Mənzilin alqı-satqısını harada və necə təşkil etmək olar?

Sövdələşmələr etmək çox çətin prosesdir. Və əməliyyat nə qədər vacib olsa, bir o qədər çox nüanslar olacaq. Bu yaxınlarda Rusiyada yaşayış daşınmaz əmlakı ilə bağlı aksiyalar tələb olunur. Hər bir sakin üçün mənzilin alqı-satqısını necə təşkil edəcəyini bilməsi vacibdir. Bunu başa düşsəniz, bir çox problemdən qaça bilərsiniz. Proses haqqında hər kəs nə bilməlidir? Yaşayış daşınmaz əmlakının satışı üzrə əməliyyatın xüsusiyyətləri və nüansları hansılardır? Kömək üçün hara müraciət etməli? Bütün bunlar daha sonra müzakirə olunacaq. Əslində hər şey göründüyündən daha sadədir.

Daşınmaz əmlakın hazırlanması

İlk addım mənzil sahibinin hərəkətləri haqqında danışmaqdır. Əmlakını satmazdan əvvəl ondan əmlakın qiymətləndirilməsi tələb olunur. Bunun üçün ixtisaslaşmış işçilər dəvət olunur.

Qiymətləndiricilər mənzilin təxmini dəyərini göstərən smeta tərtib edirlər. Sənəd sövdələşməni tələb etmək üçün qiyməti müəyyən etməyə kömək edəcək.

Əgər vətəndaş mənzilin alqı-satqısını necə təşkil etmək barədə düşünürsə, o, həm də sövdələşmə ilə bağlı elanlar yerləşdirməlidir. Onlara əmlakın fotoşəkilləri daxil edilməlidir. Qəzetlərdə və internetdə elanlar yerləşdirilir. Bunsuz sövdələşməni təsəvvür etmək çətindir.

Müqavilənin işlənməsi yolları

Bütün bu manipulyasiyalar alıcı tapmaq üçün lazımdır. Əgər o, artıq mövcuddursa, onda necə? Mənzil alqı-satqısı necədir? Qanuna uyğun olaraq müvafiq müqaviləni necə tərtib etmək olar?

Hadisələrin inkişafı üçün bir neçə variant var. Hər bir satıcı, müəyyən bir vəziyyətdə hansı metodun hərəkət edəcəyini müstəqil olaraq seçir.

müqavilə tərtib etmək üçün daşınmaz əmlak şirkətləri ilə əlaqə saxlayın;
notariusla müqavilə bağlamaq.

Daha çox seçim yoxdur. Alqı-satqının tamamilə müstəqil qeydiyyatı aparılmır. Praktikada ilk hərəkət üsulu getdikcə daha çox yayılmışdır. Həm satıcını, həm də alıcını əksər problemlərdən xilas edir.

Kömək üçün hara getmək lazımdır

Mənzili harada almaq və satmaq olar? Hamısı əməliyyatın işlənməsi üçün seçilmiş alqoritmdən asılıdır. Ümumilikdə ziyarət edilməli olan orqanlardan danışsaq, onların sayı çoxdur.

Budur müqavilənin özü:

notariat kontorları;
daşınmaz əmlak agentliklərində.

Artıq qeyd edildiyi kimi, heç bir təşkilatsız fəaliyyət göstərmək mümkün olmayacaq. Bundan əlavə, ziyarət etməli olacaqsınız:

evin saxlanması ilə məşğul olan idarəetmə şirkətinə;
Rosreestr və ya kadastr otağına;
BTI-də.

Bu minimumdur. Əsasən, müəyyən orqan və təşkilatlara səfərlər əməliyyat üçün lazımi sənədlərin axtarışı ilə bağlıdır. Onların çoxu yoxdur. Və ümumiyyətlə, mənzil alqı-satqısı əməliyyatı o qədər də çətin deyil. Və əvvəlcədən prosesin bütün xüsusiyyətlərinə diqqət yetirsəniz, əməliyyat yalnız müsbət emosiyalar gətirəcəkdir.

Sənədlərin toplanması (satıcı üçün)

Mənzilin alqı-satqı müqaviləsinin harada tərtib ediləcəyi aydındır. Seçilmiş hərəkət alqoritmindən asılı olmayaraq, satıcı müəyyən qiymətli kağızlar paketini toplamağa borcludur. Onlar olmadan əməliyyat qanunsuz hesab ediləcək.

Satıcıdan sənədlərin siyahısı, bir qayda olaraq, belə görünür:

sahibinin şəxsiyyət vəsiqəsi (Rusiya pasportu);
mənzilin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər;
BTI-dən çıxarış;
mənzilin şəxsi hesabının vəziyyəti haqqında arayış;
digər ev sahiblərinin əməliyyata razılığı (bir neçə mülkiyyətçi ilə);
həyat yoldaşının (gi) alqı-satqıya razılığı (əgər ortaq mülkiyyətdən danışırıqsa);
nikah şəhadətnaməsi (ortaq mənzil üçün);
kadastr və texniki pasport;
təxmini təxmin (isteğe bağlı);
müqavilə.

Bu ən çox yayılmış siyahıdır. Ancaq çox şey konkret vəziyyətdən asılıdır. Məsələn, əməliyyat üçün qəyyumluq orqanlarından razılıq tələb oluna bilər. Bu, azyaşlı uşaqların mənzildə qeydiyyata alındığı və ya mənzildə payı olduğu hallardır.

Digər şeylər arasında, əmlakın sahibi əməliyyat üçün dövlət rüsumunu ödəməlidir. Bu gün 2000 rubl təşkil edir. Məbləğ əmlakın bütün sahibləri arasında bölünür.

Müqavilənin hazırlanması

Mənzilin alqı-satqısını necə təşkil etmək olar? Əsas odur ki, müqavilə tərtib olunsun. Bir neçə nüsxədə çap olunur. Məhz bu xüsusiyyətinə görə bir çox vətəndaş daşınmaz əmlak agentliklərinə müraciət edir. İş ondadır ki, belə bir texnika ilə müvafiq vasitəçi əməliyyatı tam müşayiət edir. Və müqavilə rieltorlar tərəfindən tərtib edilir.

Buna baxmayaraq, bu texnikanın əsas çatışmazlıqları arasında əməliyyat üçün komissiya alınmasıdır. Buna görə də, notariusla və ya öz əlinizlə bir mənzil alqı-satqısı müqaviləsini necə tərtib edəcəyinizi düşünməlisiniz.

Bu sənəddə aşağıdakı məlumatlar olmalıdır:

daşınmaz əmlakın ünvanı;
satıcı məlumatları;
alıcı haqqında məlumat (yerində doldurulur);
mənzilin dəyəri;
mənzil parametrləri;
əmlakın mülkiyyətə keçmə müddəti;
əmlakın əldə edilməsi üçün vəsaitin qoyulması üsulu;
əməliyyat bağlanarkən xərclərin necə bölüşdürülməsi haqqında məlumat.

Əslində, belə bir prosedurda çətin bir şey yoxdur. Hər bir vətəndaş alqı-satqı müqaviləsi tərtib edə bilər. Hər hansı bir çətinlik yaranarsa, notariusa müvafiq sorğu ilə müraciət etmək tövsiyə olunur. Əvvəllər sadalanan sənədləri özünüzlə aparmağınızdan əmin olun. Bir ödəniş qarşılığında notarius əmlakın təhvil-təslim müqaviləsi üçün müqavilə tərtib etməyə kömək edəcəkdir.

Alıcı Davranışı

Mənzilin alqı-satqısını mənimsəmək o qədər də çətin deyil. Düzgün yanaşma ilə özbaşına sövdələşmə etmək göründüyündən daha asandır. İşin böyük hissəsi mülk sahibinin çiyninə düşür. Amma alıcı da əməliyyatı sürətləndirmək və özünü qorumaq üçün bəzi tədbirlər görməlidir.

Mənzil almaq istəyən şəxs nə etməlidir? Belə vətəndaşlar üçün ən təhlükəsiz variant rieltorlarla əlaqə saxlamaqdır. Mənzili götürəcək, göstərməyə kömək edəcək, sənədləri tərtib edəcəklər. Ödənişlə "A-dan Z-yə" tam dəstək.

Lakin özünü qeydiyyatın bir sıra üstünlükləri də var. Buna görə də, bəzən müqavilənin notarius tərəfindən imzalanması planlaşdırılırsa, alıcının nə etməli olduğunu düşünmək lazımdır.

Hər halda, sizə lazımdır:

Satıcının sənədlərini yoxlayın. Vətəndaşdan pasportun surətini və əslini istəmək məsləhətdir.
Əmlakın vəziyyətini qiymətləndirin. Daha doğrusu, verilməsi nəzərdə tutulan mənzilə baxmaq üçün.
Əməliyyatın təhlükəsiz olduğundan əmin olun. Bunun üçün satıcının təklif etdiyi sənədləri əvvəlcədən təklif olunan siyahı ilə yoxlamaq kifayətdir.

Təbii ki, vəsait əvvəlcədən hazırlanır. Əməliyyatın əvvəlcədən ödənilməsi və ya tam ödənilməsi tövsiyə edilmir. Xüsusilə əməliyyatın müstəqil dəstəyi ilə.

Alıcı üçün sənədlər

Mənzil almağı planlaşdıran vətəndaşdan hansı sənədlər tələb oluna bilər? Hər şeyi necə təşkil etmək olar? Bir mənzilin və ya bütöv bir evin payını almaq və satmaq o qədər də vacib deyil. Alıcıdan çoxlu sənədlər tələb olunmur. Siyahı bunlarla məhdudlaşır:

rus pasportu;
pulun köçürüldüyü hesabın təfərrüatları;
həyat yoldaşının əməliyyata razılığı (+ nikah şəhadətnaməsi).

Bir qayda olaraq, praktikada şəxsiyyət vəsiqəsi kifayətdir. Ancaq satıcının alıcının ərinin / arvadının razılığını tələb etməsi təəccüblü olmamalıdır. Bu qanuni hüquqdur. Axı, həyat yoldaşı ümumi pulu xərcləməyə razı deyilsə, müqavilə ləğv edilə bilər.

Notariusda qeydiyyat haqqında qısaca

Belə ki, qarşıdan gələn tədbirlə bağlı əsas məlumatlar artıq məlumdur. Sonra nə var? Mənzil alqı-satqısı müqaviləsini necə tərtib etmək olar? Məsələn, notarius.

Bu prosedur ümumiyyətlə aşağıdakı hərəkətlər alqoritminə endirilir:

Satıcı əvvəlcədən sadalanan sənədləri toplayır və alıcı axtarır.
Gələcək sahibinin daşınmaz əmlakı və hazırkı sahibinin sənədləri ilə tanışlığı var.
Müqavilə (ən azı 2 nüsxə) tərtib edilir.
Vətəndaşlar notariusa müqavilə və sənədlər paketi ilə gəlirlər. Əgər müqavilə tərtib olunmayıbsa, onu yerindəcə yaratmağa kömək edəcəklər. Bu barədə notariat kontoruna əvvəlcədən məlumat verilir.
Notarius təqdim olunan sənədləri və müqaviləni yoxlayır. Tərəflər müqavilə imzalayırlar. Müqavilə notarius tərəfindən təsdiqlənir.
Razılaşdırılmış müddət ərzində pul satıcıya köçürülür. Alıcı pul köçürməsi üçün qəbz alır.
Sənədlər yeni sahibinə yenidən verilir. Adətən bu prosedur pul köçürməsi ilə birlikdə həyata keçirilir.

Yaşayış əmlakının müstəqil satışı üçün hərəkətlərin alqoritmi qısaca belə təsvir edilmişdir. Sadə, sürətli, asan. Notariusla alqı-satqı müqaviləsi bağlamaq göründüyündən daha asandır.

Agentlikdəki fəaliyyətlər haqqında qısa məlumat

Ancaq bu günə qədər praktikada əksər hallarda insanlar vasitəçilərin köməyi ilə işləməyə çalışırlar. Söhbət daşınmaz əmlak agentliklərindən gedir. Rieltorlar, artıq qeyd edildiyi kimi, öz hərəkətlərinə görə müəyyən haqq alırlar. Notariusun soruşduğundan daha yüksək olduğu ortaya çıxır. Ancaq qeyd etmək lazımdır ki, tərəflərə əməliyyatın təhlükəsizliyinə və tam dəstəyinə zəmanət verilir.

Mənzilin belə alqı-satqısı necə gedir? Vasitəçinin iştirakı ilə sövdələşməni necə bağlamaq olar? Bunu etmək çətin deyil. Kiçik bir təlimatın alqoritminə əməl etmək kifayətdir.

Satıcı əvvəllər təklif olunan sənədlər paketini toplayır. Mənzilin şəkillərini çəkməyi unutmayın.
Satıcı daşınmaz əmlak agentliyi ilə əlaqə saxlayır. Təşkilatla xidmətlərin göstərilməsi üçün müqavilə imzalanır. Alıcı da şirkətlə əlaqə saxlayır.
Gələcək və indiki ev sahibləri bir-birini axtarırlar. Əmlak agentliyinin əməkdaşı tərəflərə görüş və evə baxış barədə razılığa gəlməyə kömək edir.
Bundan sonra müqavilə bağlanır. Pasport və digər sənədlərlə daşınmaz əmlak idarəsinə müraciət etməlisiniz. Tərəflər 3 nüsxədə müqavilə imzalamağa dəvət olunur. Biri ofisdə, qalan nüsxələr - satıcı və alıcıda qalır.
Pul köçürmələri razılaşdırılmış müddət ərzində həyata keçirilir. Ödəniş üçün qəbz tələb edə bilərsiniz / pulun alınması.
Daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüquqları rəsmiləşdirilir. Bu proses əməliyyatın müstəqil dəstəklənməsindən fərqlənmir.

Əslində hər şey o qədər də qorxulu deyil. Əsas odur ki, əsas xüsusiyyətlər artıq məlumdur. Mənzilin alqı-satqı müqaviləsinin harada tərtib ediləcəyi hər bir fərdin öz ixtiyarındadır. Yalnız təklif olunan hərəkət alqoritmi əsasən bütün mənzillərin satışı üçün uyğundur. Bir mənzildə pay satmaq lazımdırsa nə etməli? Onda nə etməli?

Səhmlərin satışı haqqında

Prosedur bir az çətin olacaq, lakin ümumiyyətlə yuxarıda göstərilən bütün hərəkətlərdən fərqlənmir. Bir vətəndaş bütün mənzilə sahibdirsə və oradakı paydan imtina etməyi planlaşdırırsa, yuxarıda göstərilən sxemlərə uyğun olaraq təhlükəsiz hərəkət edə bilərsiniz. Ancaq əmlakın bir neçə sahibi olduqda, cəhd etməlisiniz.

Əsas problem ondan ibarətdir ki, qanuna görə, digər əmlak sahibləri üstünlük əldə etmək hüququna malikdirlər. Bu o deməkdir ki, ilk növbədə satıcı şəriklilərə pay almağı təklif etməyə borcludur.

Ancaq hər şeyi necə düzgün təşkil etmək olar? Təcrübədə bir mənzildə payın alqı-satqısı, digər sahiblərin geri qaytarılma sualına cavab verməkdən hər cür şəkildə yayınması ilə çətinləşir. Orada olmasa da, üçüncü tərəflərə sövdələşmə təklif edə bilməzsiniz.

Buna görə, prosedurun mürəkkəb olmaması üçün gələcək satıcı aşağıdakı sxemə uyğun hərəkət etməlidir:

Mənzilin bütün sahiblərinə pay almağı təklif etmək. Bu yazılı şəkildə edilir. Qəbz bildirişi ilə sifarişli məktublar göndərməklə ideya həyata keçirilir. Zəhmət olmasa bir nüsxəsini özünüzə göndərin.
Sahiblərdən cavab gözləyirik. Məktubda cavabın alındığı tarixdən 30 gün ərzində göndərilməli olduğunu qeyd etməyi unutmayın. Əks halda, qərardan imtina mənzil almaq istəməmək kimi qiymətləndiriləcək.
Cavablar alın və ya sadəcə qəbz barədə bildirişlər toplayın. Onlar hərəkətin qanuniliyinə sübut kimi xidmət edəcəklər.
Notarius və ya rieltorla mənzil alqı-satqısını necə təşkil edə bilərəm? Bu hərəkətlərdən sonra artıq məlum olan alqoritmlər çərçivəsində hərəkət etmək təklif olunur.

Daşınmaz əmlak səhmləri ilə işləyərkən başqa xüsusi xüsusiyyətlər yoxdur. Müqavilə bağlayarkən vəsaitlərin köçürülməsinə xüsusi diqqət yetirilməlidir. Axı məhz bu sahədə insanlar aldanmaqdan qorxurlar.

Pul köçürmələri haqqında

Bundan sonra bir mənzilin satışı üçün sövdələşmənin necə tərtib ediləcəyi aydındır. Pul köçürmə məsələsi istisna olmaqla, bütün əsas məqamlar nəzərdən keçirilib. Prosesin ən mühüm anı haqqında nə demək olar?

Pul köçürmələri nağd və ya nağdsız ola bilər. Hər halda, alıcıya pulun alınması üçün qəbz tələb etməsi tövsiyə olunur. Bu texnika əməliyyatın təhlükəsizliyinin təminatçısıdır.

Nağdsız ödənişlə hər şey aydındır - bank tərəfindən həyata keçirilir. Nağd pul seçimi şəxsi pul köçürməsinə, həmçinin seyf qutusundan istifadə etməklə bölünür. Birinci alignment təhlükəsizlik və şahidlərin iştirakını tələb edir, ikincisi - hüceyrənin saxlanması üçün müəyyən xərclər.

Tam olaraq necə hərəkət etməli? Hamısı tərəflərin üstünlüklərindən asılıdır. Prosedur nə və necə tamamlanır?

Sənədlərin yenidən qeydiyyatı

Belə ki, mənzilin alqı-satqısı baş tutub. Düzgün müqavilə bağlamaq o qədər də çətin deyil. Müqavilə imzalanır və təsdiqlənir, pul satıcıya köçürülür - bundan sonra nə var?

Son addım, artıq vurğulandığı kimi, sənədlərin yeni sahibi üçün yenidən qeydiyyata alınmasıdır. Bunu edə bilərsən:

Rosreestrdə;
kadastr kamerasında;
MFC-də.

Prosedur əmlakda mənzilin ilkin qeydiyyatı ilə eynidır. Mənzilin alqı-satqısını necə təşkil etmək olar? Alıcı özü ilə gətirməlidir:

alqı-satqı müqaviləsi (surəti, sertifikatı tələb olunur);
aldığı mənzilin kadastr pasportu;
identifikasiya;
mənzilin mülkiyyət şəhadətnaməsi (satıcının adına, köhnə sahibinin pasportunun surətinin olması məsləhətdir);
ev kitabçasından çıxarış (satıcıdan götürülmüşdür);
əvvəlki sahibdən qəbz (istəyə görə).

Sonra sənədə dəyişikliklər üçün ərizə tərtib edilir. Vətəndaşa qəbz verilir - bu, mənzilə mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamənin verilmə tarixini göstərir. Göstərilən vaxtda yeni kadastr pasportu və mülkiyyət şəhadətnaməsi almaq üçün pasport və qəbzlə yenidən qeydiyyat orqanında görünməlisiniz.

Bundan sonra bir mənzilin satışı üçün sövdələşmənin necə tərtib ediləcəyi aydındır. Əməliyyat ən çətin deyil, Rusiyada yaygındır. Bəlkə də ən çətini müqavilənin tərtib edilməsi, həm də alıcının axtarışıdır. Bütün təklif olunan tövsiyələrə və qaydalara əməl etsəniz, razılaşmadan imtina edilməyəcək. Mənzilin alqı-satqısını necə təşkil etmək olar? İndi bu sualın cavabı vətəndaşı yöndəmsiz vəziyyətdə qoymayacaq. Müstəqil olaraq bu və ya digər hərəkət alqoritmini seçə və ona əməl edərək mənzil sata bilərsiniz.