İnşaatçılar mənzil alarkən hansı sualları verməlidirlər?

Hər bir alıcı onun tələblərinə mükəmməl cavab verən ən yaxşı mənzili seçmək istəyir. Hər kəs mövcud əmanətlərdən maksimum səmərəli istifadə etməyə və səhvlərə yol verməməyə çalışır. Ancaq daşınmaz əmlak nadir hallarda alındığından, bu məsələdə çox vaxt təcrübə yoxdur.

Bir inkişaf etdirici ilə söhbəti necə bacarıqla quracağımızı, nəyi aydınlaşdırmaq lazım olduğunu və nəyə diqqət yetirməli olduğumuzu anlayaq.

İlkin məlumatların toplanması

Əvvəlcə söhbətə hazırlaşmalısınız: ev, mənzil və tərtibatçının özü haqqında məlumat toplamaq. "Preobrazhenie" yaşayış kompleksi ilə maraqlanırsınız? Google və Yandexite təkcə “LCD transformasiyası üzrə rəylər” deyil, həm də “LCD transformasiya problemləri”, “LCD transformasiyasının mənfi cəhətləri”, “LCD transformasiyasının mənfi cəhətləri”. Və hətta - "İnqrad rəyləri", "İnqrad problemləri".

Ev alarkən ilk növbədə tikinti şirkətinin reputasiyasını öyrənməlisiniz, əgər siz vaxtında keyfiyyətli mənzil əldə etmək istəyirsinizsə və inşaatçının pulunuzla qaçacağından narahat olmayın.

Yeri gəlmişkən, əgər bu, tərtibatçının ilk evidirsə, onun uğurla başa çatacağına zəmanət vermək çətindir.

Əgər şirkət uzun müddət tikinti biznesindədirsə, layiqli reputasiyaya malikdirsə, mütəmadi olaraq evdən-evə kirayə verirsə və sakinlər heç bir şikayət bildirmirsə, o zaman inşaatçıya etibar etmək olar.

Beləliklə, alıcı inşaatçıya yaxınlaşdıqda, o, artıq ev və şirkət haqqında rəy formalaşdırmalı və aydınlaşdırılmalı olan məsələlərin siyahısını tərtib etməli idi.

Sənədlərinizi göstərin

Tikinti üçün sənədlərin mövcudluğu sualından başlamağa dəyər. Vicdanlı bir tərtibatçının bütün icazələri qaydasında olacaq.

Hər şeydən əvvəl bu torpaq sənədləri, hansı tikinti gedir. Nəzərə alın ki, torpaq icarəyə, subicarəyə və ya mülkiyyətə verilə bilər. Torpaq sahəsinin təyinatının həyata keçirilən işin xarakteri ilə ziddiyyət təşkil etməməsi vacibdir: əgər torpaq fərdi inkişaf üçün ayrılırsa, onun üzərində çoxmənzilli bina tikilə bilməz.

Soruşmaq vacibdir və tikinti icazəsi.İnkişaf şirkətində yoxdursa, tikinti işlərini həyata keçirə bilməz. Bu sənədi doldurmadan ev tikilərsə, Gosstroynadzor tikintini qəbul etməyəcək. Yadda saxlamaq lazımdır ki, icazə etibarlı olmalı və sonradan alıcı qarşısında məsuliyyət daşıyacaq tərtibatçının adına verilməlidir.

Siz həmçinin mövcudluğu haqqında soruşmalısınız qaz və elektrik şirkətləri ilə müqavilələr. Rabitələrin birləşdirilməsi uzun və bahalı bir prosedurdur. Ayrılmış enerji tutumunun olmaması səbəbindən yeni mənzildə bəzi texniki imkanların olmaması ayıb olacaq. İlkin mərhələdə şirkət bütün kommunikasiyalar üçün texniki spesifikasiyalar təqdim edə bildikdə əladır. O zaman sakinlərin evə köçəndən dərhal sonra qazı, işığı, suyu olacağı şübhəsizdir.

Rabitələri kimin idarə etdiyini soruşmaq və onlar haqqında məlumatları və İnternetdə rəyləri tapmaq da yaxşı olardı.

Daha az vacib deyil müqavilənin növü ilə maraqlanın– mənzil-tikinti kooperativləri, məktəbəqədər təhsil müəssisələri və s. Hər bir müqavilə mənzil alınmasının öz xüsusiyyətləri ilə xarakterizə olunur, onu imzalayarkən nəzərə alınmalıdır.

Maliyyə şəffaflığı

İnşaatçının maliyyə etibarlılığını qiymətləndirmək üçün potensial alıcı evin tikintisinə kimin sərmayə qoyduğunu, şirkətin bank kreditlərini cəlb edib-etmədiyini və cəlb olunarsa, nəyin girov kimi çıxış etdiyini soruşmalıdır.

Tərtibatçının borc yükü nə qədər az olarsa, böhran vəziyyətində belə tikintinin öhdəsindən gəlmək ehtimalı bir o qədər yüksəkdir. Qeyd edək ki, tərtibatçı öz yerində bir bina tiksə daha yaxşıdır. Torpaq investisiya müqaviləsi əsasında istifadə olunursa, tərtibatçının bu sayt üçün şəhər büdcəsinə hər hansı borcunun olub olmadığını öyrənməyə dəyər.

Müxtəlif ödəniş variantları ilə mənzilinizin qiymətinin nə olacağını müzakirə etməliyik. (tam ödəniş, hissə-hissə, ipoteka), səhmlərin mövcudluğu. Müqavilənin, o cümlədən tapşırığın ləğvi şərtləri barədə dərhal soruşmaq daha yaxşıdır.

Onu da xatırlamaq lazımdır ki, tərtibatçı müqaviləyə əlavə xərclər daxil edə bilər: cərimələr, sənədlərin və ipotekanın qeydiyyatı, mənzillərin yenidən ölçülməsi, domofon, kameraların ödənişi, kommunal ödənişlərin əvvəlcədən ödənilməsi və digər xərclər.

Texniki məsələlər

Əgər siz tikintinin ilkin mərhələsində ev alırsınızsa, tikilən evin növü ilə maraqlanın. Xarici görünüşün altında onları bir-birindən ayırmaq bəzən çətindir.

Kərpic evləri illər ərzində etibarlılığını sübut etdi. İndi azmərtəbəli və dəbdəbəli evlər bu şəkildə tikilir, onların dəyəri yüksəkdir və tikintisi daha uzun çəkir.

Panellər qısa müddətdə davamlı və isti çoxmərtəbəli binalar tikməyə imkan verir. Onların dezavantajları: zəif səs izolyasiyası və yenidən işlənmənin mümkünsüzlüyü.

Çərçivə-monolitik binalar əvvəlki ikisinin üstünlüklərini birləşdirir. Bu tip bina tikintisi indi ən perspektivli kimi görünür. Yük daşıyan yük evin dəmir-beton çərçivəsinə düşür, bu, gələcək sahibinin istədiyi kimi otaqların planını planlaşdırmağa imkan verir və hər bir divar sökülə bilər.

Burada müxtəlif növ kərpic və ya bloklardan istifadə edilə bilər. Kərpic ən yaxşı materialdır: isti, davamlı, vintlər ilə asanlıqla vidalanır. Silikat blokları ekoloji cəhətdən təmizdir. Köpüklənmə ilə istehsal olunan blokların bəzi xüsusiyyətləri var: onlar vaxt sınağından keçmir və mismar çəkmək çətindir.

Mənzilin dekorasiyası ilə bağlı əvvəlcədən soruşmaq daha yaxşıdır. Burada üç mümkün variant var. Mənzildə bitirmə yoxdursa, alıcıya beton döşəmə, hamarlanmamış divarlar və çox sadə şüşələr, elektrik sayğacı və naqillər veriləcəkdir.

Kobud bitirmə zamanı divarlar düzəldilir, döşəmə sement şprislə örtülür, açarlar və rozetkalar quraşdırılır, ikiqat şüşəli pəncərələr, yamaclar əmələ gəlir, pəncərə eşikləri var.

Tam bitirmə o deməkdir ki, belə bir mənzildə daxil olmaq üçün lazım olan hər şey var.

Saytda neçə mənzilin olacağını, hansı liftlərin quraşdırılacağını, nə qədər olduğunu və harada yerləşəcəyini öyrənmək vacibdir. Və zibil qutularının yerlərini soruşun. Liftin səsləri və zibil qutusunun qapağının cingiltisi xüsusilə gecələr çox narahatçılığa səbəb ola bilər.

Evin ətrafı

Sosial infrastruktur obyektlərinin tikintisi ilə bağlı sual vermək, gələcəklə maraqlanmaq pis olmazdı: bir neçə ildən sonra hansı inkişaf planlaşdırılır, o cümlədən ətraf mühitə ziyan vuran müəssisələr, dəmir yolları, zibilxanalar, qəbiristanlıqlar varmı? ev.

Əgər yaşayış kompleksində mənzil almağa hazırlaşırsınızsa və eviniz ilk tikilənlərdəndirsə, yaxın illərdə sementlə nəfəs almağa, özüboşaldan maşınların və traktorların gurultusuna dözməyə hazır olmalısınız. Qeyd edək ki, 17 mərtəbəli bina il yarımdan tez tikilməyəcəyi üçün kompleksin inkişaf müddəti də dəqiqləşdirilməlidir.

Avtomobil sahibləri yəqin ki, evin yaxınlığında parkinqin olub-olmadığını və bir mənzil üçün neçə park yerinin nəzərdə tutulduğunu bilmək istəyəcəklər.

Yeni ərazidə ev alarkən, inşaatçıdan məktəb, uşaq bağçası tikmək planlarının olub-olmadığını və abadlıq işlərinin nə vaxt aparılacağını soruşun.

Ekoloji vəziyyəti nəzərə almağa dəyər. Siz tərtibatçıya sual verə və ya İnternetdə bütün zərərli amilləri göstərən ərazinin ekoloji xəritələrinə baxa bilərsiniz.

Nəticə

İlk baxışdan elə görünə bilər ki, öz mənzilinizi kənardan köməksiz almaq mümkün deyil. Ancaq məsləhətlərimizdən istifadə etsəniz, bu yolu asanlıqla qət edəcəksiniz. Əsas odur ki, bu məsələdə tələskənlik gələcəkdə xoşagəlməz sürprizlərlə nəticələnə bilər. Buna görə əməliyyatın bütün mərhələlərində xüsusi diqqət yetirilməlidir. Həmçinin, sizin üçün bütün işləri görəcək mütəxəssislər haqqında unutmayın, lakin bu halda yalnız onların nüfuzuna dəyər verən etibarlı agentliklərlə əlaqə saxlamalısınız.