Гаражный кооператив: устав, документы, как правильно оформить. Гаражный кооператив: как составить устав Учредительные документы гаражно строительного кооператива

Гаражный кооператив представлен определенной организацией, состоящей из нескольких участников. Основным ее назначением выступает строительство и предоставление гаражей участникам для оптимального хранения автомобилей. Открывается кооператив несколькими лицами, представленными инициативной группой. Именно они занимаются многочисленными организационными процессами и регистрационными действиями. Для всех новых участников предлагаются определенные конференции.

Предназначение организации

При открытии такого учреждения обязательно выполняется государственная регистрация в ФНС, поэтому формируется юридическое лицо. Гаражно-строительный кооператив обычно открывается несколькими гражданами, живущими рядом друг с другом. Они привлекают других участников для возведения гаражей. К особенностям такой организации относится:

• основной целью выступает возведение гаражей, которые далее предоставляются разным участникам для пользования;
• имеется возможность у каждого участника выкупить гараж, если будет полностью выплачен паевой взнос;
• создатели такой организации требуют от новых участников вступительные и регулярные взносы;
• все гаражи, входящие в кооператив, принадлежат с самого начала владельцам организации, поэтому они заботятся об охране, уборке и ремонте конструкций;
• как только гараж выкупается, сам новый собственник вынужден заботиться о защите и очищении территории.

Процесс открытия гаражного кооператива считается достаточно простым, но при этом нередко возникают сложности с получением земли, на которой планируется строительство. Процедура делится на несколько последовательных этапов, каждый из которых имеет свои нюансы.

Формирование инициативной группы

Начинается процесс открытия такой организации формированием инициативной группы. Участникам уделяется много внимания, так как от их профессионализма, опыта и знаний зависит, насколько оперативно и правильно будут оформлены все документы, необходимые для открытия организации. К основным правилам выполнения этого этапа относится:

• все члены гаражного кооператива должны доверять друг друга;
• обычно они представлены соседями по дому или району;
• требуется, чтобы в инициативной группе присутствовали люди, обладающие экономическим и бухгалтерским образованием, а также у одного или нескольких граждан должен иметься опыт в принятии важных управленческих решений;
• формируется такая группа при проведении общего собрания всех будущих членов учреждения;
• утверждается группа документально с помощью открытого голосования.

Как только инициативная группа будет создана, она сразу начинает свою эффективную работу. Для этого разрабатывает регламент, на основании которого будет функционировать гаражно-потребительский кооператив. Формируется оригинальный устав, для чего учитываются основные параметры будущей деятельности компании. Подписывается решение, на основании которого производится открытие такого учреждения.

Разработка устава

Этот этап считается важным и сложным. Можно в интернете найти разные образцы уставов аналогичных организаций. Устав гаражного кооператива должен учитывать индивидуальные особенности конкретного объединения. В нем должны содержаться важнейшие моменты функционирования такой организации. При создании этого документа учитываются правила и рекомендации:

• в нем разделяются полномочия между всеми участниками;
• решается, кто из граждан будет заниматься бухгалтерией, а кто решать юридические вопросы и подготавливать документацию для регистрации и отчета;
• выбирается председатель;
• определяется гражданин, решающий многочисленные организационные вопросы;
• в уставе перечисляются органы управления, представленные не только председателем, но и собранием участников;
• прописываются цели открытия и функционирования такой организации;
• перечисляются права и обязанности, которыми наделяются все участники;
• на этапе формирования устава принимается решение о том, каков источник прибыли предприятия, а также какие будут использоваться средства для возведения гаражей;
• стандартно основным источником прибыли выступают взносы участников, но допускается привлечение кредитных средств.

Дополнительно важно прописать в уставе, как будут разделяться оставшиеся средства, если по каким-либо причинам понадобится ликвидация объединения.

Какие пункты входят в устав?

При открытии такой компании больше всего внимания уделяется уставу. Он будет тщательно изучаться работниками ФНС, поэтому не допускаются в нем ошибки или неточные сведения. Устав гаражного кооператива состоит из нескольких пунктов, причем каждый имеет свое назначение и параметры:

1. Основные сведения об объединении. Здесь указывается наименование кооператива и его адрес. Перечисляются все учредители, представленные физлицами. Так как формируемся юридическое лицо, то предприятие обладает правом заключать разные сделки и нести ответственность за их последствия.
2. Перечисляются права и обязанности организации, ее функции и задачи функционирования. Указывается, что поскольку открывается юридическое лицо, то объединение может заниматься строительством гаражей, подведением к ним коммуникаций и обслуживанием. Дополнительно прописывается, что может организация вести коммерческую деятельность и получать банковские кредиты.
3. Перечисляется собственность гаражного кооператива. В этой части документации указывается, какое имущество будет внесено в организацию всеми участниками. Рассчитывается размер паевого взноса гаражного кооператива, а также разрабатываются разные механизмы и инструменты, используемые при функционировании компании. Формировать кооператив можно с помощью земли или иного имущества, а также создаются резервные фонды. Указывается не только размер платежа, но и возможность начисления пени, если имеется просрочка оплаты.
4. Определяется руководство кооператива. Оно представлено собранием участников, которое считается главным руководством предприятия. Именно им утверждается устав, вносятся нужные поправки, и рассчитывается размер взносов. Собранием разрабатывается годовой бюджет, и определяются крупные затраты. Дополнительно в органы правления входит председатель гаражного кооператива, решающий многочисленные текущие вопросы, для которых не требуется принятие сложного решения нескольких руководителей. Он учитывает разные расходы и доходы кооператива, а также организует плановые мероприятия. Также формируется ревизионная комиссия, представленная контролирующим органом. В нее входят специалисты, не являющиеся членами гаражного кооператива. Работает такая комиссия ограниченное количество времени.
5. Определяются правила, на основании которых новые люди могут становиться участниками предприятия. Перечисляются все права и обязанности, которыми они наделяются.
6. Перечисляются основания для исключения какого-либо участника из кооператива. Причем сюда относится отсутствие ежемесячных взносов или неправильная эксплуатация переданного гаража. Дополнительно сюда входит намеренная порча или разрушение имущества. Решение об исключении какого-либо участника принимается на общем собрании.
7. В шестой главе устава перечисляются правила и порядок закрытия кооператива, если в этом возникает необходимость. В качестве основания для выполнения данного процесса выступает решение собрания, несостоятельность предприятия или наличие соответствующего судебного решения.
8. Определяются в уставе правила учета на предприятии, а также решается, какая финансовая отчетность будет вестись. Любой участник может получить доступ к бухгалтерской документации гаражно-строительного кооператива. Дополнительно по требованиям участников формируется полный отчет о работе предприятия. Ежегодно должна проводиться аудиторская проверка.

Допускается добавлять в устав другие пункты и сведения, если в этом имеется необходимость.

Открытие расчетного счета

Для оптимального функционирования предприятия возникает необходимость в наличии открытого банковского счета. Именно с его помощью осуществляется хозяйственная деятельность компании. Перечисляются на него средства от банков и участников, а также зачисляется доход, полученный от работы кооператива.

Производится открытие одного расчетного счета для всего объединения, а также должны иметься отдельные счета для каждого члена предприятия. При таких условиях обеспечивается удобство контроля над всеми взносами.

Регистрация компании

Непременно объединение должно быть правильно зарегистрированным. Как оформить гаражный кооператив? Он будет законно и официально функционировать только после его регистрации в ФНС. Для этого используются те же правила и этапы, которые приходится проходить любому другому юридическому лицу.

Передаются в ФНС для регистрации гаражного кооператива документы:

• правильно сформированный устав, причем он передается в двух экземплярах;
• протокол собрания, в котором указывается о принятии решения об открытии кооператива участниками;
• заявление по форме Р11001, причем если документация передается доверенным лицом, то это заявление должно быть заверено нотариально;
• квитанция, подтверждающая уплату пошлины.

Обычно сложности возникают с составлением заявления. В нем должны иметься сведения обо всех участниках предприятия. Подавать документацию можно не только в бумажном виде при личном посещении отделения ФНС, но и электронным способом. Регистрация занимает не больше 5 дней, после чего заявитель получает на руки соответствующее свидетельство.

Выбор земли и оформление ее в аренду

Для строительства гаражей требуется правильно оформить в аренду землю, принадлежащую муниципалитету. Именно на ней возводится собственность гаражного кооператива, представленная местами для хранения и содержания автомобилей.

Выделяется участок местной администрацией, для чего требуется заключить с ней соответствующий арендный договор. Для этого может использоваться два способа:

• проведение торгов, на основании которых предоставляется участок тому участнику аукциона, который предлагает наиболее высокую арендную плату;
• написание заявления в местную администрацию о необходимости получения определенной земли для ведения бизнеса, причем если имеются определенные права на эту недвижимости, то она может предлагаться без проведения торгов.

Решение о предоставлении земли гаражному кооперативу принимается администрацией в течение 30 дней. Для составления арендного договора учреждение должно подготовить регистрационные документы и заявление. Составленный договор аренды регистрируется в Росреестре. На будущие постройки оформляется участниками кооператива кадастровый паспорт.

Как приватизировать землю?

Первоначально оформляется земля в долгосрочную аренду, причем нередко предлагается даже бессрочная аренда. При таких условиях после возведения гаражей кооператив может заняться оформлением территории в собственность. Выкупается земля на основании положений ЗК. Стоимость такой земли определяется местными властями, но она не может превышать кадастровую цену данного объекта.

Решение о приватизации земли принимается на собрании кооператива, после чего включается в учредительную документацию.

Процесс выкупа дополнительно может выполняться всеми участниками, если они полностью выплатили паевой взнос. Для этого составляется заявление о выкупе. Как оформить гараж в гаражном кооперативе? Для этого надо в Росреестр передать документацию на землю и строение, а также справку, подтверждающую выплату паевого взноса. Этот документ выступает правоустанавливающей документацией. В течение 30 дней принимается решение, после чего участок передается в собственность заявителя.

Нюансы финансовой деятельности предприятия

Каждый кооператив представлен юридическим лицом, поэтому у него имеется возможность заниматься финансовой деятельностью, целью которой выступает получение определенной прибыли. Стандартно все члены такого предприятия должны вносить паевые взносы и дополнительные платежи, например, за охрану и уборку.

Стандартно источниками финансирования кооператива выступают платежи:

• паевые взносы, размер которых определяется на общем собрании, причем они могут быть представлены не только денежными средствами, но и разным имуществом, а вносятся они участниками при создании кооператива;
• вступительные вносятся новыми участниками, причем с их помощью оплачивается регистрация и оформление документации;
• членские взносы должны перечисляться всеми пайщиками в зависимости от их доли, так как средства направляются на оплату труда работников и на разные затраты, связанные с содержанием имущества;
• целевые перечисления могут использоваться для ремонта или покупки разного имущества;
• дополнительные взносы применяются при наличии разных непредвиденных ситуациях и расходов.

Каждый участник должен составлять с гаражным кооперативом договор, который содержит сведения о размере платежей. Если в установленные сроки отсутствуют перечисления, то это может стать основанием для досрочного расторжения соглашения.

Сбор средств и их учет осуществляется председателем гаражного кооператива. Все расходы учитываются бухгалтерским отделом. Каждый участник должен полностью выплатить паевые взносы в гаражный кооператив. Права участника определяются учредительными документами. После выплаты средств он получает специальную справку, выступающую правоустанавливающим документом на конкретный гараж. С ее помощью можно обратиться в Росреестр для оформления права собственности на имущество.

Какая предпринимательская деятельность может осуществляться?

Участники кооператива могут заниматься разными видами деятельности для получения прибыли. Наиболее часто оказываются услуги по ремонту машин. Дополнительно гаражи и боксы сдаются в аренду другим пользователям. Прибыль, полученная от такой деятельности, распределяется между дольщиками в равном размере, после чего с нее рассчитывается подоходный налог.

Важно сформировать бухгалтерский отдел в такой организации, занимающийся формированием отчетностей и ведением бухучета. Все сотрудники кооператива должны получать зарплату, с которой рассчитывается и взимается НДФЛ.

Если принимает решение дольщик выйти из кооператива, то он может потребовать перечисления некоторой части прибыли, заработанной предприятием в течение последнего года.

Такие организации могут пользоваться упрощенной системой расчета налогов. Бухгалтер должен вести отдельный учет доходов и расходов.

Как обеспечивается безопасность?

Каждый человек, вступающий в кооператив, может быть уверен, что при нахождении его автомобиля в гараже обеспечивается оптимальная охрана его собственности. За это требуется уплачивать регулярные взносы в организацию. Поэтому кооператив должен позаботиться о разных нюансах:

• соблюдаются при строительстве и эксплуатации любого помещения правила и требования пожарной безопасности;
• устанавливаются надежные охранные системы;
• нанимаются на работу охранники;
• все члены кооператива должны ознакомиться с правилами техники безопасности.

Дополнительно обеспечивается оптимальная уборка территории. За такие действия кооператива все участники должны вносить периодические взносы.

Какие функции выполняются председателем?

Председатель гаражного кооператива назначается при проведении общего собрания. Он наделяется соответствующими полномочиями на два года. К его важным обязанностям относится:

• проведение общего собрания;
• руководство деятельностью предприятия;
• составление и подписание договоров с подрядчиками и другими компаниями;
• использование средств кооператива.

Стандартные вопросы решаются лично председателем, поэтому не возникает необходимость регулярно созывать общее собрание. Обычно выбирается он из числа изначальных участников предприятия. Если имеются нарушения в работе этого специалиста, то он решением общего собрания может переизбираться.

Таким образом, гаражные кооперативы считаются востребованными предприятиями, основной целью создания которых выступает строительство и использование гаражей по назначению. Процесс выполняется только на земле, полученной от муниципалитета на основании составления арендного договора, для чего обычно проводятся торги.

Важно разобраться, как правильно открывается такой кооператив, а также какие действия могут выполняться для получения прибыли. Каждый участник такого предприятия обязан вносить вступительные и регулярные взносы. Если платежи отсутствуют, то это является основанием для расторжения соглашения.

Допускается дольщику выкупать и оформлять в собственность гараж, если им будет внесены все средства. Нераспределенная прибыль от финансовой деятельности кооператива разделяется равномерно между всеми участниками.

Советы юристов:

1. Могу ли я получить копии устава гск, если являюсь владельцем гаража?

1.1. Да, можете!
Федеральный закон от 08.05.1996 N 41-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "О производственных кооперативах"
Статья 8. Основные права и обязанности члена кооператива

запрашивать информацию от должностных лиц кооператива по любым вопросам его деятельности.
Обратитесь в правление ГСК с письменным требованием о предоставлении Устава ГСК на ознакомление и изготовление копий, а в случае отказа - обжалуйте в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Должен ли председатель кооператива предоставлять для ознакомления устав гск.

2.1. Это ваше право согласно Федерального закона от 08.05.1996 N 41-ФЗ "О производственных кооперативах".

Статья 8. Основные права и обязанности члена кооператива

1. Член кооператива имеет право:
участвовать в производственной и иной хозяйственной деятельности кооператива, а также в работе общего собрания членов кооператива с правом одного голоса;
избирать и быть избранным в наблюдательный совет, исполнительные и контрольные органы кооператива;
вносить предложения об улучшении деятельности кооператива, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
получать долю прибыли кооператива, подлежащую распределению между его членами, а также иные выплаты;
запрашивать информацию от должностных лиц кооператива по любым вопросам его деятельности ;

Вам помог ответ? Да Нет

3. Судья принял решение противоречащее уставу гск. Что делать.

3.1. решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ? Да Нет

4. Как и где можно получить копию Устава ГСК 44 г.Краснодара от 1982 г.

4.1. Как и где можно получить копию Устава ГСК 44 г.Краснодара от 1982

Вопрос то не по адресу ищите у себя в ГСК в чем проблема то.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Нужна помощь в создании устава ГСК для регистрации.

5.1. Можете в каталоге юристов найти специалиста из своего города

Вам помог ответ? Да Нет

6. Устав ГСК от 1972 г Нужно ли было проходить перерегистрацию.

6.1. Да, нужно привести в соответтвии с законом.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Устав у вас зарегистрирован в администрации, вероятнее всего. Зарегистрируйте его в ИФНС. Это понадобится для оформления прав на гаражи и на землю. По оформлению отвечу на любые вопросы.

Вам помог ответ? Да Нет

7. В ГСК не вышел на субботник. Говорят оштрафуют по уставу. Правильно?

7.1. Нет, не правильно.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Где найти устав гск официальный?

8.1. можете обратиться в само ГСК и отфотографировать Устав, либо в Налоговой запросить

Вам помог ответ? Да Нет

9. Правление ГСК предлагает внести в устав право голосования на собраниях так: один член ГСК - один голос, вне зависимости от количества гаражей в собственности. Я думаю это не законно, должно быть один гараж-один голос, два гаража - два голоса, три гаража-три голоса?

9.1. Оба варианта допустимы и не противоречат действующим нормам Гражданского кодекса. Выбор за большинством собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Меня избрали председателем ГСК, старый председатель передал мне списки должников по членским взносам за прошлые годы, но эти люди платить отказываются. В уставе нет пункта о том, что они обязаны писать заявление о вступлении в ГСК, соответственно нет и заявлений. У всех есть только членские книжки, кооперативу более 30 лет. Возможно ли взыскать эти долги через суд?

10.1. Возможно! Если доказать, что эти люди члены кооператива и пр. Иск можно подать сразу ко всем должникам!

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Есть членские книжки - значит члены ГСК. Долги взыскать можно. Но в пределах 3-х летнего срока исковой давности. Т.е., учитывая, что долги за прошлые годы, взыскать вы сможете за 3 года. Предшествующих дню обращения в суд. Не затягивайте, время работает против вас.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Председатель ГСК предлагает купить гараж. Собственник которого умер лет 10 назад, наследников не нашел, за гараж ни кто не платил, В соответствии с уставом ГСК его забрали за долги. Законно ли это. Гараж не приватизирован.

11.1. Если право собственности на гараж зарегистрировано в росреестре, то вы не сможете его зарегистрировать на себя. Потому что продавец будет ненадлежащим.
Закажите выписку в росреестре, выясните, кто собственник.

Вам помог ответ? Да Нет

12. В 2018 умер отец. В его собственности был гараж и он был члном ГСК. Гараж унаследовала мама. В члены ГСК не выступала. Гараж пытались продать, так как не пользуемся. ГСК требует оплатить маме взносы за два года, ссылаясь на Устав. А он так же только для членов кооператива. Передается ли членство по наследству? Есть ли такой закон? Мы согласны оплатить долг только до дня смерти.

12.1. Вы вступили в наследство значит все долги мужа перешли к вам.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Анна,
Членство в кооперативе не наследуется. Маме нужно было писать заявление на вступление в члены ГСК.
А по долгам наследники отвечают в пределах стоимости унаследованного имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

13. У нас председатель ГСК был избран в 2001 году. С тех пор намеренно не собирает собрания, не отчитывается. Нет ревизионной комиссии. Не соблюдает устав. Как я должен действовать?

13.1. Антон, добрый день! Если председатель не работает, то и деятельность кооператива не осуществляется и не исключено, что ваши денежные средства присваиваются. Вправе переизбрать на собрании, а по факту кражи обращаться в полицию.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Допускается ли выбор председателя ГСК заочным голосованием, если заочного голосования нет в уставе?

14.1. В случае если в уставе не прописан такой способ голосования, то они недопустимы.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Отец переоформил гараж в ГСК на одного сына (вышел из гараж. Кооператива и вошёл сын). Оформление прошло по уставу кооператива законно. Гараж не в собственности. Мама на тот момент умерла 2 месяца назад. Может ли вторй сын оспорить переоформление гаража отцом, т.к. на момент переоформления не прошло полгода? С уважением.

15.1. Нет. Гараж в данном случае не оформлен в собственность. Фактически просто произошла переуступка пользования данным гаражом.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. В данном случае надо включать гараж в наследственную массу и признавать сделку недействительной. В принципе, шанс есть.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Будьте бдительны! Если Вам позвонили и пригласили на «бесплатную» консультацию в юридический центр по адресу 7-я Гвардейская 2 (арбитражный суд) или Калинина 2 А (Волжские паруса), то это мошенники. Адвокат не видит Ваш номер и не звонит первым.

Вам помог ответ? Да Нет

16. нужна Ваша помощь. Курская область г. Железногорск ГСК наш гараж в собственности. По уставу ГСК собрание проводить не нужно если рядом будет строиться кто то,людям председатель выделила землю они начинают строить гараж не возможно будет открыть двери и подъехать. Правомерно это и что делать. Предложила нам поставить рольставни если нам не удобно. На нее вообще управу можно по закону найти.

17. В 2015 году избран Председатель ГСК на срок 3 года (до 06.2018) согласно устава. В 2017 году на общем собрании изменился состав правления. И продлили полномочия председателя на срок 3 года (до 2020 года). Правомочно такое решение.?

17.1. Если новый состав правления изменился в соответствии и на основании Устава ГСК, то необходимо в протоколе собрания правления отразить и обосновать прекращение прежних полномочий Председателя и продление новых этого Председателя. С такого то числа на три года.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Столкнулись с проблемой, собрались менять председателя ГСК (ГСК основано в 2002 году, единственный учредитель умер пять лет назад) и создавать правление ГСК из пяти человек с принятием устава в новой редакции. Какие препятствия нас ожидают?

18.1. Чтобы сменить председателя гаражного кооператива, необходимо в порядке, установленном уставом, провести внеочередное собрание собственников.

При этом старый глава тут же прекращает осуществлять свои полномочия и передает новому председателю все документы, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности в кооперативе.
Однако, необходимо посмотреть Устав ГСК для определения точного порядка процедуры.
Кроме того, после смерти единственного учредителя необходимо установить правопреемство.

Вам помог ответ? Да Нет

19. пожалуйста, вносим изменения в устав гаражного кооператива в связи со смертью прежнего председателя ГСК. У нотариуса выяснилось, что в ЕГРЮЛ и в нашем свидетельстве о регистрации не совпадает КПП. В налоговой сказали, что КПП должен будет получить председатель ГСК, но прежний председатель умер, а нового ещё нет в ЕГРЮЛ, но собрание его выбрало, как нам быть? В ГСК есть заместитель председателя. Спасибо!

19.1. Вносите изменения в учредительные документы согласно действующего законодательства, в том числе подавайте документы налоговую. Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Правление ГСК состоит из 11 человек. По уставу кворум "не менее 2/3". 2/3 от 11 - это сколько? 7 или 8?

20.1. Уважаемый Анатолий Григорьевич. В данном случае надо разделить на 3 и умножить на 2. Получается - 7,3. С людьми это сложно. Значит не менее 8.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Купил гараж в гск, попросил руководство мне предоставить устав гск, получил отказ. Подскажите как я могу получить устав гск чтобы ознакомииться с ним?

21.1. Данила.
Обратитесь в Правление ГСК с письменным требованием (2 экз.) о предоставлении Устава ГСК на ознакомление и изготовление копий, а в случае отказа - обжалуйте в судебном порядке со взыскание всех расходов с ГСК.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Размер пени не указан в уставе ГСК, а ежегодно назначается по решению собрания членов ГСК. Законно ли взымание пени? Берутся ли пени, если взносы оплачены в течении года.

22.1. Если не установлены временные рамки сроков уплаты взносов, то начисление пени неправомерно, Данные штрафные санкции предусматриваются договором или Положением, принятымна общем собрании членов ГСК.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Существуют ли нормативно-правовые документы, помимо устава организации (ГСК), определяющие статус ГСК?

23.1. ГСК - это гаражно строительный кооператив? Если да, то это разновидность потребительского кооператива, регулируется нормами Гражданского Кодекса, Законом о кооперации в СССР и уставом корператива. А вообще что конкретно интересует?

Вам помог ответ? Да Нет

24. Председатель ГСК отказывается ознакомить членов ГСК с учредительными документами и уставом. Правомерно ли это?

24.1. Устав регулирует не только деятельность ГСК но и содержит разделы касающиеся членства в ГСК поэтому вас вправе ознакомить с уставом.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Вы вправе написать жалобу в прокуратуру, так какотказ его неправомерен, т.к. он обязан был представить Вам все запрашиваемые документы, т.к. Вы являетесь скорее всего членом ГСК и имете полное право требовать данные документы. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Вопрос о надстройки 2-го этажа в гск, в уставе гск прописано что гараж не должен превышать 3 метра, председатель не против надстройки, как это сделать законно?

25.1. Никак, нужно менять устав, председатель не сможет один его изменить - собирайте собрание и принимайте решение по вашему вопросу.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Прошу уважаемое сообщество дать основные нормы, по которым должен быть написан Устав ГСК.
Какие краеугольные камни должен он содержать?
На чем основываться? Закона о ГСК нет.

26.1. Гаражные строительные кооперативы, относятся к потребительским кооперативам, некоммерческим корпорациям, продолжают вести свою деятельность, независимо от изменений, внесенных Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ в главу 4 ГК РФ, вступившими в силу 01.09. 2014 года.
Учредителям, при создании ГСК, следует руководствоваться новой редакцией главы 4 ГК РФ. Примерный Устав ГСК, который предлагается читателям для ознакомления, следует соотносить с новой редакцией гл. 4 ГК РФ, особенно в части распределения прибыли. По ссылке можете познакомиться с примерным Уставом, утверждённым Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 г. N 1475.

Вводная:
Текст подготовлен экспертами справочно-правовой системы по законодательству РФ «Гарант» в соответствии с действующим законодательством на август 2018 года.

Устав гаражно-строительного кооператива “КОМЕТА”

1. Общие положения
1.1. Гаражно-строительный кооператив (далее — Кооператив) создан по решению граждан и/или юридических лиц, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
1.2. Кооператив является некоммерческой корпоративной организацией, созданной в форме потребительского кооператива.
1.3. Место нахождения Кооператива: г. Москва, г. Зеленоград.
1.4. Почтовый адрес Кооператива: 124617, Москва г, Зеленоград г, Новокрюковская ул, дом 3Б.
1.5. Наименование Кооператива: Гаражно-строительный кооператив “КОМЕТА”.
1.6. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.
1.7. Кооператив является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.
1.8. Кооператив вправе от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления.
1.9. Кооператив в своей деятельности руководствуется действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

2. Предмет и цели деятельность кооператива
2.1. Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в строительстве и эксплуатации гаражей, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств.
2.2. Основными целями деятельности Кооператива являются:
— разработка технической документации для строительства гаражного комплекса;
— строительство гаражного комплекса, инженерных сетей и необходимой инфраструктуры в соответствии с технической документацией;
— строительство и оборудование индивидуальных гаражей и объектов общего пользования;
— создание и обслуживание ремонтной мастерской в гаражном комплексе.
2.3. Для достижения определенных Уставом целей Кооператив:
— получает земельные участки для строительства на них гаражей;
— заключает договоры на разработку проектно-сметной документации и строительство зданий, сооружений, коммуникаций;
— закупает необходимое оборудование, материалы;
— приобретает в собственность или в аренду необходимый инвентарь, агрегаты и технические средства;
— осуществляет в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств;
— организует собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории гаражного комплекса, эксплуатации и ремонту имущества, входящего в состав гаражного комплекса;
— организует специальные места для самостоятельного ремонта членами Кооператива своего автотранспорта;
— участвует в хозяйственных обществах, производственных кооперативах, некоммерческих организациях.
2.4. Кооператив осуществляет строительство гаражей по типовым проектам и в виде исключения — по индивидуальным проектам, утвержденным в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных материалов.
2.5. Кооператив вправе заниматься иными видами деятельности при условии, если такая деятельность служит достижению целей, ради которых он создан.

3. Членство в кооперативе
3.1. Членами Кооператива могут быть физические лица, достигшие возраста 16 лет.
3.2. Число членов Кооператива не может превышать число боксов, вводимых в эксплуатацию кооперативом по плану строительства.
3.3. Заявление о приеме в члены Кооператива подается в письменной форме в Правление Кооператива. В указанном заявлении должно содержаться обязательство соблюдать настоящий Устав.
3.4. Членство в Кооперативе возникает на основании решения Правления Кооператива со дня внесения соответствующей записи в реестр членов Кооператива.
Запись в реестр членов Кооператива вносится после уплаты обязательного паевого взноса, а также после уплаты вступительного взноса.
3.5. Члену Кооператива выдается членская книжка, в которой указываются следующие сведения:
— наименование и место нахождения Кооператива, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации Кооператива;
— фамилия, имя, отчество (если иное не вытекает из закона или национального обычая) члена Кооператива;
— почтовый адрес, номер телефона члена Кооператива, дата его вступления в Кооператив, сумма обязательного паевого взноса и дата его внесения, регистрационный номер записи в реестре членов Кооператива (пайщиков), дата выдачи членской книжки.
3.6. Члены Кооператива имеют право:
— вступать в Кооператив и выходить из него на добровольной основе;
— участвовать в деятельности Кооператива, избирать и быть избранными в органы управления и органы контроля, вносить предложения об улучшении деятельности Кооператива, устранении недостатков в работе его органов;
— приобретать (получать) преимущественно перед другими гражданами товары (услуги) в организациях торговли и бытового обслуживания Кооператива;
— пользоваться льготами, предусмотренными для членов Кооператива общим собранием членов Кооператива. Эти льготы предоставляются за счет доходов, получаемых от предпринимательской деятельности Кооператива;
— быть принятыми в первоочередном порядке на работу в Кооператив в соответствии с их образованием, профессиональной подготовкой и с учетом потребности в работниках;
пользоваться объектами социального назначения на условиях, определяемых общим собранием членов Кооператива;
— получать информацию от органов управления и органов контроля Кооператива об их деятельности;
— обращаться к общему собранию членов Кооператива с жалобами на неправомерные действия других органов управления и органов контроля Кооператива;
— присутствовать на заседаниях Правления Кооператива без права решающего голоса, вносить предложения по улучшению деятельности кооператива, по устранению недостатков в работе должностных лиц; // Добавлено 23.08.2018.
— обжаловать в судебном порядке решения органов управления Кооператива, затрагивающие их интересы.
3.7. Члены Кооператива обязаны:
— соблюдать устав Кооператива и выполнять решения органов Кооператива;
— выполнять свои обязательства перед Кооперативом по участию в его хозяйственной деятельности;
— в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
— исполнять другие обязанности члена Кооператива, предусмотренные Федеральными законами, иными нормативными правовыми актами, настоящим Уставом и внутренними нормативными документами Кооператива.
3.8. Членство в Кооперативе прекращается в случаях:
— добровольного выхода члена Кооператива;
— исключения члена Кооператива;
— ликвидации юридического лица, являющегося членом Кооператива;
— смерти гражданина, являющегося членом Кооператива;
— ликвидации Кооператива.
3.9. Заявление члена Кооператива о добровольном выходе из Кооператива рассматривается Правлением Кооператива.
3.10. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива решением общего собрания членов Кооператива в случае неисполнения им без уважительных причин перед Кооперативом своих обязанностей, установленных настоящим Уставом, либо совершения действий, наносящих ущерб Кооперативу.
3.11. Член Кооператива должен быть извещен в письменной форме не позднее чем за 20 дней Правлением Кооператива о причинах вынесения на общее собрание членов Кооператива вопроса о его исключении из членов Кооператива и приглашен на указанное общее собрание, на котором ему должно быть предоставлено право высказать свое мнение. В случае отсутствия члена Кооператива без уважительной причины на общем собрании членов Кооператива оно вправе принять решение о его исключении из членов Кооператива.
3.12. В случае смерти члена Кооператива его наследники принимаются в члены Кооператива.
3.13. Члену Кооператива, выходящему или исключенному из членов Кооператива, до оформления прав собственности, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты. // Правка 23.08.2018.
3.14. Указанные суммы выплачиваются не позднее чем через шесть месяцев со дня подачи заявления о выходе из Кооператива либо со дня принятия решения об исключении его из членов Кооператива. // Добавлено 22.08.2018.

4. Имущество кооператива
4.1. Собственником имущества Кооператива является Кооператив как юридическое лицо.
4.2. Имущество Кооператива не распределяется по долям (вкладам) между его членами и работающими по трудовому договору в Кооперативе гражданами.
4.3. Имущество Кооператива формируется за счет:
— взносов членов Кооператива;
— доходов от предпринимательской деятельности Кооператива и созданных им организаций;
— доходов от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иных источников, не запрещенных законодательством Российской Федерации.
4.4. Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве вступительного, паевого или иного взноса.
4.5. Размеры паевого и вступительного взносов определяются решением членов Правления.
4.6. Размер членских взносов определяется решением общего собрания членов кооператива.
4.7. Вступительные взносы члены Кооператива уплачивают денежными средствами. Вступительный взнос не входит в состав паевого фонда и не подлежит возврату при выходе члена из Кооператива.
Паевые взносы членов Кооператива могут состоять как из денежных средств, так и из имущества, имеющего денежную оценку.
На вступительные и паевые взносы не могут обращаться взыскания по личным долгам и обязательствам пайщиков.
4.8. Общее собрание членов Кооператива формирует на базе принадлежащего ему имущества паевой, резервный, неделимый фонды, фонд развития Кооператива.
При необходимости Общее собрание формирует и другие фонды.
Паевой фонд Кооператива формируется за счет паевых взносов членов Кооператива. Средства паевого фонда направляются на приобретение имущества общего пользования.
Резервный фонд включает денежные средства, внесенные членами Кооператива в качестве дополнительных взносов; целевое назначение фонда — покрытие убытков Кооператива по итогам финансового года.
Неделимый фонд состоит из членских и целевых взносов и используется на приобретение имущества общего пользования, необходимого для осуществления уставной деятельности Кооператива, не подлежит распределению между членами Кооператива ни при каких обстоятельствах.
Фонд развития пополняется за счет доходов от предпринимательской деятельности и доходов, получаемых за оказание платных услуг членам Кооператива и другим лицам; направляется на ремонт, модернизацию оборудования, инструментов, инвентаря и других технических средств, используемых для достижения уставных целей.
4.9. Вступительные взносы члены Кооператива уплачивают в течение 30 дней со дня регистрации Кооператива или дня принятия решения Правления о приеме в члены Кооператива.
4.10. Паевой взнос подлежит оплате в течение двух месяцев со дня получения членства в Кооперативе путем создания Кооператива или путем принятия в члены.
4.11. Дополнительные взносы оплачиваются членами Кооператива по окончании финансового года в размере и в срок, установленные Общим собранием.
4.12. Членские взносы уплачиваются ежемесячно, не позднее 5-го 10-го числа текущего месяца.// Правка 24.08.2018
4.13. Член Кооператива, в установленный срок не уплативший вступительный, паевой, дополнительный или членский взнос, за каждый день просрочки уплачивает пени в размере 1% (одного процента) от суммы задолженности, но не более размера самого взноса.
4.14. При необходимости Общее собрание членов Кооператива принимает решение о внесении целевых взносов и определяет размер и сроки оплаты.
4.15. Денежные средства Кооператива хранятся на расчетном счете в банке.
4.16. Расходование средств Кооператива производится по документам, подписанным Председателем Кооператива.
4.17. Расходование средств Кооператива на сумму более 50000 (пятьдесят тысяч) рублей требует решения Правления Кооператива.

5. Органы кооператива
5.1. Органами Кооператива являются:
— Общее собрание членов Кооператива;
— Правление Кооператива;
— Единоличный исполнительный орган Кооператива;
— Контрольно-ревизионный орган Кооператива — ревизионная комиссия.
5.2. Решения органов Кооператива в отношении члена Кооператива могут быть обжалованы на общем собрании Кооператива в порядке, предусмотренном настоящим Уставом, либо оспорены в судебном порядке.

6. Общее собрание членов кооператива
6.1. Общее собрание членов Кооператива является высшим органом управления Кооператива.
6.2. Общее собрание членов Кооператива полномочно решать все вопросы, касающиеся деятельности Кооператива, в том числе подтверждать или отменять решения Правления Кооператива.
6.3. К исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива относятся:
— принятие устава Кооператива, внесение в него изменений и дополнений;
— определение основных направлений деятельности Кооператива;
— избрание председателя и членов Правления, членов ревизионной комиссии/ревизора Кооператива и прекращение их полномочий, заслушивание отчетов об их деятельности, определение средств на их содержание; // Вынесено в отдельный пп 4 п 6.3.
— определение заработной платы Председателя Кооператива; // Добавлено 20.08.2018.
— исключение членов Кооператива из Кооператива;
— решение вопросов о создании союзов, вступлении в союзы и выходе из них;
— утверждение программ развития Кооператива, его годовых отчетов и бухгалтерских балансов;
— порядок покрытия убытков, понесенных Кооперативом;
— определение видов, размеров и условий формирования фондов Кооператива;
— отчуждение имущества Кооператива, стоимость которого превышает 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей; // Правка от 22.08.2018, передано Правлению.
— создание хозяйственных обществ;
— принятие решений о реорганизации и ликвидации Кооператива.
6.4. Вопросы, отнесенные настоящим уставом к исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива, не могут быть переданы им на решение Правления Кооператива.
6.5. Решения общего собрания членов Кооператива принимаются квалифицированным большинством от числа присутствующих на собрании.
6.6. Собрание членов Кооператива правомочно решать вопросы, если на нем присутствует не менее 1/2 всех членов кооператива.
6.7. В случае отсутствия кворума на собрании членов Кооператива, Правление Кооператива вправе организовать заочное голосование по той же повестке общего собрания членов Кооператива.
Заочное голосование проводится согласно утвержденному Правлением Кооператива Регламенту проведения заочных голосований Кооператива. // Добавлено 20.08.2018.
6.8. Общее собрание членов Кооператива созывается в сроки, установленные самим собранием, но не реже двух раз год.
6.9. Внеочередное общее собрание членов Кооператива созывается Правлением в 20-дневный срок по требованию более 50 (пятидесяти) членов Кооператива, а также по требованию ревизионной комиссии.
6.10. О повестке дня предстоящего собрания члены Кооператива уведомляются Правлением за две недели до собрания.

7. Правление кооператива
7.1. В периоды между общими собраниями членов Кооператива руководство его деятельностью осуществляется Правлением Кооператива. Члены Правления Кооператива избираются общим собранием членов Кооператива из числа членов Кооператива в составе 11 (одиннадцать) человек, включая Председателя Кооператива, на срок 3 (три) года.
7.2. Правление Кооператива возглавляет Председатель Кооператива (Председатель Правления Кооператива), избираемый общим собранием членов Кооператива из числа членов Кооператива на срок 3 (три) года. Лица, избранные в состав Правления Кооператива, Председатель Кооператива могут переизбираться неограниченное число раз. По решению общего собрания членов Кооператива полномочия члена Правления Кооператива и председателя Кооператива могут быть прекращены досрочно.
7.3. Председатель Кооператива и члены Правления Кооператива не могут быть членами иных избираемых общим собранием членов Кооператива коллегиальных органов Кооператива.
7.4. Члены Правления Кооператива не могут совмещать исполнение своих обязанностей с работой в Кооперативе по трудовому договору.
7.5. Общее собрание Кооператива вправе назначить членам Правления Кооператива вознаграждение только в виде уменьшения размера членских взносов. // Добавлено 20.08.2018.
7.6. Проведение заседания Правления Кооператива правомочно, если на нем присутствует 4/5 количества членов Правления, предусмотренного уставом Кооператива. Решения Правления Кооператива считаются принятыми, если за них проголосовало большинство присутствующих на заседании членов Правления Кооператива и протокол заседания подписан всеми присутствующими на заседании членами Правления . // Добавлено 23.08.2018.
7.7. Правление Кооператива:
— осуществляет прием в члены Кооператива в соответствии с настоящим Уставом;
— ведет реестр членов Кооператива;
— утверждает штатное расписание и заработную плату, нанятым по трудовому договору лицам ; // Добавлено 20.08.2018.
— утверждает регламент проведения заседаний Правления Кооператива, должностные инструкции, положение о ревизионной комиссии, регламент проведения заочных голосований Кооператива и другие документы, необходимые для функционирования Кооператива; // Добавлено 23.08.2018.
— согласовывает отчуждение имущества Кооператива, стоимость которого превышает 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей; // Добавлено из п 6.3. 22.08.2018
— принимает решение о поощрении сотрудников Кооператива, работающих по трудовому договору, и об уменьшении членских взносов для льготных категорий граждан; // Добавлено 24.08.2018
— осуществляет подготовку общего собрания членов Кооператива;
— формирует повестку общего собрания членов Кооператива; направляет уведомления о его созыве;
— решает иные вопросы, отнесенные к компетенции Правления Кооператива настоящим Уставом.
7.8. Правление Кооператива не вправе решать вопросы, отнесенные настоящим Уставом к исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива.
7.9. Члены Правления Кооператива, по вине которых Кооператив понес убытки, обязаны возместить Кооперативу эти убытки.
7.10. Члены Правления Кооператива солидарно несут ответственность за убытки, причиненные Кооперативу их виновными действиями (бездействием). В случае если решение Правления Кооператива повлекло возникновение убытков Кооператива, от ответственности за причинение Кооперативу таких убытков освобождаются члены Правления Кооператива, голосовавшие против принятого решения или отсутствующие при принятии такого решения, что должно подтверждаться соответствующей записью в протоколе заседания Правления Кооператива.

8. Единоличный исполнительный орган кооператива
8.1. Единоличным исполнительным органом Кооператива является Председатель Кооператива.
8.2. Председатель Кооператива является Председателем Правления Кооператива.
8.3. Председатель Кооператива обеспечивает выполнение решений общего собрания членов Кооператива и Правления Кооператива, осуществляет руководство текущей деятельностью Кооператива. Председатель Кооператива без доверенности действует от имени Кооператива, в том числе:
— представляет его интересы и совершает сделки, согласно п. 4.17. настоящего Устава ; // Добавлено 21.08.2018
— выдает доверенности на право представительства от имени Кооператива;
— издает приказы и распоряжения в пределах своих полномочий;
— информирует членов Кооператива посредством информационной доски и вебсайта о принятых решениях Общего собрания, Правления и Ревизионной комиссии Кооператива. // Добавлено 23.08.2018.
8.4. Председатель Кооператива, по вине которого Кооператив понес убытки, обязан возместить Кооперативу эти убытки в порядке, установленном федеральными законами и настоящим Уставом.

9. Контрольно-ревизионный орган кооператива
9.1. Контрольно-ревизионный орган Кооператива — ревизионная комиссия контролирует соблюдение Устава Кооператива, его хозяйственную, финансовую деятельность, а также деятельность созданных Кооперативом организаций, структурных подразделений, представительств и филиалов.
9.2. Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов Кооператива. Члены ревизионной комиссии избираются общим собранием членов Кооператива из числа членов Кооператива в составе не менее 3 (трех) человек на срок 3 (три) года.
9.3. Ревизионная комиссия Кооператива избирает из своего состава открытым голосованием председателя Ревизионной комиссии.
9.4. По решению общего собрания членов Кооператива полномочия члена контрольно-ревизионного органа могут быть прекращены досрочно. Член контрольно-ревизионного органа не вправе передавать свои полномочия другим лицам.
9.5. Член контрольно-ревизионного органа не может быть членом Правления Кооператива, единоличным исполнительным органом Кооператива.
9.6. Контрольно-ревизионный орган в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности Кооператива и иметь доступ к документации, касающейся деятельности Кооператива. Контрольно-ревизионный орган обязан проводить проверку годовой финансовой (бухгалтерской) отчетности Кооператива до ее утверждения общим собранием членов Кооператива.
9.7. Контрольно-ревизионный орган в связи с осуществлением своих полномочий имеет право на получение от органов Кооператива любой информации о деятельности Кооператива.
9.8. Решения ревизионной комиссии Кооператива рассматриваются и исполняются Правлением кооператива в течение 30 дней. В случае несогласия Ревизионной комиссии с решением Правления Кооператива либо при непринятии решения Правлением Ревизионная комиссия передает свое решение на рассмотрение общего собрания членов Кооператива.
9.9. Контрольно-ревизионный орган вправе созывать общее собрание членов Кооператива в случае, если Правление Кооператива не исполняет свои обязанности.
9.10. Члены контрольно-ревизионного органа вправе присутствовать на заседаниях Правления Кооператива без права голоса.
Члены контрольно-ревизионного органа не могут совмещать исполнение своих обязанностей с работой в Кооперативе по трудовому договору.

10. Имущественная ответственность кооператива и его членов
10.1. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
10.2. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов.
10.3. Субсидиарная ответственность членов кооператива по его обязательствам определяется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.
10.4. Если несостоятельность (банкротство) Кооператива вызвано учредителями (участниками), на них в случае недостаточности имущества Кооператива может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.
10.5. Члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.

11. Основы деятельности кооператива
11.1. Кооператив обязан вести бухгалтерский учет, а также представлять финансовую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Правление Кооператива несет ответственность за достоверность информации, содержащейся в годовом отчете и бухгалтерском балансе, полноту и достоверность информации, предоставляемой государственным органам, союзам потребительских обществ, членам кооператива, а также за достоверность информации, предоставляемой для публикации в средствах массовой информации.
11.2. Кооператив обязан хранить по месту нахождения следующие документы:
— решение о создании Кооператива;
— документ о его государственной регистрации;
— устав Кооператива, изменения и дополнения, внесенные в него;
— документы, подтверждающие права Кооператива на имущество, находящееся на его балансе;
— положение о филиале или представительстве Кооператива;
— документы бухгалтерского учета и финансовой отчетности;
— протоколы общих собраний Кооператива;
— протоколы решений Правления Кооператива;
— протоколы заседаний Ревизионной комиссии Кооператива;
— заключения аудиторской организации и Ревизионной комиссии Кооператива;
— иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

12. Реорганизация и ликвидация кооператива
12.1. Реорганизация Кооператива (слияние, присоединение, разделение, выделение) осуществляется по решению общего собрания членов Кооператива и иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
12.2. Преобразование Кооператива осуществляется по единогласному решению всех членов Кооператива.
12.3. Кооператив может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд.
12.4. Ликвидация Кооператива осуществляется по решению общего собрания членов Кооператива или по решению суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.
12.5. Общее собрание Кооператива или принявший решение о ликвидации Кооператива орган назначает ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливает порядок и сроки ликвидации Кооператива.
12.6. Имущество Кооператива, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами кооператива.

Вы можете оставить комментарий с предложением.
Просьба указывать ваше имя, номер бокса и очередь.

УТВЕРЖДЕН Общим собранием учредителей кооператива _______________ Протокол N ________________ от "___"__________ _____ г.

УСТАВ

гаражного кооператива

"___________________________"

г. _____________

____ г.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Гаражный кооператив "_______________", далее именуемый "Кооператив", создан решением Общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в приобретении и строительстве гаражей.

1.1.1. Учредителями Кооператива являются:

- _______________________________________;

- _______________________________________.

1.2. Местонахождение Кооператива: __________________. По данному адресу располагается Председатель Кооператива.

1.3. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива - гаражного кооператива - с целью удовлетворения потребностей в гаражах.

1.4. Полное наименование Кооператива на русском языке: Гаражный кооператив "________________". Сокращенное наименование: ГК "________".

1.5. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.

1.6. Деятельность Кооператива не ограничивается территорией г. ________. Деятельность Кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

1.7. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском языке, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.

1.8. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления.

1.9. Кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.

1.10. Кооператив в своей деятельности руководствуется ГК РФ, иным действующим законодательством и настоящим Уставом.

2. ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

2.1. Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств.

2.2. Основными видами деятельности Кооператива являются:

Аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива;

Оплата за счет средств членов Кооператива стоимости заявленных ими для строительства или приобретения через Кооператив гаражей в сроки и на условиях, определенных договором между Кооперативом и каждым из его членов;

Постановка объектов недвижимости, приобретенных для члена Кооператива, на баланс Кооператива и нахождение их на балансе до момента, пока этот член Кооператива не внесет Кооперативу полную стоимость указанных гаражей;

Передача приобретенного для члена Кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена Кооператива;

Передача приобретенного для члена Кооператива и не полностью оплаченного им гаража в собственность члена Кооператива при предоставлении необходимых гарантий;

При необходимости - оформление между Кооперативом и его членом договора залога или гарантии для предоставления члену Кооператива гаража или денежных средств для его приобретения;

Предоставление Кооперативом своим членам необходимых гарантий для получения ими кредитов, приобретения ценных бумаг, иного имущества;

Участие в долевом инвестировании строительства гаражей за счет паевых взносов своих членов;

Иные виды деятельности, которые Кооператив вправе осуществлять в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае если отдельные виды деятельности в соответствии с действующим законодательством РФ лицензируются, Кооператив вправе осуществлять данный вид деятельности только после получения соответствующей лицензии.

2.3. Для достижения определенных Уставом целей Кооператив вправе:

Заключать договоры долевого инвестирования на строительство гаражей, а также всех иных сооружений, составляющих гаражный комплекс;

Закупать необходимое оборудование;

Заключать договоры на разработку проектно-сметной документации;

Приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, агрегаты и технические средства;

Пользоваться кредитами банков с согласия Общего собрания членов Кооператива;

Организовывать собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории гаражного комплекса, его ремонту и содержанию;

Заключать договоры на оказание услуг;

Осуществлять предпринимательскую деятельность в соответствии с целями деятельности Кооператива;

Арендовать земельные участки и осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей, иных объектов современной социальной инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств;

Осуществлять в установленном законом порядке инвестирование строительства гаражей, иных объектов современной социальной инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств;

Привлекать юридических и физических лиц в качестве инвесторов на взаимовыгодных условиях для целей строительства и инвестирования строительства гаражей, иных объектов современной социальной инфраструктуры;

Приобретать у государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц товары, необходимые для своей деятельности;

Использовать в своей деятельности имущество членов Кооператива, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе;

Получать на договорной основе займы и кредиты от государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц;

Реализовывать и передавать государству, муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам товары и иное имущество на возмездной и безвозмездной основе, оказывать услуги, выполнять работы;

Списывать с баланса основные и оборотные фонды в случае их материального или морального устаревания;

Создавать другие некоммерческие организации и вступать в ассоциации и союзы;

Осуществлять иную деятельность, соответствующую целям Кооператива.

3. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА

3.1. Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве паевого взноса.

3.2. Члены Кооператива могут оплачивать свои паевые взносы не только денежными средствами, но и различным имуществом.

3.3. Имущество Кооператива формируется за счет:

Вступительных и членских паевых взносов, целевых, дополнительных и иных взносов членов Кооператива;

Добровольных имущественных взносов и пожертвований;

Доходов от предпринимательской деятельности;

Доходов от использования собственности Кооператива;

Дивидендов (доходов, процентов), получаемых по акциям, облигациям и иным ценным бумагам;

Других не запрещенных законодательством РФ поступлений.

3.4. Общее собрание членов формирует на базе принадлежащего ему имущества фонды Кооператива:

Паевой фонд, который формируется за счет паевых взносов и паевых заемных взносов членов Кооператива и направляется на приобретение недвижимости и иного имущества для членов Кооператива, выплату дивидендов членам Кооператива и предоставление им кредитов;

Резервный фонд, который формируется по решению Общего собрания за счет резервных отчислений членов Кооператива; целевое назначение фонда - покрытие убытков Кооператива в случае невнесения членами Кооператива своих паев;

Неделимый фонд, который формируется за счет вступительных и членских взносов всех членов Кооператива, используется для содержания аппарата Кооператива и не подлежит распределению между членами Кооператива ни при каких обстоятельствах;

Фонд поручительства, который формируется из паевых поручительских взносов, предназначается для покрытия расходов Кооператива по поручительству.

3.5. Член кооператива обязан внести к моменту государственной регистрации кооператива не менее чем десять процентов паевого взноса. Остальная часть паевого взноса вносится в течение года после государственной регистрации кооператива.

Паевым взносом члена кооператива могут быть деньги, ценные бумаги, иное имущество, в том числе и имущественные права, а также иные объекты гражданских прав.

Земельные участки и другие природные ресурсы могут быть паевым взносом в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и природных ресурсах.

Оценка паевого взноса проводится:

При образовании кооператива по взаимной договоренности членов кооператива на основе сложившихся на рынке цен;

При вступлении в кооператив новых членов ревизионной комиссией кооператива. Новые члены Кооператива уплачивают паевой взнос в течение ____ дней со дня принятия решения Общим собранием членов о приеме в члены Кооператива.

Оценка паевого взноса, превышающего двести пятьдесят установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, должна быть произведена независимым оценщиком.

3.6. Членские взносы уплачиваются ежемесячно и используются на расходы по текущей деятельности. Членские взносы могут быть внесены в течение всего квартала до __ числа месяца, следующего за кварталом, за который вносятся взносы.

3.7. Если член Кооператива в установленный срок не уплатил паевой или членский взнос, то за каждый день просрочки оплаты он должен заплатить пени в размере ___% от суммы задолженности, но не свыше размера паевого или членского взноса. Пени используются на те же цели, что и соответствующие взносы.

3.8. Размеры паевого и членского взносов определяются Общим собранием членов Кооператива.

3.9. В случае если после утверждения ежегодного баланса у Кооператива образуются убытки, члены Кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов в размере и в сроки, установленные Общим собранием. Ответственность за невыполнение обязанности по уплате в срок дополнительных взносов аналогична мерам ответственности, предусмотренным в п. 3.6 настоящего Устава. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

3.10. Членские взносы уплачиваются __________ (ежемесячно/ежеквартально) и используются на расходы по текущей деятельности. Членские взносы могут быть внесены в течение всего квартала до ____ числа месяца, следующего за кварталом, за который вносятся взносы. Если членские взносы не уплачены членом Кооператива по истечении этого срока, наступают последствия, определенные в п. 3.6 настоящего Устава.

3.11. Решение о внесении целевых взносов при необходимости принимает Общее собрание членов и определяет размер и сроки их оплаты.

3.11. Доходы, полученные потребительским кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами.

3.12. Полученная прибыль Кооператива распределяется между его членами в соответствии с их личным трудовым и (или) иным участием, размером паевого взноса, а между членами кооператива, не принимающими личного трудового участия в деятельности кооператива, соответственно размеру их паевого взноса. Часть прибыли Кооператива распределяется между его наемными работниками по решению Общего собрания членов кооператива.

Порядок распределения прибыли предусматривается Общим собранием.

3.13. Распределению между членами Кооператива подлежит часть прибыли кооператива, остающаяся после уплаты налогов и иных обязательных платежей, а также после направления прибыли на иные цели, определяемые Общим собранием членов кооператива.

Часть прибыли кооператива, распределяемая между членами кооператива пропорционально размерам их паевых взносов, не должна превышать пятьдесят процентов прибыли кооператива, подлежащей распределению между членами кооператива.

4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА. РЕВИЗОР <*>

4.1. Органами управления Кооператива являются:

Общее собрание членов Кооператива;

Правление Кооператива;

Председатель Кооператива;

Ревизор.

4.2. Очередное Общее собрание Кооператива созывается Правлением не реже одного раза в год путем письменного оповещения всех членов Кооператива.

4.2.1. Общее собрание вправе принимать решения, если на заседании присутствует более ___% членов Кооператива. Для принятия решений по вопросам, связанным с ликвидацией или реорганизацией, необходимо присутствие всех членов Кооператива.

4.2.2. Общее собрание является высшим органом управления Кооперативом и имеет право принимать решения по любым вопросам деятельности Кооператива, в т.ч. входящим в компетенцию других органов, а также вправе отменять решения Правления.

К исключительной компетенции Общего собрания относится:

Утверждение Устава Кооператива;

Внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива;

Принятие решения об открытии представительств, филиалов, участии в хозяйственных обществах, некоммерческих организациях, создании хозяйственных обществ, кооперативов, некоммерческих организаций;

Избрание Ревизора, членов Правления Кооператива и Председателя Кооператива;

Утверждение отчетов Правления и Ревизора;

Решение вопроса о ликвидации Кооператива, утверждение его ликвидационного баланса, решение о реорганизации Кооператива, утверждение плана реорганизации;

Определение основных направлений деятельности Кооператива;

Принятие решения об отчуждении недвижимого имущества Кооператива;

Принятие решения о заключении сделки на сумму свыше _____ минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством;

Принятие решений о займе на сумму свыше _____ минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством;

Определение максимального размера займа, предоставляемого Кооперативом своему члену, и условий такого кредитования.

4.2.3. Каждый член Кооператива имеет один голос вне зависимости от величины паевого взноса.

Решения по вопросам, перечисленным в подп. 4.2.2 (за исключением вопроса о ликвидации или реорганизации), принимаются большинством голосов всех членов Кооператива, присутствующих на Общем собрании Кооператива.

Решения о реорганизации и ликвидации принимаются единогласно всеми членами Кооператива.

4.2.4. Письменное уведомление о созыве Общего собрания вручается членам Кооператива под расписку либо рассылается по почте заказным письмом за ___ дней до предполагаемой даты проведения Общего собрания с указанием места, даты, времени проведения собрания и с приложением повестки дня Общего собрания.

4.2.5. Порядок проведения и принятия решения Общим собранием устанавливается регламентом Общего собрания (либо Положением об Общем собрании), разработанным и утвержденным на первом Общем собрании.

4.2.6. Для обсуждения вопросов, не терпящих отлагательства, могут созываться внеочередные Общие собрания. Внеочередные Общие собрания могут быть созваны по требованию не менее _____ членов Кооператива, Ревизора, по решению Правления и Председателя Кооператива.

4.2.7. Решения Общего собрания фиксируются в протоколе заседания, подписываемом председателем и секретарем собрания.

4.2.8. Решения Общего собрания обязательны для исполнения всеми членами Кооператива и его органами.

4.3. Правление Кооператива - коллегиальный исполнительный орган, избираемый из ____ членов Кооператива сроком на ______, осуществляющий руководство Кооперативом в период между Общими собраниями. Заседания Правления проводятся не реже _______. Работой Правления руководит Председатель Правления. Правление в своей деятельности руководствуется Положением о Правлении, утвержденным Общим собранием.

4.3.1. Заседание Правления правомочно, если на нем присутствуют _____ членов Правления. Решения принимаются ______ голосов членов Правления. Решения Правления оформляются протоколами, которые подписываются Председателем Правления и секретарем.

4.3.2. Правление Кооператива осуществляет следующие полномочия:

Решает вопросы о принятии в члены Кооператива и исключении из него;

Определяет размер вступительных, паевых, дополнительных, членских и иных взносов и устанавливает сроки их внесения;

Принимает решения о внесении целевого взноса, утверждает размер и сроки внесения и направления их использования;

Утверждает порядок покрытия убытков Кооператива;

Планирует хозяйственную и финансовую деятельность Кооператива;

Решает вопрос о создании отделений Кооператива;

Решает вопрос о предоставлении займа члену Кооператива;

Утверждает смету затрат и штатное расписание аппарата Кооператива;

Руководит текущей деятельностью Кооператива, за исключением вопросов, отнесенных Уставом к компетенции других органов Кооператива;

Является главным распорядителем кредитов и контролирует правильность расходования средств Кооперативом;

Созывает Общее собрание, готовит документы к собранию;

Утверждает и предоставляет Общему собранию планы работ для осуществления уставной деятельности Кооператива, контролирует выполнение принятых решений;

Рассматривает предложения и заявления членов Кооператива;

Утверждает внутренние документы Кооператива, за исключением документов, утверждение которых отнесено к компетенции Общего собрания;

Утверждает и вносит изменения в Положение о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры, Положение о Ревизоре Кооператива, Положение о взаимном кредитовании, Положение о взаимном страховании, а также другие Положения, необходимость утверждения которых вытекает из Устава Кооператива;

Представляет Кооператив в органах власти и управления, а также в отношениях с юридическими и физическими лицами;

Организует выполнение решений Общего собрания;

Осуществляет подготовку и представление отчета о работе Правления Общему собранию;

Определяет перечень информации, составляющей коммерческую тайну Кооператива;

Заключает договоры на осуществление Кооперативом предпринимательской деятельности.

4.3.3. Председатель Кооператива является руководителем Правления Кооператива и осуществляет следующие действия:

Без доверенности выступает от имени Кооператива, подписывает финансовые документы, принимает обязательства, открывает и закрывает счета Кооператива в банках, выдает доверенности;

Издает распоряжения, приказы, обязательные для штатных сотрудников Кооператива;

Принимает на работу и увольняет штатных сотрудников;

Утверждает штатное расписание, фонд заработной платы, резервный и иные фонды, а также размеры должностных окладов штатных работников Кооператива;

Распоряжается имуществом Кооператива в соответствии с общим порядком и направлениями, определяемыми Общим собранием и Правлением;

Заключает договоры от имени Кооператива.

4.4. Для контроля за деятельностью Кооператива Общее собрание избирает Ревизора сроком на _________.

4.4.1. Проверка финансово-хозяйственной деятельности Кооператива осуществляется по итогам деятельности Кооператива за год, а также по инициативе Ревизора, решению Общего собрания членов Кооператива или по требованию не менее чем _____ членов Кооператива.

4.4.2. По требованию Ревизора лица, занимающие должности в органах управления Кооператива, обязаны представить документы о финансово-хозяйственной деятельности Кооператива.

4.4.3. Ревизор вправе потребовать созыва внеочередного Общего собрания членов Кооператива.

4.4.4. Ревизор не может одновременно занимать должности в других органах управления Кооператива.

5. ЧЛЕНСТВО. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

5.1. Членами Кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и юридические лица. Членами Кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в Кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой.

5.2. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива на имя Председателя Кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование.

5.3. Прием в члены Кооператива возможен по решению Председателя Кооператива, или по решению Правления Кооператива, или по решению Общего собрания членов Кооператива.

5.4. После вынесения Правлением Кооператива решения о принятии в члены Кооператива и установления срока для оплаты паевых взносов соискателя он должен в течение _____ дней с даты принятия решения уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса, установленного Правлением Кооператива.

Соискатель становится членом Кооператива только после оплаты вступительного взноса и части паевого взноса.

В случае просрочки оплаты названных взносов соискатель оплачивает пени в размере ___% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Если просрочка превышает ___ дней, то решение Правления Кооператива о приеме в члены Кооператива становится недействительным, а прием - несостоявшимся.

Денежные средства, полученные от претендента в качестве вступительного и частичной оплаты паевого взноса, возвращаются ему.

5.5. Член Кооператива обязан:

Соблюдать Положения Устава, решения Общего собрания, Правления Кооператива и Ревизора;

Соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания гаража;

Своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и Общим собранием взносы;

Нести бремя расходов на содержание, ремонт гаража, принадлежащего члену Кооператива;

Своевременно уплачивать все налоги и сборы, установленные государством, на недвижимое имущество;

Участвовать в благоустройстве территории гаражного комплекса;

Участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования;

Сообщать Правлению Кооператива о предполагаемом отчуждении своего гаража;

Соблюдать правила пользования гаражом, утвержденные Общим собранием;

Участвовать в общих мероприятиях, проводимых Кооперативом;

Бережно относиться к имуществу Кооператива, не наносить ему вреда, использовать по назначению.

5.6. Член Кооператива имеет право:

Участвовать в управлении Кооперативом;

Получать от Кооператива и его членов займы для оплаты своих паевых взносов;

Предоставлять займы Кооперативу и его членам для достижения уставных целей;

Заключить с Правлением Кооператива договор о пользовании за разумную плату инженерными сетями и имуществом общего пользования Кооператива при выходе из членов Кооператива;

Получать любую информацию о деятельности Кооператива;

Получать доступ и знакомиться с отчетами Правления, Ревизора, заключениями независимого аудитора и другой финансовой документацией;

Отчуждать свой гараж и долю в имуществе общего пользования;

Пользоваться в первоочередном порядке оснащением и оборудованием гаражного комплекса;

Пользоваться денежными средствами других членов Кооператива и денежными средствами Кооператива на условиях и в порядке, определенных Положением о взаимном кредитовании в Кооперативе, для удовлетворения материальных потребностей, в том числе для приобретения, строительства и ремонта гаража;

Пользоваться услугами системы взаимного страхования на условиях и в порядке, определенных Положением о взаимном страховании в Кооперативе;

Принимать участие в деятельности Общего собрания Кооператива с правом одного решающего голоса;

Получать часть имущества Кооператива, кроме его неделимого фонда, после его ликвидации;

Осуществлять иные не запрещенные законодательством РФ действия.

5.7. Член Кооператива имеет право в любой момент выйти из Кооператива. Заявление о выходе из Кооператива подается его членом Председателю Кооператива не позднее чем за две недели до выхода. Каждый член Кооператива имеет право на получение стоимости пая при выходе из Кооператива. При этом стоимость пая может быть выплачена члену Кооператива денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым. Выбывшее из членов Кооператива лицо может получить стоимость пая в течение __________ после окончания финансового года. Член Кооператива, полностью внесший паевой взнос, может по своему желанию остаться в Кооперативе либо в любой момент выйти из его состава.

5.8. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения Общего собрания при условии:

Невыполнения обязательств, установленных Уставом или Общим собранием Кооператива;

Нарушений Устава, правил содержания гаража, предоставленного ему в пользование;

Нанесения своими действиями вреда имуществу Кооператива, его деятельности и репутации.

Член Кооператива, исключенный из Кооператива, лишается права пользования гаражом.

Члену Кооператива, выходящему или исключенному из Кооператива, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом Кооператива на момент вступления в него члена Кооператива.

5.9. Исключаемый член кооператива должен быть извещен в письменной форме не позднее чем за тридцать дней до даты проведения общего собрания членов кооператива и вправе предоставить указанному собранию свои объяснения. Сумма внесенного таким членом паевого взноса возмещается Кооперативом члену в течение ___________ без начисления процентов или каких-либо штрафных санкций.

Решение об исключении из кооператива может быть обжаловано в суд.

Наличие у члена кооператива задолженности не может служить основанием для отказа в осуществлении им права на выход из кооператива. При отказе бывшего члена кооператива выплатить задолженность добровольно кооператив вправе взыскать ее в установленном законодательством порядке.

5.10. В случае смерти члена Кооператива его пай переходит к его наследникам и они становятся членами Кооператива после оформления соответствующих документов. Наследникам, отказавшимся от участия в Кооперативе, выплачивается стоимость пая.

5.11. Трудовые отношения членов кооператива регулируются настоящим Уставом, федеральными законами, а наемных работников - Трудовым кодексом Российской Федерации.

Общее собрание членов Кооператива определяет формы и системы оплаты труда членов кооператива и его наемных работников. Оплата труда может производиться в денежной и (или) натуральной формах на основании положения об оплате труда, разрабатываемого Общим собранием и (или) Правлением Кооператива.

5.12. Общим собранием устанавливаются виды дисциплинарной ответственности для членов Кооператива.

Дисциплинарные взыскания, в том числе освобождение от должности, могут быть наложены на председателя кооператива, членов правления кооператива и членов ревизионной комиссии (ревизора) кооператива только решением Общего собрания членов кооператива, а на других его должностных лиц - Правлением кооператива.

5.13. Члены кооператива, принимающие личное трудовое участие в его деятельности, подлежат социальному и обязательному медицинскому страхованию и социальному обеспечению наравне с наемными работниками кооператива. Время работы в кооперативе включается в трудовой стаж. Основным документом о трудовой деятельности члена кооператива является трудовая книжка.

5.14. Беременным женщинам в соответствии с медицинским заключением снижаются нормы выработки, нормы обслуживания либо они переводятся на другую работу, более легкую, исключающую воздействие неблагоприятных производственных факторов, с сохранением среднего заработка по прежней работе. Беременным женщинам и гражданам, имеющим детей, предоставляются отпуска по беременности, родам и уходу за ребенком, а также льготы, предусмотренные ТК РФ и иным законодательством. Решением Общего собрания таким гражданам могут устанавливаться дополнительные оплачиваемые отпуска.

5.15. Для членов кооператива в возрасте до восемнадцати лет, принимающих личное трудовое участие в его работе, устанавливаются сокращенный рабочий день и другие льготы, предусмотренные ТК РФ.

5.16. Правление кооператива заключает с наемными работниками кооператива коллективный договор.

6. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ КООПЕРАТИВА

6.1. Кооператив ведет оперативный, статистический и бухгалтерский учет в соответствии с законодательством РФ.

6.2. Независимая аудиторская организация осуществляет проверку финансовой деятельности Кооператива и представляет Общему собранию заключение по итогам проверки.

6.3. В Кооперативе ведется учет и хранение всей документации, подлежащей хранению, в соответствии с законодательством РФ.

7. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПОРУЧИТЕЛЬСТВА И ПРИВЛЕЧЕНИЯ

ЗАЕМНЫХ СРЕДСТВ В КООПЕРАТИВЕ

7.1. В случае отсутствия у члена Кооператива достаточных средств для внесения пая Кооператив вправе по решению Правления Кооператива предоставить такому члену заем под залог недвижимости либо при наличии поручительства от другого члена Кооператива. При этом обязательно заключение договора займа между членом Кооператива и Кооперативом в лице Председателя. Порядок предоставления займа регулируется договором займа, настоящим Уставом и действующим законодательством РФ.

8. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА

8.1. Реорганизация Кооператива (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) проводится по решению Общего собрания, принятому единогласно всеми членами Кооператива и иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

8.2. Для проведения реорганизации решением Общего собрания создается реорганизационная комиссия из числа членов Кооператива, которая разрабатывает план реорганизации, составляет разделительный баланс и представляет эти документы на утверждение Общему собранию. По единогласному решению всех членов Кооператива Кооператив может преобразоваться в хозяйственное товарищество или общество.

8.3. Ликвидация Кооператива возможна:

По решению Общего собрания;

По решению суда.

8.3.1. Общее собрание Кооператива либо принявший решение о его ликвидации орган назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с законодательством РФ порядок и сроки его ликвидации.

8.3.2. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Кооператива.

8.3.3. Ликвидационная комиссия через органы печати уведомляет всех заинтересованных лиц о ликвидации Кооператива и определяет сроки, в течение которых кредиторы могут предъявить свои требования ликвидационной комиссии.

8.3.4. Ликвидационная комиссия принимает и тщательно проверяет все предъявленные требования кредиторов, выявляет дебиторскую задолженность, консолидирует имущество Кооператива.

8.3.5. После удовлетворения всех признанных требований кредиторов в очередности, установленной законодательством РФ, оставшаяся часть имущества Кооператива, за исключением имущества неделимого фонда, распределяется между членами Кооператива, если возможно это имущество разделить.

8.3.6. Если имущество общего пользования не может быть разделено, то с согласия всех членов Кооператива оно продается с публичных торгов, а вырученная от продажи имущества сумма распределяется между членами Кооператива пропорционально их паевым взносам. В случае отказа членов Кооператива от продажи оставшаяся после удовлетворения требований кредиторов часть имущества общего пользования остается в долевой собственности членов Кооператива. Доля каждого члена Кооператива равна размеру его паевого взноса.

8.3.7. Имущество неделимого фонда передается организации со схожими целями или благотворительной организации по решению ликвидационной комиссии, основанному на Положениях Устава.

8.3.8. Ликвидация Кооператива считается завершенной, а Кооператив - ликвидированным после внесения записи о ликвидации в Единый государственный реестр юридических лиц.

Главным документом в работе частного сообщества является устав гаражного кооператива. Он является обязательным официальным документом, без которого деятельность организации будет считаться незаконной.

Открытие кооператива

Организация кооператива — процесс затяжной и длительный, он требует свободного времени и сил. В самом начале необходимо создать инициативную группу лиц, которые будут заниматься вместе разработкой устава и подготовкой финансовых документов. Собрания членов — это люди, которые в детальнейшем будут владельцами ГСК. Объединяться члены группы могут как соседи по гаражу, по дому или просто как друзья или знакомые. Также собрания членов должны быть заинтересованы в строительстве кооператива гаражей для граждан.

Итак, рассмотрим самые главные шаги в организации гаражного строительного сообщества.

1. Подбор инициативной группы или собрания членов, которые будут являться партнерами в кооперативе, будут принимать официальные решения и заниматься собранием и ведением финансовой отчетности. Собрания членов должны разработать устав кооператива. Устав обязательно должен содержать общие положения, цели работы, определять органы управления, а также права и обязанности членов общества, а еще согласовать работу финансовой отчетности, выявить источники поступления денег в казну с помощью займов или других членских взносов, определять правильные пути реорганизации или возможной ликвидации сообщества.
2. Обязательно для создания сообщества необходимо будет собрать документы, которые нужно будет зарегистрировать у государственного регистратора, в налоговой службе, у коммунальщиков. Для четкой финансовой работы следует открыть счет в банке, чтобы в дальнейшем партнеры сообщества могли официально вносить свои паи в казну.
3. Одним из самых важных моментов остается определение места под застройку. Выбор территории зависит от города, в котором будет организовываться кооператив. Для заключения договора аренды следует обратиться в государственную организацию землепользования. Для них необходимо будет собрать целый пакет документов, подать их в фонд и ожидать решения в течение 30 календарных дней. Землеустроительная организация в случае положительного результата заключает с членами кооператива договор и выдает кадастровый паспорт будущего объекта.
4. Договор необходимо регистрировать в государственной регистрационной службе вашего города или района. После собрания всех формальных документов нужно будет задуматься о строительной фирме, которая займется строительством гаражей. Удобнее всего для собрания членов было бы заключить договор на строительный объект с конкретной фирмой, которая построила бы ряд гаражей по определенному формату, а члены кооператива в дальнейшем выкупали бы постройки и оформляли их в собственность. Однако можно сдать часть кооперативной земли под застройку гаража самостоятельно. В таком случае для заключения договора аренды земли члену сообщества необходимо прописать для них все условия в уставе. После этого человек самостоятельно будет выстраивать свой гараж на кооперативной земле.

Основные правила

Гаражный кооператив создать не так-то просто. Лучше при оформлении документов согласовывать их в юридической конторе для правильности и законности действий. Регистрация сообщества займет довольно продолжительное время, поэтому не спешите со строительным материалом и постройкой без разрешения всех уполномоченных организаций.Самым важным документом в функционировании гаражного кооператива является устав. Устав — это документ, в котором будет отражаться вся деятельность и правила кооператива. Чтобы его составить, необходимо обладать определенными навыками и знаниями. Обычно составление устава является первоочередной задачей. Занимаются его составлением партнеры собрания членов.

При составлении такой документации собрания членов используют Гражданский кодекс РФ, закон «О некоммерческих организациях», правовое постановление о потребительских кооперативах. Однако используя весь этот перечень документации, следует учитывать, что главный порядок работы в гаражном сообществе зависит от устава.

Для правильности составления такого документа собрания членов могут составить примерный образец устава, а для полностью правильного составления обратиться в юридическую контору.

Главные моменты устава ГСК

Устав гаражно-строительного кооператива должен включать в себя определяющие его работу пункты. Обязателен пункт «Общие положения». Он должен содержать точное и полное название сообщества, определять состав и учредителей комиссии. В первом пункте обязательно прописывается полный адрес кооператива. Указываются возможные сроки действия. Можно включить в первый пункт описание целей сообщества и владельцев гаражами.

Цели деятельности в гаражных кооперативах определяет 2-й пункт. Обычно к ним относят:

• правильность и точность ведения финансовых отчетов собрания членов и оплату сооружения гаража за счет денег будущего владельца;
• постановку всех объектов на баланс кооператива, пока не будут выкуплены владельцами, организацию передачи приобретенного полностью или частично строения в пользование владельцу;
• заключение между сообществом и владельцем договора залога или других дополнительных гарантий на приобретение гаража, помощь будущему члену в получении гарантий для получения кредита в банке на строительство или приобретение постройки;
• договоренность кооперативом и членом на виды деятельности, но только согласно законодательству РФ.

Для выполнение эффективной работы гаражный кооператив может производить ряд действий:

• заключать договоры на продажу гаражных строений полностью или частично, заключать договоры на разработку смет, на оказание услуг;
• производить покупку оборудования или материалов, по необходимости брать в аренду необходимый инвентарь или технику;
• брать в пользование денежные кредитные средства;
• принимать на постоянную или временную работу сотрудников для охраны, благоустройства территории, для выполнение работ ремонта и уборки;
• осуществлять разные виды деятельности согласно установленным целям;
• возможно взятие в аренду другого земельного участка для строительства сооружений;
• можно производить привлечение к членству в кооперативе.

3-й пункт определяет имущество сообщества. К имуществу в гаражных кооперативах относятся средства, которые в виде пая или взноса были переданы кооперативу под покупку или строительство сооружения. Формирование имущества происходит за счет членских обязательных и дополнительных взносов, добровольных пожертвований, дохода от видов деятельности, дохода от собственности, возможных имеющихся дивидендов или процентов. Каждый член сообщества должен внести пай в размере не меньше 10% от условленного паевого взноса.

Следующий пункт устава должен рассматривать органы управления данного кооператива. Руководят члены общего собрания, правление, председатель сообщества и ревизор или проверяющий. О собраниях членов оповещают письменными объявлениями или адресными письмами. Собрания членов рассматривают вопросы по благоустройству кооператива, вопросы по выплатам или по реорганизации сообщества.

Именно собрание членов является самым главным действующим управляющим органом. Именно на таких собраниях принимаются все главные решения. Членство в гаражном кооперативе не решается путем суммы паевого взноса, человек отвечает только за себя и имеет при голосовании 1 голос. Собрания организовываются 1 раз в год обязательно, остальные собрания считаются внеочередными и созываются для принятия важных и неотложных решений. Для проведения собрания необходим определенный регламент. Правление кооператива может:

• принимать решения о принятии в кооператив;
• определять суммы по выплате паевых или целевых взносов;
• согласовывать порядок покрытия убытка;
• заниматься хозяйственной деятельностью сообщества.

Председатель имеет право подписывать документацию, издавать приказы и распоряжения, принимать и увольнять работников, согласовывать штатное расписание, график отпусков, размер заработной платы, имеет право заключать договоры от имени частного кооператива.