bank tərəfindən təsdiqləndi, möhkəm maliyyə resurslarına malik olmaq. Tərtibatçının vəsaiti yoxdursa, belə bir kredit təşkilatı üçün tikintinin dondurulmasına icazə verməkdənsə, ona kredit vermək daha asandır.
• İdeal olaraq, ev bir neçə kredit təşkilatı tərəfindən akkreditasiya edilməlidir , və yalnız tərtibatçıya xidmət göstərən bank deyil. Unutmayın ki, tikinti şirkəti müflis olarsa, banklar ona verilən vəsaiti qaytarmamaq riski ilə üzləşirlər. Ona görə də bunun qarşısını almaq üçün hər şeyi edəcəklər.

Akkreditasiya apararkən yaxşı reputasiyaya malik banklardan tikinti üçün bütün icazə sənədlərini yoxlamaları tələb olunur. Ancaq belə bir təsdiqin olması 100% zəmanət hesab edilməməlidir. Məlum hallar var Nə vaxt hətta akkreditə olunmuş evlər yarımçıq qaldılar.

Fakt budur ki, bəzi banklar əvvəllər inşaatçıya yatırılan vəsaitlərə qənaət etmək üçün evlərinə icazə verməyə məcbur olurlar. Buna görə də bu parametri bütün digər xüsusiyyətlərdən ayrı hesab etmək olmaz.

İnvestisiya cəlbediciliyi

Aralarında hansı əlaqənin olduğunu hamı başa düşmür investisiya cəlbediciliyi və yeni binada satın alma riskinin dərəcəsi. Əslində ortaq tikintidə iştirakla müqayisə etmək olar. Onun tikintisi əsasən sözügedən binada mənzillər üçün alıcıların olub-olmamasından asılıdır.

Əgər mənzil almaq istəyən azdırsa ↓, yarımçıq və ya uzunmüddətli tikinti riski əhəmiyyətli dərəcədə artacaq. Lakin investisiya cəlbedici evlərin adətən alıcılarla problemi olmur.

Bu göstəricini qiymətləndirmək üçün yeni binanın aşağıdakı parametrlərinə diqqət yetirməlisiniz:

• yeni binanın yeri;
• parkinq yerlərinin mövcudluğu və sayı;
• nəqliyyat əlçatanlığı;
• məktəblərə, uşaq bağçalarına, klinikalara, ticarət mərkəzlərinə, parklara yaxınlıq;
• bütövlükdə mikrorayonun dəmir yolunun, əsas magistral yolların və fabriklərin yaxınlığına görə qiymətləndirilməsi.

Mənzilin özünün investisiya cəlbediciliyini qiymətləndirərkən aşağıdakı göstəricilərə diqqət yetirməlisiniz.

• tavan hündürlüyü – bu göstərici nə qədər yüksək olarsa, mənzildə bir o qədər rahatdır;
• divar qalınlığı – nazik olanlar dondura bilər və zəif səs izolyasiyasına malikdir;
• lift şaftlarının yeri – otaqların divarlarına bitişik olduqda, mənzildə liftin səsi eşidilə bilər;
• pəncərənin təşkili – təbii işıqlandırma, eləcə də mənzildən mənzərə bu amildən asılıdır;
• daxili arakəsmələrin qalınlığı mənzilin içərisində səs izolyasiyasına təsir göstərir;
• mərtəbə – birinci və sonuncular populyar deyil (onlarda yerləşən mənzili satmaq asan deyil). Korpus nə qədər hündür olsa, hava daha təmiz və sakit olur, lakin unutmayın ki, lift xarab olarsa, evə piyada getməli olacaqsınız.

Siz də nəzərə almalısınız tikinti növü . Panel evlər Onlar kifayət qədər tez qurulur, buna görə də nadir hallarda çatdırılmada gecikmələrlə qarşılaşırlar. Onlardan fərqli olaraq, nə vaxt monolit tikinti Tikinti xüsusiyyətlərinə görə problemlər yarana bilər.

P.S. Veb saytımızda daşınmaz əmlaka investisiya qoymağın bütün nüansları haqqında danışdığımız ayrıca məqalə var.

?????? Yeni binada mənzil almaq istəyirsinizsə, çoxlu sayda amili nəzərə almalı olacaqsınız. Onları ayrıca nəzərdən keçirməyin mənası yoxdur. Etibarlı təhlil nəticəsi yalnız bütün amilləri birlikdə nəzərə alaraq əldə edilə bilər.

Buna necə hazırlaşmaq barədə daha çox məlumat bizim xüsusi materialımızdadır.

Yeni binada mənzil almaq üçün addım-addım təlimat (4 sadə addım)

3. Yeni bir binada mənzili necə düzgün almaq olar - inkişaf etdiricidən ev almaq üçün addım-addım təlimat

Yeni binada yerləşən evin sahibi olmamışdan əvvəl seçim etməli olacaqsınız sahə, harada yerləşəcək. Mənzilin müxtəlif xüsusiyyətlərinə də qərar vermək lazımdır.

Çox vaxt yeni binalarda mənzil tikinti mərhələsində, yəni ev istifadəyə verilməzdən əvvəl alınır. Belə bir alış-veriş edərkən, faktiki köçmə tarixlərinin dəyişdirilə biləcəyinə zehni olaraq hazırlaşmaq vacibdir.

• İlk olaraq, Tərtibatçının yeni binanı göstərilən tarixə qədər istifadəyə vermək üçün vaxtının olmaması ehtimalı həmişə var.
• İkincisi, Mənzil daxili bəzəksiz alınarsa, onu təmir etmək üçün vaxt sərf etməli olacaqsınız.

Doğru seçim etmək və mümkün qədər az problem yaşamaq üçün aşağıdakılardan istifadə etməlisiniz təlimatlar .

Addım 1. Evi öyrənin və sənədləri yoxlayın

Yeni binada mənzil almaq üçün ən ucuz yol təməl çuxur mərhələsindədir. Bu vəziyyətdə mənzilin qiyməti təxminən olacaq ¼ aşağıda ↓ tikinti başa çatdıqdan sonra.

Eyni mərhələdə, tərtibatçı ilə müzakirə etmək mümkündür layout Və gələcək mənzilin ölçüsü. Ancaq bu seçim ən risklidir, çünki evin təhvil veriləcəyinə zəmanət yoxdur:

• Tərtibatçı sadəcə tikinti icazəsi ala bilməz.
• Şirkətin ev tikmək üçün kifayət qədər vəsaiti olmaya bilər.

Bundan başqa, Sənədlərlə bağlı problemlər hətta bir neçə mərtəbə tikildikdə də yarana bilər. Nəticə ola bilər tikinti dondurulur. Bu proses yalnız müvəqqəti deyil, həm də daimi ola bilər.

Riski minimuma endirmək üçün özünüzlə tanış olmalısınız yeni binanın tikintisi layihəsi həm də yoxlayın reputasiya developer şirkəti. Təəssüf ki, bu, problemlərin yaranma ehtimalını tamamilə istisna etmir. Bununla belə, diqqətli təhlillə müsbət nəticənin olma ehtimalı daha yüksək olacaq ⇑.

Tərtibatçı şirkətin yoxlanılması üçün seçimlər fərqli ola bilər:

1. İnternetdən istifadə edərək yoxlama aparın. Tərtibatçı haqqında məlumat tapmaq lazımdır sosial şəbəkələrdə, açıq forumlar və digər saytlar. Evlərin tikintisi zamanı əvvəllər mənzil alıcılarına zərər vurulubsa, həmişə çoxlu məlumat ehtiva edir;
2. Yeni tikilidə mənzil almaq üçün banka müraciət. Bu, geliştiricini yoxlamaq üçün başqa kifayət qədər təsirli bir yoldur. Kredit verməyə razılıq verməzdən əvvəl banklar həmişə tərtibatçını hərtərəfli yoxlayırlar. Mənzillərin alınması üçün kreditlər yalnız tikinti şirkətinin sənədləri olduqda verilir ( o cümlədən yeni tikililər üçün) tam qaydasındadır.
3. Peşəkar hüquqşünasın xidmətlərindən istifadə edin. O, ev haqqında məlumatları, layihələndirmə, maliyyə və digər sənədləri, tikintiyə icazələri, torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnun rəsmiləşdirilməsinin qanuniliyini təhlil edəcək. Hüquq təhsili olmadan bu sənədləri müstəqil yoxlamaq; demək olar ki, qeyri-mümkündür.

Addım 2. Müqavilənin icrası

Sənədlərin qaydasında olduğuna, borcalanın reputasiyasında heç bir problem olmadığına və seçilmiş mənzilin bütün ehtiyaclara cavab verdiyinə əminsinizsə, müqavilənin icrasına davam edə bilərsiniz.

Tərtib edilmiş sənədlərin növündən asılı olaraq yeni binada mənzil almaq üçün 3 əsas seçim var:

1. Səhmdə iştirak müqaviləsi əsasında alış. Birbaşa tərtibatçı ilə bağlanır. Mütəxəssislər əməliyyatla razılaşmağı məsləhət görmürlər ilkin razılaşma. Belə bir razılaşma uyğun gəlmir mövcud qanunvericilik. İlkin müqavilə qeydiyyata alınmayıb Qeydiyyat Palatası, buna görə də daha riskli olduğu ortaya çıxır.
2. Hüquqların verilməsi müqaviləsi əsasında. Belə bir müqavilə mənzil alarkən bağlanır ortaq sərmayəçi və ya sahibi kim satar. Bu cür müqavilələr bir sıra qanunvericilik aktları ilə tənzimlənir. Buna görə də tez-tez mübahisələrə səbəb olurlar. Tapşırıq müqaviləsi vasitəsilə tərəflər gələcəkdə hazır mənzil almaq və ya tikinti prosesində bilavasitə iştirak etmək imkanını nəzərdə tutan əqd bağlaya bilərlər. Sonuncu halda dövlət qeydiyyatı tələb olunur. Alıcıda hələ də var: tapşırıq müqaviləsinin surəti, pulun köçürülməsinin təsdiqi, tərtibatçının yazılı razılığı, və sənədlərin ötürülməsi aktı.
3. Mənzil tikinti kooperativi ilə bağlanmış müqavilə əsasında satınalma. Mənzil-tikinti kooperativi mənzillərin gələcək sahibləri arasında müqavilə əsasında yaradılır. Bu zaman mənzilin alınması ödəniş yolu ilə həyata keçirilir paylaş. Dövlət orqanlarında belə bir prosedur qeydiyyatdan keçməyib. Ona görə də qanuni olmasına baxmayaraq, kifayət qədər risklidir.

Pul yalnız müqavilə bağlandıqdan sonra köçürülməlidir. İlk iki halda siz də dövlət qeydiyyatını gözləməlisiniz. Bəzi hallarda əvvəlcədən ödəniş təmin edilir, qalan məbləğ daha sonra köçürülür. Bu fakt bağlanmış müqavilədə də öz əksini tapmalıdır.

Bağlanmış müqavilənin dövlət qeydiyyatını aparmaq üçün aşağıdakı sənədləri təqdim etməlisiniz:

• müqavilənin özü;
• tikinti layihə sənədləri;
• işlənəcək torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə;
• müqavilə bağlayan tərəflərin pasportları;
• müqavilə tərəflərinin bəyanatları;
• kadastr planı;
• tikilməkdə olan obyektin ünvanını, mərtəbələrinin sayı və binaların sayı haqqında məlumatları özündə əks etdirən planı;
• tikinti icazəsi.

Bəzi hallarda digər sənədlər də tələb olunur.

Müqavilə imzalayarkən aşağıdakı məqamlara diqqət yetirmək vacibdir:

1. tikintinin başa çatma tarixi;
2. mənzilə mülkiyyət hüququnun verilməsi üçün son tarix, habelə onun qeydiyyatı üçün tələb olunan sənədlər;
3. müqavilənin ləğvi şərtləri;
4. tərəflərin öhdəlikləri, onların pozulmasının nəticələri.

Müqavilədə ayrıca bir bəndin göstərilməli olduğunu da xatırlamaq lazımdır kvadrat metrə görə sabit xərc mənzil alınıb.

Addım 3. Mənzilin və onun açarlarının qəbulu

Tikməkdə olan binada mənzil alarkən başa düşmək lazımdır ki, onun istifadəyə verildiyi andan mənzillər sahiblərinə təhvil verilənə qədər 3 aya qədər . Bu müddət ərzində tikinti şirkəti alır texniki sertifikat yeni bina üçün, həmçinin planı əlaqələndirir BTI.

İmzalamadan əvvəl qəbul sertifikatı , sahibi alınan mənzili diqqətlə yoxlamalıdır. Layihədən hər hansı bir çatışmazlıq və ya sapma aşkar edilərsə, tərtibatçıdan onları aradan qaldırmaq və ya kompensasiya ödəmək tələb edilməlidir.

Bu tələb kommunal şəbəkələrə də aiddir. Mənzilin qəbulu zamanı bir-birinə bağlı deyillərsə və ya işləmirlərsə, problem həll olunana qədər qəbul aktına imza atmamalısınız.

Bəzi tikinti şirkətləri mənzil alanlardan nöqsanların aradan qaldırılması üçün şifahi söz verərək, akt imzalamasını tələb edirlər.

Belə bir vəziyyətdə, öz mülahizənizlə hərəkət edə bilərsiniz, amma ekspertlər məsləhət görür tərtibatçıdan alın çatışmazlıqların aradan qaldırılması üçün yazılı razılıq. Ancaq belə bir ehtimal varsa, bütün problemlər həll olunana qədər aktı imzalamamaq daha yaxşıdır.

Qəbul aktı imzalandıqda və mənzilin açarları sahibinə təhvil verildikdə, kommunal ödənişlərin hesablanması . Eyni zamanda, bu cür xidmətlərə görə ödəniş etmək öhdəliyi qanunla yaranır:

• HOA təşkil edildikdən sonra;
• əməliyyat şirkəti ilə müqavilə imzaladıqdan sonra.

Praktikada bu, vaxt tələb edir, bu müddət ərzində xərclər tərtibatçı tərəfindən ödənilir. Buna görə də alıcılardan adətən kommunal ödənişləri bir neçə ay öncədən ödəmələri tələb olunur ( adətən 4-dən çox deyil ).

Mütəxəssislər aldığınız mənzilə köçməyi və ya alana qədər təmir etməyi məsləhət görmürlər əmlakın qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə . Bu ana qədər mənzil BTI əməkdaşları tərəfindən yoxlanılacaq və, mənzil arasında uyğunsuzluğu müəyyən etsələr ev istifadəyə verilərkən onun hansı vəziyyətdə olmasından asılı olaraq, binanın əvvəlki görkəminə qaytarılmasını tələb edə bilərlər.

Addım 4. Mülkiyyətin qeydiyyatı, qeydiyyatı

Mənzilin mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq üçün əlaqə saxlamalısınız Şirkətlər evi . Bu, təcrübəli vəkil vasitəsilə və ya müstəqil şəkildə edilə bilər. İkinci halda, xərclər daha az olacaq↓, lakin bu, çox vaxt və səy tələb edəcəkdir.

Bir mənzilə mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq üçün təmin etməlisiniz qəbul sertifikatı Və istismara verilməsi haqqında qərar.

Nə vaxt alınacaq dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə, mənzildə qeydiyyatdan keçə bilərsiniz. Bunun üçün əlaqə saxlamalısınız Federal Miqrasiya Xidməti .

Aşağıdakı sənədlər tələb olunacaq:

• yeni mənzildə qeydiyyat üçün ərizə;
• pasport;
• əvvəlki yaşayış yerindən çıxarış;
• əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə.

?????? Bütün addımlar tamamlandıqda, inşaatçıdan mənzil almaq proseduru tamamlanmış hesab edilə bilər.

4. Yeni mənzili inşaatçıdan və ya daşınmaz əmlak agentliyi vasitəsilə almaq - hansı daha yaxşıdır?

Yeni binada mənzil almaq üçün bir developer və ya rieltorla əlaqə saxlaya bilərsiniz. Hamısı məqsədlərinizdən və üstünlüklərinizdən asılıdır.

• Əgər ev artıq seçilibsə və alıcı öz qərarından əmindirsə, Tərtibatçı ilə birbaşa əlaqə saxlaya bilərsiniz.
• Şübhə varsa, Bir neçə variantı müqayisə etmək istəyirsinizsə və ya alıcı tikintiyə sərmayə qoymaq üçün sərfəli yer axtarırsa, agentliklə əlaqə saxlamağa dəyər.

Hər halda, bu variantların hər birinin hər ikisi olduğunu xatırlamaq lazımdır üstünlükləri, belə ki qüsurlar. Gəlin onlara daha ətraflı baxaq.

?????? Birbaşa inşaatçıdan mənzil alınması

Tərtibatçının ofisinin alıcıya yalnız müəyyən bir tikinti şirkətinin yeni binalarında mənzillər təklif etməsi tamamilə təbiidir. Burada başqa binada mənzil sata bilməzlər. Alıcılara evlərinin çatışmazlıqları barədə məlumat verməyəcəklər, lakin digər tərtibatçıların mənfi cəhətlərini bölüşməkdən məmnun olacaqlar.

Bunu nəzərə almaq lazımdır tikinti şirkətlərinin adətən endirimlər etdiyini yalnız tələb olunmayan likvid olmayan mənzillər üçün. Burada hüquqların ötürülməsi yolu ilə daşınmaz əmlak almaq da mümkün deyil.

☎ Agentlik vasitəsilə mənzil almaq

Eyni zamanda, burada birbaşa tərtibatçıdan daha çox ⇑ seçim var. Üstəlik, agentlik sizə hər bir yeni binanın üstünlükləri və mənfi cəhətləri barədə səmimi şəkildə məlumat verəcəkdir. Mövcud mənzilinizi və ya otağınızı satmaq lazımdırsa, agentlik bu işdə kömək edəcəkdir.

Onlar həmçinin onun hazırlanmasında məsləhət və dəstək verirlər. Əksər hallarda komissiya Tərtibatçı agentliyin xidmətlərini ödəyir, onlar alıcı üçün pulsuzdur.

5. Hansı daha sərfəlidir: tikilməkdə olan binada və ya artıq kirayədə olan binada mənzil almaq?

Eyni binada bir mənzilin qiyməti tikinti mərhələsindən asılı olaraq əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər. Siz seçə bilərsiniz Tikinti mərhələsindən asılı olaraq 4 əsas alış variantı . Gəlin hər şeyə daha yaxından nəzər salaq üstünlükləri Və qüsurlar onların hər biri.

Ev tikməyin hansı mərhələsində mənzil almaq daha sərfəlidir?Gəlin bütün variantları nəzərdən keçirək və bütün müsbət və mənfi cəhətləri öyrənək.

Seçim 1. Satış başlamazdan əvvəl

Bəzi tərtibatçılar satış başlamazdan əvvəl mənzil almağı təklif edirlər. Bu vəziyyətdə xərc minimal olacaqdır. Bu yolla siz ucuz qiymətə yeni tikilidə mənzil ala bilərsiniz.

Tikinti qanunvericiliyinə uyğun olaraq, inşaatçılar mənzillərin satışına başlamaq hüququna malikdirlər yalnız bundan sonra necə formatlanacaq Tikinti Nazirliyinin uyğunluğu haqqında rəy.

Praktikada bəzi tikinti şirkətləri bu mərhələdən əvvəl potensial alıcılarla müqavilələr bağlamağa başlayırlar. bron müqavilələri . Belə bir razılaşma ilə alıcı mənzil almaq niyyətini təsdiqləyir və inşaatçı bunun müqabilində onun üçün minimum qiymət təqdim edir. Alıcı bu xidmət üçün pul ödəyir 10-50 min rubl .

Rezervasiya müqaviləsinin bir sıra üstünlükləri (+) var:

• ən aşağı qiymət , bəzi hallarda siz daşınmaz əmlakı demək olar ki, qiymətinə ala bilərsiniz;
• əməliyyat riskinin aşağı səviyyəsi - səhmdə iştirak müqaviləsi bağlanmadıqda, depozitə qoyulmuş vəsait alıcıya qaytarılacaq ( bunun müqavilədə qeyd olunmasını təmin etmək vacibdir);
• maksimum seçim – bəyəndiyiniz planda mənzil seçə və rahat mərtəbə seçə bilərsiniz.

Ciddi üstünlüklərə baxmayaraq, sifariş mərhələsində mənzil alınmasının da bir sıra mənfi cəhətləri var.

TO mənfi cəhətləri (-) aşağıdakıları aid etmək olar:

• əməliyyatın son nəticədə keçəcəyinə zəmanət yoxdur;
• Rezervasyon müqaviləsi üzrə ödənilən məbləğ həmişə mənzilin ödənişinə yönəlmir, bəzi hallarda sadədir komissiya xidmət üçün (bütün bunlar müqavilədə göstərilib).

Rezervasyon müqavilələrinin Rosreestr-də qeydiyyata alınmasına ehtiyac yoxdur, buna görə də imzalamadan əvvəl onları mümkün qədər diqqətlə öyrənməlisiniz.

Bəzi hallarda vicdansız tikinti şirkətləri bir mənzil üçün bir neçə belə müqavilə bağlayırlar. Nəticədə, alıcı nəinki bəyəndiyi evsiz, həm də ödədiyi puldan məhrum ola bilər. Bundan əlavə, dəyərli vaxt itiriləcəkdir.

Rezervasyon müqaviləsində əks olunduğuna əmin olmaqla özünüzü qoruya bilərsiniz qoyulmuş vəsaitlərin qaytarılması haqqında bənd.

Variant 2. Qazıntı mərhələsi

İcazə sənədləri hazırlandıqdan sonra tərtibatçı tikintinin sıfır mərhələsini həyata keçirməyə başlayır, buna başqa cür deyilir. qazıntı mərhələsi .

Bu anda təməlin hazırlanması başlayır. Statistika göstərir ki, demək olar ki, bu mərhələdədir 1 /3 bütün gələcək mənzillər.

Qazıntı mərhələsində satın almanın üstünlükləri arasında aşağıdakılar var:

1. az qiymətləndirilir – istifadəyə verilmiş binada mənzillərin qiymətləri ilə müqayisədə fərq bu qədər çata bilər 20 -30 % (regiondan asılı olaraq);
2. planların böyük bir seçimi, mərtəbələrin sayı və gələcək mənzilin digər parametrləri – ilk alıcılar adətən ən yaxşı daşınmaz əmlaka sahib olurlar;
3. taksit imkanı (Əksər hallarda ödənişlər faizsiz həyata keçirilə bilər).

Bununla belə, qazıntı mərhələsində bir mənzil satın almağın bir sıra mənfi cəhətləri var:

• bir neçə ildir yaşayış üçün gözləmə;
• tikintinin donma riski ( Misal üçün, mənzillərə tələbatın olmaması və ya müxtəlif səbəblərdən tikinti şirkətinin xərclərinin artması halında);
• yeni binanın dizaynını və ya onun mərtəbələrinin sayını dəyişdirmək riski - nə qədər az mərtəbə tikilirsə, risk bir o qədər yüksəkdir;
• ev istifadəyə verilənədək ikiqat xərclər - kirayə və hissə-hissə və ya ipoteka ödənişləri üçün;
• Yeni binanın tikintisinin başa çatdırılmasını və təhvil verilməsini təxirə salmaq olar.

Variant 3. Yeni bina yarı hazırdır

Qazıntı mərhələsində daşınmaz əmlak almaq istəməyənlər üçün belə bir alışı çox riskli hesab edərək, bir seçim var - ev hazır olduqda mənzilə pul qoymaq. yarım . Bu mərhələdə tikintinin dondurulma ehtimalı əhəmiyyətli dərəcədə azalır ↓ və mənzillərin qiyməti azalır ↓.

Yarım başa çatmış yeni binalarda mənzillərin alınmasının üstünlükləri arasında aşağıdakıları qeyd etmək olar:

• əvvəlki seçimlərlə müqayisədə mənzil üçün daha qısa gözləmə müddəti;
• dəyəri hazır daşınmaz əmlak bazarından aşağıdır;
• tikintinin gedişatını və onun müddətlərə uyğunluğunu yoxlamaq mümkündür;
• tikintinin donma ehtimalı əhəmiyyətli dərəcədə aşağıdır ( amma hələ də davam edir).

Belə evlərdə mənzil almağın mənfi cəhətləri aşağıdakılardır:

• mənzilin qiyməti təxminən bahadır 15 qazıntı mərhələsində satın alındıqda %;
• ən uğurlu variantlar adətən artıq sıralanır;
• yeni binanın istifadəyə verilməsi müddətinin artırılması ehtimalı qalır.

Mütəxəssislər tövsiyə etmirlər geliştirici gözlənilmədən ⇓ qiymətini əhəmiyyətli dərəcədə azaldıbsa, mənzilləri satın alın. Bu, tez-tez mövcud tikintini başa çatdırmaq üçün maliyyə çatışmazlığını göstərir.

Yeni binanın istismara verilməsi müddətinin artırılması riskini minimuma endirmək üçün onu seçərkən onun banklar tərəfindən akkreditasiya olunub-olunmadığını yoxlaya bilərsiniz. Böyük maliyyə təşkilatları tikilməkdə olan evi təsdiq etməzdən əvvəl həm tikilən evin, həm də birbaşa tikinti şirkətinin özü üçün sənədləri yoxlayır.

Variant 4. Ev istifadəyə verilir

Artıq istifadəyə verilmiş evlərdə daşınmaz əmlak almaq ən az risklidir. Lakin bu halda mənzilin qiyməti maksimum olacaq. Əlbəttə istifadə edə bilərsiniz tanıtım təklifi, və ya tikinti şirkətindən tələb edin endirim. Ancaq hər halda, qənaətin aşılması ehtimalı azdır 5 %.

Bu seçimi satın almanın üstünlükləri aşağıdakılardır:

• yeni bina tamamilə hazır və istifadəyə verildiyi üçün əməliyyat təhlükəsizdir;
• qeydiyyatın uzun müddət gecikdirilməsinə ehtiyac yoxdur;
• alqı-satqı zamanı artıq alıcı yeni tikilinin layihəyə nə dərəcədə uyğun olduğunu, evin keyfiyyətinin, eləcə də ətraf ərazinin və infrastrukturun necə olduğunu görə bilər.

Çox sayda üstünlüklərə baxmayaraq, hazır binada bir mənzil almaq da bəzi mənfi cəhətlərə malikdir:

• dəyəri tikilməkdə olan bir evdən daha yüksəkdir;
• çox güman ki, sonrakı dövrdə 1 -2 İllərdir təmir edən qonşuları narahat edəcək.

Rusiyanın ən böyük banklarından birinin mütəxəssisləri analiz aparıb və orta hesabla bunu aşkar ediblər 2016 -2018 ildir, inşaatın başlanmasından tamamlanmasına qədər olan müddətdir 2 il . Əksər hallarda birinci ildə satılır 50 bütün mənzillərin %.

Bu halda satış həcmi müəyyən edilir reputasiya tikinti şirkəti, eləcə də evin tikildiyi rayon. Ən böyük tərtibatçılardan 50 mənzillərin faizi artıq satılıb 9 ay ərzində .

Tikintinin ikinci yarısında daha çox satış həyata keçirilir yaxın 30 -35 % . Qalan əmlak yeni tikili istifadəyə verildikdən sonra satılır. Bu cür statistika ekonom və komfort sinifli mənzillər bazarı üçün xarakterikdir.

Yarımçıq tikilidə mənzil alarkən, başa düşmək vacibdir tikinti prosesi başa çatdıqdan dərhal sonra yaşayış baş vermir.İstismar, kommunal sistemlərə qoşulma və mülkiyyətin qeydiyyatı aparıla bilər 12 aya qədər.

Hər halda, yuxarıda təsvir olunan variantları müqayisə etməli və sizə ən uyğun olanı seçməlisiniz. Təhlili asanlaşdırmaq üçün onların əsas xüsusiyyətləri aşağıdakı cədvəldə təqdim olunur.

Cədvəl: "Tikinti mərhələsindən asılı olaraq mənzil almaq üçün müxtəlif seçimlərin xüsusiyyətləri"

Yuxarıdakı cədvəl sizə yeni binada mənzil almaq variantlarını müqayisə etməyə və sizin üçün ən uyğun olanı seçməyə kömək edəcək.

Hansı mənzil almaq daha yaxşıdır: bitirmə ilə və ya olmadan?

6. Yeni tikilidə tam əşyalı mənzil almaq sərfəlidirmi?

Statistikaya görə, son vaxtlar tələbat yeni tikililərdə bitmiş təmirli mənzillər . Bu, ilk növbədə alıcıların xərcləri mümkün qədər optimallaşdırmaq istəyi ilə izah olunur. Özünüz alacağınız mənzilin təmiri həmişə çox baha başa gəlir. Maliyyə xərcləri ilə yanaşı, çox vaxt və səy tələb edir.

Təmirə hazır mənzillərin satışına başlanılıb ortasında 2 000 s. Həmin vaxt bazarda daşınmaz əmlaka tələbatda azalma var idi.

Müştəriləri cəlb etmək üçün tikinti şirkətləri bitmiş təmirli mənzillərin satışına başlayıb. Onlardan bəziləri daha da irəli getdilər və müəyyən üslubda təmir edilmiş mənzillər təklif edərək müxtəlif dizayn həlləri hazırlamağa başladılar.

Təmir edilmiş bir əmlak seçərkən mütəxəssislər diqqət yetirməyi məsləhət görürlər bitirmə dəyəri. Optimal qiymət daxilindədir Bir kvadrat metr üçün 10.000 rubl. Təmir daha bahalı olarsa, bir çox alıcı belə bir xidmətdən imtina edir.

Ənənəvi olaraq, mənzilin bitirilməsinin 2 əsas mərhələsi var:

1. Kobud bitirmə. Ümumiyyətlə, bu konsepsiya hər hansı bir bitirmənin tam olmaması deməkdir. Bu cür təmirlər yalnız əsas elementlərin olmasını tələb edir: Giriş qapısı, ikiqat şüşəli pəncərələr, və istilik sistemi. Bəzi hallarda onlar da quraşdırılır daxili qapılar. Mənzilin alıcısı müstəqil olaraq divarları düzəltməli, divar kağızı yapışdırmalı, elektrik naqilləri və digər zəruri işləri görməlidir. Yalnız onlar başa çatdıqdan sonra mənzil istifadəyə hazır olacaq.
2. Təmiz bitirmə. Bu halda təmir inşaatçı tərəfindən həyata keçirilir, onun dəyəri mənzilin qiymətinə daxildir. Bitirmə daxildir: divarların rənglənməsi, divar kağızı, linoleum və ya parket çəkilməsi. Hamam və tualetə kafel döşənir və ya divarlar rənglənir.

Tərtibatçıdan təmiz bitirmə müstəqil təmirə vaxtı olmayan və ya bunun üçün vəsaiti olmayan alıcılar üçün uygundur.

Onu da xatırlamaq lazımdır ki, son vaxtlar tikinti materialları xeyli bahalaşıb. Bununla belə, əksər hallarda gəlir səviyyəsi dəyişməyib. Buna görə də alıcılar təmirə hazır mənzilləri almağa üstünlük verirlər.

???? Mütəxəssislər hesab edirlər iki otaqlı yaxşı təmirli mənzil alarkən qənaət edə bilərsiniz təxminən 200 -400 min rubl. Əlbəttə ki, bu məbləğ təxminidir və əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər.

Orta hesabla, təxminən təmir üçün əlavə pul ödəməlisiniz 5 -10 ilkin dəyərin %-i. Ancaq ümumi məbləğ adətən öz-özünə təmir qiymətindən az ↓ olur.

Başqa üstünlük gözəl təmirli mənzillər - dərhal köçmək imkanı . Həmçinin, belə mənzilləri çox vaxt sonradan icarəyə vermək məqsədi ilə daşınmaz əmlaka pul qoyanlar alırlar.

7. Yeni binada inşaatçıdan mənzil almaq istəyənlər üçün faydalı məsləhətlər

Bir inşaatçıdan mənzil alarkən mümkün problemlərin qarşısını almaq üçün mütəxəssislər kömək istəməyi məsləhət görürlər peşəkar hüquqşünaslar. Təbii ki, bu, əlavə xərclər tələb edir. Odur ki, aşağıda verilmiş ekspert məsləhətindən yararlanmaq yaxşı olardı.

İpucu 1. Tərtibatçını hərtərəfli yoxlayın

Tərtibatçının yoxlanılması çox vaxt aparır. Bununla belə, yalnız İnternetdəki məlumatlara etibar etməməlisiniz. İnternetdə tərtibatçı haqqında mənfi rəylər olmasa belə, bu onun etibarlılığına zəmanət vermir.

Tikinti şirkəti çox gənc və ya sadəcə bir qabıq şirkəti ola bilər. Tərtibatçı fəaliyyəti zamanı heç də həmişə bütün qanuni tələblərə əməl etmir.

Bunu hətta tərtibatçının sənədləri qaydasında olduğu və etibarlılığının dolayı sübutu olduğu hallarda da etməməlisiniz. İlkin razılaşma Rusiya qanunvericiliyinə uyğun gəlmir.

Tikinti şirkəti seçib mənzil almağa tələsməyə ehtiyac yoxdur. Hamı başa düşmür, amma bu gün daşınmaz əmlak bazarı qeyri-sabitliyinə baxmayaraq, xaosla xarakterizə olunmur.

Tez-tez, qarşıdan gələn qiymət artımı ilə bağlı şayiələrdən sonra alıcılar daşınmaz əmlak almağa tələsirlər. Əslində xərc kəskin artmır. Üstəlik, artımdan sonra mənzillərin qiymətində tez-tez ↓ azalma dövrləri olur.

Ona görə də almağa tələsməyə ehtiyac yoxdur. Maliyyə imkanlarınızı diqqətlə təhlil etmək, tikinti şirkəti, ərazi və uyğun mənzil seçmək vacibdir.

İpucu 3. Əmlak qeydiyyata alınana qədər mənzildə dəyişiklik etməməlisiniz

Yenidənqurma dövlət qeydiyyatından əvvəl aparılırsa, BTI mənzilin orijinal vəziyyətinə qaytarılmasını tələb edə bilər. Üstəlik, bu təşkilatın işçiləri tərəfindən daşınmaz əmlakın ölçülməsi prosesi zamanı tərtibatçı ilə fikir ayrılıqları yarana bilər.

Mənzilin sahəsi sənədlərdə göstərilənlərə uyğun gəlməyə bilər:

• Daha böyükdürsə, Alıcıdan əlavə ödəniş tələb oluna bilər.
• Sahə daha kiçikdirsə↓, tərtibatçıya müvafiq iddialar təqdim etmək mümkün olacaq.

Hər halda, bu anda mənzil ilkin vəziyyətdə olmalıdır.

?????? Yuxarıdakı tövsiyələrə ciddi şəkildə riayət etmək bir sıra çətinliklərdən qaçmağa kömək edəcəkdir.

8. FAQ - tez-tez verilən suallar

Yeni binada mənzil almaq olduqca mürəkkəb bir prosesdir və bu, çox vaxt alıcılar arasında çoxlu suallar yaradır. Vaxtınıza qənaət etmək üçün biz ənənəvi olaraq nəşrin sonunda ən populyarlarına cavab veririk.

Sual 1. Yeni binada mənzil alarkən hansı mərtəbəni seçmək daha yaxşıdır?

Bir mənzil seçərkən alıcı onun çox sayda parametrini müəyyən etməlidir. Çoxları ən vaciblərindən birini hesab edir mərtəbə , hansının üzərində yerləşəcək. Onu seçərkən hər hansı universal məsləhət vermək çətindir, çünki subyektiv komponentlər böyük əhəmiyyət kəsb edir.

Bir mənzilin mərtəbələrinin sayını seçərkən nəzərə almalısınız:

1. Aşağı mərtəbələr yaşlı insanlar və uşaqlı ailələr üçün idealdır:
2. yuxarı mərtəbələr şəhərin mənzərəli ərazilərində yerləşən yeni tikililərdə qiymətləndirilir;
3. Heç kim məsələnin maliyyə tərəfini də ləğv etməyib - adətən birinci mərtəbədəki mənzillərin qiyməti təxminən aşağı olur. 15 %;
4. İnfrastrukturun öyrənilməsi də vacibdir - ev magistral yolların, böyük oyun meydançalarının və idman meydançalarının, böyük kafe və mağazaların yaxınlığında yerləşirsə, aşağı mərtəbələr səs-küylü ola bilər.

Seçim etməzdən əvvəl təhlil etməyə dəyər üstünlükləri Və qüsurlar müxtəlif mərtəbələrdə mənzillər.

Əvvəlcə müxtəlif mərtəbələr üçün əsas məqamlara nəzər salaq:

• Alt mərtəbəli mənzillər Çox vaxt iqtisadi səbəblərdən alırlar. Həmçinin, bir çox insan onları icarəyə götürür, çünki əksər hallarda mərtəbələrin sayı kirayə qiymətinə təsir etmir. Bundan əlavə, birinci mərtəbələrə azyaşlı uşağı olanlar, həmçinin pensiyaçılar və əlillər üstünlük verir.
• 16-dan yuxarı mərtəbələrdə mənzillər Hündürlük qorxusu olmayanlar, eləcə də pəncərədən mənzərəni qiymətləndirənlər üçün uyğundur. Ancaq bu vəziyyətdə aydınlaşdırmağa dəyər kommunikasiyalar necə qurulur. Aşağıdan olarsa, suyun təzyiqi ilə bağlı problemlər ola bilər. Müasir yeni binalarda var texniki mərtəbə. Bütün lazımi kommunikasiyalar burada yerləşir. Ev bu prinsiplərə uyğun qurularsa, hətta ən yuxarıda su təzyiqi ilə bağlı heç bir problem olmayacaqdır.

Müqayisə asanlığı üçün müxtəlif mərtəbələrdə yerləşən mənzillərin müsbət və mənfi cəhətlərini cədvəldə təqdim etdik.

Cədvəl: "Müxtəlif mərtəbələrdə yerləşən mənzillərin üstünlükləri və mənfi cəhətləri"

Sual 2. İnşaatçıdan ipoteka ilə mənzili necə almaq olar?

Daşınmaz əmlak bazarı üzrə statistik məlumatların təhlili bizə imkan verir ki, bu gün yeni tikililərdə mənzillərin alınması üçün ipoteka kreditlərinə tələbatın artması tendensiyası müşahidə olunur. Bu, ilk növbədə, dövlət dəstəyinin olması ilə bağlıdır. Bunun sayəsində ilkin mənzil bazarında ipoteka faizləri təkrar bazardan ↓ aşağıdır.

Tikinti intensivliyinin yüksək səviyyəsi mənzillərin təklifinin əhəmiyyətli dərəcədə artmasına səbəb olur. Nəticədə, bazarda çoxlu sayda tərtibatçılar və kredit təşkilatları fəaliyyət göstərir. Bu cür müxtəliflik çox vaxt çətin seçimlərə gətirib çıxarır. Buna görə də biz daha da Gəlin buna ətraflı baxaqaddım-addım proses yeni tikililərdə ipoteka ilə mənzil almaq .

Tərtibatçıdan ipoteka ilə mənzil almaq üçün ətraflı təlimat

Mərhələ 1. Yeni binanın seçilməsi

Yeni binanın seçilməsi ilk fundamental addımdır. İpoteka vermək istəyən kreditorların siyahısı əsasən seçdiyiniz evlə müəyyən edilir.

Belə çıxır ki Birincisi daxil olmaqla, tələblərinizə cavab verən mənzil seçməlisiniz dəyəri, yerlər, istismara verilmə tarixləri. Ev seçildikdə, tərtibatçı alıcıya akkreditə olunduğu kredit təşkilatlarının siyahısını təqdim edəcəkdir.

Mərhələ 2.Əmlakın rezervasiyası

Tikməkdə olan bir ev seçildikdə, orada bir mənzil sifariş etməlisiniz. Bu məqsədlə edilir ipoteka krediti üçün ərizənin hazırlanması, ona kreditor tərəfindən baxılması və əməliyyat üçün sənədlərin hazırlanması dövründə alıcı seçdiyi mənzilin ona həvalə edildiyinə və başqası tərəfindən alına bilməyəcəyinə əmin idi.

Rezervasyonlar bir neçə sxemə görə edilə bilər (seçim seçilmiş tərtibatçıdan asılı olaraq müəyyən edilir):

1. Şifahi rezervasiya tikinti şirkətləri tərəfindən olduqca nadir hallarda istifadə olunur. Çox vaxt onun müddəti keçmir 14 günlər. Bu zaman alıcının kredit təşkilatına ipoteka üçün ərizə təqdim etmək və onun baxılmasını gözləmək vaxtı var.
2. Agentlik müqaviləsinin imzalanması ilə şifahi sifariş. Bu halda, eyni hərəkətlər əvvəlcə əvvəlki sxemdə olduğu kimi həyata keçirilir. Müəyyən bir mənzili seçdikdən sonra alıcı onu tərtibatçıdan şifahi olaraq saxlayır. İpoteka müraciəti üzrə müsbət qərar qəbul edildikdə, agentlik müqaviləsi. Bu, təkcə mənzil seçimini deyil (əslində artıq seçilmişdir), həm də əməliyyatın bütün mərhələlərində dəstəklənməsini əhatə edir.
3. Ödənişli əsaslarla agentlik müqaviləsinin imzalanması. Alıcı və tikinti şirkəti işarəsi razılaşma müəyyən bir mənzilin bron edilməsi haqqında. Bunun üçün tərtibatçı komissiya şəklində bir haqq alır. Müqavilənin nəticəsi ondan ibarətdir ki, seçilmiş əmlak gələcək alıcıya verilir və başqa vətəndaşlara satılmır.

Agentlik müqaviləsinin imzalanması ilə bron edərkən, geri qaytarma şərtlərini dərhal müzakirə etmək vacibdir. Bunu etməsəniz, ipoteka müraciətiniz rədd edilərsə, rezervasiya haqqının geri qaytarılmaması riski var.

Mərhələ 3.İpoteka üçün ərizə

Seçilmiş yeni binanın akkreditə olunduğu bankların siyahısını aldıqdan sonra alıcı ipoteka üçün ərizə təqdim edir. Alınsa müsbət qərar , bu barədə dərhal tikinti şirkətinə məlumat verməli və mənzil almaq üçün əməliyyat hazırlamağa başlamalısınız.

Bu barədə əvvəlki məqalədə artıq danışdıq.

Mərhələ 4. Sığorta polisinin qeydiyyatı

Bir qayda olaraq, borcalana sığorta şirkətini müstəqil seçmək imkanı verilir.

Harada yadda saxlamaq vacibdir, ki, ipotekanın qeydiyyatını tənzimləyən qanunvericiliyə uyğun olaraq, girov kimi xidmət edən əmlakın sığortası məcburidir.

Bunun əksinə olaraq, kredit götürən müştərinin həyatı və sağlamlığı üçün sığorta polisinin alınması könüllüdür.

Mərhələ 5. Mənzilin alınması üzrə əməliyyat, ipoteka müqaviləsinin icrası

Mənzilin alınması üzrə əməliyyatın tarixi onun bütün iştirakçılarının razılığı ilə müəyyən edilir.

Bu prosedura aşağıdakı sənədlərin imzalanması daxildir:

• ipoteka müqaviləsi;
• səhmlərdə iştirak müqavilələri;
• könüllü sığorta müqavilələri (zəruri olduqda).

Mərhələ 6. Dövlət qeydiyyatı

Pay iştirak müqaviləsi, habelə ipoteka müqaviləsi məcburi qeydiyyatdan keçir Qeydiyyat Palatası. Eyni zamanda, tikilməkdə olan mənzilə hüquq rəsmi şəkildə rəsmiləşdirilir, həm də ona qoyulur yüklülük .

Məhz dövlət qeydiyyatına alındığı andan aylıq ipoteka ödənişləri başlayır.

Mərhələ 7. Yeni binanın istifadəyə verilməsi

Bütün tikinti işləri bitdikdən və ev yaşayış üçün yararlı vəziyyətə gətirildikdən sonra tikinti şirkəti əlaqə saxlayır Dövlət Tikintisinə Nəzarət İdarəsi .

Bu orqan yeni tikiliyə baxış keçirilməsini əmr edir. Bu prosedur zamanı xüsusi komissiya bütün sənədləri yoxlayır. Eyni zamanda tikinti işlərinin sənədlərə uyğunluğu yoxlanılır.

Bu prosedur zamanı heç bir pozuntu aşkar edilməzsə, tikinti şirkəti alır yeni binanın istifadəyə verilməsinə icazə . Yalnız bundan sonra onlar verilir mənzilin qəbulu və təhvil verilməsi aktları sahibləri.

Mərhələ 8. Mənzilin qiymətləndirilməsi

Qiymətləndirmə şirkətinin mütəxəssisi mənzilə baxış keçirir və onun dəyəri barədə akt tərtib edir. Bu sənəd kredit təşkilatına, eləcə də sığortaçıya verilir.

Mərhələ 9.İpoteka qeydiyyatı

İpoteka kreditinin verildiyi bankda mənzilin mülkiyyət hüququnu qeydiyyata aldıqdan sonra tərtib etmək məcburidir. ipoteka – daşınmaz əmlakın yüklülüyü faktını təsdiq edən sənəd.

Xatırlamaq vacibdir, ipoteka Şirkətlər Evində qeydiyyatdan keçməlidir.

Mərhələ 10. Mənzilə mülkiyyət şəhadətnaməsinin alınması

Qeydiyyat Palatasında mülkiyyət hüquqlarını qeydiyyata almaq üçün aşağıdakı sənədləri təqdim etməlisiniz:

• səhmlərdə iştirak müqaviləsi;
• qəbul və təhvil aktı;
• ipoteka;
• qiymətləndirmə şirkətinin hesabatı;
• dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz.

Mütəxəssis sənədlər paketini götürərək verməlidir qəbz onların alınması haqqında və müvafiq sertifikatın hazır olacağı tarixi göstərir. Qeydiyyat müddəti qanunla müəyyən edilmişdir 5 iş günləri.

Mərhələ 11. Bir mənzil üçün sığorta polisinin qeydiyyatı

Girov predmeti olan ipotekanı əldə edərkən bu, məcburidir. Bu vəziyyətdə siyasət verilir yalnız yuxarıda təsvir edilən bütün addımlar tamamlandıqdan sonra.

Əslində, yeni tikilidə mənzil almaq üçün ipoteka kreditinin alınması prosesi kifayət qədər əmək tələb edir. Mütəxəssislər bunun üçün vaxtı və ya arzusu olmayanların peşəkarlardan kömək istəməsini tövsiyə edir - ipoteka brokerləri . Bilmək istəyənlər isə son sayımızı təkbaşına oxusun.