7. Mənzili vasitəçilərsiz necə sərfəli satmaq olar - daşınmaz əmlak satıcıları üçün addım-addım təlimatlar

Salam, "sayt" onlayn jurnalının əziz oxucuları! Bu nəşr aktual bir mövzuya həsr edilmişdir - bir mənzili mənfəətlə necə tez satmaq olar.

Yaşayış sahəsinin nəinki tez, həm də sərfəli şərtlərlə satılmasının vacibliyindən danışdıqda, bu iki söz bir-biri ilə hansısa şəkildə uzlaşmır. İlk növbədə, siz yalnız özünüzə güvənməlisiniz, yalnız bundan sonra xidmətlərinə görə kifayət qədər cüzi bir haqq alan agentliklərə və ya peşəkar rieltorlara etibar etməlisiniz.

Əməliyyatın maneəsiz keçməsi və gözlənilən istəklərə zidd olmaması üçün ilk növbədə sual verməlisiniz: potensial müştəri sizdən nə gözləyir və əməliyyatı necə sürətləndirə bilərsiniz?

Bu məqalədən öyrənəcəksiniz:

• Bir mənzili necə tez və sərfəli satmaq olar?
• Mənzili satmaq üçün hansı sənədləri toplamaq lazımdır (siyahı);
• Bir mənzili vasitəçilərsiz necə satmaq olar: rieltorlar, agentlər, brokerlər;
• Mənzili ipoteka ilə hansı şərtlərlə və necə satmaq olar.

Bir mənzilin satışı üçün addım-addım təlimatlardan istifadə edərək, əmlakınızı mümkün qədər tez və baha sata bilərsiniz.

Rieltorlar və vasitəçilər olmadan mənzili necə tez və sərfəli satmaq olar - sənədlərin siyahısı + ətraflı bələdçi

Əgər siz hansısa əşya və ya avtomobil satarkən “Əl-ələ” və ya məsələn, “Avito” xidmətlərindən istifadə etmisinizsə, o zaman vasitəçilərin iştirakı olmadan mənzili özünüz satmaq sizin üçün çətin olmayacaq. Əsas olan budur– daşınmaz əmlak bazarının incəliklərini başa düşmək.

Əksər ekspertlərin fikrincə, ev satmaq sərfəli və qısa müddətdə - demək olar ki, qeyri-mümkündür. Əgər, əlbəttə ki, sizə istədiyiniz məbləği təklif etməyə hazır olan bir alıcı əldə etsəniz, bu, çox güman ki, daşınmaz əmlak agenti kimi qabiliyyətiniz deyil, şansınız olacaq.

Qeyd!

Praktikada mənzili bir neçə günə satmaq mümkündür, amma məcbur olacaqsınız qiymətinin yarısını sökün.

Ancaq eviniz üçün yaxşı pul əldə etmək istəyirsinizsə, o zaman dəqiq "düzgün alıcı" tapmaq üçün gözləməli olacağınıza hazırlaşmalısınız. Bu, bir aydan çox çəkə bilər, bu müddət ərzində bütün lazımi sənədləri hazırlamaq mümkün olacaq.

Daşınmaz əmlakı satmazdan əvvəl onun xüsusiyyətlərini nəzərə almalısınız. Kommunal mənzildə yerləşən bir otağı satmaq mərkəzdəki sadə “qəpiklik” və ya şəhərcikdən çox çətindir.

Bu gün ən populyar obyektlərin siyahısına başçılıq edir bir otaqlı mənzillər, şəhərin sakit yaşayış massivlərində yerləşir.

Bundan əlavə, bazarda dövri mövsümi dalğalanmalara diqqət yetirmək tövsiyə olunur. Yay tətilində və Milad tətilində mənzilə tələbat kəskin şəkildə azalır. Eyni zamanda, qiymətlər sürətlə aşağı düşür, ona görə də yaxşı sövdələşmədən söhbət gedə bilməz.

Yuxarıda göstərilənlərin hamısından bir nəticəyə gələ bilərik: mənzil satmağa başlamazdan əvvəl daşınmaz əmlak bazarını diqqətlə öyrənin.

2. Mənzili necə satmaq olar - vasitəçilərsiz (özünüzlə) və ya daşınmaz əmlak agentliyi vasitəsilə?

Çoxlarımız düşünürük ki, mənzil satarkən agentliyin köməyindən istifadə edək, yoxsa hər şeyi özümüz edək? Axı burada mürəkkəb bir şey yoxdur.

Əvvəlcə ev satmaqda mürəkkəb bir şey olmadığı görünə bilər, amma təəssüf ki, belə deyil. Mənzili sərfəli və qısa müddətdə satmaq üçün cəhd etməli olacaqsınız. Axı daşınmaz əmlak satmağın öz tələləri var.

2.1. Mənzili özünüz satmağın müsbət və mənfi tərəfləri

Aydınlıq üçün aşağıdakı cədvəli təqdim edirik: “Mənzilin müstəqil və rieltor (vasitəçi) köməyi ilə satışının üstünlükləri və mənfi cəhətləri”.

İndi daha yaxından nəzər salaq:

• Mənzilin düzgün qiymətləndirilməsi. Axı heç kim sadəcə öz əmlakını düzgün qiymətləndirə bilmədiyi üçün pul itirmək istəmir. Həm də həddindən artıq baha olan daşınmaz əmlakı satmaqla vaxt itirmək. Buna görə də qiymətləndirməyə düzgün yanaşma- uğurlu əməliyyatın açarı.
• Vaxt. Məs, mənzili düzgün qiymətləndirdiniz, müştərilər sizinlə əlaqə saxlamağa başladı. Amma bu problem deyil, mənzili göstərmək üçün işdən məzuniyyət götürməli, mənzilin satışı ilə bağlı bütün müvafiq sənədləri hazırlamaq üçün isə məzuniyyətə çıxmalı olacaqsınız.
• Əvvəlcədən ödənilmiş xərc. Potensial alıcınız var, ondan mənzil almaq niyyətinin ciddiliyini sübut etmək lazımdır - əməliyyat üzrə depozit. Ancaq daşınmaz əmlak bazarında bir şəxsə avans vermək istəyən o qədər də çox insan yoxdur, çünki çoxları fırıldaqçılıqdan qorxur. Amma bu mərhələni problemsiz aşmaq olar, müqavilə bağladıqdan və mənzilinizin sənədlərini yoxladıqdan sonra müştəri sakitləşəcək və sizə depozit verəcək.
• Daşınmaz əmlak bazarının nüanslarını bilmək.İndi biz əməliyyatdan əvvəlki hazırlıq mərhələsindən danışırıq. Müştərinizin daşınmaz əmlak almaq üçün nağd pulu varsa, o zaman heç bir problem olmamalıdır, ancaq kredit təşkilatından götürülmüş vəsaitdən və ya ailə kapitalından istifadə edərək daşınmaz əmlak alırsa. Burada artıq bəzi nüanslar var ki, onları sadəcə bilmək lazımdır. Əgər bunun öhdəsindən gələ bilsəniz, ümumiyyətlə, problem deyil.
• At müqavilənin tərtib edilməsi Təcrübəli vəkillə əlaqə saxlamaq lazımdır, çünki əlbəttə ki, özünüz hüquqi təhsiliniz olmasa, bütün incəlikləri başa düşə və əməliyyatın nüanslarını özünüz nəzərə ala bilməyəcəksiniz.
• Əməliyyat üçün tələb olunan sənədlərin toplanması. Mənzil alqı-satqısı müqaviləsinə əlavə olaraq, əməliyyatdan asılı olaraq alıcının tələb edəcəyi sənədlərə ehtiyacınız olacaq: nağd ödəniş, ipoteka və analıq kapitalı. Boş vaxtınız varsa, bu işin öhdəsindən asanlıqla gələ bilərsiniz.
• Alıcı və satıcı arasında hesablaşmalar. Bu mərhələ ən vacibdir, burada sizi depozit qutusu ilə təmin edəcək bir vasitəçi kimi bank seçmək yaxşıdır. Bu halda, əməliyyat problemsiz tamamlanacaq.
• Mənzil alqı-satqısı müqaviləsinin qeydiyyatı.Əməliyyatın son mərhələsi, bundan sonra keçmiş əmlakınız üçün istədiyiniz məbləği alacaqsınız.

Əgər boş vaxtınızın olmadığını hiss edirsinizsə və daşınmaz əmlak bazarı haqqında heç nə bilmirsinizsə, o zaman təbii ki, kömək üçün peşəkarlara müraciət etmək daha yaxşıdır. Beləliklə, davam edin.

2.2. Mənzili vasitəçisiz satmağa qərar verənlər üçün 5 faydalı məsləhət

Daşınmaz əmlak satışının uğurlu olması üçün hansı səhvlərə yol verməməlisiniz:

• Mənzilin qiymətini şişirtməyin, bu sadəcə olaraq doğru deyil. Mənzil şəhərin kənarında, ən sonuncu mərtəbədə yerləşirsə və təcili təmir tələb olunursa, alıcı onu sadəcə olaraq yeni əmlak qiymətinə ala bilməyəcək. Adekvat qiymətləndirmə uğurlu əməliyyatın açarıdır.
• “Problemli” evlər satışa çıxarılmamalıdır. Bütün nüansları sənədlərlə həll edin, çünki əks halda sizə istədiyiniz məbləği təklif etməyə hazır olan müştərini itirə bilərsiniz. Əks halda qiyməti aşağı salmalı olacaqsınız.
• Adekvat qiymətləndirmə üçün daşınmaz əmlak bazarını öyrənin.
• Səbirli olun.
• Mənzil alqı-satqısı əməliyyatı, təcrübəli hüquqşünasın müşayiəti ilə olmalıdır.

Bu sadə qaydalara əməl etsəniz, mənzilin alqı-satqısı asan və tez olacaq.

Mənzilinizi tez bir zamanda özünüz satmağınıza kömək edəcək daşınmaz əmlak ekspertlərindən faydalı məsləhətlər

Siz öz evinizi tez və ən əsası baha qiymətə satmağa qərar verdiniz. Bu mümkündür? Bəli, bu tamamilə həyata keçirilə bilən bir istəkdir. Onu satışa çıxarmazdan əvvəl, rieltorların bəzi qaydalarına - daşınmaz əmlakın alqı-satqısı sahəsində peşəkarlara riayət etməlisiniz.

İpucu 1.Ədalətli qiymət təyin edin

Qısa müddətdə daşınmaz əmlakı satmaq üçün adekvat qiymət təyin etməlisiniz - çox yüksək deyil, lakin təbii ki, çox da aşağı deyil, lakin daşınmaz əmlakın satıldığı ərazidəki daşınmaz əmlak bazarında orta qiymətə uyğundur. mənzilin yerləşdiyi mərtəbə və binanın növü.

Qiymətləndirmə mütəxəssislərin köməyi olmadan həyata keçirilə bilər, lakin bilik və bacarıqlarınıza şübhə edirsinizsə, qiymət siyasəti ilə tanış olan və adekvat qiymət verərək bu məsələdə tez məsləhət verə bilən mütəxəssislərə müraciət etmək daha yaxşıdır. Axı, potensial müştəri ilə danışarkən manevr etmək üçün yalnız evinizin maksimum qiymətini deyil, həm də minimumunu bilməlisiniz.

Qiyməti düzgün təyin edin- tez satış, təxminən 4 həftə, endirimli qiymətə 2 həftəyə qədər, lakin həddindən artıq qiymətləndirilsə, hər şey davam edə bilər və 1 ilə qədər. Daşınmaz əmlak üçün xüsusi qiymət təyin etməzdən əvvəl bunu xatırlamaq lazımdır.

Təsəvvür edək ki, şəxsi səbəblərinizə əsaslanaraq daşınmaz əmlakın dəyərini bir az şişirtmək istəyirsiniz. Onda bizi nə gözləyir? Qiymətlər həqiqətən bu səviyyəyə qalxana qədər və ya müştəriniz sizə lazım olan məbləği təklif etməyə hazır olana qədər təklif uzun müddət bazarda qalacaq. Ancaq bu, fantaziya ilə məhdudlaşır, çünki bütün sövdələşmələr münasib qiymətlərlə bağlanır.

Buna görə də, obyekti tez və ən əsası, sərfəli şəkildə həyata keçirmək üçün aşağıdakıları etməlisiniz:

• mənzilin adekvat real dəyərini müəyyən etmək;
• daşınmaz əmlakın çatışmazlıqlarını təkcə elanda deyil, həm də potensial alıcı ilə əlaqə saxlayarkən necə aradan qaldıra biləcəyinizi öyrənin;
• maraqlarınızı nəzərə alacaq satış strategiyası seçin;
• Bu sərfəli və qısa müddətdə əməliyyatı başa çatdırmaqdır.

İpucu 2. Mənzilin satışqabağı lazımi hazırlıq işlərinin aparılması

Ola bilsin ki, əsaslı təmir etmək lazım deyil, amma burada bəzi şeyləri etməlisiniz:

• Bütün xoşagəlməz qoxuları zərərsizləşdirin. Potensial müştərilər əmlaka baxış keçirən zaman ilk təəssüratları əmlaka yaxınlaşarkən hiss etdikləri qoxulara əsaslanır. Hər hansı bir otaqda, bir müddət sonra, sakinlərin xüsusi bir qoxusu görünə bilər, bu, sadəcə hiss edə bilməzsiniz, amma başqa bir insan bunu bəyənməyəcək. Mebeldən, mətbəxdən, hamamdan, hətta balkondan da qoxular yaranır. Artıq onlar şüuraltı olaraq alıcıları mənzilin onlara uyğun olmadığına inandırırlar. Əsas qoxu uducular– pərdələr, divar kağızları, taxta mebellər. Köhnə divar örtüklərindən qurtulun və onları yeni divar kağızı ilə örtün, sadə və heç də bahalı deyil, lakin səliqəli, təzə və yüngül. Tualeti və hamamı yaxşıca yuyun. Otağı havalandırın və pəncərələri yuyun. Amma burada çox uzağa getməyə ehtiyac yoxdur belə ki, səyləriniz və ən əsası, təmiriniz aydın görünmür, bu da potensial alıcını xəbərdar edə bilər, nəticədə onlardan nəyisə gizlətmək istədiklərini düşünə bilər. Məsələn, yanğın və ya sel.
• Otaq düzəldin. Köhnə "divarları" və şkafları gözdən uzaqlaşdırmaq yaxşıdır, onlar məkanı çox gizlədir və kiçik bir kvadrat hissi yaradır. Ancaq bütün mebelləri çıxarmamalısınız, əks halda potensial alıcı boş otaqda bəzi narahatlıqlarla qarşılaşa bilər.
• Rahatlıq və istilik atmosferi müştərinin rəğbətinin açarıdır. Qəhvənin və ləzzətli çayın təzə ətri, portağal qoxusu evdə rahatlıq hissi yaradacaq, əhvalınızı yüksəldəcək və bununla da ziyarətçini söhbətə həvəsləndirəcək. Əla psixoloji təsir kursu.
• Onlardan girişi təmizləmələrini xahiş edin, təmizləyici yoxdursa, işi özünüz etməli olacaqsınız. Heç kimə sirr deyil ki, teatr qarderob-asma ilə başlayır, daşınmaz əmlakın satışı isə ilk və ən vacib müsbət təəssürat yaratmalı və iyrəncliyə səbəb olmayan girişdən, liftdən başlayır.
• Evinizin yerini nəzərə alaraq onu göstərmək üçün optimal vaxtı seçin. Günəşli tərəfdə yerləşirsə, o zaman gün ərzində potensial müştəri ilə görüş təyin etməməlisiniz, pəncərənizin xaricindəki görünüş o qədər də cəlbedici deyilsə, eyni şey tətbiq olunur.
• Pik mövsümdə satılacaq əmlakınızı siyahıya salın, bayramlardan sonra sentyabrın 15-də başlayacaq.

İpucu 3. Bütün hüquqi sənədləri qaydaya salın və hüquqi məsələləri həll edin

İstənilən alıcı əməliyyatın icrası zamanı hər hansı gecikmələrdən ehtiyatlı olacaq. Buna görə sənədlərə və digər nüanslara əvvəlcədən diqqət yetirməyə dəyər.

Meydanda qeydiyyatda olan sakin olmamalıdır.

İmkanınız varsa, o zaman satmazdan əvvəl yaxınlarınızı qeydiyyatdan keçirməyə və özünüzü qeydiyyatdan keçirməyə çalışın.

Mövcud əmlak iddiaçıları ilə bağlı problemlər həll edilməlidir.

Əgər yenidənqurma aparılıbsa, qanuna uyğun olaraq rəsmiləşdirilməlidir.

Lazımi sənədləri hazırlayın:

• Ev sahiblərinin pasportları.
• Obyektin mülkiyyət şəhadətnaməsi.
• Obyektin mülkiyyətçinin mülkiyyətinə necə keçməsindən asılı olaraq əqd bağlamaq hüququnu təsdiq edən əsas sənəd.
• Ev reyestrindən çıxarış.
• Hüquqi qaydada tərtib edilmiş mənzil alqı-satqısı üçün əqdin bağlanması müqaviləsi.
• Qəyyumluğun icazəsi, bu halda əmlakın ortaq mülkiyyətçisi və ya sahibi yetkinlik yaşına çatmamış və ya əlil olan vətəndaşdır.
• Həyat yoldaşının notarius tərəfindən təsdiq edilmiş razılığı.
• Daşınmaz əmlakın qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə.

Düzgün və vaxtında hazırlanmış sənədlər mənzil əməliyyatının müsbət həllinin uğurunun ilk açarıdır. Həqiqətən, bu halda potensial alıcının heç bir sualı olmayacaq.

4. Mənzili necə düzgün qiymətləndirmək və onun dəyərinə hansı amillər təsir edir

Mənzil satışına başlamazdan əvvəl, sizin ərazinizdə bənzərinin nə qədər başa gəldiyini və onun qiymət xüsusiyyətlərinə nə təsir etdiyini bilməlisiniz. Onun dəyərinə təsir edən bəzi amillər obyektiv xarakter daşıyır, yəni hamı üçün ümumidir, digərləri isə konkret vəziyyətdən asılı olacaq.

Mənzilin qiymətinə konkret nəyin təsir edəcəyini dəqiq söyləmək mümkün deyil. Ancaq sövdələşmə bağlayarkən qiymət siyasətinə təsir edəcək bəzi danılmaz kozırlar var.

4.1. Mənzili satarkən qiymətə nə təsir edir?

Xarici məlumat:

1. Məkan. Yaşayış sahəsi əlverişsiz ərazidə və ya sənaye zonasında yerləşirsə, bu, onun dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə azaldacaqdır. Yaxınlıqda park, meşə, gölməçə, təbii ərazi varsa, qiymət kəskin artacaq.
2. Addım-addım əlçatanlıq ictimai nəqliyyat və ya metro, dəyəri əhəmiyyətli dərəcədə artır.
3. İnkişaf etmiş infrastrukturun mövcudluğu, satış zamanı yaşayış sahəsinin qiymətinə müsbət təsir göstərir.
4. Mənzilin yerləşdiyi yer, mərtəbələrin sayı. Orta yerdə yerləşən mənzil aşağı və ya yuxarı mərtəbələrə nisbətən daha bahalıdır.
5. Pəncərədən panorama.Əgər əmlak parkın yerləşdiyi həyətə baxırsa, gözəl ağaclar, uşaq meydançaları və praktiki olaraq heç bir səs-küy yoxdursa, bu, müştərini qazanacaq və tələbatı artıracaq. Və tam əksinə, yolun hərəkət hissəsinə baxan pəncərələr qiymətə mənfi təsir göstərəcək, çünki kəskin ucuzlaşacaq.
6. Evin görünüşü, baxımlı ərazisi və yaşıllıq sahəsinin olması. Uşaq meydançası və gül çarpayıları olan səliqəli, gözəl həyəti daşınmaz əmlakın qiymətini qaldırmaq üçün fürsətdir. Ancaq girişinizin düz qarşısında zibil olan konteyner varsa, o zaman qiymət yenidən kəskin düşəcək.
7. Girişin və qonşuların vəziyyəti. Narkomanların və alkoqoliklərin olması heç kimin xoşuna gəlməyəcək, ona görə də bu, mənzil satışına da təsir edəcək. Yaxşı olar ki, alıcılar bunu alqı-satqı bağlanandan sonra bilsinlər.

Daxili şəxsi amillər:

1. Yaşayış sahəsinin tarixi. Bir çox sahibini dəyişdirən mənzil, bir tək mülkiyyətçi və ya yeni binada yerləşən əmlak tərəfindən özəlləşdirilən mənzildən daha aşağı olacaq. Əgər məhkəmə qərarı ilə mülkiyyətə keçibsə, bu da onun satışına mənfi təsir göstərəcək. Fiziki və hüquqi cəhətdən azad olan daşınmaz əmlak, xüsusi diqqət tələb edən qohumların və bir neçə sahibinin qeydiyyatda olduğu əmlaklarla müqayisədə dəyər baxımından əhəmiyyətli üstünlüyə malikdir.
2. Sadə ucuz təmirin və ya Avropa keyfiyyətində təmirin olması. Bitirmədə bəzi qüsurlar varsa, potensial müştəri bu mənzildə heç kimin işləmədiyi qənaətinə gələ bilər ki, bu da onun qiymətləndirilməsinə mənfi təsir göstərəcəkdir.
3. Ayrı vanna otağı, dəyər baxımından fayda verən əmlak hamam və tualetin bir-birindən ayrı olduğu əmlakdır.
4. Böyük mətbəx, əksər evdar qadınlar gələcək mənzil seçərkən bu xüsusi otağa üstünlük verirlər.
5. Hündür tavanlar– məkanı vizual olaraq artıran və müvafiq olaraq otağın qavranılmasını təmin edən məkan və işıq.
6. Balkonun və ya lojikanın olması. Geniş bir balkonunuz / lojikiniz varsa və hər ikisi varsa, bu, mənzilin qiymətini əhəmiyyətli dərəcədə artıra biləcək bir üstünlükdür.
7. Tikinti keyfiyyəti. Stalinist binalar və maraqlı arxitekturaya malik monolit evlər, panel binalar üzərində kərpic tikililər kimi, “xruşşovka” binalarına qalib gəlir.
8. Otaq varsa açıq plan, onda onu yenidən düzəltmək imkanı var ki, bu da xərcə müsbət təsir edəcək.
9. Mənzil satışa hazırdır. Bütün sənədlər mövcud və mükəmməl qaydada olmalıdır.

Təbii ki, yuxarıda sadalanan amillər arasında az və ya çox vacib olanlar var, əsasən hər şey həm satıcıdan, həm də alıcıdan asılı olacaq.

4.2. Bir mənzili necə qiymətləndirmək olar

Qiymətləndirmə proseduruna başlayaq:

• Mənzili qiymətləndirərkən hər şey önəmlidir: Liftin olması, ictimai nəqliyyata piyada məsafədə, orta məktəb, uşaq baxçası. Səlahiyyətli və düzgün qiymətləndirmə aparmaq üçün sizə yaxın olan əmlakı öyrənməlisiniz: evin kvadratı, döşəməsi, keyfiyyəti. Bundan əlavə, kvadrat metrə görə dəyəri öyrənməyə və onu ərazinizlə çarpmağa dəyər. Bundan sonra siz az-çox təsəvvür edə biləcəksiniz ki, satışa nə qədər mənzil qoya bilərsiniz.
• Əgər siz öz mənzilinizi digər daşınmaz əmlaklarla müqayisə edirsinizsə, o zaman ilk öncə zəng edib bu elanın reallığını öyrənməlisiniz. Axı, bir çox rieltorlar belə hiylələrə gedirlər artırmaq və ya az ifadə etmək mənzil dəyəri. Burada mənzilin qiymətinin təhlili avtomobilin qiymətinin təhlilinə bənzəyir. (Maşın satışı ilə bağlı məlumatla maraqlanırsınızsa, o zaman buraxılışımızı oxuyun - “”)
• Bənzər obyektləri tapdıqdan sonra dizayndakı mövcud xüsusiyyətləri və nüansları aydınlaşdırmaq yaxşıdır. Yetkinlik yaşına çatmamış sahibləri ilə vərəsəlik nəticəsində alınan mənzil, kristal təmiz müsbət tarixi olan bir obyektdən daha ucuzdur.

Bu halda siz satışa çıxarmaq istədiyiniz obyekti yalnız təqribən qiymətləndirə biləcəksiniz. Yalnız əmlak satışa çıxarıldıqdan sonra dəyərini tam olaraq təyin edə bilərsiniz.

Qeyd!

Mütəxəssislər qiymətləndirməni xeyli sadələşdirirlər, çünki onlar bazarı yaxşı bilirlər və həmişə tələb və təklifə nəzarət edirlər.

Boş vaxtınız və səbriniz varsa, peşəkar kimi də fəaliyyət göstərə bilərsiniz. Rieltor kimi siz də oxşar əmlak tapıb onun minimum və maksimum qiymətini öyrənə bilərsiniz.

İstədiyiniz qiymətə sizdən çox böyük otaq tapa bilərsiniz. Ancaq müştərini buna dəyər olduğuna inandıra bilsəniz və bunun üçün bu xüsusi məbləği niyə istədiyinizi izah edə bilsəniz, peşəkarların köməyinə ehtiyacınız olmayacaq.

Nəticə: Qiymət proqnozunuz eyni daşınmaz əmlaka əsaslanmalıdır. Bundan əlavə, siz evinizi yeni satılan obyektlərlə müqayisə edə və əldə edilən rəqəmləri müqayisə edə bilərsiniz.

Istifadə dəyərinə qərar verərək müqayisəli üsul, səhv etməmək üçün buna əlavə edin 5% , hər zaman ticarət zamanı atmaq olar. Sonra internetdə və ya qəzetdə elan yerləşdirin və zəngləri gözləyin. Əgər sorğular azdırsa, o zaman xərcləri azaltmaq daha yaxşıdır. Bu vəziyyətdə, əmlakı nə qədər tez satmaq istədiyinizə qərar vermək sizin ixtiyarınızdadır.

Ümumilikdə mənzilin qiymətinin aşağı salınması 50.000 rubl üçün Nəticədə daha çox potensial müştəri cəlb edə bilərsiniz.

Əgər siz qiymətdən imtina etdikdən sonra çoxlu zənglər gəlməyə başlayıbsa, deməli, qiymət çox aşağı olub. Onu yavaş-yavaş artırın.

Unutmamalıyıq ki, daşınmaz əmlak qiymətləri hər həftə dəyişə bilər, ona görə də bazarı təhlil etməyi unutmayın, əks halda itirə bilərsiniz və ya əksinə, müştərinizi tapmaq çox vaxt aparacaq.

Mənzilin satışı üçün zəruri sənədlərin siyahısı (paketi).

5. 2017-2018-ci illərdə mənzil satmaq üçün hansı sənədlər lazımdır - tələb olunan sənədlərin siyahısı

Yaşayış daşınmaz əmlakının satışına başlamaq qərarına gəldikdən sonra, əməliyyatın problemsiz başa çatması üçün lazımi sənədləri hazırlamağa başlamalısınız. Mənzilin satışı üçün sənədlərin siyahısı kifayət qədərdir. Bundan əlavə, mənzil qanuni olaraq "təmiz" olarsa və bunun üçün tam paket varsa, potensial müştəri əməliyyat haqqında daha sürətli qərar verir. Beləliklə, proseduru əhəmiyyətli dərəcədə sürətləndirmək üçün nə lazımdır?

Obyekti nağd pulla satarkən tələb olunan sənədlərin siyahısı:

• Sahiblərinin pasportları.
• Sertifikat və qeydiyyat, itirilibsə, surəti.
• Mülkiyyətin təsdiqlənəcəyi sənəd.
• İcra müqaviləsi. Bunu bir hüquq bürosunda tərtib etməyə dəyər, çünki onlar əməliyyatın qarşı tərəflərinin nüanslarını və şərtlərini nəzərə alaraq düzgün və bacarıqla tərtib etməyə kömək edəcəklər. Bu sənəd qeydiyyat proseduru zamanı imzalanır.
• Ev reyestrindən çıxarış və ya binada qeydiyyatda olan şəxslərin olması/yoxluğu haqqında arayış. Çıxarışı həm pasport ofisində, həm də idarəetmə şirkətinin ofisində əldə etmək olar.
• Qəyyumluq orqanlarının razılığı.

Məsələn, mənzil əvvəllər alınıbsa əlavə ilə, sonra onu satmaq üçün almaq lazımdır qəyyumluq razılığı (surəti və orijinal özü).

Sənədin alınması üçün addımlar aşağıdakılardır:

1. Valideynlər uşağı ilə gəlirlər, əgər o hələ də varsa 14 yaşa qədər(boşanmış olsalar belə) və aşağıdakıları təmin edin:

• qızın/oğlunun yaşayış yerindən arayış;
• satılan və alınan mənzilin texniki pasportları;
• satılan və alınan obyekt üçün arayış;
• uşağın şəxsiyyətini təsdiq edən sənəd;
• valideynlərin şəxsiyyətini təsdiq edən sənədlər.

1. Valideynlər/qəyyumlar və uşağın özü 14 yaşından köhnə əmlakın satışı və yeni əmlakın alınması üçün əqdin bağlanması üçün ərizə yazır.
2. Dövlət orqanları bir neçə həftə ərzində qərar qəbul edir və uşaq hüquqlarının pozulmaması üçün fakt yoxlanışı aparır. Bundan sonra verilir mənzil alqı-satqısına yazılı razılıqərizədə göstərilmişdir.
3. Notariat kontoru vasitəsilə təsdiq edilmiş həyat yoldaşının razılığı.

Əlavə paket:

• Kadastr pasportu.Əgər anbarda yoxdursa, onu tez bir zamanda yaşayış yerinizdə yerləşən Çoxfunksiyalı Mərkəzdən əldə edə bilərsiniz. Alacaq 5 gün.
• Texniki pasport.Əməliyyatı başa çatdırmaq tələb olunmur, lakin alıcı üçün vacib ola bilər, məsələn, kredit vəsaitlərindən istifadə edərək və ya ailə kapitalına sərmayə qoyaraq bir mənzil alırsa. Onu əldə etmək üçün ondan kömək istəməlisiniz BTI. İcra müddəti 15 gündən. Təcili icra 10 günə qədər, lakin bunun üçün bir az daha çox ödəməli olacaqsınız.
• Obyekt üçün Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış. Burada mülkiyyətçi və yüklülük (mövcud olub-olmamasından asılı olmayaraq) göstəriləcək. Mülkiyyətinizə münasibətindən asılı olmayaraq hər kəs belə çıxarışı ala bilər.
• Obyektin şəxsi hesabı haqqında məlumatları özündə əks etdirən sənəd. Belə bir sertifikat idarəetmə şirkətindən əldə edilə bilər.
• Kommunal ödənişlər üzrə borcun olmaması haqqında arayış. Kommunal borcların olmadığının təsdiqi.
• Psixonevroloji dispanserdə və ya narkologiyada qeydiyyatda olmadığınızı təsdiq edən arayış.Əgər adekvatlığınızdan şübhələnirsə, alıcı onlardan xahiş edə bilər. Beləliklə, fəaliyyət qabiliyyəti olmayan bir sübut varsa, əməliyyat məhkəmədə etiraz edilə bilər.

Sənədlərin olması əməliyyatın bağlanması prosesini əhəmiyyətli dərəcədə sürətləndirəcək.

Mənzil alqı-satqısı müqaviləsi (nümunə)

6. 2017-2018-ci illər üçün hazırkı mənzil alqı-satqı müqaviləsi (nümunəni linkdən yükləmək olar)

Obyektin satışı üçün sənədin müəyyən edilmiş qeydiyyat forması yoxdur. Linki izləyə bilərsiniz. Bunun notarius tərəfindən təsdiqlənməsinə ehtiyac yoxdur. Baxmayaraq ki, çoxları bu seçimə müraciət edirlər. Yalnız mülkiyyət üçün qeydiyyat prosedurundan sonra qüvvəyə minir.

6.1. Müqavilənin mövzusu

Sadə müqavilə imzalamadan əməliyyatı başa çatdırmaq mümkün deyil. Bu işin mövzusu Daşınmaz əmlak: əqdin obyekti istənilən yaşayış əmlakı ola bilər.

Qeyd!

Bir müqavilə üzrə bir neçə obyekt satılırsa, o zaman onu tərtib edərkən satılan hər bir yaşayış əmlakının miqdarı və xüsusiyyətləri göstərilməlidir.

Binalar yeni bir evdə yerləşmirsə, ev haqqında məlumat göstərilir:

• mərtəbələrin və ən əsası damın hazırlandığı material;
• tikinti ili; strukturun bərpa tarixi;
• mərtəbələrin sayı.

Daşınmaz əmlaka gəldikdə, aşağıdakılar göstərilməlidir:

• yaşayış və tam kvadrat;
• binaların sayı;
• ayrı və ya keçid;
• məbləği göstərilir.

Müqavilənin mövzusu- əsas və əsas şərt, onsuz hüquqi baxımdan faydasız olacaqdır. Yaşayış əmlakı üçün hansı hissənin satıldığını da göstərməlisiniz:

• əmlakın tam və ya bir hissəsi;
• həyata keçirildikdən sonra kimsə yaşayış hüququnu saxlayırmı;
• yüklülüklərin olmaması və ya olması.

Mülkiyyətçi mülkiyyət hüququnu müqavilənin mətnində göstərilən şəhadətnamə ilə təsdiq etməlidir:

• nömrəsi və alınma vaxtı;
• seriyası və alındığı orqanın adı.

Hər bir yaşayış obyekti müqavilə predmeti ola bilməz, yalnız sahibi hər hansı təşkilat və ya sadə fiziki şəxs olanlar.

Vacibdir!

• Həbsdə olan binalar və ya onun bir hissəsi əqdin predmeti ola bilməz.
• Əgər daşınmaz əmlak girov kimi çıxış edirsə, onun satışı zamanı ipoteka saxlayanın yazılı icazəsi lazımdır.
• Müqavilədə icra qadağası varsa, o zaman həyata keçirilə bilməz.
• Qəzalı və ya qəzalı vəziyyətdə olan binada yerləşən və sökülməli olan daşınmaz əmlak müqavilə predmeti ola bilməz.

6.2. Əməliyyatın tərəfləri

Əqdin tərəfləri obyektin alıcısı və müvafiq olaraq satıcı adlanır. Və aşağıdakı tələblərə cavab verin:

• çoxluq;
• tutum;
• binaya sahiblik qanunidir.

Əməliyyatın tərəfləri haqqında aşağıdakı məlumatlar verilir:

• tam adı;
• qeydiyyat;
• nömrəsi, habelə seriyası, nə vaxt alındığı və Rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportunun kim tərəfindən verildiyi.

Əməliyyatın iki tərəfinin əsas diqqəti mənzil alqı-satqısı zamanı hüquq qabiliyyəti (sahibinin nə etdiyini başa düşməsi) olmalıdır.

Əgər əmlak satıldıqdan sonra mülkiyyətçinin nə etdiyini başa düşmədiyi sübut olunarsa, məhkəmə yolu ilə belə əmlak geri qaytarıla bilər və əqd etibarsız olacaqdır. Bu vəziyyətdə, vicdanlı bir alıcı heç nə ilə qalmayacaq.

• Satış üçün sənədi təsdiq edən notarius əməliyyatın 2 tərəfinin hüquq qabiliyyətini yalnız vizual olaraq müəyyən edə bilər.
• Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış bəzi məlumatları ehtiva edə bilər, lakin həmişə deyil.
• Əmlak sahibinin öz hərəkətlərinə görə cavabdeh olub-olmaması ilə bağlı hər hansı bir şübhəniz varsa, daha yaxşı olar ki, əməliyyatı təxirə salasınız və ya sahibindən öz səlahiyyətini təsdiq etməsini xahiş edəsiniz.
• Mənzil sahibi spirtli içki qəbul edirsə və ya yaşlıdırsa, ehtiyatlı olmalısınız.

6.3. Müqavilənin əsas şərtləri

Mövzu ilə yanaşı, diqqət çəkən başqa bir məqam da mənzillərin qiymətidir. Bu məqama bütün məsuliyyətlə yanaşmaq lazımdır. Əmlak sahiblərinin çoxu vergi ödəmək istəmirlər, buna görə də bazar qiymətindən uzaq olan dəyərin aşağı olduğunu göstərirlər.

Bunu bilməlisən!

Əgər əməliyyat mübahisələndirilirsə və məhkəmə əmlakın satıcıya qaytarılması barədə qərar qəbul edirsə, vicdanlı alıcı yalnız satış sənədində göstərilən məbləğin qaytarılmasına arxalana bilər.

Bundan əlavə, əsas şərtlərə mənzil satıldıqdan sonra da istifadə hüququnu saxlayacaq şəxslərin siyahısı daxildir:

• mənzildə qalan mülkiyyətçinin ailə üzvləri;
• daşınmaz əmlakın icarəçisi və onunla yaşayan şəxslər;
• sənəddə göstərilən subicarə müddətində binanın subicarəçisi;
• kirayəçi, binada qalmaq hüququ ömürlük annuitet sənədinə daxil edilmişdirsə;
• ömürlük istifadə hüququ olan vətəndaşlar;
• borcalana müəyyən edilmiş müddətdə binadan pulsuz istifadə etmək;
• Yetkinlik yaşına çatmamış uşaqlar varsa, onlar yalnız qəyyumluq icazəsi alındıqdan sonra çıxarıla bilər.

6.4. Əməliyyatın dayandırılması üçün əsaslar

Yalnız bir tərəfin təşəbbüsü ilə icra müqaviləsi ləğv edilə bilməz. Tərkibindəki disinhibisyon üçün şərtlər Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 450-ci maddəsində, növbəti:

• iki qarşı tərəfin razılığı;
• alıcının və ya satıcının tələbi ilə, lakin yalnız məhkəmə yolu ilə.

Məhkəmənin çıxardığı qərar ərizəçinin tələbini yalnız əməliyyatın digər tərəfi müqavilənin şərtlərini ciddi şəkildə pozduqda təmin edə bilər:

• binanın keçmiş sahibinin onu reyestrdən çıxarmaqdan imtina etməsi;
• yaşayış binasının dəyərini ödəməkdən imtina;
• əmlak üzərində başqa şəxslərin hüquqlarının olması və s.

Alqı-satqıya xitam verilməsi bir ay sonra yeni sahibi öz hüquqlarını danışdıqdan sonra mümkün deyil. Qeydiyyat proseduru tamamlanmadan əməliyyatı dayandırmaq daha asandır.

Qarşı tərəflər hər şeyi müzakirə edib, qarşılıqlı qərar qəbul ediblərsə, əməliyyatın etibarsız sayılması üçün müqavilə bağlanır. İcra edildikdən sonra müqaviləni və onun hərəkətlərini ləğv edə bilərsiniz.

Mənzil alqı-satqısı yalnız aşağıdakı səbəblərə görə məhkəmə qaydasında etibarsız hesab edilir:

• əməliyyat mövcud qanunun şərtlərini pozursa;
• müqavilə sərxoş halda bağlanıb, bu, şüursuz şəkildə edilib;
• əməliyyatın qarşı tərəflərindən birinin qeyri-mümkün olması aşkar edildikdə;
• tərəflərdən birinə qarşı aldatma, təhdid, təzyiq, zorakılığın aşkar edilməsi;
• həyata keçirilən əməliyyat saxta kimi tanınır;
• qanuna zidd ola biləcək digər hallar.

6.5. Sənədin mətni ilə bağlı nüanslar

Müqavilə daha diqqətlə öyrənilməsi tövsiyə olunan əsas sənəddir və bu halda vəkillə əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır. Sənədlərin mətnində çoxlu tələlər var. Pul köçürmə prosesi ən xırda təfərrüatlara qədər izah edilməlidir:

• maliyyə institutunda hesaba pul göndərildikdə və ya nağd pul köçürüldükdə;
• Bu məbləğin köçürülməsi müqavilə və ya aktla təsdiqlənirmi?Əmanət varsa, o zaman nə cür.

Mətndə bütün mövcud çatışmazlıqları göstərmək də vacibdir və bu, yalnız gələcək sahibi üçün deyil, həm də cari üçün lazımdır.

Əgər əqdin tərəflərindən biri əmlakın sahibinin özü deyil, onun səlahiyyətli nümayəndəsidirsə, o zaman Diqqət yetirmək tövsiyə olunur , sənəd qeydiyyata alındıqda. Etibarnamənin müddəti bir ildən artıqdırsa və sahibi yaşlıdırsa, o zaman daha diqqətli olmaq daha yaxşıdır.

Əgər binalar əvvəlki sahibi tərəfindən istifadə edilərək alınıbsa analıq kapitalı, alıcı əmlakı aldıqdan sonra səhmlərin bütün sahiblər arasında bərabər paylandığına əmin olmalıdır.

6.6. Əlavə Müqavilələr

Şərtlər və şərtlər dəyişirsə, əməliyyatın tərəfləri əlavə müqavilə bağlayırlar. Əməliyyatın tərəfləri aşağıdakı dəyişiklikləri edə bilər:

• vəsaitlərin ödənilməsi üçün son tarixlər;
• hesablama proseduru;
• ilkin depozitin məbləği;
• qeydiyyat xərcləri;
• müqavilənin müddəti.

Əlavə razılaşmanın nüansları aşağıdakılardır:

• əsas sənədlə birlikdə Rosreestr-də qeydiyyata alınır və yalnız birincisi etibarlı olana qədər;
• yazılı şəkildə olmalıdır;
• əməliyyatın hər iki tərəfi tərəfindən imzalanır.

Müqavilə tərtib edilərkən, daşınmaz əmlak, tərəflərin hüquq və mövcud vəzifələri, əmanətin köçürülməsi üsulları və mənzil üçün tam məbləğ ətraflı təsvir edilməlidir. Bu, gözlənilməz vəziyyətlərdən və məhkəmə çəkişmələrindən qaçmağa kömək edəcəkdir.

Bir mənzili vasitəçisiz satmaq üçün 7 ardıcıl addımdan ibarət addım-addım təlimat

7. Mənzili vasitəçilərsiz necə sərfəli satmaq olar - daşınmaz əmlak satıcıları üçün addım-addım təlimatlar

Köhnə kvadratmetrlərdən qurtulmaq qərarına gəldikdən sonra biz təəccüblənməyə başlayırıq: mənzili necə sərfəli və tez satmaq olar, rieltorların köməyinə ehtiyacımız olacaqmı, yoxsa əməliyyat prosesini vasitəçilər olmadan özümüz həyata keçirə bilərik.

Ancaq bunu necə düzgün etmək olar, çünki təcili əməliyyat mənzilin dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə azaldır və sərfəli satış bir müddət çəkə bilər. Bunun üçün ardıcıl olaraq keçmənizi tövsiyə edirik 7 sadə addımlar.

Addım 1. Biz mənzil satışı üçün məqsədlər və son tarixlər müəyyən edirik

Daşınmaz əmlakınızı satmağa qərar verərkən unutmayın ki, var ölü dövrlər, bu müddət ərzində daşınmaz əmlak bazarında tam sakitlik hökm sürür və kvadratmetrlər satıla bilər, yalnız endirimli qiymətə.

Qeyd!

Əmlak satışa çıxarılmamalıdır dekabrın sonundan fevral ayına qədər(Yeni il bayramları), eləcə də yazın əvvəlində(bayramlar/tətillər). İlin qalan dövründə yaşayış sahəsinə tələbat sabitdir.

Buna görə də, əgər əməliyyatın məqsədi yaxşı qazancdırsa, o zaman aşağı mövsümdə satışla məşğul olmamalısınız. Bu zaman bütün lazımi sənədləri və satış üçün mənzili hazırlamağa başlamaq daha yaxşıdır. Bunun sayəsində yaxşı pul qazana bilərsiniz, Misal üçün, digər daşınmaz əmlakın alınması üçün. Yeri gəlmişkən, bu barədə artıq nəşrlərimizin birində yazmışdıq.

Addım 2.Əmlakınızı qiymətləndiririk

Mütəxəssislərin köməyi olmadan bir obyektin dəyərini müəyyən etmək yaxşıdır. Qəzetlər və ya əlbəttə ki, qlobal şəbəkələr - İnternet bununla sizə kömək edəcəkdir. Axı siz mənzilin qiymətini təsadüfi olaraq təyin edə bilməzsiniz. Həmçinin, onu göyə qaldırmayın və ya minimuma endirməyin. Müqavilə sərfəli və sərfəli olmalıdır.

Kvadrat metrin qiyməti şişirdilirsə, uzun illər əmlakın yeni sahibi axtarıla bilər. Və lazımi səviyyədə qiymətləndirilməsə, əməliyyat itkiyə səbəb olacaqdır. Yalnız reklamınız uzun müddət populyar deyilsə, imtina edə bilərsiniz.

Aşağıdakı əsas amillər yaşayış binalarının qiymətinə təsir göstərir:

• yer: ərazinin prestiji;
• təchiz edilmiş infrastrukturun mövcudluğu;
• ictimai nəqliyyata yaxınlıq;
• kvadratmetrlərin yerləşdiyi evin mərtəbəsi və tikildiyi il.

Addım 3. Mənzilin reklamına başlayaq

Mənzilin tez və baha qiymətə satılması tamamilə həyata keçirilə bilən arzudur. Bunun üçün o, düzgün şəkildə reklam olunmalı, əlverişli işıqda göstərilməlidir. Axı ticarətin əsas və əsas qaydası səriştəli reklam şirkətidir.

Bunu etmək üçün hər hansı mövcud üsul və vasitələrdən istifadə edə bilərsiniz: populyar yerli qəzetlərdə reklam yerləşdirin və ya istifadəçilərin reklam yerləşdirdiyi bir çox portal təklif edən qlobal şəbəkələrin köməyindən istifadə edin.

Satış elanının mətnində çoxlu məlumat olmamalıdır, konkretliklər tələb olunur.

Potensial müştərini əmlakınızın olduğuna inandırmaq üçün bir neçə cümlə ilə binanın bütün müsbət cəhətlərini təsvir etməyə dəyər. onun üçün sərfəli alış. Elan fotoşəkillərlə əlavə edilməlidir.

Mənzilin satışı haqqında məlumat reklam stendlərində, bələdiyyə nəqliyyatı dayanacaqlarında və ya giriş qapılarında yerləşdirilə bilər. Bu, ərazinizdə yerləşən yaşayış sahəsi ilə maraqlanan potensial müştəriləri cəlb edəcəkdir.

Addım 4. Mənzilləri nümayişə hazırlayırıq və alıcılarla danışıqlar aparırıq

Evinizi tez satmaq üçün onu qaydaya salmaq lazımdır. Yaşayış sahəsi dəhşətli acınacaqlı vəziyyətdədirsə, heç bir müştəri sövdələşmə bağlamaq barədə düşünməyəcək.

Avropa keyfiyyətində təmir etməyə ehtiyac yoxdur, çünki yeni sahib hər şeyi özünə uyğunlaşdıracaq. Bu vəziyyətdə ümumi təmizləmə və ucuz kosmetik təmir kömək edəcəkdir.

Əməliyyat üçün binanın hazırlanmasının əsas vəzifəsi aşkar qüsurları aradan qaldırmaqdır.

Köhnə hər şeydən peşman olmadan qurtulun! Məkan nə qədər böyük və parlaq olsa, ev bir o qədər sərfəli görünür.

Bu sadə, mürəkkəb olmayan hərəkətlər vizual olaraq otağa daha çox yer verəcək və onu əvvəlki sahiblərin xoşagəlməz qoxularından xilas edəcəkdir. Buna görə də, təmizlik uğurlu əməliyyatın açarıdır.

Bu mərhələdə Zənglərə və müştərilərə baş çəkməyə hazır olmalısınız. Düzgün ünsiyyət və ekranla satış zəmanəti əhəmiyyətli dərəcədə artacaq.

Mənzilin bütün mənfi cəhətlərini əvvəlcədən nəzərə almağa və üstünlüklərin siyahısını hazırlamağa dəyər.

Bundan əlavə, niyyətləri sirr olaraq qalan tamamilə yad insanlarla ünsiyyət qurmalı olacağını unutmayın.

Addım 5. Biz mənzilin alqı-satqısı üçün ilkin müqavilə və ya alıcı(lar) ilə depozit müqaviləsi tərtib edib imzalayırıq.

Bu sənədin imzalanması satıcıya müştərinin əmlakı almaqdan imtina etməyəcəyinə, alıcılara isə sahibinin onu başqasına verməyəcəyinə zəmanətdir.

Müqavilə bağlayarkən, binanın sahibi müştəridən yaşayış sahəsi üçün depozit alır ki, bu da ilkin müqaviləyə daxildir. Hüquqi nöqteyi-nəzərdən bir çox insanın ilkin müqavilə əvəzinə bağladığı avans və ya depozit müqaviləsi eyni qüvvəyə malikdir.

Sənədi imzalayanda əmlak sahibi bilməlidir depozit və avans arasındakı fərq. Müqavilədə hər şeyi qanuni olaraq düzgün yazmaq vacibdir.

Depozitin və avansın xüsusiyyətləri:

• Binanın satışı hər hansı səbəbdən ləğv edildikdə, avans ödənişi tam həcmdə alıcıya qaytarılır.
• Depozit qoyulubsa, əməliyyatı bağlamaqdan birtərəfli imtina günahkar tərəfin cərimə ödəməsi ilə nəticələnəcəkdir.
• Sahibi əmlakı satmaqdan imtina edərsə, müştəriyə ikiqat cərimə ödəyəcək.
• Alıcının təqsiri üzündən sövdələşmə pozulursa, depozit əmlakın sahibində qalır.

İlkin müqavilə hüquqi/fiziki şəxsin rekvizitlərinin göstərildiyi istənilən sərbəst formada tərtib edilir. şəxslər, qarşı tərəflərin pasport məlumatları, satılan əmlakın ünvanı, üzərinə götürülmüş öhdəliklərin müddəti, depozitin məbləği və ya avans ödənişi. Sənəddə əməliyyatın tarixi və qarşı tərəflərin imzaları göstərilir.

Addım 6. Mənzildən çıxma və kommunal ödənişlər üzrə borcların olmaması barədə arayışların toplanması prosesinə başlayırıq.

İlkin müqavilə bağlandıqdan və depozit və ya avans alındıqdan sonra siz mənzildən çıxmalı və kommunal ödənişlər üçün şəxsi hesabınız haqqında məlumat olan arayışlar almalısınız.

Siz pasport ofisində və ya idarəetmə şirkətində pasport məmuru vasitəsilə yoxlaya bilərsiniz.

Bu sizə bir neçə gün çəkəcək. Dövlət qurumuna şəxsən müraciət etdikdə, siz çıxarış möhürü və lazımi sənədləri alacaqsınız müalicə günündə.

İdarəetmə şirkətindən və kommunal xidmət göstərən digər təşkilatlardan borcun olmaması haqqında arayışlar da əldə edilə bilər: qorqaz, elektrik şəbəkələri, tullantıların yığılması şirkəti.

Addım 7 Mənzilin pulunu ödəyib qeydiyyat üçün sənədləri təqdim edirik

Əqd bağlayarkən qarşılıqlı hesablaşma əsas müqavilənin və ya mənzilin qəbulu və təhvil-təslim aktının imzalanması zamanı aparıla bilər. Həm bank köçürməsi, həm də nağd şəkildə. Bununla belə, mənzil üçün son məbləği almaq daha təhlükəsizdir seyf qutusu vasitəsilə. Bu prosedur keçmiş sahibinin əvvəlcədən razılaşdırılmış məbləği alacağına zəmanət verir.

Mənzilin seyf vasitəsilə alqı-satqısı necə baş verir?

1) Pul bank işçisinin iştirakı ilə seyf kassasına qoyulur, bundan sonra mənzil sahibi hər şeyi yoxlaya və diqqətlə hesablaya bilər.

Siz həmçinin əlavə ödəniş müqabilində əskinasların həqiqiliyini yoxlaya bilərsiniz.

2) Sonra pullar satıcının və müştərinin imzalarının qoyulduğu çantaya yerləşdirilir.

3) Əməliyyat başa çatdıqdan və mənzilin sənədləri alıcıya verildikdən sonra əmlakın keçmiş sahibi bankdan ödəniş alır.

Alqı-satqı müqaviləsi sadə formada bağlanır və ya notariat kontoru tərəfindən təsdiq edilir.

Heç vaxt belə bir problemlə qarşılaşmamısınızsa, ixtisaslı bir hüquqşünasdan kömək istəmək daha yaxşıdır. Onu tərtib edərkən, sənəddə əməliyyat, şərtlər, satılan əmlak və tərəflər arasında ödəniş üsulu ilə bağlı bütün məlumatların olmasını təmin etmək lazımdır.

Son mərhələ, binanın yeni sahibinə verilməsi və aktın imzalanması prosedurudur.

Bu andan etibarən obyekt üçün bütün məsuliyyət tamamilə yeni sahibinin çiyinlərinə düşür. O, tərtib edilmişdir 2 nüsxədə, ipoteka halda bank üçün əlavə tələb olunur.

Bundan sonra keçmiş sahibi kameradan ödəniş ala bilər. Müqavilə tamamlandı.

İpoteka mənzilini satmağın sübut edilmiş yolları

8. İpoteka ilə mənzili necə satmaq olar - TOP 4 real yol

Hamı bilmir ki, ipoteka ilə alınan mənzili satmaq olduqca mümkündür. Təbii ki, bu halda əmlak girovdur. Belə çıxır ki, sahibinin mənzili müstəqil idarə etmək imkanı yoxdur.

Bununla belə, girov qoyulmuş əmlakı satmağın yolları var. Bunu etmək olar 4 sübut edilmiş üsullar. Onların hər biri bank təşkilatı ilə sıx əlaqəni nəzərdə tutur.

Metod 1. Mənzilin nağd pula satılması

Bu seçimdir ən gəlirli ipoteka götürənlər üçün. Bu metodu seçərkən, alıcı tapmaq üçün nəzərə alınmalıdır yüklü daşınmaz əmlakçətin ola bilər.

Qeyd etmək! Bu gün ipoteka olmayan mənzillərin təklifi böyükdür. Ona görə də alıcılar müəyyən çətinliklərlə satılan daşınmaz əmlaka ehtiyatla yanaşırlar.

Bu satın alma üsulu ən çox hələ tikintidə olan mənzillər üçün istifadə olunur. tikinti mərhələsi. Eyni zamanda, tezliklə hazır olacaqlara ən çox tələbat var.

Bundan əlavə, bu seçim yeni daşınmaz əmlak üçün uyğundur elit ərazilər, və həmçinin təkmilləşdirilmiş tərtibata malikdir. Şəhərlərdə belə mənzillərin təklifi adətən çox yüksək deyil.

İpoteka mənzilini nağd pula satarkən, belə bir əməliyyatın bir sıra mərhələləri əhatə etdiyinə hazır olmalısınız:

1. İlk növbədə, alıcı və borcalan notariusla əlaqə saxlamalıdır. Burada mənzillə müvafiq əməliyyatı həyata keçirmək niyyəti haqqında müqavilə tərtib edilir.
2. Alıcı ipotekanı tamamilə bağlamaq üçün lazım olan pulu banka köçürür. Bu məbləğlə mənzilin dəyəri arasındakı fərq satıcıya ödənilir.
3. Borc bağlandıqda mənzilin yüklülüyü aradan qaldırılır.
4. Əmlak girovdan azad edildikdə, satıcı və alıcı alqı-satqı müqaviləsini reyestrdə qeydiyyata alırlar. Mənzil tikilməkdədirsə, paylı tikintidə iştirak haqqında müqavilə yeni mülkiyyətçiyə yenidən verilir.

Bəzən ipoteka mənzil üçün bu seçim adlanır gizli . Bu, kreditin alıcı tərəfindən əvvəlcədən, hətta alış-veriş etməmişdən əvvəl ödənilməsi ilə bağlıdır.

Ənənəvi olaraq, ipoteka borcu birbaşa hesaba, qalan pul isə seyf qutusuna yerləşdirilir. Satıcı onları yalnız əməliyyat tam başa çatdıqdan və mənzilə mülkiyyət hüququ alıcıya keçdikdən sonra alır.

Metod 2. Yenidən kredit və ya ipoteka öhdəliklərinin köçürülməsi

Bu seçim girovun köçürülməsi prinsipinə uyğun olaraq istifadə olunur. Buna əsasən, alıcı ipoteka krediti üzrə bütün öhdəlikləri öz üzərinə götürdüyü halda mənzil satıla bilər.

Prinsipcə, bu halda alıcını özünüz tapa bilərsiniz. Tipik olaraq, ipoteka mənzilləri daha çox müalicə olunur xəbərdarlıq . Bununla belə, onlara tələbat var.

Bunun bir neçə səbəbi ola bilər:

• girov adətən daha aşağı qiymətə satılır;
• prestijli ərazilərdə yerləşən mənzillərə tələb, hətta ipoteka ilə yüklənsə belə, davamlı olaraq yüksəkdir;
• Yüksək keyfiyyətli bitirmə və təkmilləşdirilmiş düzülmə ilə mənzil məşhurdur.

Nəzərə almaq lazımdır ki, alıcının sabit işi, kifayət qədər əmək haqqı və müsbət kredit reputasiyası.

Əmlak alıcısı standart ipoteka krediti üçün müraciət prosesindən keçməlidir. Əgər onun baxılmasının nəticələrinə əsasən müsbət qərar qəbul edilərsə, nəticə çıxarılır yeni razılaşma.

Bu müqaviləyə uyğun olaraq, mənzil alıcının mülkiyyətinə keçir, lakin qalır girov . İpoteka borcu yeni müştəri tərəfindən ödənilir.

Bu vəziyyətdə borcalandan minimum səy tələb olunacaq. Kredit təşkilatı girovun yenidən Qeydiyyat Palatasında qeydiyyatını adətən təkbaşına həyata keçirir. Satıcıdan yalnız ipoteka öhdəliklərini təyin etmək arzusunu göstərən sənədi imzalaması tələb olunur.

Ümumiyyətlə, bir mənzilin təyinat yolu ilə satışı tələb olunacaq yaxın 20 günlər. Onlardan beşi yüklülüyün aradan qaldırılmasına xərclənəcək və daha 14-ü müqavilənin yeni sahibi ilə qeydiyyata alınması tələb olunacaq.

Metod 3. Kredit təşkilatının köməyi ilə satış

Bu iş nağd satışdan onunla fərqlənir ki, mənzilin satışı ilə bağlı bütün hərəkətlər banka ötürülür. Bu seçim bir sıra səbəblərə görə daşınmaz əmlak satmaq imkanı olmayanlar üçün uyğundur.

Kredit təşkilatı müstəqil olaraq alıcı tapır. Bundan əlavə, əməliyyatın tamamilə bütün mərhələləri borclunun iştirakı olmadan həyata keçirilir.

Hesablamalar ilk satış sxemində olduğu kimi aparılır: alıcı ipoteka borcunu ödəyir, qalan məbləğ kameraya qoyulur. Əməliyyat üçün bütün sənədlər tamamlanan kimi satıcı bu məbləği geri ala biləcək.

Metod 4. Müstəqil icra

Satış variantının adından belə görünə bilər ki, o, tamamilə qanuni deyil və bankın iştirakı olmadan həyata keçirilir. Bu doğru deyil, çünki istənilən halda kredit təşkilatına əməliyyatın bütün mərhələləri barədə məlumat verilməlidir. Məsələ ondadır ki, satıcı və alıcı tamamilə bütün zəruri hərəkətləri müstəqil şəkildə həyata keçirəcəklər.

Vacibdir! Mütəxəssislər satıcılara mənzilin artıq girov qoyulduğunu alıcılara bildirməyi tövsiyə edir əməliyyatın ilkin mərhələsində . Bu edilmədikdə, alqı-satqı tərəfləri arasında etibar itə bilər. Belə bir vəziyyətdə alıcı mənzillə əməliyyatın tamamilə qanuni olmadığına qərar verə bilər.

İpoteka mənzilini öz əlinizlə satarkən, əməliyyatın aşağıdakı mərhələlərini keçməli olacaqsınız:

1. Satıcı mənzili almağa razı olan alıcı tapır.
2. Alıcı girovun geri qaytarılması üçün banka ərizə təqdim edir.
3. İlkin alqı-satqı müqaviləsi tərtib edilir və notarial qaydada təsdiq edilir.
4. İki seyf kirayə verilir. Birində alıcı ipotekanı ödəmək üçün lazım olan pulu verir, ikincidə– mənzilin qiyməti ilə birinci xanaya daxil olan məbləğ arasındakı fərq məbləğində qalıq.
5. Mənzil girovdan çıxarılıb.
6. Bir mənzilin satışı haqqında məlumat Rosreestr-ə daxil edilir.
7. Əməliyyatın qeydiyyatının sənədli təsdiqini aldıqdan sonra bank pulu birinci xanadan, satıcı isə ikinci xanadan götürür.

Mənzil satmaq üçün bu seçim adətən daha sürətli gedir. Amma bu halda alıcı tapmaq çətin ola bilər.

Bundan əlavə, bankın mənzili satmaq üçün razılığını almaq üçün kredit təşkilatının borcalana qarşı heç bir iddiası olmaması lazımdır. Başqa sözlə, bu seçim edənlər üçün uygundur müntəzəm olaraq aylıq ödənişləri edir və heç bir borcu yoxdur.

Beləliklə, ipoteka ilə alınan mənzili kredit qaytarılmamışdan əvvəl satmağın dörd əsas yolu var. Təbii ki, onların hər birinin özünəməxsusluğu var üstünlükləri Və qüsurlar .

Müqayisəni daha aydın etmək üçün cədvəldə bütün variantların müsbət və mənfi cəhətlərini əks etdirdik:

Cədvəldə ipoteka mənzilinin satışı üçün hər bir variantın üstünlükləri və mənfi cəhətləri aydın şəkildə göstərilir.

9. Mənzilinizi satarkən tipik səhvlər

Daşınmaz əmlak satarkən, bir çox istehlakçı peşəkarların köməyi olmadan necə sərfəli və tez bir şəkildə sövdələşmə aparacağını bilmir. Bəs biz nəyi səhv edə bilərik?

Səhv 1. Mənzilin düzgün qiymətləndirilməməsi

Bütün ev sahiblərinin əsas problemi onun dəyərinin düzgün müəyyən edilməməsi. Adətən, onu qiymətləndirmək üçün şəhərinizdəki ən məşhur daşınmaz əmlak saytından məlumatlardan istifadə etməli, oxşar variantları seçməli və onların qiymətini öyrənməlisiniz.

Alınan məlumatlara əsasən, sahibi ümumiyyətlə daha yüksək qiymət təyin edir. Əlbəttə ki, siz binanız üçün böyük məbləğ əldə etmək istəyirsiniz, lakin potensial müştəri sizin reklamınızı görəcəkmi?

Sahiblərinə zəng edərək, binaların hansı vəziyyətdə olduğunu və bunun üçün hansı sənədlərin olduğunu öyrənməklə bütün oxşar obyektləri öyrənmək yaxşıdır. Yəni qiymətə təsir edə biləcək bütün məlumatları əldə edin. Məlumatları təhlil etdikdən sonra biz daşınmaz əmlakın real qiymətini təyin edirik. Həddindən artıq qiymətləndirməməlisən, amma qiymətləndirməməlisən.

Səhv 2. Mənzilin satışqabağı hazırlığı görülməyib

Mənzil satışa hazır deyil. Bu, adətən onu təmizləmək, artıq zibilləri çıxarmaq və havalandırmaqdan ibarətdir. Eyni zamanda, yalnız otağın özündə deyil, həm də pilləkənlərdə və girişdə asayişi bərpa etmək lazımdır.

Alıcının ilk təəssüratını girişdən alır. Bu, təmizlikçi və ya təmizləyici ilə razılaşaraq edilə bilər.

Otağın gözəl bir görünüşü yoxdursa, kiçik təmir işləri aparılmalıdır, lakin heç bir faydası olmadığı üçün bahalı olanları etməyə dəyməz. Ancaq büdcə seçimi potensial müştərinin gözündə cəlbediciliyini artıracaq.

Səhv 3. Satıcı alıcılarla danışıqlara tamamilə hazır deyil

Alıcı ilə müqavilə yalnız sözlə deyil, həm də kağız üzərində olmalıdır. Axı, sizdən daşınmaz əmlak alacağına söz verərək, sakitcə onun üçün daha sərfəli olan digər variantları axtara bilər və potensial müştərini itirə bilərsiniz. Buna görə də, dərhal avans və ya əmanət məsələsini qaldırmağa dəyər.

Mənfiləri gizlədin və mənzilin müsbət tərəfləri haqqında danışın. Mülkiyyətinizin başqalarından daha yaxşı olmasının səbəblərini izah etməkdən çəkinməyin. Otağı emosiyalar olmadan sakit şəkildə göstərmək lazımdır. Danışıqlara gedin, onlara hazır deyilsinizsə, sərfəli müqavilə bağlamaq çətin olacaq.

Səhv 4. Yanlış doldurulmuş sənədlər

Evinizi satışa çıxarmazdan əvvəl hazırlaşmalısınız bütün lazımi sənədlər:

• əmlakın qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə,
• sahibinin şəxsiyyətini təsdiq edən sənəd;
• olanlar. BTI-dən pasport,
• kadastr,
• çıxarış,
• Vahid Dövlət Reyestri.

Əgər əmlak qanuni nikah zamanı alınıbsa, o zaman həyat yoldaşının əməliyyata və ya nikahdan əvvəlki müqaviləyə razılığı , və nikahın qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə .

Mənzil ipoteka vəsaiti hesabına alınarsa, sizə lazım olacaq:

• kommunal xidmət göstərən təşkilatlara borcunun olmaması haqqında arayış;
• Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış və digər sənədlər.

Düzgün hazırlanmış sənədlər - sürətli və sərfəli əməliyyat.

Siz həmçinin xatırlamalısınız ki, alqı-satqı müqaviləsi gələcəkdə problemlərin qarşısını almaq üçün bütün lazımi məlumatları ehtiva etməlidir.

Bir mənzilin tez satışı üçün dualar və sui-qəsdlər

10. Mənzili necə tez satmaq olar: sui-qəsdlər və dualar - 100% nəticə

Bəziləri hesab edir ki, yaxşı qiymətə və tez bir mənzil satmaq üçün xalq əlamətlərindən və inanclarından istifadə etmək lazımdır. Belədir?

10.1. Bir mənzilin sərfəli satışı üçün dua

Evinizi daha çox pula satmaq üçün aşağıdakıları etməlisiniz:

• Yeni ay zamanı bütün zibilləri mənzildən çıxarın, kəsişməyə aparın və deyin: "Bu, sənin üçün zibildir və mənim pulum geri!"
• Bundan sonra, bütün künclərə bir nikel qoyun və bütün otaqlarda çox yüksək səslə deyin: “Qoy pul pulla qayıtsın”.
• Daha sonra gün pulu toplayıb ehtiyacı olan insanlara verin.
• Kilsədən mənzilə şam gətirin və yandırın, sonra deyin: “Tacir qadınlar və tacirlər Allahın oduna qaçırlar”.

Bundan sonra bir elan təqdim edin və əmlakı potensial müştərilərə göstərin.

10.2. Bir mənzili necə tez satmaq olar - xalq müalicəsi

Daşınmaz əmlakın satışında kömək edəcək bəzi üsullar var. Yalnız satışa çıxaracağınız evdə ritualları yerinə yetirmək lazımdır. Budur onlar:

1. Evinizi satmağa başlamazdan əvvəl, o, təmiz enerji ilə doymuş olmalıdır, bütün məkanda hərəkət etməlidir. Bunu etmək üçün təmiz bir çömçə lazımdır, tercihen yeni. Soyuq su ilə doldurun və bir neçə gün qaranlıq yerdə qoyun. Daha sonra 3 gün döşəmələri yaxşıca yuyun. Yaş təmizlikdən sonra insan köhnə künclərindən imtina edib yaxşı bir məbləğ ödəyəcək birinə verməyi düşünməlidir.
2. Bütün yaşayış binalarında qəhvəyi var. Evinizi satışa çıxarmazdan əvvəl əmin olmalısınız ki, potensial müştəri əmlaka baxarkən özünü rahat və sakit hiss edir. Bunun üçün masanın üstünə qoymaq məsləhətdir şirniyyatlarla boşqab.
3. Qədim dövrlərdən bəri buğda pul simvolu hesab edilmişdir. Belə bir fikir var ki, hər küncə bir taxıl qoysanız, mənzili tez sata bilərsiniz.

Bütün mərasimlər ən yaxşı şəkildə səhər tezdən, potensial müştərinin gəldiyi gün həyata keçirilir.

10.3. Bir mənzili daha sürətli necə satmaq olar - xalq əlamətləri

Bütün ayələrə inananlar, həqiqətən, gerçəkləşərlər. Məşhur xurafatla mübahisə etmək çətindir, çünki onların təcrübəsi əsrlər boyu toplanıb.

Yaşayış əmlakını tez və sərfəli şəkildə satmaq üçün hər hansı məsləhətlər varmı? Əlbəttə var. Bəziləri istənilən satış üçün istifadə oluna bilər, digərləri isə yalnız mənzil satışı üçün.

1. Köhnə kvadrat metrlərinizdən qurtulmaq istədiyinizi heç kimə deyə bilməzsiniz. Bu, yalnız müqavilə bağlandıqdan sonra müzakirə edilməlidir.
2. Daşınmaz əmlakın satışı prosesinin necə getdiyini soruşduqda, bu barədə ləzzət hissi ilə danışmamalısınız. Sakitcə cavab verməlisiniz, lakin şikayət etmədən.
3. Kimsə satışın əleyhinə olsa, ev asılacaq.
4. Potensial müştəri gələndə onun otaqda birbaşa deyil, təsadüfən oturduğuna əmin olmaq lazımdır. Bu halda sövdələşmə ehtimalı artacaq.
5. Darıxdırıcı alıcı uğurlu sövdələşmə deməkdir. Sadəcə daha səbirli ol.
6. Müştərinin həmişə göstərməyə çalışdığından daha çox pulu olur. Əgər sizdən mənzil almaqda maraqlıdırsa, o, hər zaman çatışmayan məbləği tapa bilər. Yeri gəlmişkən, bu barədə artıq nəşrlərimizin birində yazmışdıq.
7. Köhnə bir xalq deyimi: evin bir sahibi varsa, onu satmaq daha asandır.

10.4. Evinizi tez və uğurla satmağınıza imkan verəcək bir dua

Budur bir neçə məşhur sui-qəsd nümunələri:

1. Bir vedrə su üzərində duanı oxuyun: “4 künc, mənzilim və qəhvəyi. Səndən imtina edirəm, qıfıllar, ağır qapılar, keks və 4 künc. Sənin üçün mənə pul verən səni də alacaq. Amin -3 dəfə» . Bundan sonra döşəmələri su ilə yuyuruq, ən əsası zalı təmizləməkdir. Suyu birbaşa yola tökürük. Amma vedrəni aparan zaman kimsə mane olarsa, namazın qüvvəsi olmaz.
2. Saat 3-də, süpürgə üzərində bir sehr tələffüz edirik: “Mən bütün zibilləri yaxşıca süpürürəm, ona görə də evimə müştəri gətirirəm. Birinci müştəri mənim yanıma gələcək, ikinci, sonrakı isə öz evini alıb evə aparacaq. Amin". Bundan sonra yatağa getməli və günəşin ilk şüaları görünən səhər tezdən qisas almağa başlamalısınız. Ritual ardıcıl 3 gün təkrarlayın.
3. Bu dua potensial müştəri gəlməmişdən əvvəl oxunur, mənzilə nə vaxt baş çəkəcəklərini dəqiq bilməlisiniz. “Mənim parlaq pəncərələrim, zərli eşiklərim, burulmuş həsirlərim, sütunlarım. Bax və mənimlə bazarlıq et. Amin".
4. Sadə bir şam ilə ritual. Fitili çıxarmağa çalışın, onu hər iki tərəfə yandırın və o yanarkən süjeti oxumalısınız: “Od əbədidir, ruhum gümüş, qızıl və yaxşılıqla işarələnmişdir. Amin". Fitil yandıqdan sonra qalan əşyalar daşınmaz əmlak satılana qədər hər yerdə sizinlə aparılmalıdır.

10.5. Satışdan əvvəl bir evdə və ya mənzildə enerjini necə yaxşılaşdırmaq olar

Od elementinə əsaslanan olduqca sadə bir ritual:

1. Kilsə şamını yandırın və bütün mənfiliklərin yanan bir atəş kimi getdiyini düşünməyə çalışarkən onun alovuna diqqət yetirin.
2. Yanan bir şam ilə ön qapıya yaxınlaşın və onunla bütün evdə, divar boyunca saat əqrəbi istiqamətində gedin. Sizdə hər şeyin qaydasında olduğunu, evinizin ən rahat və isti olduğunu düşünərkən alova baxmağı unutmayın.
3. Evinizin sevgi və sülhlə dolu olduğunu başa düşməyə çalışın. Divarlarınız bütün sakinlərə kömək edir və siz öz ideyalarınızı reallığa çevirirsiniz.
4. Mənzilinizin həqiqətən sizə kömək etdiyinə əmin olduğunuz zaman, otağın içərisində pis insan niyyətlərindən və pisliklərdən tamamilə qorunduğunuzu düşünün.

Bu sadə ritual evinizdə və ya mənzilinizdə enerjini yaxşılaşdırmağa kömək edəcək, gələcək alıcınızı orada daha rahat hiss edəcək.

Mənzil satarkən yaranan populyar suallar və onların cavabları

11. Mənzil satışı ilə bağlı tez-tez verilən suallar (FAQ).

Daşınmaz əmlak alqı-satqısı əməliyyatı bağlayarkən, satıcının mənzil satarkən qarşılaşa biləcək tələləri və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsini bilməməsi səbəbindən çətinliklər yarana bilər.

Sual 1. Analıq kapitalı ilə alınan mənzili satmaq olarmı?

Əvvəllər ailə şəhadətnaməsinin vəsaiti hesabına alınmış, bütün ailə üzvlərinə nisbətdə qeydə alınmış mənzilin satışına qəyyumluq tərəfindən diqqətlə nəzarət edilir. O, yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların hüquqlarının pozulmamasına - yəni arayış vasitəsilə əldə edilmiş daşınmaz əmlakın alqı-satqısı ilə bağlı əqd bağlandıqdan sonra uşaqların öz payını itirməməsinə diqqət yetirir. Buna görə Dövlət qurumunun icazəsi olmadan evinizi satmaq mümkün deyil.

Razılıq almaq üçün, valideynlər uşaqlarının hüquqlarının əməliyyat bağlandıqdan sonra pozulmayacağına dair sübut təqdim edirlər, yəni:

• əvəzində onlara yeni mənzil və ya evdə paylar veriləcək;
• başqa yaşayış obyekti alındıqdan sonra yeni daşınmaz əmlakda hər kəs üçün ərazinin ölçüsü özgəninkiləşdirilən daşınmaz əmlakdan az olmayacaq, yəni yaşayış şəraiti eyni səviyyədə və ya daha yaxşı olacaq.

Deməli, analıq kapitalı ilə alınmış mənzili satmaq olar, amma müəyyən şərtlərə tabedir:

1. Daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə qəyyumluqdan icazə alınıb.
2. Yetkinlik yaşına çatmamış uşaqlar başqa heç bir mənzildə paylarını itirməyəcək və onların yaşayış şəraiti pisləşməyəcək.

Sual 2. Mənzili ipoteka ilə satmaq olarmı?

Bəli, mənzili ipoteka ilə də satmaq olar. Üstəlik, bu məqalədə yuxarıda müzakirə etdiyimiz ipoteka mənzilini satmağın bir çox sübut edilmiş yolu var.

Əməliyyat zamanı qarşılaşa biləcəyiniz yeganə problem kredit təşkilatının lisenziyasından məhrum edilməsi, lakin bu çox nadir hallarda olur.

İpoteka yolu ilə daşınmaz əmlakın satışı belə görünəcək:

1. bütün şərtlər və detallar satıcı ilə alıcı arasında şifahi razılaşdırılır;
2. ilkin müqavilə bağlanır və alıcının öz vəsaiti hesabına avans ödənilir;
3. Satıcı yaşayış əmlakı ilə bağlı bütün sənədləri müştəriyə təhvil verir: mülkiyyət şəhadətnaməsi/bağışlama müqaviləsi, pasportun surətləri/doğum şəhadətnaməsi, qeydiyyat şəhadətnaməsi, BTİ-dən arayış, plan, şəxsi hesabın surəti və ev reyestrindən çıxarış/şəhadətnamə;
4. bank təqdim edilmiş sənədləri və alınmış obyekti yoxlayır, onu qiymətləndirir, sonra isə əməliyyatın aparılmasına razılıq verir;
5. mənzilin alqı-satqı müqaviləsi hazırlanır və bağlanır;
6. alqı-satqı sənədi qeydə alınmışdır;
7. Mənzilin ödənişi satıcının hesabına və ya seyf vasitəsilə həyata keçirilir ki, bu da daha rahatdır.

Yuxarıdakı siyahıdan göründüyü kimi, ipoteka ilə əmlak satmaq mümkündür və bu, ilk baxışda göründüyü qədər çətin deyil, xüsusən də maliyyə institutunun işçiləri hər zaman bütün suallarınıza cavab verməyə hazır olduqları üçün.

Sual 3. İpoteka ilə mənzili satıb digərini ipoteka ilə almaq olarmı?

Çox vaxt borcalanların başqa bir ərazidə yerləşən mənzilə köçmək arzusu var və ya mənzil çox kiçik görünməyə başlayır.

Mənzildə belə əməliyyatların aparılmasında praktiki olaraq heç bir çətinlik yoxdur girovla yüklü deyil və sənədləşdirildiyi kimi satıcıya məxsusdur.

Əmlak ipoteka ilə alınıbsa, satıcıdan onu əlavə etmək tələb olunacaq böyük səy və kifayət qədər çox vaxt sərf etmək.

Ancaq nəzəri olaraq bu olduqca mümkündür:

1. Mövcud mənzil üçün ipoteka borcunu ödəməyə razılıq verəcək bir alıcı tapmaq lazımdır.
2. Bundan sonra bankla müqavilə bağlanır yeni girov alınan mənzil olacaq kredit müqaviləsi.

Banklar bu cür əməliyyatlara yalnız o halda razılaşırlar onlar üçün hər hansı fayda .

Sual 4. Bir mənzildə payı necə satmaq olar?

Bir neçə nəfərə məxsus mənzildə payın satışı ciddi şəkildə müəyyən edilmiş, müəyyən edilmiş qaydalara uyğun həyata keçirilir. Bütün sahiblər prioritet olduqlarını bilməlidirlər əldə etmək hüququ, daşınmaz əmlakın satışı zamanı qanunla bağlı problemlərin qarşısını almaq üçün.

1) Birinci prioritet hüququ. Mənzildə pay satışı tənzimlənir Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi Art. 250. Ortaq ümumi mülkiyyətdə iştirakçıların üstünlük, yəni hüquqa malik olduğu mexanizm harada göstərilir "ilk fidyə" kənar tərəfə satılması planlaşdırılan səhm.

Vacibdir!

Alma hüququ ilk növbədə mülkiyyətçilərə məxsusdur və yalnız onlar ondan istifadə etməkdən imtina etdikdən sonra əmlak üçüncü şəxsə satıla bilər.

Amma bu məhdudiyyətlər pay ianə müqaviləsinə müraciət etməyin. Buna görə də, bu halda, hətta ortaq sahiblərin razılığı olmadan da əmlakınıza sərəncam verə bilərsiniz. Bu halda, sahiblər hədiyyə əməliyyatının uydurma olduğunu sübut etmək üçün məhkəmədə iddia qaldıra bilərlər. Bu halda yeni sahibin əldə etdiyi payı itirmək riski var.

Təcrübədə çox vaxt alıcının bir pay üçün ianə müqaviləsi bağlanması və sonra mülkiyyətçi kimi əmlakın qalan hissəsini əldə etməsi ilə qarşılaşmaq lazımdır. Bu halda payın dəyəri alqı-satqı sənədi ilə təsdiq olunacaq.

2) bildirişlə qərar.əsasında Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 250-ci maddəsi 2.3 pay sahibi satışdan əvvəl ortaq mülkiyyətçiləri xəbərdar etməyə borcludur yazılı. Onlar əldə etməkdən imtina etdikdə və ya onu geri ala bilmədikdə bir ay ərzində, onda satıcı öz payını üçüncü şəxsə sata bilər.

Payınızın satılması barədə qərar barədə notarius vasitəsilə və ya qəbz bildirişi ilə teleqram/məktubla məlumat verə bilərsiniz.

3) Problemlər və tələlər.Əgər payın satışının şərtləri barədə sahiblərə bildiriş göndərildikdən sonra əməliyyatın göstərilən nüansları müştərinin hüquqlarının yaxşılaşdırılması istiqamətində dəyişibsə, məsələn, dəyəri azalıb və ya pay Taksit, sonra ortaq sahibləri bu yeniliklərdən xəbərdar olmalıdır.

Əgər satış ortaq mülkiyyətçilərin hüquqlarının pozulması ilə həyata keçirilibsə, onda paylı mülkiyyətdə olan hər hansı iştirakçının hüququ var. 3 ay alqı-satqı əməliyyatına məhkəmədə etiraz etmək.

Sual 5. 2016-2017-ci illərdə mənzil satışı zamanı hansı vergi ödənilməlidir?

İLƏ 2016 satıcılar ödəməlidirlər mənzil satış vergisi dərəcəsi ilə 13% 1 milyon rubldan çox olan məbləğdən. (vergi endirimi) mənzil mülkiyyətindədirsə, onun satışı nəticəsində əldə edilir 5 ildən azdır(əgər əməliyyat 2016-cı ildən əvvəl həyata keçirilmişdirsə, əmlak daha az müddətə sahibdirsə, vergi ödəməlisiniz. 3 il).

Həmçinin 2016-cı ildən etibarən alqı-satqı müqaviləsində daşınmaz əmlakın dəyərini göstərmək lazımdır. ən azı 70% əmlakın kadastr dəyərindən.

Vergi məbləğinin hesablandığı məbləği də azalda bilərsiniz haqqında 1 000 000 rubl, yəni vergi endirimindən faydalanın və ya mənzil alınmasına xərclənən məbləğ.

Sual 6. Daşınmaz əmlakı satarkən 3-NDFL vergi bəyannaməsini təqdim etmək üçün son tarix nədir?

Mənzilin satışından sonra bəyannamə 3-NDFL Yalnız vergi idarəsinə təqdim edə bilərsiniz növbəti il, 30 aprelə qədər daxil olmaqla.

Məs, əgər alqı-satqı əməliyyatı 2017-ci ildə bağlanıbsa, bəyannamə 2018-ci ildə təqdim olunur. aprelin 30-dan gec olmayaraq, verginin özü isə iyulun 15-dən gec olmayaraq ödənilir.

Hesabat sənədinin təqdim edilmə müddəti pozulduqda, vergi ödəyicisi məbləğində cərimə edilir. 5% verilməsi üçün müəyyən edilmiş tarixdən etibarən hər bir qismən və ya tam ay üçün ödənilməmiş vergi məbləğindən, lakin 1000 rubldan az olmayan və məbləğin 30% -dən çox olmayan bəyannamədə göstərilmişdir.

Sual 7. Mənzil satılarkən vergi idarəsinə hansı sənədlər təqdim edilməlidir?

Vergi ödəyicisi vergi orqanına aşağıdakı sənədlərin siyahısını təqdim edir:

• 3-NDFL
• mənzil alqı-satqısı müqaviləsi;
• şəxsiyyəti təsdiq edən sənəd;
• satılan yaşayış binasının dəyərini təsdiq edə bilən ödəniş sənədləri 1 milyon rubldan çox.

Sual 8. 2016-2017-ci illərdə daşınmaz əmlak satarkən 3-NDFL haqqında nə bilmək lazımdır?

2016-cı ildə daşınmaz əmlakı satarkən 30 aprel 2017-ci il daxil olmaqla bəyannamə təqdim etmək lazımdır.

Eyni şey 2017-ci ildə əmlakın satışına da aiddir - 30 aprel 2018-ci il tarixinədək 3-NDFL bəyannaməsinin verilməsi.

Yaşayış sahəsi 5 ildən az müddətə sahibinə məxsus idisə, bu halda siz 3-NDFL təqdim etməklə əldə etdiyiniz gəliri bildirməli olacaqsınız.

Bəyannaməni doldurmaq üçün aşağıdakı sənədlər və məlumatlar tələb olunur:

• Tam adı, doğum yeri və tarixi, nömrəsi və seriyası, verilmə tarixi və pasportun kim tərəfindən verildiyi, qeydiyyat ünvanı;
• mənzil alqı-satqısı müqaviləsi;
• bir mütəxəssisin hər hansı bir sualı varsa, vergi idarəsi üçün əlaqə məlumatları;
• daşınmaz əmlakın dəyəri 1 milyon rubldan çox olarsa, mənzil alqı-satqı müqaviləsi tələb olunacaq.

P.S. Bir mənzilin satışı ilə bağlı hər hansı bir sualınız varsa, məqalənin şərhlərində soruşun.

12. Nəticə + mövzu ilə bağlı video

Peşəkarların köməyi olmadan öz evinizi satmağa qərar verərək, bunu yaxşı bilməlisiniz Birincisi bu prosesə diqqətlə hazırlaşmaq lazımdır. Bunun üçün rieltorların sahib olduğu uğurlu ticarətin əsas qaydalarını və sirlərini bilməlisiniz.

Təklifiniz rəqabətli və uyğun olmalıdır. Xərcləri artırmamalısan, amma azaltmamalısan. Lazımi sənədlər paketini əvvəlcədən hazırlayın və əmlakı qaydaya salın. Və ən əsası, səbr və vaxt lazımdır.

Evinizi tez və sərfəli şəkildə sata biləcəyinizə şübhə edirsinizsə (istər mənzil, istərsə də ev və s.), onda vaxt itirməmək daha yaxşıdır. peşəkarlardan kömək istəyin.

Mövzunu yekunlaşdırmaq üçün sizə nəzər salmağı təklif edirəm bu mövzuda video , burada müəllif qiyməti aşağı salmadan, müəyyən bir tarixə qədər bir mənzili tez satmaq lazım olduqda nə edəcəyinizi söyləyir:

Bizim üçün hamısı budur. Sizə uğurlar və əmlakınızın uğurlu satışı arzulayırıq! Şərhlərdə fikirlərinizi, təcrübələrinizi və şərhlərinizi paylaşın.