Rusiyada bir mənzil üçün necə qənaət etmək olar və 30.000 rubl maaşla mənzil almaq realdırmı?

Salam, vsvoemdome saytının əziz oxucuları!

Rusiya reallıqlarında ipoteka krediti ilə mənzil almaq artıq genişmiqyaslı hadisədir. Maaşınız ipoteka ödənişlərini problemsiz həyata keçirməyə imkan versə belə, ilkin ödəniş üçün necə qənaət etmək məsələsi hələ də var.

Bəziləri həyatlarının yarısından çoxunu qənaət etməyə sərf etməli, çoxları isə öz evləri olmadan qalır. Bu materialda mən ölkəmizin müasir şəraitində bir mənzil üçün necə qənaət etmək barədə ən faydalı məlumatları topladım. Daha çox gecikmədən, başlayaq!

Bir mənzil almaq üçün necə qənaət edəcəyinizi və ümumiyyətlə bunu etməyiniz lazım olub olmadığını başa düşmək üçün mənzil parametrlərinə qərar verməlisiniz. Bu, vaxt itkisi və xəyal qurmaq kimi görünə bilər, amma məsələyə rasional yanaşsanız, bazar təhlili aparsanız və imkanlarınızı qiymətləndirsəniz, nəticə çoxlu fayda gətirəcəkdir. Hara getməyinizi bilsəniz, məqsədinizə daha tez çatacaqsınız.

Ağıllı bir rieltorunuz varsa, məsləhət üçün ona pul ödəməyə dəyər. Bu, əks halda mənzil məlumatlarını axtarmağa və bazarı təhlil etməyə sərf edəcəyiniz vaxta qənaət edəcək.

Unutmayın ki, əgər siz daşınmaz əmlak agentinin xidmətlərindən istifadə etsəniz, mənzil qiymətinin əlavə 2-6%-ni ödəməli olacaqsınız.

Beləliklə, aşağıdakı məlumatları tapmalısınız:

Mənzil xüsusiyyətləri (otaqların sayı, plan, sahə).
Yerləşdiyi yer (mərkəz, kənarda, şəhərdən kənarda; qatar stansiyasına, metroya və ya avtobus dayanacağına yaxınlıq).
Alış variantları ( taksit planı, ipoteka, analıq kapitalı, ilkin ödəniş).
Öz imkanları (yığılmış vəsaitin miqdarı, icazə verilən aylıq mənzil xərcləri).

Bütün məlumatları topladıqdan sonra ipotekasız mənzil almağın sizin üçün real olub-olmadığını tez qiymətləndirə bilərsiniz. Bir misal nəzərdən keçirək: siz regional mərkəzin kənarında 2 000 000 rubl üçün bir otaqlı mənzil seçdiniz. Yığdığınız pul 500.000 rubl təşkil edir. Bir ildən sonra bu evin sahibi olmaq istərdiniz. Yəni 12 ayda başqa 1.500.000 rubl toplamaq lazımdır. Bu, yalnız aylıq 125.000 rubl qənaət etsəniz mümkündür.

Əgər maaşınız bunu etməyə imkan vermirsə, bu, imtina etmək üçün səbəb deyil. Kiçik maaşla ev almağın digər yollarını və lazımi vəsaiti toplamaq variantlarını müzakirə edək.

30.000 rubl maaşla ev almaq mümkündürmü?

Bu suala cavab vermək üçün həqiqi rəqəmlərdən istifadə etməyə dəyər. Regional mərkəzdə orta ölçülü bir otaqlı mənzil (təxminən 40-50 m²) təxminən 2.000.000 rubla başa gəlir. Maaşınız 30.000 rubldur, amma hamısını saxlaya bilməzsiniz, çünki indiki evinizin kirayəsini ödəməli, ən azı yeməyə və səyahətə xərcləməlisiniz.

Avtomobiliniz varsa, onun saxlanması əlavə xərc tələb edir. Prioritet mənzildir, buna görə də avtomobili satmağa və əldə edilən məbləği qənaət etməyə dəyər. Eyni rayon mərkəzində bir mənzil kirayələmək 15.000 rubla başa gələcək, bir nəfər üçün yemək üçün təxminən 8000 rubl xərcləyə bilərsiniz. Belə çıxır ki, mənzil alqı-satqısı fonduna ayda cəmi 7 min rubl qoymaq olar.

Kirayə, yemək və gələcək mənzilin dəyəri, maaşınız kimi dəyişməz qalması şərti ilə, mənzil üçün qənaət etmək nə qədər vaxt aparacaq?

2.000.000/7.000 = 286 ay (demək olar ki, 24 il).

Ailənizdə iki işləyən insan varsa, başqa məsələdir, o zaman perspektivlər bir az daha çəhrayı olacaq:

60.000 (ümumi əmək haqqı) – 15.000 (icarə) – 16.000 (iki nəfərlik yemək) = 29.000 rubl. (aylıq qənaət).

2.000.000/29.000 = 69 ay (demək olar ki, 6 il).

Əslində, burada kreditsiz bir mənzil üçün qənaət etmək üçün addım-addım təlimatlar var. Amma burada yeni çətinliklər yaranır: zəmanət verə bilərsinizmi ki, 6 ildən sonra iki ailə üzvündən heç biri fikrini dəyişməyəcək; hər ikisi bütün bu müddət ərzində əyləncədən imtina etməyə razı olacaq; əlavə xərclər olmadan necə idarə etmək olar; Bir otaqlı mənzil iki böyük şəxsin yaşaması üçün kifayətdirmi?

Həmçinin hesablamalar apararkən ondan çıxış etdik ki, vəsaitlərin toplanması üçün ayrılan bütün vaxt ərzində ölkə dondurulmuş iqtisadiyyat vəziyyətində qalacaq: qiymətlər və əmək haqqı artmayacaq. Adi bir insanın başqa bir materialda bir mənzil üçün necə pul qazana biləcəyini ətraflı müzakirə edirik. Ancaq bu sizin üçün bir seçim deyilsə, yenə də ev almaq və gəlirinizi artırmaq üçün alternativ yolları nəzərdən keçirməyə dəyər ola bilər.

Kapitalı artırmağın 5 yolu

İnflyasiyaya baxmayaraq, Rusiya vətəndaşları əlavə gəlir yaratmaq və ya mövcud olanı artırmaq üçün bir neçə fürsətdən istifadə edə bilərlər.

Bank depoziti

Kapitalı artırmağın ən sadə və populyar üsulu. İndi siz bank filialına getmədən də onlayn olaraq əmanət yarada bilərsiniz. Təklif olunan şərtlərdən, valyutadan, əmanətin məbləğindən və müddətindən asılı olaraq bank müştərisi ildə 0,1 - 10% gəlir əldə edə bilər.

Siz vaxtaşırı məbləği artırıla bilən məcmu (doldurula bilən) əmanəti və ya pulu vaxtından əvvəl çıxarmaq mümkün olmayan, lakin artan faiz dərəcəsi ilə doldurulmayan əmanət seçə bilərsiniz. Banklar milli valyutada əmanətlər üzrə daha yüksək faiz təklif edir, lakin xarici valyutada olan əmanətlər məzənnə dəyişikliyindən qorunacaq.

NPFs (qeyri-dövlət pensiya fondları)

Fəaliyyət prinsipi bank depozitinə bənzəyir. Belə bir əmanət üzrə gəlir illik 8-10% təşkil edir.

paylı investisiya fondları (pay investisiya fondları)

Belə əmanətlər əmanətləri artırmaq üçün ən sərfəli üsul hesab olunur. Onlar etibarlılıq, sabitlik və artan gəlirlilik (illik 30-60%) ilə xarakterizə olunur.

Öz mənzilinizi kirayə vermək

Əgər siz artıq bir neçə daşınmaz əmlaka sahibsinizsə və sadəcə ərazinizi artırmaq istəyirsinizsə, o zaman valideynlərinizlə bir müddət yaşaya və ya ucuz mənzil kirayələyə, öz evinizi qazancla icarəyə verə bilərsiniz.

Öz avtomobilinizi icarəyə götürmək

Avtomobil sahibləri öz avtomobillərini taksi xidmətində istifadə etmək üçün icarəyə verməklə əlavə fayda əldə etməyə cəhd edə bilərlər. Orta hesabla bu, təxminən 10.000 - 15.000 rubl gətirə bilər. Bu seçim yalnız avtomobildən nadir hallarda istifadə edənlər üçün uyğundur və sükan arxasında "yadların" olmasına dözməyə hazırdır.

500.000 rubl və ya daha çox məbləğdə vəsaitiniz varsa, eyni vaxtda bir neçə üsuldan istifadə etmək məsləhətdir.

Misal üçün:

illik 10% ilə 200.000 rubl əmanət qoymaqla bank depoziti qoymaq;
300,000 məbləğində pay fondları arasında 15 və 20% nisbətində paylayın.

Nəticədə, investisiya edilmiş vəsaitlərinizi itirmək riskini minimuma endirməklə yanaşı, il ərzində 72.500 rubl gəlir əldə edəcəksiniz.

Daşınmaz əmlak almaq üçün alternativ yollar

Gənc ailələr və uşaqlı ailələr onlara ev almaqda kömək etmək üçün dövlət proqramlarına arxalana bilərlər. Əgər özünüzü əhalinin bu kateqoriyasına aid etmirsinizsə, o zaman ipoteka və birgə mənzil satın alma variantlarını nəzərdən keçirə bilərsiniz. Gəlin bu imkanlara daha yaxından nəzər salaq.

Gənc ailə üçün sosial ipoteka

Hər bir ailə üzvü hələ 35 yaşına çatmayıbsa, belə bir ailə ipoteka krediti üçün güzəştli şərtlərdən istifadə edə bilər. Yeni evlənənlər üçün xüsusi dövlət proqramı ipoteka subsidiyasını təmin edir. Onun ölçüsü birbaşa ailə üzvlərinin sayından asılıdır.

Bir ailə yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq ehtiyacı statusunu aldıqda, şəhər rəhbərliyində qeydiyyat üçün bütün lazımi sənədləri toplamalı olacaqlar. Bu ümidverici səslənir, amma özünüzü aldatmamaq və əvvəlcə bu dövlət proqramının sizin ərazinizdə nə qədər fəal işlədiyini öyrənmək daha yaxşıdır. Ev alarkən artıq neçə ailənin kompensasiya sahibi olmağı bacardığına diqqət yetirin.

İpoteka üçün ilkin ödəniş kimi analıq kapitalı

İkinci uşağın doğulması zamanı dövlət onun ailəsinə ipoteka almaq üçün ilkin ödəniş kimi analıq kapitalından istifadə etmək imkanı verir.

Mənzil girovla kreditlə

Dəyişmək istədiyiniz eviniz varsa; Əgər siz sadəcə olaraq başqa mənzil istəyirsinizsə və hazırkı gəliriniz ipoteka almağa imkan vermirsə, o zaman yeni mənzil üçün kredit üçün müraciət edərkən sahib olduğunuz evi girov kimi istifadə edə bilərsiniz. Amma belə şərtlər altında onlar adətən daha yüksək ipoteka dərəcəsi ilə kredit verirlər. Yadda saxlayın ki, əgər mənzil həbs olunarsa və ya digər kredit öhdəlikləri üçün artıq girov olarsa, girov kimi çıxış edə bilməz.

İpoteka ilə alınmış mənzilin kirayəsi

Əgər artıq bir mənziliniz varsa, lakin daha çoxunu istəyirsinizsə, onda özünüzü məhdudlaşdırmaq məcburiyyətində qalmadığınız maraqlı bir seçim var. Siz mənzil üçün ipoteka götürə, onu icarəyə verə və mənzil kirayəsindən əldə olunan gəlirdən məcburi ödənişlər edə bilərsiniz.

Universitet ərazisindəki mənzillər və ya studiya mənzilləri ilə bu seçim xüsusilə sərfəli olmadığını nəzərə almağa dəyər, çünki tələbələr və subaylar kirayəçilərin ən etibarlı kateqoriyası deyillər. Onu da nəzərə almaq lazımdır ki, bir mənzili icarəyə verməklə siz onu istifadə zamanı köhnəlməyə, əmlaka isə ziyan vurmağa məhkum edirsiniz. İstədiyiniz kirayə haqqını hesablayarkən bunu nəzərə almağa dəyər və müqavilədə kirayəçilərin təhlükəsizlik depoziti ödəməli olduğunu göstərməyi unutmayın.

10-15 ildən sonra siz ipoteka öhdəliklərini ödəməklə özünüzü heç bir şəkildə məhdudlaşdırmadan ikinci mənzilinizin sahibi ola biləcəksiniz.

Ömürlük annuitet müqaviləsi

Bəzi cütlüklər mülk sahibi olan subay yaşlı insanlar tapırlar. Belə bir şəxslə ömürlük saxlama müqaviləsi bağlana bilər ki, bu müqaviləyə əsasən ər-arvad və ya şəxs əmlakın yaşlı sahibinə qulluq edəcək, onu ehtiyac duyduğu hər şeylə təmin edəcək və əvəzində onun ölümündən sonra mənzil hüququnu alacaq. sahibi.

Yaşlı bir insanın saxlanması xərcləri bir mənzilin qiymətindən əhəmiyyətli dərəcədə az olsa da, bu üsul yüksək investisiya itkisi riski ilə əlaqələndirilir. Bir qayda olaraq, ömürlük annuitet müqavilələri təmin edir ki, əmlak sahibi istənilən vaxt müqaviləni ləğv edə bilər və heç bir xərc qarşı tərəfə ödənilməyəcək.

Həmçinin, bəzi hallarda belə bir razılaşmanın yerinə yetirilməsi təkcə fiziki deyil, həm də zehni cəhətdən çox çətin ola bilər.

Nəticə

Müasir Rusiyada mənzil almaq üçün ən real yollara baxdıq. Əgər belə bir satınalma ilə artıq təcrübəniz varsa, şərhlərdə paylaşdığınızdan əmin olun! İpoteka götürmüsünüz? Hansı çətinliklərlə qarşılaşdınız?

Ümid edirik ki, bu material sizin üçün faydalı oldu. Çox yaxında biz yeni binada mənzilin necə alınacağını və yeni evə sahibliyin qeydiyyatı üçün nəyin lazım olduğunu da müzakirə edəcəyik. Qaçırmaq istəmirsinizsə, yeniləmələrə abunə olun. Tezliklə görüşərik!