Ako ušetriť na byt v Rusku a je reálne kúpiť bývanie s platom 30 000 rubľov?

Dobrý deň, milí čitatelia webovej stránky vsvoemdome!

Kúpa bytu pomocou hypotekárneho úveru v ruských realitách je už rozsiahla udalosť. Aj keď vám váš plat umožňuje bezproblémové splácanie hypotéky, stále je tu otázka, ako ušetriť na akontáciu.

Niektorí musia stráviť viac ako polovicu svojho života šetrením a mnohí zostávajú bez vlastného domova. V tomto materiáli som zhromaždil najužitočnejšie informácie o tom, ako ušetriť na byt v moderných podmienkach našej krajiny. Bez ďalšieho odkladu začnime!

Aby ste pochopili, ako ušetriť na kúpu bytu a či to vôbec potrebujete urobiť, mali by ste sa rozhodnúť pre parametre bývania. Môže sa to zdať ako strata času a snívania, ale ak sa k veci postavíte racionálne, vykonáte analýzu trhu a zhodnotíte svoje schopnosti, výsledok prinesie veľa výhod. Svoj cieľ dosiahnete rýchlejšie, ak viete, kam ísť.

Ak máte na mysli inteligentného realitného makléra, oplatí sa mu zaplatiť za konzultáciu. To vám ušetrí čas, ktorý by ste inak strávili hľadaním informácií o bývaní a analýzou trhu.

Pamätajte, že ak využijete služby realitného makléra, budete musieť zaplatiť ďalších 2–6 % z ceny bývania.

Takže budete musieť nájsť nasledujúce informácie:

1. Charakteristika bývania (počet izieb, dispozícia, plocha).
2. Lokalita (centrum, okraj mesta, mimo mesta; blízkosť vlakovej stanice, metra alebo autobusovej zastávky).
3. Možnosti nákupu (splátkový plán, hypotéka, materský kapitál, akontácia).
4. Vlastné schopnosti (množstvo akumulovaných prostriedkov, prípustné mesačné výdavky na bývanie).

Po zozbieraní všetkých údajov môžete rýchlo posúdiť, či je pre vás reálne kúpiť byt bez hypotéky. Zoberme si príklad: vybrali ste si jednoizbový byt na okraji regionálneho centra za 2 000 000 rubľov. Peniaze, ktoré ste nazhromaždili, sú 500 000 rubľov. O rok by ste sa chceli stať majiteľom tohto domu. To znamená, že za 12 mesiacov musíte nahromadiť ďalších 1 500 000 rubľov. To je možné len vtedy, ak ušetríte 125 000 rubľov mesačne.

Ak vám to váš plat nedovoľuje, nie je to dôvod na rezignáciu. Poďme diskutovať o ďalších spôsoboch kúpy bývania s malým platom a možnostiach nahromadenia potrebných financií.

Je možné kúpiť dom s platom 30 000 rubľov?

Na zodpovedanie tejto otázky sa oplatí použiť reálne čísla. Stredne veľký jednoizbový byt (asi 40 – 50 m²) v regionálnom centre stojí približne 2 000 000 rubľov. Váš plat je 30 000 rubľov, ale nemôžete to všetko ušetriť, pretože musíte platiť nájom za svoje súčasné bývanie, minúť aspoň na jedlo a cestovanie.

Ak máte auto, jeho údržba si vyžaduje ďalšie výdavky. Prioritou je bývanie, preto sa oplatí auto predať a výslednú sumu vložiť do sporenia. Prenájom bytu v rovnakom regionálnom centre bude stáť 15 000 rubľov, na jedlo pre jednu osobu môžete minúť asi 8 000 rubľov. Ukazuje sa, že do fondu nákupu bývania je možné odložiť iba 7 000 rubľov mesačne.

Ako dlho vám bude trvať, kým si našetríte na bývanie, za predpokladu, že náklady na nájom, stravu a budúci byt zostanú nezmenené, podobne ako váš plat?

2 000 000/7 000 = 286 mesiacov (takmer 24 rokov).

Iná vec je, ak sú vo vašej rodine dvaja pracujúci ľudia, potom budú vyhliadky o niečo ružovejšie:

60 000 (celkový plat) – 15 000 (nájomné) – 16 000 (jedlo pre dvoch) = 29 000 rubľov. (mesačné úspory).

2 000 000/29 000 = 69 mesiacov (takmer 6 rokov).

Tu sú v podstate pokyny krok za krokom, ako si nasporiť na byt bez pôžičiek. Tu však vznikajú nové ťažkosti: môžete zaručiť, že o 6 rokov nikto z dvoch členov rodiny nezmení názor; obaja budú súhlasiť, že sa po celú dobu vzdajú zábavy; ako zvládnuť bez dodatočných výdavkov; Stačí jednoizbový byt na bývanie dvom dospelým?

Pri výpočtoch sme tiež vychádzali zo skutočnosti, že počas celého času určeného na akumuláciu financií zostane krajina v stave zmrazenej ekonomiky: ceny a mzdy nestúpnu. Podrobne rozoberáme, ako si bežný človek môže zarobiť na byt v inom materiáli. Ale ak to nie je pre vás možnosť, možno stále stojí za zváženie alternatívnych spôsobov kúpy domu a zvýšenia príjmu.

5 spôsobov, ako zvýšiť kapitál

Napriek inflácii môžu ruskí občania využiť niekoľko príležitostí na vytvorenie dodatočného príjmu alebo zvýšenie existujúceho.

1. bankový vklad

Najjednoduchší a najpopulárnejší spôsob zvyšovania kapitálu. Teraz môžete vytvoriť vklad aj online bez návštevy pobočky banky. V závislosti od navrhnutých podmienok, meny, výšky a doby trvania vkladu môže klient banky získať 0,1 - 10 % príjmu ročne.

Môžete si vybrať kumulatívny (doplniteľný) vklad, ktorého výšku je možné z času na čas navýšiť, alebo nenaplniteľný vklad, z ktorého sa peniaze nedajú vybrať predčasne, ale so zvýšenou úrokovou sadzbou. Banky ponúkajú vyššiu úrokovú sadzbu na vklady v národnej mene, ale vklady v cudzej mene budú chránené pred výkyvmi výmenných kurzov.

1. FNM (neštátne dôchodkové fondy)

Princíp fungovania je podobný bankovému vkladu. Výnos z takéhoto vkladu je 8–10 % ročne.

1. Podielové investičné fondy (podielové investičné fondy)

Takéto vklady sa považujú za najvýnosnejší spôsob zvýšenia úspor. Vyznačujú sa spoľahlivosťou, stabilitou a zvýšenou ziskovosťou (30–60 % ročne).

1. Prenájom vlastného bytu

Ak už vlastníte nejakú nehnuteľnosť a chcete len zväčšiť plochu, môžete sa na nejaký čas presťahovať k rodičom alebo si prenajať lacný byt a so ziskom prenajať vlastný dom.

1. Prenájom vlastného auta

Majitelia áut sa môžu pokúsiť získať ďalšie výhody zo svojho vlastného auta jeho prenájmom na použitie v taxi službe. V priemere to môže priniesť asi 10 000 - 15 000 rubľov. Táto možnosť je vhodná len pre tých, ktorí zriedka používajú auto a sú pripravení vyrovnať sa s prítomnosťou „cudzích ľudí“ za volantom.

Ak máte finančné prostriedky vo výške 500 000 rubľov alebo viac, je vhodné použiť niekoľko metód súčasne.

Napríklad:

• vložiť bankový vklad vložením 200 000 rubľov za 10% ročne;
• rozdeliť sumu 300 000 medzi podielové fondy po 15 a 20 %.

Výsledkom je, že za rok dostanete 72 500 rubľov príjmu, pričom sa zníži riziko straty investovaných prostriedkov na minimum.

Alternatívne spôsoby kúpy nehnuteľnosti

Mladé rodiny a rodiny s deťmi sa môžu spoľahnúť na vládne programy, ktoré im pomôžu pri kúpe domu. Ak sa nepovažujete za patriť do týchto kategórií obyvateľstva, môžete zvážiť možnosti s hypotékou a spoločnou kúpou bývania. Pozrime sa bližšie na tieto možnosti.

Sociálna hypotéka pre mladú rodinu

Ak každý člen rodiny ešte nedovŕšil vek 35 rokov, môže takáto rodina spĺňať zvýhodnené podmienky na hypotekárne úvery. Špeciálny vládny program pre novomanželov poskytuje hypotekárny príspevok. Jeho veľkosť priamo závisí od počtu členov rodiny.

Keď rodina získa status, že potrebuje zlepšiť svoje životné podmienky, bude musieť zhromaždiť všetky potrebné dokumenty na registráciu na mestskej správe. Znie to sľubne, ale je lepšie neklamať sa a najprv zistiť, ako aktívne tento štátny program funguje vo vašej oblasti. Venujte pozornosť tomu, koľkým rodinám sa už podarilo stať sa vlastníkmi kompenzácie pri kúpe domu.

Materský kapitál ako záloha na hypotéku

Pri narodení druhého dieťaťa štát poskytuje jeho rodine možnosť použiť materský kapitál ako zálohu na získanie hypotéky.

Pôžička zabezpečená bytom

Ak máte domov, ktorý chcete zmeniť; Ak chcete len iný byt a váš súčasný príjem vám nedovoľuje získať hypotéku, potom môžete pri žiadosti o úver na nový byt použiť dom, ktorý vlastníte, ako záruku. Ale za takýchto podmienok väčšinou požičiavajú za vyššiu hypotéku. Pamätajte, že bývanie nemôže slúžiť ako zábezpeka, ak je zabavené alebo už predstavuje zábezpeku pre iné úverové záväzky.

Prenájom bytu kúpeného na hypotéku

Ak už jeden byt máte, no chcete viac, tak sa vám ponúka zaujímavá možnosť, v ktorej sa nemusíte obmedzovať. Z výnosu z prenájmu bývania môžete získať hypotéku na byt, prenajímať ho a platiť povinné splátky.

Stojí za zváženie, že pri bytoch v univerzitnej oblasti alebo pri štúdiových apartmánoch nie je táto možnosť obzvlášť zisková, pretože študenti a jednotlivci nie sú najspoľahlivejšou kategóriou nájomníkov. Za zváženie stojí aj to, že prenajímaním bytu ho odsudzujete k opotrebovaniu počas užívania a k poškodeniu majetku. Stojí za to vziať to do úvahy pri výpočte požadovaného nájomného a nezabudnite v zmluve uviesť, že nájomníci musia zaplatiť zábezpeku.

O 10 - 15 rokov sa budete môcť stať majiteľom druhého vlastného bytu bez toho, aby ste sa museli akokoľvek obmedzovať z dôvodu splácania hypotekárnych záväzkov.

Zmluva o doživotnom dôchodku

Niektoré páry nájdu slobodných starších ľudí, ktorí vlastnia nehnuteľnosť. S takouto osobou možno uzavrieť dohodu o doživotnom výživnom, podľa ktorej sa pár alebo osoba bude starať o staršieho vlastníka nehnuteľnosti, poskytovať mu všetko potrebné a ako protihodnotu získa práva na bývanie po jeho smrti. vlastník.

Hoci náklady na údržbu staršej osoby sú výrazne nižšie ako náklady na byt, tento spôsob je spojený s vysokým rizikom straty investície. V dohodách o doživotnej anuite sa zvyčajne stanovuje, že vlastník nehnuteľnosti môže zmluvu kedykoľvek vypovedať a druhej strane nebudú preplatené žiadne výdavky.

Taktiež v niektorých prípadoch môže byť takáto dohoda veľmi náročná na splnenie nielen fyzicky, ale aj psychicky.

Záver

Pozreli sme sa na najrealistickejšie spôsoby nákupu bývania v modernom Rusku. Ak už máte s takýmto nákupom skúsenosti, určite sa podeľte v komentároch! Vzali ste si hypotéku? S akými ťažkosťami ste sa stretli?

Dúfame, že tento materiál bol pre vás užitočný. Čoskoro si povieme aj o tom, ako kúpiť byt v novostavbe a čo je potrebné na registráciu vlastníctva nového domu. Ak si to nechcete nechať ujsť, prihláste sa na odber aktualizácií. Do skorého videnia!