Aké otázky by si mali developeri klásť pri kúpe bytu?

Každý kupujúci si chce vybrať ten najlepší byt, ktorý dokonale spĺňa jeho požiadavky. Každý sa snaží využiť dostupné úspory čo najracionálnejšie a vyhnúť sa chybám. V tejto veci však často nie sú žiadne skúsenosti, pretože nie je často potrebné kupovať nehnuteľnosť.

Poďme zistiť, ako kompetentne vybudovať rozhovor s vývojárom, čo je potrebné objasniť a na čo treba venovať pozornosť.

Predbežný zber informácií

Najprv sa musíte pripraviť na rozhovor: zbierať informácie o dome, byte a samotnom developerovi. Máte záujem o LCD "Transfiguration"? Google a Yandex nielen "recenzie transformácie LCD", ale aj "problémy s transformáciou LCD", "mínusy transformácie LCD", "nevýhody transformácie LCD". A dokonca - "ingradské recenzie", "ingradské problémy".

Povesť stavebnej firmy je prvá vec, ktorú si musíte pri kúpe bývania zistiť, ak chcete získať kvalitný byt včas a nebáť sa, že vám developer utečie aj s peniazmi.

Mimochodom, ak ide o prvé bývanie developera, je ťažké zaručiť, že bude úspešne dokončený.

Ak spoločnosť pôsobí v stavebníctve už dlho, má zaslúženú povesť, pravidelne prenajíma dom za domom a nájomníci sa nesťažujú, developerovi možno dôverovať.

Keď teda kupujúci osloví developera, mal by už mať na dom a firmu názor a zoznam záležitostí, ktoré si treba ujasniť.

Odošlite svoje dokumenty

Stojí za to začať s otázkou dostupnosti dokumentov na realizáciu stavby. Svedomitý developer bude mať všetky povolenia v poriadku.

V prvom rade toto pozemkové doklady, na ktorom je budova postavená. Všimnite si, že pozemky môžu byť prenajaté, podnájomné alebo vlastnené. Je dôležité, aby účel pozemku nebol v rozpore s povahou vykonávaných prác: ak je pozemok určený na individuálnu zástavbu, nemožno na ňom postaviť bytový dom.

Dôležité je pýtať sa a stavebné povolenie. Ak ho developerská spoločnosť nemá, nemôže realizovať stavebné práce. Ak bol dom postavený bez vydania tohto dokladu, Štátny stavebný dohľad stavbu neakceptuje. Treba mať na pamäti, že povolenie musí byť platné a vydané na meno developera, ktorý bude neskôr zodpovedať kupujúcemu.

Tiež by ste sa mali opýtať na dostupnosť zmluvy s plynárenskými a energetickými spoločnosťami. Prepojenie komunikácie je dlhý a nákladný postup. Bola by škoda, keby v novom byte nebolo vidieť niektoré technické vybavenie z dôvodu nedostatku vyhradených energetických kapacít. Je skvelé, keď v počiatočnej fáze bude spoločnosť schopná poskytnúť technické podmienky pre všetky komunikácie. Potom niet pochýb, že plyn, elektrinu a vodu budú mať obyvatelia hneď po osade.

Nebude zbytočné sa tiež pýtať, kto prináša komunikáciu, a nájsť informácie o nich a recenzie na internete.

Nie menej dôležité opýtajte sa na typ zmluvy- ZhSK, DDU atď. Každá zmluva sa vyznačuje svojimi charakteristikami obstarania bývania, ktoré je potrebné zohľadniť pri jej podpise.

Transparentnosť finančnej situácie

Na posúdenie finančnej spoľahlivosti developera by sa mal potenciálny kupujúci opýtať, kto investuje do výstavby domu, či spoločnosť priťahuje bankové úvery a čo slúži ako záruka, ak ich priláka.

Čím nižšie je dlhové zaťaženie developera, tým je pravdepodobnejšie, že si s výstavbou poradí aj v prípade krízy. Všimnite si, že je lepšie, ak developer postaví budovu na svojom vlastnom pozemku. Ak sa pozemok využíva na základe investičnej zmluvy, oplatí sa zistiť, či developer nemá za túto lokalitu nejaké dlhy voči mestskému rozpočtu.

Musíme prediskutovať, aké budú náklady na váš byt s rôznymi možnosťami platby (plná platba vopred, splátkový kalendár, hypotéka), dostupnosť akcií. Okamžite je lepšie sa informovať na podmienky ukončenia zmluvy vrátane postúpenia.

Je tiež potrebné pripomenúť, že developer môže do zmluvy zahrnúť dodatočné náklady: penále, registráciu dokumentov a hypoték, premeranie bytov, poplatky za interkom, kamery, účty za energie vopred a ďalšie výdavky.

Technické otázky

Ak kupujete dom v počiatočnej fáze výstavby, opýtajte sa na typ rozostavaného domu. Pod vonkajším obložením je niekedy ťažké ich rozlíšiť.

Tehlové domy rokmi preukázali svoju spoľahlivosť. Teraz sa týmto spôsobom stavajú nízkopodlažné domy a elitné domy, ich cena je vysoká a výstavba si vyžaduje viac času.

Panely umožňujú postaviť odolné a teplé viacpodlažné budovy v krátkom čase. Ich nevýhody: zlá zvuková izolácia a nemožnosť prestavby.

Rámovo-monolitické budovy spájajú výhody dvoch predchádzajúcich. Tento typ výstavby budov sa teraz javí ako najsľubnejší. Nosné zaťaženie dopadá na železobetónový skelet domu, čo umožňuje naplánovať si rozloženie miestností podľa predstáv budúceho majiteľa a každú stenu je možné zbúrať.

Tu je možné použiť tehly alebo bloky rôznych typov. Tehla je najlepší materiál: teplý, odolný, ľahko sa skrutkuje. Silikátové bloky sú šetrné k životnému prostrediu. Bloky vyrábané penovou metódou majú niektoré zvláštnosti: nie sú testované včas a je ťažké do nich zatĺcť klinec.

Čo sa týka dokončovania bytu, je tiež lepšie opýtať sa vopred. Tu sú tri možnosti. Ak byt nie je dokončený, kupujúci dostane betónovú podlahu, nerovné steny a najjednoduchšie zasklenie, elektromer a drôty.

S hrubým povrchom sú steny vyrovnané, podlaha predpokladá cementový poter, sú inštalované spínače a zásuvky, okná s dvojitým zasklením sú dvojité, svahy sú orámované, sú parapety.

Úplná úprava znamená, že takýto byt má všetko, čo potrebujete na nasťahovanie.

Dôležité je tiež zistiť, koľko bytov bude na pozemku, aké výťahy budú inštalované, koľko ich bude a kde budú umiestnené. A opýtajte sa na umiestnenie žľabov na odpadky. Zvuky výťahu a rinčanie žľabu na odpadky môžu byť dosť nepríjemné, najmä v noci.

Oblasť okolo domu

Nebolo by zbytočné pýtať sa na výstavbu zariadení sociálnej štruktúry a pýtať sa na budúcnosť: aký rozvoj sa plánuje o niekoľko rokov, a tiež či sa v blízkosti domu nenachádzajú environmentálne škodlivé podniky, železnice, skládky a cintoríny.

Ak sa chystáte kúpiť byt v rezidenčnom komplexe a váš dom je jedným z prvých postavených, musíte sa v najbližších rokoch pripraviť na dýchanie cementu a znesenie dunenia sklápačov a traktorov. Upozorňujeme, že 17-poschodová budova nebude postavená skôr ako o rok a pol, takže by sa malo ujasniť aj načasovanie rozvoja komplexu.

Majitelia áut budú pravdepodobne chcieť vedieť, či je zabezpečené parkovanie v blízkosti domu, koľko parkovacích miest je plánovaných pre jeden byt.

Pri kúpe domu v novej lokalite sa opýtajte developera, či sa plánuje výstavba školy, škôlky a kedy sa budú robiť terénne úpravy.

Stojí za to zvážiť environmentálnu situáciu. Môžete položiť developerovi otázku alebo si na internete vyhľadať environmentálne mapy oblasti, ktoré označujú všetky škodlivé faktory.

Záver

Na prvý pohľad sa môže zdať, že kúpa vlastného bytu je nemožná bez cudzej pomoci. Ak však využijete naše rady, túto cestu ľahko prekonáte. Hlavná vec na zapamätanie je, že zhon v tejto záležitosti môže v budúcnosti viesť k nepríjemným prekvapeniam. Preto je potrebné venovať osobitnú pozornosť vo všetkých fázach transakcie. Nezabudnite tiež na špecialistov, ktorí urobia všetku prácu za vás, ale v tomto prípade by ste mali kontaktovať iba dôveryhodné agentúry, ktoré si cenia ich povesť.