Bir mənzilin alınmasını necə düzgün şəkildə emal etmək olar?

Mənzilin seçilməsi çətin məsələdir, lakin mənzilin alınmasını düzgün şəkildə necə emal etmək və fırıldaqçılar üçün boşluqlardan qaçmaq sualı potensial alıcıları daha çox narahat edir. Sənədlərin tərtibi və hüquqların dövlət qeydiyyatı prosedurunu bilmək bir mənzilin alınmasının düzgün şəkildə necə aparılacağı sualına tam cavab verməyə kömək edəcəkdir.

Mənzil almadan əvvəl nəyi yoxlamaq lazımdır

Seçimlərə sonsuz görünən baxış başa çatdıqda və mənzillərdən birinin lehinə seçim artıq edildikdə, əməliyyata başlamazdan əvvəl nələrə diqqət yetirilməli olduğu sualı aydın şəkildə ortaya çıxır.

Mənzili necə almaq olar

Yoxlamanın nəticələri tamamilə qənaətbəxş olub, bu o deməkdir ki, biz mənzilin alınması prosesinə davam edə bilərik. Əvvəlcə qeyd etmək lazımdır ki, mənzil daşınmaz əmlakdır və daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların qeydiyyatı üçün qanuni tələblərə tabedir. Əsas müqaviləni bağlamazdan əvvəl ilkin müqavilə bağlamaq mümkündür

Mülkiyyət hüququnun verilməsi müvafiq alqı-satqı müqaviləsi əsasında həyata keçirilir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 550-ci maddəsinin 2-ci hissəsi belə bir müqavilənin etibarsızlığına görə cəza ilə sadə yazılı formada bağlanması üçün tələbləri müəyyən edir. Notarial təsdiq tələb olunmur, lakin müqavilənin notarius tərəfindən təsdiqlənməsi qanuna zidd olmayacaq və onun etibarsızlığına səbəb olmayacaq, əksinə, hüquqların ötürülməsinin qeydiyyatı prosedurunu sadələşdirə bilər. Müqaviləni tərəflər özləri tərtib edə bilər və ya mütəxəssislərdən kömək istəyə bilərlər. Amma istənilən halda qanuna tam uyğun olmalıdır.

Mənzilə olan hüquqların verilməsi qanunla müəyyən edilmiş qaydada dövlət tərəfindən qeydiyyata alınmalıdır. Qeydiyyat səlahiyyətli orqan - Rosreestr tərəfindən həyata keçirilir. Mənzilə olan hüquqlar haqqında məlumat Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edilir. Qeydiyyatdan keçdikdən sonra hüquqların ötürülməsini təsdiq edən sənəd verilir - Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış.

Əqdin bağlanmasının sadalanan mərhələlərinin hər biri ayrıca başa düşülməlidir.

Alqı-satqı müqaviləsinin məzmununa dair tələblər

İmzalamadan əvvəl mütləq müqaviləni oxumalı və onun qanuni qüvvəyə malik maddələrin olub-olmadığını qiymətləndirməlisiniz.

1. Mövzu haqqında məlumat. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 554-cü maddəsinin 2-ci hissəsinin tələblərinə əsasən, müqavilənin predmeti fərdiləşdirilə və digər oxşarlardan aydın şəkildə fərqlənə bilən şəkildə təsvir edilməlidir. Müqavilə bağlayarkən mənzilin ünvanının göstərilməsinə diqqət yetirməli, tam olmalıdır. Mənzilin digər fərdiləşdirici xüsusiyyətlərini, məsələn, BTI tərəfindən təyin edilmiş kadastr nömrəsini göstərmək də məcburidir. Bundan əlavə, mənzilin xüsusiyyətlərinə diqqət yetirin.
2. Qiymət məlumatı. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 555-ci maddəsinin 2-ci hissəsi daşınmaz əmlakın qiyməti haqqında müqavilənin məcburi şərti kimi məlumat verir. Qiymət tərəflərin - satıcı və alıcının razılığı ilə müəyyən edilir və hər şey ola bilər. Çox vaxt satıcı vergiləri azaltmaq üçün müqavilədə göstərilən qiyməti azaltmağı təklif edir, lakin bu, alıcı üçün sərfəli deyil. Bunu xatırlamaq lazımdır, çünki alıcı üçün verginin qaytarılmasının məbləği müqavilədə göstərilən qiymətdən asılı olacaq.
3. Yaşayış sahəsi satıldığı təqdirdə ondan istifadə hüquqlarını saxlayacaq bütün şəxslər haqqında məlumat. Müqavilədə bu şəxslərin siyahısı, habelə hansı hüquqların saxlanması göstərilməlidir.

Məhz sadalanan şərtlər məcburidir və ilk növbədə imzalanarkən onlara diqqət yetirilməlidir, lakin bu o demək deyil ki, müqavilənin digər müddəalarına məhəl qoyulmamalıdır. Müqavilə bütövlükdə oxunmalıdır. Müqavilə tərəflərinin məlumatları, daşınmaz əmlakın verilməsi qaydası və üsulu düzgünlüyü yoxlanılmalıdır. Alıcı müqavilənin hazırlanmasında iştirak etmək və ona uyğun olmayan bəndlərin çıxarılmasını və ya onların dəyişdirilməsini xahiş etmək hüququna malikdir.

Mənzilin köçürülməsi

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi bir mənzilin təhvil verilməsi üçün xüsusi şərtləri müəyyən edir, buna görə daşınmaz əmlakın təhvil verilməsini təsdiq edən sənəd tərtib edilməlidir. Çox vaxt satıcı və alıcı köçürmə və qəbul aktı tərtib edir və qarşılıqlı imzalayır. Aktın imzalanması mühüm rol oynayır və satın alınan mənzilin yaşayış binalarının keyfiyyətinə dair tələblərə cavab verməsi barədə alıcının razılığını təsdiqləyir.

Belə bir sənəd, mənzilin alıcı tərəfindən qəbul edilməsini və satıcı tərəfindən təhvil verilməsini təsdiqləyən başqa bir oxşar sənədlə əvəz edilə bilər. Bunun hansı sənəd olması müqavilədə nəzərdə tutula bilər.

Son zamanlar müqavilədə mənzilin qəbulu və hər iki tərəfin razılığı ilə bağlı bənd daha çox istifadə olunur. Belə ki, tərəflərin əlində məcəllənin tələblərinə tam cavab verən iki sənəd əvəzinə bir sənəd var.

Eyni zamanda, alıcı üçün vacib məqam ondan ibarətdir ki, qeyri-adekvat keyfiyyətli mənzilin qəbulu haqqında sənədin imzalanması satıcını müqavilənin lazımınca yerinə yetirilməməsinə görə məsuliyyətdən azad etməyəcək.

Pul köçürməsi

Müqavilə imzalandıqdan sonra digər vacib məqam vəsaitlərin köçürülməsi olacaq. Hazırda məbləğin ödənilməsi nəğd və ya bank köçürməsi ilə həyata keçirilə bilər. Hər iki sifariş çoxlu nüanslarla doludur.

Nağd pul köçürmə variantını seçsəniz, gözlənilməz kriminal vəziyyətlərdən özünüzü qorumaq üçün təhlükəsizlik tələblərinə əməl etməlisiniz. Pulun köçürülmə anı əməliyyatı bağlayan tərəfdaşlar tərəfindən razılaşdırılmalıdır. Pul köçürdükdən sonra satıcıdan bunu sənədləşdirən bir sənəd - qəbz almaq daha yaxşıdır. Bu sənəddə pulu köçürən və alan şəxslərin məlumatları, habelə onların məbləği, nəyə və nə vaxt köçürüldüyü əks etdirilməlidir. Pul köçürmə yeri təhlükəsizlik nəzərə alınmaqla seçilməlidir, zəruri hallarda əməliyyatın tamamlanmasını və pulun köçürülməsini məhkəmədə təsdiqləyə biləcək şahidləri dəvət etmək də məsləhətdir.

Başqa bir yol, seyf vasitəsilə pul köçürməkdir. Bu ödəniş üsulunun dezavantajı seyf üçün ödənişin əlavə xərcləridir. Və şübhəsiz üstünlük təhlükəsizlikdir. Bankla müqavilədə satıcının pul vəsaitlərini əldə edə biləcəyi şərtlər nəzərdə tutula bilər

Hüquqlarınızı bilmirsiniz?

Köçürmələr və ya akkreditivlərdən istifadə etməklə nağdsız ödənişlərdən də istifadə etmək mümkündür. Ancaq bankların köməyi ilə edilən bütün ödənişlər fiziki şəxslər arasında olduqca nadir hallarda istifadə olunur, çünki bir çoxları banka xidmətlə bağlı əlavə xərclər çəkmək istəmirlər.

Mənzilə hüquqların verilməsinin dövlət qeydiyyatı

Hal-hazırda yaşayış binaları üçün alqı-satqı müqaviləsinin qeydiyyatı artıq zəruri bir hərəkət deyil. Yalnız müqavilə əsasında hüquqların ötürülməsi qeydiyyatdan keçməlidir. Bu qayda "Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1-ci hissəsinin 1, 2, 3, 4-cü fəsillərinə dəyişikliklər və əlavələr edilməsi haqqında" 30 dekabr 2012-ci il tarixli 302-FZ nömrəli Federal Qanunla təqdim edilmişdir və bağlanmış bütün əməliyyatlara şamil edilir. 03/01/2013 tarixindən sonra.

Hüquqların ötürülməsi "Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında" 13 iyul 2015-ci il tarixli 218-FZ nömrəli Federal Qanunu ilə müəyyən edilmiş tələblərə uyğun olaraq qeydə alınır. Qeydiyyat üzrə səlahiyyətli orqanın hərəkətləri mahiyyət etibarı ilə vətəndaşların daşınmaz əmlaka olan hüquqlarının dövlət tərəfindən tanınması aktıdır.

Qeydiyyat Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinə qeydin aparılmasını nəzərdə tutur, prosedur başa çatdıqdan sonra maraqlı şəxs müəyyən bir əmlak üzərində qeydiyyatdan keçmiş hüquqlarının olduğunu göstərən sənəd alır. Bu hərəkəti yerinə yetirmək üçün maraqlı şəxs qeydiyyat üçün səlahiyyətli orqanla əlaqə saxlamalıdır, Rusiyada bu, Dövlət Qeydiyyatı, Kadastr və Xəritəçəkmə üzrə Federal Xidmətdir (Rosreestr və onun ərazi orqanları). Bu orqana əlavə olaraq, sənədlər çoxfunksiyalı mərkəzlər və ya poçt vasitəsilə, eləcə də elektron şəkildə (məsələn, notarius vasitəsilə) təqdim edilə bilər.

Qeydiyyatın aparıldığı müddət qanunla müəyyən edilir və ərizənin qəbul edildiyi gündən 18 gündür. Və hüquqların ötürülməsinin həyata keçirildiyi sənədlər notarius tərəfindən təsdiqlənərsə, bu müddət cəmi 5 gün olacaq.

Hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün hansı sənədlər tələb olunur?

Hüquqların dövlət qeydiyyatı, o cümlədən hüquqların ötürülməsi proseduru ərizə əsasında başlanır. Ərizəyə konkret daşınmaz əmlaka hüquqların ötürülməsi faktını təsdiq edən sənədlər əlavə edilməlidir. Bu sənəddə qeydiyyat üçün sorğu olmalıdır. Siyahı, eləcə də ərizə forması Rossreestr-in ərazi şöbəsində tapıla bilər. Bundan əlavə, qeydiyyat orqanının qanunla müəyyən edilmiş sənədlərdən başqa sənədləri tələb etmək hüququ yoxdur.

Şəxsən müraciət edərkən pasport təqdim etməlisiniz, hərəkətləri yerinə yetirmək üçün nümayəndə göndərirsinizsə, ona nümayəndənin imkanlarının siyahısını ehtiva edən notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə təqdim etməlisiniz.

Ərizəyə aşağıdakı sənədlər əlavə edilməlidir:

Bütün sənədlər 2 nüsxədə təqdim olunur, bir nüsxə surət, digəri əsldir. Orijinal üçün narahat olmağa ehtiyac yoxdur, çünki hüququn qeydiyyatı başa çatdıqdan sonra geri qaytarılacaqdır.

Qeydiyyat proseduru ödənilir, fiziki şəxs üçün onun dəyəri 1000 rubl olacaq. Dövlət rüsumunun ödənilməsi haqqında qəbz ərizəyə əlavə edilən sənədlərin məcburi siyahısına daxil edilmir.

Hansı hallarda dövlət qeydiyyatından imtina edilə bilər?

Alıcının hüququn dövlət qeydiyyatına alınmasından imtina edilə biləcəyi hallar da var. Bu cür hallar qanunla müəyyən edilir və çox vaxt mənzil alarkən və ya qeydiyyat üçün Rosreestr-ə müraciət edərkən edilən səhvlərə əsaslanır. Hüquqların ötürülməsi üçün əsas olan sənədləri tərtib edərkən bəzi əsasları istisna etmək daha asandır.

Qeydiyyat üçün uyğun olmayan şəxs müraciət edərsə, hüququn qeydiyyatından imtina edilməlidir. Bu qayda onu göstərir ki, qeydiyyat üçün nümayəndə göndərirsinizsə, etibarnamə tərtib edərkən daha diqqətli olmalı və heç bir halda bunu unutmamalısınız.

İkinci qayda əməliyyatın hər mərhələsində böyük diqqət tələb edəcək, çünki qanuni tələblərə uyğun olmayan sənədlər qəbul edilməyəcək. Hansı ki, müvafiq olaraq, qeydiyyatdan imtinaya səbəb olacaq. Həmçinin, satıcı kimi çıxış edən şəxsin və ya onun nümayəndəsinin bu əmlaka dair sərəncam vermək hüququ olmadığı aşkar edilərsə, rədd cavabı verilir.

Bununla belə, hüququnuzu qeydiyyata almaqdan imtina alsanız belə, ümidsiz olmamalısınız. İmtina məhkəmədə etiraz edilə bilər. Və bu vəziyyətdə pul köçürməsi üçün bütün tərtib edilmiş sənədlər və şahidlər tələb olunacaq.