Уборка подъездов по доступным ценам. Уборка подъездов по доступным ценам Альтернатива уборке подъезда работником управляющей компании

Не все собственники довольны качеством уборки подъездов своего дома. Кто-то говорит, что подъезд убирается только силами жильцов. У управляющих организаций на недовольство собственников всегда есть аргументы: нехватка средств, отсутствие сотрудников.

Подобная ситуация не должна складываться. Сегодня расскажем, кто ответственный за уборку подъездов МКД, какие нормы уборки существуют и как рассчитать стоимость уборки помещений общего пользования.

Кто должен убирать подъезды в МКД

Ещё несколько лет назад в подъездах многоквартирных домов собственники помещений убирались самостоятельно. Одни составляли график дежурств, другие нанимали для уборки подрядные организации.

Периодичность уборки подъездов

Согласно указанному документу частота уборки подъездов в МКД Москвы зависит от типа оборудования, расположенного в подъезде.

В подъездах, где есть лифты и мусоропроводы, управляющая организация:

• ежедневно подметает мокрым веником или щёткой клетки и марши первых двух этажей и зону у загрузочного клапана мусоропровода, моет пол кабины лифта;
• раз в неделю подметает мокрым веником или щёткой лестничные клетки и марши третьего и последующих этажей;
• один раз в месяц моет лестничные клетки и марши;
• два раза в месяц стены, двери и потолок кабины лифта протирает влажной тряпкой.

Если подъезд оборудован только лифтом, периодичность работ остаётся прежней. Из списка работ исключается уборка зоны мусоропровода.

Когда в подъезде нет лифта, но есть мусоропровод, периодичность уборки меняется. Ежедневно подметаются мокрым веником или щёткой лестничные клетки и марши двух первых этажей. Два раза в неделю подметаются мокрым веником или щёткой клетки и марши третьего и последующих этажей. Не реже двух раз в месяц моются лестничные клетки.

Для уборки самих мусоропроводов есть отдельный график:

• ежедневно мусороприёмные камеры очищаются от мусора, осуществляется их уборка и мытьё сменных мусоросборников;
• один раз в неделю убираются загрузочные камеры мусоропроводов;
• один раз в месяц проводится профилактический осмотр мусоропроводов;
• один раз в месяц моется шибер мусоропровода и нижняя часть его ствола, проводится дезинфекция и очистка всех элементов ствола мусоропровода и дезинфекция мусоросборников;
• по мере необходимости устраняются засоры мусоропровода.

Если в подъезде нет ни мусоропровода, ни лифта, количество работ заметно уменьшается, а периодичность выполнения возрастает. В таком случае ежедневно придётся подметать мокрым веником или щёткой лестничные клетки и марши двух верхних этажей. Два раза в неделю нужно провести такие же работы на третьем и последующих этажах. И не реже двух раз в неделю - помыть лестничные клетки и марши.

Существуют и такие виды работ, которые выполняются независимо от типа оборудования в подъезде. Например, один раз в год управляющей организации нужно мыть окна, убирать площадку у входа в подъезд, очищать приямок, металлическую решетку и протирать влажной тряпкой стены, чердачные лестницы, оконные решетки, двери, плафоны на лестничных клетках, почтовые ящики, шкафы для электросчётчиков, слаботочные устройства.

Два раза в год управляющая организация должна обеспечить обметание пыли с потолков, влажную уборку подоконников и радиаторов отопления.

Расчёт стоимости уборки подъездов

Собственники спрашивают откуда взялась цена на уборку подъезда. Управляющая организация должна уметь обосновать стоимость услуги.

Для уборки подъезда управляющей организации нужно:

1. Нанять сотрудников.

Заработная плата технического персонала первого разряда должна быть не ниже прожиточного минимума. Для определения тарифной ставки, которая понадобится на зарплату сотрудника, управляющей организации следует брать величину прожиточного минимума за второй квартал текущего года и индексировать её на плановый индекс роста потребительских цен.

Также нельзя забывать о начислениях компенсирующего характера, уплате страховых взносов и отраслевых целевых платежей, годовом балансе рабочего времени и нормативном коэффициенте невыхода рабочего персонала.

2. Закупить материалы.

Моющие средства, тряпки, перчатки управляющая компания может использовать недорогие, но площадь общего имущества не сравнится с квартирой, которую собственник убирает самостоятельно. Поэтому стоит объяснить жильцам, что на материалы ежегодно уходит крупная сумма денег.

3. Оплатить налоги.

4. Заплатить платёжным агентам.

Все платежи проходят через банки, почту или другие платёжные системы. Как правило, они берут комиссию за перевод платежа.

5. Оплатить подрядным организациям услуги ведения лицевых счетов, подготовки платёжных документов и их доставки до жильцов.

Для расчёта тарифа в первую очередь определите площадь, которую предстоит убирать. Она равна площади мест общего пользования, указанной в техническом паспорте.

Расчёт можно выполнить разными методами. Самый простой - метод единичных расценок: умножьте уборочную площадь на периодичность работ, и вы получите годовой объём услуг в натуральном выражении.

Затем для получения годовой стоимости услуг умножьте годовой объём услуг на единичную расценку. В качестве основы для единичной расценки рекомендуем использовать сборник «Стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме», разработанный Центром муниципальной экономики и права .

Последний шаг - расчёт тарифа. Для этого полученную годовую стоимость работ разделите на сумму жилой и нежилой площадей и на двенадцать месяцев.

Что будет, если УО плохо убирает подъезды

Первое негативное последствие некачественной уборки - недовольство жильцов. Сначала жильцы предъявляют управляющей организации устные претензии. Если их не слышат, начинают подавать письменные жалобы в УО.

Если управляющей организации поступает письменная претензия, она должна организовать специальную комиссию для оценки качества уборки подъездов. Если комиссия подтвердит, что подъезды убраны плохо, УО должна принять меры по устранению недостатков и сообщить об этом собственникам.

Бывает и так, что УО не реагирует ни на устные, ни на письменные жалобы жильцов. Это может обернуться для неё негативно:жильцы проведут ОСС и выберут другой способ управления МКД или обратятся в ГЖИ, Роспотребнадзор, прокуратуру, городскую или районную администрацию.

Контролирующий орган на основе жалоб собственников вправе провести внеплановую проверку. Если будет доказано, что нарушения в работе УО имеются, ей выдадут предписание об устранении нарушений. В том числе могут обязать сделать перерасчёт по тем видам услуг, которые оказаны некачественно.

В интересах управляющей организации исправить все недочёты, указанные в предписании, точно в срок.

Для поддержания чистоты и порядка в помещении важно регулярно выполнять уборку и дезинфекцию. Уборочный инвентарь и различная бытовая химия послужат хорошим подспорьем в этом деле. Современные средства для уборки подъездов представлены в широком ассортименте, поэтому с их выбором не возникнет проблем.

Основные категории средств для уборки подъездов

На данный момент можно подобрать средство под любые нужды.

Важным критерием для выбора средства является, параметры средства и его рабочие характеристики.

Бытовую химию можно разделить на следующие типы:

• для посуды – обеспечивают очищение от жира тарелок, кастрюль, столовых приборов и различного инвентаря для приготовления пищи;
• для стекол, зеркал и оргтехники – удаляют загрязнения с поверхности окон и других стеклянных изделий, не оставляют после себя разводов, создают антистатическую защитную пленку;
• для пола – удаляют пыль, жир, пищевые и органические загрязнения с поверхности пола. Есть универсальные средства - для всех видов полов, и отдельные- для разных напольных покрытий, например, плитки или линолеума, мрамора, ламината, паркета;
• средства для уборки кухни;
• для санузла – дезинфицируют и очищают туалетные и ванные комнаты, душевые кабины, ванны и бассейны. Эффективно очищают сантехнику от известкового налета, ржавчины и иных загрязнений минеральных и органических загрязнений;
• Средства для стирки;
• универсальные средства для уборки;

Использование и подбор средств для уборки подъездов

Для каждой задачи важно подбирать нужные средства для уборки подъездов. В зависимости от поставленной задачи необходимо делать выбор средства.

Большое количество средств являются концентратами. В подобной ситуации необходимо внимательно изучить инструкцию перед использованием. Только в таком случае можно достигнуть наибольшей эффективности и безопасности.

Комплексная уборка подъездов

• мытье лестниц, перил, лестничных пролетов, лифтовых кабин;
• очищение от грязи и пыли электрощитов, отопительных батарей, почтовых ящиков;
• мойка входных дверей, стен и окон, включая откосы, рамы, подоконники;
• очистка мусоропроводов, контейнеров и уничтожение неприятных запахов;
• удаление надписей и граффити со стен и лифтов.

Моющие средства для уборки в подъездах

Применяется в пищевой промышленности, быту и кухнях отелей, ресторанов и предприятий общепита для:

• очистки от грязи, жира и любых органических загрязнений, удаления остатков минеральных масел, битума, смол, лаков, клея и слоев воска с гладких поверхностей;
• связывания неприятных запахов и их уничтожения;
• дезодорации помещений;
• отпугивания насекомых.

Но обращаться с данным препаратом следует аккуратно, поскольку он воспламеняем, опасен для водных микроорганизмов, при проглатывании наносит вред легким. Необходимо с осторожностью применять на пластмассе, так как концентрат не подходит для некоторых ее видов. Поэтому вначале нужно сделать пробу на небольшом участке в незаметном месте.

Универсальный очиститель Колор-Еикс выпускается в виде бесцветной жидкости с запахом бензина, надежен в применении, эффективно удаляет остатки краски и надписей ручкой, фломастерами, чернилами с кафеля, пластмассы, металлических поверхностей, автомобилей, стеклянных витрин и зеркал.

Моющее средство отлично справляется с очищением полов от следов, оставляемых обувными подошвами, способно растворять двухкомпонентные лаки. Не воспламеняется, поскольку хорошо смывается водой.

Колор-Еикс применяется при уборке подъездов, общественного транспорта, школ, предприятий пищевой индустрии, в автомастерских и там, где необходимо удалить надписи, краску и следы обуви. Полы после мытья данным препаратом во избежание излишнего скольжения нужно дополнительно обработать специальным очистителем.

Поскольку применение концентрата раздражает слизистую глаз, а повторное его использование приводит к появлению на коже трещин, следует соблюдать необходимые меры предосторожности.