Bir oda kiralamak daha iyi nerede. Bir perakende alanı nasıl seçilir. Tesislerin bulunduğu bölge

Küçük ve orta ölçekli işletmeler için, Moskova Şehri Emlak Departmanından gayrimenkul kiralamak, kiradan tasarruf etmenin ve iş sorunlarını çözmek için para biriktirmenin en iyi yollarından biridir. Müzayedeye katılarak, müteşebbisler, piyasa ortalamasından daha düşük bir oranda mülk sahibi olabilirler ve daha sonra bunları uygun koşullarla satın alabilirler. Smart Choice uzmanları size Moskova şehri yakınlarında nasıl bina kiralayacağınızı ve küçük ve orta ölçekli işletmeleri desteklemek için özel programlara nasıl katılacağınızı anlatıyor.

Şehre yakın bir odanın nasıl kiralanacağına dair adım adım talimatlar

Uygun bir nesne seçin... Mos.ru web sitesinde sunulmaktadırlar. Önemli parti bilgilerine dikkat edin: açık artırma tarihi, kiralama süresi, kiranın başlangıç tutarı.
Mülkü inceleyin... Müzayedeye katılım başvurularının kabulünün sona ermesinden birkaç gün öncesine kadar inceleme başvurusu yapılabilir. Şehre yakın bir oda nasıl kiralanır ve nesnenin size mükemmel şekilde uyduğundan emin olun? Onu kendiniz ziyaret edin veya muayeneyi bir uzmana emanet edin. Onarımların durumunun, iletişimin, ulaşım erişilebilirliğinin, altyapının vb. değerlendirilmesini içeren kapsamlı bir inceleme, gelecekte mülkün işletilmesiyle ilgili sorunların önlenmesine yardımcı olacaktır.
İhaleyi yapacak siteye kaydolun. Bugün hepsi elektronik olarak üretiliyor. Kayıt olmak için kurucu belgeleri sağlamanız ve elektronik imza, birkaç sertifika ve bir veri şifreleme sistemi kurun.
Bir paket belge toplayın... Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden veya USRIP'den (açık artırmanın başlamasından en az 6 hafta önce alınmış olmalıdır), kurucu belgelerin kopyalarına, işlemi onaylama kararına, yetkileri onaylayan bir belgeye ihtiyacınız olacak. başvuruyu yapan kişinin. Ayrıca, girişimcinin onayladığı bir açıklama eklemeniz gerekir: şirkete karşı bir iflas veya tasfiye davası açılmadı ve faaliyetleri askıya alınmadı.
Depozitoyu ödeyin.Şehirden nasıl bina kiralayacağınızı ve müzayedeye katılmak için ne kadar transfer etmeniz gerektiğini öğrenmek için arsa belgelerini inceleyin. Kural olarak, depozito lot tutarının %5'idir.
Müzayede günü müzayede sitesine gidin ve müzayedeye katılın.... Ticaret kurallarını web sitesinde veya lot belgelerinde inceleyebilirsiniz. Müzayedede tek katılımcı sizseniz, otomatik olarak kazanan ilan edileceksiniz.
Müzayede sonuçlarının tutanaklarını imzalayın. Kural olarak, açık artırmanın yapıldığı gün yayınlanır. Açık artırmadan sonraki 10-20 gün içinde, bir sözleşme yapmak için DGI ile iletişime geçmelisiniz.
İlk tutarı ödeyin ve sözleşmeyi imzalayın. Daha sonra binayı kullanabileceksiniz.

Lütfen dikkat: sözleşmede belirtilen yıllık kiralama bedeli 12 ay sonra revize edilecektir. Tutar, tüketici fiyat endeksi (enflasyon oranı) ile çarpılacaktır. Şehirden kiralık oda almayı öğrenirken bunu aklınızda bulundurun: daha sonra oda daha pahalıya mal olacak. Ancak, Şehir Emlak Dairesi'nin oranı tek taraflı olarak değiştirme hakkı yoktur.

Moskova şehri yakınında bir oda nasıl kiralanır? Parti dokümantasyonunu analiz etme

Bir şehirden nasıl yer kiralayacağınızı öğrenmenin en iyi yolu arsa belgelerini incelemektir. Burada, müzayedede karar vermek ve eylemleri planlamak için tüm önemli bilgileri bulacaksınız. Belge şunları gösterir:

USRN numarası, amacı, adresi, alanı vb. ile konut dışı bir tesisin ayrıntılı bir açıklaması;
sözleşmenin süresi;
bahislerin başladığı ilk fiyat;
açık artırmaya katılım için depozito;
müzayedeyi kazananın ödemesi gereken miktar ve ödeme zamanı;
minimum açık artırma adımı;
katılım belgeleri;
Başvuruların kabulü, müzayede düzenlenmesi ve diğer bilgiler için başlangıç ve bitiş tarihi.

Ayrıca, parti belgelerinde, kira sözleşmesini (kiracının hak ve yükümlülüklerine özellikle dikkat edin), açık artırmaya katılım için örnek bir başvuru ve üçüncü bir tarafın çıkarlarını temsil etmek için bir vekaletname inceleyebilirsiniz.

Önemli: Moskova'nın girişimcilere yardımcı olacak birkaç programı var. Örneğin, sağlık, sosyal beslenme, eğitim, tüketici hizmetleri vb. alanlarda çalışan küçük işletmelere mülk desteği sağlanmaktadır. Şirketinizin avantajlara güvenip güvenemeyeceğini anlamak için Smart Choice uzmanlarıyla iletişime geçin: girişimciler için yardım programlarına ilişkin mevzuata tamamen aşinadırlar ve bunlarla ilgileneceklerdir. doğru tasarım belgeler.

Belediye mülkü kiralarken tuzaklar

Bir şehirden kiralık emlak almayı ve teklif vermeyi öğrenmeden önce, müzayedeye hazır olduğunuzdan emin olmanız gerekir. Birkaç komplikasyon var:

Yeni teklifleri takip etmek gerekir. Karlı bir partiyi kaçırmamak için DGI tekliflerini düzenli olarak takip etmeniz gerekir. Ayrıca, mülkü incelemek için zaman harcamanız gerekecek.
Müzayede sitesindeki kayıt işlemi birkaç gün sürebilir... Başlamadan önce teklif sahibi olmak için zamanınız olduğundan emin olmak için, Moskova şehrinden belirli bir bina kiralamaya karar vermeden önce kaydolmak en iyisidir. İşletmenizde henüz bir donanım yoksa önceden hazırlanmaya başlamak özellikle önemlidir Elektronik İmza... Müzayede kuralları ile uğraşmamak ve kendi kendine kayıt için zaman kaybetmemek için Akıllı Seçim avukatlarının yardımını kullanabilirsiniz.
Kazanan, kısa sürede bir sözleşme imzalamalı ve en önemlisi ödeme yapmalıdır.... Kural olarak, ilk ödeme asgari sözleşme tutarının %25'idir. Müzayedelerin aylık değil, yıllık kira bedeli üzerinden yapıldığı düşünülürse, miktar önemli olacaktır. DGI hesabına transfer süresi kısadır - 3 güne kadar. Müzayedeyi kazananın gerekli miktarı tahsil etmek için zamanı yoksa veya sözleşmeyi imzalamak için son tarihi kaçırırsa, müzayedenin sonuçları iptal edilecek ve depozito kazanana iade edilmeyecektir.

Şehre yakın ticari mülk nasıl kiralanırSorun değil?

Smart Choice, kentsel gayrimenkulleri cazip koşullarda satın almak isteyen girişimcilere hizmet sunuyor. Geniş bir hizmet yelpazesi sunuyoruz:

DGI teklifleri arasından müşterinin gereksinimlerine göre nesne seçimi, yeni tekliflerin izlenmesi.
Gayrimenkul muayenesi, teklifin faydalarının değerlendirilmesi, nesnenin yaklaşık piyasa değerinin hesaplanması.
Hükümet programlarına katılma olasılığına ilişkin istişareler.
Müşterinin ticaret için platforma kaydı.
Bir paket belge toplamak, para yatırmak.
Müzayedeye katılmak için bir strateji geliştirmek, bina için ödeme yapmak için mantıklı olan maksimum tutarı hesaplamak.
Sizin adınıza bir açık artırmaya katılın.
Protokolün imzalanması, başlangıç miktarının DGI hesabına aktarılması, sözleşmenin imzalanması.
Gayrimenkul itfa olasılığının değerlendirilmesi, belgelerin DGI'ya sunulması.
Gayrimenkul satın alma sözleşmesinin analizi, bağımsız bir değerlendirme.
Mahkemede gayrimenkulün değerine itiraz.
Kiralanan gayrimenkulün satın alınmasına ilişkin bir anlaşmanın imzalanması.

Smart Choice, çeşitli konularda DGI ile tekrar tekrar işbirliği yapan 5 yıldan fazla deneyime sahip avukatlar istihdam etmektedir. Koşulların en uygun olduğundan emin olarak, Moskova veya Moskova bölgesinde daha sonra satın alma olasılığı ile şehrin yakınında işiniz için ideal bir bina kiralamanıza yardımcı olacağız.

Bir mağaza zinciri geliştirecekseniz, bu sorunu başarılı bir şekilde çözmek için bina bulmak için bir sistem geliştirmeniz ve uygulamanız gerekecektir. Eczaneler ağının geliştirilmesi örneğini kullanarak böyle bir sisteme bakalım.

İlk adım, yeterince kağıt veya elektronik ortamda satın almaktır. detaylı harita ayrı evleri, ulaşım durakları vb. olan bir şehir.

Ardından, şehirdeki tüm eczaneler ve bunların ilaç komitesindeki (veya başka herhangi bir kanal aracılığıyla) belirli bir ağa olan bağlantıları hakkında bilgi almanız gerekir.

Eczaneleri ilçelere göre haritaladığımızda rekabet edebilirlik derecelerine göre kategorilere ayırıyoruz.

Belediye eczaneleri zayıf piyasa oyuncularıdır, onlara pek dikkat edemezsiniz, ancak gelecekte birileri onları satın alacak ve o zaman başarılı olacaklar. Ana müşteri akışıyla ilgili olarak kimin daha elverişli bir konumda olduğunu değerlendirmek gerekir.
Bireysel ticari eczaneler veya küçük zincirler, orta ölçekli rakipler.
Gelişmiş teknolojilere ve yönetime sahip ticari ağlar en güçlü rakiplerdir.

Bölgeye göre karşılaştırmak için, 1000 kişi başına eczanelerin "yoğunluğu" göstergesini görmek ilginçtir. Bu rakamlardan, yerel pazarın doygunluğu hakkında bir varsayım yapılabilir, gelişme potansiyeli değerlendirilebilir.

Bugün şehirde 300 eczane varsa yıl içinde 100 eczane daha açılacak, farklı yerlerde açılacak ve farklı derecelerde başarılı olacaklar. Mevcut olanlardan bazıları, rekabetçi olmayacakları ve modası geçmiş teknolojiler üzerinde çalışacakları için kapatılacak. Yani yeni açılan eczanelerin kalacağı yerlerde siz de olmalısınız. Bu yıldan yıla olur ve hala kesin olarak söylemek mümkün olsa da - hepsi değil iyi yerlerşehirler güçlü rakiplerle meşgul. Bu durum bir veya daha fazla yıl sürecek. Ve daha sonra rekabet, daha şiddetli bir fiyat rekabeti akışı çekmek için esas olarak pazarlama faaliyetlerinden geçecektir.

Farklı formatlar için bina arama özellikleri

Uyku alanları için harita ile çalışıyoruz.

Seçeneklerin olduğu yeri arıyoruz - uyku alanına giriş - ve yakınlarda rakip yok. Genellikle bir yerleşim bölgesinin girişinde, burası çok net bir konumdur - kelimenin tam anlamıyla terminal duraklarından on ila on beş metre vb. Bu durum sizin için umut vericidir ve eczanenizi oraya koyma olasılığını araştırmak için bir önceliktir. Haritada renkle işaretleyin! Bu, yerelleştirme için en yüksek önceliktir. Bir sonraki, rakiplerin olduğu, ancak zayıf olanların olduğu yerdir. Bu, farklı bir renkte ikinci önceliktir.

Trafiğin yoğun olduğu caddelerde harita ile çalışıyoruz.

İlçelerin merkez caddelerini, transfer noktalarını, büyük yakın yerleri vurgularız. alışveriş merkezleri... Trafik ve akış kalitesi açısından ilginç olan yerleri yerelleştiriyoruz, muhtemelen eczaneler var. Rekabetin derecesini değerlendirir ve en yüksek önceliği rakiplerin zayıf olduğu veya olmadığı yerlere veririz.

Alışveriş merkezleri için harita ile aynı şekilde çalışıyoruz.

Sahipler, faaliyet gösteren ve yapım aşamasında olan yönetim şirketleri ile derhal temas kurmaya başlamalıyız. alışveriş merkezleri ve ilginizi belirtin. Kural olarak, özelliklerin bir tanımını içeren bir başvuru isterler - kapasite, havalandırma, banyonun mevcudiyeti, dekorasyon vb. için gereksinimler. Bu temasları sürekli olarak sürdürmek ve geliştiricilerle yavaş yavaş kurmak gerekir, büyük ticaret bakkal perakende şirketleri.

Önceliği en yüksek lokasyonlardaki yerlere gitmeye başlıyor ve eczanelere tedarik kabiliyetimizi değerlendiriyoruz. Üç seçenek ortaya çıkabilir - kira, satın alma, inşaat. Her şeyden önce, muhtemelen kiralamakla ilgileniyorsunuz, ancak prensipte başka seçenekler de düşünülebilir.

Bir veya iki hafta içinde, alışveriş merkezlerinin sahipleri ve yöneticileri ile temas kurmak, değerlendirme çabalarına öncelik verme olasılıklarını yerinde değerlendirmek ve eczanelerinizi açmak için bir yer seçmek, en umut verici seçeneklere bakmak oldukça mümkündür. .

İlk kişisel değerlendirmeden sonra emlak acenteleriyle aktif çalışmaya başlıyoruz. İlk olarak, 7 - 8 ajans için sözleşmeler yapmak ve görevler belirlemek, ardından bunlardan en etkili 3 - 5 tanesini seçmek gerekir. Onlara aşağıdakiler için görevler belirledik:

alan gereksinimi - trafik, alan, kiralama aralığı, vb.
belirli yerler - burada ve burada tesisler istiyoruz, işte gereksinimler, seçenekleri arayın
olası nesneler - bu istediğimiz belirli oda, pazarlık yapın

İlgilendiğiniz teklifler için kriterler mümkün olduğunca ayrıntılı bir şekilde formüle edilmelidir - yerler, belgelerin durumu, kira vb. Çalıştığınız her ajansı ayda en az bir kez ziyaret etmelisiniz, aksi takdirde onunla çalışma yavaş yavaş olacaktır. boşuna gelmek.

Birkaç hafta içinde görünür giriş akışıçalıştığımız ajanslardan gelen teklifler. Her gün, açılış kararına kadar değerlendirmeleri üzerinde çalışmanın gerekli olduğu bir veya iki teklif görünebilir.

Önerilen nesnelerin özelliklerinin değerlendirilmesi,açmaya karar vermek

Olası ciroyu hesapladığımızda, mülkiyet belgelerini kontrol ettiğimizde ve eski dairelerin konut dışı stoka transfer edildiğinde, değerlendirmenin ön aşamasında ana kısmın - tekliflerin% 80'inden fazlasının - elimine edildiğini vurgulamak yerinde olur. kiralama koşullarını öğrenin ve başa baş için çıkış cirosu üzerinden hesaplanan cironun iki katı katsayısını kullanın.

Eczaneler açmak ve başa baş getirmek

Eczane açmak ve hatta kırmak için eylemlerin uygulanmasının planlanması, koordinasyonu ve kontrolü. Faaliyetler aşağıdaki gibi büyük gruplar halinde gruplandırılmıştır

Tamirat
Düzen ( perakende mağaza ekipmanları ve ofis ekipmanları)
İşe alıyor
Tüm evrakların hazırlanması ve ruhsatlandırılması
Güvenlik başvuru şartları eczane açmak
Promosyon pazarlama faaliyetleri
Başabaşa kadar kontrol ve artan dikkat

Bu aşama önemli miktarda zaman alır. Bu nedenle, eczane şefi ne kadar erken kabul edilirse ve o kadar çok eşgüdüm ve açılış ve eşitsizlik planının uygulanması üzerinde kontrol edilebilir, o kadar iyi.

İdeal olarak, adaylık zaten binaların değerlendirilmesi aşamasında akılda tutulmalıdır, böylece bir açılış kararı verilirse, hemen baş kabul edilir.

Bu durumda, diğer işlevlerinizi gerçekleştirmek için zamanınız olur.

Prosedürü en üst düzeyde sorumlulukla ele alırsanız, gayrimenkul kiralamak çok karlı bir iştir. Kalıcı pasif gelir her zaman iyidir, ama ya ticari bir mülk kiralamak için bir fikriniz varsa? Bu biraz farklı bir yaklaşım gerektirecektir, çünkü bir daire kiralamak ile büyük bir ofis kiralamak arasında büyük bir fark vardır.

Adım adım talimat

Bir nesneyi kiralama süreci aşağıdaki aşamalara ayrılmıştır:

Kira değerinin belirlenmesi.

İlk adım, piyasadaki en fazla sayıda mevcut teklifi incelemek ve değerlendirmektir. Örnek ne kadar büyük olursa, sonuç o kadar iyi olur (daha fazla kesin rakam ticari tesisler için ortalama kira fiyatı).

Analiz sırasında Avito veya CIAN gibi popüler siteleri kullanabilirsiniz. Ayrıca, bilgiler çeşitli basılı yayınlarda incelenebilir. Diğer teklifleri kendi başınıza inceleme arzusu yoksa, bir emlakçı veya komisyoncu kiralamak mantıklı olacaktır.

Bu tür hizmetlerin fiyatı pek yüksek olarak adlandırılamaz, ancak iyi bir oranda sinir hücresi ve zamandan tasarruf etmek oldukça mümkündür.

Ticari gayrimenkul kiralamanın maliyeti sadece sahibine değil, aynı zamanda potansiyel müşteriler... Kasıtlı olarak yüksek bir oranın başarılı olması olası değildir, ancak aşağıdaki faktörler fiyat etiketinin oluşumunu etkileyebilir:

binanın / binanın konumu;
altyapı (yakında kafe bulunması, ücretsiz otoparklar, bina güvenliği);
bina sınıfı;
onarım kalitesi ve seviyesi;
düzen işlevselliği;
iletişimin çeşitli özellikleri (kesintisiz güç kaynağı, İnternet, banyoların varlığı vb.);
kiracıların üretkenliğini potansiyel olarak artırabilecek diğer ikramiyeler (Wi-Fi yönlendirici, kahve makinesi, konforlu mobilyalar).

Piyasadaki fiyatları analiz ettikten sonra diğer ev sahipleri ile iletişime geçerek fiyatı düşürmeyi deneyebilirsiniz. Genellikle, tekliflerde belirtilen fiyatlar gösterge niteliğindedir ve yaklaşıktır. Müzakereler sırasında elde edilecek değer, benzer teklifler için ortalama kira oranını bulmak için yeterli olacaktır. Kiralama oranı hakkında karşılaştırmalı veri almak için yeterli 5-10 arama.

Ticari bir mülk sahibi için en önemli şey doğru müşteriyi bulmaktır. Bunu kendiniz yapabilir veya bir emlakçı tutabilirsiniz. Her iki durumun da artıları ve eksileri vardır, bu nedenle ne yapacağınızı seçmek kişisel bir meseledir.

Kendi başınıza bir kiracı ararken, kendi üssünüzün varlığı ciddi bir avantajdır. Bununla birlikte, yokluğu büyük sorunlara yol açmayacak, ancak daha fazla enerji harcanması gerekecek.

Uygun bir müşteri bulmanın iyi bir yolu, ticari bir teklif içeren bir web sitesi oluşturmaktır. kullanarak böyle bir siteyi tanıtmak daha iyidir içeriğe dayalı reklamcılık kilit kitlelere odaklanarak. Bu tür reklamlar sayesinde kolayca ilgilenen bir kitle bulabilir ve ajanslara yüksek komisyonlardan kaçınabilirsiniz.

Etkileyici bir alana sahip binaları kiralarken bunu yapmanız en iyisidir. Bu tür teklifler, planlanan faaliyetten yüksek bir kârlılık bekleyen müşteriler tarafından aranır ve en önemlisi sitelere güvenir.

Bir kişi çok pahalı bir araba almak isterse, onu şüpheli kaynaklarda mı arayacak yoksa resmi web sitesini mi tercih edecek? Ticari gayrimenkulün kiracısı da aynı görüştedir.

Tamamen farklı bir konu, kiralık küçük tesislerdir. Burada bir web sitesi oluşturmanın bir anlamı yoktur ve İnternet'teki ücretsiz mesaj panoları (küçük olanlar bile) mükemmeldir.

Emlakçı hizmetleri.

İlgilenen kişileri kendi başınıza aramak istemiyorsanız, bir emlakçı tutma seçeneği vardır. Bu kişi bağımsız olarak gerekli kiracıları bulacak, temasları getirecek ve hatta gerekli kira sözleşmesini kendi başına yapacaktır.

Öte yandan, arama doğru insanlar- hassas ve oldukça karmaşık / zaman alıcı bir iş. Tüm emlakçılar bunu kabul etmeyecek ve ciddi acentelerdeki zanaatlarının ustaları, bu tür hizmetler için 1 aylık kiralama fiyatının% 50'si tutarında bir miktar para talep edecek. Ve bazen bundan daha da fazlası.

Ancak yine de, benzer bir kiracı arama yöntemiyle, mal sahibi kendisini önemli zorluklardan kurtaracaktır. Sonuç olarak, sadece bir sözleşme hazırlamak ve gerekli tüm belgeleri hazırlamak meselesi olacaktır.

Bir emlakçının hizmetleri için ödeme, ancak bir kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra gerçekleştirilir. Bir emlakçı veya acente, avans ödemesini veya miktarın daha önce ödenmesini talep ederse, bunların dolandırıcı olması mümkündür.

Gerekli belgeler.

Kiracı bulunduktan ve tüm önemli noktalar her iki tarafça tatmin edildikten sonra, sözleşmenin uygulanmasına devam edebilirsiniz. Ticari gayrimenkul kiralama sözleşmesi mutlaka aşağıdaki maddeleri içermelidir:

tarafların her biri hakkında eksiksiz bilgi;
kiralık nesnenin tam adresi;
kamu hizmetlerinin tutarı ve ödeyen kişi;
aylık kira tutarı;
nesnenin kiralanacağı tarih;
mücbir sebep hallerinde her bir tarafın gerekli eylemleri;
yenileme ve mevcut mobilyaların kalitesinin tanımı;
kiralamayı sonlandırabileceğiniz temel koşullar.

Gerekli bilgi veya deneyim eksikliği nedeniyle, sözleşme akdetme prosedürüne nitelikli bir avukatın dahil edilmesi daha akıllıca olacaktır.

Gayrimenkul kiralarken ihtiyaç duyulan tek şey sözleşme değildir. Ayrıca yanınızda bulundurmanız gerekenler:

Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu;
mülkiyeti onaylayan belge;
kat planı.

Tüm belgeler hazır olduğunda ve taraflar sözleşmeyi başarıyla sonuçlandırdıklarında, geriye kalan tek şey gelirleri almak ve ödemelerin sıklığını izlemektir.

Ticari gayrimenkul, ofis binalarını, endüstriyel binaları, spor tesislerini, mağazaları, garajları, depoları ve hatta otelleri içerir.

Kira oranı düşürülerek ticari gayrimenkullerin kiralanması hızlandırılabilir. Tesislerin bakımının sabit maliyetleri göz önüne alındığında, gayrimenkulü sergilemektense ortalama hatta düşük bir oranda kiralamak daha doğru olacaktır. yüksek fiyat, ama bütün bir yıl için.

Ayrıca, bu tür binaların fiyatı aşağıdakilerin mevcudiyetinden etkilenir:

otopark;
puan yemek servisi(aynı binada veya yakın çevresinde);
altyapı;
yüksek kros yeteneği, vb.

Bu gibi durumlarda kira, piyasa ortalamasından önemli ölçüde yüksek olabilir. Ve elbette bunun için bir müşteri var.

Gelecekteki müşterilerin isteklerine açıklık, ticari gayrimenkulün tesliminde de önemli bir rol oynar:

Planlama yardımı.

Muhtemel bir kiracı, iş düzeni konusunda yardıma veya tavsiyeye ihtiyaç duyabilir. Önceden hazırlanmak ve birkaç hazır seçeneği doğrudan sunmak akıllıca olacaktır ve önemli değişiklikler yapmak istediği müşteride kalacaktır.

Hazır olanı değiştirmek, sıfırdan bir şey yaratmaktan çok daha kolaydır. Kiracıya karşı bu tutum şüphesiz takdir edilecektir.

Ayrıntıların tartışılması.

Odadaki duvarların rengi, telefon şebekesine veya internete maksimum bağlantı sayısı ve diğer tüm özelliklerin tartışılması, kiracının tasarrufunu elde etmeye ve onu bu mülkü kiralamaya ikna etmeye yardımcı olacaktır.

Bu küçük psikolojik karşılama: bir kişi ayrıntılara ne kadar çok girerse, böyle bir konuşmanın hafızasında kalma şansı o kadar yüksek olur. Bu, ilk etapta ona odaklanacağı, artıları ve eksileri tartacağı vb. anlamına gelir.

Ancak, tüm kiralama süreci bu tür hilelere dayanıyorsa, itibarınızı kaybetmek için büyük bir risk olacaktır. Kiralamanın kalitesi yalnızca kelimelerle önemliyse, bu çok ciddi sonuçlarla tehdit edebilir.

Bayram.

Kiralama için tahsis edilen ticari bina bitmemişse, kiracıya ödeme için bir tatil teklif edebilirsiniz. Yani, onarımları masrafları kendisine ait olmak üzere yapacak, ancak onarım ekipleri kendi işleriyle meşgulken, müşteri mülkün kirasını ödemeyecek.

Bu, açıkça bir mülk kiralamaya karar vermiş bir kiracı için oldukça önemli bir artıdır:

Aynı anda hem kira hem de onarım ödeyecek fazladan para yoksa, o zaman bu hareket son derece olumlu duygulara neden olacak ve ev sahibinin itibarını artıracak;
ayrıca, yenileme tatilleri, şüpheli bir kiracıyı bu belirli gayrimenkulü / mülkü satın almaya ikna etmeye yardımcı olacaktır.

Genel olarak, çeşitli durumlarda bir müşteriyi kira ödemekten geçici olarak serbest bırakmak mümkündür. Ana şey, her iki taraf için de ciddi bir finansal kayıp olmamasıdır. Bunlar iş yapmanın temel özellikleridir ve ticari gayrimenkulün kiracıları (ve ev sahipleri) bunun çok iyi farkındadır.

Bu nedenle, kullanımları gerekli olmasa da, bu tür eylemler yaygındır. Özellikle ticari gayrimenkulün teslimi acil değilse.

Ev sahibinin güvenilirliği.

Bu, kiracı için mal sahibinin belgelerinin hazırlanmasında en açık şekilde ortaya çıkan çok önemli bir noktadır. Müşteri ne kadar çok garanti alırsa, binayı başarılı bir şekilde kiralama şansı o kadar artar.

Destekleyici belgelerin bolluğu, sözleşmenin imzalanması sırasında hile yapılmaması ve iyi bir itibar, ticari gayrimenkullerin başarılı bir şekilde leasinginin anahtarıdır. Nedeni basit:

bir daire kiralarken, genellikle sıradan vatandaşlar konuya dahil olur;
ve mülkün ticari amaçlarla kullanılması ve bu işten ciddi para kazanması planlanıyorsa, kiracı tarafından her bir belgenin incelenmesi mümkün olduğunca titiz olacaktır.

Riskler ve diğer zorluklar

Risk altında olan sadece kiracı değildir - aynı şey ev sahibi için de geçerlidir. Çatışmaların en yaygın nedenleri şunlardır:

tarafların kiralanan mülkle ilgili yasal yükümlülüklerinin yetersiz tanımı;
aylık ödemelerde ve diğer ödemelerde gecikmeler;
kiralanan mülkün kötüye kullanılması;
kiraya verenin sahip olduğu mülkün zararı / kaybı;
vergi uyuşmazlıkları (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 146. maddesine göre, KDV ödeme yükümlülüğü, uygun bir belge varsa kiracı tarafından vergi tutarının düşülmesi olasılığı ile sadece kiraya verene uygulanır).

Tüm bu çatışma durumları doğrudan akdedilen sözleşmeye bağlıdır. Noktaların her biri mümkün olduğunca doğru bir şekilde tanımlanmalıdır, çünkü bu, her iki taraf için de riskleri aynı anda en aza indirir. Bu tür durumlardan kaçınmak için sözleşmenin yapılmasına karşı sorumlu bir tutum almak önemlidir.

Ticari gayrimenkul kiralamak çok farklı değildir, ancak bir dizi özelliği vardır. ana Özellikler... En önemli şey bir sözleşme yapmaktır. Her durumda, taraflar yalnızca ona güveneceklerdir, bu nedenle bir anlaşma yaparken dikkatlerini bu belgeye odaklamak gerekir.

30.08.17 43 980 1

Alttan vurmasınlar diye

Tanıdığım tek bir girişimci bile ilk seferinde normal olarak ofis kiralayamadı.

Biri "bir kuruş için" bir oda kiraladı ve reddedilemeyecek temizlik için üç katı fiyat ödedi. Bir diğeri sözleşmeyi bir süre sonra imzalamaya karar verdi ve altı ay sonra eşyaları açıklama yapılmadan sokağa çıkarıldı. Üçüncüsü, mülkün sahibi ofise gelir ve geceyi orada arkadaşlarıyla geçirir.

Sergey Korol

ticari gayrimenkulü anladım

Ticari gayrimenkul bulma konusunda yardımcı olan bir şirkette çalıştım. Size nasıl ucuza ticari gayrimenkul kiralayacağınızı ve pişman olmayacağınızı anlatacağım. Küçük ofisler, atölyeler ve sergi alanlarından bahsediyoruz.

Bir oda nasıl seçilir

Taşınmadan önce, çalışanlarla konuşmak ve onlardan yeni ofis için bir gereksinim listesi toplamak faydalı olacaktır. Bu, hareketten sonra ekibi kaybetmemeye yardımcı olacaktır.

Tanıdığım iş adamları, taşındıktan sonra birilerinin her zaman ayrılacağını söylüyor. Gereksinimleri tartışır ve en azından kısmen dikkate alırsanız, ayrılanların yerine yeni çalışanlar arayışından tasarruf edebilirsiniz.

Gereksinimler önemli ve istenen olarak ayrılmalıdır. Örneğin, iki liste olacak.

Smolenskaya metro istasyonunun yakınında;
metroya en fazla 15 dakika yürüyün;
en az 3 park yeri;
kendi tuvaleti;
ayrı kablolama ve bir santral ile sunucu ekipmanı için en az 20 kW elektrik;
gardiyanlar, arama sırasında konukların girmesine izin verir.

İyi olurdu:

bisiklet park yeri;
yürüme mesafesinde birkaç kafe;
ne ilk ne de son katlar;
yüksek tavanlı tuğla bina;
duvarları boyayabilirsiniz;
toplantı odası için ayrı bir oda.

Şirketinizin bir yılda kaç çalışanı olacağını düşünün. Ofis, kişi başına en az 5 m² gerektirir.

Sanayi bölgesinden kaçış

Alexandra, St. Petersburg'da kıyafet dikiyor. Şehrin tam merkezinde bir üretim tesisi vardı. Ayrıca bir ofis ve bir dükkan vardı.

Alexandra kiradan tasarruf etmeye karar verdi ve varoşlarda yeni bir üretim tesisi buldu. Taşındıktan sonra her ay kirada 100 bin rubleden fazla tasarruf edeceğimi düşündüm. İki hafta sonra yeni üretim kendi kendine onarıldı ve çalışmalara başlandı.

Birkaç ay sonra Alexandra'nın çalışanları ayrılmaya başladı. Merkezde çalışmayı sevdikleri ortaya çıktı: öğle yemeği için iyi kafelere gitmek, ofiste partiler vermek. Ve hareketten sonra yolda fazladan bir saat geçirdiler ve sıkıcı bir sanayi bölgesinde oturdular. Yeni çalışanlar isteksizce üretime geldi.

Şimdi Alexandra geri dönmeyi planlıyor, ancak üretim tesislerinin daha yüksek bir fiyata kiralanması gerekecek. Kiradan tasarruf etmek yerine, fazla ödeme yapmanız gerekecek.

Yeni bir ofis nasıl bulunur

Bir gereksinim listesi hazırladığınızda, ofis aramayı herhangi bir ücretsiz çalışana emanet edebilirsiniz - en azından seçeneklerin seçimi.

Kendiniz arayın. Ofis kiralama ilanları Tsiana, Avito, Iz Ruk v Ruki ve diğer sitelerde yayınlanmaktadır. Binlerce aynı reklamı çevirmeye ve yüzlerce numarayı aramaya hazır olun. Yani yaklaşık bir ay içinde bir ofis bulunur.

Sadece sitelerde değil canlı olarak da arama yapmakta fayda var. Hafta içi istediğiniz bölgeyi dolaşın, beğendiğiniz binalara gidin ve kiralık bir şeyleri olup olmadığını sorun. Bazen eski usul sahipler sadece gazetelere ilan verirler ve internete girmezler. Ofis alanı geçen gün boşalacak ve henüz bir duyuru yok. Böylece sitelerde gösterilmeyen bir oda kiralayabilirsiniz.

Aracılarla iletişim kurun. Aracı firmalar seçilen ilanları siteye yerleştirir ve ofis kiralamaya yardımcı olur. İşleri için ev sahibinden bir komisyon alırlar. En ünlü aracılar Biz-cen.ru, Officescaner.ru, Office.ru'dur.

Normal piyasa fiyatından bir ofis kiralamak istiyorsanız bayilerle iletişime geçilmelidir. Tasarruf etmek istiyorsanız, kendiniz arayın. Aracılar en ucuz seçeneklerle ve küçük ofis merkezleriyle çalışmazlar.

Dairelere ve arkadaşlarınızdan kiralamaya dikkat edin. Geniş, konforlu bir daire, yan taraftaki bir iş merkezinden daha karlı olabilir. Bu nedenle 3-5 çalışanı olan şirketler genellikle ofisler için daire kiralarlar. Ancak şirketin sorunları olabilir. Vergi makamları öğrenirse, onları Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Kaydı'nda değişiklik yapmaya veya güvenilmez iddialar hakkında sicile giriş yapmaya zorlayacaklar - bu, temkinli karşı tarafları korkutacaktır. Ayrıca, çalışanlar için vizelerle ilgili zorluklar olabilir. Bir şirketin çalışanları uzun süre Avrupa ve Amerika Birleşik Devletleri'ne vize alamadı: elçilikler sıradan bir apartman dairesinde yaşayan şirkete güvenmiyordu.

Bazen hevesli girişimciler, dost şirketlerden bir ofisin bir kısmını kiralarlar. Bu uygundur, ancak herhangi bir zamanda taşınmaya hazır olmanız gerekir. Arkadaşlar taşınabilir veya iflas edebilir - acilen yeni bir oda aramanız gerekecek.

Ayrıca arkadaş sözleşmesinde alt kiralama izni olup olmadığının açıklığa kavuşturulmasında fayda var. İzin yoksa, mal sahibi buna karşı olabilir - ofisten atacak, anahtarları vermeyecek, misafirlerin içeri girmesine izin vermeyecek.

İçine pahalı ekipman kuracaksanız arkadaşlarınızdan oda kiralamamalısınız. Kuş hakları bürosundasınız, bir ihtilaf durumunda yasal olarak almanız zor olacaktır.

odayı görüntüle

Uygun bir ofis bulduğunuzda, görmeye davet edileceksiniz. Sahibinin bir temsilcisi boş bir ofise oturacak ve can sıkıntısından işinizle ilgili farklı sorular sormaya başlayacak. Durum öyle ki, herhangi bir belgeyi mümkün olan en kısa sürede imzalamak istiyor. Ama vazgeçme.

Odayı inceleyin. Tüm duvarlar boyunca odanın etrafında yürüyün. Her resmin arkasına bakın ve altında delik, çatlak veya kayıt ekipmanı olmadığından emin olun - genellikle posterlerle maskelenirler. Eğer çatlağı fark etmez ve sözleşmeyi imzalamazsanız, bu sizin sorununuz olacaktır.

Tuvalete git, suyu aç ve tuvaleti sifonu çek. Tuvalet sifonu çekmeli, musluklarda su olmalıdır. Tesisat arızalıysa, sözleşmeyi imzalamadan önce her şeyin düzeltilmesini isteyin. Su sadece soğuksa - o zaman ne olacak?

Klimaları açın ve birkaç dakika çalışmasına izin verin. Çalıştığından ve odanın toz, küf, rutubet, çürüme, fare, ceset veya daha kötü kokmadığından emin olun. Tozlu klimaları temizlemeniz gerekecek.

Ofiste Wi-Fi varsa, telefonunuzdan ve dizüstü bilgisayarınızdan ona bağlanın. Speedtest.net'te bir bağlantı hızı testi çalıştırın. Telefonunuz varsa, kendinizi cep telefonunuzdan arayın. Geçemezsen ve ev sahibi hareketliyse, şimdi derler. Mühendislik işleri, sonra şunu bilin: bağlantı çalışmayabilir.

Ev sahipleri genellikle internet konusunda aldatıcıdır. Ofiste ağ olmadığını söylüyorlar, ancak samimi bir sağlayıcıdan uygun bir oranda bağlantı kurmanıza yardımcı olacaklar. Aslında, kiracıya, piyasadaki ortalama fiyattan birkaç kat daha pahalı olan 10-15 bin ruble aylık ücretle bir anlaşma imzalaması teklif edilecek. Bir web stüdyosunun sahibinin bir tanıdığı, altı ay boyunca 50 bin ruble ödedi, ancak daha sonra sözleşmeyi feshetti ve tüm çalışanlar için sınırsız mobil modem satın aldı. Şimdi herkese 3 bin ruble ödüyor.

Komşularınızla konuşun. Komşu ofislere gitmekte fayda var. Onlara bu iş merkezinde oda kiralayacağınızı söyleyin ve danışmak için bir telefon numarası isteyin. Bir iş merkezini seyrederken kiralamanın dezavantajlarından bahsetmemelisiniz: ev sahibine şikayet etmeniz pek olası değil. Akşam arayıp sakince konuşmak daha iyidir.

Tanıdığınız işadamları hırsızlıkları sormanızı tavsiye ediyor. Ofisten herhangi bir şey çalındı mı? Son zamanlarda? Çaldılarsa, büyük olasılıkla, binaların güvenlikle ilgili sorunları var.

Ofiste yasak

Andrey'in bir markası var Erkek giyim... Bir atölye ve dükkan için yer arıyordu. Yaratıcı bir kümeye dönüştürülmüş eski bir fabrikada bir seçenek buldum.

Andrei görünce binaya aşık oldu, ev sahibi sevimli görünüyordu ve olması gerektiği gibi giyinmişti: tamamen siyah. Ancak Andrey çok tembel değildi ve komşu binadaki adamları aradı.

Ev sahibinin bir moda tutkunu olmadığı, dindar bir kişi olduğu ve kiracılar arasında günahla mücadele ettiği ortaya çıktı: yediden sonra ofiste kalmayı yasaklıyor, müzik dinlemeye izin vermiyor. Geçen ay, ev sahibi baskınlar ve aramalar düzenlemeye başladı - alkol ve uyuşturucu arıyor. Andrey'in gelecekteki komşularının tümü, kendilerinin yeni tesisler aradıklarını itiraf etti. Andrey ev sahibini asla geri aramadı.

Ayrıntıları belirtin

Bazen ev sahibi, para kazanma umuduyla ofis için küçük bir fiyat fatura eder. ek hizmetler ah: ortak apartman, temizlik, güvenlik. Fiyatı düşürmek için bunları ayrı ayrı tartışmak önemlidir.

İşte ödemeniz gereken olası hizmetler.

Koridor oranı. Ev sahibi, ortak binaların bir kısmı için ödeme yapılmasını ister - koridorlar, lobi.

Kamu hizmetlerinin ödenmesi. Kiracıların elektrik, internet, su ve çöp toplama için nasıl ödeme yaptığını önceden öğrenin. ortak ödemeler metre ile ödenmelidir. Aksi takdirde, ev sahibi onlar için tartışılması zor olan keyfi faturalar düzenleyebilir. Ayrıca, dahil etmek önemlidir kamu hizmetleri sözleşmeye (kiranın değişken kısmı olarak adlandırılabilirler) - onlardan KDV iadesi mümkün olacaktır.

Personel ve misafirler için otopark. Tesisiniz için kaç tane park yeri olduğunu sorun. Park yerleri sabit ve ücretsizdir. Ofise araba ile gitmek önemliyse, sabit yerlere ihtiyaç vardır. Aksi takdirde, otopark, işe daha erken gelen diğer kiracılarla dolu olacaktır.

Ofis güvenliği. Misafirler için bir geçiş izni yazmanız mı gerekiyor yoksa onları nöbetçide karşılamanız yeterli mi? Akşam ofiste çalışabilir miyim? Bazı iş merkezleri kapılarını saat 9'da kapatır.

Ofiste bir turnike varsa, ek anahtarlar hakkında bilgi edinmek yararlıdır: nasıl alınır, ne kadara mal olur. Bazen bir ev sahibi yeni işe alınanlara anahtarları yüksek bir fiyata satmaya çalışır.

Temizlik. Genellikle ev sahibi ısrar eder ayrı tahta bunun için. Ofisinizi kendiniz temizlemeyi ve temizliği sağlamayı teklif edebilirsiniz.

Yenileme için kiralık tatil. Binanın yenilenmesi gerekiyorsa, ev sahibinden bir veya iki aylığına tatil istemeye değer. Tatil günlerinde kiracı kira ödemez, ancak ev sahibi ile onaylanan plana göre kozmetik onarım yapmayı taahhüt eder. Genellikle, yeniden dekore etmek kiralamaktan daha ucuzdur ve bir girişimci beyaz duvarlı temiz bir ofis alır.

Ev sahibinin koridor katsayısını kaldırmayı kabul edeceği veya temizlik için ödeme yapmayı reddedeceği bir gerçek değil. Ama sormadan bilemezsin. Biz-Prices'ın aracıları, genellikle kiralama fiyatını %5-10 oranında düşürmeyi başardıklarını iddia ediyor. Bu, yılda on binlerce ruble tasarruf demektir.

Anlaşma ve belgeler

Rüya ofis bulunduğunda ve tüm detaylar üzerinde anlaşmaya varıldığında, sözleşmenin imzalanması ve mekanın kabul belgesinin imzalanması kalır.

Sözleşmeyi imzalamadan önce, mülk sahibinden mülkiyet belgesini göstermesini istemeniz gerekir. Ofis adresi, belgedeki adresle eşleşmelidir.

Bazen ev sahiplerinin mahkemeler veya düzenleyici hak talepleri nedeniyle mülkiyet sorunları olabilir. Sonra kiracının kağıdı okumayacağını umarak başka bir binanın sertifikasını kaydırmaya çalışıyorlar. Ev sahibi, güzel bir damgalı kağıt yerine emlak kaydından bir alıntı sağlar. Açıklamayı Rosreestr web sitesinde kontrol edebilirsiniz.

Bazen bir ofis sahibi tarafından değil, başka bir kiracı tarafından kiralanır: bir zamanlar büyük bir oda kiraladı ve şimdi bunun bir kısmını kiralıyor. Ondan bir kiralama talebinde bulunmalısınız: ev sahibinin ofisi yeniden kiralamasının yasak olmadığını belirtmelidir.

Teknik veya kadastro pasaportuna bakmak da önemlidir. Pasaportta belirtilen mülk alanına bakın: sözleşmedeki mülk alanıyla eşleşmelidir. Bir arkadaşa 80 metrekarelik bir ofis kiralaması teklif edildi, oran metrekare başına 2000 ruble idi. Kadastro pasaportuna baktım ve orada gerçek alan belirtildi: 78 m². Kira fiyatı, pazarlık başlamadan önce bile 4.000 ruble düştü.

Sizin tarafınızdan, bir anlaşma yapmak için bir belge paketine ihtiyacınız olacak:

Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden veya EGRIP'den 4 aydan eski olmayan alıntı.
Kayıt sertifikalarının kopyaları tüzel kişilik ve tescili.
Bankacılık ve posta bilgileri (yasal adres dahil).
kopyalar kurucu belgeler(INN, PSRN, KPP).
Yöneticinin pasaportunun bir kopyası ve yetkisini onaylayan bir belgenin kopyası.

Tüm kopyalar damgalanmalıdır.

Niyet mektubu. Evin başka bir kiracıya devredilmesini önlemek için, belgeleri toplarken ev sahibi ile ücretsiz olarak bir niyet mektubu imzalayın. İçinde, kiralama şartlarını kısaca açıklayın: alan, maliyet, fesih olasılığı. Niyet mektubu bir ön anlaşmadır, gelecekte uzun vadeli bir anlaşmaya dönüşecektir. Ev sahibi niyet mektubu yerine makbuz karşılığı senet isteyebilir.

Sözleşme. Sözleşmeyi görür görmez imzalamayın. Bir gün ara vermek ve sözleşmeyi yanınıza almak en iyisidir. Dikkatlice okuyun, satır satır. Şüpheniz varsa, bir avukata gidin. Bir noktanın ne anlama geldiğini anlamıyorsanız, bir avukata gidin. "Tek taraflı" veya "koşulsuz" gibi ifadelere dikkat edin. Örneğin:

“Kiracı, istediği zaman ev sahibini ve temsilcilerini binaya kayıtsız şartsız kabul etmeyi taahhüt eder. Acil bir durumda, kiracının izni alınmamışsa, ev sahibi ve temsilcileri, kiracı ve temsilcisi olmadan mülkü kendi başlarına ziyaret edebilirler, "- yabancılar ofisinizi ziyaret edebilecek, onlar olamaz. önlenmiş.
"Kiraya veren, binaların temizliği ile ilgili ek hizmetlerin sağlanması koşulunu tek taraflı olarak değiştirebilir."

Ofisler genellikle 364 gün veya 11 aylığına kiralanır. Bu, Rosreestr ile bir sözleşme imzalamamak ve ücret ödememek için yapılır. Sözleşmenin kiralamanın yenilenmesini yasaklamaması önemlidir.

Sözleşmede kira endeksi ile ilgili maddeyi bulun. 11 aylığına kiralarken, ev sahibi genellikle yılda bir kez otomatik olarak %10 oranında arttığını yazar. Ve uzun vadeli kiralama sözleşmelerinde, fiyat genellikle tüm süre için sabittir.

Sözleşmeden önce hiçbir şey yapmayın

Victor, Moskova'da devrim öncesi bir binada hayalindeki ofisi buldu. Ev sahibi ona sarıldı, yarın bile hareket etmesine izin verdi. "Buna alışacaksın, her şeyi yoluna koy. Tüm çöpleri at, istediğini yap. Taşındığınızda sözleşme ile geleceğim” dedi ev sahibi.

Victor duvarları beyaza boyadı, kırık buzdolabını attı ve duvardan bir kutu eski kabloyu söktü. Akşam öfkeli bir ev sahibi onu aradı: “Bütün binayı benim için telefonsuz ve internetsiz bıraktınız. Her sayı için beş bin ruble ödeyelim." Victor 200 binden fazla ruble ödemek zorunda kaldı - bu, yeni ofisini kiralamanın yıllık maliyeti.

Victor'un düşüncesine göre, sözleşmede şunu belirtmek gerekiyordu: "Onaylanmış plana göre kozmetik onarımlar yapmayı taahhüt ediyorum." Plan şöyle yazmalıydı: Duvarları boyayacağım, buzdolabını atacağım, kutuyu duvardan sökeceğim. Ev sahibi planı imzalamış olsaydı, Victor'dan telefon şebekesinin onarımı için ödeme yapmasını isteyemezdi.

Sözleşmeyi imzalamadan onarım yapamazsınız.

Hangi koşullarda taşınacağınız konusunda sözleşmede anlaşın: ev sahibine ne zaman haber vermeniz gerekiyorsa, depozito size ne zaman iade edilecek, hangi cezalar olabilir.

Kabul sertifikası. Kabul belgesini imzaladıktan sonra ofise taşınacağınızı sözleşmede belirtiniz. Taşınmadan bir veya iki gün önce imzalayın. Odayı dikkatlice inceleyin ve herhangi bir sorunu veya özelliği rapora yazın. Gıcırdayan pencereler, koridorda bir çatlak ve tuvalette kırık bir havalandırma ızgarasını harekete geçirin - o zaman bu sorunlar için bir ceza ödemeyeceksiniz.

Ofiste bulunan tüm ekipmanı eylemde belirtin: yönlendiriciler, su ısıtıcısı, mobilya. Size verilen anahtarların sayısını belirtin. Ev sahibi, sahip olmadığınız eşyalar için sizden talepte bulunmayacaktır.

Unutma

Gelecekteki ofisiniz için gereksinimleri listeleyin.
Kendiniz veya aracıların yardımıyla arayın. Aradığınız bölgede beğendiğiniz ofisleri ziyaret edin.
Görüntülemede her şeyi kontrol edin. Komşularınızla iletişime geçin ve sorunları onlara sorun.
Küçük şeyler için pazarlık yapın: park, temizlik, faturalar.
Kontratsız hareket etmeyin. Sözleşmeyi okumadan imzalamayın.
Ev sahibinden mülkün tapusunu veya bir alt kira sözleşmesi isteyin.
Ticari binaların kabul belgesini imzalayın. Ofisin tekniğini, anahtarlarını ve sorunlarını belirtin.