Bir mənzili necə düzgün və sərfəli almaq və aldanmamaq olar - mənzili özünüz almaq üçün addım-addım təlimatlar + illüstrativ nümunələrlə səlahiyyətli sənədlər

Tikməkdə olan binada (yeni tikili) mənzili necə almaq olar? Mənzil almaq üçün hansı variantlar var (ipoteka, taksit, analıq kapitalı)? Mənzili müstəqil qeydiyyata almaq üçün hansı sənədlər lazımdır?

Salam, əziz oxucular! Aleksandr berejnov səninlədir.

Mən özüm və dostlarım üçün bir dəfədən çox mənzillər aldığım üçün bu məqaləni yazmağa qərar verdim və bu məqalədə bütün təcrübəni təsvir edəcəyəm.

Nəticədə, siz asanlıqla uyğun bir əmlak ala bilərsiniz, həmçinin qarşıdan gələn əməliyyatın bütün incəliklərini və potensial təhlükələrini öyrənəcəksiniz.

Geri oturun, maraqlı olacaq!

1. Mənzil almağa necə hazırlaşmaq olar

Ev almaq məsuliyyətli və çətin bir işdir və bunun üçün düzgün hazırlaşmalısınız.

Birbaşa satınalma prosesinə keçməzdən əvvəl, pul və əsəbləri itirməmək üçün necə davam edəcəyinizi söyləməlisiniz. Hər hansı vacib və mürəkkəb işə hazırlıq olmadan başlamaq olmaz: düzgün aparılan ilkin işlər belə bir işi asanlaşdırır.

Qərar verməli olduğunuz ilk şey budur: kim mənzil axtaracaq və müqavilə tərtib edəcək - siz yoxsa rieltor? Hər iki variant düşünülmüş yanaşma və ilkin iş tələb edir. İlk baxışdan peşəkar yardımdan istifadə etmək daha asandır və bu, kifayət qədər haqlıdır.

Yaxşı rieltor illərdir işləməyi öyrənir və müvafiq bacarıqlara malikdir. Ancaq xidmətləri üçün o, müəyyən bir haqq alır, bəzən kifayət qədər layiqdir. Orta hesabla, bazarda rieltor xidmətləri əməliyyat məbləğinin 2%-dən 6%-ə qədər dəyişir (mənzilin satışında yardımın göstərilməsi).

Bununla belə, mənzil seçmək üçün, yəni alqı-satqıda köməklik etmək üçün vasitəçilər daha az ödəniş tələb edirlər: 0,5%-dən 3%-ə qədər.

Özünüz mənzil almağa qərar versəniz və vasitəçilərsiz etsəniz, nə qədər qazana biləcəyinizi hesablayın. Və əməliyyat edərkən özünüz bütün mümkün riskləri nəzərə ala biləcəyinizi müəyyən etməyə çalışın.

Yadda saxlayın ki, əgər təkbaşına hərəkət etmək qərarına gəlsəniz, pul qazana bilərsiniz, lakin eyni zamanda daha çox mənəvi güc və vaxt resurslarını itirəcəksiniz.

Siz həmçinin hansı mənzili almaq istədiyinizə qərar verməlisiniz.

Mənzil bazarı ilkin və ikinciliyə bölünür.

İlkin mənzil– bunlar yeni tikililərdə fiziki şəxsin mülkiyyət hüququ hələ qeydə alınmamış mənzillərdir. Yəni, ilkin mənzil yalnız yeni bir ev deyil, son alıcıya satılana qədər inşaatçıya məxsus daşınmaz əmlakdır, bu halda siz.
İkinci dərəcəli mənzil- fiziki şəxsin mülkiyyət hüququ artıq qeydə alınmış mənzil. Yəni, ikinci dərəcəli mənzil ya yeni, yeni tikilmiş evdə, ya da çox köhnə, 100 yaşı olan evdə ola bilər.

Hər iki variantın müsbət və mənfi tərəfləri var.

İlkin mənzillərin üstünlükləri aşağıdakılardır:

Mənzilin “qanuni təmizliyi”.İlkin mənzilin tarixi yoxdur, onun hələ sahibləri olmayıb, yəni yaşayış sahəsində heç kim qeydiyyatda deyil və keçmiş sahiblərlə heç bir problem yaranmayacaq;
Mənzilin yeniliyi. Yeni tikililərdə adətən əsaslı təmirə, santexnika kommunikasiyalarının yenilənməsinə və s.
Nisbətən aşağı qiymət.Bu üstünlük payda iştirak müqaviləsi əsasında tikilməkdə olan binada mənzil alınması halında baş verir.

Mənfi cəhətləri də var:

Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün uzun müddət. Alıcı adətən aylar sonra əmlaka sahiblik şəhadətnaməsini alır, bu isə o deməkdir ki, onun evində qeydiyyatdan keçmək mümkün deyil.
Tikilməkdə olan evlərdə mənzil alarkən pul itirmək riski.İnkişaf şirkətinin fırıldaqçı və ya müflis olduğu ortaya çıxan vəziyyətlər var.
Coğrafi yer. Tez-tez yeni binalar şəhərin ucqar ərazilərində yerləşir;
Bitirmə olmaması. Hər halda, təmiri özünüz etməli olacaqsınız.

İkinci dərəcəli mənzil almaq, əlbəttə ki, daha sürətli və çox vaxt daha rahatdır. Burada əsas təhlükə hüquqi məsələlərdir.

Satın almadan əvvəl, bütün əvvəlki sakinlərin yaşayış sahəsindən çıxarılıb-çıxılmadığını, mənzildə yaşamaq hüququnu saxlayan şəxslərin olub-olmadığını, mənzilin icarəyə verilib-verilmədiyini, əmlakın hər hansı birinin olub-olmadığını yoxlamaq lazımdır. kommunal ödənişlər üzrə borclar, bunun üçün yeni sahib kimi ödəməli olacaqsınız.

Sizin bilmədiyiniz başqa yüklülüklər də ola bilər, məsələn, mənzil girov qoyula və ya həbs oluna bilər. Birdən sizə əsassız olaraq aşağı qiymətə obyekt almaq təklif edilərsə, ehtiyatlı olmalısınız.

2. Mənzilin qiymətini nə müəyyənləşdirir və ona görə artıq ödəniş etməmək necədir

Mənzil almaq və bunun üçün artıq ödəməmək üçün necə? Sual hər kəs üçün, hətta kifayət qədər vəsaiti olan insanlar üçün də aktualdır: onlardan qaçmaq imkanı olanda heç kim lazımsız xərclərlə maraqlanmır.

Mənzilin qiyməti daşınmaz əmlak əməliyyatlarında əsas məsələdir.

Çox vaxt ev almaq və ya əksinə, sövdələşmədən imtina etmək qərarında həlledici amil olan qiymətdir.

Mənzili sərfəli almaq və qiymətin yaşayış sahəsinin real xüsusiyyətlərinə nə qədər uyğun olduğunu necə müəyyən etmək olar?
Hansı vəziyyətdə sövdələşməyə dəyər və hansı vəziyyətdə sövdələşməyə dərhal razılaşmaq daha yaxşıdır?

Bu məsələlər, təbii ki, fərdi qaydada həll edilir, lakin ümumi seçim meyarları hələ də mövcuddur.

Məsələn, bir avtomobil alarkən qiymət markaya, onun funksional xüsusiyyətlərinə, yaşına və aşınma dərəcəsinə (yürüş) görə müəyyən edilir. Lakin əksər istehlak mallarından fərqli olaraq, mənzilin qiyməti onun vəziyyətindən çox az asılıdır.

Əsas qiymət amilləri evin növü, əmlakın topoqrafik yeri və infrastrukturun mövcudluğu, mərtəbələrin sayıdır. Amma oxşar parametrlərlə belə eyni ərazidə 2 mənzildə ciddi qiymət fərqi ola bilər.

Mənzilə tələbat olmayan kənddə ev alarkən onun dəyərindən də aşağı keyfiyyətli bina ala bilərsiniz. Şəhərlərdə bu, tamamilə başqa məsələdir, burada mənzillərin qiyməti onun tikintisinə çəkilən xərclərdən minimal dərəcədə asılıdır.

Ümumiyyətlə, meqapolislərdə fərdi mənzilin qiyməti onun dəyərindən bir neçə dəfə yüksək olduğu üçün mənzillərin qiymətləndirilməsi metodu ilk növbədə tələb və təklifin təhlilinə əsaslanır.

Bu yaxınlarda öyrənə biləcəyiniz ətraflı bir məqalə dərc etdik, orada daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi meyarlarını və hazırda obyektiv dəyərin müəyyən edilməsi alqoritmini təsvir etdik.

Mənzil almazdan əvvəl nələri bilməlisiniz

Ev alarkən onun real dəyərini təklif olunan qiymətə nisbətdə minimum səhvlə qiymətləndirmək və nə qədər sövdələşmənin mümkünlüyünü müəyyən etmək vacibdir.

Bu vəzifəni ən effektiv şəkildə ya təcrübəli və məlumatlı şəxs, ya da peşəkar rieltor həll edə bilər.

Tipik olaraq, satıcı və ya onun vasitəçisi əvvəlcə qiyməti yuxarı həddə təyin edir.

Mənzilin dəyərinə real qiymətə əlavə olaraq artıq daxildir:

agentlik və ya vasitəçilik xidmətlərinin dəyəri;
sahibinin sövdələşməyi planlaşdırdığı məbləğ.

Satıcı və rieltor əvvəlcədən özləri üçün aşağı həddi - təklif edə biləcəkləri minimum qiyməti müəyyənləşdirirlər. Bacarıqlı sövdələşmə ilə siz bunun öhdəsindən gələ bilərsiniz, lakin sizə peşəkar danışıqlar bacarığı, konkret inandırıcı arqumentlər, arqumentlər lazımdır.

Aşağıda satın aldığınız mənzili necə düzgün qiymətləndirməyi öyrənəcəksiniz.

Mənzilin qiymətini nə müəyyənləşdirir (16 əsas parametr):

Otaqların sayı
Görüntü (kvadrat)
Layout
Mətbəx ölçüsü
Evin mərtəbəsi və mərtəbələrinin sayı
Binanın növü və tikildiyi il
Qonşu ərazi
Balkon və ya lojikanın mövcudluğu
Obyektin vəziyyəti (təmir)
İstilik növü (mərkəzi/fərdi)
Kommunal ödənişlərin məbləği
Hamam tipi (bitişik/ayrı)
Məkan sahəsi (mərkəz/kənar)
Rayon infrastrukturu
Tərtibatçı (sübut edilmiş şirkət/bazarda yeni oyunçu)
Obyektin istismara hazırlığı (ev tikintisi mərhələsi)

Daşınmaz əmlak alarkən bazar limitləri daxilində olan mənzillərlə yanaşı, obyektlərin əsassız olaraq şişirdilmiş və ya açıq-aşkar qiymətləndirilməmiş qiymətləri ilə də rastlaşa bilərsiniz.

Hər iki variant alıcını xəbərdar etməlidir: birinci halda, satıcılar sadəliyə ümid bəsləyirlər, ikincisi, siz fırıldaqçıların qurbanı ola bilərsiniz və ya əhəmiyyətli gizli çatışmazlıqları olan bir mənzilə sahib ola bilərsiniz (məsələn, kommunal xidmətlər üçün böyük borclar). .

Mənzil üçün təklif olunan qiymətin məqsədəuyğunluğunu yoxlamağın ən ağlabatan yolu peşəkar qiymətləndirici ilə əlaqə saxlamaqdır. Bunun üçün xərc tələb olunacaq, ancaq aldanmayacağınıza zəmanət var.

3. Rieltor – vasitəçinin xidmətlərindən istifadə etməyə dəyərmi və düzgün olanı necə seçmək olar?

Mənzili almağın ən yaxşı yolu hansıdır - təkbaşına və ya vasitəçinin köməyi ilə?

Artıq qeyd edildiyi kimi, kənar köməyə müraciət etmədən mənzil problemini yalnız müəyyən təcrübəniz olduqda həll etmək mümkündür.

Əgər siz daşınmaz əmlak əməliyyatlarında yenisinizsə, ev alqı-satqısı agentinin köməyindən istifadə edin. Siz həmçinin lazımi təcrübəyə malik olan qohumlarınızdan və ya yaxın dostlarınızdan kömək istəyə bilərsiniz. Bu, məsələn, bu yaxınlarda daşınmaz əmlak alıblarsa və müvafiq olaraq, mövcud bazardan, qiymətlərdən xəbərdar olsalar və əməliyyatın icrası ilə bağlı hər şeyi bilsələr, çox yaxşı olar.

Özünüz və rieltorun köməyi ilə mənzil almağın üstünlükləri və mənfi cəhətlərinin müqayisəsi

Aralıq variantdan istifadə edə bilərsiniz - işin böyük hissəsini özünüz edin (variantları axtarın, sövdələşmələr edin) və kömək üçün vəkil cəlb edin.

Şəhərlərdə onlarla hüquq firması var ki, onlar ödənişli olaraq alıcılara onları maraqlandıran əməliyyatlar barədə məsləhət verməyə və mənzilin hüquqi qeydiyyatının bütün kompleksinə kömək etməyə hazırdırlar.

Mənzilin alınmasını daşınmaz əmlak agentliyinə həvalə etmək qərarına gəlsəniz, onu ağıllı şəkildə seçməlisiniz.

Risk etmək istəmirsinizsə, böyük şirkətləri seçin: onların daha çox işçi seçimi və daha böyük arxiv verilənlər bazası var, baxmayaraq ki, qiymətlər daha yüksək ola bilər.

Şirkət federal və ya regional səviyyədə rieltorlar gildiyasının üzvüdürsə yaxşıdır.

Vasitəçi seçmək ciddi məsələdir. Təcrübədən göründüyü kimi, dostlarınızdan və tanışlarınızdan tövsiyə üçün xahiş edərək yaxşı bir rieltor tapa bilərsiniz. Bəzən bu, xidmətlərin qiymətlərini azaltmağa kömək edir və rieltorun etibarlılıq səviyyəsini artırır.

Həmçinin şirkətin ofisinə şəxsən baş çəkməyə dəyər: telefonla deyilən sözlərə və ya agentliyin saytındakı gözəl şəkilə çox etibar etməyin.

Ofisdə sənədləri yoxlamaqdan və birbaşa suallar verməkdən çəkinməyin: siz alıcısınız və "zəhmətlə qazandığınız" pulunuzu xərcləmək niyyətindəsiniz.

Etibarlı (və ya ən azı layiqli) agentliyin əlamətləri:

işə peşəkar yanaşma;
şirkətin bazarda mövcud olduğu dövr;
layiqli texniki avadanlıq;
ofisdə nizam-intizam.

Daşınmaz əmlakın seçilməsi üçün müqavilə bağlayarkən əmin olun ki, mənzillə əməliyyatlar zamanı bütün risklər sizinlə şirkət tərəfindən birgə ödənilməlidir.

Sənədlərdə konkret rieltorun adı yox, şirkətin adı qeyd olunmalıdır: bu, hüquqi baxımdan daha təhlükəsizdir. Böhran və “fors-major” halları nəzərə alınmalıdır.

Rieltorun vəzifəsi sizinlə sahibi arasında kompromis tapmaqdır: agent mənzil sahibinin maraqlarını daha çox müdafiə edirsə, bu sizi xəbərdar etməlidir.

Əgər birdən rieltor sizə desə ki, qəfildən 1000 dollar daha çox təklif edən başqa bir alıcı peyda olub, siz onun sözünü qəbul etməməlisiniz: bu cür məlumatı yoxlamaq lazımdır.

Realist olun - agentinizə qeyd-şərtsiz etibar etməyin: o, öz mənfəətini güdür və bu, həmişə sizinlə üst-üstə düşmür. Belə bir qərarın "təkzibedilməz" sübutlarına istinad edərək qiyməti azaltmaqdan qəti şəkildə imtina etsəniz, daha bir neçə variantı nəzərdən keçirmək daha yaxşıdır.

Rieltorla işləyərkən ona istədiyiniz yaşayış sahəsinin parametrləri və arzularınız barədə mümkün qədər məlumat verin. Pəncərədən gün batımını izləmək və ya sakit təqaüdçü qonşuları istəyirsinizsə, bu barədə agentə əvvəlcədən məlumat vermək daha yaxşıdır.

Praktikada rieltor çalışır ki, öz komissiyalarını mənzilin qiymətinə daxil etsin. Müştəriyə həmişə vasitəçi faizin ölçüsü barədə məlumat verilmir.

Müqavilədə mənzil üçün ödəməyə hazır olduğunuz maksimum məbləği qeyd edirsinizsə, əmin olun ki, bu, agentinizin mümkün olan ən yüksək komissiyanı almaq ümidi ilə sizə təklif edəcəyi qiymətdir.

Sizin üçün əlverişsiz vəziyyətləri aradan qaldırmaq üçün aşağıdakıları etməlisiniz:

müqavilədə rieltorun əmək haqqının məbləğini faizlə deyil, sabit məbləğdə (üstünlük verilir) əvvəlcədən göstərmək;
əməliyyat üçün hansı tərəfin ödədiyini göstərin. Tipik olaraq, mənzilin qeydiyyatı üçün bütün xərclər alıcı tərəfindən ödənilir;
əməliyyatı bağlayarkən bütün mümkün müştəri xərclərini sadalayın.

Müqavilə tərtib edərkən rieltor müştəridən müəyyən avans götürmək hüququna malikdir. Bu olduqca təbiidir: variantların axtarışı müəyyən iş və xərc tələb edir.

Bununla belə, avans məbləği ağlabatan olmalıdır: mənzilin qiymətindən və axtarışın mürəkkəbliyindən asılı olaraq 1000 dollardan çox olmamalıdır. Müqavilədə nəzərə alın ki, avans rieltorun ümumi əmək haqqına daxildir. Və ən əsası, yazın rieltorun bu pulu xidmətlərinə görə ödəniş kimi aldığını.

Mümkün variantların axtarışı həmişə uğurla başa çatmır. Müqavilə baş tutmasa, kim məsuliyyət daşıyır? Buna da əvvəlcədən diqqət yetirilməlidir. Mütəxəssislər agentlə müqaviləyə aşağıdakı məqamları daxil etməyi məsləhət görürlər:

Rieltor müştəriyə ilkin tələblərə tam uyğun gələn ən azı 3 baxılma variantı təqdim etməyə borcludur.
Müqavilənin şərtlərinə əməl edilmədikdə, rieltor müştəriyə avans ödənişini qaytarmağı və əvvəlcədən razılaşdırılmış məbləğdə cərimə ödəməyi öhdəsinə götürür.
Müştəri 3 variantdan (axtarış meyarlarına cavab verən) imtina edərsə, rieltorun haqqı çıxılmaqla avansın qaytarılmasını tələb etmək hüququna malikdir. (Belə bir haqqın məbləği adətən 200 dollar arasında dəyişir).

Hər iki tərəfin məsuliyyətinə peşəkar yanaşma rieltoru dərhal işgüzar əhval-ruhiyyəyə salır və işdə ləngimənin olmamasına zəmanət verir. Yuxarıdakı məqamları müqaviləyə daxil etməklə, seçimlər üçün uzun müddət gözləməli olmayacaqsınız və agent təyin etməyəcəksiniz.

Rieltor əməliyyatın təmizliyinə cavabdeh olmalıdırmı?

Nəzəriyyə olaraq, müvafiq şəraitdə istənilən müqavilə məhkəmə yolu ilə ləğv edilə bilər. Ən təcrübəli mütəxəssis belə bunun baş verməyəcəyinə 100% zəmanət verməyəcək.

Bununla belə, agentlik alqı-satqı əməliyyatlarının icrası zamanı işçilərinin buraxdığı səhvlərə və bu öhdəliklərin pozulmasına görə tam məsuliyyət daşımalıdır. Başqa sözlə desək, rieltor vicdansız satıcıya görə yalnız mənəvi məsuliyyət daşıyır, lakin öz əməllərinə görə tam məsuliyyət daşıyır.

Alıcıya dəymiş maddi ziyanın ödənilməsi, daşınmaz əmlak şirkətinin mülki sığorta müqaviləsi olduqda mümkündür. Sığortaçının zərəri qiymətləndirdiyi məbləğ adətən müqavilədə dərhal göstərilir. Müştəri böyük təzminat gözləyə bilməz.

4. Mənzil almaq üçün məşhur yollar

Beləliklə, mənzili necə almaq olar? Gələcək mənzil üçün ödəməyin ən yaxşı yolu nədir - dərhal nağd pul, aylıq bank köçürmələri?

Hər bir metodun öz güclü və zəif tərəfləri var.

1) Nağd pul üçün

Nağd pul üçün birbaşa alış bir tərəfdən ən asan yoldur, digər tərəfdən isə ən əsəbidir. Belə bir alış-veriş edərkən insan çox vaxt həyatının ən bahalı alışını edir. Bu cür əməliyyatlarda maliyyə təminatı məsələsi böyük əhəmiyyət kəsb edir.

Ödəniş etməzdən əvvəl alıcı yaşayış sahəsinin vəziyyətini, əmlakın qanuni təmizliyini diqqətlə yoxlamalı və pul köçürmənin ən məqbul üsulunu satıcı ilə razılaşdırmalıdır.

Statistikalar göstərir ki, ödənişlərin 90%-i (əsasən “ikinci dərəcəli malların” alınması zamanı) nağd şəkildə həyata keçirilir. Formal olaraq, mülkiyyət hüquqlarının alıcıya keçməsi əməliyyatın dövlət qeydiyyatı zamanı baş verir. Lakin qeydiyyat sənədlərin təqdim edilməsindən 10 gün sonra baş verir. Sahibinə nə vaxt ödəməlisiniz?

2 variant var:

Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı əməliyyatı üçün pulun alınması üçün qəbz tərtib edərək sənədləri doldurmadan əvvəl pul köçürmək.
Yeni sahiblərin mənzil hüququnu qeydiyyata aldıqdan sonra ödəniş edin.

İkinci üsul daha risklidir və adətən bütün əməliyyatlar qəbz hazırlamaq yolu ilə həyata keçirilir.

Aşağıdakılar riskləri minimuma endirməyə kömək edir: qanuni olaraq verilmiş qəbzlər, əməliyyata şahidlərin olması, pulun ictimai yerdə köçürülməsi (ideal olaraq müşahidə kameraları ilə) və seyfdən istifadə.

2) İpoteka yolu ilə

İpoteka sabit gəliri olan, lakin daşınmaz əmlak almaq üçün tam məbləği olmayan insanlar üçün yaxşı seçimdir.

Pulsuz mənzil almaq vətəndaşlarımız arasında populyar sualdır. Adətən onlar bankdan ipoteka almaqla həll olunur.

İpoteka dərəcəsi Rusiyada bankdan banka dəyişir və dəyişir 10,5% əvvəl 14% .

İlkin ödənişlə əldə etdiyiniz xeyli pulla bu yolla mənzil ala bilərsiniz. İndi haradandır 10% (nadir hallarda) qədər 40% müxtəlif banklarda.

Bir tərəfdən, ipoteka, vəsait olmadıqda ev almaq üçün ən əlverişli və populyar üsuldur. Amma digər tərəfdən, bu, ipoteka krediti alan şəxs üçün ciddi maliyyə yüküdür.

Dövlət Qeydiyyatı, Kadastr və Xəritəçəkmə üzrə Federal Xidmətin (Rosreestr) məlumatına görə, 2015-ci ilin yanvar-iyun aylarında qeydiyyata alınıb. 533 min ipoteka kreditləri.

- diqqətlə nəzərdən keçirilməli olan məsuliyyətli qərar. 15-30 il ərzində mütəmadi olaraq gəlirinizin əhəmiyyətli hissəsini banka verməyə və daha təvazökar və təmkinli həyat sürməyə hazırsınızmı?

Əhalinin müəyyən hissəsi açıq şəkildə ipotekaya qarşı çıxış edir və bu variantı “əsarət” və “maliyyə köləliyi” adlandırır.

Belə insanlar hesab edirlər ki, ipoteka götürsələr, demək olar ki, 12 saat işləyərək, çörək-su ilə dolanacaqlar. İpoteka əleyhdarlarının fikrincə, mənzil, ömrünün illərini boşa xərcləməyə dəyər bir məqsəd deyil.

Bu fikrin ağlabatan əsasları var. İnsanlar öz imkanlarını həddindən artıq qiymətləndirməyə meyllidirlər. Onlar hesab edirlər ki, ucuz yemək alsalar, gəzintiyə çıxsalar, əyləncəyə, geyimə və digər zəruri şeylərə qənaət etsələr, krediti vaxtından əvvəl ödəyə bilərlər. Ancaq bu, heç yerə aparan bir yoldur.

Bu vəziyyətdə inkişaf etmək və həyat məqsədlərinə çatmaq istəyiniz sıfıra enəcək. Səhərdən axşama kimi işləmək, az şeylə kifayətlənmək, depressiyaya düşmək, həyat yoldaşınız və uşaqlarınızla münasibətinizi pozmaq, hətta işinizi də itirmək riskiniz var.

Bunun qarşısını almaq üçün ipotekanın əsas qaydasını öyrənməlisiniz: ödənişlər imkanlarınız daxilində olmalıdır.

Borc gündəlik qayğıların mövzusu deyil, həyatınızın fonuna çevrilməlidir.

Özünüzü istirahətdən, yeni paltardan, tətildən və əyləncədən məhrum edərək, bütün gücünüzlə ödəməməlisiniz. Yalnız xərcləri orta dərəcədə optimallaşdırmalısınız.

Maksimum icazə verilən ipoteka ödənişidir 30-40% əsas gəlirdən.

Əgər bu məbləği çıxdıqdan sonra dolanmaq üçün kifayət qədər pulunuz varsa, bu seçim sizin üçündür. Bir insana daha çox pul ödəmək psixoloji cəhətdən çətindir. Rəqəmlər, əlbəttə ki, nisbi şeylərdir, lakin gücünüzü həqiqətən qiymətləndirmək olduqca mümkündür.

3) hissə-hissə

Bu üsul çox vaxt mənzil alarkən tam ödəniş məbləğinə sahib olmayan, lakin itkin pulu yaxın gələcəkdə alacağını gözləyənlər üçün yeganə seçim olur. Taksit, ipoteka ilə tam birdəfəlik ödəmə arasında keçiddir.

Mənzili hissə-hissə alarkən alıcı ilkin ödəniş edir, qalan hissəsini isə hər ay bərabər hissələrlə və ya əvvəlcədən müəyyən edilmiş qrafik üzrə ödəyir. Belə ödənişlərin müddəti adətən 3-12 ay, daha az hallarda 2 ilə qədərdir. İlkin ödəniş adətən 50% təşkil edir.

Taksit planları hər kəs üçün uyğun deyil: bu seçim sabit yüksək gəliri olan və ya mövcud əmlakını satdıqdan sonra pul qoymağı planlaşdıranlar tərəfindən istifadə olunur.

Təcili olaraq tikilməkdə olan bir binada mənzil almaq lazımdırsa, taksit planları tez-tez istifadə olunur, çünki tikintinin sonrakı mərhələlərində mənzilin dəyəri əhəmiyyətli dərəcədə artacaq. Bəzi şirkətlər qısa müddətli (3-6 ay) faizsiz taksit təklif edirlər. Digər hallarda ödənişin təxirə salınması üçün 10-12% artıq ödəniş tələb olunur.

4) Analıq kapitalı üçün

Doğum kapitalı gənc ailələrin* tələb olunan məbləği olmadığı halda mənzil almaq üçün real şansdır. Bu ödəniş variantından 2 və ya daha çox uşağı olan ailələr istifadə edə bilər.

Gənc ailə- bu, ər-arvaddan birinin 30 yaşına çatmaması şərti ilə nikahdan sonrakı ilk 3 ildə (uşaqların doğulduğu halda - nikahın müddəti məhdudlaşdırılmadan) ailədir.

Hər il analıq kapitalının məbləği indeksləşdirilir. Məsələn, 2015-ci ildə bu, 453.000 rubl idi. Uşağın doğulmasından dərhal sonra və ya daha sonra analıq kapitalına sahib olmaq üçün sertifikat ala bilərsiniz. Qanuna əsasən, proqram 2016-cı ilin dekabr ayının sonuna qədər davam edir.

Analıq kapitalının köməyi ilə ev alarkən nəzərə alınmalıdır ki, məbləğ əməliyyatın bağlanmasından cəmi 2 ay sonra mənzil sahibinin hesabına köçürülür.

Mənzilin məbləği analıq kapitalından çox olarsa, alıcı qalan məbləği nağd şəkildə verir. Əməliyyatı başa çatdırmaq üçün alıcı Pensiya Fonduna müraciət edir. Kapital ya ilkin ipoteka ödənişi kimi istifadə edilə bilər, ya da mövcud krediti ödəmək üçün istifadə edilə bilər.

5) Tərtibatçıdan

Bir inşaatçıdan mənzil almaq olduqca riskli bir seçimdir.

Ancaq müvəffəqiyyətli olarsa, bu üsul əhəmiyyətli faydalar gətirə bilər. Bir inşaatçıdan bir mənzil alarkən aşağıdakı ilkin işləri görməlisiniz:

qiymətlərin müqayisəli təhlilini aparmaq. Çox aşağı qiymət alıcını xəbərdar etməlidir: nüfuzlu bir şirkət çətin ki, daşınmaz əmlakı heç bir əvəzə versin;
tərtibatçı haqqında mümkün qədər çox məlumat toplamaq;
şirkətin təsis sənədləri, tikinti icazələri, layihə sənədləri, torpaq müqaviləsi ilə tanış olmaq;
səhmdə iştirak müqaviləsinin şərtlərini öyrənin: bunu heç kimin sizi tələsmədiyi və heç bir şeyin diqqətinizi yayındırmadığı evdə diqqətlə və evdə etmək məsləhətdir. Müqaviləni təcrübəli hüquqşünasa göstərməklə də təhlükəsiz oynaya bilərsiniz;
yeni binanın bankla akkreditasiyasını yoxlamaq;
tikinti başa çatdıqdan sonra evin yerli kommunikasiyaya qoşulmasına icazə verənə qədər bütün aktları və təsdiqləri yoxlayın;
mənzilin hazırlıq dərəcəsini qiymətləndirin (lakin hətta 80% hazırlıq həmişə tikintinin uğurla başa çatmasına zəmanət vermir).
əmlakı investisiyanın qaytarılması baxımından qiymətləndirin.

Bir inşaatçıdan mənzil almaqla, təmir edərək və mülkiyyət hüququnu qeydiyyata alaraq gələcəkdə onu sərfəli şəkildə sata bilərsiniz.
Nəzərə alın ki, satış zamanı sizdən ödəniş tələb olunacaq vergi 13% bu əmlaka sahibsinizsə 5 ildən azdır(2016-cı ildən qanunvericilikdə dəyişiklik), əvvəllər belə idi 3 il.

6) Podratçıdan (yeni binada)

Podratçı inkişaf şirkəti üçün iş görən və ya malların (tikinti materiallarının) satışı ilə məşğul olan təşkilat və ya fərdi sahibkardır.

Yəni, tərtibatçı podratçının müştərisidir. İnkişaf şirkətinin çox vaxt məhdud vəsaiti olduğundan, podratçılara natura şəklində, yəni hazır mənzillərə pul ödəyir.

Misal
"Urban Planning Company" inkişaf şirkəti "Olympus" yaşayış kompleksini tikir və "Olympus"un tikintisi üçün podratçı İP Petrov "Şəhər Planlaşdırma Şirkəti" ni 10 000 000 rubl dəyərində kərpiclə təmin etdi.
Sonra, Olympus obyektinin istismara verilməsindən sonra IP Petrov 2.500.000 rubl, yəni cəmi 10.000.000 rubl üçün 4 hazır mənzil alacaq.
Üstəlik, bir mənzilin qiyməti 2 milyon 500 min manatdır, bazar qiymətindən aşağıdır. İnkişaf etdiricinin özü belə mənzilləri daha yüksək qiymətə, məsələn, 3.500.000 rubla satır.
Beləliklə, podratçı özünü potensial qazancda tapır. Ancaq tez-tez pulunu dövriyyəyə qaytarmalı olur və sonra o, inşaatçıdan aldığı mənzilləri tez bir zamanda bazardan aşağı qiymətə, məsələn, 3.000.000 rubla satır.
Burada siz mənzilin dəyərinin 20%-ə qədər qənaət edə bilərsiniz.
Vacib məqam!
Ödənişlər edərkən, podratçılar yalnız nağd pul qəbul edirlər və məhdud müddət ərzində, adətən 10 gündən çox deyil. Qiymətin aşağı olmasının səbəbi budur.

Podratçıdan bir mənzilin alınması proseduru "daşınmaz əmlaka iddia hüququnun verilməsi haqqında müqavilə" adlanır. Yəni, eviniz tamamlanana qədər, tərtibatçı ona sahibdir. İnşaatçı mənzili podratçıya "imzaladıqda" qanunla ev təhvil verildikdən sonra bu mənzili inşaatçıdan tələb etmək hüququna malikdir.
Müvafiq olaraq, əgər siz podratçıdan mənzil almısınızsa, o zaman hazır mənzili tələb etmək hüququ ev təhvil verildikdən sonra sizə keçir.
Müştəri üçün əsas odur ki, fırıldaqçılıqla məşğul olmayan, lakin tərtibatçılarla real müqavilə əsasında işləyən vicdanlı və layiqli podratçı tapmaqdır.
7) Sahibindən
Sahibindən satın almaq ikinci dərəcəli ev almaq üçün ümumi seçimdir.
Alıcı və satıcı birbaşa əməliyyatın şərtləri ilə razılaşdıqda buna adətən vasitəçilər (yəni rieltorlar) olmadan alış deyilir. Rieltorsuz alış-veriş sizə müəyyən məbləğdə qənaət etməyə imkan verəcək, lakin eyni zamanda qeyd olunan xüsusiyyətlərə cavab verməyən mənzillərin alınması riski artır.
Bu zaman sövdələşmənin tərəfləri - satıcı və alıcı daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsi bağlamaq və sənədləri qeydiyyat orqanına təqdim etmək kifayətdir.
5. Mənzili necə sərfəli almaq olar - alıcı üçün 7 sadə addım
Yaxşı düşünülmüş plana əməl etməklə, siz səhvlər ehtimalını azaldır və pulunuzu itirmək risklərini minimuma endirirsiniz.
Addım 1. Gələcək mənzilin parametrlərini müəyyənləşdirin
Hansı mənzilə, hansı binada, hansı mərtəbədə, hansı ərazidə lazım olduğuna dərhal qərar verməlisiniz. Həmçinin hansı bazarı hədəf alacağınızı düşünün - əsas və ya ikincil.
Unutmayın ki, ikinci dərəcəli mənzillər tez-tez müəyyən bir köhnəlmə ilə binalardakı mənzillərdir və yaşayış sahəsinin özü bəzən borclarla və ya kriminal keçmişlə yüklənir.
Digər tərəfdən, yeni tikililərin ətrafındakı infrastruktur adətən zəif inkişaf edir və mənzillərin özlərində çox vaxt daxili dekorasiya yoxdur. Bütün bu nüanslar əvvəlcədən düşünülməli və nəzərə alınmalıdır.
Addım 2. Nə qədər pulun mövcud olduğunu anlayın
Aydındır ki, alıcının üstünlükləri mövcud maliyyə imkanlarına uyğun olaraq formalaşır, lakin sizin hər zaman müəyyən bir manevr azadlığı var. Məsələn, bir məbləğə mərkəzdə bir otaqlı mənzil və ya ucqar ərazidə iki otaqlı mənzil ala bilərsiniz.
Əvvəlcə maliyyə məsələsi kifayət qədər dəqiq görünür: siz öz pulunuzun miqdarını bilirsiniz, çoxlu alış variantları var və bütün elanlarda obyektlərin qiyməti göstərilir. Amma söz düşəndə bir çox nüanslar ortaya çıxır.
Alıcının pula qənaət etmək istəyi olduqca təbiidir: adətən mənzil bazarına yeni gələnlər minimum qiymətlərə diqqət yetirirlər. Lakin ekspertlər xəbərdarlıq edir: reklamlara baxarkən rastlaşdığınız cəlbedici təkliflərin əksəriyyəti uydurmadır və ya rieltorların dili ilə desək. ördək reklamı * .
Ördək reklamı- potensial alıcı cəlb etmək üçün daşınmaz əmlakın qəsdən aşağı qiymətə (mövcud olmayan obyekt) satışı elanı.

Göstərilən nömrələrə zəng etdikdə mənzilin satıldığı və ya bazardan çıxarıldığı bildiriləcək.
Sual: bu cür reklamları kim yerləşdirir? Cavab: rieltorlar və ya vasitəçilər. Potensial alıcı ilə əlaqə saxladıqda, həmişə ona başqa variant təklif etmək şansı olur - lakin fərqli qiymətə.
Daha bir qeyd: cibinizdə və ya hesabınızda müəyyən məbləğin olması imkanlarınızın həddi deyil. Böhran kredit təşkilatına son qoymadı. Banklar hələ də az olsa da, kredit verirlər.
Yaxşı bir nümunə
30 yaş orta maaşlı kişi 30-50 min rubl məbləğində bankdan kredit götürə bilər 1 - 1,5 milyon rubl , bu da potensial imkanları əhəmiyyətli dərəcədə artırır. Kreditin məbləğinə borcalanın yaşı, iş təcrübəsi və təsdiq edilmiş gəlir səviyyəsi və kredit tarixçəsi əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərir.

Həm də yadda saxlamaq lazımdır ki, sizdə olan məbləğin bir hissəsi əlaqədar xərclərə sərf olunacaq və mümkün təmir üçün müəyyən vəsait buraxmaq yaxşı olardı.
Müqaviləni "arxaya" planlaşdırmamalısınız: pulun bir hissəsini gözlənilməz xərclər üçün tərk etmək daha yaxşıdır.
Addım 3. Satınalma metodunu seçin (nağd və ya ipoteka)
Ödəniş üsulları yuxarıda ətraflı müzakirə olundu, lakin burada xatırlatmaq istərdim ki, hər kəs özü üçün ən sərfəli variantı seçməlidir. Bəzi insanlar hər şeyi bir anda ödəməyi üstün tuturlar (ödəyin və unutun); digərləri üçün belə bir fürsət indiki vaxtda sadəcə real deyil.
Addım 4. Seçimlərin axtarışı üsulunu seçin (rieltor olmadan və ya vasitəçinin köməyi ilə özünüz)
Vasitəçi olmadan öz əlinizlə ev almağı seçərkən, vaxt itirməyə, zehni və emosional enerjinizi itirməyə hazır olun. Xüsusilə ilk dəfə daşınmaz əmlak almaqla üzləşənlər üçün çətin olacaq.
Məlumatı öyrənin, səbirli olun və kortəbii qərarlar verməyin.
Addım 5. Uyğun variantları nəzərdən keçirin
Qarşılaşdığınız ilk mənzildən dərhal yapışmamalısınız. Bir neçə variantı yoxlamağa əmin olun.
Nəzərdən keçirərkən, müqavilə bağlamazdan əvvəl tələləri öyrənin. Qiymət sizə çox aşağı görünürsə, sizdən gizlədilən bəzi hallar ola bilər - məsələn, uğursuz qonşular, yeni binada gecikmə.
Hətta ərazinin mikroiqlimi də vacibdir. Yeni evinizə gedərkən yerli "kontingentə" diqqət yetirməlisiniz. Aydınlıq üçün hətta ictimai nəqliyyatdan da istifadə edə bilərsiniz. Cinayətkar və ya sırf "proletar" ərazidə yaşamaq yalnız müəyyən kateqoriyalı vətəndaşların nümayəndələri üçün rahatdır.
Əgər övladlarınız varsa, onların perspektivlərini düşünün - hansı məktəblərə gedəcəklər, dostları kim olacaq.
Həyət, yerli ərazi, giriş və lift sizin gələcək əmlakınızın ayrılmaz elementləridir. Çox münasib qiymətə belə “həbsxana kamerası” almamalısınız. Mənzilin özündə, adətən əmlak təsvirlərində qeyd olunmayan elementləri öyrəndiyinizə əmin olun:
tavan hündürlüyü;
döşəmə növü;
məftil və santexnika vəziyyəti;
döşəmə və divarların vəziyyəti;
liftlərin mövcudluğu, onların sayı və vəziyyəti.

mənzilin fonu nədir;
yaşayış sahəsində qeydiyyatda olanlar, qeydiyyatda olanlar arasında uşaqlar, hərbi xidmətdə olan və ya cəza çəkən şəxslər, yaxud ruhi xəstələr olub-olmaması;
Kommunal xidmətlərə görə borc varmı və onun ölçüsü nədir?

İdeal olaraq, bunu bir rieltor etməlidir, lakin bütün agentlər vicdanlı deyil. Mənzilin qanuni təmizliyini çox diqqətlə yoxlamaq lazımdır.
Mənzilin uyğun olduğuna qəti qərar versəniz, aşağıdakı vacib məqamlara keçin: sənədləşməni kim ödəyir, sahiblər hansı müddət ərzində əmlakı həqiqətən boşaltmaq niyyətindədirlər. Bu, müqavilədə göstərilməlidir.
Addım 6. Satıcı ilə danışıqlar aparırıq (bazarlıq)
Sövdələşmələr normaldır, lakin onu orta səviyyədə saxlamaq vacibdir.
Qiyməti azaltmaq üçün təkrarlanan davamlı cəhdlər "uğursuzluq" ilə başa çata bilər: satıcı daha münasib alıcı axtarmağa və sövdələşmədən imtina etməyə qərar verəcək. Mənzilin həqiqi sahibinin əvəzinə etibarlı bir insanla məşğul olsanız, xüsusi güzəştlərə arxalana bilməzsiniz, baxmayaraq ki, vasitəçilərin də maliyyə manevrləri üçün öz yerləri var.
Mənzilin real qiymətini bu şəkildə öyrənə bilərsiniz: digər agentliklərə zəng edin və onlara mənzilin bütün parametrlərini mümkün qədər ətraflı təsvir edərək guya sahibinin adından bu yaşayış sahəsini satışa təqdim edin. Agentliklər sizə qiymətlə bağlı bir sıra fikirlər verəcəklər - onları sahibinin təklif etdiyi dəyərlə müqayisə edin.
Əgər fərq sizin xeyrinizə deyilsə, daha çox bazarlıq edə bilərsiniz.
Addım 7. Müqaviləni qanuni şəkildə rəsmiləşdirin
Bütün qeydiyyat 3 mərhələdə aparılır:
Sənədlərin yoxlanılması. Bu mərhələdə siz alıcı kimi əməliyyatı başa çatdıra bilmək üçün lazımi sənədlərin mövcudluğunu yoxlamaq lazımdır. Xüsusilə hüquq sənədlərinə və mümkün yüklərin (mənzildə qeydiyyatda olan yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlar, mənzilin həbsi və ya girovu) olmasına diqqət yetirməyə dəyər.
Müqavilənin bağlanması və qeydiyyat üçün sənədlərin təqdim edilməsi.Əgər bütün sənədlər qaydasındadırsa, o zaman siz alqı-satqı müqaviləsi bağlayır və ilk olaraq əmanət müqaviləsi üzrə avans ödənişini köçürürsünüz. Sonra, MFC-də rahatlıq üçün sənədləri qeydiyyat orqanına təqdim edirsiniz.
Daşınmaz əmlakın qəbulu və təhvil verilməsi. Aldığınız mənzilə baxış keçirdikdən və əmlakın qəbulu aktına imza atdıqdan sonra onu qəbul edirsiniz.

Tipik olaraq, ev alarkən alıcı depozit qoyur*.
Depozit- daşınmaz əmlakın alqı-satqısına dair ilkin müqaviləyə (depozit müqaviləsi) əsasən alıcının satıcıya verdiyi əmlaka görə əvvəlcədən ödəniş. Depozit məbləği adətən əmlakın dəyərinin 5%-i qədərdir.

Depozit hər iki tərəf - satıcı və alıcı tərəfindən əməliyyatın təminatı kimi verilir.
Alıcı əməliyyatdan imtina edərsə, satıcı depoziti qaytarmayacaq. Satıcı əməliyyatdan imtina edərsə, satıcı depoziti ikiqat məbləğdə qaytarmağa borcludur.

Əməliyyat müqaviləsində ödəniş proseduru aydın göstərilməlidir.
Sənədlərin təqdim edilməsi
Sənədlər MFC-yə (Dövlət və Bələdiyyə xidmətlərinin göstərilməsi üzrə çoxfunksiyalı mərkəz) təqdim olunur.
Mənzilin yeni sahibi mülkiyyət hüququnu əldə edir.
Bu mərhələlərdən birindən sonra pul köçürsəniz, daha təhlükəsiz olar, lakin ondan əvvəl deyil. Pul köçürməsi təsdiqlənməlidir: əgər siz agentliklə işləyirsinizsə, bu, bütün maliyyə məsələlərinin sənədləşdirilməsi ilə məşğul olan agentlik olmalıdır.
Yaşayış sahəsində qeydiyyatda olan şəxslərin (hətta mülkiyyətçi olmayanların) axıdılmasına razılıqlarını sənədləşdirmələri vacibdir. Yaşayış sahəsi nikah dövründə alınıbsa, alqı-satqıya mülkiyyətçinin həyat yoldaşının da razılığı lazımdır.
Ödədiyiniz məbləğin dollar məbləğini daxil etməyinizə əmin olun. Müqavilə 10 il müddətinə qeyri-qanuni elan edilə bilər: Məncə, bu müddət ərzində rublun başına nə gələ biləcəyini izah etməyə dəyməz.
Qanuna görə, müqavilə sadə yazılı formada bağlana bilər, lakin bunu notarial qaydada təsdiqləmək daha yaxşıdır. Bu, sənədlərinizin qanuniliyinə əlavə zəmanət verir.

Nağd ödənişlərin həyata keçirilməsi üsuluna gəlincə, bu məsələ heç bir şəkildə qanunla tənzimlənmir. Bir neçə variant var, lakin ən uyğun üsul seyf vasitəsilə ödənişdir.
Bir neçə həftəyə icarəyə verilir, alıcı orada pul qoyur, bundan sonra onun girişi son 2 gün istisna olmaqla, bütün icarə müddəti üçün bloklanır. Satıcı əmlakın alqı-satqısı üçün qeydə alınmış müqaviləni təqdim etdikdən sonra pulu toplamaq hüququna malikdir.
Əməliyyatdan sonra müqavilənin hər hansı bəndinə etiraz etmək çətindir, lakin mümkündür. Məsələn, bir mənzilin arxasında böyük borclar aşkar edilərsə, müvafiq məsələ sənədləşdirilərsə, qanun sizin tərəfinizdə olacaq. Əgər əməliyyat zamanı bu məqamı unutmusunuzsa, ödəniş etməli olacaqsınız.
6. Moskva və Sankt-Peterburqda ev almaq xüsusiyyətləri
Paytaxtda və Sankt-Peterburqda mənzillərin qiymətləri Rusiya Federasiyasının regionlarına nisbətən daha yüksəkdir. Orta maaşla yaşayan adi bir vətəndaşın Moskvada hətta bir otaqlı “mənzil” alması qeyri-realdır, lakin öz biznesini qurmaqla və gəlir səviyyənizi dəyişdirməklə “adi” olmaqdan əl çəkmək şansı həmişə var.
Bu yaxınlarda Moskva və Sankt-Peterburqda hətta “ucuz mənzilin” qiyməti dəyişdi. 4.000.000-dan 10.000.000 rubla qədər bir otaqlı mənzil üçün. Çox sayda otaq və əhəmiyyətli bir kvadrat görüntü ilə belə daşınmaz əmlak, köhnə tərk edilmiş bir evdə bir ev almaqdan danışmırıqsa, 10 milyon rubla başa gələcək.
Gördüyünüz kimi, böyük şəhərlərdə qazanclı bir mənzil almaq həmişə asan deyil, bunun üçün sizə yüksək gəlir və ya böyük bir təxirə salınmış məbləğ lazımdır.
Digər şəhərlərin sakinləri sabit yüksək gəlirə malik olduqda, daimi yaşamaq üçün paytaxta köçməyi planlaşdırırsa və ya Moskva universitetində təhsil alan tələbə üçün mənzil almağı planlaşdırırsa, ipoteka ilə satın alma seçimlərindən istifadə edə bilərlər. Nağd pulla Moskva və Sankt-Peterburqda ev almaq məsələləri daha sadə həll olunur.
7. Mənzil alarkən tez-tez verilən suallar
Bu suallar tez-tez alıcılar tərəfindən verilir. Burada ən ümumi olanları sadaladıq və onlara ətraflı cavab verməyə çalışdıq.
Sual 1. Pul yoxdursa, mənzili necə almaq olar?
Yalnız bir seçim var - kreditlərdən, ipotekadan və/və ya analıq kapitalından istifadə etmək. Pul baxımından ən ucuz variant tikinti mərhələsində kreditlə mənzil almaqdır.
Əlbəttə ki, gənc bir ailə borclarını ödəməklə bir neçə il dözməli olacaq, lakin öz yaşayış sahəsi yaşayış şəraitini dəyişdirmək istəyənlər üçün kifayət qədər layiqli motivasiyadır.
Sual 2. 20.000 - 30.000 rubl maaşlı bir mənzil üçün necə qənaət etmək olar?
Az maaşla mənzilə qənaət etmək olar. Ancaq burada yalnız xərclərin optimallaşdırılması, riskli, lakin perspektivli investisiyalar və dövlət subsidiyalarından istifadə kömək edəcəkdir.
Siz həmçinin gənc ailələr üçün federal və bələdiyyə uzunmüddətli kredit proqramlarından, məsələn, analıq kapitalı və ya hərbi şəhadətnamədən faydalana bilərsiniz, əgər vəziyyətiniz bu cür dövlət yardımı üçün uyğundursa.
Siz də nağd pulla mənzil almaq üçün səy göstərə bilərsiniz. Bu barədə əvvəlki məqalələrin birində artıq yazmışam.
Sual 3. Fırıldaqçılara aldanmadan mənzili necə almaq olar?
Ediləcək ən təhlükəsiz şey, nüfuzlu daşınmaz əmlak agentliyi ilə əlaqə saxlamaq və onunla işləməkdir. Siz həmçinin hüquq firmaları vasitəsilə potensial satıcıları və ya şübhəli mənzilləri yoxlaya bilərsiniz. Bütün sənədlər müstəqil şəkildə yoxlanılmalı və peşəkar hüquqşünaslarla iki dəfə yoxlanılmalıdır. Siz yalnız alınan mənzil üçün qəbz qarşılığında banka pul köçürməlisiniz.
Sual 4. Tikilməkdə olan binada mənzili necə almaq olar?
Tikilməkdə olan bir binada mənzil almaq üçün 2 seçimdən istifadə edə bilərsiniz:
Tərtibatçıdan
Podratçıdan

Bu variantların hər birini yuxarıda mətndə müzakirə etdik.
Hər iki halda mülkiyyət sənədlərini yoxlamaq lazımdır. Bir inşaatçıdan mənzil alsanız, onun etibarlılığına və icazələrinə diqqət yetirin.
Podratçıdan tikilməkdə olan binada mənzil alarkən onun müqaviləsinin qeydiyyat palatasında qeydə alınıb-alınmadığını yoxlayın, əks halda onun hüquqi qüvvəsi yoxdur.
İddia hüququnun başqasına verilməsinə dair müqavilə reqlamentdə qeydə alınmadıqda. Podratçı fırıldaqçılıq hərəkətləri edə və bir mənzili eyni anda bir neçə alıcıya sata bilər.
Sual 5. Vergi endirimini necə əldə etmək olar?
Rəsmi işləyib gəlir vergisi ödəyirsinizsə ala bilərsiniz. Çıxarılan məbləğ mənzilin ümumi dəyərinin 13% -ni təşkil edir, lakin maksimum məbləğ 260 min rubldan çox deyil. Tutma almaq üçün ödəniş hüquqlarınızı təsdiq edən sənədləri toplamalı və vergi idarəsinə təqdim etməlisiniz.
Ancaq qeyri-rəsmi işləyirsinizsə, mənzil alarkən vergi endirimi ala bilməyəcəksiniz, çünki bu, tutulan vergilərdən formalaşır.
Əhəmiyyətli məqam
Siz endirim əldə edə bilərsiniz ömürdə bir dəfə!

Sual 6. Mənzil alarkən hansı sənədlər tələb olunur?
Sənədlərin standart siyahısı:
müqavilə tərəflərinin şəxsiyyətini təsdiq edən sənədlər (pasportlar);
mənzil üçün sənədlər (mülkiyyət hüququnun yaradılması, məsələn, özəlləşdirmə müqaviləsi, hədiyyə müqaviləsi, alqı-satqı müqaviləsi, çəhrayı sertifikat);
tək mənzil sənədi * (Moskva sakinləri üçün);
borcun olmaması haqqında arayış (satıcıdan);
satıcının ev kitabı;
alqı-satqı müqaviləsi.

Vahid mənzil sənədi(EZhD) daşınmaz əmlak əməliyyatları üçün 13 sertifikatı əvəz edən və bürokratik prosedurları asanlaşdıran sənəddir. Bu sənəd Moskva sakinləri üçün aktualdır.

Bəzi hallarda da lazımdır:
Nikah şəhadətnaməsi;
həyat yoldaşının əmlakı satmağa razılığı;
qəyyumluq orqanlarından icazə - ev sahibləri arasında yetkinlik yaşına çatmayanlar olduqda.

Alqı-satqı müqavilələrinin mətnləri, hətta ilkin olanlar da diqqətlə öyrənilməlidir - tercihen vəkil və ya təcrübəli rieltorun iştirakı ilə.
Sual 7. Gənc ailə mənzil üçün necə qənaət edə bilər?
Gənc ailənin cavab verməli olduğu vacib suallardan biri də mənzil almaq üçün büdcəni necə yaratmaqdır?
Xüsusilə kiçik maaşınız varsa, mənzil üçün qənaət etmək həqiqətən çətindir.
Orada pula qənaət etməyə və bir neçə il əvvəl öz evinizi almağa kömək edəcək bir çox faydalı məsləhətlər tapa bilərsiniz. Şəxsi rieltor - mənzili necə almaq barədə addım-addım təlimat + Moskvada TOP-5 fərdi rieltorun nəzərdən keçirilməsi