Yeni binada almaq üçün düzgün mənzili necə seçmək olar

Yaşayış və sərmayə üçün əlverişli qiymətə, günəşli tərəfdə, yaşayış və investisiya üçün bir inşaatçıdan yeni bir binada düzgün mənzili necə seçmək olar, məqalədə nələrə diqqət yetirmək lazım olduğunu müzakirə edəcəyik.

Sahə və tərtibatçının seçilməsi, evin divarları üçün materialın növü, tikintinin hansı mərhələsində daşınmaz əmlak almaq, günəşli tərəfin olması və ya olmaması mənzil seçiminə necə təsir edəcəyi ilə bağlı suallara toxunacağıq. daha çox, bu sizə yaşayış və ya investisiya üçün yaşayış sahəsini seçməkdə vaxtınıza qənaət etməyə kömək edəcək.

Yeni binada düzgün mənzili necə seçmək olar

Büdcə yönümlü
Tikilən evlərin sahəsini və ya inkişaf etdiriciyi seçməzdən əvvəl gələcək satınalma üçün büdcəni dəqiq müəyyənləşdirin. Maliyyə imkanlarının adekvat qiymətləndirilməsi inşaatçıdan tikilməkdə olan mənzili seçmək üçün vaxta qənaət edəcəkdir.

Bundan əlavə, 1 kv. hesab-faktura rubl və ya xarici valyutada verildiyi təqdirdə sayğac fərqlənir. Stressli səhmdarların təcrübəsinə əsaslanaraq, alış üçün yalnız rublla ödəmək tövsiyə olunur.

Tikilməkdə olan yaşayış kompleksinin yerləşdirilməsi variantları onun dəyərinə təsir göstərir, məsələn, sovet dövründən yaşayış binalarının blokunda yerləşən spot tikintidə mənzil almaq, yenidən tikilmiş yaşayış binaları blokundan daha bahalı olacaq. infrastrukturun hələ inkişaf etmədiyi tamamilə yeni ərazi.

Yeni binanın alınması məqsədi
Alıcılar bir neçə kateqoriyaya bölünür:

• Yaşayış üçün mənzil almaq (məsələn, ailənin genişlənməsi ilə əlaqədar);
• İnvestisiya məqsədi ilə yeni tikilidə mənzili yenidən satmaq və ya icarəyə vermək məqsədi ilə almaq.

Məqsəd yeni binada mənzil seçiminə əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərir. Beləliklə, özünüz üçün yaşayış sahəsi götürsəniz, investisiya qoyarkən bir tərtibatçıdan bir mənzil seçərkən apriori məcburi olan vacib amilləri nəzərə almayacaqsınız.

Məsələn, investisiya üçün yeni binada mənzil alarkən aşağıdakılar nəzərə alınır:

• İcarə haqqı;
• Ev təhvil verildikdən sonra mənzilin yekun dəyəri;
• Ölkədə iqtisadi vəziyyət və daşınmaz əmlak bazarı;
• Evin tikildiyi ərazidə daşınmaz əmlaka tələbat və s.

Tərtibatçılar və ərazi
Niyə seçim eyni vaxtda edilməlidir? Çünki hər iki amil eyni dərəcədə vacibdir. Heç kimə sirr deyil ki, tərtibatçılar müqavilənin qeyri-qanuni məzmununu qanuni əsaslandırsa belə, səhmdar üçün müqavilənin məzmununu dəyişdirə bilməzlər. Bir çox tərtibatçılar 6 qaydasına əməl edirlər: “Əgər bunu bəyənmirsinizsə, almayın.”

Bu baxımdan, gələcək investorlar, Moskvada və ya başqa bir şəhərdə bir mənzil seçməzdən əvvəl, yalnız mənzilin yeri ilə bağlı deyil, həm də inkişaf etdiricinin etibarlılığı problemini həll edirlər.

Tərtibatçı seçərkən nələrə diqqət etməli:

• yaşayış kompleksinin tikintisi üçün yerli hakimiyyət orqanlarından icazənin olması;
• memar tərəfindən təsdiq edilmiş təsis sənədləri və evin layihəsi;
• Tərtibatçının ödənilməmiş kreditləri olub-olmaması, onların ölçüsü, məhkəmə işləri;
• İnkişaf üçün maliyyə mənbəyi;
• Real alıcılardan və ya sakinlərdən tikdiyi yaşayış komplekslərinin rəyləri.

Sənədləri özünüz başa düşə bilməyəcəksiniz, ona görə də vəkil tutmaq və qalanını özünüz etmək daha asandır.

İnkişaf etdirici icazələr almayana qədər tikilməkdə olan mənzil üçün ödəniş etməyə razı olmayın, çünki pul itirmə ehtimalı yüksəkdir

Bu cür mövzuların səhmdarlar və ya mütəxəssislər və ya hər ikisi tərəfindən fəal şəkildə müzakirə edildiyi forumlarda tərtibatçı haqqında kifayət qədər məlumat var - hər halda, rəsmi mənbələrdə olmayanları öyrənə bilərsiniz.

Evin düzgün yeri sizə vaxt və əsəblərə qənaət edəcək, ona görə də diqqət yetirin:

• Tikilən evin metro xətlərinə, nəqliyyat dayanacaqlarına və ya yol qovşaqlarına yaxınlığı, pik saatlarda hərəkətin intensivliyi, qazın çirklənməsi;
• Övladlarınız, təhsilləriniz və ya qohumlarınız varsa, ofisə, uşaq bağçasına və ya məktəbə səyahətə sərf edəcəyiniz məsafə və vaxt;
• Ərazinin xəritəsini öyrənmək və yaxınlıqda sənaye obyektlərinin, istilik elektrik stansiyalarının, poliqonların yerləşdiyi yerləri müəyyən etmək və seçilmiş ərazinin ekologiyası haqqında məlumat toplamaq;
• Yaşayış kompleksinin yaxınlığında sizin və ailə üzvləriniz üçün narahatlıq yarada biləcək kütləvi istirahət yerlərinin olub-olmadığını öyrənin.

Evdə oturaraq, sadalanan məlumatları tapa bilməyəcəksiniz, buna görə bir neçə sahə və tərtibatçı seçdikdən sonra etibarlı məlumat əldə etmək üçün ofislərə və tikinti sahələrinə baş çəkin. Pik saatdan əvvəl və axşam saatlarında əraziyə baş çəkmək daha yaxşıdır.

Yeni binada mənzili tikintinin hansı mərhələsində seçməliyəm?

Gələcək səhmdarlara aydındır ki, təməl çuxur mərhələsində bir mənzilin inşaatçıdan dəyəri daha ucuzdur, lakin tikinti davam etdikcə qiymət artır. Bundan əlavə, zaman keçdikcə ən "dadlı" təkliflər geri alınır.

Yeni binada qiymətə, tikintinin başlanğıcında (“çuxur” mərhələsi), ortada və ya evi istifadəyə verməzdən əvvəl düzgün mənzili necə seçmək olar? Burada bir neçə amil rol oynayır:

1. Yaşayış sahəsinin alınması üçün məbləğ;
2. Riskli hərəkətlər etmək əzmi.

Yeni bir binada mənzil alınmasına "çuxur" mərhələsində sərmayə qoymaqla siz qənaət edirsiniz, ancaq tikintinin "dondurulacağı" deyil, mənzilin mümkün aşağı keyfiyyəti ilə bağlı böyük risk daşıyırsınız. Tikintinin orta mərhələsində, artıq bir neçə mərtəbə tikildikdə, tikintinin keyfiyyətini birbaşa qiymətləndirə və hətta divarları və tavanları yoxlamaq üçün tikinti sahəsinə baş çəkməyi xahiş edə bilərsiniz.

Eyni şeyi evin istifadəyə verilməsindən əvvəlki mərhələ haqqında da demək olar. Amma hər iki halda artıq mənzilin qiyməti o qədər də əlverişli deyil.

Birgə iştirak üçün növbədə olan rezervasiyaların alınması daha riskli bir qərardır. Fikirləşin ki, bu "çuxur" mərhələsi deyil - layihə sadəcə kağız üzərindədir və sabah hətta mövcud olmaya bilər.

Yeni binada almaq üçün mənzili necə seçmək olar: nə axtarmaq lazımdır

İlkin baxış
Mənzilin əsas parametrlərini göstərən tərtibatçıdan sənədləri öyrənin. Bu, səhmlərdə iştirak müqaviləsinin “balığı” ola bilər. Eyni zamanda, hər hansı bir tələ üçün DDU-nu yoxlayın. Sizi maraqlandırır:

1. Layout (qonşulara bitişik daha az divar);
2. Tavan hündürlüyü (döşəmələri və tavanı bəzəmək üçün ən azı 2,70 metr);
3. Bitirmə seçimi və qiyməti (kobud, bitirmə);
4. Düzgün çəkilmiş elektrik naqillərinin mövcudluğu;
5. Santexnika və istilik (istilik sayğaclarının quraşdırılması imkanı);
6. havalandırma sistemi;
7. Səs izolyasiyasının dərəcəsi;
8. Pəncərədən görünüş (qarşıdakı restoranların, klubların, otellərin neon işarələrinin olmaması üçün günəşli tərəfdə bir mənzil seçmək üstünlükdür);
9. Lift şaftı ilə həmsərhəd olan divarın olmaması;
10. Son seçim olaraq künc mənzilini nəzərdən keçirin.

Divar materialı
Yeni binada mənzil seçimini düzgün etmək üçün, satın almadan əvvəl, qəbul etdiyiniz evin tikildiyi materialların müsbət və mənfi cəhətləri barədə qərar verin. Materialdan asılı olaraq tikilən evlərin növləri:

• Panel;
• Kərpic;
• Çərçivə-monolit;
• Monolit.

Birinci növ, "rozetka", səs və istilik izolyasiyası baxımından sonrakı ikisindən daha aşağıdır. İkincisi (kərpic) istilik izolyasiyasında çərçivə-monolitikdən daha pisdir.

Divarların və daxili tavanların növü haqqında məlumat satın almadan əvvəl tərtibatçıdan tələb oluna bilən tikinti sənədlərində var.

Yeni tikilidə hansı mərtəbədə mənzil seçməliyəm?
Tərtibatçı birinci və sonuncu mərtəbələrin çatışmazlıqlarını yaxşı bilir, buna görə də satış zamanı əhəmiyyətli endirimlər edə bilər. Yaşayış sahəsini orta mərtəbədə və ya ekstremal mərtəbələrdə götürmək sizə bağlıdır.

Seçiminizi etmək üçün məqalələri oxuyun:

Döşəməyə qərar verərkən, elektrik enerjisi olmadıqda və ya lift xarab olarsa, mənzilə çatmağın sizin üçün nə qədər rahat olacağını düşünün.

Günəşli tərəfdə yeni binada düzgün mənzili necə seçmək olar
Şimal və cənub tərəflərinin harada olduğunu və günəşin haradan doğduğunu öyrənməklə rulmanlarınızı əldə etmək kifayətdir. Başlamaq üçün pəncərələri cənuba baxan yeni tikili mənzilləri seçin. Şərqə baxan variantları nəzərdən keçirin.

İdeal olaraq, 2-3-4 otaqlı mənziliniz varsa, pəncərələr şərqə və cənuba baxır. Bu vəziyyətdə, mənzildə kifayət qədər günəş olacaq, demək olar ki, həmişə cənubdan, şərqdən isə - günün birinci yarısında.

Qərb tərəfdə də yaxşı seçimdir, şərq tərəfdən günəşin günortadan sonra mənzili işıqlandırması ilə fərqlənir.

Nəzərə alın ki, 5 il ərzində torpağın növündən və divar materialından (panel, kərpic, monolit) asılı olaraq evin bütün səthlərində çatlar əmələ gələ bilər.

Tərtibatçıdan yeni binada düzgün mənzil seçmək üçün aşağıdakılara diqqət yetirin:

1. Həyətdə və həyətdə ödənişli və pulsuz parkinq yerlərinin olması;
2. Həyətin təşkili (uşaq meydançası, piyada yolları, yaşayış kompleksinə giriş yolları);
3. Yük liftinin mövcudluğu;
4. Tavanda, dəhlizlərin döşəmə və divarlarında, binanın xarici divarlarında, pəncərələrdə çatların olmaması (alvanın çökməməsinə diqqət yetirin);
5. pilləkənlərin eni;
6. Mərtəbələrdəki mənzillərin sayı (3-4-dən çox deyil);
7. Yaşayış kompleksinin küçə divarlarının izolyasiyası.

Müqavilənin Rosreestr-də qeydiyyatı
Yeni binalar üçün bu, səhmlərdə iştirak müqaviləsidir (214 saylı Federal Qanuna əsasən).
Qanunda tikilməkdə olan yeni tikililərin alınması üçün hər hansı digər qeydiyyat forması nəzərdə tutulmayıb.

Yeni binada mənzil alarkən ödənişlər yalnız bank köçürməsi ilə həyata keçirilir
Yeni binada mənzil almaq qərarına gəldikdə, bütün maliyyə əməliyyatları nağdsız ödəniş yolu ilə həyata keçirilməlidir.

Əgər yeni tikilidə mənzil satarkən nağd ödənişdə israr edirlərsə, o zaman sizə kassa çeki (KKM) və kassa mədaxil orderi üçün qəbz verilməlidir.

Lazımsız sənədləri imzalamayın
Yeni binanın tikintisi gecikirsə, tərtibatçı sizə yeni binada mənzilin verilməsi üçün son müddətin uzadılması üçün müqavilə imzalamağı təklif edə bilər - bu müqavilənin imzalanmasına ehtiyac yoxdur.

Əgər onu imzalasanız, bu o deməkdir ki, tərtibatçı öz öhdəliklərini yerinə yetirmədiyi üçün sonradan cəriməni yığa bilməyəcəksiniz.

Tərtibatçı tərəfindən icarəyə verilən mənzili qəbul edərkən diqqət yetirin
Tikinti başa çatdıqdan sonra inşaatçı ondan satın aldığınız mənzili qəbul etməyi təklif edəcək. Kənar yoxlama zamanı hər hansı çatışmazlıq aşkar edilərsə, onlar qəbul aktında göstərilməlidir. Tərtibatçı onları aradan qaldırmalıdır.

Əgər inşaatçı müəyyən etdiyiniz çatışmazlıqları aradan qaldırmaqdan imtina edərsə və göstərdiyiniz çatışmazlıqlarla mənzilin qəbulu aktını imzalamaqdan imtina edərsə, çatışmazlıqları və onların müəyyən müddət ərzində aradan qaldırılmasının zəruriliyini əsas gətirərək inşaatçıya iddia göndərin.

Sənədlərdə və reallıqda mənzil sahələrinin uyğunluğu
Ortaq iştirak haqqında müqavilə tərtib edərkən və imzalayarkən, yeni bir binada satın alınan mənzilin xüsusiyyətlərini diqqətlə yoxlayın, xüsusən də ərazidən danışırıq.

Əgər uyğunsuzluq aşkar etsəniz və mənzildə təmin edilən sahə tərtibatçı ilə pay iştirak müqaviləsində göstəriləndən azdırsa, 214 saylı Federal Qanunun 4-cü maddəsinə uyğun olaraq kompensasiya tələb edə bilərsiniz.

İddianızın təmin edilməsi ya tərtibatçı tərəfindən birbaşa, ya da məhkəmə yolu ilə həyata keçirilir.

Belə halların qarşısını almaq üçün tərtibatçılar, pay iştirak müqaviləsində mənzillərin sahələri arasında uyğunsuzluq üçün müəyyən limit qoya bilər və bu həddi keçərsə, yarı yolda sizinlə görüşməyə hazırdırlar.

Ancaq bu vəziyyətdə məhkəmə, tərtibatçının belə bir bəndini yüz faiz hallarda etibarsız elan edə bilər.

Belə şərtlərin müqavilədə görünə biləcəyinə və ümumiyyətlə məhkəmədə həll olunacağına hazır olun. Yadda saxlayın ki, səhmlərdə iştirak müqaviləsinə “sonradan” dəyişiklik etmək barədə şifahi vədlər sadəcə sözlərdir.

Əlbəttə ki, belə bir həcmli məlumat və hərəkətlər çox vaxt hazırlıqsız bir insan üçün ağır olur. Yaxşı haldır ki, artıq mənzil məsələlərinin həlli üzrə təlim keçmiş və müştərilərinin problemlərini həll etdikləri üçün ofisdə çox nadir hallarda oturan sınanmış və həqiqi hüquqşünaslar var.

Məqalədə verilən qaydalara əsasən, tikilməkdə olan binada düzgün mənzil seçmək daha asan olacaq.