Повинні робити ТСЖ. Які обов'язки ТСЖ перед мешканцями та що робити, якщо ці зобов'язання не виконуються? Все про те, за що відповідають такі товариства. Вимоги до голови ТСЖ

– некомерційна спільність, створена з урахуванням управління комунально- господарською діяльністю. Вона утворюється шляхом загального голосування мешканців підвідомчого будинку чи групи будівель. Участь у зборах при організації та обранні керуючого органу не означає автоматичного членства.

Учасниками товариства можуть бути лише мешканці підвідомчої квартири. У керуючий орган обирають найчастіше сторонніх осіб, і відповідно до членства вони не мають жодного відношення. Такі особи здійснюють професійну діяльністьна комерційній основі.

Важливо розуміти, що стаття описує найбільш базові ситуації та не враховує низку технічних моментів. Для вирішення саме вашої проблеми отримайте юридичну консультацію щодо житлових питань за телефонами гарячих ліній:

Основні функції ТСЖ, що виконуються органом її правління:

• Організація ремонту та своєчасна перевірка технічного стану житлового комплексу, додаткового інвентарю та прилеглої території.
• Збір коштів для своєчасної оплати постачальнику послуг комунальних платежів, і навіть періодичний прийом платежів в організацію діяльності спільності.
• Дозвіл конфліктних ситуаційміж учасниками товариства, рештою мешканців будинку та державними чи іншими органами.

Права членів ТСЖ

Права та обов'язки членів ТСЖрегламентовані , гл. 14 Житлового кодексу РФ. У цьому законна складова заходів відповідальності рядових членів, засновників і членів правління товариства будуть різні.

Права членів ТСЖта інших мешканців багатоквартирного будинку:

1. Отримання достовірної інформації про діяльність товариства.
2. Пред'явлення претензій органу управління щодо якості, виконаних спільністю послуг.
3. Отримання установчої документації некомерційної організаціїдля детального ознайомлення. У тому числі фінансової та бухгалтерської звітності, а також реєстру учасників та бюлетені, що використовуються при голосуванні.

Обов'язки членів ТСЖ

Обов'язки учасників некомерційної організації визначено 14 главою ЖК РФ, для органу правління – ст. 148 Житлового кодексу Росії.

Основні обов'язки власників та членів товариства:

1. Своєчасна оплата коштів за надані та комунальні послуги.
2. Надання відомостей для ідентифікації члена спільноти: документ про право володіння чи користування нерухомістю цілком або у частках.

Обов'язки органу правління ТСЖ:

• Контроль за дотриманням закону РФ та статуту товариства від усіх жителів.
• Облік матеріальних цінностейта коштів.
• Періодичне складання кошторисів приходу та вибуття фінансів для обліку у податковій інспекції.
• Грамотне управління господарством багатоквартирного будинку, а також укладання договору підряду із сторонньою компанією.
• Наймання та звільнення обслуговуючого персоналу.
• Ініціатива скликання загальних зборів.

У разі недотримання обов'язків членів ТСЖ та її керівного відділу скликаються позачергові загальні збори мешканців багатоквартирного будинку та приймається рішення про міру впливу для сторони, що провинилася. Для членів правління часто можливе звільнення з посади.

Додаткові права та обов'язки ТСЖможуть бути регламентовані статутом організації та іншими установчими документами. Перелік вимог розглядається на загальні зборижителів відповідно.

Найбільш популярне питання та відповідь на нього з прав та обов'язків членів ТСЖ

Запитання:Вітаю. Нещодавно правління нашого багатоквартирного будинку ухвалило рішення про запровадження додаткового графікапроведення збиральних робіт прилеглої території. Мотив – прохання ініціативної групи власників житла. Чи правомірне таке рішення, якщо частина жителів не погоджується з цією постановою? Артем.

Відповідь:Доброго дня, Артеме. Якщо продиктована умова не ґрунтується на установчому документі, прийнятих на загальних зборах власників, дії правління ТСЖнезаконні. Ініціативна група може лише надати до розгляду питання, приймати рішення має право лише на загальних зборах мешканців будинку (ст. 44-45 ЖК РФ).

Приклад з прав та обов'язків членів ТСЖ

У разі виникнення ТСЖ у м. Петрозаводську членами спільності стали близько 70%від кількості мешканців багатоквартирного будинку. У виборі органу правління товариством взяли участь лише делеговані учасники організації. Решту мешканців повідомлено не було. Відповідно до зборів членів ТСЖ голосуванням 60%/40% було обрано керівний склад.

Ініціативна група жителів, яка не встигла вступити до лав новоутворення, залишилася незадоволеною винесеним рішенням і звернулася до суду. Відповідно, у виборі органу правління мають брати участь усі жителі підвідомчої території. При поточному відсотковому співвідношенні обрання керівництва було визнано недійсним.

Висновок

ТСЖ- Аналог західного кондомініуму, призначений для супроводу та захисту житлово-комунального господарства багатоквартирного будинку або комплексу житлових споруд. Права та обов'язки членів ТСЖ встановлюються законом.

1. Учасники товариства, члени правління та інші мешканці мають певні права відповідно до чинного законодавства:
   • Учасники мають прерогативу безоплатного отримання достовірної інформації про сферу діяльності ТСЖ.
   • Керівний склад може завіряти установчу документацію, представляти інтереси спільності державні органи, а також керувати розподілом грошових та матеріальних коштів товариства.
   • Інші громадяни, які не мають членства, наділені повноваженнями нарівні з учасниками об'єднання.
2. Обов'язки власників нерухомості полягають у своєчасній та повній оплаті за комунальні послуги, а також членських внесків. Учасникам ТСЖ на додаток необхідно надати особисту інформацію для занесення до Реєстру товариства.
3. Керівний склад зобов'язаний надавати зацікавленим особам достовірну інформацію, а також здійснювати своєчасний ремонт та технічне обслуговуванняпідвідомчих об'єктів

Тому при виборі керуючої організації мешканцям та законним власникам приміщень хочеться довіритися особі, яка зможе всіляко підтримувати у належному стані, а також покращувати становище.

Але часто подібне стає неможливим через неправильний вибір керуючих верхів.

кожну організацію очолюють люди, Які так чи інакше стежать за станом будівництва, віддають розпорядження і першочергово вирішують, на що краще витратити бюджетні кошти, які саме роботи провести і так далі.

На жаль, не завжди на чолі керівників організацій зустрічаються люди, які готові сумлінно виконувати свої обов'язки.

Часто багато хто приходить працювати в житлову сферу з однією банальною метою – наживатися на довірливих власників і спробувати проникнути в структуру їхнього бюджету.

Для того, щоб подібних казусів та неприємних ситуацій не сталося саме з вами – необхідно знати, які функції мають лягати на плечі власників житла, як вони мають виконувати свої функції, а також, що входить у сферу їхнього ведення.

Права та обов'язки ТСЖ згідно з житловим кодексом — розберемося з цими важливими і актуальними питаннямив цій статті.

Про плюси та мінуси ТСЖ читайте в .

На підставі чого діє правління?

Давайте розберемося з питаннями понятійного характеру. і чому в рамках цієї статті ми говоримо саме про таку організацію, що управляє. Прояснимо це питання.

Товариство власників житла є некомерційноїорганізацією, яка , крім того, організація , я є повноцінним платникам податків і здійснює функції по облагородження, змісту та управління .

Товариство найбільш популярнопри початковому виборі керуючої організації і це є ряд причин. Одна з найпопулярніших причин для вибору та формування цієї організації – це можливість мешканцям самостійно формувати її склад.

Якими законами регламентується?

Обов'язки перед мешканцями

Члени правління товариства, а також засновники та інші працівники цієї організації мають встановлений законом, а саме трудовим кодексом перелік обов'язків, які зобов'язані виконувати перед мешканцямиНагадаємо, що невиконання обов'язків може коштувати членам керівництва не тільки, але й штрафними санкціями та іншими, не найприємнішими речами.

Розглянемо основні обов'язки учасників правління та інших працівників тсж:

Про обов'язки керуючого ТСЖчитайте у .

Як вирішуються спірні моменти?

Якщо серед членів товариств та їх працівників з'являються спірні моменти, то ці питання мають бути винесені на схід мешканців, або як його називають — збори та вирішуватись у порядку голосування.

Це правило не встановлено законодавством, але, напевно, має своє відображення у статуті товариства.

Про те, як написати заяву в ТСЖ про протікання, затоплення або необхідність ремонту та перерахунку, ви можете дізнатися з .

Які права і повноваження мають?

Правління та засновники

Правління товариства та його засновники – це посадові особи, які крім широкого спектра обов'язків мають такий самий спектр прав.

Давайте розглянемо ті права, які мають дані суб'єкти:

1. Мають право приймати рішення про витрати бюджетних коштівна потреби будинку та його утримання.
2. Укладати договори на утримання та управління багатоквартирним будинком.
3. Визначати кошторис доходів та видатків виходячи з бюджету.
4. Користуватися кредитними пропозиціями у межах організації, що надаються від банків.
5. Передавати грошові коштиза виконану роботу працівникам.
6. Отримувати винагороду за проведену роботу.
7. Укладати угоди на дії, необхідні у .
8. Користуватися загальнобудинковою власністю.
9. Видозмінювати загальнобудинкове майно в рамках управління багатоквартирним будинком.

Члени

Розглянемо правове становищечленів товариства, визначеного трудовим кодексом:

1. Дані особи мають право своєчасно отримувати вичерпну інформацію про діяльність товариства та витрати бюджетних коштів.
2. Мають право пред'являти вимоги до товариства щодо якості чи інших пунктів наданих послуг.
3. Мають право ознайомлюватися з документами, зокрема й бухгалтерією.
4. Мають право самостійно організовувати загальні збори власників житла для обговорення питань, що хвилюють.
5. Мають право вимагати внесення змін до статуту організації.

Відповідальність за невиконання

Безумовно, за невиконання обов'язків та члени правління та інші члени товариства власників житла мають та несуть відповідальність. Вона прописана і у статуті та у договорі на утримання житла з товариством.

Відповідальність може бути штрафні санкції, наприклад повернення винагороди. Також учасників правління цілком законно можуть переобрати через те, що до них втрачено довіру.

Про ТСЖ перед власниками, а також про те, як у ТСЖ, і в яких випадках може знадобитися, ви можете дізнатися на нашому сайті.

Так чи інакше, але й у судовому порядку із членів правління можна стягнути кошти, якщо справді буде доведено незаконність їхніх дій.

Мер впливу на непорядних учасників правління багато. Додатково власники житла в багатоквартирному будинкуможуть встановити й інші заходи впливу для формування статуту або у момент, коли обговорюються пункти договору надання послуг.

Члени правління, засновники та інші співробітники товариства власників житла повинні всією своєю діяльністю переслідувати одну єдину мету – в їхніх інтересах зробити все для того, щоб саме ви були задоволені станом свого будинку, щоб мешканцям було зручно та естетично приємно перебувати у будинку.

Якщо кошти справно здаються, а ніяких робіт не проводиться, значить це ознака того, що потрібно ставити питання про ефективність діяльностіданого правління.

За мешканцями завжди зберігається право переобрання та вирішального голосу за фактом тих чи інших порушень.

Шкода, що тільки не всі власники житла у багатоквартирних будинках нашої країни знають про свої розширених повноваженняхта вміють ними правильно користуватися.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Створення товариства власників житла має на увазі, що члени організації мають певні права та обов'язки, спрямовані на утримання власності. Але які саме права товариства вказані у нормативних актах? І чи має право ТСЖ розпоряджатися майном власників житлових приміщень?

Правоздатність ТСЖ

Згідно з Житловим кодексом, товариство власників житла є юридичною особою, а отже, має спеціальну правоздатність. Це означає, що організація має ті права, які виходять поза її компетенції. Щоправда, ТСЖ має право здійснення деяких видів підприємницької діяльності.

Основні обов'язки ТСЖ полягають у некомерційній діяльності, тобто в управлінні та розпорядженні власністю.

При цьому товариство набуває правоздатності з моменту державної реєстрації. Усі права та обов'язки членів організації встановлює її статут. Окрім цього, правоздатність ТСЖ регулюється нормами житлового законодавства. Якщо правочин, укладений товариством, не відповідає його правоздатності, його можуть визнати недійсним у судовому порядку. Позов про недійсність договору може подати будь-який із членів товариства власників житла.

Закритий перелік прав товариства

Мало хто знає про те, що ТСЖ має право займатися додатковими видами господарської діяльності. Наприклад, товариство може здійснювати підприємницьку діяльністьдля отримання доходу у разі, якщо це на користь організації. Насамперед, це здавання власності в оренду, придбання цінних паперівта участь товариства як вкладника в інших товариствах із господарською діяльністю. Це дозволено ТСЖ нормами житлового законодавства РФ.

Доходи товариства власників житла не повинні розподілятись між учасниками. Вони йдуть лише на утримання та ремонт житлових приміщень. Крім цього, до закритого переліку прав членів ТСЖ належить додаткове будівництво різних приміщень, якщо це необхідне досягнення цілей ТСЖ. До обов'язків такої організації також належить ремонт та обслуговування нерухомої власності, крім здійснення ремонту теплових мереж.

Права, спрямовані на вирішення поточних питань

Які права має ТСЖ, виходячи із норм Житлового кодексу? Вони містяться у статті 137 цього нормативного документа. Товариство власників житла має право:

• Укладати різні договори для управління, ремонту чи надання комунальних послуг.
• Займатися визначенням кошторису витрат та доходів. Члени ТСЖ повинні враховувати всі витрати на утримання будинку, а також внески та інші прибутки.
• Надавати власникам житлової будівлі різноманітні послуги.
• Брати в кредитних організаціяхзасоби для утримання та ремонту багатоквартирного будинку.
• Розраховувати з особами та організаціями, які надають для товариства послуги з ремонту.
• Користуватися майном, яке належить організації, на правах власника.

Свої права товариство реалізує з урахуванням інтересів власників житлових приміщень, навіть якщо вони є членами організації. Тому на підставі згоди власників товариство має право на:

• передачу частини власності у тимчасове користування;
• ремонт та перебудову власності товариства;
• купівлю чи отримання в оренду земельні ділянкидля додаткового будівництва;
• укладання низки угод, вкладених у досягнення цілей товариства.

Чи має право ТСЖ розпоряджатися майном, що перебуває у частковій власності? Так, якщо на це погодилися всі власники. При цьому воно має бути оформлене письмово. Це стосується також ремонту та перебудови будь-якої частини спільної власності мешканців.

Виняткова компетенція загальних зборів власників

Необхідно знати, які ще додаткові права має товариство власників житла. Збори членів ТСЖ можуть вирішувати без винятку питання, що стосуються діяльності організації. Які питання входять до компетенції загальних зборів, містить статут організації. Але крім цього, загальні збори мають виняткове право вносити зміни до статутних документів організації. Ця процедура відбувається на підставі Житлового кодексу, а конкретніше за ст. 145.

Для внесення змін до статуту товариства потрібне рішення понад половина всіх членів організації.

Якщо встановлений законом порядок буде порушено, ухвалені зміни до суду можуть оголосити недійсними. Усі результати цих зборів вносяться до протоколу. Потім оформляється заява про внесення необхідних змін до статуту ТСЖ. Новий документ обов'язково слід зареєструвати у встановленому порядку. За внесення змін до статуту сплачується держмито.

Тягар витрат на утримання майна багатоквартирного будинку

Члени ТСЖ зобов'язані дбати про власність організації. Які саме обов'язки є у товариства відповідно до житлового законодавства? Власники зобов'язані:

• сплачувати за ремонт та утримання власності;
• обов'язково вносити членські внески виходячи з статуту ТСЖ.

Усі витрати організації, які є необхідними для ремонту чи утримання власності, мають визначатися на підставі нормативних актів житлового законодавства. До цих витрат обов'язково входить плата за комунальні послуги.

Щодо ремонту власності, то розмір витрат встановлюється на загальних зборах членів ТСЖ.

Плата за ці послуги обов'язково має бути однаковою для всіх учасників. Відповідно до норм житлового законодавства, ці витрати враховуються при складанні кошторису. Якщо сума, яку потрібно виплатити, не влаштовує учасників товариства або власників житла, вони можуть оскаржити її в суді.

Відповідно до ст. 137 ЖК РФ товариство власників житла має право:

1) укладати відповідно до законодавства договір управління багатоквартирним будинком, а також договори про утримання та ремонт спільного майнау багатоквартирному будинку, договори про надання комунальних послуг та інші договори на користь членів товариства;

2) визначати кошторис доходів та витрат на рік, у тому числі необхідні витрати на утримання та ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на капітальний ремонтта реконструкцію багатоквартирного будинку, спеціальні внески та відрахування на резервний фонд, а також витрати на інші встановлені цим розділом та статутом товариства цілі;

3) встановлювати на основі прийнятого кошторису доходів та витрат на рік товариства розміри платежів та внесків для кожного власника приміщення у багатоквартирному будинку відповідно до його частки у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку;

4) виконувати роботи для власників приміщень у багатоквартирному будинку та надавати їм послуги;

5) користуватися наданими банками кредитами в порядку та на умовах, передбачених законодавством;

6) передавати за договором матеріальні та кошти особам, які виконують для товариства роботи та надають товариству послуги;

7) продавати та передавати у тимчасове користування, обмінювати майно, що належить товариству.

Усі перелічені права товариство реалізує з урахуванням прав і законних інтересіввласників приміщень, які є членами товариства. Такі власники приміщень мають право самостійно керувати своєю частиною майна або укласти договір з товариством. Оскільки власники приміщень не є членами товариства, вони не мають права розраховувати на доходи товариства від його діяльності та його майна. Тому й нести тягар витрат на утримання майна товариства, його працівників та органів управління ці власники не зобов'язані.

Товариство не має права включати свої витрати у вартість робіт та послуг з утримання та ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, якщо воно саме здійснює управління багатоквартирним будинком та власники житлових приміщень укладають з ним відповідний договір. Щодо права товариства встановлювати спеціальні внески та відрахування до резервного фонду, то ці рішення поширюються лише на членів товариства власників житла. Відповідно до ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за житлове приміщення вже включає плату за утримання, поточний і капітальний ремонт (відрахування на обидва види ремонту) загального майна в багатоквартирному будинку і житлового приміщення власника.

Якщо власники житлових приміщень, які не є членами товариства, не згодні з розміром платежів, які їм пропонують сплачувати як плату за житлове приміщення товариства власників житла за договором, то власники житлових приміщень мають право оплачувати належні платежі (плату за житлове приміщення) у розмірі, оплачуваному власниками житлових приміщень таких же багатоквартирних будинків, у яких не створено товариства власників житла.

У випадках, якщо це не порушує права та законні інтереси власників приміщень у багатоквартирному будинку, товариство власників житла має право:

1) надавати у користування або обмежене користування частину спільного майна у багатоквартирному будинку;

2) відповідно до вимог законодавства в установленому порядку надбудовувати, перебудовувати частину спільного майна у багатоквартирному будинку;

3) отримувати у користування або отримувати або купувати у спільну пайову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку земельні ділянки для здійснення житлового будівництва, зведення господарських та інших будівель та їх подальшої експлуатації;

4) здійснювати відповідно до вимог законодавства від імені та за рахунок власників приміщень у багатоквартирному будинку забудову прилеглих до такого будинку виділених земельних ділянок;

5) укладати угоди та здійснювати інші відповідають цілям і завданням товариства дії (ч. 2 ст. 137 ЖК РФ).

Відповідно до розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх пайових власників. Товариство власників житла має право надати у користування (ця дія є одним із видів розпорядження) спільне майно у багатоквартирному будинку лише за згодою всіх власників приміщень, які не є членами товариства. Згода таких власників має бути оформлена письмово. Той самий порядок поширюється і право надбудовувати, перебудовувати частину спільного майна в багатоквартирному будинку.

Становище має велику юридичну силу. Тому порядок застосування ч. 2 ст. 137 ЖК РФ не повинен порушувати норму ЦК України, як закону, що регулює майнові відносини. Норми ЖК РФ, що зачіпають майнові відносини, регульовані ДК РФ, відповідно до , нічого не винні суперечити нормам ДК РФ, й у разі такої суперечності застосовуються норми ДК РФ. Тільки за наявності письмової згоди всіх власників житлових приміщень (не членів товариства) товариство власників житла має право розпоряджатися спільним майном у багатоквартирному будинку, як це передбачено п. 1, 2 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ.

Права товариства, передбачені п. 3, 4 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ товариство вправі здійснювати лише з дозволу, як членів товариства, і інших власників житлових приміщень в багатоквартирному будинку. Відповідно, громадяни та юридичні особи здійснюють цивільні права за своєю волею та у своєму інтересі. Звідси випливає, що власник набуває майно у власність лише за своїм рішенням. Примусово майно у власність купуватись не може.

У разі невиконання власниками приміщень у багатоквартирному будинку своїх обов'язків щодо участі у загальних витратах товариство власників житла в судовому порядку має право вимагати примусового відшкодування обов'язкових платежів та внесків.

Товариство має право вимагати примусового відшкодування плати за житло з власників житлових приміщень, які не є членами товариства, лише тоді, коли між власником та товариством укладено відповідний договір. Якщо договір укладено з організацією, що управляє, як самим товариством, так і власниками житлових приміщень, які не є членами товариства, то лише ця керуюча організаціявправі вимагати примусового відшкодування пропорційних витрат за послуги з утримання та ремонту спільного майна в частині, що випадає на частку власника житлового приміщення.

Товариства власників житла, які створені власниками будинків (на одну сім'ю), дач, мають право примусово вимагати зі своїх членів лише оплати витрат на утримання та ремонт спільного майна власників будинків, але ніяк не витрат на ремонт будинків власників: свої будинки власники зобов'язані утримувати самостійно ( ), якщо члени товариства не домовилися про інше.

Товариство власників житла може вимагати в судовому порядку повного відшкодування завданих йому збитків внаслідок невиконання власниками приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язань щодо сплати обов'язкових платежів та внесків та оплати інших загальних витрат.

Товариство власників житла може вимагати відшкодування збитків з осіб, які не є членами товариства, лише за невиконання ними своїх договірних зобов'язань або заподіяння шкоди загальному майну власників житлових приміщень у багатоквартирному будинку незаконними діями. З членів товариства власників житла таке товариство має право вимагати у судовому порядку відшкодування збитків у разі порушення ними своїх обов'язків, встановлених у статуті товариства.

Відповідно до ст. 138 ЖК РФ товариство власників житла зобов'язане:

1) забезпечувати виконання вимог цієї глави, положень інших федеральних законів, інших нормативних правових актів, і навіть статуту товариства;

2) укладати договори про утримання та ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку з власниками приміщень у багатоквартирному будинку, які не є членами товариства;

3) виконувати у порядку, передбаченому законодавством, зобов'язання за договором;

4) забезпечувати належне санітарне та технічний станспільного майна у багатоквартирному будинку;

5) забезпечувати виконання всіма власниками приміщень у багатоквартирному будинку обов'язків щодо утримання та ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку відповідно до їх частин у праві спільної власності на дане майно;

6) забезпечувати дотримання прав та законних інтересів власників приміщень у багатоквартирному будинку при встановленні умов та порядку володіння, користування та розпорядження спільною власністю;

7) вживати заходів, необхідних для запобігання чи припинення дій третіх осіб, які ускладнюють реалізацію прав володіння, користування та у встановлених законодавством межах розпорядження власників приміщень спільним майном у багатоквартирному будинку чи перешкоджають цьому;

8) представляти законні інтереси власників приміщень у багатоквартирному будинку, у тому числі у відносинах із третіми особами.

Перелічені у статті 138 ЖК РФ обов'язки товариства власників житла як некомерційної організації, створеної для забезпечення потреб власників житлових приміщень в управлінні, утриманні спільного майна власників, не всі відповідають правовій природі некомерційного юридичного лиця. Зазначені обов'язки мають адміністративний характер і більше відповідають органам влади чи державним установам, наділеним певними владними повноваженнями.

Товариство власників житла створюється власниками житлових приміщень, і обов'язки виникають у товариства перед своїми членами. Товариство немає права контролювати дії власників житлових приміщень, які є членами товариства. Спроба зрівняти становище власників житлових приміщень (не членів товариства) з членами товариства є нічим іншим, як формою обов'язкового підпорядкування осіб, які є членами товариства, його статуту та прийнятим рішенням. Це вже визнавалося Конституційним Судом РФ таким, що не відповідає ст. 30 Конституції РФ.

Тому обов'язки товариства, встановлені у п. 5-8, підлягають виконанню лише щодо членів товариства, а не всіх власників житлових приміщень у багатоквартирному будинку, інакше це буде нав'язуванням послуг та присвоєнням повноважень, що є порушенням цивільних прав власників житлових приміщень. Перелічені у п. 5-8 обов'язки товариства можуть виникнути лише на підставі договору між власником житлового приміщення, що не є членом товариства, з товариством власників житла.