Kde a ako zaregistrovať kúpu a predaj bytu?

Uskutočňovanie transakcií je veľmi náročný proces. A čím je operácia dôležitejšia, tým viac nuancií bude mať. Nedávno boli v Rusku žiadané aktivity v oblasti rezidenčných nehnuteľností. Pre každého obyvateľa je dôležité vedieť spracovať kúpu a predaj bytu. Ak to pochopíte, môžete sa vyhnúť mnohým problémom. Čo by mal každý vedieť o procese? Aké vlastnosti a nuansy sú skryté v transakcii nákupu a predaja rezidenčnej nehnuteľnosti? Kam sa obrátiť o pomoc? O tom všetkom sa bude ďalej diskutovať nižšie. V skutočnosti je všetko jednoduchšie, ako sa zdá.

Príprava nehnuteľnosti

Prvým krokom je porozprávať sa o konaní vlastníka bytu. Pred predajom svojej nehnuteľnosti je povinný dať si nehnuteľnosť oceniť. Na tento účel sú pozývaní špecializovaní pracovníci.

Odhadcovia vypracujú odhad, ktorý udáva odhadovanú hodnotu bytu. Dokument vám pomôže rozhodnúť sa o cene transakcie.

Ak sa občan pýta, ako formalizovať kúpu a predaj bytu, musí tiež umiestniť inzeráty o transakcii. Musia obsahovať fotografie nehnuteľností. Inzeráty sú umiestnené v novinách a na internete. Je ťažké si predstaviť obchod bez toho.

Spôsoby dokončenia transakcie

Všetky vyššie uvedené manipulácie sú potrebné na nájdenie kupcov. Čo robiť, ak ho už máte? Ako prebieha kúpa a predaj bytu? Ako formalizovať zodpovedajúcu dohodu podľa zákona?

Existuje niekoľko možností pre vývoj udalostí. Každý predajca si samostatne vyberá, akým spôsobom bude v danom prípade konať.

obráťte sa na realitné spoločnosti a dohodnite sa;
samostatne uzavrieť dohodu s notárom.

Viac možností nie je. Registrácia nákupu a predaja sa nevykonáva úplne nezávisle. V praxi sa prvý spôsob akcie stáva čoraz bežnejším. Ušetrí to predávajúceho aj kupujúceho od väčšiny problémov.

Kam sa obrátiť o pomoc

Kde môžem zaregistrovať kúpu a predaj bytu? Všetko závisí od zvoleného algoritmu vykonávania transakcie. Ak hovoríme všeobecne o úradoch, ktoré budete musieť navštíviť, je ich veľa.

Ale samotná zmluva je nasledovná:

notárske kancelárie;
v realitných kanceláriách.

Ako už bolo povedané, bez organizácií nebude možné konať. Okrem toho budete musieť navštíviť:

správcovskej spoločnosti, ktorá udržiava dom;
na Rosreestr alebo katastrálnu komoru;
v ZINZ.

Je to minimum. V zásade sú návštevy určitých úradov a organizácií spojené s hľadaním potrebných dokumentov na transakciu. Nie je ich veľa. A vôbec, prevádzka kúpy a predaja bytov nie je až taká náročná. A ak sa vopred obávate o všetky vlastnosti procesu, transakcia prinesie iba pozitívne emócie.

Zbierka listín (pre predávajúceho)

Je jasné, kde vyhotoviť zmluvu o kúpe a predaji bytu. Bez ohľadu na zvolený algoritmus akcií je predávajúci povinný vyzdvihnúť určitý balík papierov. Bez nich bude transakcia považovaná za nezákonnú.

Zoznam dokumentov od predajcu zvyčajne vyzerá takto:

občiansky preukaz majiteľa (ruský pas);
doklady preukazujúce vlastníctvo bytu;
výpis zo ZINZ;
osvedčenie o stave osobného účtu bytu;
súhlas ostatných vlastníkov bytov s transakciou (ak je niekoľko vlastníkov);
súhlas manžela s realizáciou kúpy a predaja (ak hovoríme o spoločnom majetku);
sobášny list (pre spoločný byt);
katastrálny a technický pas;
odhad hodnotenia (voliteľné);
zmluvy

Toto je najbežnejší zoznam. Veľa však závisí od konkrétnej situácie. Na vykonanie operácie môže byť napríklad potrebný súhlas opatrovníckych orgánov. Ide o prípady, keď sú v byte prihlásené maloleté deti, prípadne ak majú podiel na bývaní.

Majiteľ nehnuteľnosti musí za transakciu okrem iného zaplatiť poplatok štátu. Dnes je to 2 000 rubľov. Suma je rozdelená medzi všetkých vlastníkov nehnuteľností.

Príprava zmluvy

Ako zaregistrovať kúpu a predaj bytu? Kľúčovým bodom je vypracovanie zmluvy. Je vytlačený v niekoľkých kópiách. Práve kvôli tejto vlastnosti sa mnohí občania obracajú na realitné kancelárie. Ide o to, že pri takejto technike transakciu plne sprevádza príslušný sprostredkovateľ. A zmluvu vypisujú realitné kancelárie.

Jednou z hlavných nevýhod tohto spôsobu je však účtovanie provízie za operáciu. Preto musíte premýšľať o tom, ako vypracovať zmluvu o predaji a kúpe bytu od notára alebo sami.

Tento dokument musí obsahovať nasledujúce informácie:

adresa nehnuteľnosti;
informácie o predajcovi;
údaje o kupujúcom (vyplnené na mieste);
náklady na byt;
parametre bývania;
termín prevodu majetku do vlastníctva;
spôsob uloženia finančných prostriedkov na kúpu nehnuteľnosti;
informácie o spôsobe rozdelenia nákladov pri uzatváraní transakcie.

V skutočnosti v takomto postupe nie je nič ťažké. Kúpno-predajnú zmluvu môže vypracovať každý občan. V prípade akýchkoľvek ťažkostí sa odporúča obrátiť sa na notára s príslušnou žiadosťou. Nezabudnite si so sebou vziať vyššie uvedené papiere. Notár za poplatok pomôže vyhotoviť zmluvu o prevode majetku.

Správanie kupujúceho

Kúpu a predaj bytu nie je také ťažké zvládnuť. So správnym prístupom je uzavretie obchodu sami jednoduchšie, ako sa zdá. Prevažná časť prác leží na pleciach majiteľa nehnuteľnosti. Kupujúci však musí prijať aj určité opatrenia na urýchlenie transakcie a ochranu.

Čo má robiť človek, ktorý si chce kúpiť byt? Pre takýchto občanov je najbezpečnejšou možnosťou kontaktovať realitných maklérov. Vyberú bývanie, pomôžu ho ukázať a pripravia dokumenty. Plná podpora "od A po Z" za poplatok.

Ale robiť to svojpomocne má aj množstvo výhod. Preto sa niekedy musíte zamyslieť nad tým, čo by mal kupujúci urobiť, ak zmluvu plánuje podpísať notár.

V každom prípade je potrebné:

Skontrolujte doklady predajcu. Od občana je vhodné vyžiadať kópiu a originál cestovného pasu.
Posúďte stav nehnuteľnosti. Presnejšie, pozrite sa na byt, ktorý sa plánuje vyzdobiť.
Uistite sa, že transakcia je bezpečná. Na tento účel stačí porovnať papiere ponúkané predávajúcim s predtým navrhnutým zoznamom.

Finančné prostriedky sú samozrejme pripravené vopred. Neodporúča sa platiť za transakciu vopred alebo v plnej výške. Najmä pri samostatnom sprevádzaní operácie.

Dokumenty pre kupujúceho

Aké dokumenty môžu byť požadované od občana, ktorý plánuje kúpu bytu? Ako všetko zariadiť? Kúpa a predaj podielu na byte či celom dome nie je až taká dôležitá. Od kupujúceho sa nežiada veľa papierov. Zoznam je obmedzený na:

ruský pas;
údaje o účte, z ktorého sa peniaze prevádzajú;
súhlas manžela s transakciou (+ sobášny list).

Spravidla v praxi postačuje doklad totožnosti. Netreba sa však čudovať, že predávajúci vyžaduje súhlas manžela/manželky kupujúceho. Toto je zákonné právo. Koniec koncov, ak manžel nesúhlasí s míňaním spoločných peňazí, obchod môže byť zrušený.

Stručne o registrácii u notára

Takže základné informácie o pripravovanej akcii sú už známe. Čo bude ďalej? Ako vypracovať zmluvu o predaji a kúpe bytu? Napríklad u notára.

Tento postup sa vo všeobecnosti scvrkáva na nasledujúci algoritmus akcií:

Predávajúci zhromažďuje predtým uvedené dokumenty a hľadá kupujúceho.
Budúci vlastník je oboznámený s nehnuteľnosťou a dokladmi súčasného vlastníka.
Je vyhotovená dohoda (najmenej 2 kópie).
Občania prichádzajú s dohodou a balíkom dokumentov k notárovi. Ak zmluva nie je vyhotovená, pomôžu vám ju vytvoriť priamo na mieste. Notársky úrad je o tom vopred informovaný.
Notár preskúma poskytnuté dokumenty a dohodu. Strany podpisujú dohodu. Zmluva je overená notárom.
V dohodnutom čase sú peniaze prevedené predávajúcemu. Kupujúci dostane potvrdenie o prevode finančných prostriedkov.
Dokumenty sa preevidujú na nového majiteľa. Zvyčajne sa tento postup vykonáva spolu s prevodom peňazí.

Takto je stručne opísaný algoritmus akcií pre nezávislý predaj rezidenčných nehnuteľností. Jednoduché, rýchle, ľahké. Spísanie kúpno-predajnej zmluvy u notára je jednoduchšie, ako by sa mohlo zdať.

Stručne o činnosti v agentúre

Ale zatiaľ v praxi najčastejšie ľudia skúšajú pracovať s pomocou sprostredkovateľov. Hovoríme o realitných kanceláriách. Realitné kancelárie, ako už bolo spomenuté, si za svoje akcie účtujú určitý poplatok. Tá sa ukáže byť vyššia, ako žiada notár. Treba však poznamenať, že strany majú zaručenú bezpečnosť a plnú podporu transakcie.

Ako prebieha taká kúpa a predaj bytu? Ako dokončiť transakciu za účasti sprostredkovateľa? Nie je ťažké to urobiť. Stačí postupovať podľa algoritmu malej inštrukcie.

Predávajúci zhromažďuje predtým navrhnutý balík dokumentov. Nezabudnite si odfotografovať byt.
Predávajúci kontaktuje realitnú kanceláriu. S organizáciou sa podpisuje zmluva o poskytovaní služieb. Kupujúci kontaktuje aj spoločnosť.
Budúci a súčasní majitelia bytov sa navzájom hľadajú. Pracovník realitnej kancelárie pomáha stranám dohodnúť sa na stretnutí a obhliadke domu.
Potom je dohoda uzavretá. S pasmi a inými dokladmi sa musíte obrátiť na realitnú kanceláriu. Strany sa vyzývajú, aby podpísali dohodu v 3 vyhotoveniach. Jeden zostáva na úrade, zvyšné kópie sú u predávajúceho a kupujúceho.
Finančné prostriedky sa prevedú v dohodnutom časovom rámci. Môžete požiadať o potvrdenie o platbe/prijatí peňazí.
Vlastnícke práva k nehnuteľnostiam sú zapísané. Tento proces sa nelíši od nezávislej podpory transakcií.

V skutočnosti to nie je také strašné. Hlavná vec je, že hlavné funkcie sú už známe. O tom, kde vyhotoví zmluvu o predaji a kúpe bytu, sa musí rozhodnúť každý samostatne. Len navrhnutý algoritmus akcií je vhodný predovšetkým na predaj celého bývania. Čo ak potrebujete predať podiel v byte? čo robiť potom?

O predaji akcií

Postup bude trochu náročný, ale vo všeobecnosti sa nelíši od všetkých uvedených krokov. Ak občan vlastní celé bývanie a plánuje sa v ňom vzdať podielu, môžete pokojne postupovať podľa daných schém. Ale keď má nehnuteľnosť niekoľko vlastníkov, budete musieť vyskúšať.

Hlavným problémom je, že podľa zákona majú predkupné právo na kúpu ostatní vlastníci nehnuteľností. To znamená, že v prvom rade je predávajúci povinný ponúknuť spoluvlastníkom odkúpenie podielu.

Ako však všetko správne zariadiť? Kúpu a predaj podielu na byte v praxi komplikuje skutočnosť, že ostatní vlastníci sa všemožne vyhýbajú odpovedi na otázku odkúpenia. Kým tam nie je, nemôžete ponuku ponúknuť tretím stranám.

Preto, aby postup nebol komplikovaný, budúci predávajúci by mal konať podľa nasledujúcej schémy:

Vyzvite všetkých vlastníkov bytov, aby svoj podiel odkúpili. Toto sa vykonáva písomne. Myšlienka sa uvádza do života odoslaním doporučených listov s oznámením o prijatí. Nezabudnite poslať jednu kópiu sebe.
Počkajte na odpoveď od spoluvlastníkov. V liste musí byť uvedené, že odpoveď musí byť zaslaná do 30 dní od prijatia. V opačnom prípade sa odmietnutie rozhodnutia bude považovať za neochotu kúpiť byt.
Získajte odpovede alebo jednoducho zbierajte oznámenia o prijatí. Budú slúžiť ako dôkaz zákonnosti konania.
Ako môžem zaregistrovať kúpu a predaj bytu u notára alebo realitnej kancelárie? Po vyššie uvedených krokoch sa navrhuje konať v rámci už známych algoritmov.

Pri práci s akciami nehnuteľností už nie sú žiadne špeciálne funkcie. Osobitnú pozornosť treba venovať prevodu finančných prostriedkov pri uzatváraní zmluvy. Veď práve v tejto oblasti sa ľudia boja klamstva.

O prevode peňazí

Odteraz je jasné, ako formalizovať transakciu pri kúpe a predaji bytu. Zvážili sa všetky kľúčové body, s výnimkou otázky prevodu peňazí. Čo možno povedať o najdôležitejšom momente procesu?

Prevod prostriedkov môže byť hotovostný alebo bezhotovostný. V každom prípade sa odporúča vyžiadať si od kupujúceho potvrdenie o prijatí peňazí. Táto technika je zárukou bezpečnosti transakcie.

Pri bezhotovostných platbách je všetko jasné - vykonáva to banka. Hotovostná možnosť je rozdelená na osobný prevod peňazí, ako aj na použitie bezpečnostnej schránky. Prvý scenár si vyžaduje bezpečnosť a svedkov, druhý si vyžaduje určité výdavky na údržbu cely.

Ako presne postupovať? Všetko závisí od preferencií strán. Čo a ako postup končí?

Opätovná registrácia dokumentov

Prebehla teda kúpa a predaj bytu. Dosiahnuť správnu dohodu nie je také ťažké. Zmluva je podpísaná a potvrdená, peniaze sú prevedené na predajcu - čo ďalej?

Poslednou etapou, ako už bolo zdôraznené, je preregistrácia dokumentov na nového vlastníka. Dokážeš to:

v Rosreestri;
v katastrálnej komore;
v MFC.

Postup prebieha úplne rovnako ako pri prvotnom zápise do vlastníctva bytu. Ako zaregistrovať kúpu a predaj bytu? Kupujúci si musí so sebou priniesť:

kúpno-predajná zmluva (vyžaduje sa kópia, osvedčenie);
katastrálny pas na byt, ktorý kúpil;
identifikácia;
osvedčenie o vlastníctve bytu (v mene predávajúceho je vhodné mať so sebou kópiu pasu starého majiteľa);
výpis z domovej knihy (prevzatý od predávajúceho);
potvrdenie od predchádzajúceho vlastníka (voliteľné).

Ďalej sa vypracuje žiadosť o zmenu dokumentu. Občan dostane potvrdenie, na ktorom je uvedený dátum vydania osvedčenia o vlastníctve obydlia. V určenom čase sa musíte opäť dostaviť na registračný úrad s pasom a potvrdením, aby ste dostali nový katastrálny pas a list vlastníctva.

Odteraz je jasné, ako formalizovať transakciu pri kúpe a predaji bytu. Operácia nie je najzložitejšia, v Rusku je bežná. Asi najťažšie je vypracovať zmluvu, ako aj nájsť kupca. Ak budete dodržiavať všetky navrhované odporúčania a pravidlá, dohoda nebude odmietnutá. Ako správne zaevidovať kúpu a predaj bytu? Teraz odpoveď na túto otázku nepostaví občana do nepríjemnej situácie. Môžete si nezávisle vybrať jeden alebo druhý algoritmus akcií a podľa neho predať svoj dom.