Mənzil alqı-satqısını necə qeydiyyata almaq olar? Lazımi sənədlər, depozit, qeydiyyat

Mənzil almaq çox məsuliyyətli bir prosesdir. Bunu etməyə qərar verən hər kəs prosedura ən çox diqqət yetirməyə borcludur. Alqı-satqı prosesi pulla hesablaşma yolu ilə mülkiyyət hüququnun bir sahibdən digərinə keçməsinə aiddir.

Bütün qaydalara uyğun olaraq mənzil alqı-satqısını necə qeydiyyata almaq olar

Bəs, daşınmaz əmlakın alınması proseduru nədən ibarətdir? Mənzil seçimini seçdikdən sonra satıcının sənədlərini yoxlamaq lazımdır. Şəxsi təcrübəniz yoxdursa, notarius və ya vəkillə əlaqə saxlamaq yaxşıdır. Bundan əlavə, satın alınan əmlak qiymətləndirilməlidir. Bunu özünüz və ya mütəxəssis rieltorların xidmətlərinə müraciət etməklə edə bilərsiniz.

Mənzilin alqı-satqısını başa çatdırmazdan əvvəl, alınan əmlakın tarixini izləmək çox vacibdir - orada kimin qeydiyyata alındığını və mülkiyyətin nə vaxt, hansı şəraitdə köçürüldüyünü. Bu, potensial şübhəli məsələlərdən xilas olmaq üçün edilir.

Hazırda mənzildə qeydiyyatda olanların siyahısını diqqətlə öyrənmək çox vacibdir. İnsanlar başqa bir yerdə yaşaya bilər, lakin eyni zamanda satışa çıxarılan yaşayış sahəsinə qeydiyyatdan keçə bilər. Daşınmaz əmlak alacağınız şəxsin davranışına ən çox diqqət yetirilməlidir. Yaşayış əmlakının sahibi satılan əmlakın üstünlüklərini və mənfi cəhətlərini ən azı adekvat, sakit və laksız şəkildə təsvir etməlidir. Davranışında qəribəlik, şübhəli cəhətlər olmamalıdır.

Müəyyən şübhələr yaranarsa, sonuncunun hüquq qabiliyyəti aydınlaşdırılmalıdır. Bu, vaxtında edilmədikdə, alqı-satqı əməliyyatı sonradan məhkəməyə şikayət edilə bilər. Təbii ki, belə sürprizlərə ehtiyacınız yoxdur.

Hər şeyi diqqətlə yoxlayın!

Eyni şey digər sahiblərə də aiddir - adətən sahibin qohumları. Onların hər biri üçün əmlakın necə sahibləndiyini dəqiq öyrənməlisiniz. Tutaq ki, mənzil vəsiyyətlə miras qalıb. Bu vəziyyətdə, vəsiyyət edilmiş mənzil üçün gözlənilmədən ortaya çıxan digər ərizəçilər şəklində çətinliklər mümkündür. Onlarla məhkəmə çəkişmələri alqı-satqı prosesini xeyli gecikdirə və çətinləşdirə, hətta sövdələşməni tamamilə poza bilər.

Eyni qaydalar bir mənzildə payın alqı-satqısı və ya alqı-satqısı olduqda tətbiq olunur.

Satılan mənzilin sahiblərindən biri bu əmlaka hüquqlarını məhkəmə yolu ilə əldə edibsə, siz bu halda məhkəmə qərarından etiraz etməyin mümkün olub-olmadığını mütləq aydınlaşdırmalısınız. Ən ciddi amillərdən biri də mənzildə qeydiyyatda olan azyaşlıların olmasıdır. Bu məqam çox vacibdir. Axı, qəyyumluq orqanının razılığı olmadan uşağın qeydiyyatda olduğu yaşayış sahəsini satmaq mümkün deyil. Etibarlı məlumat əldə etmək üçün müvafiq orqana sorğu göndərmək daha yaxşıdır.

Hazırlıq mərhələsinin tamamlanması

Lazımi sənədlərin imzalanması proseduru üçün əməliyyatın bütün tərəfləri saytda olmalı və istənilən gün mövcud olmalıdır. Sahiblərdən biri müvəqqəti olmadıqda prosedur təxirə salınacaq. O, axtarışdadırsa və ya həbsxanada vaxt keçirirsə, daha da pisdir. Bu halda alqı-satqı əməliyyatı kifayət qədər praktiki deyil.

Bir mənzilin qanuni təmizliyi üçün yoxlanılması prosedurunun tamamlanması, mənzil idarəsi və BTI daxil olmaqla kommunal xidmətlərə sorğunun verilməsi olacaqdır. Bu, kommunal xidmətlərin gözündə əmlakınızın gələcək perspektivlərini aydınlaşdırmaq üçün edilməlidir. Axı, tamamilə mümkündür ki, ev sökülməsi planlaşdırılıb və ya yaxın ərazidə müəyyən tikinti aparılsın.

Bütün lazımi məlumatları topladıqdan və təqdim olunan sənədlərin qanuni olduğuna əmin olduqdan sonra, nəhayət, bu seçimlə razılaşıb-razılaşmamağınıza qərar verə bilərsiniz. Mənzilin alqı-satqısı aktını imzalamazdan əvvəl Vahid Dövlət Reyestrinə sorğu təqdim etməklə sahibi haqqında etibarlı məlumatlar dəqiqləşdirilə bilər.

Müqaviləni düzgün yerinə yetiririk

Alqı-satqı müqaviləsi hər hansı bir daşınmaz əmlakın alınması prosesində əsas sənəddir. Mövcud qanunvericilik onun hüquqi sertifikatlaşdırılmasını tənzimləyir. Bu, notariat kontorunda və ya daşınmaz əmlak agentliyində edilir. Orada zərurət yarandıqda sizə mənzilin alqı-satqısına dair müqavilə forması (nümunəsi) təqdim olunacaq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi (onun 550-ci maddəsi) belə bir sənədin müstəqil icrasına icazə verir. Bu vəziyyətdə onu tərtib edənlər bütün tələb olunan maddələrin olmasına diqqət yetirməlidirlər.

Bunlara aşağıdakılar daxildir: satılan əmlakın təsviri, qiyməti, sövdələşmədə iştirak edən tərəflərin siyahısı, pul vəsaitlərinin köçürülməsi qaydası, habelə bu əmlakdan istifadə hüququnu alan şəxslərin siyahısı. Gələcək mənzilin bir neçə sahibinin olduğu halda son nöqtəni aydınlaşdırmaq lazımdır.

Mənzilin alqı-satqısı başa çatmazdan əvvəl hansı sənədləri toplamaq lazımdır? Əvvəla, bu ümumi pasportdur. Alıcı nikahda olduqda və nikah rəsmi qeydə alındıqda o, nikah şəhadətnaməsini və ikinci həyat yoldaşının pasportunu, habelə əqdin bağlanmasına razılığını təqdim etməlidir. Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 35-ci maddəsində deyilir ki, həyat yoldaşına ev almaq niyyəti barədə məlumat verilməlidir. Onların qanuni şəkildə rəsmiləşdirilmiş razılığı olmadıqda, mənzilin alqı-satqı əməliyyatına məhkəmə yolu ilə xitam verilə bilər.

Yaşayış sahəsi yetkinlik yaşına çatmamış mülkiyyətçinin adına rəsmiləşdirilibsə, doğum haqqında şəhadətnamə verilir.

Mənzil alqı-satqı müqaviləsinin qeydiyyatı

Müqavilənin mətnini tərtib etdikdən sonra hər iki tərəf onu diqqətlə öyrənir, bütün lazımi şərtlərin olub olmadığını yoxlayır. Sonra alıcı və satıcı müqaviləni qeydiyyat orqanında imzalayır, imzalama səlahiyyətli registratorun iştirakı ilə həyata keçirilir. Məhz bu andan müqavilə bağlanmış hesab olunur.

Onun imzalanması üçün büdcəyə müəyyən məbləğdə dövlət rüsumu ödənilir. Vəsaitlər hər iki tərəf tərəfindən verilir. Müqaviləyə əlavə olaraq köçürmə aktı tərtib edilməlidir. Onun imzalanması və qüvvəyə minməsi yalnız müqavilədə göstərilən öhdəliklərin bütün məbləği yerinə yetirildikdə baş verə bilər. Yaxşı, son mərhələdə, nəhayət, bu əmlaka mülkiyyət hüququnun verilməsini göstərən mənzil alqı-satqı müqaviləsinin qeydiyyatı baş verir.

Onu rəsmiləşdirmək üçün aşağıdakı sənədlər siyahısını seçməlisiniz: mülkiyyət hüququnun satıcıdan alıcıya keçməsi üçün ərizə, mənzil alqı-satqı müqaviləsinin özü, rüsumun ödənilməsi üçün qəbz və mənzilin qeydiyyat şəhadətnaməsi. . Bundan əlavə, həm satıcının, həm alıcının, həm də mənzil sahibinin pasportlarına ehtiyacınız olacaq.

Alqı-satqı proseduru bütün qaydalara uyğun olaraq tamamlanarsa, başa çatdıqdan sonra alıcının əlində aşağıdakı sənədlər olacaq: birbaşa alqı-satqı müqaviləsinin surəti, təhvil-təslim aktı və mülkiyyət hüququnun sahibinə keçməsi haqqında sənəd. yeni sahibi.

İpoteka ilə mənzil almaq

Mənzili ipoteka ilə almaq olar. Bu halda əsas sənədlər paketində yuxarıda qeyd olunanlarla yanaşı, əmlakın bazar dəyərinə dair ekspert rəyi, yüklülüyün qeydə alınması sənədi, mənzilin sığorta müqaviləsi olmalıdır. Bu halda mənzil alqı-satqısı necə qeydiyyata alınmalıdır? Yeganə fərq, əsas razılaşmanın mətnində uyğunluğu qanunla tənzimlənən müəyyən şərtlərin olmasıdır.

Çox vaxt bu, daşınmaz əmlakın təhvil verilməsinin şərtlərinə və vaxtına aiddir. Mənzilin bu və ya digər vəziyyətdə saxlanması haqqında bənd mümkündür. Fors-major halları birbaşa iştirakçılar tərəfindən razılaşdırılmalıdır.

Satıcı, alıcıya mülkiyyət iddiası ola biləcək üçüncü şəxslər haqqında məlumat vermək üçün məsuliyyət daşıyır. Müqavilə bağlandıqdan sonra alıcı üzrlü səbəb olmadan əməliyyatdan imtina etmək hüququndan məhrum edilir. Alınan yaşayış sahəsi üçün ödənişlər razılaşdırılmış müddət ərzində həyata keçirilməlidir. Alıcı müqavilədə göstərilən nağd pul məbləğini ödəməkdən imtina edərsə, satıcı müqavilənin şərtlərinə əməl edilməməsi barədə məsələ qaldırmaq hüququna malikdir.

Müsbət və mənfi cəhətləri haqqında

Bu müqavilənin bağlanmasının üstünlükləri və mənfi cəhətləri nələrdir? Əsas üstünlük notarial təsdiq və qanunvericilik dəstəyi imkanıdır. Orada göstərilən şərtlər, öhdəliklər və şərtlər tərəflərdən hər hansı biri tərəfindən pozulduqda, qarşı tərəfin müqavilənin bəndlərinin müəyyən edilmiş qaydada icrasını tələb etmək qanuni hüququ vardır.

Müqavilənin bəndlərində nəzərdə tutulmayan hallar yaranarsa, müvafiq tələblərin alınması alqı-satqı aktının imzaları ilə qeydiyyata alınması və təsdiq edilməsi prosedurunun başlandığı gündən üç il müddətində mümkündür. Bir il ərzində alıcı əsas tələblər yerinə yetirilmədikdə məhkəməyə iddia qaldırmaq hüququna malikdir.

Bu sənədin əsas çatışmazlığı onun etibarlılığına etiraz etmək imkanıdır. Bu, əməliyyatın düzgün yerinə yetirilməməsi və ya əməliyyatın bağlanması üçün qanuni tələblərin pozulması zamanı baş verir. Etiraz proseduru məhkəmə yolu ilə həyata keçirilir. Bu həm alıcının, həm də satıcının təşəbbüsü ilə edilə bilər.

Sizə agent lazımdır?

Mənzil almaq üçün daşınmaz əmlak agentliyinə müraciət etməyə dəyərmi, yoxsa yox? Alış variantının seçilməsi, lazımi sənədlərin toplanması və əməliyyatın hüquqi qeydiyyatı üzrə xidmətlərinə görə onun işçiləri sizdən adətən kifayət qədər təsir edici məbləğdə olan müəyyən bir faiz tələb edəcəklər. Amma görünən odur ki, məhz bu halda qənaət yersizdir. Axı, daşınmaz əmlak agentlikləri bu sənayedə ixtisaslaşmış mütəxəssisləri işə götürür. Onlarda həmişə bir mənzilin alqı-satqısı üçün bütün detallar nəzərə alınmaqla tərtib edilmiş standart bir forma var.

Bildiyiniz kimi, cahil insan müəyyən nüansları bilmədən çətinliyə düşmək asandır. Deyək ki, alış zamanı məsələ verilmiş yaşayış sahəsində qeydiyyatda olan hər kəslə “həll edilib”. Amma əvvəllər alqı-satqı zamanı həbs cəzası çəkən şəxs mənzildə qeydiyyatda ola bilərdi. Cəza müddəti ərzində belə bir kirayəçi avtomatik olaraq işdən azad edilməlidir. Amma qayıtdıqdan sonra bu yaşayış sahəsində yaşamaq hüququndan istifadə edə bilər və buna məhkəmə yolu ilə etiraz edəcəkdir.

Buna baxmayaraq, müstəqil hərəkət etmək qərarına gələnlər üçün, hər hansı bir notarius və ya daşınmaz əmlak agentliyi tərəfindən nümunəsi tələb olunan bir mənzilin alqı-satqısı üçün ilkin müqavilə təqdim edirik.

Pul köçürməsi

Ödənişlər edərkən, notarius və ya etibarlı şahidlərin iştirakı ilə pul köçürmək yaxşıdır. Sonra hər hansı bir fəsad yaranarsa, belə bir köçürmə faktını təsdiqləyə biləcəklər. Əməliyyatlarda hesablaşmaların ən etibarlı və təhlükəsiz variantı bank xidmətlərindən istifadədir. Bu zaman pul məbləği bank nümayəndəsinin iştirakı ilə yenidən hesablanır, bütün tərəflərin imzaları ilə möhürlənir və müqavilənin bütün bəndləri yerinə yetirilənə qədər saxlanılır.

Buna baxmayaraq, notariusun xidmətlərinə müraciət etmək qərarına gəlsəniz, satıcının təklif etdiyi ilə razılaşmaqdansa, onun namizədliyini özünüz seçmək daha yaxşıdır. Bundan əlavə, əgər satıcı altı aydan az müddətə mülkiyyətdədirsə, əmlakın mülkiyyət sənədlərini xüsusilə diqqətlə yoxlamağı unutmayın.

Mənzilin alqı-satqısı - depozit

İndi depozit kimi bir anlayışdan danışaq. Ev almaqda niyyətlərin ciddiliyinə sübut kimi alıcının satıcıya köçürdüyü pul məbləğinə istinad edir. Depoziti aldıqdan sonra satıcı müəyyən müddətə qədər əmlakı üçüncü şəxslərə satmaqdan çəkinməyi öhdəsinə götürür.

Depozitin məqsədi əməliyyatın müvəffəqiyyətinə zəmanət vermək və tərəflərin niyyətlərini təmin etməkdir. Yekun hesablaşma zamanı depozit məbləği rəsmi olaraq mənzilin ümumi dəyərinin bir hissəsi kimi nəzərə alınmalıdır.

Nümunəsi qanunla təsdiqlənməsə də, bütün hüquqi incəliklərə riayət olunmaqla tərtib edilmiş əmanət müqaviləsi (mənzilin alqı-satqısına dair ilkin müqavilə), yalnız bundan sonra qanun qüvvəsinə malik olacaqdır. Əgər belə bir müqavilə bağlanarsa və əmanət köçürülərsə, alıcının məsuliyyəti bu xüsusi əmlakı almaq olur. Alternativ varianta üstünlük verərsə, satıcının sərəncamında qalan əmanətin bütün məbləğini itirir. Əgər onu aldıqdan sonra satıcı əməliyyatı başa çatdırmaq barədə fikrini dəyişərsə, o, depozit məbləğini, bir qayda olaraq, ikiqat məbləğdə qaytarmağa borcludur. Amma bu hal, şübhəsiz ki, tərtib edilmiş müqavilədə öz əksini tapmalıdır.

Əgər tərəflərdən biri kifayət qədər üzrlü səbəbdən (maliyyə vəziyyətinin kəskin azalması, hər hansı fors-major halların baş verməsi) əməliyyatda iştirak edə bilmədikdə əmanət məbləğinin müntəzəm qaytarılması mümkündür. Belə qaytarma proseduru yalnız tərəflərin qarşılıqlı razılığı ilə baş verir.

Dizaynın incəlikləri haqqında

Depozit müqaviləsini necə düzgün tərtib etmək olar? Bu, mütləq satılan mənzilin sahibləri arasında olan hər kəsi narahat etməlidir. Bütün alıcıları təyin etmək də məqsədəuyğundur, lakin onlardan biri ilə müqavilə bağlana bilər. Pasport məlumatları və tam adı göstərilməlidir. hər kəs yaşayış ünvanları ilə qeyd olunmuş, mənzilin qısa təsviri.

Əgər belə bir müqavilənin düzgün hüquqi tərtibinə məhəl qoymursanız və özünüzü adi qəbzlə məhdudlaşdırırsınızsa, gələcəkdə pozulmuş hüquqları məhkəmədə müdafiə etməyə çalışarkən fəsadlar yarana bilər. Alıcı, əgər satıcı mənzili satmaqdan imtina edərsə, ödədiyi depoziti itirə bilər. Məsələn, satıcının yaxınları pulu alan və qəbz verən zaman onun qeyri-adekvat vəziyyətdə olması barədə tibbi arayış təqdim edə bilər. Bu ekstremal vəziyyətdə hətta məhkəmə də gücsüzdür.

Qəbz haqqında unutmayın

Müqavilə imzalayarkən və müəyyən məbləğdə pulu depozit kimi köçürərkən pulun köçürülməsi və alınması üçün qəbz verilməlidir. Satıcı onu alıcının iştirakı ilə tərtib etməyə borcludur. Belə bir sənəd yalnız ballpoint qələmlə (qələm və ya gel pastası deyil) və yalnız əl ilə yazılır, çünki məhkəmə etirazı halında ekspertiza onu yazan şəxsin əl yazısını müəyyən edə biləcək.

Qəbz mütləq məzmun cədvəlində nömrəsi və imzalanma tarixi ilə bağlanmış mənzil alqı-satqısı müqaviləsinə keçidi ehtiva etməlidir. Orada hər iki tərəfin pasport məlumatları və qeydiyyat tarixi göstərilməlidir. Əmanətin məbləği rəqəmlərlə və həmişə sözlə göstərilir. Köçürülmüş məbləğin başqa bir şey deyil, depozit statusuna malik olduğunu göstərmək vacibdir.

Qəbzdə mülkiyyət məlumatlarını göstərən əmlakın qısa təsviri də olmalıdır. Qəbzdəki satıcının imzası pasportdakı imza ilə eyni olmalıdır. Əgər onu əl ilə tərtib etməkdənsə, çap etmək qərarına gəlsəniz, bu, çox məsləhətdir

Qəbz alındıqdan sonra pul şahidlərin iştirakı ilə satıcıya verilməlidir. Köçürən, alıcıdan vekselləri saymağı və göstərilən məbləğin mövcudluğunu və öz tələblərinin olmadığını təsdiq etməyi tələb etməlidir.