Kúpa bytu v novostavbe - ako kúpiť byt od developera (v rozostavanej budove) + prehľad 4 možností kúpy nového bytu

Dobrý deň, milí čitatelia „stránky“! Mnoho ľudí sníva o kúpe bytu v novostavbe, kde ešte nikto nebýval. Nie každý však vie, aké nuansy môžu existovať pri kúpe bytu v novostavbách a čo potrebujete vedieť pred kúpou bytu od developera v rozostavanej alebo už dokončenej budove. Preto sme sa rozhodli venovať dnešnú publikáciu práve tejto téme.

Po prečítaní tohto článku od začiatku do konca sa tiež dozviete:

• Aké sú výhody a nevýhody kúpy bytu v novostavbe;
• Oplatí sa kúpiť byt hotový od developera alebo je lepšie urobiť si rekonštrukcie svojpomocne?
• Ako správne kúpiť byt v novostavbe (aké kroky bude potrebné urobiť);
• Je oveľa lacnejšie kupovať byty v rozostavaných domoch a aké je to riskantné?

Aj v článku nájdete odborné rady pre tých, ktorí si chcú kúpiť byt v novostavbe, a odpovede na otázky, ktoré sa najčastejšie vynárajú.

Táto publikácia bude užitočná nielen pre tých, ktorí už plánujú kúpu domu v novom dome. Odporúčame všetkým, ktorí si chcú zlepšiť svoju finančnú gramotnosť, aby si ju vyštudovali.

Tak ideme!

Prečítajte si naše číslo o tom, ako správne kúpiť byt v novostavbe od developera, na čo si treba dať pozor pri kúpe bytu v rozostavanej budove a či sa oplatí kúpiť nový byt s konečnou úpravou.

Veľa ľudí sníva o kúpe bytu v novostavbe. Pred rozhodnutím o takomto nákupe sa však oplatí dôkladne preštudovať čo výhod A nedostatky nákup bývania v novostavbách.

➕ Výhody kúpy nového bytu

Odborníci ubezpečujú, že hodnota bytov v novostavbách je dvakrát vyššia ako v sekundárnom bývaní. Je to spôsobené ich veľkým počtom výhod.

Medzi hlavné plusy (+) Je možné poznamenať nasledovné:

1. Zabezpečenie bytu v novostavbách spĺňa moderné požiadavky. Aby sa to zabezpečilo, je možné naraz nainštalovať niekoľko systémov - požiar, alarm, video dohľad.
2. Cena za meter štvorcový bytu v novej budove je ↓ často nižšia ako na sekundárnom trhu s bývaním.
3. Právna transparentnosť transakcie. Byt v novostavbe takmer určite nemá žiadnu temnú minulosť. Riziko podvodu a podvodu pri transakciách s takýmto bývaním je oveľa nižšie.
4. Individuálne usporiadanie a dizajn. Aby ste si zariadili nový byt podľa vlastného vkusu, nemusíte sa zbavovať starého nábytku a tapiet, ani robiť iné úpravy. Navyše niektorí vývojári dokonca ponúkajú umiestnenie stien v novom byte v súlade s potrebami kupujúceho.
5. Pohodlné. Pri stavbe rodinných domov sa dnes používajú moderné materiály. Dispozičné riešenie zodpovedá aj potrebám moderného človeka. Charakteristickým znakom nových budov je tiež nové komunikácie, vybavený vchod, moderný výťah, rampy pre kočíky a invalidov. Často sa tiež poskytuje autonómne vykurovanie rodinných domov.
6. Ekonomický. Vo väčšine novostavieb sa platba za kúrenie vykonáva podľa meračov. V kombinácii s ⇑ kvalitnou hydro- a tepelnou izoláciou, ako aj kvalitnými oknami s dvojitým zasklením, to umožňuje veľa ušetriť.
7. Kvalita terénnych úprav. Pre väčšinu nových budov sa dnes už v štádiu projektovania robia opatrenia parkovanie, teplé parkovisko, ihriská, pohodlné chodníky, pohodlné nádvoria.
8. Rozmanitosť rozložení. Pri kúpe bytu v novostavbe si môžete vybrať jeho dizajn podľa vašich potrieb. Dnes sa byty líšia nielen počtom izieb, ale aj prítomnosťou skladovacích priestorov a šatní. Okrem toho si môžete vybrať možnosti s niekoľkými balkónmi, ktoré spájajú kuchyňu s obývacou izbou.

Práve vďaka týmto výhodám sa byty v novostavbách tešia vždy obrovskej obľube.

➖ Nevýhody kúpy bytu v novostavbe

Napriek veľkému počtu zjavných výhod má kúpa bytu v novostavbe množstvo nevýhod.

TO nevýhody (-) kúpa bývania v novej budove zahŕňa:

1. Zápis vlastníctva môže zabrať veľa času a úsilia.
2. Oprava. Toto mínus má 2 dôležité aspekty. po prvé, Nový byt bude musieť prejsť rekonštrukciou. Napriek nedostatku starého nábytku a tapiet to nevyhnutne prináša určité nepríjemnosti a dodatočné náklady. po druhé, osídľovanie novostavieb sa zvyčajne vykonáva postupne, takže spočiatku možno opravy vykonávať aj u susedov. To tiež spôsobuje veľa nepríjemností.
3. Outback. Nové budovy sa často nachádzajú v nových oblastiach. To môže viesť k problémom s dostupnosťou dopravy a infraštruktúry.
4. Možné prerušenie kúrenia, dodávky vody a alarmu. Môžu vzniknúť na začiatku prevádzky novej budovy z dôvodu potreby odladenia inžinierskych systémov.
5. Finančné riziko. Pri kúpe bytu v novostavbe by sa mala venovať osobitná pozornosť spoľahlivosti developera. Jeho finančná nestabilita môže viesť k strate investovaných prostriedkov.
6. Uvedenie do prevádzky. Ak sa stavba domu nedokončí, budete musieť s presťahovaním do nového bytu počkať na spustenie domu do prevádzky. Tieto termíny sa často posúvajú, čo spôsobuje značné nepríjemnosti.

Ak sa rozhodnete pre kúpu bytu v novostavbe, výber domu je veľmi dôležitý. Keďže tam predtým nikto nebýval, nebude možné nájsť spoľahlivé recenzie.

Ak chcete urobiť úspešnú voľbu, budete sa musieť zamerať na veľké množstvo parametrov:

1. Ekológia a hluk. Pri výbere domu by ste sa mali informovať o blízkosti tovární a rušných diaľnic;
2. Poloha. Je dôležité, aby ste si sami určili, aké pohodlné bude dostať sa do práce, priateľov a príbuzných. Ak nemáte auto, mali by ste si zistiť, aká verejná doprava je v danej oblasti dostupná, ako často premáva, ako ďaleko je zastávka od novej budovy;
3. Infraštruktúra. Veľký význam má dostupnosť všetkých potrebných organizácií – škôlky, školy, lekárne, polikliniky, obchody;
4. Terénne úpravy dvora. Dôležité je zhodnotiť dostupnosť a kvalitu chodníkov a parkovacích miest pri novostavbe. Ak máte deti alebo ich plánujete mať, mali by ste venovať pozornosť detským ihriskám a rampám pre kočíky;
5. Exteriér domu má tiež veľký význam. Nemali by ste kupovať byty v nových budovách, ak sú vo vnútri alebo vonku praskliny. Táto skutočnosť môže naznačovať použitie nekvalitných materiálov počas výstavby alebo porušenie technológie;
6. komunikácie. Pred kúpou bytu sa oplatí skontrolovať kvalitu potrubí a elektrického vedenia, tlak vody a iné komunikácie v navrhovaných možnostiach;
7. Poschodie. Odborníci neodporúčajú kupovať byt na prvom a poslednom poschodí kvôli tesnej blízkosti pivnice či strechy. Je tiež dôležité pamätať na to, že výťahy sú niekedy odstavené. Ak sa to stane, budete musieť ísť domov pešo. Byt by preto mal byť na poschodí, na ktoré sa dá ľahko vyliezť ( najmä ak plánujete bývať so staršími ľuďmi a deťmi);
8. Typ konštrukcie. Moderné novostavby sú rôznorodé. V závislosti od typu použitých materiálov majú svoje vlastné výhod A nedostatky . Monolitické domy Vyznačujú sa zvýšenou pevnosťou, ale často vyžadujú dodatočnú tepelnú a zvukovú izoláciu. Panelové novostavby Priťahujú ich hladké steny a relatívne nízka cena, no často majú veľmi nízku ↓ úroveň zvukovej izolácie. Murované monolitické domy teplé, so zvýšenou zvukovou izoláciou, ale byty v nich sú drahšie ⇑, navyše pri nedostatočnom vykurovaní možno pozorovať zvýšenú vlhkosť;
9. Typ bytu. Treba mať na pamäti, že v rohových a koncových bytoch môže byť poriadne chladno. Mali by byť zvolené iba vtedy, keď je izolácia dodávaná na vonkajšiu stenu. V ideálnom prípade by okná mali smerovať na východ alebo na západ. V tomto prípade bude veľké množstvo prirodzeného svetla bez priameho slnečného žiarenia;
10. Stav bytu. Je dôležité uistiť sa, že dom, ktorý kupujete, je bez plesní a plesní. Oplatí sa skontrolovať aj kvalitu okien a dverí.

???? Pri kúpe bytu v novostavbe by ste teda mali brať do úvahy všetky výhody, nevýhody a ďalšie vlastnosti kupovaného bývania. Dôležité je, aby bola kvalitná a vyhovovala vám po všetkých stránkach.

Na čo si dať pozor pri kúpe bytu v novostavbe od developera

2. Čo potrebujete vedieť pred kúpou bytu v novostavbe od developera – 6 dôležitých bodov, na ktoré si dať pozor

Pri kúpe bytu v novostavbe je dôležité zvážiť niekoľko bodov. To pomôže vyhnúť sa mnohým problémom. Nižšie je podrobne popísané, čo si všímať ako prvé pri kúpe bytu v novostavbe od developera .

Aký typ zmluvy uzatvára developer s klientom?

Jednoznačnou výhodou je dizajn dohody o majetkovej účasti medzi developerom a kupujúcim. Je dôležité, aby takáto dohoda bola zaregistrovaná v Registračná komora .

Podľa federálneho zákona 214-FZ majú dohody o majetkovej účasti prednosť pred inými dohodami. V súlade so zákonom sa v prípade úpadku developera pri uzavretí uvedenej zmluvy považujú pohľadávky klienta za zabezpečené zábezpekou.

Zmluva o majetkovej účasti pomáha chrániť pred dvojitým predajom bytu. Uzavretie takýchto zmlúv navyše automaticky znamená, že developer má stavebné povolenie, pozemkové doklady a ostatná dokumentácia je tiež v poriadku.

Vývojári v počiatočnej fáze predaja bytov v nových budovách často vstupujú do predbežné dohody . Po dokončení registrácie povoľovacej dokumentácie sa takéto zmluvy opätovne vydajú na zmluvy o majetkovej účasti.

Iba kupujúci bytov môžu urobiť konečné rozhodnutie, či súhlasia s dokončením transakcie podľa iných schém, ako je podpísanie dohody o majetkovej účasti.

• Na jednej strane iné typy dohôd zahŕňajú väčšie riziko. Treba si však uvedomiť, že je veľa ľudí, ktorí si zaobstarali nové bývanie podobným spôsobom.
• Na druhej strane, a zmluvy o majetkovej účasti nemôžu poskytnúť 100 % záruku. Pomerne veľa oklamaných ruských investorov uzavrelo práve takúto dohodu.

Zmluva o podielovej účasti je teda bezpochyby vážnou výhodou. Avšak nemôže byť jediným kritériom na posúdenie spoľahlivosti vývojára.

Povesť vývojára

Pred zaplatením bytu v nedokončenom dome sa oplatí zistiť, akú povesť má firma, ktorá ho stavia.

Na tento účel stojí za to vedieť:

• koľko domov už bolo uvedených do prevádzky;
• Vyskytli sa v minulosti nejaké problémy s výstavbou alebo uvedením do prevádzky, a ak áno, aké?
• kto je zakladateľom vývojára ( Niektoré spoločnosti pre novostavby registrujú novú právnickú osobu, aby zakryli minulé problémy);
• kto stojí za developerom - je dobré, ak je to seriózna spoločnosť s čistou povesťou, ak je to politik - stojí za to zistiť, či bude v blízkej budúcnosti odvolaný zo svojej funkcie.

Stupeň pripravenosti novostavby

Tento ukazovateľ má veľký význam. Aj keď sú dokumenty developera v poriadku a jeho povesť je dokonalá, existuje riziko, že dom nebude dlhší čas uvedený do prevádzky.

Okrem vonkajšej pripravenosti stojí za to posúdiť komunikačná úroveň . Aj keď zástupca developera tvrdí, že dom už má elektrinu a vodu, stojí za to požiadať o preukázanie tejto skutočnosti, aby sme si to osobne overili.

Ak vás z akéhokoľvek dôvodu odmietnu, má zmysel navštíviť stavenisko bez sprievodu a porozprávať sa so staviteľmi. Väčšinou nedostávajú návod, ako komunikovať s klientmi. Preto môžete často zistiť spoľahlivé informácie o inštalácii komunikácií od staviteľov.

Odborníci radia zaregistrujte sa aj na fórum venovaný stavbe konkrétneho domu. Tam zvyčajne diskutujú o otázkach komunikácie. Okrem toho sa z komunikácie s akcionármi môžete dozvedieť o ďalších stavebných problémoch.

Aj v prípadoch, keď sa nová budova na prvý pohľad javí ako úplne pripravená, nedostatok elektriny a vody zvyšuje ⇑ riziko. Niektoré nové budovy čakajú na inštaláciu komunikácie roky.

Je predmetný dom vo výstavbe akreditovaný bankou?

Pred vstupom do spoločnej výstavby sa oplatí opýtať sa, či je vybraný dom akreditovaný bankami. Dôležité je tiež zabezpečiť, aby bola akreditácia dostatočne aktuálna a aktuálna.

Stojí za to zistiť, koľko veľkých známych úverových inštitúcií dôveruje vývojárovi:

• Dom nie je akreditovaný žiadnou bankou , môže to znamenať, že vývojár má problémy.
• Nová budova bola schválená významnou bankou, mať solídne finančné zdroje. Ak developerovi chýbajú financie, je pre takúto úverovú inštitúciu jednoduchšie poskytnúť mu úver, ako nechať výstavbu zmraziť.
• V ideálnom prípade by mal byť dom akreditovaný viacerými úverovými organizáciami , a nielen banka, ktorá poskytuje služby developerovi. Netreba zabúdať, že ak stavebná firma skrachuje, banky riskujú, že jej vydané prostriedky nevrátia. Preto urobia všetko pre to, aby sa tak nestalo.

Pri vykonávaní akreditácie sú banky s dobrou povesťou povinné kontrolovať všetku povoľovaciu dokumentáciu na výstavbu. Prítomnosť takéhoto schválenia by sa však nemala považovať za 100% záruku. Sú známe prípady Kedy dokonca aj akreditované domy zostali nedokončené.

Faktom je, že niektoré banky, aby ušetrili prostriedky predtým investované do developera, sú nútené vydať súhlas pre svoje domy. To je dôvod, prečo tento parameter tiež nemožno posudzovať oddelene od všetkých ostatných charakteristík.

Investičná atraktivita

Nie každý chápe, aké spojenie medzi nimi existuje investičná atraktivita a mieru rizika nákupu v novostavbe. Účasť na spoločnej výstavbe sa v skutočnosti dá porovnať s. Jeho výstavba do značnej miery závisí od toho, či sa v predmetnom dome nájdu kupci bytov.

Ak je málo ľudí ochotných kúpiť si bývanie ↓, výrazne sa zvýši riziko nedokončenej alebo dlhodobej výstavby. Investične atraktívne domy však väčšinou problémy s kupujúcimi nemajú.

Na vyhodnotenie tohto ukazovateľa by ste mali venovať pozornosť nasledujúcim parametrom novej budovy:

• umiestnenie novej budovy;
• dostupnosť a počet parkovacích miest;
• dopravná dostupnosť;
• blízkosť škôl, škôlok, polikliniky, nákupných centier, parkov;
• hodnotenie mikrodistriktu ako celku z hľadiska blízkosti železnice, hlavných diaľnic a tovární.

Pri posudzovaní investičnej atraktivity samotného bytu by ste mali venovať pozornosť nasledujúcim ukazovateľom:

• výška stropu – čím je tento ukazovateľ vyšší, tým je v byte pohodlnejšie;
• hrúbka steny – tenké môžu zamrznúť a majú zlú zvukovú izoláciu;
• umiestnenie výťahových šácht – ak susedia so stenami miestností, v byte je počuť výťah;
• usporiadanie okien – od tohto faktora závisí prirodzené osvetlenie, ako aj výhľad z bytu;
• hrúbka vnútorných priečok ovplyvňuje zvukovú izoláciu vo vnútri bytu;
• poschodie – prvé a posledné nie sú obľúbené (nie je jednoduché predať byt, ktorý sa na nich nachádza). Čím vyššie bývanie, tým čistejší a tichší vzduch, no myslite na to, že ak sa výťah pokazí, budete musieť ísť domov pešo.

Mali by ste tiež zvážiť typ konštrukcie . Panelové domy Sú postavené dostatočne rýchlo, takže len zriedka zaznamenajú oneskorenie dodávky. Na rozdiel od nich, keď monolitická konštrukcia Problémy môžu nastať v dôsledku konštrukčných prvkov.

P.S. Na našej webovej stránke je samostatný článok, kde hovoríme o všetkých nuansách investovania do nehnuteľností.

???? Ak si chcete kúpiť byt v novostavbe, budete musieť brať do úvahy veľké množstvo faktorov. Nemá zmysel ich posudzovať oddelene. Spoľahlivý výsledok analýzy možno získať len vtedy, ak sa všetky faktory zohľadnia spolu.

Viac informácií o tom, ako sa naň pripraviť, nájdete v našom špeciálnom materiáli.

Podrobný návod, ako kúpiť byt v novostavbe (4 jednoduché kroky)

3. Ako správne kúpiť byt v novostavbe – návod na kúpu domu od developera krok za krokom

Než sa stanete majiteľom domu v novostavbe, budete si musieť vybrať oblasť, v ktorej sa bude nachádzať. Je tiež potrebné rozhodnúť o rôznych vlastnostiach bytu.

Najčastejšie sa bývanie v nových budovách kupuje vo fáze výstavby, to znamená pred uvedením domu do prevádzky. Pri takomto nákupe je dôležité sa psychicky pripraviť na to, že skutočné termíny nasťahovania sa môžu posunúť.

• po prvé, Vždy existuje možnosť, že developer nestihne novostavbu uviesť do prevádzky do určeného termínu.
• po druhé, Ak je byt zakúpený bez dekorácie interiéru, budete musieť stráviť čas jeho rekonštrukciou.

Aby ste si vybrali správne a mali čo najmenej problémov, mali by ste použiť nasledovné inštrukcie .

Krok 1. Preštudujte si dom a skontrolujte dokumenty

Najlacnejší spôsob, ako kúpiť byt v novostavbe, je v štádiu základovej jamy. Náklady na bývanie v tomto prípade budú približne ¼ nižšie ↓ ako po dokončení stavby.

V rovnakej fáze je možné diskutovať s developerom rozloženie A veľkosť budúceho bytu. Táto možnosť je však najrizikovejšia, pretože nie je zaručené, že dom bude doručený:

• Developer jednoducho nemusí získať stavebné povolenie.
• Spoločnosť nemusí mať dostatok financií na stavbu domu.

okrem toho Problémy s dokumentmi môžu nastať aj vtedy, keď je postavených niekoľko poschodí. Výsledok môže byť stavebné zmrazenie. Tento proces môže byť nielen dočasný, ale aj trvalý.

Aby ste minimalizovali riziko, musíte sa s ním oboznámiť projekt výstavby novej budovy a tiež skontrolovať povesť developerská spoločnosť. Bohužiaľ to úplne nevylučuje možnosť problémov. Pravdepodobnosť pozitívneho výsledku pri dôkladnej analýze však bude vyššia ⇑.

Možnosti kontroly vývojárskej spoločnosti sa môžu líšiť:

1. Vykonajte kontrolu pomocou internetu. Musíte nájsť informácie o vývojárovi v v sociálnych sieťach, na fóra a ďalšie stránky. Vždy obsahuje veľa informácií, ak boli kupujúci bytov predtým poškodení pri výstavbe domov;
2. Žiadosť v banke o hypotéku na byt v novostavbe. Toto je ďalší pomerne efektívny spôsob kontroly vývojára. Pred súhlasom s pôžičkou banky vždy dôkladne preveria developera. Úvery sa poskytujú na kúpu bytov iba vtedy, ak sú dokumenty stavebnej spoločnosti ( vrátane nových budov) sú v úplnom poriadku.
3. Využite služby profesionálneho právnika. Bude analyzovať informácie o dome, projektovú, finančnú a inú dokumentáciu, stavebné povolenia a zákonnosť zápisu vlastníctva k pozemku. Nezávisle kontrolovať tieto dokumenty bez toho, aby ste mali právnické vzdelanie, takmer nemožné.

Krok 2. Vykonanie zmluvy

Ak ste si istí, že dokumenty sú v poriadku, povesť dlžníka nemá problémy a vybraný byt spĺňa všetky potreby, môžete pristúpiť k realizácii zmluvy.

Existujú 3 hlavné možnosti nákupu bytu v novej budove v závislosti od typu vypracovaných dokumentov:

1. Akvizícia na základe zmluvy o majetkovej účasti. Uzatvára sa priamo s developerom. Odborníci neodporúčajú súhlasiť s transakciou predbežná dohoda. Takáto dohoda nezhoduje sa platná legislatíva. Predbežná dohoda nie je registrovaná v Registračná komora, tak sa to ukazuje ako riskantnejšie.
2. Na základe zmluvy o postúpení práv. Takáto dohoda sa uzatvára pri kúpe bytu od spoluinvestorom alebo vlastník kto ho ďalej predáva. Takéto dohody upravuje niekoľko legislatívnych aktov. Preto často vedú k sporom. Prostredníctvom zmluvy o postúpení môžu zmluvné strany dohodnúť transakciu, ktorá umožňuje v budúcnosti kúpiť hotový byt alebo sa priamo zúčastniť procesu výstavby. V druhom prípade je potrebná štátna registrácia. Kupujúci má stále: kópiu zmluvy o postúpení, potvrdenie o prevode peňazí, písomný súhlas developera, a akt prevodu dokumentov.
3. Kúpa na základe zmluvy uzatvorenej s bytovým stavebným družstvom. Bytové družstvo vzniká dohodou budúcich vlastníkov bytov. V tomto prípade sa nákup bývania uskutočňuje prostredníctvom platby zdieľam. Takýto postup vo vládnych agentúrach neregistrovaný. Preto je aj napriek svojej legálnosti dosť riskantná.

Peniaze by sa mali previesť až po uzavretí zmluvy. V prvých dvoch prípadoch by ste mali počkať aj na štátnu registráciu. V niektorých prípadoch sa poskytuje platba vopred, zvyšná suma sa prevedie neskôr. Táto skutočnosť musí byť premietnutá aj do uzatvorenej dohody.

Na vykonanie štátnej registrácie uzavretej zmluvy musíte predložiť tieto dokumenty:

• samotná zmluva;
• projektová dokumentácia stavby;
• osvedčenie o vlastníctve pozemku, ktorý sa má vybudovať;
• pasy strán uzatvárajúcich dohodu;
• vyhlásenia strán dohody;
• katastrálny plán;
• plán budovy vo výstavbe, ktorý obsahuje adresu, informácie o počte poschodí a počte priestorov;
• stavebné povolenie.

V niektorých prípadoch sú potrebné aj ďalšie dokumenty.

Pri podpise zmluvy je dôležité venovať pozornosť nasledujúcim bodom:

1. dátum dokončenia stavby;
2. lehota na prevod vlastníctva bytu, ako aj doklady potrebné na jeho zápis;
3. podmienky ukončenia zmluvy;
4. povinnosti zmluvných strán, dôsledky za ich porušenie.

Malo by sa tiež pamätať na to, že v zmluve by mala byť uvedená samostatná klauzula fixné náklady na meter štvorcový kúpený byt.

Krok 3. Prevzatie bytu a kľúčov od neho

Pri kúpe bytu v rozostavanom dome je dôležité pochopiť, že od jeho uvedenia do prevádzky až po odovzdanie bytov vlastníkom môže trvať do 3 mesiacov . V tomto období stavebná firma dostáva technický preukaz pre novostavbu, a tiež koordinuje dispozíciu s ZINZ.

Pred podpisom akceptačný certifikát , vlastník si musí kupovaný byt dôkladne prezrieť. V prípade zistenia nedostatkov alebo odchýlok od projektu by mal byť developer povinný ich odstrániť alebo zaplatiť náhradu.

Táto požiadavka platí aj pre inžinierske siete. Ak nie sú pripojené alebo nefungujú v čase prevzatia bytu, nemali by ste podpisovať potvrdenie o prijatí, kým sa problém nevyrieši.

Niektoré stavebné firmy požadujú od kupcov bytov, aby podpísali listinu s ústnym prísľubom nápravy závad.

V takejto situácii môžete konať podľa vlastného uváženia, ale radia odborníci získať od vývojára písomný súhlas na odstránenie nedostatkov. Ak však takáto možnosť existuje, je lepšie akt nepodpísať, kým sa nevyriešia všetky problémy.

Po podpísaní potvrdenia o prevzatí a odovzdaní kľúčov od bytu majiteľovi, o výpočet účtov za energie . Zároveň povinnosť platiť za takéto služby vyplýva zo zákona:

• po organizovaní HOA;
• po podpísaní dohody s prevádzkovou spoločnosťou.

V praxi si to vyžaduje čas, počas ktorého náklady znáša developer. Preto sa od kupujúcich zvyčajne vyžaduje, aby zaplatili účty za energie niekoľko mesiacov vopred ( zvyčajne nie viac ako 4 ).

Odborníci neodporúčajú nasťahovať sa do kupovaného bytu, ani ho rekonštruovať, kým ho nedostanete osvedčenie o evidencii nehnuteľnosti . Do tohto momentu bude byt kontrolovaný zamestnancami ZINZ a ak zistia nesúlad medzi bytom podľa toho, v akom stave bol pri uvedení domu do prevádzky, môžu požadovať uvedenie priestorov do predchádzajúceho vzhľadu.

Krok 4. Registrácia vlastníctva, registrácia

Ak chcete zaregistrovať vlastníctvo bytu, budete musieť kontaktovať Company House . To možno vykonať buď prostredníctvom skúseného právnika alebo nezávisle. V druhom prípade budú náklady nižšie↓, ale bude to vyžadovať veľa času a úsilia.

Ak chcete zaregistrovať vlastníctvo bytu, musíte poskytnúť akceptačný certifikát A rozhodnutie o uvedení do prevádzky.

Kedy bude prijatá osvedčenie o štátnej registrácii, môžete sa prihlásiť v byte. Ak to chcete urobiť, musíte kontaktovať Federálna migračná služba .

Budú sa vyžadovať tieto dokumenty:

• žiadosť o registráciu v novom byte;
• cestovný pas;
• výpis z predchádzajúceho bydliska;
• osvedčenie o štátnej registrácii majetku.

???? Po dokončení všetkých krokov možno považovať postup nákupu bývania od developera za dokončený.

4. Kúpiť nový byt od developera alebo cez realitnú kanceláriu – čo je lepšie?

Ak chcete kúpiť byt v novostavbe, môžete sa obrátiť na developera alebo realitnú kanceláriu. Všetko závisí od vašich cieľov a preferencií.

• Ak už bol dom vybraný a kupujúci je presvedčený o svojom rozhodnutí, Môžete kontaktovať priamo vývojára.
• Ak máte pochybnosti, Ak chcete porovnať niekoľko možností alebo kupujúci hľadá výhodné miesto na investovanie do výstavby, oplatí sa kontaktovať agentúru.

V každom prípade treba pripomenúť, že každá z týchto možností má oboje výhod, takže nedostatky. Pozrime sa na ne podrobnejšie.

???? Kúpa bytu priamo od developera

Je celkom prirodzené, že kancelária developera ponúka kupujúcemu iba byty v novostavbách konkrétnej stavebnej spoločnosti. Byt v inej budove tu predať nemôžu. Nepovedia kupujúcim o nedostatkoch svojich domovov, ale radi sa podelia o negatívne aspekty iných vývojárov.

Treba to mať na pamäti že stavebné firmy bežne dávajú zľavy iba pre nelikvidné byty, ktoré nie sú žiadané. Nemožno tu tiež kúpiť nehnuteľnosť prevodom práva.

☎ Kúpa bytu cez RK

Zároveň je tu oveľa väčší ⇑ výber ako priamo od vývojára. Agentúra vám navyše úprimne povie o výhodách a nevýhodách každej novostavby. A ak potrebujete predať svoj existujúci byt alebo izbu, agentúra vám s tým pomôže.

Poskytujú tiež poradenstvo a podporu pri jeho príprave. Väčšinou provízia Developer platí za služby agentúry, pre kupujúceho sú bezplatné.

5. Čo je výhodnejšie: kúpa bytu v rozostavanej budove alebo v už prenajatej?

Náklady na byt v tej istej budove sa môžu výrazne líšiť v závislosti od štádia jeho výstavby. Môžete si vybrať 4 hlavné možnosti nákupu v závislosti od štádia výstavby . Poďme sa na všetko pozrieť bližšie výhod A nedostatky každý z nich.

V ktorej fáze výstavby domu je výhodnejšie kúpiť byt? Pozrime sa na všetky možnosti a zistime všetky výhody a nevýhody

Možnosť 1. Pred začatím predaja

Niektorí developeri ponúkajú kúpu bytu pred začiatkom predaja. V tomto prípade budú náklady minimálne. Takto si môžete lacno kúpiť byt v novostavbe.

V súlade so stavebným zákonom majú developeri právo začať s predajom bytov až potom ako bude naformátovaný záver o súlade ministerstva výstavby.

V praxi niektoré stavebné firmy začínajú uzatvárať zmluvy s potenciálnymi kupcami ešte pred touto fázou. rezervačné zmluvy . Takouto dohodou kupujúci potvrdzuje svoj zámer kúpiť byt a developer mu na oplátku poskytne minimálnu cenu. Kupujúci za túto službu platí 10-50 tisíc rubľov .

Rezervačná zmluva má niekoľko výhod (+):

• najnižšie náklady , v niektorých prípadoch môžete kúpiť nehnuteľnosť takmer za jej cenu;
• nízka miera transakčného rizika – ak nedôjde k uzavretiu zmluvy o podielovej účasti, zložené peňažné prostriedky budú kupujúcemu vrátené ( je dôležité zabezpečiť, aby to bolo uvedené v dohode);
• maximálny výber – môžete si vybrať byt s dispozíciou, ktorá sa vám páči, a vybrať si vhodné poschodie.

Napriek vážnym výhodám má kúpa bývania vo fáze rezervácie aj množstvo nevýhod.

TO nevýhody (-) možno pripísať nasledovné:

• neexistuje žiadna záruka, že transakcia nakoniec prebehne;
• Suma zaplatená na základe rezervačnej zmluvy nie vždy ide na platbu za apartmán, v niektorých prípadoch je to jednoduché provízia za službu (toto všetko je uvedené v zmluve).

Rezervačné zmluvy nie je potrebné registrovať u Rosreestr, preto si ich treba čo najdôkladnejšie preštudovať ešte pred podpisom.

V niektorých prípadoch uzatvárajú nepoctivé stavebné firmy viacero takýchto zmlúv na jeden byt. V dôsledku toho môže kupujúci zostať nielen bez domova, ktorý sa mu páčil, ale aj bez peňazí, ktoré zaplatil. Okrem toho sa stratí drahocenný čas.

Môžete sa chrániť tým, že sa uistíte, že rezervačná zmluva obsahuje doložka o vrátení vložených prostriedkov.

Možnosť 2. Etapa výkopu

Keď je spracovaná povoľovacia dokumentácia, developer začína realizovať nultú etapu výstavby, ktorá sa inak nazýva etapa výkopu .

V tejto chvíli začína príprava nadácie. Štatistiky ukazujú, že práve v tejto fáze takmer 1 /3 všetky budúce byty.

Medzi výhody nákupu vo fáze výkopu patria:

1. podhodnotené – oproti cene bytov v kolaudovanom dome môže rozdiel dosiahnuť až 20 -30 % (v závislosti od regiónu);
2. veľký výber dispozícií, počtu podlaží a ďalších parametrov budúceho bytu – prví kupujúci zvyčajne obsadzujú najlepšiu nehnuteľnosť;
3. možnosť splátok (Vo väčšine prípadov je možné platby uskutočniť bez úrokov).

Kúpa bytu vo fáze výkopu má však niekoľko nevýhod:

• čakanie na obsadenie niekoľko rokov;
• riziko zamrznutia stavby ( Napríklad, v prípade nedostatku dopytu po bytoch alebo nárastu nákladov stavebnej firmy z rôznych dôvodov);
• riziko zmeny dizajnu novej budovy alebo jej počtu poschodí - čím menej poschodí je postavených, tým vyššie je riziko;
• dvojnásobné výdavky do uvedenia domu do prevádzky – na nájomné a splátky či splátky hypotéky;
• Dokončenie výstavby a dodanie novostavby je možné odložiť.

Variant 3. Nová budova je z polovice hotová

Pre tých, ktorí nechcú kupovať nehnuteľnosť v štádiu výkopu, pretože takúto kúpu považujú za príliš riskantnú, existuje možnosť - investovať peniaze do bytu, keď je dom pripravený polovicu . Pravdepodobnosť zamrznutia výstavby v tejto fáze je výrazne znížená ↓ a náklady na byty zostávajú znížené ↓.

Medzi výhody kúpy bytov v novostavbách, ktoré sú z polovice dokončené, patria:

• kratšia čakacia doba na byt v porovnaní s predchádzajúcimi možnosťami;
• náklady sú nižšie ako na hotovom trhu s nehnuteľnosťami;
• je možné kontrolovať priebeh výstavby a jej dodržiavanie termínov;
• pravdepodobnosť zamrznutia konštrukcie je výrazne nižšia ( ale stále to pretrváva).

Nevýhody kúpy bytu v takýchto domoch sú nasledovné:

• cena bytu je približne vyššia 15 % ako pri nákupe v štádiu výkopu;
• najúspešnejšie možnosti sú zvyčajne už vyriešené;
• pravdepodobnosť predĺženia časového rámca na uvedenie novej budovy do prevádzky zostáva.

Odborníci neodporúčajú kúpu bytov, ak developer neočakávane výrazne znížil ⇓ cenu.Často to svedčí o nedostatku financií na dokončenie súčasnej stavby.

Aby ste minimalizovali riziko predĺženia času uvedenia do prevádzky novostavby, pri jej výbere si môžete skontrolovať, či je akreditovaná bankami. Veľké finančné organizácie pred kolaudáciou rozostavaného domu kontrolujú doklady ako k stavanému domu, tak aj priamo samotnej stavebnej firme.

Variant 4. Dom je uvedený do prevádzky

Najmenej rizikové je kupovať nehnuteľnosti v domoch, ktoré sú už sprevádzkované. V tomto prípade však budú náklady na byt maximálne. Samozrejme môžete použiť propagačná ponuka, alebo požiadajte stavebnú firmu, aby urobila zľava. Ale v každom prípade úspory pravdepodobne nepresiahnu 5 %.

Výhody nákupu tejto možnosti sú nasledovné:

• transakcia je bezpečná, pretože nová budova je úplne pripravená a uvedená do prevádzky;
• check-in nie je potrebné dlho odkladať;
• už pri kúpe kupujúci vidí, ako novostavba zodpovedá projektu, aká je kvalita domu, ako aj okolia a infraštruktúry.

Napriek veľkému množstvu výhod má kúpa bytu v hotovej budove aj niektoré nevýhody:

• náklady sú vyššie ako v dome vo výstavbe;
• s najväčšou pravdepodobnosťou v priebehu nasledujúceho 1 -2 rokov, susedia, ktorí robia renováciu, spôsobia obavy.

Špecialisti z jednej z najväčších bánk v Rusku vykonali analýzu a zistili, že v priemere 2016 -2018 rokov, doba výstavby od jej začatia do ukončenia je 2 roky . Vo väčšine prípadov sa predáva v prvom roku 50 % zo všetkých bytov.

V tomto prípade sa určuje objem predaja povesť stavebná firma, ako aj oblasť, kde bol dom postavený. Od najväčších vývojárov 50 % bytov je už vypredaných do 9 mesiacov .

V druhej polovici výstavby sa realizuje väčší predaj blízko 30 -35 % . Zvyšný majetok sa predáva po uvedení novostavby do prevádzky. Takéto štatistiky sú typické pre trh s bytmi ekonomickej a komfortnej triedy.

Pri kúpe bytu v nedokončenej budove, je dôležité pochopiť že obsadenosť neprebehne ihneď po ukončení stavebného konania. Uvedenie do prevádzky, pripojenie k inžinierskym sieťam a registrácia vlastníctva môže trvať do 12 mesiacov.

V každom prípade by ste si mali porovnať možnosti opísané vyššie a vybrať si tú, ktorá vám najviac vyhovuje. Na uľahčenie analýzy sú ich hlavné funkcie uvedené v tabuľke nižšie.

Tabuľka: „Vlastnosti rôznych možností nákupu bývania v závislosti od štádia výstavby“

Vyššie uvedená tabuľka vám pomôže porovnať možnosti kúpy bytu v novostavbe a vybrať si ten, ktorý je pre vás najvhodnejší.

Čo je lepšie kúpiť byt: s povrchovou úpravou alebo bez nej?

6. Oplatí sa kúpiť kompletne zariadený byt v novostavbe?

Podľa štatistík v poslednej dobe dopyt po byty v novostavbách s dokončenou úpravou . Vysvetľuje to predovšetkým túžba kupujúcich čo najviac optimalizovať náklady. Oprava bytu, ktorý si kúpite sami, je vždy veľmi drahá. Okrem finančných nákladov to vyžaduje veľa času a úsilia.

Začal sa predaj bytov pripravených na rekonštrukciu v strede 2 000 s. V tom čase došlo na trhu k zníženiu dopytu po nehnuteľnostiach.

S cieľom prilákať zákazníkov začali stavebné spoločnosti predávať byty s dokončenou úpravou. Niektorí z nich zašli ešte ďalej a začali vyvíjať rôzne dizajnové riešenia, ponúkajúce zrekonštruované byty v určitom štýle.

Pri výbere zrekonštruovanej nehnuteľnosti odborníci odporúčajú venovať pozornosť dokončovacie náklady. Optimálna cena je v rámci 10 000 rubľov za meter štvorcový. Ak sú opravy drahšie, mnohí kupujúci takúto službu odmietajú.

Tradične existujú 2 hlavné fázy dokončovania bytu:

1. Hrubý povrch. Vo všeobecnosti tento koncept znamená úplnú absenciu akejkoľvek povrchovej úpravy. Takéto opravy vyžadujú prítomnosť iba základných prvkov: Vstupné dvere, okná s dvojitým zasklením, a vykurovací systém. V niektorých prípadoch sú tiež nainštalované interiérové ​​dvere. Kupujúci bytu bude musieť samostatne vyrovnať steny, nalepiť tapety, vykonať elektrické vedenie a ďalšie potrebné práce. Až po ich dokončení bude bývanie pripravené na nasťahovanie.
2. Čistý povrch. V tomto prípade rekonštrukciu vykonáva developer, jej náklady sú zahrnuté v cene bytu. Dokončenie zahŕňa: maľovanie stien, tapetovanie, pokladanie linolea alebo parkiet. V kúpeľni a WC sa pokladajú obklady alebo sa maľujú steny.

Čistá povrchová úprava od vývojára je vhodná pre tých kupujúcich, ktorí nemajú čas na samostatné opravy alebo na to nemajú finančné prostriedky.

Je tiež dôležité mať na pamäti, že v poslednej dobe stavebné materiály výrazne zdraželi. Výška príjmu sa však vo väčšine prípadov nezmenila. Preto kupujúci uprednostňujú nákup bytov, ktoré sú pripravené na rekonštrukciu.

???? Odborníci zvážili že pri kúpe dvojizbového bytu s jemnou povrchovou úpravou ušetríte približne 200 -400 tisíc rubľov. Samozrejme, táto suma je približná a môže sa výrazne líšiť.

V priemere si za opravy musíte priplatiť približne 5 -10 % z pôvodných nákladov. Celková suma sa však zvyčajne ukáže byť nižšia ↓ ako náklady na opravu.

Ďalší výhodu byty s jemnou úpravou – možnosť nasťahovať sa ihneď . Takéto byty si často kupujú aj tí, ktorí investujú peniaze do nehnuteľností s cieľom ich následného prenájmu.

7. Užitočné rady pre tých, ktorí si chcú kúpiť byt od developera v novostavbe

Aby sa predišlo možným problémom pri kúpe bytu od developera, odborníci odporúčajú vyhľadať pomoc od profesionálnych právnikov. To so sebou samozrejme nesie dodatočné náklady. Preto by bolo dobré využiť rady odborníkov uvedené nižšie.

Tip 1. Dôkladne skontrolujte vývojku

Preverenie vývojára zaberie veľa času. Netreba sa však spoliehať len na informácie na internete. Aj keď neexistujú žiadne negatívne recenzie o vývojárovi online, nezaručuje to jeho spoľahlivosť.

Stavebná spoločnosť môže byť príliš mladá alebo jednoducho fiktívna spoločnosť. Developer nie vždy pri svojej činnosti dodržiava všetky zákonné požiadavky.

Nemali by ste to robiť ani v prípadoch, keď sú dokumenty vývojára v poriadku a existujú nepriame dôkazy o jeho spoľahlivosti. Predbežná dohoda nie je v súlade s ruskou legislatívou.

S výberom stavebnej firmy a kúpou bytu sa netreba ponáhľať. Nie každý tomu rozumie, no realitný trh sa dnes napriek svojej nestabilite nevyznačuje chaosom.

Často, v dôsledku klebiet o nadchádzajúcom zvýšení cien, sa kupujúci ponáhľajú kúpiť nehnuteľnosť. V skutočnosti sa náklady výrazne nezvýšia. navyše po zvýšení často dochádza k obdobiam poklesu ↓ nákladov na byty.

Preto sa s nákupom netreba ponáhľať. Dôležité je dôkladne analyzovať svoje finančné možnosti, vybrať si stavebnú firmu, výmeru a vhodný byt.

Tip 3. V byte by ste nemali robiť úpravy, kým nie je nehnuteľnosť zapísaná

Ak sa prestavba vykoná pred štátnou registráciou, ZINZ môže vyžadovať, aby bol byt uvedený do pôvodného stavu. Okrem toho počas procesu merania nehnuteľností zamestnancami tejto organizácie môžu vzniknúť nezhody s developerom.

Plocha bytu nemusí zodpovedať výmere uvedenej v dokumentácii:

• Ak je väčší, Od kupujúceho môže byť vyžadovaná dodatočná platba.
• Ak je oblasť menšia↓, bude možné predložiť príslušné nároky vývojárovi.

V každom prípade musí byť byt v tomto čase v pôvodnom stave.

???? Prísne dodržiavanie vyššie uvedených tipov vám pomôže vyhnúť sa mnohým problémom.

8. FAQ – často kladené otázky

Kúpa bytu v novostavbe je pomerne komplikovaný proces, ktorý medzi kupujúcimi často vyvoláva veľké množstvo otázok. Aby sme vám ušetrili čas, na tie najobľúbenejšie už tradične odpovedáme na konci publikácie.

Otázka 1. Ktoré poschodie je lepšie zvoliť pri kúpe bytu v novostavbe?

Pri výbere bytu musí kupujúci určiť obrovské množstvo jeho parametrov. Mnohí považujú za jeden z najdôležitejších poschodie , na ktorej sa bude nachádzať. Pri jeho výbere je ťažké poskytnúť univerzálnu radu, pretože subjektívne zložky sú veľmi dôležité.

Pri výbere počtu poschodí bytu musíte zvážiť:

1. Spodné poschodia sú ideálne pre starších ľudí a rodiny s deťmi:
2. horné poschodia sú cenené v nových budovách umiestnených v malebných častiach mesta;
3. financnu stranku problemu tiez nikto nezrusil - vacsinou su naklady na byty na prizemi nizsie cca 15 %;
4. Je tiež dôležité študovať infraštruktúru - nižšie poschodia môžu byť hlučné, ak sa dom nachádza v blízkosti diaľnic, veľkých ihrísk a športovísk, veľkých kaviarní a obchodov.

Pred výberom stojí za to analyzovať výhod A nedostatky byty na rôznych poschodiach.

Najprv sa pozrime na základné body pre rôzne podlahy:

• Prízemné byty Najčastejšie nakupujú z ekonomických dôvodov. Mnoho ľudí si ich tiež kupuje na prenájom, pretože vo väčšine prípadov počet poschodí neovplyvňuje nájomné. Navyše prvé poschodia uprednostňujú tí, ktorí majú malé dieťa, ale aj dôchodcovia a invalidi.
• Apartmány na poschodí nad 16 Vhodné pre tých, ktorí nemajú strach z výšok, ako aj pre tých, ktorí ocenia výhľad z okna. Ale v tomto prípade stojí za to objasniť ako prebieha komunikácia. Ak zospodu, môžu nastať problémy s tlakom vody. V moderných nových budovách sú technické poschodie. Tu sa nachádzajú všetky potrebné komunikácie. Ak je dom postavený v súlade s týmito zásadami, nebudú problémy s tlakom vody ani na samom vrchole.

Pre jednoduchšie porovnanie sme v tabuľke uviedli klady a zápory bytov nachádzajúcich sa na rôznych poschodiach.

Tabuľka: „Výhody a nevýhody bytov na rôznych poschodiach“

Otázka 2. Ako kúpiť byt na hypotéku od developera?

Analýza štatistických údajov o trhu s nehnuteľnosťami nám umožňuje vidieť, že v súčasnosti je tendencia zvyšovať dopyt po hypotékach na kúpu bytov v novostavbách. V prvom rade je to kvôli prítomnosti štátnej podpory. Vďaka nej sú sadzby hypoték na primárnom trhu s bývaním nižšie ↓ ako na sekundárnom trhu.

Vysoká náročnosť výstavby vedie k výraznému zvýšeniu ponuky bytov. Výsledkom je, že na trhu pôsobí veľké množstvo developerov a úverových inštitúcií. Takáto rozmanitosť často vedie k ťažkým rozhodnutiam. Preto ďalej my Pozrime sa na to podrobnekrok za krokom proces nákup bývania s hypotékou v novostavbách .

Podrobný návod na kúpu bytu s hypotékou od developera

1. fáza Výber novej budovy

Výber novostavby je prvým zásadným krokom. Zoznam veriteľov ochotných poskytnúť hypotéku je do značnej miery určený domom, ktorý si vyberiete.

Ukazuje sa, že Po prvé mali by ste si vybrať byt, ktorý vyhovuje vašim požiadavkám, vrátane náklady, miest, dátumy uvedenia do prevádzky. Pri výbere domu developer poskytne kupujúcemu zoznam úverových inštitúcií, u ktorých je akreditovaný.

2. fáza Rezervácia nehnuteľnosti

Keď sa vyberie dom vo výstavbe, mali by ste si v ňom rezervovať byt. Toto sa robí preto, aby počas prípravy žiadosti o hypotekárny úver, jej zváženia poskytovateľom úveru a prípravy podkladov na transakciu mal kupujúci istotu, že vybrané bývanie je pridelené jemu a nemôže ho kúpiť niekto iný.

Rezervácie je možné vykonať podľa niekoľkých schém (možnosť je určená v závislosti od vybraného vývojára):

1. Ústna rezervácia stavebné firmy používajú pomerne zriedka. Najčastejšie jeho obdobie nepresahuje 14 dni. V tomto čase má kupujúci čas podať žiadosť o hypotéku úverovej inštitúcii a čakať na jej posúdenie.
2. Ústna rezervácia s podpisom zmluvy o sprostredkovaní. V tomto prípade sa najprv vykonajú rovnaké akcie ako v predchádzajúcej schéme. Po výbere konkrétneho bytu si ho kupujúci ústne rezervuje u developera. Po prijatí kladného rozhodnutia o žiadosti o hypotéku, zmluva o sprostredkovaní. Ide nielen o výber bytu (ktorý už bol vlastne vybraný), ale aj o podporu transakcie vo všetkých jej fázach.
3. Podpísanie zmluvy o sprostredkovaní za odplatu. Podpísať kupujúci a stavebnú spoločnosť dohoda o rezervácii konkrétneho bytu. Za to developer dostáva odmenu vo forme provízie. Výsledkom dohody je, že vybraná nehnuteľnosť je pridelená budúcemu kupujúcemu a nie je predávaná ďalším občanom.

Pri rezervácii s podpisom zmluvy o sprostredkovaní je dôležité okamžite prediskutovať podmienky vrátenia peňazí. Ak tak neurobíte, existuje riziko, že v prípade zamietnutia vašej žiadosti o hypotéku vám nebude vrátený rezervačný poplatok.

3. fázaŽiadosť o hypotéku

Po obdržaní zoznamu bánk, v ktorých je vybraná novostavba akreditovaná, podá kupujúci žiadosť o hypotéku. V prípade prijatia kladné rozhodnutie , musíte o tom bezodkladne informovať stavebnú spoločnosť a začať pripravovať transakciu na kúpu bytu.

Už sme o tom hovorili v predchádzajúcom článku.

4. fáza Registrácia poistnej zmluvy

Dlžník má spravidla možnosť nezávisle si vybrať poisťovňu.

V čom dôležité mať na pamäti, že v súlade s právnymi predpismi upravujúcimi registráciu hypoték, poistenie majetku slúžiaceho ako záruka je povinné.

Naproti tomu kúpa životnej a zdravotnej poistky klienta, ktorý dostáva úver, je dobrovoľná.

5. fáza. Kúpa bytu, vyhotovenie záložnej zmluvy

Termín transakcie na kúpu bytu je stanovený dohodou všetkých jej účastníkov.

Tento postup zahŕňa podpísanie nasledujúcich dokumentov:

• hypotekárna zmluva;
• dohody o majetkovej účasti;
• dohody o dobrovoľnom poistení (v prípade potreby).

6. fázaŠtátna registrácia

Zmluva o podielovej účasti, ako aj záložná zmluva podliehajú povinnej registrácii v Registračná komora. Zároveň je právo na byt vo výstavbe oficiálne formalizované a tiež naň uložené vecné bremeno .

Mesačné splátky hypotéky začínajú od okamihu štátnej registrácie.

7. fáza. Uvedenie novej budovy do prevádzky

Po dokončení všetkých stavebných prác a uvedení domu do stavu vhodného na bývanie kontaktuje stavebnú firmu Odbor štátneho stavebného dozoru .

Tento úrad nariaďuje obhliadku novostavby. Počas tohto postupu osobitná komisia skúma všetku dokumentáciu. Zároveň sa kontroluje súlad stavebných prác s dokumentmi.

Ak sa počas tohto postupu nezistia žiadne porušenia, dostane stavebná spoločnosť povolenie na uvedenie novej stavby do prevádzky . Až potom sú vydané akty prevzatia a prevodu bývania vlastníkov.

8. fáza. Ocenenie bytu

Odborník z odhadcovskej firmy si byt prehliadne a vypracuje správu o jeho hodnote. Tento dokument sa poskytuje úverovej inštitúcii, ako aj poisťovateľovi.

9. fáza. Registrácia hypotéky

Po registrácii vlastníctva bytu v banke, v ktorej bola hypotéka vystavená, je potrebné vypracovať hypotéku – doklad, ktorý potvrdzuje skutočnosť zaťaženosti nehnuteľnosti.

Dôležité mať na pamäti, že hypotéka musí byť zaregistrovaná na Companies House.

10. fáza. Získanie osvedčenia o vlastníctve bytu

Na registráciu vlastníckych práv do Registračnej komory musíte poskytnúť tieto dokumenty:

• dohoda o majetkovej účasti;
• akt prijatia a prevodu;
• hypotéka;
• hodnotiaca správa spoločnosti;
• potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Špecialista, ktorý vezme balík dokumentov, musí vydať potvrdenie o ich prijatí a uvedie dátum, kedy bude príslušný certifikát pripravený. Právne je určené, že registračné obdobie je 5 pracovné dni.

11. fáza. Registrácia poistnej zmluvy na byt

Pri získaní hypotéky, ktorá je predmetom zabezpečenia, je povinná. V tomto prípade je vydaná politika iba po dokončení všetkých vyššie popísaných krokov.

V skutočnosti je proces získania hypotéky na kúpu bytu v novostavbe pomerne náročný na prácu. Odborníci odporúčajú, aby tí, ktorí na to nemajú čas alebo chuť, vyhľadali pomoc odborníkov - hypotekárnych maklérov . A pre tých, ktorí to chcú vedieť, prečítajte si naše posledné číslo sami.